Bagaimana memilih situs

Membangun rumah Anda sendiri dari awal adalah keputusan yang bertanggung jawab dan penting. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, mencari dan membeli sebidang tanah yang cocok tidak selalu mudah. Dalam artikel ini kita akan melihat bagaimana memilih lokasi untuk membangun rumah, RIO-Land akan memberi tahu Anda hal-hal apa yang perlu diperhatikan dan di mana harus memulai pencarian Anda.

Desa pondok dan tanah tanpa kontrak

Di saat ketidakstabilan keuangan, muncul pertanyaan tentang investasi dana yang menguntungkan
menjadi sangat relevan. Agen real estate sering mendengar: “Tolong beritahu saya tempat membeli tanah murah untuk rumah?. Jika harga penting, kami sarankan untuk memperhatikan area tanpa kontrak. Format ini membantu memperoleh penghematan yang signifikan karena kebebasan bertindak saat memilih pengembang. Lokasi juga mempengaruhi biaya. jarak dari ibu kota.

RIO-Land menawarkan untuk mempertimbangkan opsi di desa pondok yang disajikan di distrik Pushkinsky. Udara yang bersih dan keberadaan hutan di dekatnya akan memudahkan Anda untuk beraktivitas secara maksimal menikmati kehidupan pedesaan. Dan infrastruktur yang dikembangkan akan membuat manfaat peradaban dapat diakses. Oleh karena itu, penting bahwa pembeli dapat memulai pembangunan pondok kapan saja.

Ada pendapat bahwa memilihnya mudah - Anda hanya perlu mengevaluasinya berdasarkan prinsip “suka/tidak suka” dan menentukan biayanya. Namun, Anda sebaiknya tidak menyederhanakan prosedurnya. Mempelajari informasi dengan cermat akan membantu Anda mewujudkan fantasi Anda sepenuhnya dan mendapatkan manfaat keuntungan finansial dari pembelian tersebut.

Bagaimana memilih sebidang tanah untuk membangun rumah, mulai dari mana:

1. Putuskan sendiri jenis rumah apa yang Anda inginkan.

Jernih gambaran rumah masa depan yang ideal akan membantu mempersempit daftar opsi
plot. Jika gambarnya belum muncul, kami sarankan untuk melihat artikel analitis, peringkat biaya membangun pondok, dan forum tematik khusus. Paling sering, pembeli menentukan 2-3 parameter mendasar bagi mereka: biaya, lokasi relatif terhadap belahan dunia, ukuran plot, dll. Di situs web RIO-Land pencarian maya dilakukan dengan demonstrasi yang jelas tentang karakteristik situs.

2. Cari tahu berapa hektar yang Anda butuhkan.

Pilihan sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu tergantung pada seukuran pondok tempat tinggal. Aturan proporsi optimal dikenal: “satu banding sepuluh”. Untuk bangunan dengan luas 150 m2, lahan seluas 15 hektar sudah optimal. Lagi pula, Anda juga akan memikirkan tempat parkir dan area setempat.

3. Tentukan bentuk situsnya.

Secara umum diterima bahwa bentuk optimal sebidang tanah adalah persegi atau persegi panjang. Di kawasan seperti itu, bangunan tempat tinggal akan mendapat jarak optimal dari bangunan tetangganya. Seringkali pemilik wilayah sempit atau segitiga merasa tidak nyaman dari kedekatan orang asing. RIO-Land memastikan bentuk kavling di desa pondok senyaman mungkin bagi pembeli. Semuanya memiliki lebar yang cukup.

4. Bagaimana dengan lokasi geografis?

Bagaimana memilih sebidang tanah untuk konstruksi: atau dekat dengan hutan tanaman? Dekat pintu masuk desa atau di bagian terpencil? Tidak ada jawaban yang jelas untuk pertanyaan-pertanyaan ini; semuanya tergantung pada preferensi pribadi penghuni masa depan.

5. Cari tahu informasi lebih lanjut tentang kemungkinan menabung.

Tertarik untuk mengetahui cara memilih sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu dan mendapatkan diskon? Ikuti promosinya di website RIO-Land, di sini promosi diadakan secara rutin Dan
hadiah diberikan. Misalnya, beberapa plot dipilih setiap bulan, yang harganya diturunkan menjadi 25%. Menabung selalu bermanfaat!

Memilih sebidang tanah untuk konstruksi adalah langkah pertama menuju masa depan Anda sendiri.

Hubungi RIO-Land, staf kami akan dengan senang hati menjawab semua pertanyaan mendesak Anda dan membantu Anda memilih sebidang tanah yang sesuai.

Anda mampu membeli rumah sendiri di desa pondok yang terletak dekat Moskow!

Sebidang tanah di kawasan yang banyak dicari juga merupakan investasi finansial yang menguntungkan. Ambil langkah menuju masa depan dengan RIO-Land!

Jadi, Anda telah memutuskan untuk mulai membangun rumah pedesaan atau pondok, dan yang tersisa untuk mulai bekerja hanyalah memilih sebidang tanah untuk dikembangkan.

Seringkali perhatian tidak diberikan pada langkah ini, dan sia-sia - tidak hanya biaya dan kecepatan konstruksi, tetapi juga kenyamanan tinggal lebih lanjut di pondok dapat bergantung pada lokasi lokasi situs.

Mari kita lihat faktor-faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi bangunan dan mencari tahu bagaimana memilih lahan yang tepat untuk membangun rumah. Meskipun Anda perlu memberikan perhatian serius terhadap hal ini, hal ini tidak sesulit kelihatannya.

Pilihan lahan yang tepat untuk konstruksi

Dipercayai bahwa biaya sebidang tanah adalah sekitar 1/5 dari total biaya membangun sebuah pondok. Harga tanah, pada gilirannya, sangat bergantung pada kedekatan lokasi dengan kota, prestise kawasan, ketersediaan infrastruktur dan komunikasi yang berkembang, serta kondisi geologi yang baik. Kami akan menganalisis masing-masing faktor ini secara lebih rinci untuk membantu setiap pembaca memilih sebidang tanah yang tepat untuk konstruksi. Beberapa faktor ini lebih penting, namun dalam setiap kasus Anda harus melihat kompleksnya.

Idealnya, komunikasi utama harus dibangun di sebelah sebidang tanah (atau akan dibangun dalam waktu dekat): listrik, gas, air, telepon, kemungkinan saluran pembuangan dan pemanas. Tentu saja komunikasi apapun bisa gagal, hal ini akan menimbulkan biaya tambahan.

Baik juga jika terdapat supermarket, toko, rumah sakit, apotek, sekolah, dan taman kanak-kanak di dekatnya. Jika Anda tidak memiliki mobil, maka tidak ada gunanya memilih lokasi yang jauh dari halte transportasi.

Meskipun penampilan sebidang tanah mungkin menarik, mungkin memiliki karakteristik geologis yang buruk, seperti tanah yang tidak cocok untuk konstruksi atau tingkat tinggi air tanah. Bagaimanapun, rumah tersebut dibangun hanya setelah para ahli mempelajari fitur geologisnya.

Tanah liat dan daerah rawa bukanlah pilihan terbaik untuk sebidang tanah untuk pondok musim panas, jadi sebaiknya hindari. Meskipun Anda bisa membangunnya, biaya membangun rumah akan jauh lebih tinggi. Juga tidak disarankan untuk membangun di dekat sungai besar, karena bisa meluap di musim semi. Bagaimanapun, hanya ahli geologi yang dapat menentukan apakah sebidang tanah tertentu cocok untuk konstruksi.

Tugas surveyor adalah melakukan survei lokasi dan menentukan topografinya sehingga dapat menentukan jumlah pekerjaan untuk meratakan area pondasi. Jika medannya relatif datar, maka pekerjaan surveyor hanya mensurvei lokasi.

Lokasi tapak dekat jalan raya, perairan, hutan

Penting bagaimana situs tersebut, dan juga rumahnya, terletak relatif terhadap matahari. Jika Anda memiliki taman atau kebun sayur, sebaiknya tata letaknya agar rumah tidak menaungi tanaman. Hal serupa juga terjadi pada rumah tetangga. Selain itu, jika Anda tidak ingin sinar matahari yang cerah menyinari beberapa ruangan di pagi hari, arahkan lokasi rumah dengan benar ke titik mata angin.

Jika lokasi Anda terletak di lereng, ada baiknya mencari tahu apakah jalan tersebut dibersihkan di musim dingin, apakah mobil tergelincir di tanjakan, dll. Jika terdapat hutan atau tempat berlindung di dekatnya, sebaiknya letakkan rumah tidak lebih dekat dari 200-300 meter darinya, jika tidak, serangga akan mengganggu Anda.

Anda pasti harus berkomunikasi dengan tetangga Anda yang tinggal di dekatnya, jika tidak di masa depan Anda berisiko tinggal bersama orang-orang yang membuat Anda tidak nyaman.

Yang pertama, bisa dikatakan, tahap mendasar, dari mana ia dimulai - pemilihan lokasi. Tentu saja, Anda dapat sepenuhnya mengandalkan agen penjual, tapi di manakah jaminan bahwa penawaran mereka akan memenuhi kebutuhan Anda? Bagaimanapun, pilihan yang tepat bergantung pada:

• Berapa banyak uang yang harus diinvestasikan dalam pembangunan dan peningkatan situs.
• Implementasi solusi arsitektur untuk rumah masa depan.
• Kemungkinan menantang kepemilikan dan banyak lagi.

Oleh karena itu, setiap orang yang akan membeli rumah sendiri harus mengetahui semua nuansa memilih sebidang tanah untuk konstruksi.

Kriteria pemilihan lokasi untuk membangun rumah

Di mana memulainya? Saat memutuskan situs tertentu, Anda harus memperhatikan karakteristik berikut:

• Ekologi. Alangkah baiknya jika tidak ada jalan raya, tempat pembuangan sampah, atau fasilitas industri di dekat lokasi.

Selain hal-hal di atas, perlu diperhatikan: infrastruktur (ketersediaan, kualitas jalan, rumah sakit, sekolah, pertokoan, dll.), akses internet, televisi, dan, jika perlu, saluran telepon (“rumah telepon").

Komunikasi

Apa yang harus diperhatikan:

Pasokan gas perlu mendapat perhatian khusus. Ini adalah sumber energi termurah, jadi jika ada jalan raya di dekatnya dan ada kemungkinan sambungan (bahkan dengan mempertimbangkan biaya finansial tambahan), maka ini merupakan nilai tambah yang besar.

Aspek hukum

Sebelum membeli sebidang tanah, penting untuk mempelajari dengan cermat semua dokumen hak milik atas tanah tersebut. Anda perlu memastikan bahwa tidak ada:

• Penyitaan misalnya karena hutang pada bank.
• Agunan – bidang tanah seringkali dijadikan jaminan dalam transaksi kredit.
• Hutang kepada otoritas fiskal atau regulator lainnya.
• Kemudahan adalah hak penggunaan yang terbatas. Contoh yang mencolok adalah hak jalan, melewati sebidang tanah.

Selain itu, disarankan untuk memperjelas masalah survei tanah. Prosedur ini menentukan batas-batas lokasi dengan pencatatan hasil yang didokumentasikan, yang wajib menurut Pasal 261 KUH Perdata. Jika dokumen ini tidak ada, Anda harus menghubungi organisasi pengelolaan lahan (berlisensi) untuk melakukan survei tanah. Lebih baik melakukan prosedur atas biaya penjual.

Janji, penangkapan, kemudahan, hutang, batas-batas yang tidak jelas - semua ini dapat menyebabkan penolakan pendaftaran atau, yang lebih buruk lagi, tantangan kepemilikan di pengadilan.

Pembangunan perumahan individu, SNT, DNP, plot anak perusahaan swasta – apa yang harus dipilih?

Bagi seseorang yang baru pertama kali dihadapkan pada pilihan situs, semua hal di atas hanyalah sekumpulan huruf. Sebenarnya, ini adalah jenis-jenis bidang tanah yang diklasifikasikan menurut tujuan penggunaan tanahnya. Cukup menguraikan singkatannya dan semuanya menjadi jelas:

• Pembangunan perumahan perorangan tidak lain adalah pembangunan perumahan perorangan.
• SNT adalah kemitraan nirlaba berkebun.
• Apa yang tersembunyi di bawah DNP adalah kemitraan nirlaba dacha.
• Petak rumah tangga pribadi – untuk petak anak perusahaan pribadi.

Masing-masing jenis kavling yang dihadirkan memiliki ciri khas, kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Oleh karena itu, penyair hendaknya mengkaji masalah ini lebih detail.

pembangunan perumahan individu

Dari transkrip tersebut terlihat jelas bahwa ini adalah sebidang tanah yang paling cocok untuk membangun rumah. Keunggulannya antara lain:

• Memiliki alamat resmi atau, seperti yang mereka katakan, “polisi”. Ini merupakan nilai tambah yang besar, karena memberikan kesempatan untuk pendaftaran tanpa hambatan.
• Pendaftaran pengurangan pajak.
• Pemerintah kota menyediakan seperangkat infrastruktur bagi daerah-daerah tersebut: transportasi, obat-obatan (rumah sakit, apotek, klinik), pendidikan, jalan (dan harus dibersihkan di musim dingin), toko, dll.

Namun ada juga beberapa kelemahan dari pembangunan perumahan individu, khususnya meliputi: harga tanah yang lebih tinggi, kebutuhan untuk mengoordinasikan desain rumah (arsitektur yang “berlebihan” mungkin tidak diperbolehkan), dan ukuran lahan yang terbatas.

SNT, DNP

Kedua kategori ini memiliki perbedaan yang halus. Menurut undang-undang, mereka dimaksudkan untuk pembangunan pondok musim panas dan taman. Namun DNP dan SNT-lah yang saat ini sering digunakan untuk pembangunan cottage, karena biayanya yang menarik. Kerugian utamanya adalah:

• Kesulitan mendapatkan pendaftaran.
• Masalah komunikasi. Jauh lebih sulit memasang air, gas, dan listrik. Tentu saja, listrik tersedia, namun meningkatkan daya ke tingkat yang dibutuhkan adalah tugas yang cukup sulit.

Untuk mendapatkan pendaftaran permanen di rumah tersebut, Anda perlu melakukan pemeriksaan untuk memastikan kepatuhan terhadap norma undang-undang perumahan saat ini, dan kemudian mengajukan permohonan ke pengadilan. Berdasarkan keputusan pengadilan yang positif, Anda dapat mendaftar. Fakta-fakta seperti itu tidak berdiri sendiri dan belakangan ini tersebar luas.

Plot rumah tangga pribadi

Jika tanahnya terletak di luar kota, maka tidak cocok untuk membangun rumah. Namun, kavling rumah tangga di dalam kawasan berpenduduk tidak jauh berbeda dengan pembangunan perumahan perorangan. Di atas tanah tersebut dapat didirikan bangunan-bangunan yang memenuhi peraturan/norma tata kota dan terdaftar secara umum.

Pendaftaran situs

Menyelesaikan prosedur pendaftaran adalah wajib, baru setelah itu sertifikat kepemilikan tanah diterbitkan. Prosesnya sendiri cukup transparan. Dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke cabang lokal dari Pendaftaran Negara FS:

Dalam waktu satu bulan, pemeriksaan hukum terhadap dokumen-dokumen tersebut dilakukan, kesesuaiannya dengan karakteristik sebenarnya dari situs tersebut, setelah itu entri dibuat dalam register dan Sertifikat diterbitkan.

Untuk referensi. Kavling tersebut dapat didaftarkan sebagai hak milik: tunggal, bersama (pembagian saham antar pemilik) atau bersama (dalam hal ini sahamnya tidak ditentukan).

Seperti yang sudah kita ketahui, memilih sebidang tanah bukanlah tugas yang mudah. Anda tidak perlu terburu-buru membelinya; lebih baik periksa semuanya dan pastikan keputusan Anda tepat.

Apapun rencana Anda untuk real estate pedesaan, bisa berupa pembelian tanah untuk konstruksi atau rumah selesai, dan bagaimanapun juga, Anda harus memulai dengan pilihan medan dan lokasi. Bagaimana cara mendekati masalah penting seperti itu dengan benar?

Pilih yang sudah jadi

Cara pertama adalah menghubungi makelar barang tak bergerak. Dalam hal ini, Anda mungkin ditawari tampilan “spot” (beberapa opsi yang telah dipilih sebelumnya yang memenuhi kebutuhan Anda) dan “percobaan”. Dalam hal ini, semua objek yang ada dalam daftar makelar properti ditampilkan, kecuali objek yang jelas-jelas tidak sesuai (berdasarkan harga, arah, jenis kavling, dll.).

Masing-masing dari kedua jenis pandangan ini mempunyai kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Dalam kasus barang “spot”, ada kemungkinan kehilangan beberapa barang, yang deskripsinya “tidak menarik” bagi pembeli, tetapi sebenarnya inilah yang dia cari. Keuntungan dari opsi ini adalah menghemat waktu. Dengan “pengenalan”, kerugiannya hanyalah kerugian sementara, dan keuntungannya adalah mendapatkan gambaran komprehensif Anda sendiri tentang semua penawaran yang tersedia di pasar. Selama acara tersebut, calon pembeli menandatangani "lembar observasi" - sebuah dokumen yang menunjukkan properti yang dikunjungi klien dengan agen real estat ini, tanggal dan waktu kunjungannya.

Sekarang tentang apa yang perlu Anda perhatikan saat melihat. Menurut para ahli, ketika memilih rumah pedesaan, pembeli pertama-tama harus dipandu oleh arah dan jarak. Sebaiknya destinasi tersebut tidak macet dan memiliki aksesibilitas transportasi yang baik, jalan yang mulus dan berkualitas tinggi serta situasi lingkungan sekitar yang baik. Tentu saja jarak dari jalan lingkar kota menjadi penting bagi mereka yang berencana pindah permanen, namun bagi pembeli lain kondisi ini akan menjadi salah satu faktor kunci dalam memilih. Yang paling populer adalah kavling dengan rumah yang terletak pada jarak sekitar 20-25 km dari jalan daerah.

Anda dapat mempelajari tentang keramahan lingkungan dari peta lingkungan, yang menunjukkan sebagian besar tempat yang tidak cocok untuk kehidupan di pinggiran kota (ini adalah tempat pembuangan sampah, kuburan, kuburan, dll.) yang sudah ada dan bekas. Jika masih ada keraguan, Anda dapat memesan pemantauan lingkungan di kawasan tersebut dari perusahaan yang beroperasi di kawasan tersebut. Para ahli akan melakukan studi terhadap lokasi yang Anda pilih berdasarkan beberapa kriteria: kemurnian udara, kontaminasi air tanah dan tanah, dll.

Setelah ini tibalah tahap berikutnya - melihat kota-kota dan desa-desa pondok tertentu. Di sini penting untuk memperhatikan tidak hanya situs itu sendiri, tetapi juga lingkungan sekitarnya dan mengingat undang-undang kita. Tentu saja, Anda akan senang jika terdapat pohon birch yang ramping di lokasi tersebut, tetapi Anda tidak dapat membeli hutan tersebut sebagai milik Anda, Anda hanya dapat menyewanya selama beberapa dekade. Wilayah yang berdekatan dengan badan air juga memiliki batasan: menurut undang-undang, lokasi lokasi tidak boleh lebih dekat dari 150 m dari air. Pihak berwenang secara ketat memantau kepatuhan terhadap aturan-aturan ini, jadi Anda tidak boleh tergoda, agar tidak kehilangan uang Anda di kemudian hari.

Dengan caraku sendiri

Namun, jika Anda memutuskan bahwa kami akan membangun rumah sendiri, maka Anda perlu mempertimbangkan pemilihan lahan dengan sangat serius. Pertama-tama, tentukan luas plot yang Anda butuhkan. Tidak perlu memilih area yang terlalu besar atau terlalu kecil. Pilihlah kavling berdasarkan luas total rumah yang akan Anda bangun.

Yang penting adalah karakteristik fisik tanah di lokasi: kemungkinan besar Anda tidak akan menyukai lokasi yang rumputnya pun akan kesulitan tumbuh. Mengetahui tentang tanah di situs Anda, Anda akan mengetahui jenis pondasi apa yang dibutuhkan untuk rumah Anda. Yang terbaik adalah memeriksa tanah sebelum membeli sebidang tanah, terutama jika Anda menemukan sebidang tanah yang harganya murah daerah yang bagus. Tentu saja, situasi mungkin muncul ketika para ahli menganggap situs tersebut sangat buruk sehingga mereka menyarankan untuk meninggalkannya sepenuhnya, tetapi tidak ada gunanya memilih situs lain karena tanahnya tidak sesuai untuk jenis pondasi yang ditentukan dalam proyek, dan memilih situs dengan tanah yang ideal untuk fondasi Anda adalah suatu hal yang sangat sulit.

Berikutnya poin penting– aksesibilitas komunikasi. Cari tahu apakah gas, listrik, dan air disuplai ke lokasi atau apakah Anda harus melakukan semuanya sendiri. Jika tidak ada komunikasi, cari tahu seberapa jauh jaraknya dari situs Anda? Dalam hal ini, setiap meter jarak komunikasi akan dikenakan biaya tambahan, terutama jika timbul kesulitan teknis. Perhatikan ketersediaan air. Banyak orang yang beranggapan bahwa menggali sumur adalah perkara sederhana, namun jika airtanahnya sangat dalam, maka pengeboran sumur membutuhkan biaya yang sangat besar. Batu dan bongkahan besar di dalam tanah dapat menghalangi pengeboran sumur. Oleh karena itu, Anda sebaiknya tidak bergantung pada air tanah; lebih baik jika ada pusat pasokan air di dekatnya, untuk berjaga-jaga.

Sebaiknya cari tahu seberapa jauh gardu induk terdekat dan berapa kilowatt yang dapat dialokasikan secara hukum oleh pemerintah setempat kepada Anda. Norma konsumsi rumah dengan luas 200-300 meter persegi. m dianggap 20-30 kW, tetapi menurut tersedia peraturan bangunan tidak lebih dari 9,6 kW atau bahkan setengah dari daya ini dialokasikan per rumah. Jika Anda berhasil mendapatkan lebih dari 30 kW, maka ini akan memungkinkan tidak hanya menggunakan peralatan listrik apa pun secara bebas, tetapi juga memasang sistem pemanas listrik di rumah, yang paling nyaman digunakan.

Di desa Anda harus tertarik pada kemungkinan pengumpulan sampah terpusat, pengiriman surat, pemeliharaan jalan kota, aksesibilitas ke rumah sakit, toko, pantai dan lapangan olahraga. Dengan mengajukan pertanyaan seperti itu, Anda akan menunjukkan diri Anda sebagai pembeli yang kompeten.

Di akhir penilaian lokasi yang Anda pilih, tanyakan tentang situasi dan prospek perkembangan perkotaan di wilayah sekitarnya. Perhatikan kedekatan pipa gas, saluran transmisi tegangan tinggi atau kereta api. Lebih baik mencari tahu semuanya sekaligus daripada menghadapinya secara langsung penolakan total pada saat persetujuan dokumentasi pembangunan rumah. Saat memilih lokasi untuk rumah Anda, perhatikan semua hal kecilnya, karena dapat semakin mempengaruhi kenyamanan Anda tinggal di rumah masa depan Anda.