Үйлчилгээний түрээсийн гэрээ гэдэг нь Оросын тодорхой ангиллын иргэдэд түр хугацаагаар ашиглах зориулалттай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг тусгай сангаас хуваарилах явдал юм. Дүгнэлт хийхдээ ямар онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй оффис түрээслэх гэрээ, энэ нийтлэл танд үүнийг ойлгоход тусална.

Үйлчилгээний орон сууц, уян хатан санд хамаарах орон сууцны байр, нийгмийн үл хөдлөх хөрөнгийг Орон сууцны тухай хуульд тусад нь ангилдаг.

Оффисын байрыг тодорхой албан тушаалд ажиллаж, тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүст олгодог.

Түүнчлэн, хууль ёсны орон сууцаар хангахын тулд холбооны эрх бүхий байгууллагаас тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч доор дурдсан хууль тогтоох байгууллагуудын шийдвэр нь таныг эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй зохих гэрээ байгуулахаас огт чөлөөлөхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. ОХУ-ын орон сууцны сан дахь Оросын төрийн эрх баригчид;
2. хотын орон сууцны сан дахь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд;
3. оХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн орон сууцны сан дахь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн байгууллагууд.

Албан ёсны орон сууцны эрх зүйн шинж чанарууд нь:

• байрны зориулалт;
• оршин суудаг иргэдийн тодорхой ангилал;
• ихэнхдээ ийм байр нь үйлчилгээний байранд байрладаг;
• Орон нутгийн засаг захиргаа, нутгийн захиргааны байгууллага нь өөрийн шийдвэрээр уг байрыг албан ёсны байрны ангилалд оруулсан болно.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу оршин суух зориулалттай тусгай байрыг дараахь байдлаар хангах ёстой.

1. цэргийн албан хаагчид;
2. хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд;
3. Төрийн Думын депутатууд, Холбооны Зөвлөлийн гишүүд;
4. шуудангийн ажилтнууд;
5. улсын нөөц газар, байгалийн цогцолборт газар, ойн аж ахуйн ажилтнууд;
6. механикч, жижүүр, манаач техникч;
7. хийн ажилчид;
8. хүүхдийн төрөлжсөн байгууллагуудын ажилтнууд;
9. Үндсэн хуулийн цэцийн шүүгчид гэх мэт.

Албаны орон сууц авах эрхийг тухайн нутаг дэвсгэрт орон сууцгүй ажилчид тодорхой хэмжээний ажил үүргээ гүйцэтгэх хугацаанд олж авдаг. Ажлаа дуусгавар болгосноор энэ эрх алдагдаж, хуучин ажилчид шинэ орон сууцаар хангагддаггүй.

Албан хаагчдыг оффисын байраар хангах нь нийгэм, амьдрах орчныг сайжруулах зорилго огтхон ч биш гэдгийг тусад нь хэлэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч ийм орон сууц нь шаардлагатай бүх ариун цэврийн болон техникийн стандартыг дагаж мөрдөх ёстой.

Хэлэлцээрийн онцлогууд

Одоо байгаа ихэнх гэрээний нэгэн адил энэ хэлцлийг хоёр тал хийдэг. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгчийн үүрэг бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр төлөөлүүлсэн хотын захиргаа эсвэл муж юм. Түрээслэгч нь оффисын орон сууц авахаар өргөдөл гаргаж буй иргэн гэж тооцогддог.

Гүйлгээний эцсийн дүгнэлтийн үндэс нь холбооны эрх баригчдын аль нэгний өмнө дурдсан шийдвэр юм. Гэрээ байгуулахдаа энэ баримт бичиг заавал байх ёстой.

Тухайлбал, цэргийн алба хааж байх хугацаандаа орон сууц шаардлагатай бол гэрээнд заасны дагуу тусгай орон сууцны сангаас цэргийн алба хаагчид үйлчилгээний орон сууц олгох асуудлыг Батлан ​​хамгаалах яам шийдвэрлэх эрх бүхий байгууллагын үүргийг гүйцэтгэж болно.

Оффисын байр түрээслэгчдийн эрх зарим талаар хязгаарлагдмал гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм орон сууцыг солих, түрээслэх, түрээслэхийг хориглоно. Гэсэн хэдий ч заримдаа ОХУ-ын хууль тогтоомж нь албан ёсны орон сууцны байрыг албан бус газарт шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Дүрмээр бол энэ нь тухайн орон сууцыг олгосон аж ахуйн нэгжид иргэнд 10 жил ажилласны дараа тохиолддог. Энэ нь ажил олгогчийн гэрийнхээ статусыг өөрчлөхөд шаардагдах үйлчилгээний хугацаа юм.

Бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн өмчлөгчийн шийдвэрээр тусгай зориулалтын объект гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Тиймээс түрээсийн орон сууц нь өмчлөгчийн хүсэлтээр оффисын байрны статусаа алдаж болзошгүй тул цаашид оршин суухын тулд дүгнэлт гаргах шаардлагатай болно.

Бага орлоготой иргэд, орон сууц шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс хөдөлмөрийн гэрээг цуцалсны дараа албан ёсны өмчлөх эрхээ хадгалж үлдэж болно. Энэ нь 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-F3 хуулийн 13-р зүйлд тусгагдсан бөгөөд эдгээр ангиллын оросуудыг өөр орон байраар хангахгүйгээр амьдрах орон зайг хасахыг зөвшөөрдөггүй.

ОХУ-ын одоогийн Орон сууцны тухай хуулийн 103-р зүйлд тусгай зориулалтын орон сууцнаас бусад амьдрах орон зайгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй хүмүүсийн хүрээг мэдэгдэхүйц нарийсгасан.

Гэрээний сэдэв

Ийм бүх гэрээний нэгэн адил энэ тохиолдолд хэлцлийн сэдэвт онцгой анхаарал хандуулдаг. Энэ тохиолдолд өрөөний тоо, түрээсэлж буй байрны нийт талбай, яг хаяг зэргийг багтаасан амьдрах орон зайн нарийвчилсан тодорхойлолт шаардлагатай.

Өөр нэг нюанс бий - зөвхөн бүхэл бүтэн орон сууц нь үйлчилгээний орон сууцны үүрэг гүйцэтгэдэг; Түүнчлэн, Орон сууцны тухай хуульд орон сууц нь заавал биелүүлэх ёстой бүх шаардлагыг нарийвчлан тодорхойлсон.

Манай улсад дагаж мөрдөхөд шаардлагатай бүх техникийн, ариун цэврийн-эпидемиологийн болон бусад стандартыг Урлагт нарийвчлан тусгасан болно. 15 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Эзэмшигч нь түрээсэлсэн байрны тохилог байдлыг хариуцна. Гэхдээ тухайн нутаг дэвсгэрийн онцлогийг харгалзан үздэг. Жишээлбэл, хэрэв тухайн газарт төвлөрсөн халаалт, ариутгах татуурга байхгүй бол эдгээр шаардлагыг зайлшгүй шаардлагатай нөхцлийн жагсаалтаас хассан болно.

Холбогдох байгууллагууд шийдвэр гаргаж, гэрээ байгуулсны дараа тухайн ажлын үйл ажиллагааны төрлийг нарийн зааж, оршин суух зориулалттай оффисын өрөөгөөр хангах үндэслэлийг зааж өгөх ёстой. Албан орон сууцанд орох эрхтэй цэргийн албан хаагчид, хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд, хотын болон бусад төрийн байгууллагын ажилтнууд хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар эсвэл хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар хэлбэрээр хөдөлмөрийн талаархи мэдээллийг өгдөг.

Дээрхээс гадна гэрээнд заасан орон сууцанд ажилтантай хамт амьдрах эрхтэй хүмүүсийг зааж өгөх ёстой. Эдгээр нь ойрын хамаатан садан (эхнэр, хүүхэд, өндөр настай эцэг эх) -ээс гадна хөдөлмөрийн чадваргүй гэсэн статустай гэр бүлийн бусад гишүүд байж болно.

Ийм гэрээг байгуулахдаа түүний хууль ёсны хүчинтэй байх хугацааг тусад нь зааж өгдөг. Тодорхой тохиолдол бүрт иргэн тодорхой албан тушаалд ажилд орохоос эхлээд тухайн ажилтан тохиролцсон хэмжээний ажлыг дуусгах хүртэл энэ хугацаа огт өөр байж болно. Энэ нь цэргийн албан хаагчид болон хууль сахиулах ажилтнуудад ч хамаатай.

Өмчлөгчийн эрх, үүрэг

Эзэмшигч нь амьдрах орон зайг хэвийн амьдрахад тохиромжтой, зохих нөхцөлд түрээслэгч рүү шилжүүлэх үүрэгтэй. Үүний зайлшгүй нөхцөл бол гуравдагч этгээдээс шилжүүлсэн байранд өмч хөрөнгийн нэхэмжлэл гаргахгүй байх явдал юм.

Мөн түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагад: орон сууцны барилгад их засвар хийх, үл хөдлөх хөрөнгийн зэргэлдээх талбайг цэвэрлэх, сайжруулах ажилд идэвхтэй оролцох, өмч хөрөнгийг ерөнхий зориулалтаар хадгалах зэрэг орно.

Өмчлөгч нь тухайн бүс нутгийн онцлогийг харгалзан түрээслэгчийг төрийн зохих үйлчилгээнд боломжийн байдлаар хангах ёстой. Эрүүл мэндэд заналхийлснээс болж байр нь эвдэрсэн, аюулгүй амьдрах боломжгүй болсон тохиолдолд өмчлөгч нь түрээслэгчийг өөр орон сууцаар хангах үүрэгтэй.

Үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь ажил олгогчоос түрээсийн төлбөр болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг шаардах эрхтэй. Эзэмшигч нь түрээслэгчээс дотуур байрны бүх тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөхийг шаардах нь бас үндэслэлтэй гэж үздэг.

Хэрэв оффисын байранд урсгал засвар хийх шаардлагатай бол түрээслэгч үүнийг хийхээс татгалзвал түрээслэгч нь түрээслэгчээс шаардагдах ажлын бүх тооцоолсон зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах үндэслэлтэй эрхтэй.

Юуны өмнө түрээслэгч нь ашиглалтын төлбөр, эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх ёстой бөгөөд үүнийг зохих нөхцөлд хадгалах, арчлах үүрэгтэй. Үүнээс гадна дотуур байрны дүрэм журмыг дагаж мөрдөх, байрыг зориулалтын дагуу ашиглах шаардлагатай.

Хэрэв итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгийн доголдол болон бусад зөрчил илэрсэн бол түрээслэгч нь энэ тухай өмчлөгчид мэдэгдэж, тэдгээрийг арилгах бие даасан арга хэмжээг цаг тухайд нь авах үүрэгтэй.

Мөн түрээслэгч нь өмч хөрөнгийг сэргээх, түүний аюулгүй байдалд хяналт тавихад эзэмшигчид туслах үүрэгтэй.

Барилга дээр их засварын ажил хийхээр төлөвлөж байгаа эсвэл гэрээний хугацаа дуусах гэж байгаа бол түрээслэгч нь зохих цагт нь эзэмшиж буй орон зайг чөлөөлөх ёстой.

Түрээслэгч нь татаас авах эрхтэй. Мөн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, өмчлөгч солигдсоны дараа эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой.

Гэрээг эрт цуцлах

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 83, 101-р зүйлд албан ёсны орон сууцны түрээсийн гэрээг нэг талдаа цуцлах боломжтой гэж заасан байдаг.

Тиймээс ажил олгогч нь ажилтай холбоотой эсвэл түүнээс бүрэн хамааралгүй шалтгаанаар оршин суугаа газраа нүүж, өөрчилсөн тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

Өмчлөгч нь дараахь шалтгаанаар түрээслэгчтэй түрээсийн харилцаагаа шүүхээр дуусгавар болгох эрхтэй.

• зургаан сарын турш түрээслэгч нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс зайлсхийсэн;
• түрээслэгчээс итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгөд нөхөж баршгүй хохирол учруулсан;
• байрыг бусад зорилгоор ашиглах;
• дотуур байрны дүрмийг дагаж мөрдөхгүй байх нь хөршүүдэд сөргөөр нөлөөлдөг.

Мөн өмч нь эвдэрч сүйрсэн, оршин суух боломжгүй болсон тохиолдолд өмчлөгч нь гэрээг цуцалж болно.

Гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээслэгч нь шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэн гурван өдрийн дотор эзэмшиж буй квадрат метр талбайг чөлөөлөх үүрэгтэй. Хэрэв өмчлөгч нь түрээсэлсэн байрнаас гарахаас татгалзвал түрээслэгчийн эсрэг албадлагын арга хэмжээ авах боломжтой.

Бүх маргаантай асуудал, санал зөрөлдөөнийг одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмаар шийдвэрлэдэг бөгөөд энэ нь хэлцэл дууссаны дараа талуудын гарын үсгээр баталгаажсан болно.

Ажил олгогчийн гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүдийн эрх

Тухайн байрыг олгосон аж ахуйн нэгжийн ажилтан, ажилтны гэр бүлийн бүх гишүүд албан ёсны орон сууцанд бүртгүүлэх эрхтэй. Түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа төрсөн хүүхдүүд үл хамаарах зүйл биш юм. Хүүхэд оршин суух зөвшөөрөл авахын тулд түрээслэгч үүнийг цаг тухайд нь өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй;

Хүүхдийг төрөлжсөн сангаас орон сууцанд бүртгүүлэхдээ шууд харилцаа тогтоох нь хуулиар заавал байх албагүй гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй.

Цэргийн үйлчилгээний орон сууц

Хуулийн дагуу цэргийн албан хаагчдыг шинэ жижүүрийн байранд ирэхэд гэр бүлийн гишүүдийн хамт орон сууцаар хангах ёстой. Энэ нь өмнөх оршин сууж байсан газарт амьдрах орон зай байгаа эсэхийг харгалздаггүй. Энэ заалтыг Урлагт заасан болно. "Цэргийн албан хаагчийн статусын тухай" Холбооны хуулийн 15.

Харамсалтай нь зарим увайгүй эзэд “түр оршин суух зориулалттай орон сууц” гэдэг ойлголтыг өөр өөрийнхөөрөө тайлбарлаж, түрээслэгчийг хангалттай амьжиргааны түвшингээр хангаагүй байна. Гэсэн хэдий ч Оросын хууль тогтоомжид түрээслэгчийн зохистой оршин тогтнох эрхийг зөрчсөн эзэмшигчид хариуцлага тооцохыг заагаагүй болно.

Цэргийнхэнтэй орон сууцны гэрээ нь албан ёсны орон сууц түрээслэх тухай бага зэрэг өөрчлөгдсөн гэрээний хэлбэрээр байгуулагдсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээр баримт бичгийн ижил төстэй байдал нь албан ёсны орон сууц авах өргөдөл гаргах эрхтэй иргэдийн тодорхой тойрог, түүнчлэн тэдний цаг хугацааны хүрээнд илэрхийлэгддэг. Энэ хугацааг хэлэлцэж байгаа тохиолдолд цэргийн алба хаах хугацаанд хязгаарладаг.

Ийм гэрээг цуцлах нь нөөцөд шилжүүлэх, цэргийн албан хаагчид байнгын орон сууц хүлээн авсны дараа эсвэл одоогийн хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн бусад тохиолдолд боломжтой. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгчийн талаас цэргийн хүн харьяалагддаг хэсгийн командлагч байна.

ОХУ-ын Засгийн газрын 04.05.99-ны өдрийн 487 тоот тогтоолоор танилцуулсан орон сууцны гэрээний стандарт хэлбэрт талуудын тохиролцоогоор хууль тогтоомжид шаардлагатай өөрчлөлт, нэмэлтийг оруулахыг зөвшөөрдөг.

Манай вэб сайт дээр та хүсэлтийн сэдэв, нарийн төвөгтэй байдлаас үл хамааран хуульч, өмгөөлөгчөөс сонирхсон бүх асуултаа асуух боломжтой. Хууль зүйн үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгдөг мэргэжлийн хуульчид, хуулийн асуултад хариулт хайж буй хүмүүсийг нэгтгэснээр бид улс орон даяар олон мянган хүний ​​зайлшгүй туслагч болсон. Онлайн хуулийн зөвлөгөө нь хууль эрх зүйн бүх асуудлын талаар шаардлагатай мэдээлэл, тэдгээрийг хэрхэн шийдвэрлэх талаар практик зөвлөгөө авах тохиромжтой арга юм.

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 48 дугаар зүйлийн 1-р хэсгийн заалтын дагуу иргэн бүр мэргэшсэн хууль зүйн туслалцаа авах баталгаатай байдаг. Бүх хууль зүйн зөвлөгөөг 2011 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 324 тоот "Хууль зүйн үнэ төлбөргүй тусламжийн тухай" Холбооны хуулийн хүрээнд явуулдаг.

Үйлчилгээний орон сууцыг ажил үүргээ гүйцэтгэх хугацаанд нь иргэдэд олгодог. Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч болон эд хөрөнгийн өмчлөгчийн үүрэг гүйцэтгэгч итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн эрх, үүргийг нэгтгэх зорилготой юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч зөвхөн орон сууц, өрөөг ашиглах эрхтэй. Ийм орон сууц нь гэрээний үндсэн дээр байрыг арван жил тасралтгүй ашигласны дараа л албан ёсны бус статусаа өөрчилж болно.

Үйлчилгээний орон сууц гэдэг нь муж эсвэл хотын тусгай санд багтсан талбай юм. Энэ нь эрх бүхий байгууллагуудын холбогдох шийдвэрийн үндсэн дээр үүсдэг.

Ийм орон сууцанд дараахь хууль эрх зүйн шинж чанарууд хамаарна.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг, гэхдээ таны хэрэг өвөрмөц байж болно. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- зүгээр л манай хуулийн зөвлөхтэй холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

• орон сууцыг зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр тусгай санд оруулсан;
• үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн тухайн нутаг дэвсгэрт өөрийн гэсэн өмч хөрөнгөгүй ажилчдад ашиглах боломжтой;
• хэрэв ажилтан ажлаас халагдсан бол албан ёсны орон сууц ашиглах эрхээ хасуулсан (бага орлоготой иргэдээс бусад);
• үл хөдлөх хөрөнгийг үйлчилгээний зориулалтаар ашиглах нь зөвхөн зохих ангилалд хамрагдсаны дараа л боломжтой;
• амьдрах орон зай нь тухайн бүс нутгийн онцлогт нийцүүлэн тоноглогдсон байх ёстой;
• орон сууц нь ариун цэврийн болон техникийн шаардлагыг хангасан байх ёстой;
• Нэг оршин суугчд 6 м2-аас бага байж болохгүй.

Үйлчилгээний орон сууцыг зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд олгодог. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн гуравдагч этгээдийн эрхийг хассан болно. Хуульд заасны дагуу албан тушаалын орон сууцанд дараахь хүмүүс хандаж болно.

• хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд;
• цэргийн;
• үндсэн хуулийн шүүгчид;
• Төрийн Думын депутатууд, Холбооны Зөвлөлийн гишүүд;
• шуудангийн ажилчид, хийн үйлчилгээ, цэвэрлэгч, механикч, техникч;
• байгалийн нөөц газар, байгалийн цогцолборт газар, ойн аж ахуйд ажилладаг хүмүүс;
• хүүхдийн төрөлжсөн байгууллагуудын ажилчид.

Амьдрах талбайг төрөлжсөн сангаас хассан тохиолдолд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр дахин бүртгүүлж болно. Хотын захиргаа, холбооны субъект эсвэл холбооны түвшний орон сууцны удирдлагууд албан ёсны орон сууцны талаар шийдвэр гаргах эрхтэй.

Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах журам

Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээг ажил олгогч зохих шийдвэр гаргасны дараа байгуулна. Үүнийг хийхийн тулд ажилтныг амьдрах орон зайгаар хангах тушаал гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлэхийг мөн баримтжуулж, ажилтан зохих баталгааг хүлээн авдаг.

Хөдөлмөрийн гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаа нь хязгаарлагдмал баримт бичиг юм. Уг бичвэрт тухайн хүн тухайн байгууллагад ажиллаж байгаа л бол гэрээ хүчинтэй байна гэсэн тодорхой огноо, тэмдэглэл байж болно. Хөдөлмөрийн гэрээг цуцалсны дараа гэрээг цуцална.

Гэрээний текст нь эд хөрөнгийн талаархи тодорхой мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Байршлын хаяг, талбай, өрөөний тоо болон бусад чухал мэдээллийг бичнэ.

Түүнчлэн талуудын эрх, үүрэг, хориглосон үйлдлийг заавал зааж өгөх ёстой. Ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө солилцох, түрээслэх, арилжааны зорилгоор ашиглахыг хориглосон үйлдлүүд орно. Хэрэв энэ нь хуульд харшлаагүй бол түрээслэгч нь амьдрах нөхцлийг сайжруулах эрхтэй. Жишээлбэл, тэр засвар хийх боломжтой.

Текст нь ажилтнаас бусад орон сууцанд өөр хэн амьдрахыг зааж өгөх ёстой. Гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд гэр бүлийн бүрэлдэхүүн өөрчлөгдсөн бол (жишээлбэл, хүүхэд төрсөн) та гэрээнд заасан өгөгдлийг шинэчлэх шаардлагатай болно. Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурдаг - амьдрах орон зай, түрээслэгчээр хангадаг хүмүүс.

Талуудын эрх, үүрэг

Аливаа ажил гүйлгээний нэгэн адил оффисын байр түрээслэх нь гэрээнд оролцогч талуудын хувьд хүлээн зөвшөөрөгдсөн үйлдлүүдийн шинж тэмдэг дагалддаг. Эрх, үүргийг аль болох нарийвчлан зааж, бичгээр баталгаажуулна. Зөвшөөрөгдөх болон хориглосон үндсэн үйлдлүүдийг Орон сууцны тухай хуульд тусгасан болно.

Эзэмшигчийн хувьд

Эзэмшигч нь түрээслэгчийг амьдрахад тохиромжтой, аюулгүй байдлын дүрэм журамд нийцсэн орон зайгаар хангах ёстой. Бусад хүмүүс эд хөрөнгөд халдаж болохгүй.

Хэрэв энэ нь шаардлагатай бол эзэмшигч нь байрандаа засвар хийхээс гадна ойр орчмын газрыг бэлтгэдэг. Түрээслэгч нь инженерийн хангамжийг саадгүй хангах ёстой. Хэрэв ямар нэг зүйл эвдэрсэн эсвэл эвдэрсэн бол засварыг эзэмшигчийн зардлаар хийж, түрээслэгчийг (шаардлагатай бол) бусад орон сууцаар хангадаг.

Зарим тохиолдолд ажил олгогч нь ажлаас халагдсаны дараа эсвэл бусад шалтгаанаар хөдөлмөрийн харилцааг дуусгавар болгосны дараа тухайн орон сууцанд оршин суух эрхээ алдахгүй. Ийм хүмүүсийн ангиллыг хуулиар тогтоосон байдаг. Хэрэв ажилтан нь иргэдийн давуу эрхтэй ангилалд багтдаг бол ажил олгогч нь түүнд гэрээгээр олгосон орон сууцны талбайг нөөцлөх эсвэл амьдрахад тохиромжтой өөр объектоор хангадаг.

Ажлаас халагдсан нь оффисын түрээсийг цуцлах шалтгаан болохгүй хэд хэдэн нөхцөл байдал бий. Тиймээс орон сууцаар хангадаг:

• тэтгэвэр авагчид;
• албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан, сураггүй болсон цэргийн болон хууль сахиулах байгууллагын ажилтны ар гэрийнхэн;
• ажил үүргээ гүйцэтгэж байхдаа эсвэл мэргэжлээс шалтгаалсан өвчний улмаас 1, 2-р бүлгийн тахир дутуу болсон ажилчид.

Эзэмшигч нь үүрэг хариуцлагаас гадна эрх эдэлдэг. Тэрээр түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, түүнчлэн оршин суух дүрмийг дагаж мөрдөх, ашиглалтад оруулсан эд хөрөнгөд болгоомжтой хандахыг шаардах эрхтэй.

Түрээслэгчийн хувьд

Албан ёсны орон сууцны түрээслэгч нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх;
• түрээсийг цаг тухайд нь төлөх;
• хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх;
• орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглахгүй байх;
• гуравдагч этгээдэд түрээслэхгүй байх;
• эд хөрөнгийг арилжааны зорилгоор ашиглахгүй байх.

Хэрэв түрээслэгчийн буруугаас болж эвдрэл, доголдол гарсан бол тэрээр засвар хийж, бүх алдаа дутагдлыг арилгах үүрэгтэй. Эзэмшигч нь их засвар хийх шаардлагатай гэж үзвэл түрээслэгч үүнд хөндлөнгөөс оролцох эрхгүй. Тэрээр товлосон хугацаанд байраа чөлөөлөх ёстой.

Албан орон сууцанд амьдардаг ажилтан ч гэсэн тодорхой эрхтэй. Тэр үл хөдлөх хөрөнгөө оршин суух зориулалтаар ашиглаж болно. Харин өмчлөгч солигдсон тохиолдолд гэрээг цуцлахгүй.

Гэхдээ ямар нэгэн шалтгаанаар түрээслэгч нүүх шаардлагатай бол гэрээгээ хэдийд ч цуцлах эрхтэй.

Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах онцлог

Орон сууцны түрээсийн гэрээний текстийг боловсруулах хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

• түрээслүүлэгч нь муж эсвэл хотын захиргаа;
• ажил олгогч нь хуулиар тогтоосон хүн болсон;
• гэрээг бичгээр хийсэн;
• дүгнэлтийг талууд тус бүртэй тохиролцсоны дагуу хийх боломжтой;
• хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал;
• текст нь төрийн байгууллагын аль нэг нь байр өгөх тухай шийдвэрийн талаархи лавлагааг агуулсан байх ёстой;
• гэрээнд солилцох, түрээслэх боломжийг заагаагүй;
• түрээсийн эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй;
• түрээслэгч нь 10-аас дээш жил үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалттай орон сууцны зориулалтыг өөрчлөх эрхтэй;
• гэрээний зүйл нь зөвхөн бүх эд хөрөнгө байж болно.

Гэрээний текстэд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• ажил олгогчийн талаархи мэдээлэл;
• эзэмшигчийн талаархи мэдээлэл;
• гэрээний зүйлийн нарийвчилсан тодорхойлолт;
• амьдрах орон зайг хангах үндэслэл;
• хөдөлмөрийн үйл ажиллагааны төрөл (ажлын дэвтрийн хуулбарыг хавсаргасан байх ёстой);
• гэрээний талуудын хоорондын харилцааны төрөл;
• талуудын эрх, үүрэг;
• гэрээний хугацаа;
• орон сууцны тохижилтын түвшин;
• Бэлтгэсэн огноо;
• талуудын гарын үсэг.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолоор батлагдсан гэрээний стандарт маягт байдаг.

Албан ёсны ажилд авах хуулийн нюансууд

Хэрэв байр удахгүй албан ёсны орон сууцны статусаа алдахаар төлөвлөж байгаа бол ажил олгогчид энэ талаар анхааруулах ёстой. Зөвхөн өмчлөгч нь амьдрах орчны зориулалтыг өөрчлөх шийдвэр гаргах эрхтэй.

Жишээлбэл, хотын өмчөөс үл хөдлөх хөрөнгийг улсын балансад шилжүүлсэн тохиолдолд энэ нь тохиолдож болно. Ийм нөхцөлд түрээслэгч нь орон сууцыг нийгмийн түрээсээр дахин бүртгүүлэх, улмаар ирээдүйд хувьчлах боломжтой болно.

Зарим тохиолдолд ажилтан болон түүний гэр бүлийн гишүүд компанид ажиллаж дууссаны дараа албан ёсны орон сууцанд амьдрах эрхийг авдаг. Энэ нь санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа эсвэл тухайн иргэн амьдрах орон зайг яаралтай авах шаардлагатай байгаатай холбоотой байж магадгүй юм.

Дүрмээр бол албан ёсны орон сууцыг хувьчлахгүй. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд энэ нь хүлээн зөвшөөрөгддөг. Дүрмээр бол хувьчлалыг шүүхээр хийдэг. Энэ зорилгоор туршлагатай хуульчдыг ажилд авдаг.

Орон сууцны байр түрээслэх тухай гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаа дуусах хүртэл, өөрөөр хэлбэл хууль ёсны хүчинтэй байх ёстой. Хэрэв маргаантай нөхцөл байдал үүссэн бол хөдөлмөрийн гэрээ нь шүүхийн шийдвэрийн үндэс болж болно.

Албан ёсны орон сууцны байр түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа төрсөн, түүний дотор насанд хүрээгүй иргэдийн эрхтэй холбоотой асуудлууд онцгой анхаарал татаж байна. Хуульд зааснаар түрээслэгч нь гэр бүлийн гишүүдээ байранд бүртгүүлэх эрхтэй.

Эзэмшигчээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гарын үсэг зурсан хөдөлмөрийн гэрээг танилцуулахад хангалттай.

Гэрээг албажуулах, цуцлахаас татгалзах үндэслэл

Түрээсийн гэрээний хугацаанд эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдөж болно. Энэ тохиолдолд өгөгдлийг шинэчлэхийн тулд гэрээнд дахин гарын үсэг зурах шаардлагатай болно.

Хэрэв шинэ эзэмшигч нь гэрээ байгуулахаас татгалзаж, ажилтан нь ижил байгууллагад үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа бол асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Хуулийн дагуу түрээслэгч нь байрандаа амьдрах эрхээ алдахгүй тул шүүх өмчлөгчийг шинээр гэрээ байгуулахыг үүрэг болгоно.

Талууд харилцан тохиролцсон тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Жишээлбэл, ажилтан ажлын нөхцөл байдлаас шалтгаалан шинэ оршин суугаа газар руу шилжих үед энэ нь тохиолдож болно.

Та мөн дангаараа цуцлахыг шаардаж болно. Эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын аль нэг нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үүнийг зөвшөөрнө.

Хэрэв түрээслэгч зургаан сарын дотор төлбөрөө төлөөгүй бол эзэмшигч нь гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй гэж бодъё. Үүнээс гадна, дуусгавар болох шалтгаан нь орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй байж болно.

Мөргөлдөөний нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхийн тулд талууд шүүхэд хандах шаардлагатай болно. Хэрэв шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцалсан бол түрээслэгч гурван өдрийн дотор байраа чөлөөлөх үүрэгтэй. Татгалзсан тохиолдолд албадан нүүлгэнэ.

Хэрэв хүндрэл гарвал хуулийн зөвлөгөө аваарай. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой. Тусгай цонхонд мэргэжилтэнээс асуулт асуу.

Одоо та оффисын байрыг түрээслэх гэрээг хэрхэн, ямар шинж чанартай хийж байгааг мэдэж байна. Хуульч хүн л хууль эрх зүйн бүх талыг ойлгож чадна. Манай сайтын жижүүрийн мэргэжилтэнд нөхцөл байдлынхаа талаар тайлбарлана уу.

Оффис түрээслэх гэрээхөдөлмөрийн харилцаа үүссэн эсвэл иргэн ОХУ-д төрийн албан тушаал хаших үед гарын үсэг зурсан баримт бичиг юм. Хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсон эсвэл төрийн албан хаагч ажлаасаа чөлөөлөгдсөн бол оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцална.

Гэрээний онцлог

Орон сууцны байрыг албан ёсоор түрээслэх гэрээ байгуулахдаа хэлцлийн талуудыг тодорхойлно. Аливаа түрээсийн гэрээнд нэг тал үргэлж түрээслүүлэгч байдаг. Тэрээр бие даан эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөрөө дамжуулан хэлцэл хийж болно. Нөгөө талыг ажил олгогч (ажилтан эсвэл төрийн албан хаагч) төлөөлдөг.

Хэрэв орон сууц нь албан ёсны зориулалттай бол хотын захиргаа эсвэл муж нь түрээслүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.

Цуцлах журам

Оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлахдаа дараахь зүйлийг хийж болно.

• Талуудын сайн дурын тохиролцоогоор;
• Шүүхийн шийдвэрээр талуудын аль нэг нь нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд нөхцөлийг биелүүлээгүй нь нотлогдсон бол.

Оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл:

• Ажилтны хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа дууссан;
• Шинэ албан тушаалд шилжих;
• Гэрээний үйлчилгээг цуцлах;
• Цаашид амьдрахад тохиромжгүй болоход хүргэдэг орон сууцны байрыг сүйтгэх;
• Эд хөрөнгөө өөр хуулийн этгээдэд шилжүүлэх.

Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг өмнөх байрны эзэн гүйцэтгэдэг. Эрт цуцалсан бол
Гэрээ нь өмчлөгч өөрчлөгдсөний улмаас үүссэн бол түрээслэгч нь түрээслэгчийг өөр орон сууцны байраар хангах үүрэгтэй.

Талуудын тохиролцоогоор гэрээг цуцлахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. цуцлах талаар талуудын зөвшөөрлийг авах;
2. Гэрээг цуцлах болсон шалтгааныг харуулсан баримт бичиг, мэдэгдэл гаргаж өгөх;
3. Rosreestr-д дуусгавар болсон баримтыг бүртгээрэй.

Гэрээ

Оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах гэрээ байгуулахын өмнө хэд хэдэн онцлог шинж чанарыг харгалзан үздэг. Зайлшгүй шалгуур бол хэлцлийн талуудын харилцан зөвшилцсөн байдал юм.

Нэмж дурдахад гэрээг цуцлах актыг боловсруулдаг. Үүнд:

• түрээслэгчийг ямар үндэслэлээр нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдээлэл;
• орон сууцны түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааны тухай;
• харилцан тооцооны мэдээлэл.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Оффисын байр түрээслэх гэрээг шүүхээр ч цуцалж болно. Шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон тохиолдолд ажилтан шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоосон хугацаанд оффисын байрыг чөлөөлөх шаардлагатай.

Дээд шатны шүүхэд давж заалдахын тулд оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргадаг. Хэд хэдэн шүүгдэгч байгаа бол баримт бичгийн хэд хэдэн хувийг хавсаргана. Нэг өргөдөл шүүхэд үлдэж, хуулбарыг ажил олгогчдод илгээдэг.

Өргөдөл нь дараах мэдээллийг агуулна.

• Нэхэмжлэлийг илгээсэн шүүхийн тухай мэдээлэл (нэр, хаяг);
• Нэхэмжлэгч, хариуцагчийн хувийн мэдээлэл (овог нэр, гэрийн хаяг, утас). Тэдгээрийг баримт бичгийн толгой хэсэгт бичсэн;
• Гэрээг цуцлах шаардлагатай болсон шалтгааныг зааж өгсөн болно. Жишээлбэл, хэлцлийн талуудын хууль бус үйлдэл;

Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа албан ёсны орон сууцны байрыг тогтоосон цагт үлдээх шаардлагатай болно.