Разделы сайта
Выбор редакции:
- Ссыльный колокол Угличский колокол
- Городские легенды: Аничков мост, кони, Клодт Почему на аничковом мосту лошади
- Как снять комнату без проблем: полезные советы Где снять комнату в
- В Можайском районе проходит фестиваль «День Бородина–2017 Бородинское поле 2 3 сентября
- Тайны древних сокровищ Сокровища тайных
- Активированный уголь для чистоты и белизны зубов Как чистить зубы углем
- Сергей сичкар Почему сергей сичкар в колонии
- Галина Ржаксенская и Евгений Громов: личная жизнь Перемены в жизни Галины Ржаксенской после телепроекта
- Мария кожевникова, кто отец Александр кожевников и его возлюбленная юлиана беляева
- Электронная библиотека "научное наследие россии"
Реклама
Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами. Как снять комнату без проблем: полезные советы Где снять комнату в |
Желаете сэкономить на найме жилья? Рассмотрите подселение. В этом случае вы будете жить вместе с владельцами или соседями, которые уже снимают часть квартиры. Что такое подселение и для кого подходитПодселение - бюджетный вариант найма жилья. Отличительная черта - наличие в квартире общих зон для нескольких проживающих и индивидуального пространства, ограниченного комнатой или койко-местом. Подселение пользуется популярностью у:
Наём комнаты для подселения обойдется дешевле, чем наем полноценной квартиры. Даже современный ремонт и расположение не сильно увеличивают цену. Сравните: Цена за аренду отдельной жилплощади нередко кусается Комната стоит ощутимо дешевле, а ремонт даже лучше Плюсы и минусы подселенияПлюсы и минусы в случае с подселением - плавающее понятие. Отнеситесь внимательно к выбору комнаты, чтобы избежать негативные моменты, связанные с совместным проживанием. К плюсам принято относить:
Минусы характеризуют степень комфорта проживания:
Какое подселение лучше: с владельцем квартиры или соседомКак показывает практика, выгодней выбирать подселение с квартирантами. Вы сможете устанавливать график уборки в удобное для сторон время. Владельцы жилья требуют соблюдения многолетнего устоявшегося графика. Они ревностно относятся к нажитому имуществу. Во время готовки могут стоять за плечом и смотреть, правильно ли вы используете кухонную плиту. Неосторожное действие будет незамедлительно прокомментировано не в самом дружеском тоне. Если для вас не составляет труда найти общий язык с человеком всякого склада характера, минусы съема комнаты с хозяином покажутся незначительными. В противном случае предпочтите равноправного соседа. Живя с владельцем квартиры, вы всегда будете на просящих позициях. Мнения о проживании с владельцем квартиры разнятся: проверить кто прав вы можете на собственном опыте. Но надо ли вам это? Правила проживания в квартире с подселениемПравила поведения в комнатах-подселениях повторяют правила коммунального проживания, которые утверждены законодательно:
Правила заключения договора на подселениеДоговор найма комнаты почти не отличается от стандартного. Скачайте образец в txt-формате по ссылке. Примените акт приема-передачи , чтобы отразить количество и состояние имущества, переданного в пользование. Что запомнить
Снять комнату в Москве не так просто, как может показаться. Комнаты в центре порою дороже квартир на окраинах. При этом хорошее сочетание цены, хозяев, соседей и состояния жилья нужно еще поискать. И все же шансы найти комнату мечты есть и довольно неплохие. Что искать?Существует три варианта комнат в аренду: в коммунальной квартире, в квартире с хозяином и в отдельной квартире, которую снимают вскладчину.
Комната в коммуналке хороша тем, что у каждого - свое пространство и своя жизнь. Хорошая коммуналка - это дипломатия и атмосфера. Добрые соседи и за ребенком присмотрят и посильную помощь окажут. Но состав жильцов может оказаться каким угодно. И еще один вопрос - как организован общий быт. Непогашенный свет в ванной, невымытая плита или запачканный пол в коридоре вызывают негативную реакцию и рискуют превратиться в затяжную войну. С другой стороны, жизнь в хозяйской квартире тоже может оказаться не самой комфортной. Если вы не любите разговоров «за жизнь», постоянного контроля и непрошенных советов, вряд ли вам стоит снимать комнату в одной квартире с хозяином. Третий вариант - это, по сути, тоже коммуналка, но для своих, где жильцы сами устанавливают правила ведения быта и сосуществования. Такой способ аренды популярен не только у студентов, но и у молодых специалистов, зарплата которых не позволяет им претендовать на отдельную квартиру. Где искать?Самый простой и обычно самый надежный способ - снимать жилье через знакомых. Можно обзвонить друзей, спросить у родителей или у коллег. Аренда комнаты «у своих» хороша уже тем, что не нужно платить комиссионные агенту и есть какая-то гарантия, что обо всем можно будет договориться и вас не выселят через пару месяцев.
Самый распространенный вариант - поиск на сайтах объявлений. Приготовьтесь, что придется потратить много времени на звонки и просмотр вариантов. И многие объявления будут не напрямую от владельцев, а от агентов по недвижимости. Помощь залаИ, наконец, самый консервативный способ снять комнату в Москве - обратиться в агентство недвижимости. Постарайтесь общаться с представителями крупных агентств с хорошей репутацией. Но подойдет частный маклер, рекомендованный друзьями. Главный минус этого способа - финансовые затраты. Приготовьтесь к тому, что кроме арендной платы, придется заплатить агентскую комиссию и залог за сохранность имущества. Зато аренда через агентство - надежнее, и не придется самостоятельно подыскивать варианты. Сколько стоит?Цена аренды комнаты зависит от района, транспортной доступности, удалённости от метро (чем дальше от метро - тем дешевле), наличия необходимой инфраструктуры, типа и возраста дома, этажа, количества соседей. Есть еще масса нюансов, но они строго индивидуальны. Средняя цена комнаты в Москве варьируется от 12 до 25 тысяч рублей. Помните, что комната в центре не может стоить дешево, а дешевая комната на окраине вряд ли будет образцовой. Все остальные трудности решаемы. Как выбрать?Опытные риелторы говорят: если вам уютно и комфортно в квартире, то это уже половина успеха. Если квартира вам не нравится, лучше посмотреть что-то другое. Потому как первое впечатление редко бывает ошибочным. Второй шаг - знакомство с будущими соседями или с хозяином квартиры. Третий шаг - проверка технического оборудования. Посмотрите, как работает плита на кухне, не текут ли краны, в порядке ли батареи, состояние сантехники, внешний вид комнаты. Обязательно посмотрите, не течет ли потолок и как выглядит мебель. После заключения договора все эти проблемы сразу же станут вашими. Проверьте документыСнимая комнату, убедитесь, что вам ее сдает владелец, а не посторонний. Попросите человека, показывающего вам комнату, предъявить паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: договор купли-продажи комнаты (документы о наследовании или дарении) и свидетельство о собственности. Это должны быть оригиналы - никаких копий или заламинированных документов быть не должно. Сравните паспортные данные и данные, указанные в свидетельстве о собственности. Они должны совпадать. Если хозяин комнаты говорит, что не взял с собой документы или показал копии, это повод насторожиться. В этом случае имеет смысл договориться о повторной встрече и обязательно посмотреть оригиналы. Если квартира, в которой сдается комната, поделена на доли, хозяин жилья должен иметь нотариальное согласие всех остальных владельцев, или же все они должны приехать на сделку. Осторожно - мошенники!На столичном рынке аренды жилья существует несколько популярных мошеннических схем. Первая схема - оказание информационных услуг за деньги. Именно такие компании размещают объявления типа: «сдам комнату на Китай-городе за 6 тысяч рублей». В реальности выясняется, что за эти деньги нечистоплотные агенты продают вам распечатку с телефонами хозяев сдаваемых в аренду комнат. После обзвона выясняется, что указанные в распечатке комнаты или уже сданы, или не сдаются в принципе. Иногда счастливчик дозванивается до владельца и договаривается о просмотре на следующий день. Только ни агент, ни хозяин на встречу не являются. Если арендатор пытается качать права, ему показывает пункт договора, из которого следует, что он за свои деньги купил некую информацию.
Вторая схема - сдача комнаты сразу нескольким арендаторам. Такая ситуация может случиться с теми, кто согласился снять жилье после предоставления хозяином ксерокопий правоустанавливающих документов. В этом случае владелец комнаты не отдает ключи сразу после подписания договора, а предлагает заселиться через несколько дней. В вас встретит или закрытая дверь, или товарищи по несчастью. Еще один вариант - нечистые на руку владельцы жилья, которые после получения денег создают невыносимые условия для нового жильца. «Мне сразу же запретили пользоваться стиральной машиной (вытащили лоток для порошка), приходить после 23.00 (закрывали дверь на замок и не открывали), пользоваться ванной более одного раза в день, наконец, привели двух собак. Кроме того, хозяйка квартиры устраивала пьяные разборки с сыном», - пишет один из посетителей форума, посвященного проблемам арендаторов. Избежать такого сценария можно, прописав все договоренности с хозяином в договоре, а в случае попытки выселения, подав в суд. Антон Свешников Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует знать нюансы, которые нужно учитывать при съеме жилья. Корректное оформление договора, изучение всех деталей сделки, учет возможных рисков – все это имеет решающее значение в правильном заключении соглашения. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при съеме недвижимости, чтобы избежать опасных рисков. ✔ Коммерческий найм.Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование. Коммерческая составляющая сделки определяет не предпринимательскую деятельность, а возмездность соглашения. Участниками соглашения являются:
Законодательство не выделяет отдельных норм для заключения данного вида найма, поэтому сторонам следует руководствоваться гл.35 ГК РФ. В договоре следует отразить:
✔ Социальный найм.Это вид договора, по которому гражданин может получить в пользование жилплощадь из государственного либо муниципального жилищного фонда.
Сторонами договора выступают:
Особенности социального найма:
Изменение условий договора после вступления его в силу не является основанием для его расторжения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ). ○ Поиск квартиры.Чтобы найти подходящую жилплощадь можно:
Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как:
Следует обращать внимание на все пункты подготовленного договора и при необходимости внести изменения в него. Несмотря на дополнительные траты, связанные с привлечением риэлтерских услуг, обращение к надежным специалистам снижает риск стать жертвой мошенничества. При самостоятельных поисках вы сэкономите на посреднических услугах, но найти подходящий вариант будет сложнее. Можно осуществлять поиск жилья через:
При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе. Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов. ○ Осмотр квартиры и проверка собственника и квартиры.Случаи мошенничества в сфере аренды жилья нередки, поэтому очень важно провести тщательную проверку перед заключением договора.
Если вы приняли решение самостоятельно заключить договор, не стесняйтесь тщательно проверять все пункты. После заключения соглашения предъявлять претензии будет сложнее, поэтому стоит предусмотреть как можно больше деталей. ○ Составление договора найма и иные документы.Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки. В соглашение нужно обязательно включить:
Также в документ можно включать иные пункты по усмотрению сторон:
Любое дополнение к договору должно быть согласовано сторонами. Также важно составить к соглашению такие приложения, как:
Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор. Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса. ○ Стоит ли снимать без договора?Заключение договора гарантирует соблюдение прав каждого участника сделки. Единственным преимуществом аренды без договора является экономия времени на его составление и официальную регистрацию. При этом недостатков у такого вида найма множество:
Таким образом, права арендатора регулируются исключительно совестью хозяина жилплощади. Аренда без договора имеет недостатки и для собственника:
Поэтому, если стороны хотят избежать различных конфликтных ситуаций, стоит заключать договор аренды в письменном виде. ○ Обязанности нанимателя и арендодателя.При заключении договора, у сторон возникают следующие права:
Также у участников сделки следующие обязательства:
|
Читайте: |
---|
Популярное:
Новое
- Городские легенды: Аничков мост, кони, Клодт Почему на аничковом мосту лошади
- Как снять комнату без проблем: полезные советы Где снять комнату в
- В Можайском районе проходит фестиваль «День Бородина–2017 Бородинское поле 2 3 сентября
- Тайны древних сокровищ Сокровища тайных
- Активированный уголь для чистоты и белизны зубов Как чистить зубы углем
- Сергей сичкар Почему сергей сичкар в колонии
- Галина Ржаксенская и Евгений Громов: личная жизнь Перемены в жизни Галины Ржаксенской после телепроекта
- Мария кожевникова, кто отец Александр кожевников и его возлюбленная юлиана беляева
- Электронная библиотека "научное наследие россии"
- Одинцов Георгий Федотович (21