Хийн хангамж нь нийтийн үйлчилгээний нэг төрөл бөгөөд өнөө үед хийгүйгээр амьдралыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Гэхдээ орон сууцны барилгад хий нийлүүлэх нь ихэвчлэн осол, тэр дундаа амь насаа алдахтай холбоотой байдаг аюулын эх үүсвэр гэдгийг бид санаж байх ёстой.

Осол нь ихэвчлэн буруу үйл ажиллагаанаас үүдэлтэй байдаг хийн тоног төхөөрөмжэсвэл түүний хангалтгүй нөхцөл байдал. Одоогийн байдлаар асуулт байна аюулгүй ажиллагаахийн тоног төхөөрөмжийн асуудал маш хурц байгаа тул энэ чиглэлээр хууль тогтоомжийг боловсронгуй болгох ажил эрчимтэй явагдаж байна. Дэлгэрэнгүйг нийтлэлд оруулсан болно.

Хийн тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын талаархи хууль тогтоомжийг боловсруулах

IN Зөвлөлтийн үеХийн түгээх байгууллагууд ерөнхийдөө хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг хариуцдаг байв.

1993 онд хийн байгууламжийг нэгтгэх ажил эхэлсэн (үзнэ үү. ОХУ-ын Төрийн өмчийн хорооны 1993 оны 4-р сарын 30-ны өдрийн №1 тушаал.  765-r "ОХУ-д байгалийн хийн аж ахуйн нэгжүүдийг хувьчлах тухай"). Үүний зэрэгцээ зөвхөн хийн түгээх хоолойг хувьчлах боломжтой байсан бөгөөд дотоод хийн төхөөрөмжийг (цаашид VDGO гэх) хэн нэгний балансад шилжүүлээгүй, өөрөөр хэлбэл эзэнгүй болсон. Гэсэн хэдий ч хүн амын хийн тариф нь засвар үйлчилгээний зардлыг багтаасан тул хийн түгээх байгууллагууд VDGO-ийн техникийн байдалд хяналт тавьж байсан. Эдийн засгийн хүнд нөхцөлд
90-ээд онд хуучирсан хийн сүлжээ, хийн тоног төхөөрөмжийг солих тухай асуудал гараагүй.

Дараа нь 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн Холбооны хууль.  116‑FZ "Асаалттай үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдалаюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжууд"орон сууцны барилга байгууламж дахь хийн тоног төхөөрөмжийг аюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжийн жагсаалтад оруулаагүй болно. Үүнээс гадна 2003 онд Хийн түгээх болон хийн хэрэглээний системийн аюулгүй ажиллагааны дүрэм, батлагдсан ОХУ-ын Госгортехнадзорын 2003 оны 3-р сарын 18-ны өдрийн №1-р тогтоол.  9 , В 1.1.5 дахь заалтЭнэ нь тэдний нөлөө нь орон сууцны барилгын хийн төхөөрөмжид хамаарахгүй болохыг харуулж байна. Тиймээс VDGO-ийн аюулгүй ажиллагаатай холбоотой хууль эрх зүйн бүрэн вакуум бий.

дагуу Дүрэм, журам техникийн үйл ажиллагаа орон сууцны нөөц , батлагдсан ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн №1-р тогтоол.  170 ,байгууллага - орон сууцны үлдэгдэл эзэмшигчид гэрээ байгуулах шаардлагатай засвар үйлчилгээМэргэжлийн байгууллагуудтай VDGO ( 5.5.6 дахь заалт). Гэсэн хэдий ч ихэнх хотын захиргаа төсвийн алдагдалтай гэж үзэн эдгээр гэрээг байгуулахаас татгалзсан.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг (2005 оны 3-р сарын 01-ний өдөр) нэвтрүүлснээр эцсийн хэрэглэгчдийг хийгээр хангах чиг үүргийг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн компаниудад шилжүүлсэн бөгөөд тэдгээр нь ихэвчлэн хуримтлалаас болж туршлагагүй компаниудыг хөлсөлж авдаг. , чадварлаг боловсон хүчин, эсвэл VDGO үйлчилгээнд шаардлагатай тоног төхөөрөмж байхгүй.

Орон сууцны байранд амьдардаг хэрэглэгчдэд хийн хангамжийг мэргэжлийн байгууллага VDGO-ийн зохих засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээнд хамруулдаг болохыг тогтоосон. 95-р зүйл). Үүний зэрэгцээ, хэрэглэгч VDGO-ийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээг цуцалсан (цуцалсан) тохиолдолд хийн хангамжийг түдгэлзүүлэхийг зөвшөөрнө гэж заасан байдаг ( догол мөр 97).

Хийн тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын тухай хууль тогтоомжийн цоорхойноос үүдэлтэй олон тооны осол аваарууд нь өөр зохицуулалтын эрх зүйн актыг батлахад хүргэсэн. Хийн хангамжийн дүрэмхийн нийлүүлэгчид болон хэрэглэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг .

Хийн хангамжийн дүрмийн үндсэн ойлголтууд

дагуу хийн хангамжийн дүрмийн 3-р зүйл VDGO нь хий дамжуулах хоолой юм орон сууцны барилгаэсвэл хийн түгээх сүлжээ, сав эсвэл цилиндрийн төхөөрөмжид холбогдсон орон сууцны барилга, хий ашигладаг тоног төхөөрөмжийн холболтын цэгийг хийн хангамж, түүнчлэн хий ашигладаг төхөөрөмж, хийн тоолуур.

Хийн нийлүүлэлтийн гэрээний талууд нь хий нийлүүлэгч, захиалагч юм.

Хийн нийлүүлэгч - захиалагчийг зохих чанарын хийгээр хангах үүрэг бүхий гэрээний тал болох хийн хангамжийн байгууллага.

Захиалагч - гэрээнд оролцогч тал нийлүүлсэн хийг хүлээн авч төлбөрийг нь төлөх үүрэгтэй. Захиалагч байж болно хувь хүн(иргэн), түүний дотор орон сууцны байшингийн өмчлөгч (түрээслэгч), хувийн, гэр бүл, ахуйн болон аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоогүй бусад хэрэгцээг хангах зорилгоор хийн түлш худалдан авах, эсхүл хуулийн этгээд (удирдлагын байгууллага, ОНӨААТҮГ, орон сууцны хоршоо, орон сууц болон бусад мэргэшсэн) хоршоо ), иргэдэд хийн хэрэглээний үйлчилгээ үзүүлэх нийтийн нөөц болгон хий худалдан авах.

Хий нийлүүлэх гэрээний харилцааны ийм схем нь шаардлагад бүрэн нийцдэг бөгөөд үүний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч нь хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд нийтийн аж ахуйн нөөцийг олж авах тухай RSO-тай гэрээ байгуулах үүрэгтэй. хх. "в"-ын 49-р зүйл).

Хийн хангамжийн дүрэммөн ойлголтыг тодорхойлно "Мэргэшсэн байгууллага" - энэ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу VDGO-д засвар үйлчилгээ хийх эрхтэй бөгөөд яаралтай диспетчерийн үйлчилгээтэй эсвэл яаралтай тусламж үзүүлэх гэрээ байгуулсан хий түгээх байгууллага юм. диспетчерийн үйлчилгээ.

Хий нийлүүлэх гэрээ байгуулах журам

Гэрээ байгуулахын тулд HOA эсвэл орон сууцны барилгыг удирдаж буй бусад байгууллага нь хийн хангамжийн байгууллагад санал (гэрээ байгуулах өргөдөл) илгээх ёстой. хийн хангамжийн дүрмийн 7-р зүйл).

Санал болгож өгөх ёстой мэдээллийг жагсаалтад оруулсан болно хийн хангамжийн дүрмийн 8-р зүйл. Иймд ийм талбайтай, ийм тооны өмчлөгчтэй орон сууцны болон орон сууцны бус байрнаас бүрдсэн орон сууцны байшинд хий нийлүүлэх төлөвтэй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Та мөн хийн хэрэглээний төрлүүд, хий ашигладаг төхөөрөмжийн бүрэлдэхүүнийг нэрлэх, хийн тоолуурын талаар мэдээлэл өгөх (хэрэв байшингийн үүдэнд байгаа бол); хийн төлбөрийн тэтгэмж болон бусад нийгмийн дэмжлэгийн арга хэмжээ авсан иргэдийн тухай мэдээлэл; өмч хуваах хил хязгаарыг тогтоох тухай актын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Нэмж дурдахад саналд дараахь зүйлийг хавсаргасан байх ёстой.

үүсгэн байгуулах баримт бичгийн баталгаажуулсан хуулбар;

Төлөөлөгчийн итгэмжлэл эсвэл төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг (жишээлбэл, HOA-ийн удирдах зөвлөлийн даргын дүрэм);

Байшингийн нийт талбайн хэмжээг баталгаажуулсан баримт бичиг (техникийн паспорт);

байшинд амьдардаг хүмүүсийн тоог баталгаажуулсан баримт бичиг (гэрчилгээ);

VDGO-д багтсан хий ашигладаг төхөөрөмжийн бүтэц, төрөл, энэ төхөөрөмж нь түүнд тавигдсан техникийн шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг;

Байшингийн үүдэнд хийн тоолууртай холбоотой баримт бичиг;

VDGO засвар үйлчилгээний гэрээний хуулбар;

хийн төлбөрийг иргэдэд нийгмийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээг баталгаажуулсан баримт бичиг;

өмч хуваах хил хязгаарыг тодорхойлсон актын хуулбар.

Сарын дотор хийн хангамжийн байгууллага өргөдөл гаргагчийн саналыг хянаж, шийдвэр гаргадаг ( хийн хангамжийн дүрмийн 11-р зүйл). Хийн нийлүүлэгч нь дээр дурдсан үндэслэлээр гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхтэй догол мөр 13холбогдох баримт бичиг:

Өргөдөл гаргагч нь VDGO дутагдалтай, тухайлбал хийн хоолой, хий ашигладаг төхөөрөмж эсвэл хийн тоолуур ;

Өргөдөл гаргагч нь VDGO-ийн засвар үйлчилгээний гэрээгүй;

Нийлүүлэгч нь хий нийлүүлэх техникийн чадваргүй;

Бүх бичиг баримтыг ирүүлээгүй эсвэл буруу мэдээлэл өгөх.

Гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан ( хийн хангамжийн дүрмийн 14-р зүйл). Гэрээ байгуулахаас татгалзсан тохиолдолд хийн хангамжийн байгууллага өргөдөл гаргагчид үндэслэл бүхий мэдэгдэл илгээдэг.

VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ

Хийн хангамжийн дүрэм VDGO-д техникийн үйлчилгээний гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд хий нийлүүлэх гэрээ байгуулах боломжийг хасах. Өмнө дурьдсанчлан, VDGO-ийн засвар үйлчилгээ, яаралтай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх гэрээний хуулбарыг хийн хангамжийн байгууллагад илгээсэн саналд хавсаргасан байх ёстой бөгөөд VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ байхгүй байгаа нь хий нийлүүлэхээс татгалзах үндэслэлүүдийн нэг юм. гэрээ ( хх. "k" заалт 9Тэгээд хх. Хийн хангамжийн дүрмийн 13-р зүйл "b").

Үүнийг сануулъя Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэмДотоодын инженерийн системийг арчлах үүргийг нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэгчд хүлээлгэх. Мөн энэ утгаараа Хийн хангамжийн дүрэмшинэлэг зүйл агуулаагүй. Гэсэн хэдий ч, энэ нь зөвхөн удирдаж байх шиг байна Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэм, хийн хангамжийн байгууллагууд өмнө нь удирдлагын байгууллагууд болон орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодод хийн нийлүүлэлтээс татгалзаж чадахгүй байсан. Тийм учраас зөвхөн хэвлэлээр Хийн хангамжийн дүрэморон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагууд шуугиан дэгдээж, мэргэжлийн байгууллагуудтай яаралтай гэрээ байгуулж эхлэв.

VDGO-ийн аюул нэмэгдэж байгаа нь гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байхгүй байх нь VDGO системд онцгой байдал үүсэх нь хүний ​​амь нас, эрүүл мэндэд хохирол учруулж болзошгүй тул хувь хүн, нийгэм, улсын амин чухал ашиг сонирхолд аюул занал учруулж байна. их хэмжээний материаллаг алдагдал.

Гэрээнд оролцогч талууд

VDGO техникийн засвар үйлчилгээ, яаралтай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх тухай гэрээг захиалагч болон мэргэжлийн байгууллага хооронд байгуулдаг. Мэргэшсэн байгууллагын тухай ойлголтын тодорхойлолт нь ОХУ-ын хуулиар тогтоосон журмаар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрөх ёстой гэсэн заалтыг агуулдаг. Гэсэн хэдий ч энэ журам батлагдаагүй байна ( ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 4-р тогтоолын 4-р зүйл.  549 VDGO-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний журмыг батлах үүргийг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яаманд ногдуулдаг). VDGO-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний тусгай зөвшөөрлийг баталсантай холбогдуулан цуцалсан 2001.08.08-ны Холбооны хууль.  128-ФЗ "Зарим төрлийн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрлийн тухай".

Гэсэн хэдий ч дагуу хийн хангамжийн дүрмийн 3-р зүйлтөрөлжсөн байгууллага гэж хий түгээх байгууллагыг хэлнэ. Үүний улмаас хх. ОХУ-д хий ашиглах, хийн хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн "б" 2-р зүйл., батлагдсан ОХУ-ын Засгийн газрын 2002 оны 5-р сарын 17-ны өдрийн №1-р тогтоолоор.  317 , хийн түгээх байгууллага нь хийн түгээлтийн системийг ажиллуулж, хэрэглэгчдэд хий нийлүүлэхтэй холбоотой үйлчилгээ үзүүлдэг (хийн түгээлтийн системийн эзэмшигч эсвэл эзэмшигчтэй түүний ашиглалтын гэрээ байгуулсан хүн).

Захиалагчийн хувьд түүнийг хийн нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулах үүрэг хариуцлагад багтаасан нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч гэж ойлгодог. Иргэн зөвхөн орон сууцны VDGO-д үйлчлэх тухай ярьж байгаа тохиолдолд л мэргэжлийн байгууллагатай гэрээ байгуулж болно гэдгийг анхаарна уу. Байрны эзэд ч гэсэн орон сууцны барилгасонгогдсон шууд удирдлага, VDGO засвар үйлчилгээний гэрээг бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс хийх ёстой. Өмчлөгч бүр байшингийн дундын эд хөрөнгийн зарим хэсгийг засварлах, засварлах тухай гэрээ байгуулах боломжгүй юм.

Гэрээний нөхцөл

VDGO-ийг арчлах, засварлах журам нь энэ асуудлыг тодорхой болгох ёстой бөгөөд үүнийг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яаманд хариуцдаг. VDGO-ийн засвар үйлчилгээ нь аюулгүй байдлыг хангах, ослоос урьдчилан сэргийлэхэд чиглэгдэж байгааг харгалзан үзэж, гэрээнд VDGO-д үзлэг хийх боломжийн хугацааг тогтоож өгөх ёстой юм шиг байна.

Яаралтай диспетчерийн үйлчилгээтэй байх эсвэл яаралтай диспетчерийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан байх ёстой ( 3-р зүйл);

Баталгаажуулах, засварлахын тулд хийн тоолуурыг задлах шаардлагатай ( догол мөр 29);

VDGO-ийн төлөв байдлын талаар санал өгөх эрх ( хх. "в" заалт 47);

Хяналт шалгалтад оролцож болно ( догол мөр 57).

Хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний гэрээний дагуу талуудын хоорондын харилцаа нь VDGO нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмч болох тоног төхөөрөмж, иргэдийн орон сууцанд шууд байрладаг эд хөрөнгийг хоёуланг нь багтаасан тул хүндрэлтэй байдаг. Жишээлбэл, өмчлөгч нь хийн хэрэглээний төхөөрөмж, хэмжих хэрэгслийн байдлыг шалгахын тулд тусгай байгууллагын ажилчдыг орон сууцны байранд оруулахгүй бол яах вэ? Иргэдийн хариуцлагын тухай заалт байхгүй учраас тэдний ухамсарт л найдаж болно.

Гэрээ байгуулах журам

Хууль тогтоомжид тухайн гэрээ байгуулахтай холбоотой тодорхой зүйл заагаагүй болно. Захиалагч тусгайлсан байгууллагад өргөдөл гаргаж, шаардлагатай мэдээллээр ханган, тодорхой хугацаанд гэрээ байгуулах ёстой юм шиг байна.

Мэргэшсэн байгууллагатай гэрээ байгуулахын өмнө ОНӨААТҮГ, удирдлагын байгууллагууд ямар арга хэмжээ авах ёстой вэ? Юуны өмнө асуулт гарч ирнэ: бид бүх нийтийн хурал дээр оршин суугчдаас зөвшөөрөл авах ёстой юу?

Байшинг удирдах нэг буюу өөр аргыг сонгосноор байшинд байгаа байрны эзэд HOA эсвэл менежментийн байгууллагад итгэдэг. Үүний зэрэгцээ, нөхөрлөл, менежментийн компани нь байшинг хэрхэн яаж удирдахаа бие даан тодорхойлох эрхтэй (жишээлбэл, аль гэрээлэгчтэй гэрээ байгуулах). Тиймээс тодорхой гэрээ байгуулахын тулд ерөнхий хурлын зөвшөөрөл шаардлагагүй.

VDGO-ийн засвар үйлчилгээ, яаралтай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нь тодорхой зардалтай холбоотой (гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөр). Удирдлагын ямар ч аргаар энэ дүнг байшинд байгаа байрны эзэд төлдөг. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хүрээнд байшин доторх нийтийн өмчийг хадгалах, засварлах зардлыг өмчлөгчидтэй тохиролцсон байх ёстой. Тиймээс, мэргэшсэн байгууллагын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд оршин суугчдаас мөнгө цуглуулах нь хууль ёсны байхын тулд тухайн гэрээг байгуулах, гүйцэтгэхтэй холбоотой зардлыг нэгдсэн хуралдаанаар батлах ёстой.

Үүний дагуу эргэн санацгаая Урлагийн 5-р зүйл. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолборОрон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь бүх өмчлөгчид, түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй (эсвэл эсрэг санал өгсөн) заавал биелүүлэх ёстой. Энэ нь хэрэв VDGO-ийн засвар үйлчилгээний гэрээний гүйцэтгэлийн зардлыг ерөнхий хурлаар баталвал бүх өмчлөгчид хүсэл зоригоос үл хамааран эдгээр зардлыг хариуцах ёстой гэсэн үг юм.

Гарсан зардлыг хаана оруулах ёстой вэ?

VDGO засвар үйлчилгээний гэрээний үнэ нь гол нөхцөл. Хийн тоног төхөөрөмжийн үйлчилгээний төлбөрийг хийн төлбөрт нэмснээр хийн хангамжийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрт аль хэдийн дарамтлагдсан эздийн дунд сөрөг хариу үйлдэл үзүүлж болзошгүй гэж нэг их ярих шаардлагагүй болно. Нэмж дурдахад хийн жижиглэнгийн үнийн бүтцэд засвар үйлчилгээний зардлыг оруулах үндэслэл байхгүй (үзнэ үү. Мэдээллийн захидалОХУ-ын FST 2005 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн №.  SN-3765/9).

VDGO засвар үйлчилгээ нь орон сууцны байшинд нийтийн өмчийг засварлах, засварлах үйлчилгээ, ажилд орох нь дамжиггүй. Тиймээс мэргэшсэн байгууллагатай гэрээ байгуулах нь төлбөрийн баримт бичгийн энэ мөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хүргэнэ. Энэ тохиолдолд зардлыг нэмэгдүүлэхийг эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаас зөвшөөрөл авах ёстой.

Баримт бичигт “VDGO Maintenance” гэсэн шинэ мөр оруулахыг хориглоно. Түүнээс гадна, HOA эсвэл MA-ийн онцгой санаачилгаар VDGO-д засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулсан тохиолдолд төлбөрийн баримт бичигт шинэ мөр гарч ирэх нь илүү дээр юм шиг санагддаг.

Дүгнэх үү, дүгнэх үү?

Эзэмшигчдийн дийлэнх нь гэрээ байгуулахыг эсэргүүцэж, үүссэн зардлыг төлөхийг хүсэхгүй байвал яах вэ?

Удирдлагын байгууллагууд болон HOA-ууд өөрсдийн санаачилгаар VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулбал ерөнхий сайдын тусгай шийдвэр гараагүй тохиолдолд эзэмшигчид нь VDGO засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэггүй тул алдагдал хүлээх эрсдэлтэй. өмчлөгчдийн хурал (HOA гишүүд). Шүүхэд хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ нөхөрлөл, менежментийн байгууллагууд VDGO-ийн засвар үйлчилгээний гэрээ байхгүй тохиолдолд орон сууцны байшинд хий нийлүүлэхийг хориглоно гэдэгт шүүхийн анхаарлыг хандуулах хэрэгтэй.

IN FAS ZSO-ийн 2009 оны 5-р сарын 28-ны өдрийн №1-р тогтоол.  F04-3101/2009
(7364‑A46-31)Менежментийн компани нь аюул занал учруулахгүйн тулд VDGO-ийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах үүрэгтэй гэдгийг зөв тэмдэглэж байна. яаралтайтехноген шинж чанар.

Нөхөрлөл болон удирдах байгууллага нь VDGO үйлчилгээний гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно. Урлаг. 7.22 ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуульзасвар үйлчилгээ, засварын дүрмийг зөрчсөн орон сууцны барилгуудба (эсвэл) орон сууцны байр. Энэ зүйлийн шийтгэл нь албан тушаалтнуудад 4000-аас 5000 рубль хүртэл захиргааны торгууль ногдуулах; хуулийн этгээдийн хувьд - 40,000-аас 50,000 рубль хүртэл. ( Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 2-р сарын 24-ний өдрийн №1-р тогтоол.  A12-15498/2008).

Орон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагууд өөрсдийн аюулгүй байдлын үүднээс мэргэжлийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах шаардлагатай байгааг эзэмшигчдэд ойлгуулах үүднээс тайлбарлах ажлыг хийх ёстой.

Шинэ үйлдэл - хуучин асуудлууд

VDGO-ийн техникийн засвар үйлчилгээ, мэргэжлийн байгууллагатай яаралтай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх гэрээ байхгүй байгаа нь хийн хангамжийг зогсоох үндэслэлүүдийн нэг юм ( хх. "e" хийн хангамжийн дүрмийн 45-р зүйл, хх. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 97 дугаар зүйлийн “б”). Мөн хийн хангамжийг зогсоосон тохиолдолд байшинд байгаа байрны эзэд удирдлагын байгууллагуудаас үүргээ биелүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.

Гэрээний гүйцэтгэлийг түдгэлзүүлэх журам, нөхцөлийг зохицуулсан дүрэм журам нь дүрэмтэй зөрчилдөж байгааг хэлэх ёстой. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэмхийн нийлүүлэлтийг зогсоох журмыг зохицуулах.

Жишээлбэл, хий нийлүүлэгч нь хэрэглэсэн хийн төлбөрийг гурван тооцооны хугацаанд (гурван сар) төлөөгүй эсвэл бүрэн төлөөгүй тохиолдолд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээ түдгэлзүүлэх эрхтэй. хх. "в" хийн хангамжийн дүрмийн 45-р зүйл), хэрэв хэрэглэгч зургаан сарын төлбөрөөс дээш үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өртэй бол нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэгч нь хэрэглэгчдэд хий нийлүүлэхээ зогсоох эрхтэй ( хх. нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 80 дугаар зүйлийн "а" заалт).

IN дахин нэг удааашиглах боломжийн тухай асуудал руу буцах Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэмнийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч болон нөөцийн хангамжийн байгууллагуудын хоорондын харилцаанд. Тодорхой хариулт алга. Практикт энэ асуудал шийдэгдээгүй боловч онолын хувьд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэгч нь тохирох тэгш байдлыг тогтоохыг шаардах эрхтэй. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэмТалуудын тохиролцоогоор нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай байгуулсан гэрээний нөхцөл, ийм гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд шүүхээр (харна уу). ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны захидал2007.02.13-ны өдрийн №.  2479‑РМ/07). Өрсөлдөгч хэм хэмжээний улмаас үүссэн бэрхшээлийг арбитрчид шийдэж чадаагүй байна.

Эцэст нь хэлэхэд хийн тоног төхөөрөмжийн үйлчилгээний салбарт томоохон өөрчлөлтүүд гарч байгааг тэмдэглэхийг хүсч байна. Тоног төхөөрөмжийн нөхцөл байдалд төрийн хяналтыг буцааж өгөхөөр төлөвлөж байна. Мэргэжлийн байгууллагуудын үйл ажиллагаанд дахин тусгай зөвшөөрөл олгохоор төлөвлөж байна. VDGO-д үйлчлэх чиглэлээр HOA болон MA-ийн эрх мэдэл хязгаарлагдмал байж магадгүй юм. Мэргэжилтнүүд VDGO-г хадгалах ачааллыг байрны эзэд болон улсын хооронд хуваахыг санал болгож байна. Ийм өөрчлөлт байх уу, үгүй ​​юу гэдгийг цаг хугацаа харуулах болно. Гэхдээ хийн үйлдвэрлэлийг физик болон зохицуулалтын аль алиныг нь шинэчлэх шаардлагатай гэж аль хэдийн хэлж болно.

Иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангах зорилгоор хий нийлүүлэх дүрмийг баталлаа. ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 549 тоот тогтоол. Бид бусад зорилгоор хий нийлүүлэх нь ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан ОХУ-д хий нийлүүлэх дүрмээр зохицуулагддаг хэвээр байна гэж нэмж оруулав. ОХУ-ын 1998 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн № 162.

Иргэдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд хий худалдан авах зорилгоор өргөдөл гаргасан тохиолдолд. Энэ тохиолдолд хийн нийлүүлэлтийн гэрээг эзэмшигч бүртэй тус тусад нь байгуулдаг.

Интернет дэх ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны албан ёсны вэбсайтаас та энэхүү баримт бичгийн төсөл, түүнчлэн төсөлтэй танилцах боломжтой. Арга зүйн зөвлөмжхийн хангамжийн дүрмийг хэрэглэх талаар.

2009 оны 7 дугаар "Ашиглалтын нөөцийг нийлүүлэх: хязгаарлалт, дуусгавар болгох" нийтлэлийг үзнэ үү.

2018.01.01-ний өдрөөс эхлэн гэр ахуйн хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ (дотоод хийн төхөөрөмж, цаашид VKGO). ЖИЛ БОЛСОН

Энэхүү арга хэмжээний эрх зүйн үндэс нь Засгийн газрын 2013 оны тавдугаар сарын 14-ний өдрийн 410 дугаар тогтоол юм.

Хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийн дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 9-р сарын 9-ний өдрийн N 1091 "Засгийн газрын зарим актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" тогтоол. Оросын Холбооны Улс"Дотоод болон орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх явцад аюулгүй байдлыг хангах асуудлаар" "ВКГО-д засвар үйлчилгээ хийх гэрээг жилд нэг удаа засвар үйлчилгээний давтамжтайгаар гэрийн эзэн тус бүр болон мэргэжлийн байгууллага хооронд байгуулах ёстой. хий ашигладаг төхөөрөмж.

Мөн 2003 оноос хойш гэдгийг мартаж болохгүй. Хийн зуух, халуун ус халаагч, доторх халаалтын зуух болон бусад хий ашигладаг тоног төхөөрөмжийн нөхцөлийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хариуцна.

Хэрэв өмчлөгчид мэргэжлийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байгаа бол Улсын орон сууцны хяналтын байцаагчаар торгууль ногдуулж, хийн хангамжийг зогсоож болно.

2017.09.09-ний өдрийн 1091 дүгээр тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсантай холбогдуулан. Бүсийн 750 компани 2018 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс мэдээлж байна. VKGO засвар үйлчилгээг жил бүр хийх болно.

Засвар үйлчилгээний давтамж нэмэгдэх нь үйлчилгээний гэрээний өртөг зайлшгүй нэмэгдэхэд хүргэсэн (өмнө нь VKGO-ийн засвар үйлчилгээний давтамж нь үйлдвэрлэгчийн зааврын дагуу үйлчилгээгээ дуусгасан тоног төхөөрөмжийг эс тооцвол 3 жилд нэг удаа хийдэг байсан. амьдрал). Тиймээс шинэ жилээс эхлэн хийн зуухны жилийн засвар үйлчилгээний зардал сард 89 рубль 94 копейк (жилд 1079.28 рубль) байх бөгөөд хийн зуух, ус халаагчийн жилийн засвар үйлчилгээ багтсан үйлчилгээг хийх болно. Сард 209 рубль 88 копейк (жилд 2518.56 рубль) зардлаар гарна.

Бүс 750 компанитай хийсэн VKGO засвар үйлчилгээний гэрээнд жилд нэг удаа үзлэг хийхээр заасан байдаг. Алхах явцад мэргэжилтэн бүх доторх хийн төхөөрөмжийн байдал, ажиллагааг шалгана.

• орон сууц эсвэл орон сууцны хийн хоолой,
• хий түгээх сүлжээнд холбогдсон,
• хий ашиглах төхөөрөмж,
• хийн тоолуур,
• хаах хавхлагууд.

Тоног төхөөрөмжийн төрөл бүрийн ажлын нарийвчилсан тодорхойлолтыг гэрээнд тусгасан болно.

Засвар үйлчилгээний явцад мэргэжилтэн дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• түүний мэргэшил, хийн аюултай ажил гүйцэтгэх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээг танилцуулах;
• хийн хэрэглээний сїлжээний хий дамжуулах хоолой, хий ашиглах тєхєєрємжийн байдал, хийн хэрэглээний сїлжээний хий дамжуулах хоолойн будгийн байдал, бэхэлгээний байдал, тэдгээрийг тавьсан газруудад яндангийн байгаа эсэх, бїтэн байдлыг шалгах. барилгын гадна болон дотоод бүтэц;
• хий дамжуулах хоолой, хий ашигладаг төхөөрөмжийн холболт, хаалтын төхөөрөмжийн битүүмжлэлийг шалгах;
• хийн хэрэглээний сүлжээний хий дамжуулах хоолойн хаалтын төхөөрөмжийн ажиллагаа, тосолгооны материал;
• утаанд ноорог байгаа эсэхийг шалгах ба агааржуулалтын суваг, хий ашигладаг төхөөрөмж дэх утааны сувагтай холбох хоолойн нөхцөл;
• хий ашиглах төхөөрөмжийн аюулгүй байдлын автоматжуулалтын ажиллагаа;
• хийн хавхлагыг задлах, тослох;
• бүх тоног төхөөрөмжийн ажиллагааны горимд хийн шаталтын процессыг тохируулах.

Мөн тус гэрээ нь "Регион 750" ХХК болон "МО Мособлгаз" ТӨҮГ-ын Красногорскмежрайгаз салбарын хооронд байгуулсан Яаралтай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх тухай гэрээний үндсэн дээр 24 цагийн шуурхай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх баталгаа юм.

Шалны хийн бойлерийн засвар үйлчилгээ

Орон сууцанд хийн төхөөрөмжийг ашиглахдаа аюулгүй байдлыг хэрхэн хангах вэ

Орон сууцны барилга дахь хийн байгууламж. Хэн юуны төлөө хариуцлага хүлээх вэ?

Орон сууцны байшинд бүх хийн төхөөрөмжийг ердийн байдлаар хоёр хэсэгт хуваадаг.

Гэрийн хийн төхөөрөмж (VDGO)- эдгээр нь цоргоны хамт үүдний дагуух фасадны хий дамжуулах хоолой, өргөгч юм. Удирдлагын байгууллагууд нь түүний техникийн байдлыг хариуцаж, хийн төхөөрөмжтэй ажиллах эрх бүхий мэргэжлийн байгууллагуудтай засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулдаг.

Дотор хийн тоног төхөөрөмж (VKGO)- орон сууцны салбар дахь хаалтын хавхлагын дараа байрладаг бүх зүйл: энэ нь дамжуулах хоолой ба холболтууд, зуух, ус халаах багана, бойлерууд, зохицуулах ба аюулгүйн холбох хэрэгсэл, доторх хийн хяналтын систем, хийн тоолуурын төхөөрөмж. Орон сууцны өмчлөгч буюу түрээслэгч нь орон сууцны доторх хийн байгууламжийн техникийн нөхцөлийг хуулийн дагуу хариуцна.

Яагаад засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулах шаардлагатай байна вэ?

Аюулгүй байдлыг хангахын тулд. Хийн мэргэжилтнүүдийн хийдэг орон сууцанд хийн тоног төхөөрөмжийг тогтмол шалгаж, засвар үйлчилгээ хийх нь жишээлбэл, алдаатай эсвэл хуучирсан зуухыг цаг тухайд нь тодорхойлох боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр гэнэтийн нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх болно. Ихэнх тохиолдолд хийн тоног төхөөрөмжийн эвдрэлээс болж эмгэнэлт явдал гардаг гэдгийг санаарай.

Хуулийн дагуу орон сууцны эзэд эсвэл түрээслэгч нь хий ашигладаг тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах ёстой. Мөн хүн бүр үүнийг хийх ёстой, учир нь нэг байрны 50 орон сууцны 49 нь гэрээ байгуулж, нэг нь гэрээ байгуулаагүй ч аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй.

VKGO засвар үйлчилгээний гэрээнд ямар төрлийн ажил багтдаг вэ?

• Хий ашигладаг тоног төхөөрөмж, хий дамжуулах хоолой, түүний бэхэлгээг нүдээр шалгах, шалгах
• тэдэнд чөлөөтэй нэвтрэх
• Холболт ба салгах төхөөрөмжийн битүүмжлэлийг шалгах (багажийн арга эсвэл савангийн эмульс ашиглах)
• Хэрэв параметрүүд нь нормоос зөрүүтэй бол хийн түлшийг автоматаар унтраах боломжийг олгодог төхөөрөмжийн ажиллагааг шалгах, тохируулах, тохируулах, тослох.
• Хийн шаталтын процессыг тохируулах, шатаагчийг бохирдуулагчаас цэвэрлэх
• Хийн даралтыг шалгаж байна
• Утаа, агааржуулалтын сувагт ноорог байгаа эсэх, түүнчлэн хий ашигладаг төхөөрөмжийг утааны сувагтай холбох хоолойн нөхцөл байдлыг шалгах.
• Гэрийн нөхцөлд хийг аюулгүй ашиглах талаар хэрэглэгчдэд зааварчилгаа өгөх

Засвар үйлчилгээ хэр зэрэг хийгдэх вэ?

Хэрэв хий ашигладаг төхөөрөмжийн ашиглалтын хугацаа 15 жилээс илүүгүй бол үйлдвэрлэгчдийн шаардлагын дагуу, шаардлага байхгүй тохиолдолд дор хаяж гурван жилд нэг удаа.

Хэрэв хий ашигладаг төхөөрөмжийн ашиглалтын хугацаа 15 жилээс дээш бол жилд дор хаяж нэг удаа.

Ямар байгууллагатай гэрээ байгуулсан бэ?

Хуулийн дагуу 000 AVG-ээр засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулж болно Инженерийн системүүд» эсвэл дотоодын хийн тоног төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийх зөвшөөрөлтэй бусад тусгай байгууллага.

Орон сууцны бүх өмчлөгчид ганцаарчилсан гэрээ байгуулах ёстой юу?

Барилгын оршин суугчид эдгээр гэрээг бие даан байгуулж болно, эсвэл орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр ийм гэрээ байгуулах эрхийг менежментийн компани, HOA эсвэл барилгын зөвлөлийн даргад шилжүүлж болно.

Түрээслэгч яагаад засвар үйлчилгээний төлбөр төлөх ёстой вэ?

Оршин суугчид өмнө нь VKGO-д засвар үйлчилгээ төлдөг байсан бол 2005 он хүртэл хийн зардалд зөвхөн хийн зуух, ус халаагчийн засвар үйлчилгээний зардлыг тооцдог байсан бөгөөд дараа нь засвар үйлчилгээний хэмжээг орон сууцны нөөцийг хадгалах тарифт оруулсан болно (түрээсийн төлбөрт). менежментийн компаниуд, HOAs).

Хууль тогтоомжид гарсан өөрчлөлтийн улмаас засвар үйлчилгээний төлбөрийг менежментийн компани эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоогоор дамжуулан бус харин мэргэшсэн байгууллагаар шууд хийдэг болсон.

Гэрээ байгуулахгүй бол яах вэ?

• Хийн мэргэжилтнүүд орон сууцанд хийн тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын чадварыг шалгахгүй.
• Оршин суугчид зөвхөн өөрсдийгөө төдийгүй гэрт байгаа ойр дотны хүмүүс, хөршүүдээ болзошгүй аюулд өртдөг.
• Хийн нийлүүлэгч нь орон сууцанд байгаа хийн тоног төхөөрөмжийн ашиглалт, ашиглалтын аюулгүй байдлыг баталгаажуулаагүй болно.
• Орон сууцыг хийнээс нь салгах боломжтой. Холбооны хууль тогтоомж нь түрээслэгч нь доторх тоног төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийх гэрээгүй бол хий нийлүүлэхийг хориглодог - өөрөөр хэлбэл, хий нь шалгагдаагүй зуух эсвэл ус халаагч руу нийлүүлэх боломжгүй юм. Таслахын өмнө хэрэглэгчдэд бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай.

Хийн төхөөрөмжийг ашиглахад заавал дагаж мөрдөх дүрэм:

• Хийн зуух ашиглахдаа байрыг агааржуулах.
• Хий дамжуулах хоолойг ачих, тулгуур болгон ашиглахыг хориглоно.
• Орон сууцыг халаахдаа хийн зуух бүү ашигла, энэ нь нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн хордлогод хүргэдэг.
• Ашиглаж байгаа хийн төхөөрөмжийг хараа хяналтгүй орхиж болохгүй, бага насны хүүхэд, өөрсдийн үйлдлээ хянадаггүй, эдгээр төхөөрөмжийг ашиглах дүрмийг мэддэггүй хүмүүсийг ойртуулахыг хориглоно.
• Хийн ажилчдын унтраасан хийн төхөөрөмжийг бие даан засах, солих, дахин зохион байгуулах, хийн төхөөрөмжийг асаахыг хориглоно.
• Амралтаараа явахдаа хийн хангамжийн хоолой дээр цоргыг эргүүлж орон сууцны хийн хангамжийг унтраа. Орон сууцны үүдэнд нийтлэг хий дамжуулах хоолойн цорго нь илүү том диаметртэй байдаг - 15 биш, харин 25 миллиметр.
• Хэзээ зөвшөөрөхгүй дуусгах ажилУнтраах төхөөрөмжтэй хий дамжуулах хоолойг хананд сайтар битүүмжилж, хийн хоолойг шалгах, засвар үйлчилгээ хийхэд нэвтрэхээс сэргийлнэ.
• Хийн төхөөрөмжийн загварт өөрчлөлт оруулах, утаа, агааржуулалтын системийн хийцийг өөрчлөх, агааржуулалтын сувгийн битүүмжлэх, яндан цэвэрлэх зориулалттай "халаас" болон люкийг тоосгоор хаах, битүүмжлэхийг хориглоно.

Ашиглалтын төлбөрийн баримт нь энгийн хүмүүст юу ч биш гэсэн товчилсон үгсийг агуулсан байдаг. Тэдний нэг нь VDGO юм. Иргэд бүгдээрээ энэ товчлолын утгыг мэддэггүй тул юуны төлөө төлж байгаагаа мэдэхгүй байна. Хэт их мөнгө төлөхгүйн тулд одоогийн тарифтай танилцах хэрэгтэй энэ төрөлхэрэгслүүдийн хувьд VDGO гэж юу болохыг ойлгохыг зөвлөж байна.

VDGO гэж юу вэ

VDGO нь дотоод хийн тоног төхөөрөмж гэсэн үг юм. Нийлүүлэлтийн эх үүсвэрээс гарч буй хоолойг төлөөлдөг байгалийн нөөцамьдрах орон зайн доторх хийн тоног төхөөрөмжид хийн хангамжийн салбар дээр байрлах хаах төхөөрөмж рүү.

Өөр нэг товчлол байдаг - VKGO. Эдгээр товчлолууд нь бараг ижил утгатай, тайлах нь гийгүүлэгч гэж хэлж болно, гэхдээ ойлголтуудын хооронд ялгаа бий. VKGO бол дотоод хийн төхөөрөмж юм. Энэ нь унтрах төхөөрөмжөөс зочны өрөөнд байгаа хийн төхөөрөмж рүү орох хоолойноос бүрдэнэ.

Хэрэглэгчдийн орон сууцны байрнаас хол давсан хийн хоолойн бүхэл бүтэн сүлжээ байдаг. Хэрэглэгчдийг хийн түлшээр хангахын тулд энэ нөөцийг хадгалах байгууламж, түгээх станцууд байгуулж, шугам хоолой тавьсан. Байшингийн тоног төхөөрөмж нь орон сууцны дотор байрлах хийн хоолой юм.

Энэ тоног төхөөрөмжийн хоёр төрөл байдаг:

• Ерөнхий хэрэглээ. Ийм тоног төхөөрөмжид ерөнхий газар болон шууд орон сууцны байранд байрладаг хоолой өргөх төхөөрөмж, түгжих төхөөрөмж орно.
• Хувийн. Үүнд орон сууцанд байрлах хийн хоолой, түүнчлэн тэдгээрт холбогдсон хийн тоног төхөөрөмж орно - эдгээр нь зуух, чанга яригч болон бусад ижил төстэй хэрэгсэл юм.

2003 оноос хойш хийн түгээх, хийн хэрэглээний дүрмийн дагуу Ростехнадзор нь хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийхээ больсон. Хийжүүлэлт зогссонгүй, харин тоног төхөөрөмжийн нөхцөл байдалд хяналт тавих хүн байсангүй. Энэ нь байгалийн нөөцийг байнга урсгаж, дэлбэрэхэд хүргэсэн орон сууцны барилгууд. Энэ шалтгааны улмаас ОХУ-ын Засгийн газар орон сууц, нийтийн эзэмшлийн талбайн хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг хариуцаж байна. олон давхар барилгахэрэглэгчид дээр ахуйн хий. ОХУ-ын Засгийн газрын 549 тоот тогтоол, Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 239 тоот тушаалын дагуу орон сууц, хувийн байшингийн өмчлөгч бүр тусгайлсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй VDGO-ийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах шаардлагатай. байгууллага. Энэ нь байгалийн нөөц алдагдахаас болж хийн дэлбэрэлтээс урьдчилан сэргийлэх ёстой. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллага нь гэрээ, одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу VDGO болон VKGO-д техникийн засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй.

Үүний үндсэн дээр түрээсийн төлбөрт зөвхөн хийн хангамж төдийгүй VDGO засвар үйлчилгээ орно.

Би хийн хоолой, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлд үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай юу?

VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ нь орон сууц, хувийн байшингийн өмчлөгч бүр холбогдох байгууллагатай заавал байгуулах ёстой гэрээ юм. Үүний үндсэн дээр хийн тоног төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийж, түүний нөхцөл байдалд хяналт тавина. Багана, зуух болон бусад ижил төстэй төхөөрөмжийг галын болон тэсрэх аюултай нэгж гэж ангилдаг. Золгүй байдлаас зайлсхийхийн тулд та тэдний нөхцөл байдлыг тогтмол шалгаж байх хэрэгтэй. Хийн хэрэглэгч нь төхөөрөмжүүдийг хариуцдаг боловч VDGO-ийн техникийн засвар үйлчилгээний талаар гэрээ байгуулсны дараа тэрээр тоног төхөөрөмжийн талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.

VDGO шалгалтын давтамж

Үйлчилгээ хийн хоолойнийтийн өмчийн газар, түүнчлэн орон сууц, өмчлөгчийн хувийн байшинд байрлах ажлыг жилд гурван удаа хийх ёстой.

Байгалийн нөөцийг ашигладаг төхөөрөмжүүдийн засвар үйлчилгээ нь үйлдвэрлэгчийн зөвлөмжийн дагуу хийгддэг. Гэхдээ нэгжүүдийн ажиллагааг жилд гурван удаа шалгаж байхыг зөвлөж байна. Үйл ажиллагааны хугацаа дуусахад гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлТөхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг 12 сар тутамд нэг удаа хийдэг. Нэгж элэгдэх үед тэдгээрийг солих шаардлагатай.

Тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ

Орон сууцны нийтийн талбайд байрлах хоолой, хаалтын төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ нь дараахь ажлуудыг багтаана.

• хоолойгоор дамжин өнгөрөх, гаднах үзлэг хийх;
• хоолой дээрх хаалтын элементүүдийн засвар үйлчилгээ;
• хоолойн будгийн нөхцөл, хийн төхөөрөмжийг бэхлэх найдвартай байдлын үнэлгээ;
• барилга байгууламжийн гадна болон дотор хоолой дамждаг газруудад тохиолдлууд байгаа эсэх, аюулгүй байдлыг шалгах;
• хоолой ба хаалтын төхөөрөмжийн уулзвар дахь битүүмжлэлийн үнэлгээ.

Дотор хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг дараах байдлаар гүйцэтгэнэ.

• гэр ахуйн хийн төхөөрөмжүүдийн суурилуулалт, зохицуулалтын шаардлагад нийцүүлэн хоолой тавих ажлыг шалгах зорилгоор хий ашигладаг төхөөрөмжийг нүдээр шалгах;
• савангийн эмульс эсвэл тусгай төхөөрөмж ашиглан хоолой ба хаалтын төхөөрөмжийн уулзвар дахь битүүмжлэлийг үнэлэх;
• хийн тоног төхөөрөмжийн багцын бэлэн байдал, түүний бүрэн бүтэн байдлыг шалгах;
• хоолой дээрх хаалтын төхөөрөмжийн ажиллагааг үнэлэх, тэдгээрийн тосолгооны материал, түүнчлэн ийм хэрэгцээ гарсан тохиолдолд лацыг бэхлэх;
• агааржуулалтын суваг, яндан дахь төслийг шалгах;
• хий дамжуулах хоолой, яндангийн холболтын нөхцөл байдлыг үнэлэх, түүнчлэн дөл шатаах агаарын урсгал байгаа эсэхийг шалгах.

Байшингийн дүрэмд үндэслэн хийн тоног төхөөрөмж эвдэрсэн тохиолдолд засварыг зохих зөвшөөрөлтэй байгууллага гүйцэтгэдэг бөгөөд түүний ажлыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчид төлдөг.

Хэрэглэгчид хийн нийлүүлэлтийн баримт хүлээн авах үед энэ нь хэрэглэгчдийн дунд асуулт үүсгэдэггүй. VDGO засвар үйлчилгээ нь мөн хийн тоног төхөөрөмжид үйлчлэх үйлчилгээний төлбөрийг тусгасан хууль ёсны төлбөр юм. Хэрэв тэдгээр нь тогтмол бус эсвэл чанар муутай бол хэрэглэгчид хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагад гомдол гаргаж болно. Энэ тохиолдолд төлбөрийг шинэчлэн тогтоож, ирэх сард тухайн иргэн төлбөрийн хөнгөлөлт эдэлнэ. Хэрэглэгчийн ашиг тусын тулд компани нь цаг тухайд нь бус эсвэл чанаргүй үйлчилгээ үзүүлсэн тохиолдолд торгууль ногдуулдаг. Гэсэн хэдий ч хэрэглэгч тухайн байгууллага нь чанар муутай VDGO үйлчилгээ үзүүлдэг гэж үзэж байсан ч холбогдох байгууллагуудад олон асуудал гарахгүйн тулд түрээсийн төлбөрийг бүх төлбөрийг хугацаанд нь төлөх ёстой.

Урлагийн 2-р хэсгийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 9.23-т байшин доторх хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах, засварлах гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн, түүнчлэн засвар үйлчилгээний ажил гүйцэтгэх мэргэжлийн байгууллагын төлөөлөгчийг хүлээн авахаас татгалзсан тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. дотоод хийн тоног төхөөрөмжийн засвар.

Та чадна

хар

VDGO үйлчилгээний гэрээ

VDGO-ийн засвар үйлчилгээний үндсэн төрлүүд нь:

· Захиалагчдын хүсэлтээр төлөвлөгөөт бус засвар хийх (VRZ);

· Байшингийн эзэн (PTO) -тай байгуулсан гэрээний дагуу үе үе засвар үйлчилгээ хийх.

· Аюулгүй ашиглалтын дүрмийг зөрчсөн, өгсөн зааврыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд залгуур суурилуулсан хийн төхөөрөмжийг унтраах;

· Битүү байдлыг шалгах урсгалтай холболтууд, савангаар эсвэл хийн мэдрэгч ашиглан шатаагч хошуунд цорго, цахилгаан хэрэгсэл;

· Оролтын хавхлагын ажиллагааг шалгах, ус өргөх, дусал, хавхлагууд нь өөрөө хийн хаалтыг баталгаажуулах ёстой;

· Төхөөрөмжийг асаахаас өмнө болон дараа нь утаа, агааржуулалтын сувагт ноорог байгаа эсэхийг шалгах;

· хийн шаталтын процесс болон галын тогтвортой байдлыг нүдээр шалгах.

Дотор хийн түгээлтийн системийг турших замаар алдагдлыг шалгахгүйгээр үечилсэн засвар үйлчилгээ (даралтын туршилт) жилд нэг удаа хийгддэг.

Бүх төрлийн хийн төхөөрөмжийг 3 жилд нэг удаа хийн утсыг битүүмжлэх туршилтаар үечилсэн засвар үйлчилгээ хийдэг.

Хүсэлтийн дагуу төлөвлөгдөөгүй засварыг засвар үйлчилгээ хийх хугацаанаас үл хамааран өргөдөл хүлээн авсны дараа хийдэг.

Бүх төрлийн хийн төхөөрөмжүүдийн засвар үйлчилгээний явцад гүйцэтгэсэн ажил:

Орон байр, хийн хоолой тавих, хийн төхөөрөмжийг норм, дүрмийн шаардлагад нийцүүлж байгаа эсэхийг нүдээр шалгах;

Хий дамжуулах хоолой, хий ашигладаг төхөөрөмжид чөлөөтэй нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгах;

Хий дамжуулах хоолойн будгийн байдал, бэхэлгээний байдал, хий дамжуулах хоолой тавьсан газруудад тохиолдлууд байгаа эсэх, бүрэн бүтэн байдлыг шалгах.

барилгын гадна болон дотоод бүтцээр дамжуулан;

Багажны арга эсвэл савангийн эмульс ашиглан хий дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийн холболтын нягтыг шалгах;

Хий ашиглах төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдал, бүрэн бүтэн байдлыг шалгах;

Хий дамжуулах хоолойд суурилуулсан цорго (хавхлага) -ын ажиллагаа, тосолгооны материалыг шалгах, шаардлагатай бол дүүргэх хайрцагны лацыг дүүргэх;

Утаа, агааржуулалтын сувагт ноорог байгаа эсэх, хий ашигладаг төхөөрөмжийг утааны сувагтай холбох хоолойн нөхцөл, шаталтын агаарын урсгал байгаа эсэхийг шалгах;

Өрхийн хий ашигладаг төхөөрөмжийн бүх цоргыг буулгах, тослох;

Өрхийн хий ашигладаг төхөөрөмжийн аюулгүй байдлын автоматжуулалтын ажиллагааг шалгах, түүний тохируулга, тохируулга;

Шатаагчийг бохирдуулагчаас цэвэрлэх, тоног төхөөрөмжийн бүх горимд хийн шаталтын процессыг тохируулах;

Өрхийн хий ашигладаг төхөөрөмжийн битүүмжлэлийг шалгах (даралтын туршилт);

Хий ашигладаг төхөөрөмжийн бие даасан эд анги, эд ангиудыг солих, засварлах (сэргээх) хэрэгцээг тодорхойлох;

Тусгай тэмдэг байгаа эсэхийг шалгаж байна хийн шатаагч, яндан руу шаталтын бүтээгдэхүүнийг ялгаруулах төхөөрөмж, төхөөрөмж, гал асаахаас өмнө болон дараа нь ноорог байгаа эсэхийг заавал шалгах талаар анхааруулах;

Гэрийн нөхцөлд хийг аюулгүй ашиглах дүрмийн талаар хэрэглэгчдэд зааварчилгаа өгөх.

Үүнээс гадна засвар үйлчилгээний явцад янз бүрийн төрөлхийн төхөөрөмж, эдгээр төхөөрөмжүүдэд хамаарах тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэдэг.

Нийтэлсэн огноо: 2015-01-26; Уншсан: 1323 | Хуудасны зохиогчийн эрхийг зөрчсөн

Байшингийн болон орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ (VDGO/VKGO) гэж юу вэ?

2013 оны 6-р сарын 1-ний өдрөөс ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 14-ний өдрийн 410 тоот "Дотоод болон орон сууцны хийн төхөөрөмжийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх явцад аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээний тухай" тогтоол хүчин төгөлдөр болсон. Байшингийн болон орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх явцад аюулгүй байдлыг хангах үүднээс хий ашиглах дүрэм.

Баримт бичиг нь байшингийн болон орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийг (VDGO ба VKGO) аюулгүй засвар үйлчилгээ, ашиглалтад тавигдах шаардлага, түүнчлэн VDGO ба VKGO-ийн засвар үйлчилгээ хийх үүргийг - хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах чиглэлээр авч хэрэгжүүлсэн арга хэмжээний багцыг тусгасан болно. ажиллах нөхцөлд.

Гэсэн хэдий ч иргэд хийн зуух, бойлер, ус халаагчдаа засвар үйлчилгээ хийх, ашиглалтын хугацаа дууссан тоног төхөөрөмжийг зөвшөөрөлгүйгээр засварлах, суурилуулах ажлыг хийх гэж яарахгүй байна; үүнээс зүгээр л амь насанд аюултай болсон. Хуулийн дагуу VDGO/VKGO-ийн засвар үйлчилгээний хариуцлагыг хийн тоног төхөөрөмжийн эзэд хариуцдаг тул ийм гэрээ нь юуны түрүүнд хийн тоног төхөөрөмжийн эзэд шаардлагатай байдаг. Тогтмол засвар үйлчилгээ нь иргэдийн орон сууцны барилга, орон сууцанд суурилуулсан хийн тоног төхөөрөмжийг найдвартай, асуудалгүй ажиллуулах баталгаа бөгөөд ингэснээр таны аюулгүй байдлын баталгаа юм.

VDGO/VKGO-д засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах үүрэгтэй хэн бэ?

Байшин доторх болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах, засварлах тухай гэрээ байгуулах үүргийг дараахь байдлаар хариуцна.

а) орон сууцны байшингийн доторх хийн тоног төхөөрөмжийн хувьд - удирдлагын байгууллага, нөхөрлөл, хоршоод;

б) өрхийн доторх хийн тоног төхөөрөмжийн хувьд - тухайн өрхийн эзэнд;

в) доторх хийн тоног төхөөрөмжтэй холбоотой - ийм төхөөрөмж байрладаг орон сууцны байшинд байрлах байрны өмчлөгчид (ашиглагч).

Засгийн газрын 410-р тогтоолоор VDGO болон VKGO-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх гэрээг хэнтэй байгуулж, хэн гарын үсэг зурах эрхтэй болохыг тодорхойлдог. Орон сууцанд байгаа VKGO эзэмшигч нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдын нийтлэг өмчийг удирддаг байгууллагад засвар үйлчилгээ, засварын гэрээ байгуулах эрх мэдлээ шилжүүлж болох нь тогтоогдсон. Хэсэг иргэдийн нэрийн өмнөөс гэрээнд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундаас хүн гарын үсэг зурж болно; орон сууцны оршин суугчдын дундын өмч хөрөнгийг удирдан зохион байгуулдаг байгууллага. Энэ тохиолдолд цуглуулах шаардлагатай ерөнхий хуралтодорхой хүнд бүрэн эрх олгох шийдвэр гаргах ёстой олон орон сууцны байшингийн оршин суугчид.

Засвар, засварын ажлыг хэн хийх эрхтэй вэ?

Батлагдсан тогтоол нь зөвхөн мэргэжлийн байгууллага VDGO болон VKGO дээр зохих гэрээний үндсэн дээр засвар үйлчилгээ, засварын ажлыг хийх эрхтэй болохыг тогтоосон.

"Мэргэшсэн байгууллага" - Засгийн газрын 410 дугаар тогтоолын IX хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан хийн хуваарилах байгууллага, түүний дотор дотоод болон (эсвэл) дотоод хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллага. 8 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 40 дэх хэсэгт заасны дагуу дотоод болон (эсвэл) байшингийн хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах, засварлах үйл ажиллагаа эхэлсэн тухай төрийн хяналтын (хяналтын) эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэл илгээсэн. Холбооны хууль"Төрийн хяналт (хяналт) болон хотын хяналтыг хэрэгжүүлэхэд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн эрхийг хамгаалах тухай."

Та байгууллагуудын жагсаалтыг Киров мужийн Улсын орон сууцны хяналтын газрын вэбсайтаас олж болно. Зарим төрлийн бизнесийн үйл ажиллагаа эхэлсэн тухай мэдэгдлийн бүртгэл.

Киров мужид засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулахын тулд та "Газпром газ түгээх Киров" ХК-тай холбоо барьж болно.

Хийн хэрэглэгч ба "Газпром Газораспредение Киров" ХК-ийн хооронд байгуулсан гэрээ байгаа нь хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ төдийгүй 24 цагийн яаралтай тусламжийн үйлчилгээ гэсэн үг юм.

Засвар үйлчилгээг хэр олон удаа хийх ёстой вэ?

Орон сууцны барилга, өрхийн VDGO-ийн нэг хэсэг болох гаднах хий дамжуулах хоолойн засвар үйлчилгээг дараахь давтамжтайгаар гүйцэтгэдэг.

• агаарын болон (эсвэл) далд хийн хоолойн замыг тойрч гарах - жилд дор хаяж нэг удаа;
• багажийн үзлэг техникийн нөхцөлхий дамжуулах хоолой - дор хаяж гурван жилд нэг удаа;
• VDGO-д багтсан дотоод хий дамжуулах хоолойн засвар үйлчилгээ - жилд дор хаяж нэг удаа;
• хийн зуух, бойлер, ус халаагчийн засвар үйлчилгээ - жилд дор хаяж нэг удаа;
• дотоод хийн тоног төхөөрөмжийн нэг хэсэг болох шингэрүүлсэн нүүрсустөрөгчийн хийн савны засвар үйлчилгээ (нэг айлын хувьд) ба бүлгийн цилиндр суурилуулах - дор хаяж 3 сар тутамд нэг удаа.

Засгийн газрын 410 тоот тогтоолоор хий ашигладаг төхөөрөмжийг солих, хий дамжуулах хоолойн тохиргоог өөрчлөх нь зөвхөн VDGO болон VKGO-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний гэрээний хэрэгжилтийн нэг хэсэг болох тусгай мэргэжлийн байгууллагаар хийгддэг болохыг тогтоожээ. Мэргэшсэн байгууллагын оролцоогүйгээр заасан төхөөрөмжийг эзэмшигч нь бие даан солихыг хориглоно!

VDGO/VKGO-д засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулахаас татгалзвал ямар үр дагавар гарах вэ?

хэсгийн дагуу.

Хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ

Урлагийн 2, 3-р хэсэг. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 9.23-т байшин доторх хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах, засварлах гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн, түүнчлэн засвар үйлчилгээний ажил гүйцэтгэх мэргэжлийн байгууллагын төлөөлөгчийг хүлээн авахаас татгалзсан тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. болон доторх хийн тоног төхөөрөмжийн засвар.

Захиргааны хариуцлага нь иргэдэд нэг мянгаас хоёр мянган рубль хүртэл захиргааны торгууль ногдуулдаг; албан тушаалтнуудын хувьд - таван мянгаас хорин мянган рубль хүртэл; хуулийн этгээдийн хувьд - дөчин мянгаас зуун мянган рубль хүртэл.

VDGO болон VKGO-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгаа нь хэрэглэгчдэд хийн хангамжийг хангах зайлшгүй нөхцөл юм. Энэхүү нормыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 549-р тогтоолоор "Иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангах зорилгоор хий нийлүүлэх журам"-д тусгасан болно.

Гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд хий нийлүүлэгч нь захиалагчийн хийн нийлүүлэлтийг урьдчилан бичгээр мэдэгдэх замаар нэг талын журмаар түр зогсоох эрхтэй.

VDGO/VKGO-д засвар үйлчилгээ, яаралтай тусламжийн диспетчерийн дэмжлэг үзүүлэх гэрээ байгуулахын тулд та холбоо барих ёстой "Газпром газ түгээх Киров" ХК-ийн салбар танай байшингийн (орон сууц) үйлчилгээний хэсэгт.

Та чадна гэрээ байгуулах журамтай танилцаж, өргөдлийн маягтыг татаж авна уу,

хар 2017 оны засвар үйлчилгээний ажлын хуваарь.

Хромых Лариса Георгиевна (2015 оны 2-р сарын 11-ний 12:07:15 цагт)

Өдрийн мэнд. Засвар үйлчилгээ нь ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн 239-р тушаалын дагуу "ОХУ-д дотоодын хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах, засварлах журмыг батлах тухай" тушаалын дагуу хийгддэг. .garant.ru/2324599/ Энэхүү захиалга нь Gorgaz-ын ажилтнуудын гүйцэтгэх ёстой ажлын дэлгэрэнгүй жагсаалтыг агуулдаг. Мөн 2013 оны 5-р сарын 14-ний өдрийн 410 тоот ТОГТООЛЫН дагуу орон сууцны болон орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн ашиглалт, засвар үйлчилгээнд аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээний тухай хуулийн холбоос http://base.consultant.ru/cons/c /online.cgi?req=doc ;base=LAW;n=146557-ийн 16-р зүйлд: Дотор болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ нь засвар үйлчилгээ хийх гэрээний үндсэн дээр хийгддэг. дотоод болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмж захиалагч болон гүйцэтгэгч хооронд байгуулсан. 41-р зүйлд заасны дагуу захиалагч дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй: а) байшингийн болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн доторх засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний гэрээний дагуу засвар үйлчилгээ хийх ажил (үйлчилгээ үзүүлэх) -ийг шаардах эрхтэй. байшин ба (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмж, эдгээр дүрмүүд , бусад зохицуулалтын эрх зүй, зохицуулалт техникийн актууд; б) ахуйн болон доторх хийн тоног төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийж буй хийн тоног төхөөрөмжийн жагсаалтад орсон тоног төхөөрөмжийн жагсаалтад хамаарах хэсэгт ахуйн болон (эсвэл) доторх хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний гэрээний нөхцлүүдэд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах. түүнд багтсан тоног төхөөрөмжийн тоо хэмжээ, төрөлд гарсан өөрчлөлт; в) дотоод болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийг засварлах, засварлах гэрээнээс үүссэн үүргээ биелүүлээгүй (зохистой биелүүлээгүй) төлбөрийг бууруулах (дахин тооцоолох); г) гүйцэтгэгчийн үйлдэл (эс үйлдэхүй)-ийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөх; 42-р зүйлд заасны дагуу захиалагч нь: а) байшин болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн доторх засвар үйлчилгээний ажил (үйлчилгээ), түүнчлэн байшин болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн доторх засварын ажлыг төлөх үүрэгтэй. тогтоосон хугацаамөн бүрэн хэмжээгээр; 43-р зүйлд заасны дагуу Гүйцэтгэгч нь: б) орон сууц, орон сууцны дотоод хийн төхөөрөмжид багтсан дотоод хий дамжуулах хоолойн засвар үйлчилгээг 3 жилд нэгээс доошгүй удаа хийх; в) өрхийн болон орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн гэр ахуйн хийн тоног төхөөрөмжийн нэг хэсэг болох ахуйн хий ашигладаг тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийх.

VDGO-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний гэрээ

Өрхийн хийн хэрэглээний тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ нь 57-р зүйлд заасны дагуу 3 жилд нэгээс доошгүй удаа хийгддэг. захиалагчаас засвар хийх тухай холбогдох өргөдлийг хүлээн авсан өдөр. 59-р зүйлийн дагуу. Дотор болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний гүйцэтгэсэн ажлын (үйлчилгээний) төлбөрийг захиалагч, түүний дотор засвар үйлчилгээ, засварын гэрээнд заасан хугацаанд захиалгын төлбөр хэлбэрээр гүйцэтгэнэ. дотор болон (эсвэл) орон сууцны хийн тоног төхөөрөмжийн тоног төхөөрөмж, хэрэв заасан гэрээгээр ийм хугацааг тогтоогоогүй бол ажил гүйцэтгэсэн (үйлчилгээ үзүүлсэн) сарын дараа сарын 10-ны өдрөөс хэтрэхгүй. Тиймээс Gorgaz хуулийн дагуу бүх 3 жилийн төлбөрийн нөхцлийн талаар гэрээ байгуулахыг шаарддаг. Үүний зэрэгцээ та өөрийн нөхцөлөөр гэрээ байгуулж, ажил дууссаны дараа дараагийн сарын 10-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхтэй. Та ямар нөхцлөөр тохиролцохыг таамаглахад хэцүү байдаг. "Энэ үйлчилгээний үнийг бүсийн эрчим хүчний комисс эсвэл өөр хэн нэгэн батлах ёстой юу???" Зөвхөн 2013 оны 5-р сарын 14-ний өдрийн 410 тоот "ГЭРИЙН БАЙР, ДОТООД ХИЙ ТОНОГ ТӨХӨӨРӨМЖИЙГ АШИГЛАХ, ЗАСВАР ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ АЮУЛГҮЙ БАЙДЛЫГ ХАНГАХ АРГА ХЭМЖЭЭНИЙ ТУХАЙ ТОГТООЛ" байгаа бөгөөд энэ нь үйлчилгээний үнийг хэрхэн баталж байгааг харуулж байна (дээрх 57-р зүйл). Би мөн дээрх тогтоолын холбоосыг өгсөн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-р зүйлд зааснаар иргэн ба хуулийн этгээдгэрээ байгуулахад чөлөөтэй байна. Гэрээ байгуулах үүрэг нь энэ хууль, хууль, эсхүл сайн дурын үндсэн дээр хүлээн зөвшөөрсөн үүрэгт зааснаас бусад тохиолдолд хэлцэл хийхийг албадахыг зөвшөөрөхгүй... ... Гэрээний нөхцөлийг гэрээнд заасан журмын дагуу тогтоосон. холбогдох нөхцлийн агуулгыг хууль болон бусад эрх зүйн актад зааснаас бусад тохиолдолд талуудын үзэмжээр (422-р зүйл) ... Горгаз нь гурван жилийн хугацаанд урьдчилгаа төлбөр хийх үүргийг танд ногдуулах эрхгүй. урьдчилгаа, гэхдээ ийм нөхцөлийг санал болгож болно. Та тэдгээрийг хүлээн авах эсвэл өөрөө санал болгох эрхтэй. Энэ бол гэрээний эрх чөлөө юм. Хэрэв та нэгдсэн саналд хүрэхгүй бол бүх маргааныг шийдвэрлэдэг шүүх байдаг.

Татьяна (2015 оны 2-р сарын 11-ний 16:29:22)

Бүрэн тодорхой, дэлгэрэнгүй хариулт өгсөнд маш их баярлалаа.

Курскийн Парковая гудамжинд байрлах 14-р 80 айлын орон сууцны эргэн тойрон дахь үймээн намжсанаас хойш зургаан сар гаруйн хугацаа өнгөрчээ. Оршин суугчид нь хоёр хоног хийгүй өнгөрөөжээ. Хоол хийх эсвэл зүгээр л асаагаарай халуун усболомжгүй байсан. Өсөн нэмэгдэж буй хүмүүсийн дургүйцлийг Курскгазын ажилтнууд эвдрэлийг арилгах замаар "арилгасан". “Хийгүй амралт” болсон шалтгаан нь хүний ​​хүчин зүйл байсан. Оршин суугчдын нэг нь хуучнаа сольж байжээ гейзершинэ рүү. Гэвч эмэгтэй хүн үүнд мэргэжилтэн хөлслөх нь үнэтэй гэж үзжээ. Үнэхээр хөрш эсвэл хамаатан садан нь суулгахад тусалж чадвал яагаад мөнгө үрэх ёстой гэж. Товчхондоо туслах хүмүүс хангалттай байгаа. Орон сууцны эзэн анхааралдаа аваагүй цорын ганц зүйл бол түүний туслахууд мэргэшсэн мэргэжилтэн биш байв. Таны мэдэж байгаагаар хийн тоног төхөөрөмж суурилуулах нь боломжгүй, бүр аюултай юм.

Үүний үр дүнд "Сонирхогчдын ашиглалтад оруулах ажил бараг л эмгэнэлтэй болж, насос руу орох ус, хийн хоолойг усаар дүүргэж, хийн хангамжийг тасалсан алдааг цаг тухайд нь анзаарч, хийн ажилчид зөв цагт хүрч ирэв.
Илтгэгчийн эзэн мөнгө хэмнэхийн оронд зохих хэмжээний мөнгө салгах хэрэгтэй болсон. Хийн үйлчилгээний мэргэжилтнүүдийн шинэ тоног төхөөрөмж суурилуулах нь түүнд ойролцоогоор 500-700 рубль болно. Ослын дараа тэрээр засварын ажилд найман мянга гаруй рубль төлсөн.
Курскгаз ХК-ийн VDGO үйлчилгээний дарга Анатолий АМЕЛИН: "Хэрэв байшингийн оршин суугчид гэрийн хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний гэрээ (TO VDGO") нэн даруй байгуулсан бол ийм нөхцөл байдал үүсэхгүй байж магадгүй юм.
Гэхдээ VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ нь хэрэглэгчдэд юу өгдөг вэ? Үүнийг бид олж мэдэхийг хичээсэн.

БҮХ ЮМ ХААНААС ИРСЭН БАЙНА
Өмнө нь дотоод хий дамжуулах хоолой, тоног төхөөрөмж нь хий түгээх байгууллагуудын балансад байсан. Тухайн үед орон сууцанд горгазын засварчид байнга очиж урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийдэг байсан. Эдгээр ажлыг тарифт оруулсан бөгөөд энэ нь зөвхөн хийн өөрөө төдийгүй хийн тоног төхөөрөмж, сүлжээний засвар үйлчилгээний төлбөрийг багтаасан болно. Дараа нь 90-ээд онд холбооны түвшинд үүнийг хийх шаардлагагүй гэж шийдсэн. Мөн 2004 оноос хойш ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос "Орон сууцны техникийн ашиглалтын дүрэм, стандарт" -ыг баталж, үүний дагуу VDGO засвар үйлчилгээний зардлыг хийн тарифаас хасч, үйлчилгээний ангилалд шилжүүлэв. гэрээ.
2008 оны 7-р сард ОХУ-ын Засгийн газрын 549 тоот "Иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангах зорилгоор хий нийлүүлэх журам"-ыг нийтэлсэн. Энэхүү баримт бичгийн дагуу (9; 21-р зүйл) иргэд мэргэжлийн байгууллагатай хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах шаардлагатай. Курск мужид ийм байгууллага бол Курскгаз ХК юм. Эхэндээ энэ шийдвэр нь хэрэглэгчид болон байшингийн эздийн дунд тийм ч их урам зоригийг төрүүлээгүй нь гайхах зүйл биш юм.

Гэсэн хэдий ч энэхүү шинэчлэлийн цаг үе, ач холбогдлын талаар олон зүйл ярьдаг. Энэ нь нууц биш сүүлийн жилүүдэдАхуйн хий дэлбэрэх тохиолдол ихэссэн. Харамсалтай нь холбооны болон орон нутгийн түвшинд ийм түгшүүртэй мэдээ гарахгүй сар өнгөрөх нь ховор. Ихэнхдээ ийм эмгэнэлт явдал нь хийн тоног төхөөрөмжийн зохисгүй ажиллагаа, урьдчилан сэргийлэх, цаг тухайд нь засварлаагүйгээс, заримдаа зүгээр л хийн төхөөрөмжтэй харьцах үндсэн бичиг үсэггүй байдлаас болж үүсдэг. Мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн системчилсэн хяналт, туслалцаа энд чухал юм. Иймд улсын зүгээс гэрээ байгуулан дотоодод байгаа тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг хангах үүргийг тавьжээ.

ИЙМ ТОДОРХОЙ БАЙХГҮЙ
Хэдийгээр тус улсад 549 дүгээр тогтоол хэрэгжээд жил хагас гаруй болж байгаа ч хүн бүр биелүүлэх хүсэлгүй байна. Орос хүн ингэж ажилладаг: тэр "магадгүй" гэж найдаж, "хавч уулан дээр исгэрэх" эсвэл "шарсан азарган тахиа шаналах" хүртэл хүлээдэг. Энэ нь ойлгомжтой: хэнд бичиг баримт, эрх бүхий байгууллагад хандах, гэр бүлийн төсвөөс нэмэлт зардал хэрэгтэй байна.

- Тиймээс өөрийн эрхгүй асуулт гарч ирж байна: VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулах нь хэр хэцүү вэ?
"Курск мужид хийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах журмыг аль болох хялбаршуулсан" гэж Анатолий Амелин тайлбарлав. - Энэ тохиолдолд бид хоёр болзолт ангиллын иргэдийн тухай ярьж болно: орон сууцны байшингийн оршин суугчид болон хувийн байшингийн эзэд. Эхний тохиолдолд засвар үйлчилгээний гэрээг байшинд шууд үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагаар дамжуулан байгуулдаг. тухай юм HOA, орон сууцны хоршооны тухай, менежментийн компани. Өндөр байшингийн оршин суугчид хурал дээр гэрээ байгуулах шийдвэр гаргадаг бөгөөд бичиг баримт цуглуулж, гарын үсэг зурах нь хариуцах байгууллагын үүрэг юм. Дашрамд хэлэхэд, 2009 оны хувьд ерөнхийдөө олон орон сууцны хувьд хувьцаат компаниКурскгаз гэрээний 96.7 хувь, хувийн өрхүүдийг тооцвол 75.7 хувь нь гэрээ байгуулаад байна.
Гэсэн хэдий ч Курск хотод ийм гэрээ байгуулах шаардлагагүй гэж үздэг үйлчилгээний байгууллагууд байгаа нь харамсалтай. Тухайлбал, Студенческая гудамж, 7 тоотод байрлах 114 дүгээр орон сууцны хоршоонд мөнгө үрсэн хэрэг гэж ярьдаг. Осол гарсан тохиолдолд гэрээ хэлцэлгүй байсан ч хийн ажилчид ирж асуудлыг засах үүрэгтэй гэж тэд хэлж байна.
Ингэж маргаж байгаа нь хийн яаралтай тусламжийн үйлчилгээ нь бага ч гэсэн хий алдагдах аюулд тэр даруй хариу арга хэмжээ авдаг нь тэдний зөв юм. Гэхдээ энэ байр суурь нь өөрөө энэ байшинд амьдардаг хүмүүсийн амь насанд аюул учруулж байна. Эцсийн эцэст, VDGO үйлчилгээний гэрээ нь зөвхөн гэр бүл бүрийн төдийгүй бүхэл бүтэн орон сууцны барилгын аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Харамсалтай нь хүн бүр үүнийг ойлгодоггүй.

— VDGO засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг уу?
— Курскгаз хэрэглэгчдийг шийтгэх эрхгүй байгалийн хийтохиролцоогүйн улмаас. Гэсэн хэдий ч заримдаа бид орон сууцны хяналтын газарт мэдээлэл илгээдэг. Тэгээд гэрээ байгуулахаас татгалзаж байгаа байрыг хариуцдаг байгууллагыг торгоно уу, үгүй ​​юу гэдэг нь нэгэнт шийдэгдсэн.

- Курскийн оршин суугчдын нэлээд хэсэг нь хувийн хэвшилд амьдардаг. Үүний дагуу хийн тоног төхөөрөмжийг аюулгүй ажиллуулах асуудал нь зуучлагчгүйгээр тэдэнд хамаатай. Энэ нь тэд үйлчилгээний гэрээг бүхэлд нь өөрсдөө хийх ёстой гэсэн үг юм.

Хийн тоног төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах шаардлагатай эсэхийг бид олж мэдэв

Хүн амын энэ ангилал илүү ухамсартай гэж хэлж болох уу?
"Харамсалтай нь Курскийн энэ ангиллын оршин суугчид VDGO-уудыг засварлах гэрээ байгуулахад идэвхтэй оролцохыг яарахгүй байна. Одоогийн байдлаар хувийн хэвшлийн нийт оршин суугчдын арав хүрэхгүй хувь нь ийм байдаг. Харьцуулбал, би давтан хэлье: орон сууцны байшингийн оршин суугчдын бараг 97 хувь нь ийм гэрээ байгуулсан байна.

— Гэрийн эзэн гэрээ байгуулахад үнэхээр хэцүү гэж үү?
-Үгүй ээ, эсрэгээрээ. Хэрэглэгч Пионеров гудамжны 32 дугаар байранд ирэхэд бид эдгээр иргэдтэй хувийн уулзалтаар гэрээ байгуулж болно. Хоёр дахь сонголт бол утсаар бүртгүүлэх явдал юм. Хэрэглэгчдийн маань олонх нь өндөр настан байдаг гэдгийг бид ойлгодог тул хагас замд нь тааралдсан. Хэрэв та Курскгазын мэргэжилтнүүдийг гэртээ дуудвал тэд тантай шууд гэрээ байгуулж, бүх зүйлийг хийх болно шаардлагатай ажил.
-Гэхдээ тухайн бичиг баримтад тухайн байрны эзэн гарын үсэг зурсан байх ёстой...
-Та энэ талаар буруу ярьж байна. Өрхөд бүртгэлтэй хүн бүр засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулж болно. Баримт бичиг нь зөвхөн гэрээ байгуулж буй хүний ​​хувийн мэдээлэл төдийгүй эд хөрөнгийн хаяг, тэнд суурилуулсан тоног төхөөрөмжийг агуулдаг. Тиймээс цаасан дээр гарын үсэг зурсан гэр бүлийн хүн ямар нэг шалтгаанаар нүүхээс өөр аргагүй болсон ч гэрээ хүчинтэй хэвээр байна.

— Анатолий Григорьевич, би засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулах нөхцлийн талаар мэдмээр байна.
- Энэ бүхэн нь хийн хоолой, тоног төхөөрөмжийг ашиглалтад оруулах хугацаанаас хамаарна. Хэрэв ашиглалтад орсноос хойш арван тав хүрэхгүй жил өнгөрсөн бол гэрээг гурван жилд нэг удаа байгуулна. Хэрэв байшин доторх хийн хоолойг арван таван жилээс дээш хугацаагаар ажиллуулж байгаа бол дахин бүртгүүлэх журам жил бүр болдог.

-Гэрээ хэдэн төгрөгийн үнэтэй вэ?
-Үндсэн зардалд хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлдөг. Юуны өмнө энэ нь хийн төхөөрөмжийн тоо юм. Нэг зууханд үйлчлэх нь 200-250 рубль болно. Хэрэв илүү их байвал агшин зуурын ус халаагч- нийт дүн нь ойролцоогоор 400-500 рубль болно. Ямар ч тохиолдолд гэрээ нь мянган рублиас хэтрэхгүй байх болно.

БИД ГЭРЭЭ БАЙГУУЛЛАА. ТЭГЭЭД ДАРААХ ВЭ?
Курскгаз ХК-ийн мэргэжилтнүүд өдөр бүр 24 цагийн яаралтай диспетчерийн дэмжлэг үзүүлж, захиалагчидтай тохиролцсон хуваарийн дагуу гэрээний дагуу засвар үйлчилгээ хийхээр явдаг.
Гэрээнд ажлын жагсаалтыг тодорхой заасан байдаг. Мастер нь хий дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийн холболтын битүүмжлэл, утаа, агааржуулалтын суваг дахь нэвчилт, хий ашигладаг тоног төхөөрөмжийг утааны сувагтай холбох хоолойн нөхцөл, шатаах агаарын урсгал байгаа эсэх, цоргоны тосолгооны материалыг шалгах үүрэгтэй. (хавхлагууд) хий дамжуулах хоолой дээр суурилуулсан; шатаагчийг бохирдлоос цэвэрлэж, төхөөрөмжийн бүх горимд хийн шаталтын процессыг зохицуулах; Гэртээ хий аюулгүй ашиглах дүрмийн талаар хэрэглэгчдэд зааварчилгаа өгөх. Мөн энэ нь ажлын бүрэн жагсаалт биш юм. Засвар үйлчилгээ дууссаны дараа хэрэглэгчдэд ажлын гэрчилгээ олгоно. Захиалагч өөрийн гарын үсгээр хэмжээ, чанарыг баталгаажуулдаг.
Хийн ажилчид цаг наргүй хяналт тавьж, гамшгаас сэргийлдэг. Гэхдээ хүн бүр өөрийнхөө аюулгүй байдалд, юуны өмнө өөрийгөө хамгаалах ёстой гэдгийг хүн бүр санаж байх ёстой. Курскгаз ХК эсвэл оршин суугаа газартаа түүний салбар руу утасдаж, гэрээ байгуулна уу. Дараа нь мэргэжилтнүүд таны хийн тоног төхөөрөмжийг хариуцна.