La energía eléctrica no solo la consumen directamente los residentes de los apartamentos, sino que también se gasta en el funcionamiento de un edificio de apartamentos. Los propietarios están obligados a pagar por ello.

El propietario de un local en un edificio de apartamentos es propietario de una participación en la propiedad común, que es proporcional al área del apartamento que posee. En base a esto, el propietario está obligado a pagar la electricidad no solo de acuerdo con el testimonio de un medidor individual, sino también parte del recurso gastado en las necesidades de toda la casa.

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La reforma de la vivienda y los servicios comunales llevada a cabo durante los últimos 10 años en la Federación de Rusia incluye la instalación generalizada de dispositivos comunitarios de medición de energía eléctrica en edificios de gran altura. Hoy en día ya están disponibles en la gran mayoría de hogares.

La presencia de un contador comunitario supone un cambio en el procedimiento para que los vecinos paguen la energía eléctrica consumida. Además del recurso consumido dentro del apartamento, los propietarios de locales residenciales y no residenciales deben pagar por el suministro de zonas comunes (CP).

La innovación ha provocado continuos conflictos entre los propietarios de apartamentos y las empresas de servicios públicos sobre la validez y la necesidad de pagar la electricidad según el siguiente esquema: consumo de recursos según lecturas de contadores individuales y parte de lo que se gasta en las necesidades generales de la casa.

Los ciudadanos que se enfrentan a este problema están interesados ​​en respuestas a las siguientes preguntas: ¿los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar la electricidad al MOP? ¿Qué pueden hacer los residentes para reducir las facturas de los recursos consumidos para las necesidades generales del hogar?

Deberíamos comenzar con una explicación del término “Electricidad MOS”. Se entiende como un recurso gastado en:

• Operación de dispositivos de iluminación en áreas públicas (entradas, sótanos, salas técnicas, etc.);
• Operación de equipamiento general del hogar (antenas de televisión, bombas, etc.);
• Pérdidas dentro de la casa.

¿Qué dice la legislación actual sobre la necesidad de que los propietarios paguen la electricidad al MOP? Cláusula 4 del art. 30 y párrafo 1 del art. 36 del Código de Vivienda, así como el inciso 4 del art. 209 y art. 210 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que la carga del mantenimiento de los bienes comunes que les pertenecen recae en los propietarios.

RF PP No. 307 del 23 de mayo de 2006 aprobó las "Reglas para la prestación de servicios públicos", cuyo párrafo 7 explica que los propietarios de apartamentos y edificios residenciales pagan por la vivienda y los servicios comunales proporcionados por la organización de suministro de recursos con base en las lecturas. de contadores comunitarios (colectivos). Esto también se aplica a la electricidad.

El marco regulatorio de la Federación de Rusia establece claramente que todos los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos deben pagar la energía eléctrica del MOP (una parte proporcional al área ocupada).

¿Cómo recalculan las empresas de servicios públicos los costes de las necesidades generales de la vivienda para cada propietario de metros cuadrados? ¿Qué medidas deberían tomarse para reducir la proporción de gastos generales del hogar para cada residente?

El procedimiento para calcular la electricidad para las necesidades generales de la casa.

La electricidad consumida en la estación de servicio público comenzó a contabilizarse luego de la entrada en vigor del Decreto del 23 de mayo de 2006 “Normas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos”.

Este acto normativo ha perdido su relevancia desde el 1 de septiembre de 2012, cuando se aprobaron las nuevas “Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales”, que fueron aprobadas por RF PP No. 354 del 6 de mayo. , 2011, entró en vigor.

Detengámonos con más detalle en el concepto de uno. Las lecturas de un contador de edificio común para cualquier recurso suministrado a un edificio de gran altura (suministro de agua, calefacción, energía eléctrica) nunca serán iguales a la suma de los valores tomados de los contadores individuales. La razón de este fenómeno es simple: parte de los servicios públicos se gasta en necesidades generales de la casa.

Según los actos legislativos mencionados anteriormente, el pago de todos los servicios consumidos debe ser realizado por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos. En consecuencia, los propietarios están obligados a pagar el recurso mediante un dispositivo de medición individual, así como a compensar la parte del ODN para energía eléctrica, suministro de agua y calefacción.

El cálculo de los servicios públicos consumidos para las necesidades generales de la casa depende de tres factores:

• Disponibilidad de un medidor de casa común;
• Áreas de apartamentos y locales no residenciales en un edificio de gran altura;
• Disponibilidad de dispositivos de medición interiores.

Veamos el procedimiento para calcular los cargos por electricidad MOP usando ejemplos simples. Una situación generalizada: un edificio de apartamentos está equipado con un contador colectivo, pero las instalaciones en su interior están sólo parcialmente equipadas. Algunos locales residenciales y no residenciales tienen dispositivos de medición, mientras que otros no están equipados con ellos. En este caso, las necesidades generales de la casa se calculan mediante la siguiente fórmula:

UN metro cuadrado. N° 1 = (O – K – N)× PC\PD, donde

• O – Consumo total de recursos por la casa;
• K – Consumo total por apartamentos;
• N – Consumo total en locales no residenciales;

En palabras, la fórmula se puede parafrasear de la siguiente manera: el volumen de consumo de electricidad en una hora por apartamento específico (en nuestro caso No. 1) o local no residencial es proporcional a la relación entre el área de este objeto y la área total de la casa, así como al recurso que queda sin pago de acuerdo con el testimonio de los dispositivos y estándares de medición individuales.

El procedimiento dado para calcular la energía eléctrica gastada en las necesidades generales de la casa para cada uno de los locales (independientemente de si es residencial o no) corresponde a la fórmula 13 del Apéndice 2 de las “Reglas para la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales”, aprobado por el PP Rusia el 6 de mayo de 2011 No. 354.

¿Cómo se acumula la energía eléctrica para una unidad en ausencia de un medidor doméstico común? La respuesta está contenida en la fórmula 17 que figura en el Apéndice 2 de las “Reglas...”. Existen estándares para el consumo general de electricidad en el hogar, que constituyen la base para los cálculos.

La fórmula para ellos es la siguiente:

UN metro cuadrado. número 1 = norte× PÁGINAS× PC/PD, donde

• UN metro cuadrado. No. 1 – consumo general de recursos del edificio por apartamento específico;
• N – Estándar de consumo para ODN;
• PP – Superficie total de locales clasificados como de acceso público (sótanos, accesos, etc.);
• PC – Área de un apartamento específico;
• PD - El área total del local de la casa.