Барилга байгууламжийг бэлтгэхэд тавигдах техникийн болон ашиглалтын шаардлага нь цаг агаарын нөхцөл байдлаас шалтгаална. Тухайлбал, өвлийн улиралд төвлөрсөн дулаан хангамж, ариутгах татуургын шугам сүлжээний ачаалал ихсэх, хашаанууд температурын гэнэтийн өөрчлөлтөд өртөх, орон сууц, үйлдвэрийн барилгууд хүйтэн жавар, салхины ачааллаас болж эрчимтэй хөргөдөг. Тиймээс цаг тухайд нь барилга байгууламжийн техникийн үзлэгболон төлөвлөлт халаалтыг урьдчилан сэргийлэх, засварлах арга хэмжээСүүлийн халаалтын улиралд илэрсэн гэмтэл, доголдлыг харгалзан системүүд. Барилгыг өвлийн улиралд бэлтгэх арга хэмжээг амжилттай дуусгахыг актаар баталгаажуулдаг.

Барилгын техникийн хяналт: үйл ажиллагааны төлөвлөгөө

Зорилтот бэлтгэл ажил- Өвлийн улиралд барилга байгууламжийн ашиглалтын ачааллын бэлэн байдал, тэдгээрийн чанарыг хангах үйлчилгээшаардлагатай хугацаа, стандартын дагуу (инженерийн харилцаа холбооны үйл ажиллагааны стандарт үзүүлэлтүүд, зөвшөөрөгдөх температурын утга) хөдөлмөрийн үйл ажиллагааболон байр).

Өвлийн улиралд барилга байгууламжийг тасралтгүй ашиглахад бэлтгэх арга хэмжээний тогтолцоонд дараахь төрлийн ажлыг багтаана.

• Хана, фасадны гадаргуу, барилгын дээвэр, тааз, цонх, хаалганы бүрэн бүтэн байдлын зөрчлийг арилгах, барилга байгууламжийг хий, дулаан, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан эрчим хүчээр хангах, түүнчлэн ус халаагч, яндангаар хангах.
• Барилгын ойролцоох талбайг борооны ус, подвалын орц, хонгилын цонх, агааржуулалтын нүх, барилгын эргэн тойрон дахь бетон эсвэл асфальтан хучилтаас цас хайлж урсгах зориулалтаар бэлтгэх.
• Ус үл нэвтрэх ажил нь суурийн үе, хананы гадаргуу, подвалын шал, барилгын бүтцийн элементүүдийн хоорондох холбоос, шат, өргөх босоо амны холболтыг битүүмжлэх зориулалттай.

Орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагаас санал болгож буй барилга байгууламж, халаалтын төвүүдэд бэлтгэл ажил эхлэх, дуусах хугацааг орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага батална. Барилга байгууламжийг өвлийн улиралд бэлтгэхХалаалтын улирал, халаалтыг асаах туршилтыг дараах хугацаанд хийх ёстой.

• 1.09 гэхэд - баруун хойд бүс нутаг, зүүн нутаг дэвсгэрт;
• 15.09 гэхэд - төвийн бүсэд;
• 1.10 гэхэд - өмнөд бүс нутагт.

Бэлтгэл ажил, түүний чанарыг барилгын эзэд, төрийн захиргааны төв байгууллага, орон нутгийн удирдлагууд хянадаг. Барилгыг гүйцэтгэгч компани ажиллуулж байгаа тохиолдолд зохицуулах байгууллагуудтай харилцах чиг үүрэг"Мөрөн дээрээ хэвтэж байна."

Халаалтын улирал эхлэх өдрийг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог.

Байгууламжийн өвлийн улиралд бэлэн байдлыг хангах арга хэмжээний тогтолцоо

Барилга, дотоод харилцаа холбоог хүйтний улиралд бэлтгэх ажлын төлөвлөгөөг өмнөх улиралд илрүүлсэн гэмтэл, доголдлыг үндэслэн боловсруулдаг. Аюулгүй байдлыг хангахын тулд засвар үйлчилгээ, барилгын засвархалаалтын улирал эхлэхээс нэлээд өмнө хийгддэг.

Бэлтгэл ажлын явцад дараахь ажлуудыг хийж гүйцэтгэнэ.

• Ажилчдыг сургах засвар үйлчилгээӨвлийн улиралд барилга байгууламж, харилцаа холбоо (бойлерийн суурилуулалт, дулааны цэгийн операторууд, жижүүр, техникч, онцгой байдлын албаны мэргэжилтнүүд) давтан сургалтанд хамрагдах, мэргэжлийн давтан сургах.
• Онцгой байдлын диспетчерийн үйлчилгээ, харилцаа холбоо, сэлбэг хэрэгсэл, эд анги, гэр ахуйн болон үйлдвэрлэлийн эд зүйлсийн зам тээврийн урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ).
• Ажилчдыг байгууламжийн ашиглалтын зааварчилгаатай танилцуулах.
• Барилга байгууламжийн техникийн үзлэг, ус хангамж, ариутгах татуурга, агааржуулалт, хийн хоолойн схемийн бэлэн байдлыг шалгах, асаах / унтраах элементүүдийн тэмдэглэгээ (яаралтай тусламжийн мэргэжилтнүүдийн хувьд).
• Ус, бохирын хоолойн дулаалгын материалын эвдрэлийг арилгах засварын ажил.

Бэлтгэл арга хэмжээний иж бүрдэлд подвалаас ус шахах, усалгааны төхөөрөмжийг унтраах, буулгах, усны тоолуурыг тусгаарлах, ашиглалтын чадварыг шалгах зэрэг орно. бохирын шугам хоолойболон бохирын худагорон нутагт.

Ямар бичиг баримт бэлтгэж байна вэ?

Өвлийн улиралд барилга байгууламжийг ашиглахад бэлэн байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд 15.09-ээс өмнө баримт бичгийн багцыг бэлтгэж байна.

• барилга байгууламжийг өвлийн улиралд ашиглахад бэлэн байдлыг баталгаажуулсан паспорт;
• аюулгүй байдлын систем, тоног төхөөрөмжийн багаж хэрэгслийн ашиглалтыг баталгаажуулсан актууд;
• чанар, машиныг баталгаажуулсан гэрчилгээ нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэхболон гэр ахуйн тоног төхөөрөмж;
• барилга байгууламжийн өвлийн халаалтын улиралд бэлэн байдлыг баталгаажуулсан акт;
• усан хангамжийн систем, халаалтын харилцаа холбоонд урьдчилан сэргийлэх, туршилтын ажлыг хэрэгжүүлэхийг баталгаажуулсан актууд.

Мөн халаалтын улирлын нээлтэд зориулж хэрэглээний материалыг бэлтгэж байна.

• төвлөрсөн халаалт, зуухны хатуу ба шингэн түлш (улиралд шаардагдах эзэлхүүний 70-аас доошгүй хувь нь - хатуу түлшний хувьд; бойлерийн байшинг нэг сарын турш ажиллуулахад шаардагдах хэмжээ - шингэн түлш);
• элс (1000 м2 нутаг дэвсгэрт - дор хаяж 3 шоо метр элс).

Орон сууцны барилгыг өвлийн улиралд бэлтгэх гол нөхцөл бол техникийн зөв ажиллагаа юм. жилийн турш, цаг тухайд нь засвар үйлчилгээ хийх.

Орон сууцны барилга байгууламжийн хаврын шалгалтын үр дүн, өнгөрсөн өвлийн улиралд илэрсэн зөрчил дутагдлыг харгалзан орон сууцны нөөц, түүний инженерийн тоног төхөөрөмжийг өвлийн улиралд ашиглахад бэлтгэх хуваарийг гаргах ёстой. Орон сууцны барилга, бойлерийн өрөө, дулааны нэгж бүрийн өвөлжилтийн бэлтгэл ажил эхлэх, дуусах хуваарийг орон сууцны хороодын төлөөлөгчдийн хамт орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын ажилчдын нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэж, батлах ёстой. Тэдний сахилга батаас дээш.

Орон сууцны нөөцийг өвлийн улиралд ашиглахад бэлтгэхдээ дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

Хана, дээвэр (ялангуяа дээврийн мансарда), дээврийн тааз, техникийн газар доорх (зоорь), авто зам, цонх, хаалганы дүүргэлт, түүнчлэн гаднах хашааны байгууламжийн илрүүлсэн гэмтэлийг арилгах замаар өвлийн эхэн үед өндөр чанартай засвар хийх. халаалтын зуух, яндан, хийн суваг, хийн халаагуур бүхий суурилуулалт (яндан дахь төсөл, халаалтын зуухны автоматжуулалтын байдлыг шалгах);

барилга байгууламж, түүний дотор налуу (орц) -аас подвал, цонхны нүх, сохор талбай руу агаар мандлын болон хайлсан усыг саадгүй зайлуулах, ус зайлуулах хоолой, айл өрхийн нутаг дэвсгэрийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд оруулах;

суурь, подвалын хана, хонгилын ус үл нэвтрэх, тэдгээрийн зэргэлдээх байгууламжид тулгуурлах, түүнчлэн хонгил, дээврийн өрөөнүүдийн хэвийн температур, чийгшлийг хангах.

Өвлийн бэлтгэл (гидравлик туршилт, засвар, үзлэг, тохируулга) нь дулаан, дулааны тасралтгүй хангамжийг хангах бүхэл бүтэн цогц төхөөрөмжөөс хамаарна. халуун усбүх байр, инженерийн байгууламжид:

• бойлерийн өрөө (хэрэв орон сууцны байгууллагуудаар үйлчилдэг бол), орон сууцны байгууллагуудын үйлчилгээ үзүүлдэг барилга байгууламжийн цахилгаан сүлжээ;
• оноо (төв болон хувь хүн);
• халаалт, агааржуулалт, халуун ус хангамжийн систем.

бойлерийн өрөө, халаалтын нэгж, цэгүүд нь халаалтын системээс бохир усны системд усыг дүүргэх, дүүргэх, зайлуулах үед ашиглах заавар бүхий халаалтын систем, унтраах, хянах төхөөрөмжийн диаграмм (хэмжих хэрэгсэл) -ээр ялгагдах ёстой. Нэмж дурдахад та бүх хийн байгууламжийн ажиллагаа, гал түймэртэй тэмцэх тоног төхөөрөмжийн байдал, ашиглалтын байдал, ялангуяа өндөр барилгуудын ашиглалтын байдлыг шалгаж, өвлийн горимд аюулгүй хаах хавхлага, даралт зохицуулагчийг тохируулах хэрэгтэй.

Халаалтын улирал дууссаны дараа бойлерийн байшин, дулааны шугам сүлжээ, цэгийн бүх тоног төхөөрөмж, бүх халаалт, халуун ус хангамжийн системийг "Дүрэм"-ийн дагуу гидравлик даралтаар турших ёстой. техникийн үйл ажиллагаабойлерийн байшин ба дулааны сүлжээ "(Москва: Стройиздат, 1973). Туршилтын явцад илэрсэн согогийг арилгах шаардлагатай бөгөөд дараа нь тоног төхөөрөмжийг дахин туршиж үзнэ. Дулааны хэсгүүдийн туршилтыг "Дулааны сүлжээг хүч чадал, нягтралаар турших заавар" (M .: ONTI LKH, 1979), "Цахилгаан ба 1 цахилгаан эрчим хүчийг ашиглах дүрэм" (M .: Energoizdat,) -ийн дагуу гүйцэтгэдэг. 1982).

Зуны улиралд дараахь бэлтгэл ажлыг хийх ёстой.

• бойлерийн байшингийн хувьд - хавхлага, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, автоматжуулалтын төхөөрөмжийг шалгаж, бойлер, яндангийн доторлогооны цоорхойг арилгаж, операторуудын бүрэлдэхүүнийг бэлтгэж, түлшийг нийлүүлсэн: хатуу - хэрэгцээний 70% -ийг тооцоолоход халаалтын улирал, шингэн -; агуулахын багтаамжид үндэслэн, гэхдээ сарын дундаж нөөцөөс багагүй *. Шатахууны нөөцийг "Техникийн ашиглалтын дүрэм"-ийн дагуу хийх ёстой
• Шаардлагатай түлшний хэмжээг ""-ийн дагуу тодорхойлно. Арга зүйн удирдамжРСФСР-ын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 1987 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн тушаалаар батлагдсан нийтийн болон дулааны эрчим хүчний аж ахуйн нэгжүүдийн бойлерийн дулааныг үйлдвэрлэх зардал, цахилгаан, усны зардлыг тодорхойлох тухай. үйлчилгээ "(Москва: Стройиздат, 1973);
• халаалтын сүлжээнд - системийг угааж, холбох хэрэгслийг шалгаж, сувгийн тогтмол, үе үе бөглөрөлтийг арилгаж, тасалгаа, подвал дахь хоолойн эвдэрсэн эсвэл хангалтгүй дулаан тусгаарлалтыг сэргээсэн;
• дулааны цэгүүдийн хувьд - холбох хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг (насос, халаагуур гэх мэт) шалгасан;
• халаалт, халуун ус хангамжийн системийн хувьд - цорго болон бусад зогсоох хавхлага, өргөтгөгч, агаар цуглуулагчийг шалгаж, эвдэрсэн эсвэл хангалтгүй дулаан тусгаарлалтыг шатны хонгил, хонгил, мансарда, ариун цэврийн байгууламжийн нүхэнд сэргээж, сольсон. Хэрэв радиаторууд хүйтэн байвал тэдгээрийг гидропневматик аргаар угаахыг зөвлөж байна. Төгсгөлд нь засварын ажилДулаан хангамжийн төхөөрөмжийн бүхэл бүтэн цогцолборыг туршилтын зуухны үед ашиглалтын тохируулгад хамруулна.

Өвлийн улиралд орон сууцны нөөцийг хэвийн ажиллуулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• уурын зуух, дулааны цэгийн ажилчид, жижүүр, онцгой байдлын ажилчид, урсгал засвар хийж буй ажилчдыг сургах;
• онцгой байдлын алба (машин, холбооны хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж) -ийн байдлыг шалгах, яаралтай тусламжийн ажилтнуудад зааварчилгаа өгөх;
• зохион байгуулах чанартай ажилинженерийн тоног төхөөрөмжийн дотоод системийн осол, доголдлыг арилгах, усан хангамж, ариутгах татуурга, төвлөрсөн халаалт, агааржуулалт, хий, цахилгаан хангамжийн шинэчилсэн схемийг хавхлага, унтраалгын байршлыг харуулсан диспетчерийн үйлчилгээ. осол, эвдрэлийг хурдан арилгахад шаардлагатай;
• жижүүрийн цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийг өвлийн улирал эхлэхээс өмнө ашиглалтад оруулах;
• явган хүний ​​замд элс (ургац хураах талбайн 1000 м 2 тутамд 3 м 3-аас багагүй хэмжээгээр), хлоржуулсан давс (элсний массын 3-5% -иас багагүй хэмжээгээр) элс оруулах;
• хэрэгцээний талаар түрээслэгчидтэй тайлбарлах ажил явуулах. орон сууцыг өвлийн улиралд бэлтгэх
• (цонх, хаалганы нүхний үүдний үүдний жийргэвчийг битүүмжлэх, хагарсан шил солих гэх мэт);
• Орон сууцны конторын дарга (ерөнхий инженер) -ээр ахлуулсан техникийн ажилтан (комендант), байгууллагын өвөлжилтийн өмнөх ажил хариуцсан бусад төлөөлөгч, байшингийн хорооны төлөөлөгчдөөс бүрдсэн комиссыг явуулах, өвөлд бэлтгэсэн барилгыг хүлээн авах. өвлийн улиралд бэлэн байх зохих паспорт бэлтгэх. Паспортын нэг хувийг (хотын (дүүрэг) орон сууцны захиргаанд (холбоонд) өгөх ёстой), нөгөө нь хатуу тайлагнах баримт бичгийн хамт үйл ажиллагааны байгууллагад хадгалагдах ёстой.

Паспортыг дүүргийн захиргаа (холбоо) -ын дарга нар баталж, орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагад барилга байгууламжийг ажиллуулах эрхийг өгдөг: өвлийн нөхцөлд.

Халаалтын улирлын эхлэлийг гаднах агаарын өдрийн дундаж температур 8 хэмээс доош тогтмол буурч (5 хоногийн дотор), халаалтын улирлын төгсгөлд өдрийн дундаж температур 3 хэм хүртэл нэмэгддэг. ° С. Нутгийн зөвлөлийн шийдвэрээр ардын депутатуудгэнэтийн хүйтний улмаас халаалтын улирал тогтоосон хугацаанаас эрт эхэлж эсвэл хожуу дуусч болно.

Орон сууцны нөөцийг өвөлд бэлтгэх, тэр дундаа төвлөрсөн халаалтын систем, зуухны туршилтын зуухыг хойд болон зүүн бүсэд есдүгээр сарын 1 гэхэд, төвийн бүсэд есдүгээр сарын 15-ны дотор, өмнөд бүсэд аравдугаар сарын 1 гэхэд дуусгах ёстой. Орон сууцны барилга (хэлтэс, дотуур байр, бойлерийн байшин, дулааны байгууламж гэх мэт) өвөлжилтийн бэлэн байдлыг паспорт болон объект тус бүрээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Өвлийн улиралд орон сууцны байшингийн дээврийг цас, мөсөөс цэвэрлэх ажлыг Ремстрой захиргаа хийх ёстой бөгөөд шаардлагатай бол орон сууцны хэлтсийн ажилчид энэ ажилд оролцдог. Орон сууцны контор бүрт барилгын дээврийг цас мөсөөс цэвэрлэх бригадуудыг есдүгээр сарын 1-нээс өмнө тушаалаар батлуулах ёстой. Эдгээр багууд нь ямар ч мэргэжлийн ажилчдаас бүрдэж болно, гэхдээ тусгайлан бэлтгэгдсэн, аюулгүй ажиллагааны дүрмийг мэддэг үйлдвэрлэлийн зааварчилгааг давсан, өндөрт ажиллах эмнэлгийн зөвшөөрөлтэй.

Халаалтын улирлын бэлтгэл нь орон сууцны эзэд болон менежментийн байгууллагуудын аль алинд нь санаа зовдог. Гэхдээ энэ нь тавдугаар сард аль хэдийн бэлтгэх шаардлагатай байна. Байшинг халаалтын улиралд бэлтгэх зайлшгүй арга хэмжээний төлөвлөгөөний талаар бид танд хэлэх болно. Мөн нийтлэлд та MKD-ийн өвлийн улиралд бэлэн байгаа эсэхийг шалгах хяналтын хуудас, ашигтай хуурамч хуудсыг татаж авах боломжтой.

Орон сууцны халаалтын улирлын бэлтгэл яагаад хэрэгтэй байна вэ?

Халаалтын улиралд байшинг бэлтгэх нь өндөр байшингийн нийтлэг өмчийн аюулгүй байдлыг хангах хамгийн чухал арга хэмжээ тул юуны түрүүнд байшингийн эзэд үүнийг хэрэгжүүлэхэд сонирхолтой байх ёстой.

Халаалтын улиралд бэлтгэх арга хэмжээг зөв, цаг тухайд нь авах нь оршин суугчдын амьдрах нөхцөл, халаалтын улиралд зохицуулалтын шаардлагад нийцсэн инженерийн тоног төхөөрөмжийн ажиллагааг хангах болно.

Хууль тогтоомжийн дагуу UO эсвэл HOA нь байшинг халаалтын улиралд цаг тухайд нь бэлтгэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй. Халаалтын улиралд байшингийн техникийн бэлтгэлтэй холбоотой бүх үйл ажиллагааг менежментийн компанитай гэрээ байгуулах явцад тухайн байрны эзэд тодорхойлно.

Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх ажлын жагсаалтад юу багтсан бэ

БэлтгэлӨвлийн улиралд амьдарч буй хүмүүсийн хууль тогтоомжийн стандартад нийцсэн барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээг цаг тухайд нь, өндөр чанартай гүйцэтгэхийн тулд халаалтын улиралд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууламжууд шаардлагатай.

Эрчим хүчний яамны 2013 оны 3-р сарын 12-ны өдрийн 103 тоот тушаалаар (цаашид 103-р дүрэм гэх) халаалтын улирлын бэлэн байдлыг үнэлэх дүрмийг баталсан бөгөөд үүний дагуу дулааны хэрэглэгчид шаардлагатай урьдчилсан ажлыг дуусгах ёстой. дараагийн хүйтний улирал эхлэхээс өмнө энэ оны 9-р сарын 15-наас хэтрэхгүй.

дараах үйл ажиллагаа явуулах:

• хана, дээвэр, тааз, цонх, хаалганы дүүргэлтийн эвдрэлийг арилгах;
• халаалтын зуух, хий, яндан, дулаан, цахилгаан, усан хангамжийн системийн үйл ажиллагааны доголдлыг засах;
• суурь, шат, хананы зохих ус үл нэвтрэх байдлыг хангах, галын цоргоны эрүүл мэндийг шалгах;
• айл өрхийн нутаг дэвсгэрийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд хүргэх, хайлмал болон атмосферийн усыг зайлуулахад саад тотгорыг арилгах.

Халаалтын улирал эхлэх хугацааг мөн орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог. Тэд энэхүү орон сууцны нөөцийг арчлах байгууллагын саналыг харгалзан орон сууцны барилга, дэд бүтцийн байгууламж бүрийн өвөлжилтийн бэлтгэл ажлыг эхлүүлэх, дуусгах хугацааг тодорхойлдог. Үйл явдлын төгсгөлийн огноо, үүнд төвлөрсөн халаалтын систем, зуухны туршилтын галын хайрцаг нь тухайн нутаг дэвсгэрийн байршлаас хамаардаг ба:

• төвийн бүс нутагт - 9-р сарын 15 гэхэд;
• хойд болон зүүн хэсэгт - 9-р сарын 1 гэхэд;
• өмнөд хэсэгт - 10-р сарын 1 гэхэд.

Орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний засвар үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллага нь байшин, түүний инженерийн тоног төхөөрөмжийг өвлийн улиралд бэлтгэх хуваарийг гаргадаг. Энэхүү баримт бичгийг өнгөрсөн хугацаанд илэрсэн зөрчил дутагдлыг хаврын шалгалтын дүнг үндэслэн орон нутгийн удирдлагууд баталжээ.

Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх ажлын явцыг хянах чиг үүргийг дараахь үүрэг гүйцэтгэдэг.

• орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд;
• орон сууцны хувьцаа эзэмшигчид, тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч;
• орон сууцны хяналтын байгууллагууд.

Байшинг халаалтын улиралд бэлтгэх явцад орон сууцыг тасралтгүй дулаанаар хангах үйл явцад оролцдог бүх систем, төхөөрөмжийг турших, тохируулах, засварлах, тохируулах ажлыг гүйцэтгэдэг. Тэдний дунд:

• бойлерийн өрөө;
• байшин дахь орон нутгийн болон бүлгийн халаалтын цэгүүд;
• байшин доторх сүлжээ;
• агааржуулалт, халаалтын систем.

Халаалтын хэсэг, цэгүүд, бойлерийн өрөөнд байшинг халаалтын улиралд бэлтгэхдээ дараахь зүйлийг хангах шаардлагатай.

• автоматжуулалтын төхөөрөмж;
• багаж хэрэгсэл;
• унтрах, хянах төхөөрөмж;
• халаалтын систем, хүйтэн ус хангамж, халуун ус хангамжийн холболтын схем, нийлүүлэлт ба яндангийн агааржуулалт;
• тоног төхөөрөмжийг янз бүрийн горимд хэрхэн ажиллуулахыг харуулсан загвар (халаалтын системээс ус дүүргэх, ус зайлуулах, будалт гэх мэт);
• тоног төхөөрөмжийн техникийн паспорт;
• дэглэмийн картууд;
• параметрийн бүртгэл;
• тоног төхөөрөмжийн гэмтэлийн бүртгэл.

Хийн байгууламжийг өвлийн улиралд бэлтгэхдээ даралтын зохицуулагч, хаах, аюулгүйн хавхлагыг тохируулах шаардлагатай. Ус шахах станцууд, гал түймэртэй тэмцэх тоног төхөөрөмжийн систем нь үндсэн болон нөөц хэрэгслээр тоноглогдсон байх ёстой. Нэмж дурдахад үндсэн насосууд эвдэрсэн тохиолдолд нөөц насосыг автоматаар асаах үйлчилгээг тохируулах, шалгах шаардлагатай.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйг өвлийн улиралд бэлтгэх явцад дараах ажлуудыг хийж байна:

• халаалтын цэг, уурын зуух, онцгой байдлын алба, жижүүрийн ажилчдыг сургах, давтан сургах;
• хий, ус хангамж, ариутгах татуурга гэх мэт барилгын дотоод системийн схемийг бэлтгэх, сэргээх. инженерийн системтэдгээрийг татан буулгахад оролцох бөгөөд унтраалга, хавхлагын байршлыг зааж өгөх ёстой;
• яаралтай тусламжийн үйлчилгээ (тоног төхөөрөмж, тээвэр, харилцаа холбоо, материал, багаж хэрэгсэл) бэлтгэх, түүнчлэн ажилтнуудын танилцуулга;
• халаалтгүй байрны хувьд ус хангамж, ариутгах татуургын хоолойн дулаалгыг засах нь чухал юм.

Хэрэв подвалд ус байгаа бол байшинг өвөлд бэлтгэх явцад усалгааны шугам хоолойг унтраасны дараа задлах, ус хэмжих төхөөрөмжтусгаарлагчид хамаарна. Техникийн газар доорхи (зооринд) тавьсан цуглуулах хоолойноос хашааны сүлжээний хяналтын худаг, түүнчлэн байшингийн төгсгөлд байрлах бохирын болон ерөнхий гарцыг жигд ажиллуулахын тулд шаардлагатай бүх зүйлийг хийх нь адил чухал юм. .

Хүйтэн үед байшингийн техникийн газар доорх болон подвал дахь агааржуулалтын нүхийг зөвхөн хүйтэн жавартай үед хаахыг зөвшөөрдөг.

Эдгээр бүх ажлыг халаалтгүй өрөөнд хийхдээ гал унтраах усан хангамжийн системийг дулаалах, бохирын шугам хоолой, хүйтэн ус хангамж, халуун ус хангамж, төвлөрсөн дулаан хангамжийн дулаалгын байдлыг шалгаж, засвар үйлчилгээ хийдэг.

Халаалтын улиралд байшинг бэлтгэх үед дараах зүйлийг хий:

• цонх, тагтны нүх, түүнчлэн орон сууцанд орох хаалгыг тусгаарлах;
• шаардлагатай бол тагтны болон туслах өрөөнүүдийн хаалга, цонхны шилийг солих;
• мансарда шалыг тусгаарлах;
• наалтны засвар үйлчилгээний чадварыг шалгах ба дотуур байр;
• байшингийн парапет хашааг засах, бэхжүүлэх;
• дээврийн болон подвалд дамжуулах хоолойг тусгаарлах;
• байшингийн дээврийн хонгилд одоо байгаа зам, гүйлтийн самбарыг шинэчлэх эсвэл шинээр үйлдвэрлэх;
• төвлөрсөн халаалтын системийг засварлах, турших, тохируулах;
• гал тогооны зуух, зуухыг засах;
• бойлер, утааны агааржуулалтын хоолойг тусгаарлах, цэвэрлэх;
• лаазалсан услах систем;
• байшин дээрх туг эзэмшигчдийг бэхжүүлэх;
• орох хаалгыг хаалганы хаалтаар тоноглох;
• подвалын өрөөнүүдийн агааржуулалтын нүхийг шалгах;
• орох хаалгыг бэхжүүлэх, шаардлагатай бол засах;
• гадна усны багана, цоргыг дулаалах, сэргээх.

Долоо хоног, сар, жилээр бүрдүүлсэн хуваарь нь халаалтын улиралд бэлтгэх ажлын цаг хугацаа, тэдгээрийн жагсаалтыг тусгасан болно.

• MKD-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ: ажлын дараалал, хяналт, хариуцлага

Орон сууцны барилгыг халаалтын улиралд бэлтгэхэд ямар шаардлага тавигддаг вэ?

1. Орон сууцны барилгад шаардлагатай бүх үйл ажиллагаа дууссан эсэхийг шалгах ажлыг комисс хийж, тогтоосон маягтын дагуу байшинг өвлийн нөхцөлд ажиллахад бэлэн байлгах паспорт олгоно.
2. Халаалтын хугацаанд орон сууцны нөөц, түүнд хамаарах инженерийн шугам сүлжээ, инженерийн байгууламжийн шаардлагад нийцүүлэх ажлыг дүүргийн төр засаг хариуцдаг.
3. Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх ажлыг орон сууцны барилга, тэдгээрийн инженерийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний гүйцэтгэгч гүйцэтгэдэг.
4. Дулаан, ус хангамжийн байгууламж, инженерийн шугам сүлжээг эзэмшдэг, түрээслэдэг, эсвэл эдийн засгийн харьяалалд байгаа хотын төрөлжсөн аж ахуйн нэгжүүд халаалтын улиралд бүрэн ашиглалтад оруулах чанар, цаг хугацааг хариуцна.
5. Захиалагч, хотын дулаан хангамжийн байгууллага, дүүргийн захиргааны төлөөлөгчид дулааны цэг, оролт, түгээх дулааны шугам сүлжээний тоног төхөөрөмжийн бэлэн байдлыг хүлээн авах ажлыг гүйцэтгэдэг.
6. Байшингийн халаалтын системийг дараахь төлөөлөгчдийг багтаасан комисс хүлээн авдаг.

• байшингийн эзэн;
• барилга байгууламжийг ажиллуулж буй байгууллага;
• дүүргийн зөвлөлүүд;
• гэрээний дагуу дулааны эрчим хүчээр хангах байгууллага.

Дотоод халаалтын системийг бүртгэж, түүний түвшинг хангалттай гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дулааны эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ байгуулсан аж ахуйн нэгжийн тамга тэмдгийг авах шаардлагатай.

1. Барилга байрлаж байгаа удирдлага, эдийн засгийн харьяалалд харьяалагддаг байгууллага (цаашид - барилгын өмчлөгч) нь тогтоосон маягтын дагуу орон сууцны барилгын халаалтын системийн бэлэн байдлын актыг боловсруулдаг. Энэхүү баримт бичгийг дүүргийн зөвлөлийн дарга баталж, гурван хувь үйлдэж, дараахь хаягаар илгээнэ.

• барилгын эзэнд;
• дүүргийн зөвлөлд;
• орон сууцны нөөцийг засварлах байгууллагад.

1. Дулааны цэгийн эзэмшигч нь өөртөө, дүүргийн захиргаа, дулаан хангамжийн байгууллагад зориулж тогтоосон маягтын дагуу гурван хувь хуримтлагдсан мэдэгдлийг гаргадаг.
2. Хуримтлагдсан хуудсыг бөглөсний дараа халаалтын цэгийн эзэмшигч (ITP, CHP) нь захиалагчийн халаалтын улиралд бэлэн байдлын актыг боловсруулдаг. Энэхүү баримт бичигт захиалагчийн өмчлөгч, дулаан хангамжийн байгууллага, дүүргийн зөвлөлийн төлөөлөгчид гарын үсэг зурдаг. Уг актыг тухайн байшин байрлах газрын захиргааны дарга батална. Нэг хувийг халаалтын цэгийн эзэнд, хоёр дахь нь дүүргийн захиргаанд, гурав дахь нь дулаан хангамжийн байгууллагад хадгалагдана.
3. Захиалагчийн бэлэн байдлын гэрчилгээг бүртгэхдээ баримт бичигт дараахь зүйлийг хавсаргасан болно.

• орон сууцны барилгын халаалтын системийн бэлэн байдлын акт;
• барилгын бэлэн байдлын паспорт;
• хуримтлагдсан мэдэгдэл.

1. Орон сууцны барилгыг хүлээн авах ажлыг Москва хотын орон сууцны улсын хяналтын газрын төлөөлөгчийн оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг бөгөөд объектуудын өвөлжилтийн бэлтгэлийн түвшинг баталгаажуулсан баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг санамсаргүй шалгадаг. Хэрэв энэ албан тушаалтан одоо мөрдөж буй хэм хэмжээг зөрчсөнийг илрүүлсэн бол эдгээр хазайлтыг арилгах хугацааг тогтоож, буруутай этгээдэд хариуцлага тооцдог.
2. Орон сууцны барилгыг халаалтын улиралд бэлтгэсэн гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд түүний инженерийн систем нь доголдолгүй ажиллах ёстой бөгөөд бүтцийн элементүүд, орц, мансарда, подвалын өрөөнүүд нь хангалттай нөхцөлд байх ёстой.
3. Орон сууцны барилгын бэлэн байдлын паспортыг дараахь хүмүүс хамтран олгоно.

• тухайн барилга байгууламжийн өмчлөгч, түүний оршин суугаа эдийн засгийн харьяалалд байгаа байгууллага;
• орон сууцны засвар үйлчилгээний компани.

Байшин тус бүрийг өвлийн улиралд бэлдэж байгаа тул бэлэн байдлын паспортыг батлагдсан маягтын дагуу хийдэг. Баримт бичгийг бөглөх үйл явц нь хаврын хяналт шалгалт хийх, халаалтын улирлын багц арга хэмжээг боловсруулах, ажлын цаашдын явцын талаар тэмдэглэл хийхээс эхэлдэг.

Баримт бичгийг тухайн байшингийн нутаг дэвсгэрт байрлах дүүргийн зөвлөлийн орлогч дарга батална. Паспортыг хоёр хувь гаргаж, нэг нь DEZ-д, нөгөө нь барилгын эзэнд хадгалагддаг. Орон сууцны барилга, захиалагчийн халаалтын системийн бэлэн байдлын актуудын хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай. Сүүлчийн баримт бичиг байхгүй бол халаалтын цэгийн эзэмшигчээс баталгааны бичиг гаргах шаардлагатай.

1. Төвлөрсөн дулааны станц, түгээх сүлжээг эзэмшдэг (түрээслэх, эдийн засгийн хувьд удирдах) байгууллагууд хорооллын халуун ус, төвлөрсөн дулаан хангамжийн систем, дулааны цэгийг бэлтгэх явцад ус, дулааныг жигд хуваарилахад анхаарах ёстой. халаалт, халуун ус хангамж. Өвлийн улиралд бэлтгэхийн тулд орон сууцны үүдэнд дараахь үзүүлэлтүүдийг хангах шаардлагатай.

Хүйтэн усан хангамжийн хувьд:

• системийн нийлүүлэлтийн хоолой дахь усны даралт нь статик даралтаас 0.2 МПа-аас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд энэ нь статик даралтаас дор хаяж 0.05 МПа өндөр байх ёстой.

Орон сууцанд ус авах газруудад үзүүлэлтүүдийг дараахь утгуудаар тодорхойлно.

• хамгийн бага толгой өмнө хийн ус халаагчдээд давхарт 0.1 МПа-аас багагүй;
• ариун цэврийн хэрэгслийн чөлөөт толгой 0.02-0.05 МПа;
• усны хамгийн их даралт 0.45 МПа-аас ихгүй байна.

Халуун ус хангамжийн хувьд:

• DHW дамжуулах хоолойд байшингийн үүдэнд халуун усны температур дараахь хязгаарт байх ёстой: хаалттай системд - 60 нэмэх буюу хасах хоёр градус; -ийн хувьд нээлттэй системүүд- 60-75 градус;
• тооцоолсон эргэлтийн урсгалын үед эргэлт ба нийлүүлэлтийн шугам хоолойн даралтын зөрүү 0.03-0.06 МПа-аас багагүй байх ёстой;
• хоёр системийн хувьд эргэлтийн дамжуулах хоолой дахь температурыг 46-55 хэмд байлгаж, усны даралт нь статикаас дор хаяж 0.05 МПа-аас хэтэрдэг;
• Халуун усны эргэлтийг хангахын тулд эргэлтийн сүлжээнд байгаа даралт нь байшингийн хангамжийн шугам дахь усны даралтаас доогуур байх ёстой.

Орон сууцанд ус авах цэгүүдэд дараахь үзүүлэлтүүдийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

1. Халуун усны температур:

• 50 ° C-аас багагүй хаалттай системд;
• 60 ° C-аас багагүй нээлттэй системд;
• 75 ° C-аас ихгүй ямар ч системд.

2. усны хамгийн их даралт 0.45 МПа-аас ихгүй байх;

3. ариун цэврийн хэрэгслийн хувьд чөлөөт толгой нь 0.02-0.05 МПа.

Төвлөрсөн халаалтын хувьд:

• буцах усан хангамжийн хувьд өдрийн дундаж температур нь тогтоосон хуваарийн дагуу 5% -иас ихгүй байх ёстой; халаалтын системд орж буй усны хоногийн дундаж температурын хазайлтыг хуваарийн дагуу батлагдсан утгын 3% -иас хэтрэхгүй түвшинд хангасан;
• хөргөлтийн бодисыг эргэлдүүлэхийн тулд нийлүүлэлтийн хоолой дахь даралт нь бэлэн байгаа даралтын хэмжээ (зураг төслийн дагуу дулаан хангамжийн байгууллагууд дэмжигддэг), буцах сүлжээнд шаардагдах даралтаас их байх ёстой;
• буцах хоолой дахь усны даралт нь дараахь байх ёстой: системийн хувьд - статикаас 0.05 МПа-аас багагүй; дамжуулах хоолойн хувьд, халаалтын хэрэгсэл, холбох хэрэгсэл болон бусад тоног төхөөрөмж - зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс ихгүй;
• Агаарын температур нь орон сууцны байранд +18 хэмээс доош, байшингийн булангийн өрөөнд +20 хэмээс доош бууж болохгүй.

1. Өвлийн улиралд бэлтгэхийн тулд халаалтын цэгүүд автоматжуулалтын төхөөрөмжөөр тоноглогдсон бөгөөд дараахь зүйлийг хангадаг.

• урсгалын хяналтын ус уухдулааны хэрэглээний систем дэх дулааны эрчим хүч;
• SGW-д тогтоосон усны температур;
• сүлжээний усны хэрэглээний түвшинд хэрэглэгчдийг хязгаарлах;
• дулааны хэрэглээний системийг бие даан холбоход шаардагдах даралт;
• хөргөлтийн шингэний хязгаарлагдмал параметрүүд хэтэрсэн тохиолдолд - сүлжээг хэт их усны температур, даралтаас хамгаалах;
• доод түвшинд хүрэх үед өргөтгөх савнаас усыг задлах ажлыг зогсоож, дээд тэмдэг хүртэл дүүргэх үед сав руу усан хангамжийг зогсоох;
• дамжуулах хоолой дахь усны өгөгдсөн даралтын уналт (нийлүүлэлт ба буцах) ба буцах хоолойд шаардлагатай даралтын түвшин;
• ажиллаж байгаа насосыг унтраах үед нөөцийг идэвхжүүлдэг;
• дулааны хэрэглээний системийг хоослох нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх.

1. Орон сууцны орон сууцанд холих усны холбох хэрэгсэлд халуун усны температур 50 градус байх ёстой. Халаалтын цэгүүдийн халуун усны халаалтын автоматжуулалтын тохируулга нь тогтоосон халаалтын түвшинг хангах ёстой.
2. Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэхдээ дулааны цэгийн горимын зураглалыг ус хангамж, ариутгах татуургын байгууллага, дулаан хангамжийн байгууллагын оролцоотойгоор хийх ёстой.
3. Усны тасралтгүй, зохистой хэрэглээний нөхцлийг хангахын тулд хүйтэн ус хангамжийн туслах насосыг эргэлтийн хоолой дээр суурилуулсан мэдрэгчийг ашиглан автоматаар асаах шаардлагатай (эргэлтийн насосны сорох цорго хүртэл).
4. Усан хангамж, дулааны сүлжээг автоматжуулах төхөөрөмж, автомат зохицуулагч, технологийн хамгаалалтыг өвлийн улиралд бэлтгэхдээ дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• тэдний ажлыг үе үе шалгаж, нөхцөл байдлыг нь шалгах;
• тогтоосон параметрүүдийг хадгалах зохицуулалтын байгууллагуудыг тохируулах, тохируулах;
• хөдөлж буй хэсгүүдийг цэвэрлэж, тослох.

1. Хавтантай дулаан солилцогчийг дөрвөн жил тутамд гидростатикийн туршилт хийх шаардлагатай.
2. Жил бүр дулаан хангамжийн байгууллагын оролцоотойгоор барилга эзэмшигч нь дараахь арга хэмжээг авдаг.

• шалгадаг өргөтгөх савбарилгад суурилуулсан;
• "халаалтын цэг - өргөтгөх сав" -ын автомат бүрдүүлэлтийн төхөөрөмж, холбооны шугамыг шалгана;
• тэдгээрийг илрүүлэх үед алдааг олж засварлах хугацааг тодорхойлдог.

"Халаалтын цэг - өргөтгөх сав" холбооны шугам, өргөтгөх савны автоматжуулалтыг тухайн барилгын эзэнтэй байгуулсан гэрээний дагуу дулааны цэгт үйлчилдэг байгууллага шалгадаг.

Хэрэв өргөтгөх сав эсвэл түүний элементүүд бие махбодийн хувьд элэгдсэн бол тусгайлан боловсруулсан төслийн дагуу төвлөрсөн халаалтын станцын байранд шалны мембраны өргөтгөлийн сав суурилуулахыг зөвлөж байна. Ийм нөхцөлд халаалтын улирал эхлэхээс өмнө шинэ тоног төхөөрөмж суурилуулах, эхлүүлэх ажлыг дуусгах нь чухал юм. Үүний зэрэгцээ төвлөрсөн дулааны станцын гадна байрлах орон сууцны байшингийн подвалд шалны мембраны өргөтгөлийн сав суурилуулахыг хориглоно.

1. Халаалтын усны алдагдлыг тодорхойлох, түүний хэрэглээг тодорхойлохын тулд халаалтын системийг холбох бие даасан хэлхээ бүхий дулааны цэгүүд нь усны тоолуураар тоноглогдсон байдаг.

Өргөтгөх савны автоматжуулалтыг ажлын нөхцөлд оруулах схемийг дулаан хангамжийн байгууллага заавал батлах ёстой.

• MKD-ийн орох хаалганы засвар: МК-ын журам, хариуцлага

Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх, халаалтын системийг шалгах

Өвөрмөц байдлаас шалтгаалан газарзүйн байршилОХУ-д халаалтын улирал нэлээд урт байна. SNIP 23-01-99-ийн дагуу энэ хугацааны үргэлжлэх хугацаа нь аль цаг уурын бүсээс ихээхэн хамаардаг. асуултанд нь, төвлөрсөн чухал үзүүлэлт юм халаалтын систем... Жишээлбэл, хойд өргөрөгт орон сууцны барилга, олон нийтийн барилга байгууламжийг жилд 7 ба түүнээс дээш сар халаадаг бөгөөд энэ нь ихээхэн зардал шаарддаг. Энэ баримт нь эдгээр бүс нутгийн цаг агаарын нөхцөл байдлын онцлогоос урьдчилан тодорхойлогддог.

Халаалтын зардалбүрдэнэ:

• эрчим хүчний нөөцийг нийлүүлэх төлбөр;
• системд засвар үйлчилгээ хийх зардал, түүний дотор дулааны шугам сүлжээг дулааны хооронд засварлах, хадгалах зардал.

Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх нь зөвхөн техникийн төдийгүй зохион байгуулалтын шинж чанартай үйл ажиллагаа явуулахад оршино. Дулааны үүсгүүрээр тоноглогдсон орон сууц, байшингийн эзэд эдгээр ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг.

Бэлтгэх дүрэм аж ахуйн нэгжүүдийг дулааны улиралдОрон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас тогтоосон бөгөөд бүх орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууллагууд болон системийн эрүүл мэндийг хариуцдаг бусад байгууллагууд заавал биелүүлэх ёстой. Энэ ажлын явцад дараахь объектуудыг шалгаж, туршина.

• бойлерийн өрөө;
• орон нутгийн дулааны станцууд;
• дотоод болон гадаад халаалтын систем.

Урьдчилан сэргийлэх болон үйл ажиллагааны ажилдулаан хангамжийн системийг нэг алгоритмын дагуу гүйцэтгэж, холбогдох яам нь халаалтын улиралд бэлтгэх, дулаан хангамжийн бэлэн байдлыг үнэлэх дүрмийг боловсруулсан. Тэд газар дээр нь шалгалт хийх журам, түүнчлэн тэдгээрийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй төрийн байгууллагуудын жагсаалтыг тодорхойлдог.

Орон сууцны болон үйлдвэрлэлийн байгууламжийн бие даасан халаалтын системийн эзэд тухайн бүс нутгийн цаг уурын онцлог, цаг агаарын өнөөгийн нөхцөл байдалд үндэслэн халаалтын улирал эхлэх хугацааг бие даан тодорхойлдог. Ихэнхдээ ийм барилгуудад халаалтыг менежментийн компаниуд болон орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг байшингуудаас эрт асаадаг.

Одоогийн дүрмийн дагуу халаалтын системийг унтраах нь 7 хоног дараалан цонхны гаднах өдрийн дундаж температур 8 хэмээс дээш байх үед хийгддэг. Хэрэв энэ үзүүлэлт буурвал байшингуудын халаалтыг сэргээх шаардлагатай. Хувь хүний ​​дулаан хангамжийн нөхцөлд нийлүүлэлтийг зогсоох асуудлыг байшин, орон сууцны өмчлөгч бүр бие даан шийдвэрлэдэг бөгөөд энэ нь эрчим хүчний зардлыг ихээхэн хэмнэх боломжийг олгодог.

Халаалтын сүлжээний элементүүдэд усны сөрөг нөлөөллийг багасгахын тулд өвлийн улирлын төгсгөлд авна зуны улиралд дулаан хангамжийн тоног төхөөрөмжийг хадгалах арга хэмжээ.Үүнд:

1. дулаан хангамжийн системийн бүх хэсгийг сайтар шалгаж, доголдлыг илрүүлэх;
2. хөргөлтийн шингэнийг сүлжээнээс шавхаж, дараа нь илрүүлсэн эвдрэлийг арилгана;
3. үйлчилгээний чадварыг шалгах автомат шугамуудудирдлага эргэлтийн насос, халаалтын зуух болон системийн бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүд. Шаардлагатай бол бие даасан механизмыг засах, солих;
4. засварын ажил дууссаны дараа системийг хөргөлтийн шингэнээр дүүргэнэ.

Ийм арга хэмжээг цаг тухайд нь хийх нь байшинг өвлийн улиралд чанартай бэлтгэх, тоног төхөөрөмжийн аюулгүй байдлыг хангах боломжийг олгоно. Системийн зарим хэсэгт агаарын түгжээг арилгах зориулалттай хаалттай хавхлагууд байдаг.

Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх стандарт алгоритмыг холбогдох зааварт тусгасан бөгөөд үүнийг ашиглан байшингийн эзэн бүр халаалтын улиралд шаардлагатай ажлыг бие даан хамгийн бага зардлаар хийх боломжтой. Энэхүү журмын дагуу системийг хөргөх бодисгүйгээр удаан хугацаагаар орхихыг хориглоно, учир нь хоолойг дотроос нь хатаах боломжгүй тул бүтцийн металл элементүүд зэврэлтэнд өртөж болзошгүй юм.

Зуны улиралд орон сууцны барилгын өвөлжилтийн бэлтгэл ажлыг хангах ёстой

Зуны улиралд байшинг өвлийн улиралд бэлтгэхийн тулд дараах системүүд дээр ажиллах шаардлагатай.

1) Бойлерийн өрөө:

• багаж хэрэгсэл, автоматжуулалт, тоног төхөөрөмж, холбох хэрэгслийг шалгах;
• яндан, бойлерийн доторлогооны ан цавыг арилгах;
• түлш нийлүүлэх:

• шингэн - агуулахын багтаамжид анхаарлаа хандуулах, гэхдээ сарын дундаж нөөцөөс багагүй байх;
• хатуу - халаалтын улиралд шаардагдах тооцооны 70% -иар.

Түлшний агуулах нь "Техникийн ашиглалтын дүрэм" -ийн дагуу хийгддэг;

• операторын сургалт.

2) Дулааны цэгүүд:

• тоног төхөөрөмж, холбох хэрэгслийг өвлийн бэлтгэлд шалгадаг.

3) Халуун ус хангамж, халаалтын систем:

• цорго болон бусад хавхлагууд, агаар цуглуулагч, өргөтгөгчийг шалгах;
• радиаторыг дутуу халаах үед тэдгээрийг гидропневматик угаах;
• шат, ариун цэврийн байгууламжийн нүх, хонгил, дээврийн хонгилд эвдэрсэн дулаан тусгаарлалтыг нөхөн сэргээх эсвэл солих;
• Засвар дууссаны дараа бүх төхөөрөмжийг туршилтын гал болон үйл ажиллагааны тохируулгад хамруулна.

4) Дулааны шугам сүлжээ:

• системийг угаах;
• сувгийн үе үе болон байнгын бөглөрөлтийг арилгах;
• холбох хэрэгслийг шалгах;
• хонгил, тасалгааны дулаалгын дулаалга хангалтгүй буюу эвдэрсэн хэсгийг солих.

Үүнээс гадна дараахь өвлийн бэлтгэлийн үйл ажиллагаа:

• арчигчийг шинэчлэх, засварлах, бараа материал, цэвэрлэх төхөөрөмжийг солих;
• байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх норм, түүнчлэн хагарсан шилийг солих, цонх, хаалганы нүхний үүдэнд жийргэвч суурилуулах гэх мэт хэрэгцээний талаар хэрэглэгчдэд мэдээлэх;
• явган хүний ​​замыг шүрших элс, давс эсвэл түүний орлуулагч худалдаж авах;
• гал унтраах үндсэн хэрэгслийг шалгах.

Осол гэмтлээс урьдчилан сэргийлэх, арилгах чиглэлээр орон сууцны барилгыг өвөлжилтөд бэлтгэх

Холбогдох зөвлөмж, заавар нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууламжид яаралтай сэргээн босгох ажлын зохион байгуулалт, технологийн талаархи бүх асуултын хариултыг тусгасан болно. Хүйтний улиралд гарч болзошгүй ослоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд ашиглалтын ажилтнууд ямар чиг үүрэгтэй байдаг талаар ярилцъя.

Тэгэхээр аль зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээОрон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг тасралтгүй эрчим хүчээр хангахын тулд байшингуудыг өвлийн улиралд бэлтгэхдээ дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай байна.

• инженерийн тоног төхөөрөмжийн систем дэх эрчим хүчний хэмнэлтийн найдвартай байдал, нөөц холбогч ба тэжээлийн эх үүсвэр, эмнэлгийн болон хүүхдийн асрамжийн газарт огтлолын хавхлага байгаа эсэхийг шалгах;
• туршилтын явцад тоног төхөөрөмжийг шалгах, илэрсэн асуудлыг арилгах;
• эвдрэлийг арилгахад шаардлагатай материал, тоног төхөөрөмж, зааварчилгааг холбогдох байгууллагуудаар хангах;
• бойлерийн байшин, халаалт, хяналтын цэг, орон сууц, ашиглалтын байгууллагуудын ослын үед ажилтнуудын үйл ажиллагааны талаархи санамж бичгээр тоноглох;
• Ажилчдыг яаралтай сэргээн босгох арга хэмжээний талаар сургах, зааварчилгаа өгөх, эвдрэлийг арилгах практик ур чадварыг дадлагажуулах.

Дулаан хангамжийн станцуудын засварын ажлыг эхлээд хялбаршуулсан, дараа нь үндсэн схемийн дагуу эвдрэл, түүний үр дүнг арилгах, ажлыг эхлүүлэх зорилгоор гүйцэтгэдэг. Бойлерийн өрөөнүүдийн үйл ажиллагааны зарчмыг нөхцөл байдалд тохируулах янз бүрийн арга техникүүд байдаг.

Засварын ажил хотын дулааны шугам сүлжээнддараах зорилгоор хийгддэг.

• системийн үйл ажиллагааны тооцоолсон үзүүлэлтийг өгөх, эсвэл үүнийг хийх боломжгүй бол хөргөлтийн параметрүүдийг барилга байгууламж дахь агаарын температурыг 8 хэмээс ихгүй бууруулсантай харьцуулах;
• юуны өмнө үйлдвэрлэлийн тогтвортой үйл ажиллагааг хангахын тулд нэн чухал ач холбогдолтой объектуудыг дулаанаар хангах;
• систем дэх хөргөлтийн бодисыг хөлдөхөөс хамгаалах эргэлтийн нөхцлийг бүрдүүлэх;
• дулаан хангамжийн сүлжээг бүхэлд нь доголдуулахгүйн тулд гэмтэл, ослыг нутагшуулах, арилгах;
• шаардлагатай бол барилга байгууламжийг халаахын тулд халуун усны хангамжийг хэсэгчлэн эсвэл бүрмөсөн унтраах;
• усан халаалтын системд уурыг дулаан зөөгч болгон түр хугацаагаар ашиглах;
• дулааны шугам сүлжээний эвдэрсэн хэсгийг тавих арга замыг өөрчлөх;
• халаалтын системийг залруулсан үйлдлийн горимд шилжүүлэх.

Ихэнхдээ цуглуулагчид ба дулааны шугам сүлжээдараахь зүйлд хамаарна гэмтэл:

• завсарлага металл хоолойдотоод болон гадаад зэврэлтээс үүдэлтэй;
• хоолойг холбох хэрэгсэлд холбосон газруудад фланцын холболтын нягтыг зөрчих;
• хоолой болон системийн бусад элементүүдийн хэв гажилт, хагарал, эвдрэл;
• тогтмол тулгуурыг тасалдуулах;
• холбох хэрэгсэлд гэмтэл учруулах, дүүргэх хайрцгийн өргөтгөл, холбох хэрэгслийг суурилуулсан хэсгүүдийн гоожих;
• хөргөлтийн шингэн хөлдсөний улмаас хоолой тасрах.

Гэмтлийг тодорхойлохын тулд дулааны сүлжээ, та эдгээр аргуудын аль нэгийг ашиглах хэрэгтэй:

• хоолойд нэвтрүүлж, эвдэрсэн газарт бэхэлсэн заагч бодисыг ашиглах;
• акустик, электрон-акустик;
• сонар.

Тогтвортой гаднах температурт хөргөлтийн шингэний эргэлтийг тасалдуулж болох хугацааг барилгын онцлог, орон нутгийн цаг агаарын нөхцөл байдалд үндэслэн засвар үйлчилгээ урьдчилан тодорхойлсон байх ёстой. Жишээлбэл, халаалтын сүлжээг хасах 10 хэмд 8 цаг, хасах 15 хэмд 4 цагаас илүүгүй хугацаагаар унтраахыг зөвшөөрнө.

Дулааны сүлжээний хэсэг бүрт байшинг өвлийн улиралд бэлтгэхдээ ус зайлуулах хоолойг тоноглож, дамжуулах хоолойг дүүргэх, хоослох хурдыг тодорхойлох шаардлагатай.

Ослыг нутагшуулахдаа дараахь зүйлийг хийдэг үйл ажиллагаа:

• сүлжээн дэх даралтыг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулах;
• дулааны сүлжээний эвдэрсэн, эвдэрсэн элементүүдийг салгах;
• дулаан хангамжийг бүрэн зогсоох.

Онцгой байдлын үед үүнийг хангах нь онцгой чухал юм халуун усхамгийн чухал объектууд. Үүний тулд өмнө нь туршиж үзсэн сүлжээнүүдийн нэвтрүүлэх чадварыг нэмэгдүүлэх арга хэмжээ авч байна.

• залруулсан үйлдлийн горимд шилжих;
• 150/70 ° С системийн дагуу сүлжээг 130 ° С-т хамгийн хүйтэн үед таслах;
• бойлер, насос, хоолой, холбох хэрэгсэл хангалттай хүчтэй бол ажлын хуваарийг өөрчлөхийг зөвшөөрнө.

• оронд 150/70 ° С - 180/70 ° С;
• оронд 130/70 ° С - 150/70 ° С.

Хэрэв нөхөн сэргээх арга хэмжээ дууссаны дараа системийн элементүүдийн шаардлагатай механик бат бөх чанарыг хангах боломжгүй бол та температур, даралтыг бууруулсан горимд шилжих хэрэгтэй.

Хэрэв барилга байгууламжийг халаах дулааны эрчим хүч хангалтгүй бол урьдчилан боловсруулсан жагсаалтын дагуу халуун усны хангамжийг түр зогсоож, хэсэгчилсэн агааржуулалт хийдэг.

Өвөлдөө байшин хэр сайн бэлтгэгдсэнийг хэрхэн шалгах вэ

Ажлын төгсгөлд орон сууцны өвөлжилтийн бэлтгэл ажил ямар түвшинд байгааг үнэлж, суурин, дүүргийн нутаг дэвсгэрт шалгалт хийж байна.

Орон сууцны барилгад хүйтний улиралд хийх үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийн зэрэг нь 103 дугаар журмын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхээр тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ дараахь зүйлийг шалгана.

• орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж, халуун ус, дулаан хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх зорилгоор эрчим хүч, дулааны тээвэрлэгч худалдаж авсан хүмүүс өвөлжилтийн бэлтгэлийг хангах арга хэмжээний хэрэгжилт;
• барилгад орон сууцны болон орон сууцны бус байр эзэмшдэг, дулаан хангамжийн байгууллагатай үйлчилгээ үзүүлэх гэрээтэй хүмүүсийн үйлдэл.

Дулааны хэрэглэгчдийг шалгахын тулд комисс байгуулагдаж, түүний ажилд тохиролцсоны дагуу дараахь хүмүүсийн төлөөлөл багтдаг.

• орон сууцны хяналт, Ростехнадзор;
• дулаан хангамжийн нэгдсэн байгууллага;
• эцсийн хэрэглэгчдийн дулааны хэрэглээг суурилуулсан дулааны шугам сүлжээнд холбогдсон аж ахуйн нэгж.

Хяналтын үр дүнд үндэслэн халаалтын хугацаанд бэлэн байдлыг шалгах акт, энэ нь тохирлын түвшний талаарх хяналтын хорооны дүгнэлтийг заана орон сууцны барилгаодоо байгаа стандартууд:

• объект халаалтын улиралд бэлэн болсон;
• шалгалтын явцад комисс илрүүлсэн асуудлуудыг олж засварласны дараа байшин өвлийн улиралд бэлэн болно;
• объект халаалтын улиралд бэлэн биш байна.

Шалгалтын гэрчилгээний эх хувийг хотын захиргаанд хадгалахаар илгээж, хуулбарыг HOA, менежментийн компани, орон сууцны хоршоо эсвэл байшингийн эзэд өгдөг. Баримт бичгийг комисс баталж, 9-р сарын 15-ны дотор ирүүлэх ёстой.

Байшинг өвлийн улиралд бэлтгэх явцад подвалд тавьсан нийтлэг шугам хоолойноос хашааны шугам сүлжээ, бохирын шугам, барилгын төгсгөлд байрлах ерөнхий гаралтын хяналтын худгийн тогтвортой ажиллагааг хангах нь чухал юм.

Халаалтын хугацаа дууссаны дараа бүх халаалтын системийн тоног төхөөрөмжийг тогтоосон шаардлагын дагуу гидравлик даралтаар туршина. Шалгалтын явцад илэрсэн согогийг арилгасны дараа даралтын туршилтыг давтан хийдэг.

Хавсаргасан файлууд

• Өвлийн нөхцөлд ашиглах гэрийн бэлэн байдлын паспорт.doc
• MKD-ийн өвлийн ашиглалтын бэлэн байдлыг шалгах хяналтын хуудас.rtf

2017 оны 9-р сарын 15 гэхэд орон сууцны орон сууцны барилга (MKD) -ийн менежментийг хариуцсан хүмүүс 2017-2018 оны халаалтын улирлын бэлтгэл ажлыг дуусгах шаардлагатай байна. Бэлтгэл ажил амжилттай дууссаны нотолгоо нь халаалтын хугацаанд бэлэн байдлын паспорт байгаа явдал юм.

Долдугаар сарын эхний өдрүүдийн байдлаар орон сууцны 37 хувь, уурын зуухны 30 хувь, дулааны шугам сүлжээний 37 хувь нь л дулааны шинэ улиралд бэлэн болсон байна.

Халаалтын улиралд бэлтгэх тухай холбооны хууль тогтоомж

Халаалтын улирлын бэлтгэлийг 2010 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 190-ФЗ "Дулааны хангамжийн тухай" Холбооны хуулийн 20 дугаар зүйлээр, үйл ажиллагааны үнэлгээг халаалтын улирлын бэлэн байдлыг үнэлэх дүрмээр зохицуулдаг. Эрчим хүчний яамны тушаалаар батлагдсан Оросын Холбооны Улс 2013 оны 3-р сарын 12-ны өдрийн 103 тоот (цаашид - 103 дугаар тушаал).

Халаалтын улирлын бэлтгэлийн тухай хууль байхгүй тул эдгээр арга хэмжээг хариуцах хүмүүс дараахь дүрмийг баримтлах ёстой.

• ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Орон сууцны техникийн ашиглалтын дүрэм, норм";
• ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот "Нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийг батлах тухай" тогтоол. орон сууцны барилга...»;
• ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 549 тоот "Иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангахын тулд хий нийлүүлэх журмын тухай" тогтоол;
• ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот "Орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд инженерийн хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай" тогтоол;
• орон нутгийн засаг захиргаанаас баталсан зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах дүрэм;
• бүс нутгийн болон хотын захиргааны бусад тушаалууд.

Дээр дурдсан зохицуулалтын эрх зүйн актуудаас гадна намар-өвлийн бэлтгэлийг хангах нэг чухал асуудал бол эрчим хүч хэмнэх, эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм.

2009 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 261-ФЗ "Эрчим хүчний хэмнэлтийн тухай ..." Холбооны хуулийн 12 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсгийн шаардлагын дагуу HOA эсвэл менежментийн компани нь жилд нэгээс доошгүй удаа хөгжүүлэх үүрэгтэй. Эрчим хүч хэмнэх арга хэмжээ авах, хяналттай MKD-ийн эрчим хүчний үр ашгийг дээшлүүлэх талаархи саналыг MKD дахь байрны эздийн анхааралд хүргэх.

Халаалтын улирлын бэлтгэлд юу багтдаг вэ

2017-2018 оны халаалтын улиралд бэлтгэх цогц арга хэмжээний үндсэн зорилтууд нь зориулалтаас үл хамааран халаалттай байрыг дулааны эрчим хүчээр (хөргөлтийн шингэн) тасралтгүй хангах явдал юм.

Өвөлжилтийн бэлтгэлийг хангах зайлшгүй шаардлагатай ажлууд нь:

• халаалтын нэгжид тохируулагч төхөөрөмжүүдийн тооцоолсон диаметрийг тохируулах замаар улирал доторх сүлжээг тохируулах;
• дулаан хангамж, агааржуулалтын систем, бойлерийн байшин, дотоод сүлжээ, бүлгийн болон орон нутгийн дулааны цэгийн гидравлик туршилт, засвар, тохируулга, тохируулга;
• хийн байгууламжийн унтрах, аюулгүйн хавхлага, даралт зохицуулагчийн гүйцэтгэлийг шалгах.

103 дугаар тушаалын дагуу энэ оны 9-р сарын 15-ны дотор ОХУ-ын төв бүс нутагт халаалтын улирлын бэлтгэлийн талаар мэдээлэх шаардлагатай байна. Хойд болон зүүн бүсийн халаалтын улиралд бэлтгэх хугацааг есдүгээр сарын 01 хүртэл, өмнөд бүсийнхийг аравдугаар сарын 01 хүртэл сунгасан.

Бүхэл бүтэн арга хэмжээний хяналтыг орон нутгийн засаг захиргаа, MKD дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны эзэд, орон сууцны хяналтын байгууллага болон бусад эрх бүхий байгууллагад даатгадаг.

2017-2018 оны халаалтын улиралд орон сууцны нөөцийг бэлтгэх

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууламжийг улирлын чанартай ажиллуулахад иж бүрэн бэлтгэх нь намар-өвлийн улиралд хүмүүсийн амьдрахад тавигдах зохицуулалтын шаардлагаар зохицуулагддаг.

• гадна хана, хонгил, дээврийн шал, дээвэр, тэдгээрийн бие биентэйгээ наалдсан газар, цонх, хаалганы хагарал, нүхийг арилгах;
• засал чимэглэл, дээвэр гэх мэтийг сэргээх;
• техникийн өрөөнүүдийг цэгцлэх;
• цонх, хаалганы чигжээс, хаалганы хаалт, үүдний танхимын бүрэн бүтэн байдлыг шалгах;
• төвлөрсөн халаалтын зуух, зуухны туршилт;
• налуугаас подвал, цонхны нүх рүү агаар мандлын болон хайлсан усыг зайлуулах;
• суурь, подвалын хана, подвалын ус үл нэвтрэх чанарыг шалгах;
• хийн халаагуур, яндан, хийн суваг бүхий халаалтын зуух, суурилуулалтын ажиллагааг шалгах; дотоод системүүддулаан, ус, цахилгаан хангамж.

Эдгээр зөвлөмж, түүнчлэн орон сууцны барилга, түүний инженерийн системийн хаврын шалгалтын үр дүнд илэрсэн дутагдлуудыг үндэслэн менежментийн компани эсвэл HOA нь халаалтын улиралд бэлтгэх арга хэмжээний төлөвлөгөө боловсруулж, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад баталдаг. .

Удирдлагын компанийн халаалтын улирлын бэлтгэл ажлын төлөвлөгөөг нэмэлтээр техникийн ажилхэд хэдэн зохион байгуулалтын арга хэмжээг багтаасан болно.

• бойлерийн байшин, дулааны цэг, инженерийн системийн ашиглалт, яаралтай засвар үйлчилгээ эрхэлдэг ажилчдыг давтан сургах, мэргэшүүлэх;
• Онцгой байдлын албаны ажилчид, ажилчдын танилцуулга засвар үйлчилгээ, арчигч;
• тээврийн хэрэгсэл, холбоо, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, цэвэрлэгээний төхөөрөмж, бараа материалын техникийн үзлэг, засвар үйлчилгээ;
• дотоод инженерийн системийн диаграммыг бэлтгэх, сэргээх;
• халаалтын нэгжийн аудит, хэмжих хэрэгслийн ажиллах чадвар (шаардлагатай бол солих), лацын бүрэн бүтэн байдлыг баталгаажуулах.

Үүнээс гадна менежментийн компаниуд болон орон сууцны өмчлөгчдийн холбоод халаалтын улиралд бэлтгэхдээ 103-р дүрмийн бусад шаардлагыг харгалзан үзэх ёстой.

• дулааны хэрэглээний байгууламжийн ашиглалтын бэлэн байдлын зэрэг, тэдгээрийг нөөцөөр хангах гэрээнд заасан дулааны эрчим хүчний хэрэглээний горимоор хангах;
• нийлүүлсэн дулааны эрчим хүч, дулааны тээвэрлэгчийн өргүй;

Халаалтын улиралд бэлтгэх гол асуудал хэвээр байна хамгийн дээд түвшиннийлүүлсэн эрчим хүчний нөөцийн хэрэглэгчдийн өр. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын өр нь нэг их наяд гаруй рубль бөгөөд үүний 800 тэрбум нь менежментийн компаниудын эх үүсвэрээр хангадаг байгууллагуудын өр юм.

Михаил Мен, ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн сайд

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах дүрмийн дагуу (ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан) байшингийн инженерийн системийг улирлын чанартай ажиллуулахад бэлтгэх үүрэг хариуцлагыг томилсон. орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэд (шууд менежментийн хувьд) эсвэл HOA болон менежерүүдэд. Арга хэмжээний санхүүжилтийг эзэмшигчдийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

Бойлерийн байшингийн өөр хууль

Дулааны сүлжээг 2017-2018 оны халаалтын улиралд бэлтгэх тухайд түүний хяналтыг шинэ бүтэц - дулаан хангамжийн нэгдсэн байгууллагуудад (ETO) даалгана.

2017 оны 7-р сарын 31-нд Ерөнхийлөгч Путин "Дулааны хангамжийн тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай "Дулаан хангамжийн салбарын харилцааны тогтолцоог боловсронгуй болгох тухай ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад" гарын үсэг зурав.

"Хувилбарын уурын зуухны тухай хууль" гэсэн алдартай нэрийг хүлээн авсан баримт бичиг нь дулааны тарифыг зохицуулах тогтолцоог өөрчилсөн. Шинэ загвар нь "альтернатив бойлерийн байшин" гэж нэрлэгддэг дулааны тээвэрлэгчийн үнийн дээд түвшинг тогтоохыг тусгасан. Энэ бол тооцоолсон үзүүлэлт юм. Хэрэглэгчид өөрсдийн (өөр) бойлерийн байшин барихыг хүсч байгаа тохиолдолд энэ нь нэг гигакалорийн дулааны эрчим хүчний өртөгтэй тохирч байна.

ЭТО нь үйлдвэрлэгчээс хэрэглэгчдэд дулаан хүргэх тасралтгүй үйл явцыг хангахаас гадна дулаан хангамжийн байгууламжийг барих, сэргээн босгох, шинэчлэх, улирлын чанартай ажиллуулахад бэлтгэх бүх арга хэмжээг хариуцна.

Гэсэн хэдий ч дотоод сүлжээг засварлах, дулааны тоолуур суурилуулах, халаалтын нэгжийг халаалтын улиралд бэлтгэх зэрэг нь менежментийн компаниуд болон HOA-ийн харьяалалд хэвээр үлдэнэ.

Халаалтын төхөөрөмжийг орчин үеийн хэмжих хэрэгслээр тоноглох

Дулааны эрчим хүч хэрэглэгчдэд зориулсан халаалтын хугацаанд бэлэн байх шаардлагад 101-р тушаал нь тоолуурын төхөөрөмжийн бэлэн байдал, ажиллах чадвар, түүнчлэн нийлүүлсэн дулааны эрчим хүч (эрчим хүч), дулааны тээвэрлэгчийн өргүй байх явдал юм. Хэрэглэсэн эрчим хүчний нөөцийн найдвартай нягтлан бодох бүртгэл, цаг тухайд нь төлбөрийг холбооны хууль тогтоомжид тусгасан болно үр дүнтэй арга замуудэрчим хүч хэмнэх.

Дадлагаас харахад нийтийн байшингийн дулааны тоолуур суурилуулах нь нөөцийн төлбөрийг тооцоолох үйл явцыг хэрэглэгчдэд илүү ил тод, ойлгомжтой болгож, дулааныг хэмнэх хэрэгцээ, арга замыг нээж өгсөн.

MKD дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны олон эзэд бүр цаашиллаа: тэд RNO болон удирдлагын байгууллагуудад бие даасан дулааны тоолуур суурилуулах хүсэлт гаргажээ. Үүнд - алсаас унших, өгөгдлийг бодит цаг хугацаанд дамжуулах боломжтой.

Энэ нь эзэмшигч бүр зөвхөн өөрийн байрандаа зарцуулсан дулааны төлбөр, ODN-ийн зардлыг төлөх боломжийг олгодог. Байшин нь зөвхөн нийтлэг байшингийн тоолуураар тоноглогдсон нөхцөлд эзэд нь өөрсдийн эзэмшдэг байрны талбайн хэмжээгээр дулааны төлбөрийг төлөх шаардлагатай болдог.

Бид дулаан, ус, цахилгаан, хий зэрэг аливаа нөөцийн бүртгэлийг автоматжуулахад тусалдаг.

Удирдах байгууллагын хувьд автоматжуулсан диспетчерийн давуу талууд:

• цагийн онлайн хэрэглээний статистик - хувийн дансныхаа үзүүлэнг үзэх;
• Ашиглалтын нөөцийн хэрэглээний талаархи цагийн мэдээлэл бүхий Excel файлуудыг бүрдүүлэх;
• нягтлан бодогч 25-ны дотор бүх өгөгдлийг гартаа авах болно;
• нэмэлт суурь станц, давталт, баяжуулах төхөөрөмж худалдан авах шаардлагагүйгээр 10 км-ийн радиуст 2 000 000 хүртэлх тоолуурыг холбох.

STRIZH систем нь LPWAN технологийг 10 км-ийн зайд, баяжуулах болон давтагчгүйгээр ашигладаг.

Орон сууцны барилгад нөөцийг дамжуулах утасгүй шийдэл

Өгүүллийг үргэлжлүүлж байна.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууламжийг улирлын чанартай ажиллуулахад бэлтгэх зорилго нь орон сууцны нөөцийг засварлах (арчилгаа, засвар үйлчилгээ) хийх ажлын цаг хугацаа, чанарыг хангах явдал юм. зохицуулалтын шаардлагаоршин суугчдын оршин суух газар, өвлийн улиралд инженерийн тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын горим.

Орон сууцны нөөцийг өвлийн улиралд ашиглахад бэлтгэхдээ дараахь ажлуудыг гүйцэтгэдэг.
- доголдлыг арилгана: хана, фасад, дээвэр, дээврийн шал ба техникийн газар доорхи (зоорийн давхар), авто зам, цонх, хаалганы дүүргэлт, түүнчлэн халаалтын зуух, яндан, хийн хоолой, дотоод дулаан, ус, цахилгаан хангамжийн систем, суурилуулалт. хийн халаагуур;
- сохор талбай, налуу (орц) -аас подвал, тэдгээрийн цонхны нүх хүртэл агаар мандлын болон хайлсан усыг саадгүй зайлуулах замаар айл өрхийн нутаг дэвсгэрийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд оруулсан;
- суурь, подвалын хана, подвал, тэдгээрийн зэргэлдээх байгууламж, шат, хонгил, дээврийн өрөө, лифтний хөдөлгүүрийн өрөө, галын крануудын ашиглалтын нөхцлийг сайтар хангасан ус үл нэвтрэх ажлыг хангасан.

Өвөлжилтийн бэлтгэл ажлын явц дахь хяналтыг орон нутгийн төрийн байгууллагууд, орон сууцны өмчлөгчид, тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид, түүнчлэн орон сууцны улсын ерөнхий хяналтын газар гүйцэтгэдэг.

Өвлийн улиралд бэлтгэх (гидравлик туршилт, засвар, шалгалт тохируулга, тохируулга) нь орон сууцны дулаан хангамжийг (бойлерийн өрөө, доторх сүлжээ, байшин дахь бүлгийн болон орон нутгийн дулааны цэгүүд, халаалт, агааржуулалтын систем) тасралтгүй хангах төхөөрөмжүүдийн бүхэл бүтэн цогцолбороос хамаарна.

Бойлерийн байшин, дулааны цэг, нэгжүүд нь автоматжуулалтын төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, унтрах хяналтын төхөөрөмж, халаалтын систем, халуун ус хангамж, хүйтэн ус хангамж, хангамж, яндангийн агааржуулалтын холболтын схемүүд, янз бүрийн ашиглалтын нөхцөлд тоног төхөөрөмжийг ашиглахыг харуулсан бүтэцтэй байх ёстой. нөхцөл (халаалтын системээс ус дүүргэх, дүүргэх, ус зайлуулах гэх мэт), тоног төхөөрөмжийн техникийн өгөгдлийн хуудас, горимын карт, параметрийн бүртгэл, тоног төхөөрөмжийн согогийн бүртгэл.

Халаалтын (лифт) нэгжийн тохируулагч төхөөрөмжүүдийн тооцоолсон диаметрийг тохируулан хороолол доторх сүлжээг тохируулах ажил хийгдэж байна.

Өвлийн улиралд хийн байгууламжийн тохируулга (хаалтын болон аюулгүйн хавхлага, даралт зохицуулагч) хийгдэж байна.

Тоног төхөөрөмжийг шалгаж байна шахах станцуудгал түймэртэй тэмцэх тоног төхөөрөмжийн систем, шаардлагатай бол үндсэн болон нөөц тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байна. Ус шахах станцыг ажиллуулахдаа үүнийг хангах ёстой автомат асаалтүндсэн насосууд эвдэрсэн тохиолдолд бэлэн насосууд.

Орон сууцны нөөцийг өвлийн улиралд ажилд бэлтгэх явцад дараахь ажлуудыг гүйцэтгэдэг.
- бойлерийн байшин, дулааны цэгийн ажилчид, яаралтай тусламжийн ажилчид, одоогийн засварын ажилчдыг сургах, давтан сургах;
- яаралтай тусламжийн үйлчилгээг бэлтгэх (машин, тоног төхөөрөмж, харилцаа холбоо, багаж хэрэгсэл, бараа материал, материалын нөөц; ажилтнуудад танилцуулсан);
Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, төвлөрсөн халаалт, агааржуулалт, хийн дотоод системийн диаграммыг хавхлага, унтраалга (механик, цахилгаанчинд осол гэмтэл, доголдлыг арилгахын тулд) бэлтгэх (сэргээх). байшингийн инженерийн систем);
- халаалтгүй өрөөнд - ус хангамж, ариутгах татуургын шугам хоолойн дулаалгыг засварлах, гал түймэртэй тэмцэх усан хангамж.
Өвлийн улирлын бэлтгэлийн үеэр подвалыг шалгадаг. Хэрэв тэдгээрт ус байгаа бол түүнийг шахаж, усалгааны усан хангамжийн системийг унтрааж, задалж, усны тоолуурыг тусгаарлана.

Халаалтгүй өрөөнүүдэд өвөлжилтийн бэлтгэл ажлыг хангах явцад ус хангамж, ариутгах татуургын шугам хоолой, дулаан, халуун ус хангамжийн системийн дулаалгыг засварлаж, гал түймэртэй тэмцэх усан хангамжийн шугамын дулаалга зэргийг шалгаж байна.

Зоорь болон техникийн газар доорхи агааржуулалтын нүхийг зөвхөн хүйтэн жавартай үед өвлийн улиралд хаадаг.

Халаалтын улирлын эхлэлийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд тогтоодог.

Эдгээр ажлуудаас гадна өвөлжилтийн бэлтгэл ажлын хүрээнд: - цонх, тагтны нүхийг дулаалах, хагарсан шил, шилэн блок солих, тагтны хаалга, орон сууцанд орох хаалганы дулаалга (ажил олгогчид гүйцэтгэдэг); - мансарда шалыг засах, дулаалах; - парапет хашааг бэхжүүлэх, засах; - мансарда дотуур байрны шиллэгээ хийх, хаах; - дээврийн хонгил, хонгил дахь гүйлтийн самбар, явган хүний ​​замыг шинээр үйлдвэрлэх эсвэл засварлах; - усан хангамж, төвлөрсөн халаалтын системийг засварлах, тохируулах, турших, уурын зуухны засвар, дулаалга; - зуух, гал тогооны зуухны засвар; - утааны агааржуулалтын сувгийн засвар, дулаалга, цэвэрлэгээ; - хагарсан шилэн блок, шилэн цонх, орох хаалга, туслах өрөөний хаалгыг солих; - гадна усны цорго, баганын засвар, дулаалга; - орох хаалгыг засах, бэхжүүлэх, пүршийг засах, суурилуулах орох хаалганууд; - хөдөлгөөнт нийтийн бие засах газрыг хадгалах (цэвэрлэх, халдваргүйжүүлэх, тоног төхөөрөмжийг угаах, шүргэх, төхөөрөмжийг зайлуулах, усыг зайлуулах, хатаах, булаг шандыг буулгах); - худгийг цэвэрлэх; - ус зайлуулах системийг улирлын чанартай ажиллуулахад бэлтгэх; - дээврийг хог хаягдал, шороо, навчнаас цэвэрлэх.

Зуны улиралд дараахь ажлуудыг гүйцэтгэдэг.
а) бойлерийн байшингийн хувьд - багаж хэрэгсэл, автоматжуулалтын тоноглол, тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, бойлер, яндангийн доторлогооны цоорхойг арилгах, операторуудыг сургах, түүнчлэн түлш хүргэх: хатуу - хэрэгцээний 70% -ийг тооцоолоход халаалтын улиралд шингэн - агуулахын боломжоос хамааран, гэхдээ сарын дундаж нөөцөөс багагүй байна. Шаардлагатай хэмжээний түлшний тооцоог одоогийн зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу гүйцэтгэдэг;
б) дулааны шугам сүлжээний хувьд - системийг угаах, холбох хэрэгслийг шинэчлэх, сувгийн байнгын болон үе үе бөглөрлийг арилгах, тасалгаа, газар доорх суваг, подвалд (техникийн газар доорх) хоолойнуудын эвдэрсэн дулаан тусгаарлалтыг сэргээх, эсвэл хангалтгүй дулаан тусгаарлалтыг солих;
в) дулааны цэгүүдийн хувьд - холбох хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх (насос, халаагч, шавар цуглуулагч гэх мэт);
г) халаалт, халуун ус хангамжийн системд - өргөсгөгч ба агаар цуглуулагчийн цорго болон бусад зогсоох хавхлагыг шинэчлэх, шат, хонгил, мансарда, ариун цэврийн байгууламжийн нүхэнд эвдэрсэн хоолойн дулаан тусгаарлалтыг сэргээх эсвэл солих. Хэрэв радиаторууд халаахгүй бол тэдгээрийг гидропневматикаар угаана. Дулаан хангамжийн төхөөрөмжийн бүхэл бүтэн цогцолборын засварын ажил дууссаны дараа туршилтын зууханд үйл ажиллагааны тохируулга хийдэг;
д) цэвэрлэх төхөөрөмж, цэвэрлэгээний хэрэгсэлд - шалгах, засварлах, солих.

Зуны улиралд явган хүний ​​замд элс (ургац хураах талбайн 1 мянган м2 тутамд дор хаяж 3-4 м3), давс (элсний массын 3-5% -иас багагүй хэмжээгээр) элс цацдаг. эсвэл түүнийг орлуулах, гал унтраах анхан шатны багаж хэрэгслийн бэлэн байдлыг хангана.

Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны түрээслэгч, түрээслэгч, өмчлөгчдөд орон сууцны барилгыг өвлийн улиралд бэлтгэх дүрмийг (цонх, хаалганы нүхний үүдний танхимд битүүмжлэх жийргэвч суурилуулах, хагарсан шил солих гэх мэт) тайлбарласан болно.

Хавар-зуны улиралд барилга байгууламжийг ажиллуулахын тулд дараахь ажлуудыг гүйцэтгэдэг: - ус зайлуулах хоолой, тохой, юүлүүрийг бэхжүүлэх; - Услалтын системийг хадгалах, засварлах; - орох хаалган дээрх пүршийг зайлуулах; - төвлөрсөн халаалтын системийг хадгалах; - тоглоомын талбай, спортын талбайн тоног төхөөрөмжийг засварлах; - унжсан сохор талбай, явган хүний ​​зам, явган хүний ​​замыг засах; - усалгааны системийн нэмэлт сүлжээг суурилуулах; - туг эзэмшигчдийг бэхжүүлэх; - хөдөлгөөнт нийтийн бие засах газрыг хамгаалах (цэвэрлэгээ, халдваргүйжүүлэлт, тоног төхөөрөмжийг угаах, шүргэх будах, хавар буулгах, тоног төхөөрөмжийн тохируулга); - плинтусын агааржуулалтын нүхийг онгойлгох, мансарда агааржуулалт хийх ажил; фасадны дээвэр, хонгилын шалыг шалгах.

Барилгын улирлын ашиглалтад бэлэн байдлыг бүртгэх журам. Хяналт шалгалтын зорилго нь тогтоох явдал юм боломжит шалтгаануудсогог илрэх, тэдгээрийг арилгах арга хэмжээг боловсруулах, түүнчлэн байрны ашиглалт, засвар үйлчилгээнд хяналт тавих.

Хаврын шалгалтын үеэр түрээслэгч, түрээслэгч, орон сууцны байшингийн эзэд инженерийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын журам, галын аюулгүй байдлын дүрмийн талаар зааварчилгаа өгдөг.

Хяналт шалгалтыг хуваарьт ба ээлжит бус (төлөвлөгөөгүй) гэсэн хоёр төрөлтэй. Орон сууцны барилгын төлөвлөгөөт үзлэгт ерөнхий болон хэсэгчилсэн хяналт орно. Ерөнхий хяналт шалгалт нь барилга байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмж, гаднах сайжруулалтыг багтаасан барилга байгууламжийг бүхэлд нь шалгах явдал юм. Хэсэгчилсэн шалгалт гэдэг нь барилга байгууламжийн бие даасан элементүүдийг шалгах явдал юм.

Ерөнхий шалгалтыг жилд 2 удаа хийдэг: хавар, намрын улиралд (халаалтын улирал эхлэхээс өмнө).

Төлөвлөгөөгүй (төлөвлөгөөт бус) шалгалтыг бороо, хар салхи, их хэмжээний цас, үер болон бусад байгалийн үзэгдлийн дараа, барилгын бие даасан элементүүдэд гэмтэл учруулсан, түүнчлэн гадаад харилцаа холбоонд осол гарсан, барилга байгууламжийн хэв гажилт, эвдрэл гэмтэл гарсан тохиолдолд хийгддэг. хэвийн ажиллагааны нөхцлийг зөрчсөн инженерийн тоног төхөөрөмж илэрсэн ...