Πώς να επιλέξετε έναν ιστότοπο

Το να χτίσετε το δικό σας σπίτι από την αρχή είναι μια υπεύθυνη και σημαντική απόφαση. Όπως δείχνει η πρακτική, η εύρεση και η αγορά κατάλληλου οικοπέδου δεν είναι πάντα εύκολη. Στο άρθρο που θα δούμε πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός σπιτιού, το RIO-Land θα σας πει σε ποια σημεία πρέπει να προσέξετε και πού να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας.

Εξοχικά χωριά και γη χωρίς συμβόλαιο

Σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, το ζήτημα της επικερδούς επένδυσης κεφαλαίων
γίνεται ιδιαίτερα επίκαιρη. Οι κτηματομεσίτες ακούνε τακτικά: «Πες μου σε παρακαλώ πού να αγοράσετε φθηνή γη για ένα σπίτι?. Εάν η τιμή είναι σημαντική, συνιστούμε να δώσετε προσοχή σε περιοχές χωρίς συμβόλαιο. Αυτή η μορφή βοηθά στην απόκτηση σημαντικών εξοικονομήσεων λόγω της ελευθερίας δράσης κατά την επιλογή ενός προγραμματιστή. Η τοποθεσία επηρεάζει επίσης το κόστος. απόσταση από την πρωτεύουσα.

Η RIO-Land προσφέρει να εξετάσει τις επιλογές στα παρουσιαζόμενα εξοχικά χωριά στην περιοχή Pushkinsky. Ο καθαρός αέρας και η παρουσία κοντινών δασών θα σας επιτρέψουν να το κάνετε πλήρως απολαύστε τη ζωή της επαρχίας. Και μια ανεπτυγμένη υποδομή θα κάνει προσβάσιμα τα οφέλη του πολιτισμού. Είναι σημαντικό, επομένως, ο αγοραστής να μπορεί να ξεκινήσει την κατασκευή του εξοχικού σπιτιού ανά πάσα στιγμή.

Υπάρχει η άποψη ότι είναι εύκολο να το επιλέξετε - απλά πρέπει να το αξιολογήσετε σύμφωνα με την αρχή "μου αρέσει/δεν μου αρέσει" και να αποφασίσετε για το κόστος. Ωστόσο, δεν πρέπει να απλοποιήσετε τη διαδικασία. Η προσεκτική μελέτη των πληροφοριών θα σας βοηθήσει να συνειδητοποιήσετε πλήρως τις φαντασιώσεις σας και να έχετε καλό οικονομική απόδοση από την αγορά.

Πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού, από πού να ξεκινήσετε:

1. Αποφασίστε μόνοι σας τι είδους σπίτι θέλετε.

Σαφή εικόνα ενός ιδανικού μελλοντικού σπιτιούθα σας βοηθήσει να περιορίσετε τη λίστα επιλογών
οικόπεδα. Εάν η εικόνα δεν έχει ακόμη εμφανιστεί, συνιστούμε να δείτε αναλυτικά άρθρα, αξιολογήσεις του κόστους κατασκευής εξοχικών σπιτιών και εξειδικευμένα θεματικά φόρουμ. Τις περισσότερες φορές, οι αγοραστές καθορίζουν 2-3 παραμέτρους που είναι θεμελιώδεις για αυτούς: κόστος, τοποθεσία σε σχέση με το μέρος του κόσμου, μέγεθος οικοπέδων κ.λπ. Στον ιστότοπο RIO-Land εικονική αναζήτησηπραγματοποιείται με σαφή επίδειξη των χαρακτηριστικών των τοποθεσιών.

2. Μάθετε πόσα στρέμματα χρειάζεστε.

Η επιλογή του οικοπέδου για την κατασκευή ατομικής κατοικίας εξαρτάται από το μέγεθος ενός εξοχικού σπιτιού. Ο κανόνας των βέλτιστων αναλογιών είναι γνωστός: "ένα έως δέκα". Για ένα κτίριο με επιφάνεια 150 m2, ένα οικόπεδο 15 στρεμμάτων θα είναι το βέλτιστο. Εξάλλου, θα σκέφτεστε επίσης έναν χώρο στάθμευσης και την τοπική περιοχή.

3. Αποφασίστε για το σχήμα της τοποθεσίας.

Είναι γενικά αποδεκτό ότι το βέλτιστο σχήμα για ένα οικόπεδο είναι ένα τετράγωνο ή ορθογώνιο. Σε τέτοιες περιοχές, ένα κτίριο κατοικιών θα λάβει τη βέλτιστη απόσταση από το γειτονικό. Ιδιοκτήτες στενών ή τριγωνικών περιοχών συχνά αισθανθείτε δυσφορίααπό την εγγύτητα των αγνώστων. Η RIO-Land φρόντισε ώστε το σχήμα των οικοπέδων στα εξοχικά χωριά να είναι όσο το δυνατόν πιο άνετο για τους αγοραστές. Όλα έχουν αρκετό πλάτος.

4. Τι γίνεται με τη γεωγραφική θέση;

Πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για κατασκευή: ή σε κοντινή απόσταση από δασικές φυτείες; Κοντά στην είσοδο του χωριού ή σε απομακρυσμένο σημείο του; Δεν υπάρχει σαφής απάντηση σε αυτά τα ερωτήματα, όλα εξαρτώνται από προσωπικές προτιμήσεις των μελλοντικών κατοίκων.

5. Μάθετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη δυνατότητα αποθήκευσης.

Ενδιαφέρεστε να μάθετε πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών και να λάβετε έκπτωση; Ακολουθήστε τις προσφορές στον ιστότοπο RIO-Land, εδώ οι προσφορές πραγματοποιούνται τακτικάΚαι
απονέμονται βραβεία. Για παράδειγμα, επιλέγονται πολλά οικόπεδα μηνιαίως, η τιμή των οποίων μειώνεται στο 25%. Η εξοικονόμηση είναι πάντα ωφέλιμη!

Η επιλογή ενός οικοπέδου για κατασκευή είναι το πρώτο βήμα προς το δικό σας μέλλον.

Επικοινωνήστε με τη RIO-Land, το προσωπικό μας θα χαρεί να απαντήσει σε όλες τις πιεστικές ερωτήσεις σας και να σας βοηθήσει να επιλέξετε ένα κατάλληλο οικόπεδο.

Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το δικό σας σπίτι σε ένα εξοχικό χωριό που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τη Μόσχα!

Ένα οικόπεδο σε μια περιζήτητη περιοχή είναι επίσης μια κερδοφόρα οικονομική επένδυση. Κάντε ένα βήμα προς το μέλλον με το RIO-Land!

Έτσι, αποφασίσατε να ξεκινήσετε την κατασκευή εξοχική κατοικίαή ένα εξοχικό σπίτι, και το μόνο που απομένει για να ξεκινήσετε την εργασία είναι να επιλέξετε ένα οικόπεδο για ανάπτυξη.

Συχνά δίδεται ανεπαρκής προσοχή σε αυτό το βήμα και εντελώς μάταια - όχι μόνο το κόστος και η ταχύτητα κατασκευής, αλλά και η ευκολία της περαιτέρω διαβίωσης στο εξοχικό σπίτι μπορεί να εξαρτηθεί από το πού βρίσκεται η τοποθεσία.

Ας δούμε τους παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή ενός εργοταξίου και ας καταλάβουμε πώς να κάνουμε τη σωστή επιλογή γης για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αν και πρέπει να δώσετε σοβαρή προσοχή σε αυτό, δεν είναι τόσο δύσκολο όσο μπορεί να φαίνεται.

Η σωστή επιλογή γης για κατασκευή

Πιστεύεται ότι το κόστος ενός οικοπέδου είναι περίπου το 1/5 του συνολικού κόστους κατασκευής ενός εξοχικού σπιτιού. Το κόστος της γης, με τη σειρά του, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εγγύτητα της τοποθεσίας με την πόλη, το κύρος της περιοχής, την παρουσία αναπτυγμένων υποδομών και επικοινωνιών, καθώς και από τις καλές γεωλογικές συνθήκες. Θα αναλύσουμε κάθε έναν από αυτούς τους παράγοντες με περισσότερες λεπτομέρειες για να βοηθήσουμε κάθε αναγνώστη να επιλέξει το σωστό οικόπεδο για κατασκευή. Μερικοί από αυτούς τους παράγοντες είναι πιο σημαντικοί, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να εξετάσετε το σύμπλεγμα τους.

Στην ιδανική περίπτωση, οι κύριες επικοινωνίες θα πρέπει να τοποθετηθούν δίπλα στο οικόπεδο (ή θα τοποθετηθούν στο εγγύς μέλλον): ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, νερό, τηλέφωνο, πιθανώς αποχέτευση και θέρμανση. Φυσικά, οποιαδήποτε επικοινωνία μπορεί να αποτύχει, αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα πρόσθετο κόστος.

Είναι επίσης καλό αν υπάρχει σούπερ μάρκετ, καταστήματα, νοσοκομείο, φαρμακείο, σχολείο και νηπιαγωγείο κοντά. Εάν δεν έχετε αυτοκίνητο, τότε δύσκολα αξίζει να επιλέξετε μια τοποθεσία μακριά από στάσεις μεταφοράς.

Αν και εμφάνισηένα οικόπεδο μπορεί να είναι ελκυστικό, μπορεί να έχει κακά γεωλογικά χαρακτηριστικά, όπως ακατάλληλο έδαφος για κατασκευή ή υψηλό επίπεδουπόγεια ύδατα. Σε κάθε περίπτωση, το σπίτι χτίζεται μόνο αφού οι ειδικοί έχουν μελετήσει τα γεωλογικά του χαρακτηριστικά.

Τα αργιλώδη εδάφη και οι βαλτώδεις περιοχές δεν είναι η καλύτερη επιλογή για οικόπεδο για εξοχικό σπίτι, επομένως είναι καλύτερα να τα αποφύγετε. Αν και μπορείτε να χτίσετε πάνω τους, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού θα είναι πολύ υψηλότερο. Επίσης, δεν συνιστάται η οικοδόμηση σε κοντινή απόσταση από μεγάλο ποτάμι, καθώς μπορεί να υπερχειλίσει την άνοιξη. Σε κάθε περίπτωση, μόνο οι γεωλόγοι μπορούν να καθορίσουν εάν ένα συγκεκριμένο οικόπεδο είναι κατάλληλο για κατασκευή.

Το καθήκον των επιθεωρητών είναι να κάνουν μια έρευνα της τοποθεσίας και να καθορίσουν την τοπογραφία της, έτσι ώστε να μπορούν να καθορίσουν την ποσότητα εργασίας για να ισοπεδώσουν την περιοχή για το θεμέλιο. Εάν το έδαφος είναι σχετικά επίπεδο, τότε η εργασία των επιθεωρητών θα συνίσταται μόνο στην τοπογραφία του χώρου.

Τοποθεσία της τοποθεσίας κοντά σε δρόμους, νερό, δάση

Είναι σημαντικό πώς βρίσκεται η τοποθεσία, άρα και το σπίτι, σε σχέση με τον ήλιο. Αν έχετε κήπο ή λαχανόκηπο, θα πρέπει να τον απλώσετε έτσι ώστε το σπίτι να μην σκιάζει τα φυτά. Το ίδιο ισχύει και για γειτονικά σπίτια. Επίσης, αν δεν θέλετε το έντονο ηλιακό φως να πέφτει σε κάποια δωμάτια το πρωί, προσανατολίστε σωστά τη θέση του σπιτιού στα βασικά σημεία.

Εάν ο ιστότοπός σας βρίσκεται σε πλαγιά, αξίζει να μάθετε εάν ο δρόμος καθαρίζεται το χειμώνα, εάν ένα αυτοκίνητο γλιστρά σε κλίση κ.λπ. Εάν υπάρχει δάσος ή ζώνη καταφυγίου κοντά, θα πρέπει να τοποθετήσετε το σπίτι όχι πιο κοντά από 200-300 μέτρα από αυτά, διαφορετικά τα έντομα θα σας ενοχλήσουν.

Θα πρέπει οπωσδήποτε να επικοινωνήσετε με τους γείτονές σας που μένουν κοντά, διαφορετικά στο μέλλον κινδυνεύετε να ζήσετε με άτομα που σας κάνουν να νιώθετε άβολα.

Το πρώτο, θα έλεγε κανείς θεμελιώδες στάδιο, από το οποίο ξεκινά - επιλογή τόπου. Φυσικά, μπορείτε να βασιστείτε πλήρως σε μεσίτες, αλλά πού είναι η εγγύηση ότι οι προσφορές τους θα ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις σας; Μετά από όλα, η σωστή επιλογή εξαρτάται από:

• Πόσα χρήματα θα πρέπει να επενδυθούν για την κατασκευή και τη βελτίωση του χώρου.
• Εφαρμογή αρχιτεκτονικών λύσεων για το μελλοντικό σπίτι.
• Δυνατότητα αμφισβητούμενης ιδιοκτησίας και πολλά άλλα.

Επομένως, όλοι όσοι πρόκειται να αγοράσουν το δικό τους σπίτι πρέπει να γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις της επιλογής ενός οικοπέδου για κατασκευή.

Κριτήρια για την επιλογή τοποθεσίας για την κατασκευή ενός σπιτιού

Από πού να ξεκινήσω; Όταν αποφασίζετε για έναν συγκεκριμένο ιστότοπο, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Οικολογία.Θα ήταν καλό να μην υπήρχαν αυτοκινητόδρομοι, χωματερές ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις κοντά στην τοποθεσία.

Επιπλέον των παραπάνω, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη: οι υποδομές (διαθεσιμότητα, ποιότητα δρόμων, νοσοκομείων, σχολείων, καταστημάτων κ.λπ.), η πρόσβαση στο Διαδίκτυο, η τηλεόραση και, εάν χρειάζεται, μια τηλεφωνική γραμμή («οικία τηλέφωνο").

Διαβιβάσεις

Τι πρέπει να προσέξετε:

Η παροχή φυσικού αερίου αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Αυτός είναι ο φθηνότερος ενεργειακός πόρος, οπότε αν υπάρχει αυτοκινητόδρομος κοντά και υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης (ακόμα και λαμβάνοντας υπόψη το πρόσθετο οικονομικό κόστος), τότε αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα.

Νομικές πτυχές

Πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο, είναι σημαντικό να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα ιδιοκτησίας του. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει:

• Κατάσχεση, για παράδειγμα, για χρέη σε τράπεζα.
• Εγγύηση – τα οικόπεδα χρησιμοποιούνται συχνά ως εξασφάλιση για πιστωτικές συναλλαγές.
• Οφειλές προς φορολογικές ή άλλες ρυθμιστικές αρχές.
• Η δουλεία είναι περιορισμένο δικαίωμα χρήσης. Εντυπωσιακό παράδειγμα είναι το δικαίωμα διέλευσης, διέλευση από οικόπεδο.

Επιπλέον, συνιστάται να διευκρινιστεί το θέμα της τοπογραφίας. Η διαδικασία αυτή καθορίζει τα όρια του χώρου με τεκμηριωμένη καταγραφή των αποτελεσμάτων, η οποία είναι υποχρεωτική σύμφωνα με το άρθρο 261 ΑΚ. Εάν αυτό το έγγραφο λείπει, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό διαχείρισης γης (με άδεια) για τη διενέργεια τοπογραφίας. Είναι καλύτερα να πραγματοποιήσετε τη διαδικασία με έξοδα του πωλητή.

Ενέχυρο, σύλληψη, δουλεία, χρέη, ακαθόριστα όρια - όλα αυτά μπορεί να προκαλέσουν άρνηση εγγραφής ή, το χειρότερο, αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας στο δικαστήριο.

Ατομική κατασκευή κατοικιών, SNT, DNP, ιδιωτικά θυγατρικά οικόπεδα – τι να επιλέξετε;

Για ένα άτομο που έρχεται αντιμέτωπο με την επιλογή ενός ιστότοπου για πρώτη φορά, όλα τα παραπάνω είναι απλώς ένα σωρό γράμματα. Στην πραγματικότητα πρόκειται για είδη οικοπέδων που ταξινομούνται ανάλογα με τον σκοπό χρήσης της γης. Αρκεί να αποκρυπτογραφήσουμε τις συντομογραφίες και όλα γίνονται ξεκάθαρα:

• Η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών δεν είναι τίποτα άλλο από την κατασκευή ατομικών κατοικιών.
• Η SNT είναι μια μη κερδοσκοπική συνεργασία στον τομέα της κηπουρικής.
• Αυτό που κρύβεται κάτω από το DNP είναι μια μη κερδοσκοπική συνεργασία dacha.
• Ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα – για προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα.

Κάθε ένας από τους παρουσιαζόμενους τύπους οικοπέδων έχει τα δικά του χαρακτηριστικά, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Επομένως, ο ποιητής θα πρέπει να εξετάσει αυτό το ζήτημα πιο αναλυτικά.

ατομική κατασκευή κατοικιών

Από τη μεταγραφή φαίνεται ξεκάθαρα ότι πρόκειται για το καταλληλότερο οικόπεδο για ανέγερση σπιτιού. Τα πλεονεκτήματά του περιλαμβάνουν:

• Έχοντας μια νόμιμη ή, όπως λένε, «αστυνομική» διεύθυνση. Αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα, καθώς παρέχει την ευκαιρία για ανεμπόδιστη εγγραφή.
• Καταχώρηση φορολογικών εκπτώσεων.
• Οι δημοτικές αρχές παρέχουν σε τέτοιες περιοχές ένα σύνολο υποδομών: μεταφορές, φάρμακα (νοσοκομεία, φαρμακεία, κλινικές), εκπαίδευση, δρόμους (και πρέπει να καθαρίζονται το χειμώνα), καταστήματα κ.λπ.

Υπάρχουν όμως και ορισμένα μειονεκτήματα της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών, συγκεκριμένα: το υψηλότερο κόστος γης, η ανάγκη συντονισμού του σχεδιασμού του σπιτιού (μπορεί να μην επιτρέπονται αρχιτεκτονικές «υπερβολές») και περιορισμένο μέγεθος οικοπέδου.

SNT, DNP

Αυτές οι δύο κατηγορίες έχουν λεπτές διαφορές. Σύμφωνα με το νόμο, προορίζονται για την κατασκευή εξοχικών εξοχικών και κήπων. Ωστόσο, είναι το DNP και το SNT που χρησιμοποιούνται συχνά σήμερα για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών, επειδή το κόστος τους είναι ελκυστικό. Τα κύρια μειονεκτήματα είναι:

• Δυσκολία απόκτησης εγγραφής.
• Προβλήματα επικοινωνίας. Είναι πολύ πιο δύσκολο να εγκαταστήσετε νερό, φυσικό αέριο και ρεύμα. Φυσικά, υπάρχει ηλεκτρική ενέργεια, αλλά η αύξηση της ισχύος στο απαιτούμενο επίπεδο είναι αρκετά δύσκολο έργο.

Για να αποκτήσετε μόνιμη εγγραφή στο σπίτι, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε μια εξέταση για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανόνες της νομοθεσίας περί στέγασης και, στη συνέχεια, να πάτε στο δικαστήριο. Με βάση μια θετική δικαστική απόφαση, μπορείτε να εγγραφείτε. Τέτοια γεγονότα δεν είναι μεμονωμένα και έχουν γίνει πρόσφατα ευρέως διαδεδομένα.

Ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα

Εάν το οικόπεδο βρίσκεται εκτός πόλης, τότε είναι ακατάλληλο για ανέγερση σπιτιού. Ωστόσο, τα προσωπικά οικόπεδα σε μια κατοικημένη περιοχή δεν διαφέρουν πολύ από την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Σε αυτό το οικόπεδο μπορούν να ανεγερθούν κτίρια που συμμορφώνονται με πολεοδομικούς κανονισμούς/κανόνες και καταχωρούνται σε γενική βάση.

Εγγραφή ιστότοπου

Η ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής είναι υποχρεωτική, μόνο μετά από αυτό εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης. Η ίδια η διαδικασία είναι αρκετά διαφανής. Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στο τοπικό υποκατάστημα της κρατικής εγγραφής FS:

Εντός ενός μηνός διενεργείται νομική εξέταση των εγγράφων, η συμμόρφωσή τους με τα πραγματικά χαρακτηριστικά του ιστότοπου, μετά την οποία γίνεται εγγραφή στο μητρώο και εκδίδεται Πιστοποιητικό.

Για αναφορά. Το οικόπεδο μπορεί να εγγραφεί ως ιδιοκτησία: ατομικό, κοινό (διανομή μετοχών μεταξύ ιδιοκτητών) ή από κοινού (στην περίπτωση αυτή οι μετοχές δεν καθορίζονται).

Όπως είδαμε, η επιλογή οικοπέδου δεν είναι εύκολη υπόθεση. Δεν πρέπει να βιαστείτε να το αγοράσετε, είναι καλύτερα να ελέγξετε τα πάντα και να βεβαιωθείτε ότι η απόφασή σας είναι σωστή.

Όποια και αν είναι τα σχέδιά σας για ακίνητα της χώρας, θα μπορούσε να είναι η αγορά γης για κατασκευή ή τελειωμένο σπίτι, και σε κάθε περίπτωση πρέπει να ξεκινήσετε με την επιλογή εδάφους και τοποθεσίας. Πώς να προσεγγίσετε σωστά ένα τόσο σημαντικό ζήτημα;

Επιλέξτε έτοιμο

Ο πρώτος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη. Σε αυτήν την περίπτωση, ενδέχεται να σας προσφερθεί μια «spot» προβολή (πολλές προεπιλεγμένες επιλογές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις σας) και μια «δοκιμαστική». Σε αυτήν την περίπτωση, εμφανίζονται όλα τα αντικείμενα που βρίσκονται στη λίστα του μεσίτη, με εξαίρεση εκείνα που είναι προφανώς ακατάλληλα (ανά τιμή, κατεύθυνση, τύπο οικοπέδου κ.λπ.).

Καθένας από αυτούς τους δύο τύπους προβολών έχει τα θετικά και τα αρνητικά του. Στην περίπτωση των αντικειμένων "spot", υπάρχει πιθανότητα να λείπει κάποιο αντικείμενο, η περιγραφή του οποίου απλά "δεν άρεσε" στον αγοραστή, αλλά στην πραγματικότητα αυτό είναι που αναζητά. Το πλεονέκτημα αυτής της επιλογής είναι ότι εξοικονομεί χρόνο. Με την «εισαγωγή», το μειονέκτημα είναι απλώς προσωρινές απώλειες και το πλεονέκτημα είναι να αποκτήσετε τη δική σας, ολοκληρωμένη ιδέα για όλες τις διαθέσιμες προσφορές στην αγορά. Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, ο δυνητικός αγοραστής υπογράφει ένα «φύλλο προβολής» - ένα έγγραφο που υποδεικνύει το ακίνητο που επισκέφτηκε ο πελάτης με αυτόν τον μεσίτη, την ημερομηνία και την ώρα της επίσκεψής του.

Τώρα για το τι πρέπει να προσέξεις κατά την προβολή. Σύμφωνα με τους ειδικούς, όταν επιλέγετε μια εξοχική κατοικία, ο αγοραστής πρέπει πρώτα απ 'όλα να καθοδηγείται από την κατεύθυνση και την απόσταση. Είναι καλύτερο ο προορισμός να είναι χωρίς συμφόρηση και να έχει καλή προσβασιμότητα στις μεταφορές, ομαλούς και υψηλής ποιότητας δρόμους και καλή περιβαλλοντική κατάσταση. Φυσικά, η απόσταση από τον περιφερειακό δρόμο της πόλης είναι σημαντική για όσους σχεδιάζουν να μετακινηθούν μόνιμα, αλλά για άλλους αγοραστές αυτή η συνθήκη θα είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες κατά την επιλογή. Τα πιο δημοφιλή είναι οικόπεδα με κατοικίες που βρίσκονται σε απόσταση περίπου 20-25 χλμ. από τους περιφερειακούς δρόμους.

Μπορείτε να μάθετε για τη φιλικότητα προς το περιβάλλον από τον περιβαλλοντικό χάρτη, ο οποίος δείχνει την πλειονότητα των χώρων που είναι ακατάλληλα για προαστιακή διαβίωση (πρόκειται για υπάρχοντες και πρώην χωματερές, νεκροταφεία, ταφικούς χώρους κ.λπ.). Εάν εξακολουθούν να υπάρχουν αμφιβολίες, μπορείτε να παραγγείλετε περιβαλλοντική παρακολούθηση της περιοχής από εταιρείες που εργάζονται σε αυτόν τον τομέα. Οι ειδικοί θα πραγματοποιήσουν μια μελέτη της τοποθεσίας που έχετε επιλέξει με βάση διάφορα κριτήρια: καθαρότητα αέρα, μόλυνση των υπόγειων υδάτων και της γης κ.λπ.

Μετά από αυτό έρχεται το επόμενο στάδιο - προβολή συγκεκριμένων πόλεων και χωριών εξοχικών σπιτιών. Εδώ είναι σημαντικό να δώσετε την προσοχή σας όχι μόνο στον ίδιο τον ιστότοπο, αλλά και στο περιβάλλον του και να θυμάστε τη νομοθεσία μας. Φυσικά, θα είστε ευχαριστημένοι αν υπάρχουν λεπτές σημύδες στην τοποθεσία, αλλά δεν μπορείτε να αγοράσετε το δάσος ως δικό σας, μπορείτε να το νοικιάσετε μόνο για αρκετές δεκαετίες. Τα εδάφη που γειτνιάζουν με υδάτινα σώματα έχουν επίσης περιορισμούς: σύμφωνα με το νόμο, η τοποθεσία δεν μπορεί να βρίσκεται πιο κοντά από 150 μέτρα από το νερό. Οι αρχές παρακολουθούν αυστηρά τη συμμόρφωση με αυτούς τους κανόνες, επομένως δεν πρέπει να μπείτε στον πειρασμό, ώστε να μην χάσετε τα χρήματά σας αργότερα.

Με τον δικό μου τρόπο

Εάν, ωστόσο, αποφασίσετε ότι χτίζουμε μόνοι μας ένα σπίτι, τότε πρέπει να πάρετε πολύ σοβαρά την επιλογή της γης. Πρώτα απ 'όλα, αποφασίστε για την περιοχή του οικοπέδου που χρειάζεστε. Δεν χρειάζεται να επιλέξετε μια περιοχή που είναι πολύ μεγάλη ή πολύ μικρή. Επιλέξτε ένα οικόπεδο με βάση τη συνολική επιφάνεια του σπιτιού που σκοπεύετε να χτίσετε.

Σημαντικό είναι φυσικά χαρακτηριστικάχώμα στην τοποθεσία: πιθανότατα δεν θα σας αρέσει η τοποθεσία όπου ακόμη και το γρασίδι θα δυσκολευτεί να αναπτυχθεί. Γνωρίζοντας για το έδαφος στον ιστότοπό σας, θα ξέρετε τι είδους βάση χρειάζεται για το σπίτι σας. Είναι καλύτερο να εξετάσετε το έδαφος πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο, ειδικά εάν συναντήσετε ένα ύποπτα φθηνό οικόπεδο στο καλή περιοχή. Φυσικά, μπορεί να προκύψει μια κατάσταση όταν οι ειδικοί θεωρούν την τοποθεσία τόσο κακή που συμβουλεύουν να την εγκαταλείψουν τελείως, αλλά η επιλογή άλλης τοποθεσίας επειδή το χώμα της δεν είναι κατάλληλο για τον τύπο θεμελίωσης που καθορίζεται στο έργο δεν αξίζει τον κόπο, και η επιλογή μιας τοποθεσίας με το ιδανικό χώμα για το foundation σας είναι ένα θέμα πολύ δύσκολο.

Επόμενο σημαντικό σημείο– προσβασιμότητα στις επικοινωνίες. Μάθετε εάν παρέχεται φυσικό αέριο, ρεύμα και νερό στην τοποθεσία ή αν θα πρέπει να κάνετε τα πάντα μόνοι σας. Εάν δεν υπάρχουν επικοινωνίες, τότε μάθετε πόσο μακριά βρίσκονται από τον ιστότοπό σας; Σε αυτή την περίπτωση, κάθε μέτρο απόστασης επικοινωνίας θα σας κοστίσει επιπλέον κόστος, ειδικά εάν προκύψουν τεχνικές δυσκολίες. Δώστε προσοχή στη διαθεσιμότητα νερού. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι το σκάψιμο ενός πηγαδιού είναι μια απλή υπόθεση, αλλά εάν τα υπόγεια νερά είναι πολύ βαθιά, τότε η γεώτρηση ενός πηγαδιού μπορεί να κοστίσει ένα πολύ μεγάλο ποσό. Οι πέτρες και οι ογκόλιθοι στο έδαφος μπορούν να αποτρέψουν τη διάνοιξη πηγαδιού. Επομένως, δεν πρέπει να βασίζεστε στα υπόγεια ύδατα, είναι καλύτερο να υπάρχει κεντρική παροχή νερού κοντά, για κάθε ενδεχόμενο.

Καλό θα ήταν να μάθετε πόσο μακριά είναι ο πλησιέστερος υποσταθμός και πόσα κιλοβάτ μπορεί νόμιμα να σας διαθέσει η τοπική διοίκηση. Ο κανόνας κατανάλωσης για ένα σπίτι με έκταση 200-300 τετραγωνικών μέτρων. m θεωρείται 20-30 kW, αλλά σύμφωνα με τα διαθέσιμα οικοδομικός κανονισμόςΔεν διατίθεται περισσότερο από 9,6 kW ή ακόμη και το ήμισυ αυτής της ισχύος ανά σπίτι. Εάν καταφέρετε να πάρετε περισσότερα από 30 kW, τότε αυτό θα καταστήσει δυνατή όχι μόνο την ελεύθερη χρήση οποιωνδήποτε ηλεκτρικών συσκευών, αλλά και την εγκατάσταση ενός ηλεκτρικού συστήματος θέρμανσης στο σπίτι, το οποίο είναι πιο βολικό στη χρήση.

Στο χωριό θα πρέπει να σας ενδιαφέρει η δυνατότητα κεντρικής αποκομιδής σκουπιδιών, παράδοσης ταχυδρομείου, συντήρησης δημοτικών δρόμων, προσβασιμότητας σε νοσοκομείο, καταστήματα, παραλίες και αθλητικούς χώρους. Κάνοντας τέτοιες ερωτήσεις, θα δείξετε τον εαυτό σας ως ικανός αγοραστής.

Στο τέλος της αξιολόγησης της τοποθεσίας που επιλέξατε, ρωτήστε για την κατάσταση και τις προοπτικές όσον αφορά την αστική ανάπτυξη της γύρω περιοχής. Δώστε προσοχή στην εγγύτητα ενός αγωγού αερίου, γραμμών μεταφοράς υψηλής τάσης ή ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ. Είναι καλύτερα να μαθαίνεις τα πάντα ταυτόχρονα παρά να αντιμετωπίζεις πλήρης άρνησηκατά το χρόνο έγκρισης τεκμηρίωσης για την ανέγερση κατοικίας. Όταν επιλέγετε μια τοποθεσία για το σπίτι σας, δώστε προσοχή σε όλα τα μικρά πράγματα, γιατί μπορούν να επηρεάσουν περαιτέρω την άνεση της διαμονής σας στο μελλοντικό σας σπίτι.