قرارداد اجاره خدمات تخصیص املاک و مستغلات مسکونی از وجوه ویژه برای استفاده موقت به دسته خاصی از شهروندان روسیه است. هنگام نتیجه گیری چه ویژگی هایی باید در نظر گرفته شود قرارداد اجاره دفتر، این مقاله به شما در درک آن کمک می کند.

مسکن خدماتی، اماکن مسکونی متعلق به صندوق منعطف و املاک و مستغلات اجتماعی توسط قانون مسکن به عنوان یک دسته جداگانه اختصاص داده شده است.

محل های اداری برای سکونت در اختیار افرادی قرار می گیرد که در برخی موقعیت های خاص شاغل هستند و انواع خاصی از فعالیت ها را انجام می دهند.

علاوه بر این، برای تهیه مسکن قانونی، مجوز ویژه از مقامات فدرال مورد نیاز است. با این حال، مطمئناً باید توجه داشت که تصمیم نهادهای قانونگذاری ذکر شده در زیر به هیچ وجه شما را از انعقاد قرارداد مناسب با صاحب ملک معاف نمی کند.

1. مقامات دولتی روسیه در سهام مسکن فدراسیون روسیه؛
2. نهادهای دولتی محلی زیر مجموعه مسکن شهرداری؛
3. مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در انبار مسکن یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

خصوصیات قانونی مسکن رسمی عبارتند از:

• هدف از محل؛
• دسته خاصی از شهروندان ساکن آن؛
• اغلب چنین مکانهایی در یک ساختمان خدماتی قرار دارند.
• اداره محلی یا ارگان دولتی محلی با تصمیم خود، اماکن را در زمره اماکن رسمی قرار داد.

طبق قوانین فعلی، مکان های تخصصی باید برای اقامت فراهم شود:

1. پرسنل نظامی؛
2. مقامات مجری قانون؛
3. نمایندگان دومای ایالتی و اعضای شورای فدراسیون؛
4. کارکنان اداره پست؛
5. کارکنان ذخایر دولتی، پارک های ملی و جنگلداری؛
6. مکانیک، سرایدار، تکنسین سرایدار؛
7. کارگران گاز؛
8. کارکنان موسسات تخصصی کودکان؛
9. قضات دادگاه قانون اساسی و غیره

حق دریافت مسکن رسمی توسط کارمندانی به دست می آید که برای مدت انجام طیف خاصی از وظایف کاری در یک محل خاص فضای زندگی ندارند. با پایان کار، این حق از بین می رود و به کارمندان سابق مسکن جدید ارائه نمی شود.

به طور جداگانه لازم به ذکر است که هدف از تهیه فضای اداری برای زندگی کارکنان به هیچ وجه بهبود شرایط اجتماعی و زندگی نیست. با این حال، الزامی است که چنین خانه ای با تمام استانداردهای بهداشتی و فنی لازم مطابقت داشته باشد.

ویژگی های معامله

مانند اکثر قراردادهای موجود، این معامله توسط دو طرف منعقد می شود. در این صورت نقش موجر شهرداری یا ایالتی است که نماینده تام الاختیار آن را نمایندگی می کند. مستاجر به فردی اطلاق می شود که متقاضی فضای اداری برای سکونت است.

مبنای نتیجه گیری نهایی معامله تصمیم قبلی یکی از مقامات فدرال است. این سند هنگام تنظیم توافق نامه الزامی است.

به عنوان مثال، وزارت دفاع ممکن است در صورت نیاز به مسکن در طول مدت خدمت، طبق قرارداد، به عنوان یک نهاد مجاز برای تصمیم گیری در مورد ارائه مسکن خدماتی به سرباز از صندوق های تخصصی مسکن اقدام کند.

به طور جداگانه، لازم به ذکر است که حقوق مستاجران اماکن اداری تا حدودی محدود است. چنین مسکنی از مبادله، اجاره یا اجاره فرعی ممنوع است. با این حال، گاهی اوقات قوانین فدراسیون روسیه امکان انتقال اماکن مسکونی رسمی به غیر رسمی را می دهد. به عنوان یک قاعده، این پس از 10 سال کار برای یک شهروند در شرکتی که این مسکن را ارائه کرده است، اتفاق می افتد. این دقیقاً مدت خدمتی است که یک کارفرما برای تغییر وضعیت خانه خود به آن نیاز دارد.

در موارد دیگر، املاک و مستغلات را می توان به عنوان یک هدف تخصصی تنها با تصمیم مالک شناخته شد. در نتیجه، مسکن اجاره ای ممکن است به درخواست مالک، وضعیت محل اداری را از دست بدهد و اقامت بیشتر در آن مستلزم نتیجه گیری است.

شهروندان کم درآمد و افرادی که به عنوان نیازمند مسکن شناخته می شوند، می توانند پس از خاتمه قرارداد کار، حق مالکیت رسمی را حفظ کنند. این در بند 13 قانون شماره 189-F3 مورخ 29 دسامبر 2004 منعکس شده است که اجازه نمی دهد این دسته از روس ها بدون ارائه محل اقامت جایگزین از فضای زندگی محروم شوند.

ماده 103 قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه به طور قابل توجهی دایره افرادی را که بدون تأمین فضای زندگی دیگر در معرض اخراج از یک خانه تخصصی نیستند، محدود می کند.

موضوع توافقنامه

مانند تمام این قراردادها، در این مورد نیز توجه ویژه ای به موضوع معامله می شود. در این مورد، شرح مفصلی از فضای زندگی، از جمله تعداد اتاق ها، مساحت کل محل اجاره شده و آدرس دقیق مورد نیاز است.

یک تفاوت ظریف دیگر وجود دارد - فقط یک آپارتمان کامل می تواند به عنوان مسکن خدماتی عمل کند، صرف نظر از اندازه، یک اتاق جداگانه به رسمیت شناخته نمی شود. علاوه بر این، آیین نامه مسکن تمام الزامات اجباری را که مسکن باید رعایت کند به تفصیل بیان می کند.

تمام استانداردهای فنی، بهداشتی-اپیدمیولوژیکی و سایر استانداردهای لازم برای انطباق در کشور ما به طور مفصل در هنر تنظیم شده است. 15 کد مسکن فدراسیون روسیه.

همچنین مسئولیت امکانات محل اجاره ای بر عهده مالک می باشد. با این حال، ویژگی های محلی که در آن واقع شده است در نظر گرفته می شود. به عنوان مثال، اگر در منطقه گرمایش مرکزی یا فاضلاب وجود نداشته باشد، این الزامات از لیست شرایط ضروری حذف می شوند.

پس از تصمیم گیری و انعقاد توافق از سوی مراجع ذیربط، باید مبنای تهیه فضای اداری برای سکونت را با ذکر دقیق نوع فعالیت کاری خاص مشخص کند. پرسنل نظامی، مأموران انتظامی، کارمندان شهرداری و سایر ادارات دولتی که حق مسکن رسمی دارند، اطلاعات استخدامی را در قالب یک نسخه از قرارداد کار یا گزیده ای از دفترچه کار ارائه می دهند.

علاوه بر موارد فوق، در قرارداد باید افرادی که حق زندگی مشترک با کارمند در محل زندگی مشخص شده را دارند، ذکر شود. علاوه بر بستگان نزدیک (همسر، فرزندان، والدین سالخورده)، این افراد ممکن است سایر اعضای خانواده باشند که دارای وضعیت ناتوانی هستند.

هنگام انعقاد چنین قراردادی، مدت اعتبار قانونی آن به طور جداگانه مشخص می شود. در هر مورد خاص، این دوره می تواند کاملاً متفاوت باشد، از زمانی که یک شهروند در یک موقعیت خاص استخدام می شود تا زمانی که کارمند میزان کار مورد توافق را تکمیل کند. این می تواند برای پرسنل نظامی و افسران اجرای قانون نیز باشد.

حقوق و تعهدات مالک

مالک موظف است فضای زندگی را در شرایط مناسب و مناسب برای زندگی عادی به مستاجر واگذار کند. شرط لازم برای این امر عدم وجود هرگونه ادعای مالکیت نسبت به محل منتقل شده از اشخاص ثالث است.

همچنین مسئولیت های صاحبخانه عبارتند از: انجام تعمیرات اساسی اماکن مسکونی، مشارکت فعال در فعالیت های پاکسازی و بهسازی مناطق مجاور ملک و حفظ اموال برای اهداف عمومی.

مالک باید بر اساس ویژگی های منطقه، دسترسی منطقی به خدمات عمومی کافی را برای مستاجر فراهم کند. در صورت تخریب اماکن و یا عدم امکان زندگی امن به دلیل تهدید سلامت، مالک موظف است مسکن جایگزین در اختیار مستاجر قرار دهد.

صاحب املاک خدماتی حق دارد از کارفرما درخواست پرداخت به موقع اجاره و سایر خدمات ارائه شده را داشته باشد. همچنین برای مالک کاملاً منطقی تلقی می شود که مستاجر را ملزم به رعایت کلیه قوانین تعیین شده هاستل کند.

در صورتی که نیاز به تعمیرات معمولی در محل اداری وجود داشته باشد و مستاجر از انجام آن امتناع ورزد، موجر این حق را دارد که کل هزینه برآورد شده کار مورد نیاز را از مستاجر بازپرداخت کند.

اول از همه، مستاجر باید فوراً هزینه های آب و برق و استفاده از اموالی را که موظف به حفظ و نگهداری در شرایط مناسب است، بپردازد. علاوه بر این، رعایت قوانین هاستل و استفاده از محل برای اهداف مورد نظر الزامی است.

در صورت مشاهده عیوب در ملک مورد امانت و سایر تخلفات، مستاجر موظف است مراتب را به مالک اطلاع داده و اقدامات مستقلی را برای رفع آنها به موقع انجام دهد.

همچنین این مسئولیت مستاجر است که به مالک در بازسازی ملک و نظارت بر ایمنی آن کمک کند.

اگر کار بازسازی اساسی در ساختمان برنامه ریزی شده باشد یا قرارداد در شرف اتمام باشد، مستاجر باید در زمان مناسب فضای اشغال شده را تخلیه کند.

مستاجر حق دریافت یارانه را دارد. همچنین امکان فسخ زودهنگام قرارداد و استفاده از ملک پس از تغییر مالک وجود دارد.

فسخ زودهنگام قرارداد

مواد 83 و 101 قانون مسکن فدراسیون روسیه امکان فسخ یک طرفه توافق نامه اجاره مسکن رسمی را فراهم می کند.

بنابراین، کارفرما در صورت نقل مکان یا تغییر محل سکونت به دلایل مرتبط با کار یا کاملا مستقل از آن، می تواند معامله را فسخ کند.

مالک حق دارد به دلایل زیر رابطه اجاره را با مستاجر در دادگاه فسخ کند:

• فرار از پرداخت قبوض آب و برق توسط مستاجر به مدت شش ماه؛
• ایجاد خسارات جبران ناپذیر به اموال مورد امانت توسط مستاجر.
• استفاده از محل برای مقاصد دیگر؛
• عدم رعایت قوانین خوابگاه، که بر همسایگان تأثیر منفی می گذارد.

در صورت تخریب یا غیرقابل سکونت شدن ملک، مالک نیز می تواند قرارداد را فسخ کند.

مستاجر موظف است با فسخ قرارداد ظرف سه روز متراژ متصرف را با اجرای الزامی مدارک مورد نیاز تخلیه نماید. اگر مالک از ترک محل اجاره امتناع ورزد، این فرصت را دارد که اقدامات قهری علیه مستاجر انجام دهد.

کلیه مسائل و اختلاف نظرهای بحث برانگیز که به وجود می آیند به روش مقرر در قانون فعلی حل و فصل می شوند که با امضای طرفین در پایان معامله تأیید می شود.

حقوق اعضای خانواده صغیر کارفرما

همه اعضای خانواده یک کارمند یا کارمند شرکتی که محل اقامت مشخص شده را ارائه کرده اند حق دارند در مسکن رسمی ثبت نام کنند. کودکانی که پس از انعقاد قرارداد اجاره به دنیا می آیند از این قاعده مستثنی نیستند. برای اینکه کودک اجازه اقامت دریافت کند، مستاجر باید آن را به موقع ارائه کند. در این مورد، رضایت مالک لازم نیست.

به طور جداگانه، لازم به ذکر است که درجه ارتباط مستقیم هنگام ثبت نام فرزند در مسکن از صندوق تخصصی، طبق قانون اجباری در نظر گرفته نشده است.

مسکن خدماتی برای ارتش

این قانون مقرر می‌دارد که پرسنل نظامی و اعضای خانواده‌های آنها باید پس از ورود به ایستگاه‌های وظیفه جدید دارای مسکن باشند. این در دسترس بودن فضای زندگی در محل اقامت قبلی را در نظر نمی گیرد. این ماده در هنر تصریح شده است. 15 قانون فدرال "در مورد وضعیت پرسنل نظامی".

متأسفانه برخی از مالکان بی‌وجدان مفهوم «مسکن مناسب برای اقامت موقت» را به روش خود تفسیر می‌کنند، بدون اینکه استاندارد زندگی مناسبی برای مستاجر فراهم کنند. با این حال، قانون روسیه مسئولیت پاسخگویی مالک را به دلیل نقض حقوق مستاجر برای زندگی مناسب پیش بینی نمی کند.

مطمئناً باید توجه داشت که قرارداد مسکن با نظامیان در قالب یک توافقنامه کمی تغییر یافته در مورد اجاره مسکن رسمی منعقد می شود. شباهت این اسناد در یک دایره مشخص از شهروندانی که حق درخواست برای فضای زندگی رسمی را دارند و همچنین در چارچوب زمانی آنها بیان می شود. در مورد مورد بررسی این زمان محدود به مدت خدمت سربازی می باشد.

خاتمه چنین توافقی با انتقال به ذخیره، پس از دریافت مسکن دائمی توسط پرسنل نظامی، یا در سایر موارد مجاز توسط قانون فعلی امکان پذیر است. در این صورت از طرف موجر فرمانده یگانی است که نظامی به آن تعلق دارد.

در فرم استاندارد یک قرارداد مسکن، ارائه شده توسط فرمان شماره 487 دولت فدراسیون روسیه در 99/04/05، با توافق طرفین، قانون اجازه می دهد تا تغییرات و اضافات لازم را انجام دهد.

در وب سایت ما می توانید بدون توجه به موضوع یا پیچیدگی درخواست، کاملاً هر سؤالی را که به آن علاقه دارید از یک وکیل یا وکیل بپرسید. با گرد هم آوردن وکلای حرفه ای که مشاوره حقوقی رایگان ارائه می دهند و افرادی که به دنبال پاسخ به سوالات حقوقی هستند، ما به دستیار ضروری هزاران نفر در سراسر کشور تبدیل شده ایم. مشاوره حقوقی آنلاین روشی مناسب برای کسب اطلاعات لازم در مورد کلیه مسائل حقوقی و مشاوره عملی در مورد نحوه حل آنها می باشد.

بر اساس مفاد قسمت اول ماده 48 قانون اساسی فدراسیون روسیه، هر شهروندی دارای کمک حقوقی واجد شرایط است. تمام مشاوره های حقوقی در چارچوب قانون فدرال شماره 324 مورخ 21 نوامبر 2011 "در مورد کمک حقوقی رایگان" انجام می شود.

مسکن خدماتی در طول مدت وظایف کاری به افراد ارائه می شود. قرارداد اجاره برای اماکن اداری به منظور تجمیع حقوق و تعهدات مستاجر و نماینده مجاز به عنوان مالک ملک در نظر گرفته شده است. در این صورت مستاجر فقط حق استفاده از آپارتمان یا اتاق را دارد. چنین مسکنی تنها پس از ده سال استفاده مداوم از محل بر اساس قرارداد می تواند وضعیت خود را به غیر رسمی تغییر دهد.

مسکن خدماتی منطقه ای است که در صندوق تخصصی ایالت یا شهرداری گنجانده شده است. این امر بر اساس تصمیم مربوطه نهادهای مجاز صورت می گیرد.

ویژگی های قانونی زیر برای چنین مسکن هایی اعمال می شود:

خوانندگان عزیز! ما روش های استاندارد برای حل مشکلات حقوقی را پوشش می دهیم، اما مورد شما ممکن است منحصر به فرد باشد. کمک خواهیم کرد به صورت رایگان راه حلی برای مشکل خود پیدا کنید- به سادگی با مشاور حقوقی ما تماس بگیرید:

سریع است و به صورت رایگان! همچنین می توانید از طریق فرم مشاور در وب سایت به سرعت پاسخ بگیرید.

• مسکن فقط با رضایت مالک در صندوق تخصصی گنجانده می شود.
• املاک و مستغلات را می توان برای استفاده فقط برای آن دسته از کارمندانی ارائه کرد که دارایی خود را در محل خاصی که باید در آن کار کنند، ندارند.
• اگر کارمندی استعفا دهد، از حق استفاده از مسکن رسمی محروم می شود (به استثنای شهروندان کم درآمد).
• استفاده از املاک و مستغلات به عنوان یک ملک خدماتی تنها پس از تخصیص آن به دسته مناسب امکان پذیر است.
• فضای زندگی باید مطابق با ویژگی های منطقه ای که در آن قرار دارد مجهز شود.
• مسکن باید الزامات بهداشتی و فنی را برآورده کند.
• برای هر ساکن نمی تواند کمتر از 6 متر مربع باشد.

مسکن خدماتی فقط برای دسته خاصی از شهروندان در دسترس است. حقوق اشخاص ثالث در مورد چنین املاک مستثنی است. طبق قانون، موارد زیر ممکن است برای مسکن رسمی درخواست کنند:

• افسران مجری قانون؛
• نظامی؛
• قضات قانون اساسی؛
• نمایندگان دومای ایالتی و اعضای شورای فدراسیون؛
• کارمندان اداره پست، خدمات گاز، سرایداران، مکانیک ها، تکنسین ها؛
• افراد شاغل در ذخایر طبیعی، پارک های ملی یا جنگلداری؛
• کارگران موسسات تخصصی کودکان.

اگر فضای زندگی از صندوق تخصصی حذف شود، می توان آن را با قرارداد اجاره اجتماعی مجدداً ثبت کرد. مقامات مسکن یک شهرداری، موضوع فدرال یا سطح فدرال حق دارند در مورد مسکن رسمی تصمیم بگیرند.

مراحل انعقاد قرارداد کار

قرارداد اجاره مسکن اداری پس از تصمیم گیری مربوطه توسط کارفرما منعقد می شود. برای این کار دستور تامین فضای زندگی کارمند صادر می شود. انتقال املاک برای استفاده نیز مستند است و کارمند حکم مناسب را دریافت می کند.

قرارداد کار سندی است با مدت اعتبار محدود. متن ممکن است نشان دهنده تاریخ خاصی باشد یا یادداشتی مبنی بر معتبر بودن قرارداد تا زمانی که فرد در سازمان کار می کند. پس از پایان کار، قرارداد لغو می شود.

متن قرارداد باید اطلاعات دقیقی از ملک را نشان دهد. آدرس محل، منطقه، تعداد اتاق ها و سایر اطلاعات ضروری نوشته شده است.

ضمناً حقوق و تعهدات طرفین و نیز اعمال ممنوعه باید مشخص شود. به ویژه، اقدامات ممنوعه شامل مبادله املاک، اجاره آن، یا هرگونه استفاده برای مقاصد تجاری است. مستاجر حق دارد شرایط زندگی را بهبود بخشد در صورتی که این امر با قانون مغایرت نداشته باشد. مثلاً می تواند تعمیراتی انجام دهد.

متن باید نشان دهد که چه کسی به جز کارمند در آپارتمان زندگی می کند. اگر در طول مدت اعتبار توافق، ترکیب خانواده تغییر کند (به عنوان مثال، فرزندی متولد شود)، باید داده های مشخص شده در توافق نامه را به روز کنید. این سند توسط هر دو طرف امضا می شود - کسانی که فضای زندگی و مستاجر را فراهم می کنند.

حقوق و تعهدات طرفین

مانند هر معامله دیگری، استخدام فضای اداری با اشاره به اقدامات قابل قبول برای هر یک از طرفین قرارداد همراه است. حقوق و تعهدات تا حد امکان با جزئیات مشخص شده و به صورت کتبی تضمین شده است. عمده ترین اعمال مجاز و ممنوع در قانون مسکن آمده است.

برای مالک

مالک باید فضای زندگی مناسب برای سکونت و رعایت مقررات ایمنی را در اختیار مستاجر قرار دهد. افراد دیگر نباید به ملک تجاوز کنند.

در صورت نیاز، مالک تعمیرات محل را انجام می دهد و همچنین محوطه اطراف را آماده می کند. مستاجر باید از تامین آب و برق بلامانع برخوردار باشد. اگر چیزی بشکند یا از بین برود، تعمیرات با هزینه مالک انجام می شود و مستاجر (در صورت لزوم) مسکن دیگری ارائه می دهد.

در برخی موارد، کارفرما پس از اخراج یا خاتمه رابطه کاری به دلایل دیگر، حق سکونت در مسکن ارائه شده را از دست نخواهد داد. طبقه بندی این گونه افراد توسط قانون تعیین شده است. اگر کارمندی متعلق به یک دسته ترجیحی از شهروندان باشد، کارفرما فضای زندگی که طبق قرارداد به او اختصاص داده شده است را رزرو می کند یا شی دیگری مناسب برای زندگی فراهم می کند.

شرایط متعددی وجود دارد که در آن فسخ کار دلیلی برای فسخ اجاره اماکن اداری نخواهد بود. بنابراین، مسکن ارائه می شود:

• بازنشستگان؛
• خانواده یک سرباز یا افسر مجری قانون که در حین انجام وظایف رسمی فوت یا مفقود شده است.
• کارمندانی که در حین انجام وظایف کاری یا در نتیجه یک بیماری شغلی از کارافتادگی گروه 1 یا 2 دریافت کردند.

مالک علاوه بر مسئولیت، حقوقی نیز دارد. او حق دارد از مستاجر پرداخت به موقع اجاره بها و همچنین رعایت قوانین سکونت و برخورد دقیق با ملک ارائه شده برای استفاده را مطالبه کند.

برای مستاجر

مستاجرین اماکن مسکونی رسمی موظفند:

• پرداخت قبوض آب و برق به موقع و به طور کامل؛
• پرداخت اجاره به موقع؛
• به حقوق و منافع مشروع همسایگان تجاوز نکنید.
• از مسکن برای مقاصد دیگر استفاده نکنید.
• آن را به اشخاص ثالث اجاره ندهید؛
• از ملک برای مقاصد تجاری استفاده نکنید.

در صورت بروز خرابی یا خرابی به دلیل تقصیر مستاجر، موظف به انجام تعمیرات و رفع کلیه عیوب می باشد. زمانی که مالک انجام تعمیرات اساسی را ضروری بداند، مستاجر حق دخالت در این امر را ندارد. او باید محل را تا تاریخ تعیین شده تخلیه کند.

کارمندی که در مسکن رسمی زندگی می کند نیز از حقوق خاصی برخوردار است. می تواند از ملک برای سکونت استفاده کند. اما در صورت تغییر مالکیت، قرارداد فسخ نخواهد شد.

با این حال، اگر به دلایلی مستاجر نیاز به نقل مکان داشته باشد، او حق دارد هر زمان که بخواهد قرارداد را فسخ کند.

ویژگی های تنظیم قرارداد کار

چندین ویژگی برای تهیه متن قرارداد اجاره مسکن وجود دارد:

• موجر دولت یا شهرداری است.
• کارفرما تبدیل به فردی می شود که قانون تعیین می کند.
• توافق نامه به صورت کتبی تنظیم می شود؛
• نتیجه گیری با توافق با هر یک از طرفین امکان پذیر است.
• مدت اعتبار محدودی دارد؛
• متن باید حاوی اشاره ای به تصمیم یکی از ارگان های دولتی برای تهیه محل باشد.
• قرارداد امکان مبادله یا اجاره فرعی را پیش بینی نمی کند.
• ملک اجاره ای مشمول تقسیم نمی شود.
• مستاجر حق دارد هدف فضای زندگی را تغییر دهد اگر بیش از 10 سال در ملک باقی بماند.
• موضوع قرارداد فقط می تواند کل دارایی باشد.

در متن قرارداد باید قید شود:

• اطلاعات در مورد کارفرما؛
• اطلاعات در مورد مالک؛
• شرح تفصیلی موضوع توافقنامه؛
• زمینه های تامین فضای زندگی؛
• نوع فعالیت کاری (یک کپی از دفترچه کار باید پیوست شود).
• نوع رابطه بین طرفین قرارداد؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مدت قرارداد؛
• سطح امکانات مسکن؛
• تاریخ تدوین؛
• امضای طرفین

یک فرم قرارداد استاندارد وجود دارد که با فرمان شماره 42 دولت فدراسیون روسیه در 26 ژانویه 2006 تأیید شده است.

تفاوت های حقوقی استخدام رسمی

اگر برنامه ریزی شده است که محل به زودی وضعیت مسکن رسمی را از دست بدهد، باید در این مورد به کارفرما هشدار داده شود. فقط صاحب ملک حق تصمیم گیری برای تغییر هدف فضای زندگی را دارد.

این می تواند اتفاق بیفتد، به عنوان مثال، املاک و مستغلات از مالکیت شهرداری به مانده دولت منتقل شود. در چنین شرایطی، مستاجر این فرصت را دارد که مسکن را مجدداً به عنوان اجاره اجتماعی و بنابراین در آینده خصوصی سازی کند.

در برخی موارد، یک کارمند و اعضای خانواده او حتی پس از اتمام کار خود در شرکت، حق زندگی در مسکن رسمی را دریافت می کنند. این ممکن است به دلیل شرایط مالی دشوار یا نیاز فوری شهروندان به فضای زندگی باشد.

به عنوان یک قاعده کلی، خصوصی سازی مسکن رسمی انجام نمی شود. با این حال، در برخی موارد این قابل قبول است. به عنوان یک قاعده، خصوصی سازی در دادگاه انجام می شود. برای این منظور وکلای مجرب استخدام می شوند.

قرارداد منعقده در مورد اجاره اماکن مسکونی باید تا پایان مدت اعتبار خود، یعنی تا زمانی که دارای اعتبار قانونی باشد، حفظ شود. در صورت بروز موقعیت های بحث برانگیز، قرارداد کار می تواند مبنای تصمیم دادگاه باشد.

به ویژه مواردی که به حقوق خردسالان مربوط می شود، از جمله کسانی که پس از امضای قرارداد اجاره محل های اداری متولد شده اند، قابل توجه است. طبق قانون، مستاجر حق دارد اعضای خانواده خود را در محل ثبت نام کند.

نیازی به کسب اجازه از مالک نیست. ارائه یک قرارداد کار امضا شده کافی است.

دلایل امتناع از رسمیت و فسخ قرارداد

در طول مدت قرارداد اجاره، مالک ملک ممکن است تغییر کند. در این صورت، برای به‌روزرسانی داده‌ها، قرارداد باید دوباره امضا شود.

اگر مالک جدید از انعقاد توافقنامه امتناع کند و کارمند در همان سازمان به کار خود ادامه دهد، موضوع در دادگاه حل می شود. طبق قانون، مستاجر حق سکونت در محل را از دست نمی دهد، بنابراین دادگاه مالک را ملزم به انعقاد قرارداد جدید می کند.

در صورت توافق طرفین می توان قرارداد را فسخ کرد. به عنوان مثال، این ممکن است زمانی اتفاق بیفتد که یک کارمند به دلیل شرایط کاری به محل زندگی جدید نقل مکان کند.

همچنین می توانید به صورت یک طرفه تقاضای فسخ کنید. این در صورتی مجاز است که یکی از شرکت کنندگان در روابط حقوقی وظایف خود را انجام ندهد.

فرض کنید اگر مستاجر ظرف شش ماه پرداخت را نپردازد، مالک حق دارد تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد. علاوه بر این، دلیل فسخ ممکن است نامناسب بودن مسکن برای سکونت باشد.

برای حل یک وضعیت درگیری، طرفین باید به دادگاه مراجعه کنند. در صورتی که به حکم دادگاه قرارداد فسخ شود مستاجر موظف است ظرف سه روز محل را تخلیه کند. در صورت امتناع، تخلیه به صورت قهری صورت می گیرد.

در صورت بروز مشکلات، لطفاً از مشاوره حقوقی استفاده کنید. شما می توانید در وب سایت ما از کمک حقوقی رایگان بهره مند شوید. در یک پنجره ویژه از یک متخصص سوال بپرسید.

اکنون می دانید که قرارداد اجاره برای اماکن اداری چگونه و با چه ویژگی هایی منعقد می شود. فقط یک وکیل می تواند تمام جنبه های حقوقی را درک کند. وضعیت خود را برای متخصص وظیفه در سایت ما شرح دهید.

قرارداد اجاره فضای اداریسندی است که هنگام ایجاد یک رابطه شغلی یا زمانی که یک شهروند یک موقعیت دولتی در فدراسیون روسیه دارد امضا می شود. در صورت قطع رابطه استخدامی یا استعفای کارمند، قرارداد اجاره اماکن اداری فسخ می شود.

ویژگی های توافق نامه

هنگام انعقاد قرارداد اجاره رسمی اماکن مسکونی، طرفین معامله مشخص می شوند. در هر قرارداد اجاره، یک طرف همیشه موجر است. او می تواند به طور مستقل یا از طریق نماینده خود با وکالت معامله انجام دهد. طرف مقابل توسط کارفرما (کارمند یا کارمند دولتی) نمایندگی می شود.

اگر مسکن برای استفاده رسمی است، شهرداری یا ایالت به عنوان موجر عمل می کند.

روش فسخ

فسخ قرارداد اجاره برای اماکن اداری ممکن است انجام شود:

• با توافق داوطلبانه طرفین؛
• با تصمیم دادگاه در صورتی که از طرف یکی از طرفین دعوی اقامه شده باشد و عدم رعایت شرایط ثابت شود.

دلایل فسخ قرارداد اجاره برای اماکن اداری:

• فعالیت کاری کارمند به پایان رسیده است.
• انتقال به موقعیت جدید؛
• خاتمه خدمات قرارداد؛
• تخریب اماکن مسکونی که باعث نامناسبی برای سکونت بیشتر می شود.
• انتقال ملک به شخص حقوقی دیگر.

تخلیه توسط مالک قبلی انجام می شود. در صورت لغو زودهنگام
توافق به دلیل تغییر مالک رخ داده است، مالک موظف است محل مسکونی دیگری را در اختیار مستاجر قرار دهد.

برای فسخ قرارداد با توافق طرفین، شما نیاز دارید:

1. جلب رضایت طرفین برای فسخ؛
2. ارائه اسناد و بیانیه ای که دلیل فسخ قرارداد را ذکر می کند.
3. واقعیت فسخ را در Rosreestr ثبت کنید.

توافق نامه

قبل از انعقاد توافقنامه برای فسخ قرارداد اجاره محل اداری، تعدادی ویژگی در نظر گرفته می شود. یک معیار اجباری وجود رضایت متقابل طرفین معامله است.

علاوه بر این، قانون فسخ قرارداد تنظیم می شود. بیان می کند:

• اطلاعات مربوط به دلایلی که مستاجر بر اساس آن تخلیه می شود.
• در مورد مهلت تحویل کلید آپارتمان؛
• داده های مربوط به تسویه حساب های متقابل

بیانیه ادعا

قرارداد اجاره اماکن اداری نیز از طریق دادگاه قابل فسخ است. اگر تصمیم دادگاه لازم الاجرا شود، کارمند باید محل دفتر را در مدت زمانی تعیین شده توسط قاضی تخلیه کند.

برای تجدید نظر در دادگاه های بالاتر، اظهارنامه دعوی برای فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی اداری تنظیم می شود. در صورت وجود چند متهم چندین نسخه از سند پیوست می شود. یک درخواست در دادگاه باقی می ماند، نسخه هایی برای کارفرمایان ارسال می شود.

برنامه حاوی اطلاعات زیر است:

• اطلاعات مربوط به دادگاه (نام، آدرس) که شکایت به آن ارسال شده است.
• اطلاعات شخصی شاکی و متهم (نام کامل، آدرس منزل، تلفن). آنها در سرفصل سند نوشته شده اند.
• دلیل لزوم فسخ قرارداد ذکر شده است. به عنوان مثالاقدامات غیرقانونی طرفین معامله؛

پس از تصمیم دادگاه، اماکن رسمی مسکونی باید در زمان مقرر ترک شود.