Cómo elegir un sitio

Construir tu propia casa desde cero es una decisión responsable e importante. Como muestra la práctica, encontrar y comprar un terreno adecuado no siempre es fácil. En el artículo veremos cómo elegir un sitio para construir una casa RIO-Land te dirá en qué puntos debes prestar atención y por dónde empezar tu búsqueda.

Pueblos rurales y terrenos sin contrato.

En tiempos de inestabilidad financiera, la cuestión de la inversión rentable de fondos
cobra especial relevancia. Los agentes inmobiliarios escuchan con regularidad: “Por favor, dígame dónde comprar un terreno económico para una casa?. Si el precio es importante, recomendamos prestar atención a las zonas sin contrato. Este formato ayuda a obtener importantes ahorros debido a la libertad de acción a la hora de elegir promotor. La ubicación también afecta el costo. distancia de la capital.

RIO-Land ofrece considerar opciones en las aldeas rurales presentadas en el distrito de Pushkinsky. El aire limpio y la presencia de bosques cercanos le permitirán disfrutar plenamente disfrutar de la vida en el campo. Y una infraestructura desarrollada hará accesibles los beneficios de la civilización. Por lo tanto, es importante que el comprador pueda comenzar la construcción de la cabaña en cualquier momento.

Existe la opinión de que elegir es fácil: sólo hay que evaluarlo según el principio de "me gusta/no me gusta" y decidir el coste. Sin embargo, no conviene simplificar el procedimiento. Estudiar detenidamente la información le ayudará a realizar plenamente sus fantasías y a obtener una buena retorno financiero de la compra.

Cómo elegir un terreno para construir una casa, por dónde empezar:

1. Decide tú mismo qué tipo de casa quieres.

Claro imagen de una futura casa ideal ayudará a reducir la lista de opciones
parcelas. Si la imagen aún no ha aparecido, le recomendamos consultar artículos analíticos, valoraciones del coste de construcción de cabañas y foros temáticos especializados. La mayoría de las veces, los compradores determinan 2-3 parámetros que son fundamentales para ellos: costo, ubicación en relación con esa parte del mundo, tamaño de las parcelas, etc. En el sitio web de RIO-Land búsqueda virtual realizado con una demostración clara de las características de los sitios.

2. Descubra cuántos acres necesita.

La elección del terreno para la construcción de viviendas individuales depende de el tamaño de una cabaña residencial. Se conoce la regla de proporciones óptimas: “uno a diez”. Para un edificio con una superficie de 150 m2, una parcela de 15 acres será óptima. Al fin y al cabo, también estará pensando en una plaza de aparcamiento y en una zona local.

3. Decidir la forma del sitio.

Generalmente se acepta que la forma óptima para un terreno es un cuadrado o un rectángulo. En tales áreas, un edificio residencial recibirá una distancia óptima del vecino. Los propietarios de territorios estrechos o triangulares a menudo sentir malestar de la proximidad de extraños. RIO-Land se aseguró de que la forma de las parcelas en las casas rurales fuera lo más cómoda posible para los compradores. Todos ellos tienen suficiente ancho.

4. ¿Qué pasa con la ubicación geográfica?

¿Cómo elegir un terreno para construir: o cerca de plantaciones forestales? ¿Cerca de la entrada del pueblo o en una zona remota del mismo? No hay una respuesta clara a estas preguntas, todo depende de; preferencias personales de los futuros residentes.

5. Obtenga más información sobre la posibilidad de ahorrar.

¿Le interesa saber cómo elegir un terreno para la construcción de viviendas individuales y obtener un descuento? Sigue las promociones en la web de RIO-Land, aquí las promociones se llevan a cabo regularmente Y
se otorgan premios. Por ejemplo, mensualmente se seleccionan varias parcelas cuyo precio se reduce al 25%. ¡Ahorrar siempre es beneficioso!

Elegir un terreno para construir es el primer paso hacia su propio futuro.

Póngase en contacto con RIO-Land, nuestro personal estará encantado de responder a todas sus preguntas urgentes y ayudarle a elegir un terreno adecuado.

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Entonces, has decidido comenzar a construir casa de Campo o una casa de campo, y para empezar a trabajar ya sólo queda elegir el terreno para urbanizar.

A menudo no se presta suficiente atención a este paso, y es completamente en vano: de dónde se encuentra el sitio puede depender no solo el costo y la velocidad de la construcción, sino también la conveniencia de seguir viviendo en la cabaña.

Veamos los factores que influyen en la elección del sitio de construcción y descubramos cómo elegir el terreno correcto para construir una casa. Aunque hay que prestar mucha atención a esto, no es tan difícil como parece.

La elección correcta del terreno para la construcción.

Se cree que el costo de un terreno es aproximadamente 1/5 del costo total de construcción de una cabaña. El costo del terreno, a su vez, depende en gran medida de la proximidad del sitio a la ciudad, el prestigio de la zona, la presencia de infraestructura y comunicaciones desarrolladas, así como de las buenas condiciones geológicas. Analizaremos cada uno de estos factores con más detalle para ayudar a cada lector a elegir el terreno adecuado para la construcción. Algunos de estos factores son más importantes, pero en cada caso conviene observar su conjunto.

Idealmente, las comunicaciones principales deberían instalarse junto al terreno (o se instalarán en un futuro próximo): electricidad, gas, agua, teléfono, posiblemente alcantarillado y calefacción. Por supuesto, cualquier comunicación puede fallar, lo que generará costes adicionales.

También es bueno si hay un supermercado, tiendas, un hospital, una farmacia, una escuela y una guardería cerca. Si no tienes coche, no merece la pena elegir un lugar alejado de las paradas de transporte.

A pesar de apariencia Un terreno puede ser atractivo, puede tener características geológicas pobres, como suelo inadecuado para la construcción o nivel alto agua subterránea. En cualquier caso, la casa se construyó sólo después de que los expertos hayan estudiado sus características geológicas.

Los suelos arcillosos y las zonas pantanosas no son la mejor opción para un terreno para una cabaña de verano, por lo que es mejor evitarlos. Aunque puedes construir sobre ellas, el coste de construir una casa será mucho mayor. Tampoco se recomienda construir cerca de un río grande, ya que puede desbordarse en primavera. En cualquier caso, sólo los geólogos pueden determinar si un determinado terreno es apto para la construcción.

La tarea de los topógrafos es realizar un estudio del sitio y determinar su topografía para poder determinar la cantidad de trabajo para nivelar el área de los cimientos. Si el terreno es relativamente plano, el trabajo de los topógrafos consistirá únicamente en inspeccionar el sitio.

Ubicación del sitio cerca de carreteras, agua, bosques.

Es importante cómo se ubica el sitio y, por lo tanto, la casa, en relación con el sol. Si tienes un jardín o huerta, debes distribuirlo de manera que la casa no arroje sombra sobre las plantas. Lo mismo se aplica a las casas vecinas. Además, si no desea que la luz del sol caiga en algunas habitaciones por la mañana, oriente correctamente la ubicación de la casa hacia los puntos cardinales.

Si su parcela está situada en una pendiente, conviene averiguar si la carretera está despejada en invierno, si un coche patina en una pendiente, etc. Si hay un bosque o un cinturón protector cerca, debes colocar la casa a no menos de 200-300 metros de ellos, de lo contrario los insectos te molestarán.

Definitivamente debes comunicarte con tus vecinos que viven cerca, de lo contrario, en el futuro corres el riesgo de vivir con personas que te incomoden.

La primera etapa, podría decirse fundamental, a partir de la cual se parte: selección del sitio. Por supuesto, puede confiar plenamente en los agentes inmobiliarios, pero ¿dónde está la garantía de que sus ofertas satisfarán sus necesidades? Después de todo, la elección correcta depende de:

• Cuánto dinero habrá que invertir en la construcción y mejora del sitio.
• Implementación de soluciones arquitectónicas para la futura vivienda.
• Posibilidad de desafiar la propiedad y mucho más.

Por lo tanto, todo aquel que vaya a comprar su propia casa debe conocer todos los matices de la elección de un terreno para la construcción.

Criterios para elegir un sitio para construir una casa.

¿Dónde empezar? A la hora de decidirse por un sitio en particular, se debe prestar atención a las siguientes características:

• Ecología. Sería bueno que no hubiera carreteras, vertederos o instalaciones industriales cerca del sitio.

Además de lo anterior, es necesario tener en cuenta: infraestructura (disponibilidad, calidad de las carreteras, hospitales, escuelas, comercios, etc.), acceso a Internet, televisión y, si es necesario, línea telefónica (“casa teléfono").

Comunicaciones

A qué prestar atención:

El suministro de gas merece una atención especial. Este es el recurso energético más barato, por lo que si hay una carretera cerca y existe la posibilidad de conexión (incluso teniendo en cuenta los costos financieros adicionales), entonces esto es una gran ventaja.

Aspectos legales

Antes de comprar una parcela, es importante estudiar detenidamente todos los documentos de propiedad de la misma. Debe asegurarse de que no haya:

• Embargo, por ejemplo, de deudas con un banco.
• Garantía: los terrenos se utilizan a menudo como garantía para transacciones de crédito.
• Deudas con autoridades fiscales u otras autoridades reguladoras.
• Una servidumbre es un derecho de uso limitado. Un ejemplo sorprendente es el derecho de paso, el paso por un terreno.

Además, se recomienda aclarar la cuestión de la agrimensura. Este procedimiento determina los límites del sitio con registro documental de los resultados, que es obligatorio según el artículo 261 del Código Civil. Si falta este documento, debe ponerse en contacto con una organización de gestión territorial (licenciada) para realizar un estudio topográfico. Es mejor realizar el trámite a expensas del vendedor.

Prendas, arrestos, servidumbres, deudas, límites mal definidos: todo esto puede provocar la denegación del registro o, lo que es mucho peor, la impugnación de la propiedad ante los tribunales.

Construcción de viviendas individuales, SNT, DNP, parcelas subsidiarias privadas: ¿qué elegir?

Para una persona que se enfrenta por primera vez a elegir un sitio, todo lo anterior son solo un montón de letras. De hecho, se trata de tipos de parcelas clasificadas según la finalidad de uso del suelo. Basta descifrar las abreviaturas y todo queda claro:

• La construcción de viviendas individuales no es más que la construcción de viviendas individuales.
• SNT es una asociación de jardinería sin fines de lucro.
• Lo que se esconde bajo DNP es una asociación de dacha sin fines de lucro.
• Parcelas domésticas privadas – para parcelas subsidiarias personales.

Cada uno de los tipos de parcelas presentados tiene sus propias características, pros y contras. Por tanto, el poeta debería examinar este tema con más detalle.

construcción de viviendas individuales

De la transcripción se desprende claramente que este es el terreno más adecuado para construir una casa. Sus ventajas incluyen:

• Tener un domicilio legal o, como dicen, “policial”. Esta es una gran ventaja, ya que brinda la oportunidad de registrarse sin obstáculos.
• Registro de deducciones fiscales.
• Las autoridades municipales dotan a estas zonas de un conjunto de infraestructuras: transporte, medicina (hospitales, farmacias, clínicas), educación, carreteras (y deben limpiarse en invierno), comercios, etc.

Pero la construcción de viviendas individuales también tiene algunas desventajas, en particular: el mayor costo del terreno, la necesidad de coordinar el diseño de la casa (es posible que no se permitan "excesos" arquitectónicos) y el tamaño limitado de la parcela.

SNT, DNP

Estas dos categorías tienen diferencias sutiles. Según la ley, están destinados a la construcción de casas de veraneo y jardines. Sin embargo, hoy en día se utilizan a menudo para la construcción de cabañas el DNP y el SNT, porque su coste es atractivo. Las principales desventajas son:

• Dificultad para obtener el registro.
• Problemas de comunicación. Es mucho más difícil instalar agua, gas y electricidad. Por supuesto, hay electricidad, pero aumentar la potencia al nivel requerido es una tarea bastante difícil.

Para obtener el registro permanente de una casa, será necesario realizar un examen de la misma para garantizar el cumplimiento de las normas vigentes de la ley de vivienda y luego acudir a los tribunales. En base a una decisión judicial positiva, puede registrarse. Estos hechos no son aislados y recientemente se han generalizado.

Parcelas familiares privadas

Si el terreno está ubicado fuera de la ciudad, entonces no es apto para construir una casa. Sin embargo, las parcelas personales dentro de un área poblada no son muy diferentes de la construcción de viviendas individuales. En este terreno se pueden construir edificaciones que cumplan con las normas/normas urbanísticas y registrarse con carácter general.

Registro de un sitio

Completar el procedimiento de registro es obligatorio, solo después se emite un certificado de propiedad de la tierra. El proceso en sí es bastante transparente. Los siguientes documentos deben enviarse a la sucursal local del Registro Estatal FS:

En el plazo de un mes se realiza un examen legal de los documentos, su conformidad con las características reales del sitio, tras lo cual se realiza una inscripción en el registro y se expide un Certificado.

Para referencia. La parcela puede registrarse como propiedad: única, compartida (distribución de acciones entre propietarios) o mancomunada (en este caso las acciones no están determinadas).

Como hemos visto, elegir un terreno no es tarea fácil. No debes apresurarte a comprarlo; es mejor comprobarlo todo y asegurarte de que tu decisión es la correcta.

Cualesquiera que sean sus planes para el sector inmobiliario rural, podría ser comprar terrenos para la construcción o casa terminada, y en cualquier caso hay que empezar por la elección del terreno y el sitio. ¿Cómo abordar correctamente un tema tan importante?

Elige ya hecho

La primera forma es contactar a un agente inmobiliario. En este caso, es posible que se le ofrezca una visualización “spot” (varias opciones preseleccionadas que cumplan con sus requisitos) y una “prueba”. En este caso, se muestran todos los objetos que están en la lista de la inmobiliaria, a excepción de aquellos que son evidentemente inadecuados (por precio, dirección, tipo de parcela, etc.).

Cada uno de estos dos tipos de puntos de vista tiene sus pros y sus contras. En el caso de los artículos "spot", existe la posibilidad de que falte algún objeto cuya descripción simplemente "no atrajo" al comprador, pero en realidad es lo que está buscando. La ventaja de esta opción es que ahorra tiempo. Con la "introducción", la desventaja son sólo las pérdidas temporales, y la ventaja es tener una idea propia y completa de todas las ofertas disponibles en el mercado. Durante el evento, el comprador potencial firma una "hoja de visualización", un documento que indica la propiedad que el cliente visitó con este agente inmobiliario, la fecha y hora de su visita.

Ahora sobre a qué debe prestar atención al visualizar. Según los expertos, a la hora de elegir una casa de campo, el comprador debe centrarse en primer lugar en la dirección y la distancia. Lo mejor es que el destino no esté congestionado y tenga buena accesibilidad al transporte, carreteras fluidas y de alta calidad y una buena situación medioambiental. Por supuesto, la distancia a la circunvalación de la ciudad es importante para quienes planean mudarse permanentemente, pero para otros compradores esta condición será uno de los factores clave a la hora de elegir. Las más populares son las parcelas con casas situadas a una distancia de unos 20-25 km de las carreteras regionales.

Puede obtener información sobre el respeto al medio ambiente en el mapa medioambiental, que muestra la mayoría de los lugares que no son adecuados para la vida suburbana (se trata de vertederos, cementerios, cementerios, etc.) existentes y antiguos. Si persisten dudas, se pueden solicitar seguimientos ambientales de la zona a empresas que trabajan en esta zona. Los especialistas realizarán un estudio del sitio elegido basándose en varios criterios: pureza del aire, contaminación de las aguas subterráneas y del suelo, etc.

Después de esto viene la siguiente etapa: ver ciudades y pueblos rurales específicos. Aquí es importante prestar atención no sólo al sitio en sí, sino también a sus alrededores y recordar nuestra legislación. Por supuesto, le alegrará que en el lugar haya esbeltos abedules, pero no podrá adquirir el bosque como propio, sólo podrá alquilarlo durante varias décadas. Los territorios adyacentes a cuerpos de agua también tienen restricciones: según la ley, el sitio no puede ubicarse a menos de 150 m del agua. Las autoridades controlan estrictamente el cumplimiento de estas reglas, por lo que no debe caer en la tentación para no perder su dinero más adelante.

A mi manera

Sin embargo, si decide que estamos construyendo una casa nosotros mismos, entonces debe tomarse muy en serio la elección del terreno. En primer lugar, decida el área del sitio que necesita. No es necesario elegir un área demasiado grande o demasiado pequeña. Elige una parcela en función del área total de la casa que planeas construir.

Importante es características físicas suelo en el sitio: lo más probable es que no le guste el sitio donde incluso el césped tendrá dificultades para crecer. Al conocer el suelo de su sitio, sabrá qué tipo de base se necesita para su hogar. Es mejor examinar el suelo antes de comprar una parcela, especialmente si encuentra una parcela sospechosamente barata en buena zona. Por supuesto, puede surgir una situación en la que los expertos consideren el sitio tan malo que aconsejen abandonarlo por completo, pero no vale la pena elegir otro sitio porque su suelo no es adecuado para el tipo de cimentación especificado en el proyecto, y elegir un sitio con Encontrar el suelo ideal para sus cimientos es una cuestión muy difícil.

Próximo punto importante– accesibilidad de las comunicaciones. Descubra si el lugar recibe gas, electricidad y agua o si tendrá que hacerlo todo usted mismo. Si no hay comunicaciones, averigüe a qué distancia están de su sitio. En este caso, cada metro de distancia de comunicación le supondrá costes adicionales, especialmente si surgen dificultades técnicas. Preste atención a la disponibilidad de agua. Mucha gente piensa que cavar un pozo es una cuestión sencilla, pero si el agua subterránea es muy profunda, perforar un pozo puede costar una suma muy grande. Las piedras y cantos rodados en el suelo pueden impedir la perforación de un pozo. Por lo tanto, no conviene depender del agua subterránea; es mejor si hay un suministro central de agua cerca, por si acaso.

Sería bueno saber a qué distancia está la subestación más cercana y cuántos kilovatios puede asignarle legalmente la administración local. La norma de consumo para una casa con una superficie de 200-300 metros cuadrados. m se considera 20-30 kW, pero según disponible Construyendo regulaciones Por casa no se asignan más de 9,6 kW o incluso la mitad de esta potencia. Si logra obtener más de 30 kW, esto permitirá no solo usar libremente cualquier aparato eléctrico, sino también instalar un sistema de calefacción eléctrica en la casa, que sea más conveniente de usar.

En el pueblo debería interesarle la posibilidad de recogida centralizada de basura, entrega de correo, mantenimiento de carreteras municipales, accesibilidad a un hospital, tiendas, playas y campos deportivos. Al hacer estas preguntas, se mostrará como un comprador competente.

Al final de la evaluación del sitio que ha elegido, pregunte sobre la situación y las perspectivas en términos de desarrollo urbano de los alrededores. Preste atención a la proximidad de un gasoducto, líneas de transmisión de alto voltaje o ferrocarril. Es mejor enterarse de todo de una vez que enfrentarse negativa total al momento de la aprobación de la documentación para la construcción de una casa. A la hora de elegir un sitio para su hogar, preste atención a todos los pequeños detalles, porque pueden afectar aún más la comodidad de su estancia en su futuro hogar.