Todo propietario de un apartamento se enfrenta a menudo a conceptos como actualidad y renovación importante. El propietario, cuando paga facturas de servicios públicos, a menudo ve líneas con esos nombres. No todo el mundo entiende por qué pagan esta cantidad, ¿cuándo se llevará a cabo esta importante reforma y qué tipos de servicios se incluyen en ella? Todas las preguntas serán respondidas en este artículo.

Qué se incluye en este concepto:

• Restauración o sustitución completa de estructuras de edificación.
• Reconstrucción sistemas de ingenieria.
• Reemplazo de comunicaciones.

El objetivo principal de una reforma importante es eliminar el desgaste de un edificio debido a la interrupción de sistemas importantes. Este tipo de actividad implica una remodelación completa de una estructura, la instalación de nuevas estructuras de ingeniería y la sustitución de equipos antiguos por otros nuevos.

La revisión se divide en:

1. Complejo.
2. Selectivo.

Durante una revisión integral, los elementos obsoletos de la estructura se reemplazan o restauran por completo. El reemplazo ocurre cuando partes de la casa están completamente desgastadas.

Las reparaciones selectivas se llevan a cabo si la casa en sí no está en peligro de destrucción, cuando no es necesario reemplazar más de dos de sus elementos (por ejemplo, para hacer un techo y renovar completamente la fachada del edificio).

Al realizar reparaciones importantes, los artesanos intentan restaurar la apariencia y las características originales de las casas.

Reparaciones mayores, ejemplos:

• Obras de renovación de la fachada del edificio.
• Reemplazo completo de sistemas de ingeniería (por ejemplo, tuberías de calefacción, reemplazo del sistema de alcantarillado).

No se realizan reparaciones mayores si la integridad está comprometida. muros de carga. En este caso, la casa se declara insegura con posterior demolición, o se reconstruye por completo.

Reparaciones actuales y mayores. ¿Cuáles son las diferencias?

Al realizar reparaciones actuales, no se prevé una restauración global del edificio y su sistema. Aquí se realizan pequeñas actuaciones de sustitución parcial de alguna pieza, pintura, refuerzo, etc.

Las reparaciones importantes implican acciones a gran escala y costes importantes.
En cuanto a la reparación del ascensor, es importante saber que pertenece a propiedad común (ley número 185-FZ del 21 de julio de 2007).

Se lleva a cabo una renovación importante si se realiza una inspección completa y se elabora un informe que indique que el motor del ascensor o su hueco no están sujetos a reparaciones rutinarias debido al desgaste total. Básicamente, el ascensor se repara entre 5 y 15 años después de su puesta en servicio.

Trabajos de reparación (actuales y de capital) en el sitio. Edificio de apartamentos realizado para darle una apariencia agradable (embellecimiento). Pero todavía hay diferencias.
Las actualizaciones actuales del área local consisten en:

• Trabajos de restauración de aceras o césped.
• Reposición de revestimiento asfáltico de vías internas y pasajes de transporte.
• Pintura de campos infantiles y deportivos.
• Reparación de pozos de agua.

La revisión consistirá en todos los elementos anteriores a la vez.

¿Cómo entender que un edificio necesita reparaciones importantes?

Para ello se calcula el nivel de desgaste de la casa:

1. Para edificios de piedra debería ser del 30 al 70%.
2. Para estructuras de madera - 65%.

La primera gran reforma de la casa se realiza 30 años después de su finalización, y cada 20 años las reparaciones se realizan de forma selectiva. Para comprender la vida útil de un edificio, hay que tener en cuenta el material con el que está construido.

Cada elemento de la casa también tiene su propia vida útil, según la cual se realizan los trabajos de restauración:

1. Escaleras, cimientos, balcones y paredes: entre 30 y 80 años después de la finalización de la casa.
2. Techo, ventanas, puertas: en 10-30 años.
3. Acabado interior: según sea necesario, cada 3 a 30 años.

¿Cómo determinar la necesidad?

Si un objeto necesita reparaciones importantes se puede determinar mediante su pasaporte técnico completo. Sólo una comisión autorizada puede tomar decisiones sobre la realización de este tipo de trabajos después de una inspección completa del edificio.

En primer lugar, prestan atención a lo siguiente:

• Estado general del sótano.
• Estado del sistema de alcantarillado, sistema de calefacción y otras estructuras de ingeniería.

Antes de realizar acciones de capital, se lleva a cabo una reunión de los propietarios de un edificio de apartamentos y, una vez tomada una decisión, Empresa de gestión u otra institución está buscando contratistas para realizar el trabajo.

Los conceptos de “mantenimiento” y “reparación”. ¿Lo que es?

El concepto de “contenido” incluye dos tipos de trabajo:

1. Eliminación de defectos durante la inspección de edificios.
2. Preparando tu hogar para la temporada de calefacción.

Los recibos de caja por el mantenimiento de la vivienda van dirigidos a:

• Eliminación de defectos en acabados exteriores: fachada, techo, puertas, ventanas.
• Paisajismo: limpieza de entradas, instalación de contenedores de basura, limpieza de césped, retirada de nieve, retirada de basura y otros residuos.
• Restauración de sistemas de ingeniería (planificada o urgente).
• Saneamiento de viviendas y alrededores.

¡Nota! ¡En los paneles informativos de las casas o en la entrada de la entrada, la empresa gestora debe publicar la información de contacto de todos los servicios anteriores!

Si la empresa gestora o la Asociación de Propietarios han violado sus derechos, tiene derecho a escribir una queja ante la inspección de vivienda.

Las reparaciones actuales ayudan a prevenir el desgaste de elementos individuales del edificio. Todas las contribuciones para reparaciones mayores se destinan a la restauración completa de equipos desgastados.

Según las normas del Código de Vivienda. Federación Rusa, cada propietario de un apartamento está obligado a realizar contribuciones para la renovación y reparación de la propiedad común. Para mayor comodidad, estas partidas de gastos se indican por separado en los recibos. Además, esto le permite solucionar rápidamente los problemas descubiertos durante el funcionamiento de la casa.

Reparación de activos fijos. ¿Cómo reflejarlo en contabilidad?

También existen diferencias en la financiación de las reparaciones actuales y mayores. Los costos de las actualizaciones continuas no son altos. Cada propietario paga una tarifa mensual en un recibo por este gasto. Todos estos fondos se transfieren a la cuenta de la sociedad gestora y están asignados.

Si el fondo se transfiere a un operador regional, entonces celebra un acuerdo con un contratista para llevar a cabo trabajo de reparación. En contabilidad, los fondos de la sociedad gestora se dividen según las fuentes de financiación (institución presupuestaria o propietarios). Todas las transacciones realizadas con fondos deben ponerse a disposición del público para que todos puedan discutir el progreso y el resultado de los trabajos de restauración.

Diferentes fechas

Las reparaciones actuales se realizan con frecuencia, al menos una vez cada seis meses. Este tipo de actividad siempre debe ser periódica para mantener en buen estado tanto el edificio como sus sistemas de ingeniería.

Los trabajos de reparación urgente se realizan en caso de situaciones de fuerza mayor:

• El techo goteó en 1 día.
• Reparación de alcantarillado - 5 días.
• Daño a la pared - 1 día.
• Reparación de ventanas y puertas- En tres días.
• Suministro de energía en caso de emergencia: no más de 7 días.
• Los problemas relacionados con el suministro de gas y agua los resuelve la empresa que suministra estos recursos, en no más de 1 día.
• Solución de problemas de ascensores: no más de un día.

Si hay deudores en la casa para pagar las cuotas, entonces esto no es motivo para rechazar las reparaciones.
Los intervalos para reparaciones importantes se establecen en función de las normas arquitectónicas.

Cada edificio tiene elementos que tienen diferente vida útil:

1. Muros de carga y cimientos: hasta 150 años.
2. Techo - de 15 a 80 años.
3. Pisos - de 20 a 80 años.

Los elementos restantes tienen una vida útil significativamente más corta. Todos estos puntos deben tenerse en cuenta a la hora de elaborar un plan de reparaciones importantes.

El verano es la época de las obras de renovación en las instituciones educativas. Como regla general, para este período se planean reparaciones actuales y mayores. La forma de financiación depende del tipo de trabajo que se realizará. En este artículo veremos en qué se diferencian las reparaciones de rutina de las reparaciones importantes y cómo los trabajos de reparación deben reflejarse en la contabilidad.

Decidir sobre las reparaciones

Según los estándares de este documento ( cláusula 3.2 VSN 58-88 (r)) la institución debe monitorear el estado técnico de los edificios e instalaciones mediante la realización de inspecciones sistemáticas programadas y no programadas utilizando herramientas técnicas modernas de diagnóstico, que, a su vez, ayudarán a tomar una decisión sobre la necesidad de uno u otro tipo de trabajos de reparación.

Las inspecciones de rutina se dividen en generales y parciales. Durante las inspecciones generales, se debe monitorear el estado técnico del edificio o instalación en su conjunto, sus sistemas y mejoras externas; durante las inspecciones parciales, el estado técnico de las estructuras de las instalaciones individuales, los elementos de las mejoras externas (; cláusula 3.3 VSN 58-88 (r)).

Las inspecciones no programadas se llevan a cabo después de desastres naturales (terremotos, corrientes de lodo, tormentas, vientos huracanados, fuertes nevadas, inundaciones y otros fenómenos) que pueden causar daños a elementos individuales de edificios y objetos, después de accidentes en los sistemas de calefacción, agua, suministro de energía y al identificar deformaciones de la base ( cláusula 3.4 VSN 58-88 (r)).

De acuerdo a cláusula 3.5 VSN 58-88 (r) Las inspecciones generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño.

Durante la inspección de primavera, se debe verificar la preparación del edificio o instalación para su funcionamiento en el período primavera-verano, establecer el alcance del trabajo de preparación para la operación en periodo otoño-invierno y aclarar el alcance de los trabajos de reparación de edificios e instalaciones incluidos en el plan de reparación rutinaria en el año de la inspección.

Durante la inspección de otoño, se debe verificar la preparación del edificio o instalación para su funcionamiento en el período otoño-invierno y aclarar el alcance de los trabajos de reparación en edificios e instalaciones incluidos en el plan de reparación rutinaria del próximo año.

Durante las inspecciones generales, también se debe controlar el cumplimiento por parte de los inquilinos y los inquilinos de los términos del contrato de arrendamiento y alquiler, si los hubiera.

Los resultados de las inspecciones deben reflejarse en documentos que registren el estado técnico de un edificio o instalación (registros de estado técnico, tarjetas especiales, etc.). Estos documentos deben contener:

• evaluación del estado técnico de un edificio u objeto y sus elementos;
• fallas identificadas;
• su ubicación;
• las razones que provocaron estas averías;
• información sobre las reparaciones realizadas durante las inspecciones.

Según la definición que figura en el Apéndice 1 del VSN 58-88 (r), renovación de edificios - Se trata de un conjunto de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el desgaste físico y moral, no relacionadas con cambios en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio.

Veamos las definiciones de reparaciones actuales y mayores, que también se dan en el Apéndice 1 de VSN 58-88 (r):

El trabajo que debe clasificarse como reparaciones de rutina se enumera en el Apéndice 7 del VSN 58-88 (r). Esta lista es bastante grande y menciona la mayoría de los trabajos de reparación, que cubren todo el edificio desde los cimientos hasta el techo, incluida la decoración exterior e interior, así como todos los servicios públicos.

Gran renovación debe incluir la resolución de problemas de todos los elementos desgastados, su restauración o sustitución (excepto la sustitución completa de cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos) por otros más duraderos y económicos que mejoren el rendimiento de los edificios en reparación. Al mismo tiempo, se puede llevar a cabo una modernización económicamente viable de un edificio o instalación: mejorando la distribución, aumentando la cantidad y calidad de los servicios, equipando los tipos faltantes. equipo de ingenieria, mejora del entorno ( cláusula 5.1 VSN 58-88 (r)).

Desplazarse trabajo adicional, realizado durante reparaciones importantes, se proporciona en el Apéndice 9 a VSN 58-88 (r). No es tan grande como la lista de reparaciones en curso. Según él, los trabajos de reparación importantes incluyen:

• inspección de edificios y preparación de estimaciones de diseño (independientemente del período de reparación);
• equipos con suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, sistemas de suministro de gas con conexión a las redes principales existentes a una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a las líneas principales de hasta 150 mm;
• transferencia de la red de suministro de energía existente a un voltaje más alto;
• instalación de sistemas automáticos de protección contra incendios y eliminación de humos;
• cambiar la estructura del techo;
• equipamiento de áticos de edificios residenciales y no residenciales para su uso;
• aislamiento y protección acústica de edificios;
• Reemplazo de elementos internos desgastados. redes de servicios públicos;
• reparación de locales empotrados en edificios;
• examen de la documentación de diseño y estimación;
• supervisión del diseñador de organizaciones de diseño;
• Supervisión técnica.

Determinar el costo del trabajo.

Sobre la base de la declaración defectuosa, se toma la decisión de realizar reparaciones rutinarias o importantes. Si la propia institución realiza trabajos de reparación menores, se comprarán los materiales necesarios y se realizará el trabajo.

Si un contratista toma la decisión de realizar reparaciones de rutina, entonces, de acuerdo con cláusula 4.4VSN 58-88 (r) Para ello, se deben aplicar los principios de fijación de precios y el procedimiento de pago por el trabajo realizado, previsto para reparaciones importantes.

A su vez, de acuerdo con cláusula 5.7VSN 58-88 (r) La determinación del costo de las reparaciones importantes de los objetos debe realizarse sobre la base de precios estimados o contractuales. El precio contractual de cada artículo de reparación deberá determinarse sobre la base de un presupuesto elaborado de acuerdo con los precios, normas, tarifas y tarifas establecidos para reparaciones mayores, teniendo en cuenta el nivel científico y técnico, la eficiencia, la calidad, los plazos de los trabajos y otros. factores. Las estimaciones deben incluir costos generales, ahorros planificados, otros trabajos y costos.

La documentación del presupuesto deberá prever una reserva de fondos para imprevistos y unidades, distribuida en dos partes:

• destinado a pagar el trabajo adicional causado por la aclaración de soluciones de diseño durante la reparación o reconstrucción (reserva del cliente);
• destinado a reembolsar los costos adicionales que surjan durante las reparaciones o reconstrucción al cambiar los métodos de trabajo en comparación con los aceptados en estimar los estándares y precios (reserva de contratista).

El desarrollo de documentación de diseño y estimación para reparaciones importantes y reconstrucción de edificios (instalaciones) debe incluir ( cláusula 5.8VSN 58-88 (r)):

• realizar una inspección técnica, determinando el desgaste físico y moral de los objetos de diseño;
• elaborar estimaciones de diseño para todas las decisiones de diseño para la remodelación, reasignación funcional de locales, reemplazo de estructuras, sistemas de ingeniería o su reinstalación, paisajismo y otros trabajos similares;
• estudio de viabilidad de reparaciones importantes y reconstrucción;
• desarrollo de un proyecto para la organización de reparaciones importantes y reconstrucción y un proyecto para la ejecución del trabajo, que es desarrollado por el contratista.

Financiamiento del trabajo

El financiamiento específico de reparaciones actuales y de capital se lleva a cabo en el marco de varios programas federales. Por ejemplo, en el marco del programa federal para la modernización de los sistemas regionales de educación preescolar en 2014 de acuerdo con Por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 14 de enero de 2014 No.  22 Se ha determinado el procedimiento para proporcionar y distribuir subsidios federales a los presupuestos regionales, incluso para reparaciones actuales y mayores de instituciones de educación preescolar.

Al realizar pedidos de reparaciones actuales y mayores, las instituciones autónomas deben cumplir con los requisitos Ley Federal de 18 de julio de 2011 No.  223-FZ "Sobre la contratación de bienes, obras y servicios por parte de determinados tipos de personas jurídicas" y el Reglamento de Adquisiciones desarrollado, y las instituciones educativas estatales y presupuestarias: todos los procedimientos previstos Ley Federal de fecha 05/04/2013 No.  44-FZ “Sobre el sistema de contratación en el campo de la adquisición de bienes, obras y servicios para satisfacer las necesidades estatales y municipales”, independientemente de si un contratista participa en este trabajo o si la institución compra materiales para realizar trabajos de reparación.

Recordemos que las instituciones educativas tienen derecho a un procedimiento simplificado para celebrar contratos con un único proveedor si el precio de dicho contrato no supera los 400.000 rublos. ( páginas. 5 p.1 arte. 93 Ley Federal No.  44-FZ Al mismo tiempo, el volumen total anual de compras que el cliente tiene derecho a realizar sobre la base de esta cláusula no debe exceder el 50% del monto de los fondos proporcionados para todas las compras del cliente de acuerdo con el cronograma, y ​​​​el monto a no más de 20 millones de rublos. en el año.

Reflexión en la contabilidad de los trabajos de reparación.

1. Las reparaciones las realiza la propia institución.
2. Las reparaciones las realiza un contratista.

El costo de las reparaciones actuales y mayores no aumenta el costo de los edificios y estructuras que se están reparando.

De acuerdo a Instrucciones no.  65n la adquisición de materiales consumibles (construcción y acabado) la realiza la institución para subartículo 340“Aumento del costo de los inventarios” KOSGU.

Los acuerdos con los contratistas por el pago de los servicios de reparación de edificios y estructuras se realizarán a expensas de subartículo 225“Obras, servicios de mantenimiento de inmuebles” KOSGU.

La organización y ejecución de los trabajos de reparación en contabilidad se reflejará sobre la base de los documentos contables primarios (acto de cancelación de inventarios (f. 0504230), acto de aceptación y entrega de activos fijos reparados, reconstruidos y modernizados (f. 0306002 ), etc.) de una institución gubernamental de acuerdo con Instrucción No.  162n , institución presupuestaria - Instrucción No.  174n, y una institución autónoma - Instrucción No.  183n .

La compra de materiales a proveedores y su cancelación para las necesidades de la institución se reflejará en la contabilidad de la siguiente manera:

Cuando se realicen trabajos de reparación por parte de un contratista, se realizarán los siguientes asientos contables en los registros de las instituciones:

Veamos algunos ejemplos.

propiedad del estado institución educativa como parte de las reparaciones en curso por nuestra cuenta Se reemplazó el piso del comedor. Para estos fines, se compró linóleo por un monto de 40.000 rublos. con prepago del 100% al proveedor.

Estas transacciones comerciales se reflejarán en la contabilidad presupuestaria de la siguiente manera:

Una institución educativa presupuestaria, utilizando fondos de un subsidio específico, llevó a cabo una importante renovación de la fachada del edificio. El coste de las obras ascendió a 2.000.000 de rublos. Según el acuerdo, se proporciona un prepago del 30%. Una vez finalizada la obra, se firmó un certificado de finalización y se realizó el pago final al contratista.

Estos hechos de la vida económica en los registros contables de una institución presupuestaria se reflejarán de la siguiente manera:

Para determinar la necesidad de reparaciones actuales o importantes, la institución debe monitorear el estado técnico de los edificios y realizar inspecciones sistemáticas para este propósito. Antes de iniciar las reparaciones, es necesario realizar procedimientos de adquisiciones o contratación de acuerdo con la legislación vigente y determinar las fuentes de financiamiento de las actividades planificadas. Dependiendo de las fuerzas y medios de reparación elegidos, estos hechos de la vida económica de la institución deben reflejarse en los registros presupuestarios o contables.

Los conceptos de reparaciones corrientes y reparaciones mayores se incluyen en vida diaria propietarios de locales residenciales. De ellos depende la apariencia de los edificios y estructuras, la conciencia de la gente sobre la influencia de cada propietario en los procesos que ocurren en el sector de vivienda y servicios comunales, es necesario distinguir claramente estos conceptos, conocer su propósito y el papel previsto por el legislador;

Una serie de actos legislativos adoptados en la Federación de Rusia ayudan a aclarar el término "reparaciones actuales". Estos incluyen la Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170 “Sobre la aprobación de las Reglas y Normas operación técnica despensa de casa", Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

La definición de "reparación de rutina" caracteriza el trabajo sistemático relacionado con la corrección de defectos menores y mal funcionamiento.

El objetivo es mantener las estructuras de ingeniería del edificio en condiciones de funcionamiento. Las actividades incluyen listas de trabajos para reemplazar o reparar equipos existentes, fortaleciéndolos para evitar una mayor destrucción. Un ejemplo es fortalecer la estructura de un techo agregando vigas.

Las reparaciones actuales tienen las siguientes características:

• planificación. El plan se elabora con varios años de antelación, tras inspeccionar todo el territorio e inventariar los principales elementos estructurales;
• sistematicidad. Sólo el mantenimiento constante del edificio y sus estructuras de ingeniería en condiciones de funcionamiento aumenta su vida útil.

Las medidas preventivas las lleva a cabo el director de campaña o el contratista.

Este tipo de trabajo puede ser no sólo preventivo, sino también urgente e imprevisto. Su objetivo es eliminar urgentemente un defecto recién identificado con el fin de restaurarlo. Los problemas los descubren personalmente los residentes de la casa o los identifican durante los trabajos de reparación en curso.

Una reforma importante implica tareas más importantes que la actual.

Implica restauración o sustitución completa:

1. Elementos de diseño de edificios.
2. Sistemas de ingeniería.
3. Comunicaciones.

El objetivo es eliminar el desgaste del edificio que afecta al funcionamiento de los sistemas.

Las obras de capital se manifiestan en la remodelación completa del edificio, la instalación de nuevas redes de servicios públicos más fuertes y confiables, la modernización de los equipos existentes, pero no en la construcción de nuevas ampliaciones.

Por tipo se divide en:

• revisión integral;
• revisión selectiva.

En el primer caso, se produce una restauración única de los elementos desgastados del edificio. Se realiza en edificaciones cuyos elementos estructurales (excepto cimientos, muros y pilares de soporte) se han vuelto inutilizables. Selectivo es adecuado en situaciones en las que el edificio se encuentra en condiciones satisfactorias, pero es necesario realizar una reconstrucción profunda de uno o dos tipos de trabajo, por ejemplo, reemplazar el techo o reparar la fachada.

El objetivo de una reforma importante no es mantener parcialmente la casa en buenas condiciones, sino restaurar las características lo más cercanas posible al nuevo edificio.

Ejemplos de trabajo son:

• renovación completa del exterior de la casa;
• Reemplazo de sistemas de ingeniería internos, por ejemplo, tuberías de calefacción, alcantarillado, redes eléctricas.

Una característica especial del trabajo es que se lleva a cabo mediante una renovación compleja y simultánea de todos los sistemas de un edificio.

Los muros y cimientos, como estructuras de soporte de carga, se consideran no sujetos a reparaciones importantes. Su desgaste lleva al reconocimiento de la casa como sujeta a demolición o reconstrucción completa.

La similitud de los conceptos permite confundir los dos tipos de trabajo.

La diferencia entre una revisión importante y una actual es fácil de entender si se comparan los criterios:

Las reparaciones actuales van acompañadas de acciones como reparar, reemplazar, fortalecer, reparar y cambiar la apariencia. No realizan cambios radicales; eliminan la manifestación de un problema específico que ha surgido.

Revisión: más completa y profunda. Afecta a varios elementos interrelacionados de la casa a la vez.

Para comprender en qué se diferencia la reparación actual de un ascensor de una importante, debe comprender que el ascensor pertenece a una propiedad común. Esto se define en la legislación, la ley 185-FZ del 21 de julio de 2007. Lo utilizan los propietarios de apartamentos residenciales que viven en ellos en virtud de contratos de alquiler y los propietarios de locales no residenciales. Si hay un documento, un acto que indica que el hueco del ascensor, el elevador o el motor eléctrico no se pueden reparar en el orden actual, se realizan trabajos importantes. En la mayoría de los casos, es necesaria una revisión después de 5 a 15 años de funcionamiento. Los ascensores de mercancías y de pasajeros funcionan de forma diferente en cuanto a intensidad y capacidad de carga. El plazo de reparación también depende de la calidad de los trabajos de reparación programados actualmente en los equipos de ascensores, especialmente en lo que respecta al motor eléctrico.

Las reparaciones actuales y mayores en el área local tienen el siguiente objetivo: dar una apariencia estética. apariencia. Pero difieren según criterios adicionales.

El trabajo en curso consistirá en:

• restauración parcial de la acera y césped;
• mejora de pasos para el transporte, vías internas para automóviles;
• pintar parques infantiles;
• reparación de pozos de agua.

Al mismo tiempo, las obras de capital consistirán en la restauración completa de la carretera, la restauración de los parques infantiles y la reparación de las vallas.

Financiar todo tipo de trabajos no es tarea fácil. Depende del tipo de trabajo realizado y del tipo de construcción. Una casa privada se repara únicamente a expensas de su propietario. EN edificio de apartamentos Estamos hablando de propiedad común de los propietarios.

El artículo 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (LC RF) determinó que en una junta general de propietarios de un edificio de apartamentos residenciales se decide realizar reparaciones y se resuelven los problemas de financiación. Debe tener en cuenta las diferencias significativas características del soporte material para capital o reparaciones rutinarias de propiedad común en un edificio de varios pisos.

Los costos del trabajo en curso son bajos. Se realizan a expensas de los fondos transferidos mensualmente por cada propietario de la vivienda en la casa, de acuerdo con la columna de mantenimiento de la vivienda. El dinero se acumula en una cuenta especial de la sociedad gestora y tiene un propósito específico: trabajos de reparación en curso. La cuenta se repone con los ingresos recibidos por el alquiler de parte de los locales de la casa, por ejemplo, tiendas en las plantas bajas.

El 80% del dinero del fondo se gasta en trabajos planificados y el resto se ahorra para trabajos imprevistos.

Reparaciones importantes según el inciso 2 del art. 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se paga en función de la decisión tomada en la reunión de propietarios. Representantes de la sociedad gestora están presentes en la reunión y expondrán plan completo realizando trabajos. La tarifa por reparaciones mayores se determina a nivel de gobierno del sujeto.

El fondo se repone mediante aportaciones mensuales en la columna de reparaciones capitales. La oferta monetaria acumulada se convierte en la base para crear un presupuesto de reparación. Los subsidios estatales desempeñan un papel igualmente importante, aunque no siempre se conceden. El lugar donde se forma el fondo juega un papel importante. Si se trata de una organización gestora, las reparaciones se realizan únicamente a expensas de los propietarios de la casa; la sociedad gestora está obligada a pagar las facturas. Si tiene la base material y técnica, podrá realizar el trabajo de forma independiente. La transferencia de fondos a un operador regional cambia el orden. El operador regional celebra un acuerdo con un contratista para realizar el trabajo.

Al contabilizar los fondos en la Sociedad Gestora, se dividen por fuentes de financiación. La contabilidad es diferente cuando se transfiere dinero de una organización presupuestaria o de propietarios/inquilinos de locales en un edificio de apartamentos. varios y contabilidad tributaria fondos recibidos. Todas las transacciones contables se pueden verificar con el fin de discutir abiertamente los resultados o el progreso de los trabajos de reparación.

Las reparaciones de mantenimiento se realizan con frecuencia, normalmente una vez cada seis meses. El nombre mismo sugiere que es periódico, incluso casi constante. Debe realizarse en la entrada cada tres a cinco años. El trabajo no programado es urgente.

El trabajo se realiza:

• en caso de goteras en el techo, dentro de 1 día;
• reparación de sistemas de alcantarillado: 5 días;
• daño a la pared - 1 día;
• la restauración de bloques de puertas y ventanas depende de la época del año: hasta tres días;
• el suministro de energía se restablece a más tardar después de 7 días, en caso de un accidente grave;
• la organización de suministro de recursos resuelve los problemas con las tuberías de gas, el suministro de agua y los equipos eléctricos en un plazo de 24 horas;
• reparación de equipos de ascensores - 1 día.

La presencia de propietarios en un edificio residencial con atrasos en el pago del dinero al fondo para las reparaciones actuales no será motivo para negarse a realizar los tipos de trabajo planificados.

La frecuencia de los trabajos de reparación mayores se establece de acuerdo con las normas departamentales. construyendo códigos 58-88 (r) del Comité Estatal de Arquitectura “Reglamento sobre organización y reconstrucción, reparación y mantenimiento de edificios, servicios públicos e instalaciones socioculturales”, introducido el 1 de julio de 1989.

Se tiene en cuenta que cada edificio es un conjunto de elementos estructurales; cada elemento tiene su propio período de funcionamiento.

Por ejemplo, existen diferentes períodos de funcionamiento:

• cimientos o muros de carga: hasta 150 años;
• techos - de 15 a 80 años;
• pisos - de 20 a 80 años.

Las fachadas exteriores tienen una vida útil aún más corta, decoración de interiores instalaciones. Un entorno climático desfavorable (una zona de alta humedad o frío constante) tiene un impacto negativo en el edificio y reduce su vida útil. Esto se tiene en cuenta al elaborar un plan para reparaciones importantes.

Las reparaciones importantes y actuales tienen diferencias significativas entre sí. Sin embargo, su implementación resuelve un problema importante: mantener el estado de funcionamiento del edificio para prolongar su vida útil.

Todo edificio necesita renovación con el tiempo. Esto se debe al desgaste de las estructuras y materiales utilizados en su construcción y acabado. Las reparaciones se dividen en importantes y actuales. En relación a este tipo de reparaciones se aplican reglas diferentes.

Concepto de mantenimiento

Basado en la parte 6 del art. 55.24 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia (en adelante, el Código Civil de la Federación de Rusia), para garantizar la seguridad de los edificios y estructuras durante su funcionamiento, debe, incl. Se realizan sus reparaciones actuales.

De la Parte 8 de este artículo se desprende que las reparaciones actuales de edificios y estructuras se llevan a cabo para garantizar su adecuada condición técnica. Una condición técnica adecuada significa mantener los parámetros de estabilidad, confiabilidad de los edificios, estructuras y capacidad de servicio. estructuras de construccion, sistemas de soporte de ingeniería, redes de soporte de ingeniería, sus elementos de acuerdo con los requisitos de los reglamentos técnicos, documentación del proyecto.

Según el inciso 3.4 del Reglamento sobre la realización del mantenimiento preventivo programado. edificios industriales y estructuras, aprobado por Decreto del Comité Estatal de Construcción de la URSS de 29 de diciembre de 1973 N 279 (en adelante, el Reglamento sobre la reparación de edificios), la reparación actual de edificios y estructuras industriales incluye trabajos de protección sistemática y oportuna de partes de edificios y estructuras y equipos de ingeniería contra el desgaste prematuro mediante la adopción de medidas preventivas y la eliminación de daños menores y averías.

La lista aproximada de trabajos en curso (Apéndice 3 del Reglamento sobre renovación de edificios), por ejemplo, incluye:

Unir pequeñas grietas en paredes de ladrillo con mortero;

Restauración de la capa protectora de refuerzo de refuerzo de columnas y paneles de hormigón armado;

Reparaciones menores en cerchas de revestimiento de madera (tornillos de apriete), etc.

Procedimiento para realizar reparaciones actuales.

De acuerdo con el inciso 4.1 del Reglamento sobre la organización y realización de la reconstrucción, reparación y mantenimiento de edificios residenciales, instalaciones comunales y socioculturales, aprobado. Por Orden del Comité Estatal de Arquitectura y Arquitectura de 23 de noviembre de 1988 N 312 (en adelante, el Reglamento sobre Reparación y Reconstrucción de Edificios Residenciales), las reparaciones actuales deben realizarse con una frecuencia que asegure el funcionamiento efectivo del edificio o instalación desde el momento de la finalización de su construcción (reparaciones importantes) hasta el momento en que está programada para la próxima reparación importante (reconstrucción). En este caso, se deben tener en cuenta las condiciones naturales y climáticas, las soluciones de diseño, el estado técnico y el modo de funcionamiento del edificio o instalación.

Según las cláusulas 3.6, 3.7 del Reglamento sobre reparación de edificios, las reparaciones de rutina se llevan a cabo periódicamente durante todo el año según cronogramas. Primero se eliminan los daños de naturaleza inesperada o de emergencia.

Con base en el inciso 2.22 del Reglamento sobre reparación de edificios, para registrar el mantenimiento y las reparaciones de rutina del edificio o estructura correspondiente, se debe llevar un diario técnico en el que se registren todos los trabajos de mantenimiento y reparación de rutina realizados, indicando el tipo de trabajo y ubicación.

El diario técnico para la operación de naves y estructuras industriales (Apéndice 2 del Reglamento sobre reparación de edificaciones) es el documento principal que caracteriza el estado de las instalaciones operadas.

La información contenida en la revista técnica refleja el estado técnico del edificio (o estructura) durante un período de tiempo determinado, así como el historial de su funcionamiento. Además, parte de esta información sirve como datos de partida a la hora de redactar declaraciones de defectos para trabajos de reparación.

La legislación rusa no prevé la preparación de ninguna documentación de diseño para reparaciones actuales.

Concepto de revisión

Con base en el inciso 14.2 del art. 1 del Código Civil de la Federación de Rusia, las reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital son el reemplazo y (o) la restauración de estructuras de construcción de proyectos de construcción de capital o elementos de dichas estructuras, con excepción de las estructuras de construcción de soporte, reemplazo y ( o) restauración de sistemas de soporte de ingeniería y redes de soporte de ingeniería para instalaciones de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de construcción portantes con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o) restauración de estos elementos.

De acuerdo con la cláusula 3.11 del Reglamento sobre reparación de edificios, la revisión de edificios y estructuras industriales incluye aquellos trabajos durante los cuales las estructuras desgastadas y partes de edificios y estructuras se reemplazan o reemplazan por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas. de los objetos que se están reparando, con excepción de un cambio o reemplazo completo de las estructuras principales, cuya vida útil en edificios y estructuras sea la más larga (cimientos de piedra y hormigón de edificios y estructuras, todo tipo de muros de edificios, todo tipo de marcos de muros, tuberías de redes subterráneas, soportes de puentes, etc.).

La lista de trabajos de reparación importantes figura en el Apéndice 8 del Reglamento sobre renovación de edificios (por ejemplo, reparación, reemplazo y reemplazo de particiones desgastadas por diseños más avanzados de todo tipo de particiones; reparación o reemplazo de techos entre pisos; reconstrucción de tejados en relación con la sustitución del material del tejado, etc.) .

El procedimiento para realizar reparaciones importantes.

Para realizar reparaciones importantes, necesitará documentación de diseño (parte 2 del artículo 48 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Según la parte 11 del art. 48 del Código Civil de la Federación de Rusia, la preparación de la documentación del proyecto se lleva a cabo sobre la base de una tarea del desarrollador o del cliente técnico (al preparar la documentación del proyecto sobre la base de un acuerdo contractual para la preparación de la documentación del diseño), los resultados estudios de ingenieria, información especificada en el plan urbanístico parcela, o en el caso de la preparación de la documentación de diseño para una instalación lineal sobre la base de un proyecto de planificación territorial y un proyecto de levantamiento territorial (excepto en los casos en que la construcción o reconstrucción de una instalación lineal no requiere la preparación de la documentación de planificación territorial ) de acuerdo con los requisitos de los reglamentos técnicos, especificaciones técnicas, permiso para desviarse de los parámetros máximos de construcción permitida, reconstrucción de proyectos de construcción de capital.

La composición de la documentación de diseño se establece en la Parte 12 de este artículo. Incluido incluye:

Nota explicativa con datos iniciales para el diseño arquitectónico y de construcción, construcción, reconstrucción, reparaciones mayores de proyectos de construcción de capital, incluidos los resultados de los estudios de ingeniería, condiciones técnicas;

Esquema de organización urbanística del terreno, que se elabora de acuerdo con la información especificada en el plan urbanístico del terreno;

Soluciones arquitectónicas;

Soluciones constructivas y de ordenación del espacio;

Información sobre equipos de ingeniería, redes de soporte de ingeniería, una lista de actividades de ingeniería, el contenido de las soluciones tecnológicas;

Proyecto para organizar la construcción de proyectos de construcción de capital;

Proyecto para organizar el trabajo de demolición de proyectos de construcción de capital, sus partes (si es necesario demoler proyectos de construcción de capital, sus partes para la construcción, reconstrucción de otros proyectos de construcción de capital);

Lista de medidas de protección ambiental;

Lista de medidas para garantizar la seguridad contra incendios;

Estimaciones para construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital, realización de trabajos para preservar objetos. patrimonio cultural, financiado con la participación de fondos de los presupuestos del sistema presupuestario de la Federación de Rusia, fondos de entidades jurídicas creadas por la Federación de Rusia, entidades constitutivas de la Federación de Rusia, entidades municipales, entidades jurídicas, la participación en los autorizados (participación) capitales en los que la participación de la Federación de Rusia, entidades constitutivas de la Federación de Rusia y entidades municipales sea superior al 50%;

Lista de medidas para garantizar el acceso de las personas con discapacidad a la atención sanitaria, la educación, la cultura, la recreación, los deportes y otras instalaciones sociales, culturales y de servicios públicos, el transporte, el comercio, los servicios de restauración pública, los servicios comerciales, administrativos, financieros, religiosos y las instalaciones de vivienda ( en el caso de la preparación de la documentación de diseño para la construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de dichas instalaciones);

Requisitos de garantía operación segura proyectos de construcción de capital;

Lista de medidas para garantizar el cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética y los requisitos para equipar edificios, estructuras y estructuras con dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados;

Información sobre la frecuencia estándar de los trabajos de reparación importante de un edificio de apartamentos, necesarios para garantizar el funcionamiento seguro de dicha casa, sobre el volumen y la composición del trabajo especificado (en el caso de preparar la documentación de diseño para la construcción o reconstrucción de un edificio de apartamentos), etc.

Al realizar trabajos de reparación se realiza lo siguiente:

Registro general de trabajo (es el documento principal que refleja la secuencia de construcción, reconstrucción, reparaciones mayores de un proyecto de construcción de capital, incluidos los términos y condiciones de todo el trabajo durante la construcción, reconstrucción, reparaciones mayores de un proyecto de construcción de capital, así como información sobre control de la construcción y supervisión estatal de la construcción);

Registros de trabajo especiales (son documentos que reflejan la implementación de ciertos tipos de trabajos de construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de un proyecto de construcción de capital) (cláusula 3 del Procedimiento para mantener un registro general y (o) especial de trabajos realizados durante la construcción, reconstrucción , reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital, aprobado por Orden de Rostechnadzor de 12 de enero de 2007 N 7).

De acuerdo con la cláusula 3.20 del Reglamento sobre reparación de edificios, las reparaciones importantes de edificios y estructuras industriales pueden ser integrales, abarcando el edificio o estructura en su conjunto, y selectivas, que consisten en reparaciones de estructuras individuales del edificio, estructura o un separado. tipo de equipo de ingeniería.

Del párrafo 5.1 del Reglamento sobre reparación y reconstrucción de edificios residenciales se desprende que las reparaciones importantes deben incluir la eliminación de fallas de todos los elementos desgastados, la restauración o el reemplazo (excepto el reemplazo completo de cimientos de piedra y concreto, carga- muros portantes y marcos) por otros más duraderos y económicos que mejoren los indicadores operativos de los edificios rehabilitados. Al mismo tiempo, se puede llevar a cabo una modernización económicamente viable de un edificio o instalación: mejorando el diseño, aumentando la cantidad y calidad de los servicios, equipando los tipos faltantes de equipos de ingeniería y mejorando el área circundante.

La diferencia entre las reparaciones actuales de un edificio y las reparaciones mayores y la reconstrucción de un edificio.

De conformidad con el párrafo 14 del art. 1 del Código Civil de la Federación de Rusia, la reconstrucción de proyectos de construcción de capital es un cambio en los parámetros de un proyecto de construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluida la superestructura, la reestructuración y la ampliación de una capital. proyecto de construcción, así como el reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción portantes de un proyecto de construcción de capital, con la excepción de reemplazar elementos individuales de dichas estructuras con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o ) restauración de estos elementos.

Teniendo en cuenta los conceptos de reparación actual y reparación mayor indicados anteriormente, podemos distinguir dos diferencias principales entre reparación actual y reparación mayor y reconstrucción de un edificio:

El propósito de la implementación (si las reparaciones actuales se llevan a cabo para mantener los parámetros apropiados de estabilidad y confiabilidad de los edificios, entonces las reparaciones importantes y la reconstrucción están destinadas a restaurar, reemplazar estructuras desgastadas (incluidas las que soportan carga) o cambiar los parámetros del edificio);

Documentación (para reparaciones actuales, a diferencia de otros tipos de reparaciones consideradas, no se requiere documentación de diseño).

17.05.17 94 103 2

Y como no pagar de más por ello.

Este verano, los moscovitas aumentarán sus pagos por reparaciones importantes.

Ahora por un apartamento pequeño de una habitación pagan alrededor de 600 R al mes, o 7200 R al año. Si esto no es mucho dinero para usted, puede seguir pagando y no preocuparse.

Olga Menyhart

paga por reparaciones importantes

Le diremos qué hacer si desea realizar un seguimiento de estos gastos. Además, este dinero se puede gastar de manera más eficiente.

Material e historia

Para mantener limpio un edificio de gran altura y que la casa no se derrumbe, es necesario hacer mil pequeñas cosas: limpiar la entrada, reparar un ascensor averiado, reparar grietas en las paredes. De todo esto se encarga la empresa gestora (MC) o la asociación de propietarios (HOA), según la organización que se haya elegido en la casa. La organización recibe dinero por su trabajo.

La mayoría de las empresas gestoras son más o menos capaces de realizar la limpieza, pero no todo el mundo puede realizar reparaciones de calidad. Debido a las malas reparaciones, las casas se están deteriorando: según estimaciones del gobierno, el deterioro del parque de viviendas en Rusia es del 60%. Para evitar que las casas se desmoronen por sí solas, el gobierno decidió reparar Edificio de apartamentos, sin pedir la opinión de los vecinos, es decir, a la fuerza.

Anteriormente, los residentes pagaban a las empresas gestoras por las reparaciones importantes. La tarifa la fijaban los propios propietarios y el pago era opcional. Los residentes en la reunión podrían haber decidido que no cobrarían dinero para las reparaciones y no tenían esa línea en su recibo.

Anteriormente, los propios residentes decidían si realizar o no reparaciones importantes. ahora es obligatorio

Ahora las reparaciones importantes son obligatorias. El nuevo pago está disponible para los moscovitas desde julio de 2015. Tarifa - 15 R por m², a partir del 1 de julio de 2017 - 17 R por m².

¿Quién no paga las reparaciones importantes?

El gobierno no ha obligado a todos a pagar las reparaciones importantes. Los beneficiarios y residentes de edificios nuevos y en ruinas no pagan.

Beneficiarios- Se trata de veteranos de guerra discapacitados, huérfanos, jubilados solteros mayores de 80 años. Lista llena Para categorías preferenciales, consulte el sitio web del Fondo de Revisión de Moscú. La lista puede diferir en otras regiones.

Residentes de edificios nuevos. Si el edificio se puso en funcionamiento después de que la región adoptara un importante programa de renovación (en Moscú, julio de 2015), los residentes pueden quedar temporalmente exentos de pagos. El período máximo de vacaciones es de 5 años a partir de la fecha de inclusión de la casa en el programa. La decisión sobre los días festivos la toman las autoridades regionales. Las vacaciones ya están en vigor en las regiones de Orenburg y Vologda.

Residentes de edificios de emergencia. Los edificios que van a ser demolidos o reconstruidos no están incluidos en los programas regionales de mejora de capital. Si se reconoce que la casa es insegura después de que el programa comenzó a operar, entonces el fondo de reparación de capital debe transferir contribuciones "con el fin de demoler o reconstruir la casa". Es decir, el dinero pagado por reparaciones importantes se gastará en cualquier caso.

Los residentes de los edificios de apartamentos de la época de Jruschov, que van a ser demolidos masivamente en Moscú, no recuperarán el dinero de las reparaciones importantes.

Cómo se ahorra el dinero: fondo

El dinero para reparaciones importantes se ahorra de dos maneras: en la caja general del fondo de reparación de capital o en la cuenta de una casa individual.

El fondo es un “bote común”: una alcancía en la que depositan dinero los residentes de todas las casas de la región. Cada año se saca una cantidad de esta alcancía y se gasta en reparaciones. Hoy tu dinero paga la renovación de la casa de tu vecino y mañana tus vecinos pagan la tuya.

Los fondos pertenecen a las regiones: los fondos de los moscovitas se utilizan para renovar edificios sólo en Moscú. La región de Moscú es formalmente una región diferente; las casas están siendo renovadas por otro fondo.

El orden en que se reparan los edificios se indica en el programa regional de reparación de capital. El programa de Moscú está diseñado hasta 2044.

La Fundación debe realizar casi todo el trabajo organizativo. Antes de las reparaciones, debe determinar qué reparar exactamente en la casa, seleccionar contratistas, supervisarlos, aceptar el trabajo y firmar los actos.

En la aceptación pueden participar representantes de la sociedad gestora y los propietarios de los apartamentos. Los residentes pueden participar para determinar qué reparará la fundación.

La Fundación es una organización gubernamental. El Fondo de Moscú fue creado por el gobierno de Moscú. Por eso, cada año informa sobre el trabajo realizado: cuántas y qué casas reparó, cuánto dinero gastó.

Cómo ahorrar dinero: cuenta personal

Una cuenta personal es una alcancía individual para un hogar específico. Los residentes eligen un banco, abren una cuenta y transfieren dinero allí todos los meses. Los fondos son administrados en nombre de los propietarios por el propietario de la cuenta: un representante de la sociedad gestora, Asociación de Propietarios o fondo de reparación de capital, según quién haya sido designado por los residentes.

El titular de la cuenta no podrá simplemente retirar dinero y gastarlo: el banco le pedirá una justificación de cada operación.

Los propietarios administran el dinero en la cuenta personal.

Para transferir dinero al contratista por reparaciones completadas, deberá proporcionar un protocolo reunión general propietarios, contrato de servicio y certificado de aceptación. Solo puede cancelar dinero de su cuenta para pagar reparaciones importantes o pagar un préstamo específico.

Los propios propietarios deciden cuándo reformar la casa. Seleccionan a los contratistas, los supervisan y aceptan el trabajo. Pero las reparaciones aún tendrán que realizarse antes de que finalice el programa de revisión regional, hasta 2044.

No es necesario prolongar el programa de reparación hasta 2044, ya que se podrán recaudar fondos antes. Para ello, establezca una tarifa mayor: no 17 R por m², sino, por ejemplo, 30 R por m².

Aunque el dinero de la cuenta especial pertenece a todos los propietarios, no podrás retirar tu parte cuando te mudes. Lo heredará quien se mude a su apartamento.

Cómo recaudar dinero para reparaciones importantes

pagar el fondo

El dinero va a un fondo común.

Ahorra en tu cuenta en casa

El dinero se destina a renovar una casa concreta.

pagar el fondo

El período de reparación lo determina el fondo. El trabajo debe estar terminado en 2044.

Ahorra en tu cuenta en casa

El período de reparación lo determinan los residentes. El trabajo debe estar terminado en 2044.

pagar el fondo

Los contratistas están controlados por el fondo.

Ahorra en tu cuenta en casa

Contratistas de control de residentes

pagar el fondo

No es posible aumentar la tarifa para reparaciones mayores.

Ahorra en tu cuenta en casa

Puedes aumentar la tarifa para reparaciones mayores.

No puedo esperar por las reparaciones

Por defecto, el dinero de su casa va al fondo regional de mejoras de capital. El orden de las obras lo determina el programa; las casas más deterioradas se encuentran al principio de la lista. Si vive en un edificio de gran altura, las renovaciones de su hogar estarán programadas para 2030.

Nadie sabe qué pasará dentro de 15 años. Los ahorros pueden agotarse, el presupuesto del fondo puede usarse para construir algún tipo de estadio o puente. Por lo tanto, para los residentes de casas buenas y sólidas es más rentable ahorrar dinero en una cuenta de la casa que en un fondo regional.

El dinero recaudado en el fondo puede perderse.

El dinero en una cuenta especial no está protegido de ninguna manera. La ley permite abrir cuentas especiales sólo en aquellas instituciones de crédito cuyo capital social sea de al menos 20 mil millones de rublos. Este es el único requisito para el banco y parece no ser suficiente.

En Tartaristán, los miembros de una asociación de propietarios pueden perder el dinero que han estado ahorrando desde 2014 porque su banco quebró. Mantuvieron el dinero en Tatfondbank; el 3 de marzo le revocaron la licencia. Los fondos de los inversores se pagarán en primer lugar a los particulares y a los empresarios individuales y sólo después de ellos: entidades legales. No está claro cuándo sucederá exactamente esto.

El dinero en la cuenta del operador regional supuestamente está protegido por el Estado. Si un fondo regional no cumple con sus obligaciones para con los propietarios o las cumple mal, la entidad asume una "responsabilidad subsidiaria", dice la ley. Pero no todas las regiones tendrán el dinero para reemplazar los ahorros perdidos.

Su pago casi no tiene nada que ver con su reparación específica.

El monto del pago por reparaciones importantes no está vinculado a condición técnica casa, se calcula en base al área total del apartamento. Por lo tanto, el propietario de un apartamento en un edificio nuevo y el propietario de un apartamento en un edificio antiguo de Khrushchev pagan lo mismo, aunque los costos de reparación son diferentes.

Y si una casa vieja y además es pequeño, con 20 apartamentos, los residentes no tendrán tiempo de recuperar los costes de las reparaciones durante el programa. Es decir, parte de la renovación de la casa la pagarán los vecinos de otras casas que ahorren dinero en la caja registradora del fondo general.

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 24 apartamentos?

El costo del trabajo es 7.172.616 RUR. El edificio cuenta con 24 departamentos, su superficie total es de 954 m². Los vecinos pagan un total de 14.310 al mes por reparaciones mayores R, por año - 171.720 RUR.

El programa de revisión está diseñado para 30 años. Durante este tiempo, los residentes acumularán sólo 5.151.600 R. Otros 2.021.016 R son un déficit. Se cubrirá con pagos de otros propietarios.

Tipo de trabajo

Precio

reparacion del sistema electrico

918 207 R

Reparación del sistema de suministro de agua fría.

424.419 rublos

Reparación de sistema de agua caliente

654 175 rublos

Reparación de alcantarillado

372.604 rublos

Reparación del sistema de calefacción.

1.332.786 rublos

Reparación de fachadas

1.073.420 rublos

Reparación de techo

1.549.274 rublos

Renovación del sótano

Una vez que haya encontrado su casa en el sitio, verifique a dónde van sus pagos: al fondo o a una cuenta especial. La lista de casas donde decidieron abrir su propia cuenta está publicada en el sitio web del fondo regional en dos archivos:

1. Cuentas especiales propiedad del fondo.
2. Cuentas especiales propiedad de sociedades gestoras, cooperativas y asociaciones de propietarios (HOA).

Si su dirección no está ahí, significa que la fundación está haciendo las reparaciones.

Asegúrese de que el fondo tenga la información correcta sobre la casa: el año en que se construyó y el área total, y que las renovaciones estén realmente planificadas para los próximos 5 a 10 años.

Si la casa es nueva guarda el dinero en tu cuenta

Es beneficioso para los residentes de casas nuevas y grandes ahorrar dinero por su cuenta. Abra una cuenta bancaria especial para no tener que gastar sus ahorros en renovar los edificios de otras personas. Para ello, es necesario realizar una reunión de propietarios para que los vecinos acuerden abrir una cuenta y decidan transferirle el dinero que se ha ido acumulando en el fondo regional.

Celebrar una reunión por tu cuenta es difícil y costoso. Tendrá que ponerse en contacto con la empresa gestora para obtener información sobre los propietarios de los apartamentos y el tamaño del área total del local, calcular las acciones de cada uno de los residentes, imprimir formularios para los propietarios, y esto es solo trabajo organizativo preparatorio. Para que la decisión sea legítima, dos tercios de los vecinos deben votar a favor. Esto significa que cada propietario debe ser invitado a la reunión y, cuando aún no venga, ir a su casa.

Si su casa está administrada por una Asociación de Propietarios, el proceso será más fácil. Esto significa que los propietarios están lo suficientemente organizados como para controlar de forma independiente el proceso de revisión. Descubra quién es el jefe de la Asociación de Propietarios, conózcalo y ofrézcase a transferir dinero a la cuenta individual de la casa. Si su hogar se beneficia al ahorrar dinero de esta manera, es probable que no lo rechacen. Luego, la reunión de residentes la organizan representantes de la Asociación de Propietarios, que saben cómo hacerlo.

Después de la reunión, el acta final se envía al fondo regional de reparación de capital. Tres meses después, el fondo dejará de recaudar contribuciones y dentro de cinco días transferirá el dinero acumulado a la cuenta de la casa. Posteriormente, los residentes pagarán por su cuenta.

El fondo puede negarse a transferir dinero a una cuenta personal si la casa ya ha sido reparada y los pagos cobrados aún no han cubierto su costo. En este caso, primero es necesario saldar la deuda y solo luego abandonar el fondo.

Recordar

1. Si la casa es antigua, paga el fondo regional.
2. Si la casa es nueva, guarda el dinero en tu cuenta.
3. Si paga al fondo, verifique la información de su casa: año de construcción, área total, lista de trabajos planificados y su prioridad. Si encuentra un error, corríjalo.
4. Puede abandonar el fondo y abrir una cuenta separada para su hogar en cualquier momento. Para hacer esto, es necesario celebrar una asamblea general de residentes y enviar la decisión de los residentes al fondo.
5. La Fundación le liberará tres meses después de recibir el acta de la junta general. El fondo transfiere el dinero acumulado por los residentes a la cuenta de la casa.