Μια συμφωνία ενοικίασης υπηρεσιών είναι η κατανομή οικιστικών ακινήτων από ειδικά κονδύλια για προσωρινή χρήση σε ορισμένες κατηγορίες Ρώσων πολιτών. Ποια χαρακτηριστικά πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά το συμπέρασμα σύμβαση ενοικίασης γραφείου, αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να το καταλάβετε.

Η στέγαση υπηρεσιών, οι χώροι κατοικίας που ανήκουν στο ευέλικτο ταμείο και τα κοινωνικά ακίνητα κατανέμονται από τον Κώδικα Κατοικίας ως ξεχωριστή κατηγορία.

Οι χώροι γραφείων για κατοικία παρέχονται σε άτομα που απασχολούνται σε συγκεκριμένες συγκεκριμένες θέσεις και ασκούν συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων.

Επιπλέον, για τη νόμιμη παροχή στέγης απαιτείται ειδική άδεια από τις ομοσπονδιακές αρχές. Ωστόσο, πρέπει οπωσδήποτε να σημειωθεί ότι η απόφαση των νομοθετικών οργάνων που αναφέρονται παρακάτω δεν σας απαλλάσσει καθόλου από τη σύναψη κατάλληλης συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

1. Ρωσικές κρατικές αρχές στο απόθεμα κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης υπό το δημοτικό οικιστικό απόθεμα·
3. δημόσιες αρχές μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο απόθεμα κατοικιών μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα νομικά χαρακτηριστικά της επίσημης κατοικίας είναι:

• σκοπός των χώρων·
• μια ορισμένη κατηγορία πολιτών που το κατοικούν·
• τις περισσότερες φορές τέτοιες εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κτίριο υπηρεσιών.
• Ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης ή τοπικής αυτοδιοίκησης με απόφασή του ενέταξε τους χώρους στην κατηγορία των υπηρεσιακών χώρων.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, πρέπει να παρέχονται εξειδικευμένοι χώροι για κατοικία:

1. στρατιωτικό προσωπικό;
2. αξιωματούχοι επιβολής του νόμου·
3. βουλευτές της Κρατικής Δούμας και μέλη του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου·
4. προσωπικό ταχυδρομείου?
5. υπάλληλοι κρατικών αποθεμάτων, εθνικών πάρκων και δασοκομίας·
6. μηχανικοί, θυρωροί, επιστάτες τεχνικοί?
7. εργάτες αερίου?
8. προσωπικό εξειδικευμένων ιδρυμάτων για παιδιά·
9. δικαστές του Συνταγματικού Δικαστηρίου κ.λπ.

Το δικαίωμα λήψης επίσημης στέγασης αποκτάται από εργαζόμενους που δεν έχουν χώρο διαβίωσης σε συγκεκριμένη τοποθεσία για την περίοδο εκτέλεσης ορισμένου φάσματος εργασιακών καθηκόντων. Με τη λήξη της απασχόλησης, το δικαίωμα αυτό χάνεται και οι πρώην εργαζόμενοι δεν λαμβάνουν νέα στέγαση.

Ξεχωριστά, πρέπει να σημειωθεί ότι ο σκοπός της παροχής χώρων γραφείων για τη διαμονή των εργαζομένων δεν είναι καθόλου η βελτίωση των κοινωνικών συνθηκών και των συνθηκών διαβίωσης. Ωστόσο, είναι υποχρεωτικό μια τέτοια κατοικία να συμμορφώνεται με όλα τα απαραίτητα υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα.

Χαρακτηριστικά συμφωνίας

Όπως οι περισσότερες υπάρχουσες συμφωνίες, αυτή η συναλλαγή συνάπτεται από δύο μέρη. Στην περίπτωση αυτή, ο ρόλος του εκμισθωτή είναι ο δήμος ή το κράτος που εκπροσωπείται από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Ως ενοικιαστής θεωρείται το πρόσωπο που υποβάλλει αίτηση για χώρο γραφείου για κατοικία.

Η βάση για την τελική ολοκλήρωση της συναλλαγής είναι η προαναφερθείσα απόφαση μιας από τις ομοσπονδιακές αρχές. Αυτό το έγγραφο είναι υποχρεωτικό κατά τη σύνταξη συμφωνίας.

Για παράδειγμα, το Υπουργείο Άμυνας μπορεί να ενεργεί ως εξουσιοδοτημένο όργανο για να αποφασίσει για την παροχή στέγασης υπηρεσίας σε στρατιωτικό προσωπικό από εξειδικευμένα στεγαστικά ταμεία, εάν χρειάζεται στέγαση κατά τη διάρκεια της υπηρεσίας του, σύμφωνα με τη σύμβαση.

Ξεχωριστά, πρέπει να σημειωθεί ότι τα δικαιώματα των ενοικιαστών χώρων γραφείων είναι κάπως περιορισμένα. Τέτοιες κατοικίες απαγορεύεται να ανταλλάσσονται, να ενοικιάζονται ή να υπενοικιάζονται. Ωστόσο, μερικές φορές η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει τη μεταφορά επίσημων χώρων κατοικίας σε μη επίσημους. Κατά κανόνα, αυτό συμβαίνει μετά από 10 χρόνια εργασίας για έναν πολίτη στην επιχείρηση που παρείχε αυτήν τη στέγαση. Αυτή είναι ακριβώς η διάρκεια υπηρεσίας που θα χρειαστεί ένας εργοδότης για να αλλάξει το καθεστώς του σπιτιού του.

Σε άλλες περιπτώσεις, η ακίνητη περιουσία μπορεί να αναγνωριστεί ως αντικείμενο ειδικού σκοπού μόνο με απόφαση του ιδιοκτήτη. Κατά συνέπεια, η ενοικιαζόμενη κατοικία μπορεί να χάσει το καθεστώς των χώρων γραφείου επίσης κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη και η περαιτέρω διαμονή σε αυτήν θα απαιτήσει συμπέρασμα.

Οι πολίτες χαμηλού εισοδήματος και τα άτομα που αναγνωρίζονται ότι χρειάζονται στέγαση μπορούν να διατηρήσουν το δικαίωμα στην επίσημη ιδιοκτησία μετά τη λήξη μιας σύμβασης εργασίας. Αυτό αντικατοπτρίζεται στην παράγραφο 13 του νόμου αριθ. 189-F3 της 29ης Δεκεμβρίου 2004, η οποία δεν επιτρέπει σε αυτές τις κατηγορίες Ρώσων να στερηθούν χώρο διαβίωσης χωρίς να παρέχουν εναλλακτική στέγαση.

Το άρθρο 103 του τρέχοντος Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιορίζει σημαντικά τον κύκλο των προσώπων που δεν υπόκεινται σε έξωση από εξειδικευμένη κατοικία χωρίς την παροχή άλλου χώρου διαβίωσης.

Αντικείμενο της συμφωνίας

Όπως συμβαίνει με όλες αυτές τις συμφωνίες, έτσι και σε αυτή την περίπτωση δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στο αντικείμενο της συναλλαγής. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται λεπτομερής περιγραφή του χώρου διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των δωματίων, της συνολικής επιφάνειας των χώρων που ενοικιάζονται και της ακριβούς διεύθυνσης.

Υπάρχει μια ακόμη απόχρωση - μόνο ένα ολόκληρο διαμέρισμα μπορεί να λειτουργήσει ως στέγαση υπηρεσίας, ένα ξεχωριστό δωμάτιο δεν αναγνωρίζεται ως τέτοιο, ανεξάρτητα από το μέγεθος. Επιπλέον, ο Κώδικας Στέγασης καθορίζει αναλυτικά όλες τις υποχρεωτικές απαιτήσεις που πρέπει να πληροί η στέγαση.

Όλα τα τεχνικά, υγειονομικά-επιδημιολογικά και άλλα πρότυπα που είναι απαραίτητα για τη συμμόρφωση στη χώρα μας καθορίζονται λεπτομερώς στο άρθρο. 15 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υπεύθυνος για τις ανέσεις των ενοικιαζόμενων χώρων. Ωστόσο, λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαιτερότητες της τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται. Για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση ή αποχέτευση στην περιοχή, οι απαιτήσεις αυτές εξαιρούνται από τη λίστα των απαραίτητων προϋποθέσεων.

Αφού οι αρμόδιες αρχές λάβουν απόφαση και συνάψουν συμφωνία, πρέπει να αναφέρει τη βάση για την παροχή χώρων γραφείων για κατοικία με ακριβή ένδειξη του είδους της συγκεκριμένης εργασιακής δραστηριότητας. Στρατιωτικό προσωπικό, αξιωματικοί επιβολής του νόμου, υπάλληλοι δημοτικών και άλλων κρατικών υπηρεσιών που έχουν δικαίωμα σε επίσημη στέγαση παρέχουν πληροφορίες για την απασχόληση με τη μορφή αντιγράφου της σύμβασης εργασίας ή αποσπάσματος από το βιβλίο μητρώου εργασίας.

Εκτός από τα παραπάνω, στη σύμβαση πρέπει να αναφέρονται τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να ζουν μαζί με τον εργαζόμενο στον καθορισμένο χώρο διαβίωσης. Εκτός από τους άμεσους συγγενείς (σύζυγοι, παιδιά, ηλικιωμένοι γονείς), αυτοί μπορεί να είναι και άλλα μέλη της οικογένειας που έχουν την ιδιότητα του ανίκανου.

Κατά τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας, προσδιορίζεται χωριστά η περίοδος νομικής ισχύος της. Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, η περίοδος αυτή μπορεί να είναι εντελώς διαφορετική, από τη στιγμή που ένας πολίτης απασχολείται σε μια συγκεκριμένη θέση έως ότου ο εργαζόμενος ολοκληρώσει τον συμφωνημένο όγκο εργασίας. Αυτό θα μπορούσε επίσης να ισχύει για στρατιωτικό προσωπικό και αξιωματικούς επιβολής του νόμου.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να μεταβιβάσει τον χώρο διαβίωσης στον ενοικιαστή σε κατάλληλη κατάσταση, κατάλληλη για κανονική διαβίωση. Απαραίτητη προϋπόθεση για αυτό είναι η απουσία οποιωνδήποτε περιουσιακών αξιώσεων προς τους μεταβιβαζόμενους χώρους από τρίτους.

Επίσης, οι ευθύνες του ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν: τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κατοικιών, την ενεργή συμμετοχή σε δραστηριότητες καθαρισμού και βελτίωσης των περιοχών που γειτνιάζουν με το ακίνητο και τη διατήρηση της ιδιοκτησίας για γενικούς σκοπούς.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή εύλογη πρόσβαση σε επαρκείς δημόσιες υπηρεσίες, με βάση τις ιδιαιτερότητες της περιοχής. Σε περίπτωση καταστροφής των χώρων ή αδυναμίας ασφαλούς διαβίωσης λόγω απειλής για την υγεία, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει στον ενοικιαστή εναλλακτική στέγαση.

Ο ιδιοκτήτης του υπηρεσιακού ακινήτου έχει κάθε δικαίωμα να απαιτήσει από τον εργοδότη την έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου και άλλων παρεχόμενων υπηρεσιών. Θεωρείται επίσης αρκετά λογικό ο ιδιοκτήτης να απαιτεί από τον ενοικιαστή να συμμορφώνεται με όλους τους καθιερωμένους κανόνες του ξενώνα.

Εάν υπάρχει ανάγκη για τακτικές επισκευές των χώρων του γραφείου και ο ενοικιαστής αρνείται να τις εκτελέσει, ο ιδιοκτήτης έχει βάσιμο δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενοικιαστή την επιστροφή του πλήρους εκτιμώμενου κόστους της απαιτούμενης εργασίας.

Πρώτα απ 'όλα, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει εγκαίρως για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και για τη χρήση της ιδιοκτησίας, την οποία υποχρεούται να διατηρεί και να διατηρεί σε καλή κατάσταση. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η συμμόρφωση με τους κανόνες του ξενώνα και η χρήση των χώρων για τον προορισμό τους.

Εάν διαπιστωθούν ελαττώματα στο εμπιστευμένο ακίνητο και άλλες παραβάσεις, ο ενοικιαστής υποχρεούται να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη σχετικά με αυτά και να λάβει ανεξάρτητα μέτρα για την εξάλειψή τους έγκαιρα.

Είναι επίσης ευθύνη του ενοικιαστή να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη στην αποκατάσταση του ακινήτου και στην παρακολούθηση της ασφάλειάς του.

Εάν προγραμματίζονται σημαντικές εργασίες ανακαίνισης στο κτίριο ή η συμφωνία πρόκειται να λήξει, ο ενοικιαστής πρέπει να εκκενώσει τον κατειλημμένο χώρο την κατάλληλη στιγμή.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να λάβει επιδοτήσεις. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης και χρήσης του ακινήτου μετά από αλλαγή ιδιοκτήτη.

Πρόωρη λύση της σύμβασης

Τα άρθρα 83 και 101 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπουν τη δυνατότητα μονομερούς καταγγελίας μιας συμφωνίας για την ενοικίαση επίσημης κατοικίας.

Έτσι, ο εργοδότης μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία εάν μετακομίσει ή αλλάξει τόπο διαμονής για λόγους που σχετίζονται με την εργασία ή εντελώς ανεξάρτητος από αυτήν.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σχέση μίσθωσης με τον ενοικιαστή δικαστικά για τους ακόλουθους λόγους:

• διαφυγή λογαριασμών κοινής ωφέλειας από ενοικιαστή για έξι μήνες.
• πρόκληση ανεπανόρθωτης ζημίας στο εμπιστευμένο ακίνητο από τον ενοικιαστή·
• χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς·
• μη συμμόρφωση με τους κανόνες του ξενώνα, γεγονός που επηρεάζει αρνητικά τους γείτονες.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να καταγγείλει τη συμφωνία εάν το ακίνητο καταστραφεί ή αλλιώς καταστεί μη κατοικήσιμο.

Με τη λύση της σύμβασης, ο μισθωτής υποχρεούται να εκκενώσει τα κατεχόμενα τετραγωνικά μέτρα εντός τριών ημερών με την υποχρεωτική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να εγκαταλείψει τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις, έχει τη δυνατότητα να λάβει μέτρα καταναγκασμού κατά του ενοικιαστή.

Όλα τα επίμαχα ζητήματα και διαφωνίες που προκύπτουν επιλύονται με τον τρόπο που ορίζει η κείμενη νομοθεσία, κάτι που επιβεβαιώνεται από τις υπογραφές των μερών κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Δικαιώματα ανήλικων μελών της οικογένειας του εργοδότη

Όλα τα μέλη της οικογένειας ενός υπαλλήλου ή υπαλλήλου της επιχείρησης που παρείχε το συγκεκριμένο κατάλυμα έχουν το δικαίωμα να εγγραφούν σε επίσημη στέγαση. Τα παιδιά που γεννήθηκαν μετά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης δεν αποτελούν εξαίρεση. Για να λάβει το παιδί άδεια διαμονής θα πρέπει ο ενοικιαστής να την υποβάλει έγκαιρα. Σε αυτήν την περίπτωση, η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν απαιτείται.

Ξεχωριστά, πρέπει να σημειωθεί ότι ο άμεσος βαθμός σχέσης κατά την εγγραφή παιδιού σε στέγαση από εξειδικευμένο ταμείο δεν θεωρείται υποχρεωτικός από το νόμο.

Στέγαση υπηρεσίας για στρατιωτικούς

Ο νόμος απαιτεί στο στρατιωτικό προσωπικό να παρέχεται στέγαση μαζί με τα μέλη των οικογενειών τους κατά την άφιξή τους σε νέο σταθμό υπηρεσίας. Αυτό δεν λαμβάνει υπόψη τη διαθεσιμότητα χώρου διαβίωσης στον προηγούμενο τόπο κατοικίας. Η διάταξη αυτή ορίζεται στο άρθ. 15 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με το καθεστώς του στρατιωτικού προσωπικού».

Δυστυχώς, ορισμένοι αδίστακτοι ιδιοκτήτες ερμηνεύουν την έννοια της «κατοικίας κατάλληλης για προσωρινή κατοικία» με τον δικό τους τρόπο, χωρίς να παρέχουν στον ενοικιαστή ένα επαρκές βιοτικό επίπεδο. Ωστόσο, η ρωσική νομοθεσία δεν προβλέπει τη λογοδοσία του ιδιοκτήτη για παραβίαση των δικαιωμάτων ενός ενοικιαστή για μια αξιοπρεπή ζωή.

Ασφαλώς πρέπει να σημειωθεί ότι η σύμβαση στέγασης με τον στρατό συνάπτεται με τη μορφή ελαφρώς τροποποιημένης συμφωνίας για την ενοικίαση επίσημων κατοικιών. Η ομοιότητα αυτών των εγγράφων εκφράζεται σε έναν σαφώς καθορισμένο κύκλο πολιτών που έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για επίσημο χώρο διαβίωσης, καθώς και στο χρονικό τους πλαίσιο. Στην υπό εξέταση περίπτωση ο χρόνος αυτός περιορίζεται στο διάστημα της στρατιωτικής θητείας.

Η καταγγελία μιας τέτοιας συμφωνίας είναι δυνατή με τη μεταφορά στην εφεδρεία, με την παραλαβή μόνιμης στέγασης από το στρατιωτικό προσωπικό ή σε άλλες περιπτώσεις που επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Στην περίπτωση αυτή από την πλευρά του εκμισθωτή είναι ο διοικητής της μονάδας στην οποία ανήκει ο στρατιωτικός.

Στην τυποποιημένη μορφή μιας σύμβασης στέγασης, που παρουσιάστηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 487 της 05/04/99, κατόπιν συμφωνίας των μερών, ο νόμος επιτρέπει τις απαραίτητες αλλαγές και προσθήκες.

Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να κάνετε οποιαδήποτε ερώτηση σας ενδιαφέρει σε δικηγόρο ή δικηγόρο, ανεξάρτητα από το θέμα ή την πολυπλοκότητα του αιτήματος. Συγκεντρώνοντας επαγγελματίες δικηγόρους που παρέχουν δωρεάν νομικές συμβουλές και άτομα που αναζητούν απαντήσεις σε νομικά ερωτήματα, έχουμε γίνει ένας απαραίτητος βοηθός για χιλιάδες ανθρώπους σε όλη τη χώρα. Η διαδικτυακή νομική διαβούλευση είναι ένας βολικός τρόπος για να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες για όλα τα νομικά ζητήματα και πρακτικές συμβουλές για τον τρόπο επίλυσής τους.

Δυνάμει των διατάξεων του Μέρους Ι του Άρθρου 48 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε κάθε πολίτη διασφαλίζεται η ειδική νομική συνδρομή. Όλες οι νομικές διαβουλεύσεις πραγματοποιούνται στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 324 της 21ης ​​Νοεμβρίου 2011 «Περί δωρεάν νομικής συνδρομής».

Η υπηρεσία στέγασης παρέχεται σε άτομα κατά τη διάρκεια των εργασιακών τους καθηκόντων. Η σύμβαση μίσθωσης για κατοικίες γραφείων αποσκοπεί στην εδραίωση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενοικιαστή και του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου που ενεργεί ως ιδιοκτήτης του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής έχει μόνο το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος ή του δωματίου. Μια τέτοια κατοικία μπορεί να αλλάξει το καθεστώς της σε μη επίσημη μόνο μετά από δέκα χρόνια συνεχούς χρήσης των χώρων βάσει σύμβασης.

Υπηρεσιακή στέγαση είναι η περιοχή που περιλαμβάνεται στο εξειδικευμένο ταμείο του κράτους ή του δήμου. Αυτό συμβαίνει βάσει σχετικής απόφασης των εξουσιοδοτημένων φορέων.

Τα ακόλουθα νομικά χαρακτηριστικά ισχύουν για τέτοιες κατοικίες:

Αγαπητοι αναγνωστες! Καλύπτουμε τυπικές μεθόδους για την επίλυση νομικών προβλημάτων, αλλά η περίπτωσή σας μπορεί να είναι μοναδική. Θα βοηθήσουμε βρείτε μια λύση στο πρόβλημά σας δωρεάν- απλά καλέστε τον νομικό μας σύμβουλο στο:

Είναι γρήγορο και δωρεάν! Μπορείτε επίσης να λάβετε γρήγορα μια απάντηση μέσω της φόρμας συμβούλου στον ιστότοπο.

• Η στέγαση περιλαμβάνεται σε ένα εξειδικευμένο ταμείο μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
• ακίνητα μπορούν να παρασχεθούν προς χρήση μόνο σε όσους εργαζόμενους δεν έχουν δική τους περιουσία στη συγκεκριμένη τοποθεσία όπου πρέπει να εργαστούν.
• εάν ένας υπάλληλος παραιτηθεί, στερείται του δικαιώματος χρήσης επίσημης στέγης (με εξαίρεση τους πολίτες χαμηλού εισοδήματος).
• η χρήση της ακίνητης περιουσίας ως ακινήτου υπηρεσίας είναι δυνατή μόνο αφού καταταγεί στην κατάλληλη κατηγορία·
• ο χώρος διαβίωσης πρέπει να είναι εξοπλισμένος σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της περιοχής στην οποία βρίσκεται·
• Η στέγαση πρέπει να πληροί τις υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις.
• Δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 6 m2 ανά κάτοικο.

Η στέγαση υπηρεσιών είναι διαθέσιμη μόνο σε ορισμένες κατηγορίες πολιτών. Τα δικαιώματα τρίτων σε τέτοια ακίνητα εξαιρούνται. Σύμφωνα με το νόμο, για επίσημη στέγαση μπορούν να ισχύουν τα ακόλουθα:

• αξιωματικοί επιβολής του νόμου·
• Στρατός;
• συνταγματικοί δικαστές·
• βουλευτές της Κρατικής Δούμας και μέλη του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου·
• υπάλληλοι ταχυδρομείων, υπηρεσία αερίου, θυρωροί, μηχανικοί, τεχνικοί.
• άτομα που απασχολούνται σε φυσικά καταφύγια, εθνικά πάρκα ή δασοκομία·
• εργαζόμενοι σε εξειδικευμένα ιδρύματα για παιδιά.

Εάν ο χώρος διαβίωσης αφαιρεθεί από το εξειδικευμένο ταμείο, μπορεί να επανεγγραφεί στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Οι αρχές στέγασης ενός δήμου, ομοσπονδιακού υποκειμένου ή ομοσπονδιακού επιπέδου έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με την επίσημη στέγαση.

Η διαδικασία για τη σύναψη σύμβασης εργασίας

Η σύμβαση ενοικίασης για στέγαση γραφείου συνάπτεται αφού ο εργοδότης λάβει την αντίστοιχη απόφαση. Για να γίνει αυτό, εκδίδεται εντολή για παροχή στον εργαζόμενο χώρο διαβίωσης. Τεκμηριώνεται επίσης η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας προς χρήση και ο εργαζόμενος λαμβάνει το ανάλογο ένταλμα.

Η σύμβαση εργασίας είναι έγγραφο με περιορισμένη διάρκεια ισχύος. Το κείμενο μπορεί να υποδεικνύει μια συγκεκριμένη ημερομηνία ή μια σημείωση ότι η συμφωνία ισχύει για όσο διάστημα το άτομο εργάζεται στον οργανισμό. Μετά τη λήξη της εργασίας, η σύμβαση ακυρώνεται.

Το κείμενο της συμφωνίας πρέπει να αναφέρει ακριβείς πληροφορίες για το ακίνητο. Η διεύθυνση τοποθεσίας, η περιοχή, ο αριθμός των δωματίων και άλλες απαραίτητες πληροφορίες καταγράφονται.

Επιπλέον, πρέπει να προσδιορίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών, καθώς και οι απαγορευμένες ενέργειες. Ειδικότερα, οι απαγορευμένες ενέργειες περιλαμβάνουν την ανταλλαγή ακινήτου, την ενοικίασή τους ή οποιαδήποτε χρήση για εμπορικούς σκοπούς. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης εάν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο. Για παράδειγμα, μπορεί να κάνει επισκευές.

Το κείμενο πρέπει να αναφέρει ποιος άλλος θα μένει στο διαμέρισμα, εκτός από τον υπάλληλο. Εάν κατά τη διάρκεια ισχύος της συμφωνίας αλλάξει η σύνθεση της οικογένειας (για παράδειγμα, γεννιέται παιδί), θα πρέπει να ενημερώσετε τα δεδομένα που καθορίζονται στη συμφωνία. Το έγγραφο υπογράφεται και από τα δύο μέρη - αυτούς που παρέχουν τον χώρο διαβίωσης και τον ενοικιαστή.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Όπως σε κάθε συναλλαγή, η μίσθωση γραφειακού χώρου συνοδεύεται από ένδειξη αποδεκτών ενεργειών για καθένα από τα μέρη της σύμβασης. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις προσδιορίζονται όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα και κατοχυρώνονται εγγράφως. Οι κύριες επιτρεπόμενες και απαγορευμένες ενέργειες περιλαμβάνονται στον Κώδικα Κατοικίας.

Για τον ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή χώρο διαβίωσης που είναι κατάλληλος για κατοικία και πληροί τους κανονισμούς ασφαλείας. Άλλα άτομα δεν πρέπει να παραβιάζουν την ιδιοκτησία.

Εάν αυτό απαιτείται, ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί επισκευές στις εγκαταστάσεις και προετοιμάζει επίσης τον περιβάλλοντα χώρο. Ο ενοικιαστής πρέπει να έχει ανεμπόδιστη παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Εάν κάτι σπάσει ή καταστραφεί, πραγματοποιούνται επισκευές με έξοδα του ιδιοκτήτη και παρέχεται στον ενοικιαστή (εάν είναι απαραίτητο) άλλη κατοικία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο εργοδότης δεν θα χάσει το δικαίωμα διαμονής στην προβλεπόμενη στέγαση μετά την απόλυση ή τη λήξη της εργασιακής σχέσης για άλλους λόγους. Η κατηγορία τέτοιων προσώπων ορίζεται με νόμο. Εάν ένας εργαζόμενος ανήκει σε προνομιακή κατηγορία πολιτών, ο εργοδότης διατηρεί τον χώρο διαβίωσης που του έχει ανατεθεί βάσει της σύμβασης ή παρέχει άλλο αντικείμενο κατάλληλο για διαβίωση.

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες η καταγγελία της σχέσης εργασίας δεν θα αποτελέσει λόγο για την καταγγελία της μίσθωσης χώρων γραφείων. Έτσι, παρέχεται στέγαση:

• συνταξιούχοι·
• την οικογένεια ενός στρατιωτικού ή αξιωματικού επιβολής του νόμου που πέθανε ή χάθηκε κατά την εκτέλεση των επίσημων καθηκόντων του·
• εργαζόμενοι που έλαβαν αναπηρία 1ης ή 2ης ομάδας κατά την εκτέλεση εργασιακών καθηκόντων ή ως αποτέλεσμα επαγγελματικής ασθένειας.

Εκτός από τις ευθύνες, ο ιδιοκτήτης έχει και δικαιώματα. Έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενοικιαστή την έγκαιρη καταβολή του ενοικίου, καθώς και την τήρηση των κανόνων διαμονής και προσεκτικής μεταχείρισης του ακινήτου που προβλέπεται για χρήση.

Για τον ενοικιαστή

Οι ενοικιαστές επίσημων χώρων κατοικίας υποχρεούνται:

• πληρώνουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας εγκαίρως και πλήρως·
• πληρώνει το ενοίκιο στην ώρα του.
• μην παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των γειτόνων·
• Μην χρησιμοποιείτε το περίβλημα για άλλους σκοπούς.
• μην το νοικιάζετε σε τρίτους.
• μην χρησιμοποιείτε το ακίνητο για εμπορικούς σκοπούς.

Εάν προκύψουν βλάβες ή δυσλειτουργίες από υπαιτιότητα του ενοικιαστή, είναι υποχρεωμένος να προβεί σε επισκευές και να εξαλείψει όλες τις βλάβες. Όταν ο ιδιοκτήτης θεωρεί απαραίτητο να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές, ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να παρέμβει σε αυτό. Πρέπει να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία.

Ένας υπάλληλος που ζει σε επίσημη κατοικία έχει επίσης ορισμένα δικαιώματα. Μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για διαμονή. Ωστόσο, η συμφωνία δεν θα τερματιστεί εάν υπάρξει αλλαγή ιδιοκτησίας.

Ωστόσο, εάν για κάποιο λόγο ο ενοικιαστής χρειαστεί να απομακρυνθεί, έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή.

Χαρακτηριστικά σύνταξης σύμβασης εργασίας

Υπάρχουν πολλά χαρακτηριστικά σύνταξης του κειμένου μιας σύμβασης μίσθωσης κατοικίας:

• ο εκμισθωτής είναι το κράτος ή ο δήμος.
• ο εργοδότης γίνεται πρόσωπο που καθορίζεται από το νόμο·
• η συμφωνία συντάσσεται εγγράφως·
• η σύναψη είναι δυνατή κατόπιν συμφωνίας με καθένα από τα μέρη·
• έχει περιορισμένη περίοδο ισχύος·
• το κείμενο πρέπει να περιέχει αναφορά στην απόφαση ενός από τα κρατικά όργανα για την παροχή χώρων·
• η συμφωνία δεν προβλέπει τη δυνατότητα ανταλλαγής ή υπεκμίσθωσης·
• το ενοικιαζόμενο ακίνητο δεν υπόκειται σε διαίρεση·
• ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον σκοπό του χώρου διαβίωσης εάν παραμείνει στο ακίνητο για περισσότερα από 10 χρόνια.
• Αντικείμενο της συμφωνίας μπορεί να είναι μόνο ολόκληρη η περιουσία.

Το κείμενο της σύμβασης πρέπει να ορίζει:

• πληροφορίες για τον εργοδότη·
• πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη·
• λεπτομερής περιγραφή του αντικειμένου της συμφωνίας·
• λόγους για την παροχή χώρου διαβίωσης ·
• τύπος δραστηριότητας εργασίας (πρέπει να επισυναφθεί αντίγραφο του βιβλίου εργασιών).
• τύπος σχέσης μεταξύ των μερών της συμφωνίας·
• δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών·
• χρόνος σύμβασης?
• επίπεδο ανέσεων στέγασης·
• Ημερομηνία προετοιμασίας;
• υπογραφές των μερών.

Υπάρχει ένα τυποποιημένο έντυπο σύμβασης που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 26ης Ιανουαρίου 2006 αρ. 42.

Νομικές αποχρώσεις της επίσημης πρόσληψης

Εάν σχεδιάζεται ότι οι εγκαταστάσεις θα χάσουν σύντομα το καθεστώς της επίσημης στέγασης, ο εργοδότης πρέπει να προειδοποιηθεί σχετικά. Μόνο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να λάβει απόφαση για αλλαγή του σκοπού του χώρου διαβίωσης.

Αυτό μπορεί να συμβεί εάν, για παράδειγμα, ακίνητα από δημοτική ιδιοκτησία μεταβιβαστούν στο υπόλοιπο του κράτους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να επανεγγράψει τη στέγαση ως κοινωνική μίσθωση και, ως εκ τούτου, στο μέλλον, την ιδιωτικοποίησή της.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας εργαζόμενος και τα μέλη της οικογένειάς του έχουν το δικαίωμα να ζουν σε επίσημες κατοικίες ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της εργασίας τους στην εταιρεία. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε μια δύσκολη οικονομική κατάσταση ή στην επείγουσα ανάγκη του πολίτη για χώρο διαβίωσης.

Κατά γενικό κανόνα, η ιδιωτικοποίηση των επίσημων κατοικιών δεν πραγματοποιείται. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό είναι αποδεκτό. Κατά κανόνα, η ιδιωτικοποίηση πραγματοποιείται στο δικαστήριο. Για το σκοπό αυτό συμμετέχουν έμπειροι δικηγόροι.

Η συναφθείσα συμφωνία για την ενοικίαση οικιστικών χώρων πρέπει να διατηρηθεί μέχρι τη λήξη του χρόνου ισχύος της, εφόσον δηλαδή έχει νομική ισχύ. Εάν προκύψουν αμφιλεγόμενες καταστάσεις, η σύμβαση εργασίας μπορεί να αποτελέσει τη βάση για μια δικαστική απόφαση.

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτα είναι θέματα που αφορούν τα δικαιώματα των ανηλίκων, συμπεριλαμβανομένων αυτών που γεννήθηκαν μετά την υπογραφή συμφωνίας για την ενοικίαση χώρων γραφείου. Σύμφωνα με το νόμο, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να εγγράψει τα μέλη της οικογένειάς του στο χώρο.

Δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη. Αρκεί η προσκόμιση υπογεγραμμένης σύμβασης εργασίας.

Λόγοι άρνησης επισημοποίησης και καταγγελίας της σύμβασης

Κατά τη διάρκεια της σύμβασης ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να αλλάξει. Σε αυτήν την περίπτωση, η συμφωνία θα πρέπει να υπογραφεί εκ νέου για την ενημέρωση των δεδομένων.

Εάν ο νέος ιδιοκτήτης αρνηθεί να συνάψει συμφωνία και ο εργαζόμενος συνεχίσει να εργάζεται στον ίδιο οργανισμό, τότε το ζήτημα θα επιλυθεί στο δικαστήριο. Σύμφωνα με το νόμο, ο ενοικιαστής δεν χάνει το δικαίωμα να διαμένει στο χώρο, επομένως το δικαστήριο θα υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να συνάψει νέα σύμβαση.

Η σύμβαση μπορεί να λυθεί εάν τα μέρη συμφωνήσουν με κοινή συναίνεση. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να συμβεί όταν ένας εργαζόμενος μετακομίζει σε νέο τόπο κατοικίας λόγω εργασιακών συνθηκών.

Μπορείτε επίσης να ζητήσετε μονομερή καταγγελία. Αυτό επιτρέπεται εάν ένας από τους συμμετέχοντες σε έννομες σχέσεις δεν εκπληρώνει τα καθήκοντά του.

Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει εντός έξι μηνών. Επιπλέον, ο λόγος τερματισμού μπορεί να είναι η ακαταλληλότητα της κατοικίας για κατοίκηση.

Για να επιλύσετε μια κατάσταση σύγκρουσης, τα μέρη θα πρέπει να προσφύγουν στο δικαστήριο. Εάν με δικαστική απόφαση λυθεί η σύμβαση, ο μισθωτής υποχρεούται να εκκενώσει το χώρο εντός τριών ημερών. Σε περίπτωση άρνησης, η έξωση θα γίνει αναγκαστικά.

Εάν προκύψουν δυσκολίες, ζητήστε νομική συμβουλή. Μπορείτε να λάβετε δωρεάν νομική βοήθεια στον ιστότοπό μας. Κάντε μια ερώτηση σε έναν ειδικό σε ένα ειδικό παράθυρο.

Τώρα ξέρετε πώς και ποια χαρακτηριστικά συνάπτεται μια σύμβαση μίσθωσης χώρων γραφείου. Μόνο ένας δικηγόρος μπορεί να κατανοήσει όλες τις νομικές πτυχές. Περιγράψτε την κατάστασή σας στον εφημερεύοντα ειδικό στον ιστότοπό μας.

Συμφωνητικό ενοικίασης γραφείουείναι ένα έγγραφο που υπογράφεται όταν προκύπτει σχέση εργασίας ή όταν ένας πολίτης κατέχει κυβερνητική θέση στη Ρωσική Ομοσπονδία. Εάν λυθεί η εργασιακή σχέση ή παραιτηθεί ο δημόσιος υπάλληλος, λύεται η σύμβαση μίσθωσης χώρων γραφείου.

Χαρακτηριστικά της συμφωνίας

Κατά τη σύναψη σύμβασης για την επίσημη ενοικίαση οικιστικών χώρων, καθορίζονται τα μέρη της συναλλαγής. Σε κάθε συμφωνία μίσθωσης, ο εκμισθωτής είναι πάντα ένα μέρος. Μπορεί να συνάψει συναλλαγή ανεξάρτητα ή μέσω αντιπροσώπου του με πληρεξούσιο. Το άλλο μέρος είναι ο εργοδότης (εργαζόμενος ή δημόσιος υπάλληλος).

Εάν η κατοικία είναι για επίσημη χρήση, τότε ο δήμος ή το κράτος ενεργεί ως εκμισθωτής.

Διαδικασία τερματισμού

Η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης χώρων γραφείου μπορεί να πραγματοποιηθεί:

• Με εθελοντική συμφωνία των μερών·
• Με δικαστική απόφαση, εάν υποβλήθηκε αξίωση από ένα από τα μέρη και αποδεικνύεται το γεγονός της μη τήρησης των προϋποθέσεων.

Λόγοι καταγγελίας σύμβασης μίσθωσης χώρων γραφείου:

• Η εργασιακή δραστηριότητα του υπαλλήλου έχει λήξει·
• Μεταφορά σε νέα θέση.
• Καταγγελία σύμβασης παροχής υπηρεσιών.
• Καταστροφή οικιστικών χώρων, που προκαλεί ακαταλληλότητα για περαιτέρω κατοικία.
• Μεταβίβαση ακινήτου σε άλλο νομικό πρόσωπο.

Η έξωση γίνεται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση πρόωρης ακύρωσης
συμφωνία που προέκυψε λόγω αλλαγής ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει στον ενοικιαστή άλλο χώρο κατοικίας.

Για να τερματίσετε τη σύμβαση με συμφωνία των μερών, θα χρειαστείτε:

1. Λάβετε τη συγκατάθεση των μερών για καταγγελία·
2. Παρέχετε έγγραφα και δήλωση που να αναφέρει τον λόγο ακύρωσης της σύμβασης·
3. Καταχωρίστε το γεγονός του τερματισμού στο Rosreestr.

Συμφωνία

Πριν από τη σύναψη συμφωνίας για τον τερματισμό μιας σύμβασης ενοικίασης χώρων γραφείου, λαμβάνονται υπόψη μια σειρά από χαρακτηριστικά. Υποχρεωτικό κριτήριο είναι η παρουσία της αμοιβαίας συναίνεσης των μερών στη συναλλαγή.

Επιπρόσθετα, συντάσσεται πράξη καταγγελίας σύμβασης. Δηλώνει:

• πληροφορίες για τους λόγους για τους οποίους γίνεται έξωση του ενοικιαστή·
• σχετικά με την προθεσμία παράδοσης των κλειδιών στο διαμέρισμα.
• στοιχεία για αμοιβαίους διακανονισμούς.

Δήλωση αξίωσης

Η σύμβαση μίσθωσης χώρων γραφείου μπορεί επίσης να καταγγελθεί μέσω δικαστηρίου. Εάν η δικαστική απόφαση τεθεί σε ισχύ, ο υπάλληλος θα πρέπει να εκκενώσει τον χώρο του γραφείου εντός της προθεσμίας που ορίζει ο δικαστικός επιμελητής.

Για προσφυγή σε ανώτερα δικαστήρια, συντάσσεται δήλωση αξίωσης για καταγγελία της σύμβασης ενοικίασης κατοικιών γραφείων. Εάν υπάρχουν πολλοί κατηγορούμενοι, επισυνάπτονται πολλά αντίγραφα του εγγράφου. Μία αίτηση παραμένει στο δικαστήριο, αντίγραφα αποστέλλονται στους εργοδότες.

Η εφαρμογή περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Πληροφορίες σχετικά με το δικαστήριο (όνομα, διεύθυνση) στο οποίο αποστέλλεται η αξίωση.
• Προσωπικά στοιχεία του ενάγοντα και του εναγομένου (ονοματεπώνυμο, διεύθυνση κατοικίας, τηλέφωνο). Είναι γραμμένα στην κεφαλίδα του εγγράφου.
• Αναφέρεται ο λόγος για την ανάγκη καταγγελίας της σύμβασης. Για παράδειγμα, παράνομες ενέργειες των μερών στη συναλλαγή·

Μετά την απόφαση του δικαστηρίου, οι επίσημοι χώροι κατοικίας θα πρέπει να εγκαταλείψουν την καθορισμένη ώρα.