Tarifat për riparime të mëdha filluan të ngarkohen për banorët e ndërtesave të apartamenteve në Rusi në 2014. Një detyrim i tillë përshkruhet në dispozitat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Ai vendos që janë banorët ata që duhet të grumbullojnë gradualisht fonde në llogarinë e organizatës menaxhuese dhe më pas t'i përdorin ato për punë riparimi.

Në të njëjtën kohë, ka shumë këshilla të dobishme se si të shmangni ligjërisht shpenzimet e panevojshme.

Çfarë përfshin një riparim i madh?

Keni nevojë për informacion për këtë çështje? dhe avokatët tanë do t'ju kontaktojnë së shpejti.

Arsyet e mospagesës së faturave për riparime të mëdha

Pyetja se si të mos paguani për riparime të mëdha shqetëson shumicën e qytetarëve rusë.

Shumë refuzojnë të investojnë në përmirësimin e premtuar në komoditetin e qëndrimit të tyre.

Ka disa arsye për këtë:

1. Së pari, koha e programit të fokusuar në rinovimin dhe restaurimin e ndërtesave të banimit nuk ka një periudhë vlefshmërie të përcaktuar qartë. Kjo ngre dyshime për përdorimin e synuar të fondeve. Për shembull, shumica e qytetarëve nuk do të jenë në gjendje të thonë saktësisht se ku shkuan pagesat për riparime të mëdha në vitin 2016.
2. Së dyti, hapësirat e përbashkëta, duke përfshirë papafingo, shkallët, dhomat teknike dhe hojet, nuk u përkasin banorëve të shtëpive (kjo është më së shpeshti pronë e komunës). Megjithatë, fondet e grumbulluara më së shpeshti përdoren për restaurimin e tyre. Në të njëjtën kohë, në të ardhmen komuna mund t'i japë me qira organizatave tregtare dhe palëve të treta.
3. Së treti, jo të gjithë banorët kanë nevojë për të riparuar pronën me paratë e tyre. Për shembull, nuk ka kuptim që banorët e kateve të poshtme të paraqesin para për rivendosjen e funksionimit të ashensorit.

Pika e fundit është një nga arsyet pse qytetarët refuzojnë të kontribuojnë me fonde në fondet e posaçme për pallate.

Cilat janë pasojat e refuzimit për të paguar për riparime të mëdha?

Shumë qytetarë rusë jo vetëm që nuk duan, por në fakt nuk paguajnë për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit në të cilat jetojnë. Cilat janë pasojat e mosrespektimit të standardeve të përcaktuara me ligj në vitin 2019?

1. Fillimisht, bashkia do të dërgojë njoftime në telefonin dhe emailin e pronarit të banesës për nevojën për të shlyer borxhin që lidhet me riparimet e mëdha të shtëpisë.
2. Për çdo muaj kontribute me vonesë, fondi do të vendosë një gjobë mbi shumën e borxhit në masën 0,5 deri në 5% të pagesës.
3. Pas gjashtë muajsh, çështja mund t'i referohet organeve gjyqësore.

Si të shmangni ligjërisht pagesën për riparime të mëdha në 2019

Edhe duke marrë parasysh rrethanat e diskutuara më sipër, ekziston një mundësi shumë reale për të refuzuar të paguani për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh dhe, për më tepër, në baza plotësisht ligjore.

Në të njëjtën kohë, refuzimi për të paguar për riparime të mëdha nuk nënkupton kosto zero, por mund të sigurojë ulje të konsiderueshme të tyre.

• Qiramarrësit për të ndihmuar

Nëse pronari i një apartamenti jep me qira shtëpinë e tij, ai mund të transferojë përgjegjësinë për të paguar për riparimet e mëdha te qiramarrësit. Këta të fundit aktualisht jetojnë në shtëpi dhe, për rrjedhojë, janë ata që janë të interesuar të ofrojnë kushte komode jetese.

• Riparoni vetë

Nëse banorët e shtëpisë nuk duan të paguajnë para për shërbimet e ekipeve të riparimit, atëherë ata mund të kryejnë vetë riparimet e fasadës, çatisë, themelit dhe komunikimit. Sidoqoftë, në këtë rast, nuk do të jetë e mundur të shmangni plotësisht kostot, pasi puna e restaurimit dhe restaurimit kërkon mjete dhe materiale të veçanta.

• Pankarta reklamuese

Mënyra më popullore për të ulur koston e riparimeve të mëdha në asgjë është vendosja e banderolave ​​reklamuese në fasadën e shtëpisë. Të ardhurat nga ky lloj aktiviteti financojnë fondin e riparimit kapital pa ndikuar në buxhetet familjare të banorëve.

Opsioni i fundit është i përshtatshëm, por është i përshtatshëm vetëm në qytetet e mëdha, në shtëpitë e vendosura në zona me trafik të lartë.

Metodat e tjera të refuzimit për të paguar fonde për riparime të mëdha konsiderohen të paligjshme dhe mund të sjellin gjoba administrative në formën e gjobave dhe gjobave.

Të nderuar lexues!

Ne përshkruajmë mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik dhe kërkon ndihmë juridike individuale.

Për të zgjidhur shpejt problemin tuaj, ju rekomandojmë të kontaktoni avokatët e kualifikuar të faqes sonë.

Riparimet e mëdha janë lloje dhe vëllime të ndryshme të punës riparimi, të cilat janë projektuar për të mbajtur shtëpinë në gjendje të pranueshme, si dhe garantojnë siguri dhe komoditet për banorët e saj.

Edhe Kodi Civil i fuqizon qiramarrësit të mbajnë shtëpinë e tyre në gjendje të pranueshme në nenin 210.

Neni 210. Barra e mbajtjes së pasurisë
Pronari mban barrën e mbajtjes së pronës që zotëron, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë.

Megjithatë, në praktikë nuk është aq e thjeshtë. Pas vendosjes së pagesave të detyrueshme për riparime kapitale të detyrueshme, shumë njerëz shprehin protestën e tyre.

Banorët e shtëpive të reja nuk e kuptojnë se ku do të shkojnë fondet e tyre, pasi shtëpia sapo është vënë në funksion, dhe qytetarët, të mësuar të eliminojnë problemet në mënyrë efikase dhe me shpenzimet e tyre, gjithashtu nuk duan të paguajnë për punën e dikujt tjetër.

Ka një kategori të veçantë qytetarësh që thonë drejtpërdrejt: Nuk dua dhe nuk do të paguaj. Këta njerëz thjesht nuk i besojnë kompanisë së tyre të menaxhimit ose HOA, dhe për këtë arsye nuk duan aspak të paguajnë para për nevojat e riparimeve të mëdha.

Tarifat për riparime të mëdha ndryshojnë në varësi të qytetit në të cilin jetoni. Çmimet më të larta vlejnë për banorët e kryeqytetit, pak më pak - në qytetet rajonale.

Jo të gjitha fondet e dhuruara për riparime të mëdha shpenzohen në mënyrë racionale dhe Kuptohet që qytetarët duan të mbrohen nga mashtrimi, ndaj refuzojnë të paguajnë faturat.

Masa e gjobës së përllogaritur përcaktohet nga gjykata. Sigurisht, askush nuk do të paraqesë një kërkesë kundër jush nëse borxhi juaj është vetëm 100 - 200 rubla.

Por nëse vonesa është e një natyre më domethënëse me të njëjtat shuma të konsiderueshme, atëherë kompania administruese ose HOA juaj nuk kanë zgjidhje tjetër veçse të ndikojnë tek ju përmes gjykatave.

Dënimi nuk mund të rritet përgjithmonë. Nëse kontributet për riparime kapitale nuk paguhen brenda gjashtë muajve, gjykata përdor një masë tjetër dënimi dhe thërret për procedim fajtorin, duke mos i lënë më mundësi për korrigjim.

Pamundësia për të shitur një apartament

Cilat janë pasojat e mospagimit të riparimeve të mëdha? Kur shet një apartament, pronarit i kërkohet të marrë një certifikatë nga BTI, ku do të thuhet se nuk ka borxhe për këtë hapësirë ​​banimi.

Megjithatë, askush nuk mund të ndalojë shitjen e pasurive të paluajtshme edhe nëse pronari ka borxhe. Vetëm blerësi mund të refuzojë blerjen, por, si rregull, nëse ka borxhe, blerësi thjesht ul pak çmimin e blerjes dhe palët ndahen.

Kështu, Shitja e një apartamenti mund të jetë ose një sukses ose një dështim., kështu që mos rrezikoni me blerësit e ardhshëm. Është më mirë të shlyeni të gjitha borxhet paraprakisht.

Gjobat

Çfarë ndodh nëse nuk paguani kontribute për riparime të mëdha? Nëse gjobat vazhdojnë të rriten për gjashtë muaj, dhe pronari nuk reagon në asnjë mënyrë ndaj këtij veprimi dhe nuk ka ndërmend të paguajë faturat, atëherë gjykata e thërret atë në seancë.

Me shqyrtimin e rastit, nëse nuk konstatohen arsye që e dobësojnë fajësinë, atëherë gjykata, përveç shlyerjes së borxhit dhe gjobave, mund t'i shqiptojë edhe gjobën kundërvajtësit, në përpjesëtim me disa pagesa të ardhshme.

Kjo bëhet për të parandaluar përsëritjen e një shkeljeje të tillë.

Pasoja të tjera

Shumë njerëz janë të interesuar: nëse nuk paguaj për riparime të mëdha, a mund të më padisin? Ata munden. Dhe përveç gjobave monetare, gjykata mund të urdhërojë sekuestrimin e pasurisë nga një shtetas që i përket me të drejtë pronësie.

Përmbaruesit do të vijnë në vendbanimin e mospaguesit së bashku me një vlerësues dhe do të sekuestrojnë sendet që kanë një vlerë në përpjesëtim me borxhin.

Prona do të shitet në ankand, dhe shpërdoruesi do të paralajmërohet se çfarë mund të ndodhë nëse ligji injorohet më tej.

Një masë tjetër ndikimi është ndalimi i daljes nga vendi. Cili është dënimi për mospagesë në këtë rast?

Detyrimi për mos pagesën e kontributeve për riparime kapitale është i tillë që emri i mospaguesit do të futet në një bazë të dhënash të posaçme, e cila nuk do ta lejojë atë të largohet nga vendi kur kontrollon dokumentet në kufi.

Kufizimet për daljen nga shteti do të hiqen sapo të shlyhet borxhi.

Krahas konfiskimit të sendeve personale, vitet e fundit edhe dënime të tilla si sekuestrimi i pasurisë. Ky dënim kryhet nga përmbaruesit me vendim gjykate.

Përmbaruesit sekuestron pronën personale të personit ose personave që janë në mospagim dhe nuk e lirojnë deri në shlyerjen e borxhit.

Përveç kësaj, Për qëllime parandaluese, përmbaruesit mund të lënë pronën nën kontrollin e tyre për disa muaj në mënyrë që të monitorohet se sa saktë i kryen pagesat personi i dënuar në të ardhmen.

Vetëm pas kësaj, prona e konfiskuar i kthehet shëndoshë e mirë mospaguesit me paralajmërim për rikonfiskim në rast të mospagesës së kontributeve për riparime të mëdha.

A mund të dëbohen?

Pyetja e shpeshtë: Nuk paguaj për riparime të mëdha, çfarë do të ndodhë me mua përveç gjobave dhe gjobave? A mund të dëbohem?

Vërtet, shumë qytetarë kanë frikë se mund të dëbohen nga shtëpitë e tyre. Në fund të fundit, ndonjëherë rrethanat zhvillohen në atë mënyrë që me të vërtetë nuk ka mundësi për të paguar për riparime të mëdha për një kohë të gjatë.

Meqenëse banesat janë në pronësi private të qytetarëve, askush nuk do të mund t'i dëbojë, por do të zbatohen dënimet e listuara i detyrueshëm deri në shlyerjen e borxhit.

Është mirë kur shteti përpiqet të kujdeset për qytetarët e tij, por ndonjëherë ky kujdes rezulton në pakënaqësi të ndryshme.

Mungesa e reformës në sektorin e strehimit në legjislacionin tonë lejon banorët, si dhe punonjësit e HOA-ve dhe kompanive administruese, të kryejnë shkelje që cenojnë interesat dhe të drejtat e palëve.

Kontrolli i kujdesshëm nga shteti dhe zbatimi i ligjeve është i vetmi mekanizëm, i cili do të lejojë që sistemi i tarifave për riparimet e mëdha, si dhe zbatimi i drejtpërdrejtë i tij, të funksionojë në mënyrë ideale dhe në interes të qytetarëve.

Paguani para tani dhe do të merrni bukurinë në shtëpinë tuaj në 30-40 vjet. Dhe as mos mendoni të shmangni, përndryshe do të llogarisim një gjobë dhe do të shkojmë në gjykatë. Kështu mund ta karakterizojmë shkurtimisht ligjin për riparimet e mëdha që ka trazuar mendjet e rusëve së fundmi. Le ta kuptojmë: kontributi për riparime të mëdha, a është i ligjshëm?

Kujtojmë se një rubrikë e re në shpenzimet e pronarëve të shtëpive u prezantua e redaktuar në qershor 2015 Ligji Federal Nr. 271-FZ "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen si të pavlefshme të disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse". Ky dokument legjislativ i detyronte rusët të paguanin një shumë fikse çdo muaj për riparime të mëdha në shtëpi.

Në BRSS, rinovimet e mëdha të banesave në shumicën e rasteve kryheshin me paratë e qeverisë. Përjashtim bënin shtëpitë e kooperativës, në të cilat barra e punës restauruese binte mbi supet e kooperativës së banesave. Pas rënies së BRSS dhe privatizimit masiv të banesave, rreth 85% e stokut të shumë apartamenteve u bë pronë e qytetarëve. Pjesa e mbetur prej 15% përfshinte banesat dhe apartamentet e departamenteve, banorët e të cilave ende nuk janë në mëdyshje nga privatizimi.

Kjo gjendje çoi në faktin se shteti pushoi së qeni përgjegjës për riparimet e mëdha dhe zgjidhja e problemit iu la rajoneve. Në disa vende, u krijuan fonde të specializuara për të mbledhur para nga popullsia për riparime të mëdha në të tjera, autoritetet republikane, rajonale dhe rajonale nuk shqetësoheshin për gjëra të tilla dhe banorët e ndërtesave të banimit mund të kërkonin vetëm riparime të mëdha nga HOA.

Ligji për riparimet kapitale të pallateve u thirr për të sjellë rregull në kaos dhe lëkundje. Tani, në çdo rajon, janë formuar fonde që grumbullojnë fonde për riparime të mëdha.

Më tej, paratë e grumbulluara janë planifikuar të shpenzohen për shtëpi që janë në gjendjen më të mjerueshme. Aritmetika e thjeshtë tregon se, mesatarisht, koha e kthimit për riparime të mëdha për shumicën e ndërtesave të larta do të zgjasë vetëm disa dekada. Kjo situatë shkakton një stuhi indinjate te njerëzit që nuk besojnë në premtimet afatgjata të pushtetarëve.

Procedura e llogaritjes

Kodi i azhurnuar i Strehimit i Federatës Ruse përshkruan një mekanizëm për mbledhjen e fondeve për riparimin e shtëpive të rrënuara. Në veçanti, ai i detyron qytetarët të paguajnë kontributet e duhura në fondet speciale vendore. Të dy pronarët e shtëpive dhe pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale të vendosura në ndërtesa apartamentesh (zakonisht katet e para ndahen për vendet e shitjes së mallrave dhe shërbimeve) duhet të kontribuojnë në tenxheren e përbashkët për riparimin e pronës së përbashkët.

Gjatë llogaritjes së shumës në pagesën për riparime të mëdha, merret parasysh mosha e ndërtesës dhe prania e një ashensori. Sidoqoftë, skema e përgjithshme për gjenerimin e një faturë është e njëjtë për të gjithë vendin - sipërfaqja e lokaleve shumëzohet me një koeficient të caktuar. Por madhësia e këtij koeficienti është vendosur në nivel lokal. Nga rruga, shpesh këto llogaritje shkaktojnë jo më pak hutim në mesin e popullatës sesa tarifat e vendosura për riparime të mëdha. Për shembull, diferenca në koeficientin në qytetet me standarde të ngjashme jetese si Moska dhe Shën Petersburg i kalon 10 rubla. Dhe kjo, mbani mend, është nga një metër katror.

Sipas ligjit, fondet për riparime të mëdha të ndërtesave të larta mund të shpenzohen vetëm për restaurimin e pronës së përbashkët. Ky term shpjegohet me Pjesën 1 të nenit 36 ​​të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse:

1. Zonat e përbashkëta.
   • Fluturimet e shkallëve.
   • Boshte ashensori.
   • Korridoret.
   • Kate teknike, si dhe bodrume ku ndodhen shërbimet komunale.
2. Mbyllja e strukturave mbajtëse.
   • Fondacioni.
   • Muret mbajtëse.
   • Pllaka dyshemeje.
   • Kolonat mbajtëse.
3. Mbyllja e strukturave jo mbajtëse në ambiente të përbashkëta.
   • Dritare dhe dyer.
   • Muret që ndajnë ambientet e banimit nga ato jorezidenciale.
   • Dyert e hyrjes së jashtme.
   • Rrethimi i kulmeve, ballkoneve dhe verandave.
4. Çatitë.
   • 4.1. Çatia e një pallati.
   • 4.2. Çatitë e shtesave, nëse jepen për përdorim publik.
5. Pajisjet e shërbimit në shtëpi.
   • Sistemet e furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, si dhe sistemet e kullimit.
   • Furnizimi me gaz.
   • Ngrohje.
   • Furnizimi me energji elektrike.
   • Sistemi i ventilimit.
   • Grykë mbeturinash.
   • Pajisjet e ashensorit.
   • Sistemi i zjarrit.

Kështu, pronarët rezidencialë dhe komercialë nuk mund të mbështeten në tarifat e rinovimit për të përmirësuar pronat e tyre personale.

Ju nuk mund të refuzoni të paguani

Praktika e pagesave të detyrueshme e futur në nivel legjislativ drejt restaurimit të ardhshëm të ndërtesave shumëkatëshe, natyrisht, do të zhvillohet më tej. Ka shumë vende të errëta dhe momente të errëta në të që i hapin rrugën abuzimit dhe vjedhjes së drejtpërdrejtë. Megjithatë, ata kërkojnë para nga rusët çdo muaj, pa pritur ndryshime dhe shtesa në rregullore. Prandaj, shumë njerëz natyrshëm shtrojnë pyetjen: a është e ligjshme të kontribuosh për riparime të mëdha?

Siç përcaktohet nga pjesa 14.1 e nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pagesat për riparime të mëdha duhet të paguhen në të njëjtën bazë si faturat për strehimin dhe shërbimet komunale. Nëse një person e injoron rregullisht këtë pagesë, atëherë sanksione të tilla mund të zbatohen ndaj tij si përllogaritja e gjobave (vini re se shuma është 1/300 e normës së rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse), duke shkuar në gjykatë dhe më pas në shërbimi përmbarimor. Më pas, përmbaruesit mund të fillojnë arrestimin ose sekuestrimin e pasurisë, të vendosin një ndalim të udhëtimit jashtë vendit dhe madje të mbledhin një tarifë përmbarimi në shumën prej 7% të shumës së borxhit (por jo më pak se 1000 rubla).

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse thotë se pronarëve të shtëpive u kërkohet të grumbullojnë fonde, të cilat në të ardhmen mund të shpenzohen për përditësimin dhe restaurimin e një ndërtese apartamentesh.

Shumica e qytetarëve ishin të indinjuar nga “zhvatjet” e fundit, njerëzit u përpoqën të shmangnin kontributet, të betoheshin dhe të shkruanin ankesa. Në ligj mos paguani për riparime të mëdha lejohet vetëm për kategori të caktuara të qytetarëve (kjo do të diskutohet më poshtë), por pothuajse të gjithë mund të minimizojnë koston e kontributeve për këtë ju duhet të dini disa nuanca;

Riparime të mëdha: të paguani apo jo?

Se sa të ligjshme janë kërkesat për pagesën e kontributeve për riparime të mëdha është ndoshta me interes për të gjithë qytetarët e vendit tonë të gjerë.

Në ndërtesat e banimit shpesh ndodhin thyerje të tubave të kanalizimeve, shembje muresh dhe emergjenca të tjera. Raste të tilla jo vetëm që shqetësojnë njerëzit, por shkaktojnë edhe humbje jete. Shteti nuk financon çështje të tilla, që do të thotë se pronarët e shtëpive, pra ju dhe unë, duhet të kujdesemi për sigurinë dhe komoditetin. Por a është e ligjshme? A duhet të paguaj për riparime të mëdha në 2018?

Për ta thënë në një gjuhë të thjeshtë dhe të kuptueshme:

• sipas Artit. 169 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, banorët duhet të mbledhin në mënyrë të pavarur para për riparimet e shtëpisë në të cilën jetojnë;
• sipas nenit 157.1 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, të gjithë pronarët e shtëpive duhet të kontribuojnë para për riparime të mëdha në një fond të veçantë;
• Sipas ligjit, veteranët e Luftës së Dytë Botërore, personat me aftësi të kufizuara të grupit I, njerëzit me të ardhura të ulëta dhe familjet e mëdha nuk lejohen të paguajnë për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit.

Të gjithë qytetarët e tjerë duhet të paguajnë për riparime të mëdha. Nëse kjo nuk bëhet, bashkia do të fillojë të bëjë telefonata dhe gjithashtu të dërgojë njoftime në adresën e pronarit të shtëpisë se ata duhet të shlyejnë borxhin që lindi për shkak të mospagimit të riparimeve të mëdha.

Sa më gjatë që një person të mos paguajë tarifat e tij, aq më shumë gjoba do të duhet të paguajë më vonë. Ata tarifohen për çdo 30 ditë vonesë.

Nëse brenda 6 muajve pronari i pronës nuk i përgjigjet kërkesave të bashkisë, atëherë çështja i referohet organeve gjyqësore. Gjatë procedurës, personi do të duhet të provojë se nuk ka paguar ligjërisht kontributet për riparime të mëdha. Nëse kjo dështon, qytetari do të duhet të paguajë jo vetëm borxhin dhe gjobat e grumbulluara, por edhe fondet e shpenzuara për çështje gjyqësore.

Si të shmangni ligjërisht pagesën për riparime të mëdha në 2018

Nuk do të jetë e mundur të shmangni plotësisht pagesën për riparime të mëdha, por është mjaft e mundur që të reduktohet ndjeshëm ky artikull i shpenzimeve. Për ta bërë këtë, mund të përdorni truket e mëposhtme:

1. Të marrësh me qira një apartament. Shumë njerëz e përdorin këtë opsion. Kur jepni me qira hapësirën e banimit, ju mund t'i detyroni qiramarrësit të paguajnë për riparime të mëdha. Në fund të fundit, ata janë ata që jetojnë aktualisht në shtëpi, që do të thotë se ata duhet të kujdesen për komoditetin dhe sigurinë e tyre.
2. Disa banorë të pallateve, për të kursyer buxhetin e familjes, kryejnë vetë punë restauruese. Me këtë qasje, nuk do të jeni në gjendje të shpenzoni fare para, pasi do t'ju duhet të blini materiale dhe mjete për këtë punë.
3. Vendosni një banderolë në fasadën e një ndërtese apartamentesh. Ky opsion është i mirë për qytetet e mëdha. Banorët kanë mundësinë të shmangin ligjërisht pagesën për riparime të mëdha, falë faktit se fondet për vendosjen e një baneri dërgohen në një fond që mbledh para për restaurim dhe restaurim.

Siç mund ta shihni, refuzoni të paguani për riparime të mëdha ligjërisht e mundur. Gjëja kryesore është të provoni pak. Nëse thjesht nuk depozitoni fonde për shkak të hezitimit personal, atëherë mund të "fitoni" një dënim administrativ.

Që nga viti 2012, hyri në fuqi ligji për pagesën e pavarur nga pronarët e apartamenteve për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit. Shumë njerëz nuk e miratuan linjën e re në faturën e qirasë. Në këtë drejtim, qytetarët kanë një pyetje: a duhet të paguajnë për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh dhe a është e mundur që ligjërisht të refuzohen kontributet mujore? Ju duhet të paguani për riparime të mëdha, por ka disa mënyra se si mund t'i shmangni këto pagesa.

A duhet të bëhen vullnetarisht kontributet për riparime të mëdha?

Sipas ndryshimit të Kodit të Strehimit, popullsia e vendit është e detyruar të japë kontribute për riparime të mëdha te operatorët e tyre rajonalë ose në “tenxheren e përbashkët”. Vlen të përmendet se nëse vendimi i asamblesë së përgjithshme në lidhje me rastin e fundit nuk është marrë, atëherë kontributet për "tenxhere të përbashkët" ngarkohen si parazgjedhje.

Meqenëse pronarët e apartamenteve kanë gjithashtu pronë të përbashkët në ndërtesë, ata janë të detyruar të mirëmbajnë një pronë të tillë, duke përfshirë pagesën për riparimet e saj të mëdha.

Pjesa e shpenzimeve të paguara për mirëmbajtjen e shtëpisë përcaktohet nga madhësia e zonës së pronës së përbashkët - sa më e madhe të jetë, aq më të mëdha do të jenë pagesat.

Pse përgjegjësia për riparimet e mëdha nuk i takon shtetit?

Çdo pronar apartamenti përpiqet të ruajë rendin në të, por edhe vetë shtëpia kërkon kujdes. Përgjegjësia për riparimet rutinë të ndërtesave të banimit është e kompanive administruese - ato duhet të mbajnë hyrjet, bodrumet dhe ambientet e tjera që janë në përdorim të përbashkët në gjendjen e duhur.

Megjithatë, për të zëvendësuar gypat e konsumuar ose një ashensor të vjetër duhen investime serioze. Është mjaft e vështirë për të mbledhur një shumë të konsiderueshme në të njëjtën kohë, kështu që paratë për riparime të mëdha duhet të kursehen, ashtu si pronarët e shtëpive private rinovojnë shtëpitë e tyre me shpenzimet e tyre, duke lënë mënjanë një pjesë të parave për kryerjen e një pune kapitale veçanërisht të kushtueshme. në të ardhmen.

Sipas Ministrisë së Ndërtimit, më shumë se 1 milion m² ndërtesa apartamentesh në Rusi aktualisht kërkojnë riparime. Për të azhurnuar çatinë aktuale në një ndërtesë standarde pesëkatëshe, kërkohen afërsisht 1.5 milion rubla, dhe për të zëvendësuar një ashensor - 2 milion është e paarsyeshme të paguash për riparime të tilla me fonde buxhetore.

Në Rusi, afërsisht 30% e popullsisë ka shtëpi private, dhe për të riparuar të njëjtën çati, pronarët e tyre përdorin paratë e tyre dhe jo paratë e buxhetit. Po kështu, pronarët e pallateve duhet të riparojnë pronën e tyre jo në kurriz të buxhetit, por me shpenzimet e tyre.

Kush mund të shmangë pagesën për riparime të mëdha?

Mbështetje e konsiderueshme sociale ofrohet për kategoritë e cenueshme të popullsisë dhe të moshuarit. Kategori të caktuara qytetarësh kanë mundësi të përfitojnë kompensim, i cili mund të jetë 50 ose 100% e kontributit për riparime të mëdha.

Neni i ligjit parashikon përjashtimin nga pagesa e kontributeve në rastet e mëposhtme:

• nëse ka 4 ose më pak apartamente në një ndërtesë banimi, që i nënshtrohen mirëmbajtjes së pavarur të shtëpisë nga banorët, duhet të theksohet se, nëse dëshironi, pronarët e apartamenteve në ndërtesa të tilla kanë gjithashtu mundësinë të përdorin programin e riparimit pas shkrimit. një aplikim përkatës për kompaninë e tyre të administrimit;
• personat që jetojnë në banesa publike;
• personat që jetojnë në shtëpi të reja që janë vënë në funksion jo më herët se 5 vjet më parë;
• personat që jetojnë në apartamente emergjente;
• banorët e shtëpive, apartamentet e të cilëve dalin drejtpërdrejt në rrugë për shkak të mungesës së hyrjeve, në përputhje me rrethanat, sipërfaqja e përgjithshme në shtëpi të tilla mungon;

Gjithashtu, një program i veçantë bashkëfinancimi është parashikuar për banorët e konvikteve. Për personat me aftësi të kufizuara të grupeve 1 dhe 2 dhe familjet me fëmijë me aftësi të kufizuara, shteti do të kompensojë edhe gjysmën e kostos së kontributeve.

Përjashtim nga pagesa e kontributeve parashikohet për pensionistët mbi 80 vjeç, punëtorët dhe veteranët e Luftës së Dytë Botërore. Të moshuarit mbi 70 vjeç do të duhet të paguajnë vetëm gjysmën e shumës së përcaktuar.

Përcaktimi i shumës së kontributit dhe i radhës për riparime të mëdha

Çdo subjekt i federatës përcakton shumën e kontributeve veç e veç:

• tarifa në Moskë është 15 rubla. për 1 m²;
• në Voronezh - 6,6 rubla;
• në Shën Petersburg - 2,5 rubla;
• në Tyumen - 20 rubla.

Banorët e shtëpive të ndryshme mund të shohin shuma të ndryshme faturash në faturat e tyre. Ato llogariten sipas të dhënave të mëposhtme:

1. Mosha e shtëpisë. Nëse ndërtesa është përfunduar vetëm një vit më parë, atëherë nuk kërkohet një shumë e madhe parash për ta riparuar atë. Dhe përkundrazi, ndërtesat para-revolucionare kërkojnë shumë më shumë fonde për riparime, kështu që shuma e kontributit për shtëpi të tilla do të jetë më e madhe.
2. Ashensorët. Mirëmbajtja dhe riparimi i ashensorit kërkojnë fonde shtesë, ndaj edhe banorët e ndërtesave të pajisura me ashensorë do të duhet të paguajnë më shumë.

Radha për punë riparimi përcaktohet në varësi të kritereve të mëposhtme:

• parashkrimi për vënien në punë të shtëpisë;
• statuti i kufizimeve për riparimin e fundit;
• raporti midis shumës së parave të mbledhura për riparime dhe shumës së kërkuar për të.

E gjithë puna e kryer duhet të kryhet sipas një plani të hartuar nga autoritetet vendore. Plane të tilla duhet të përmbajnë data për kryerjen e punës në çdo shtëpi individuale. Çdokush ka të drejtë të aksesojë këto të dhëna.

A janë të ligjshme tarifat për riparime të mëdha?

Kërkesa për të paguar për riparime të mëdha nuk është vetëm ligjore, por edhe e nevojshme në situatën aktuale në vend. Gjendja e stokut të vjetër të banesave aktualisht lë për të dëshiruar, gjë që krijon rrezikun e situatave të shumta emergjente në të ardhmen e afërt.

Me pagesën e tarifave në përputhje me ligjin, pronarët e apartamenteve jo vetëm respektojnë kërkesat e ligjit, por sigurojnë edhe sigurinë e tyre.

Paratë e paguara nuk konsiderohen taksë, pasi ato shpenzohen vetëm për qëllimin e synuar. Buxhetet rajonale mund të ndajnë fonde për riparime ndërtesash.

Pagesat e shtyra

Banorët shpesh hasin probleme në lidhje me afatet e përcaktuara nga shteti. Për shembull, ligji rajonal në rajonin e Tulës përcakton që 3 vjet pas vënies në punë të një ndërtese të re, banorët marrin përsipër të fillojnë të paguajnë kontribute për riparimet e mëdha të saj.

Megjithatë, në shumicën e rasteve, zhvilluesit japin një garanci pesëvjeçare për ndërtesat dhe në raste të tilla, banorët nuk e kuptojnë pse duhet t'i shpërdorojnë paratë e tyre. Duhet të dini se nëse nuk ka nevojë për punë të mëdha në shtëpi, banorët kanë të drejtë të kërkojnë shtyrje. Vendimi për të diskutohet nga pronarët e shtëpive në një mbledhje të përgjithshme. Nëse të gjithë pronarët e apartamenteve marrin një vendim unanim për shtyrjen, atëherë administrata duhet t'i përmbushë ata.

Për të marrë një shtyrje të tillë, është e nevojshme të paraqisni një kërkesë kolektive në administratë, të nënshkruar nga të gjithë banorët. Autoritetet do të inspektojnë ndërtesën, do të vlerësojnë gjendjen e saj dhe më pas ose do të refuzojnë ose do të lëshojnë një shtyrje.

Të drejtën e shtyrjes kanë vetëm ata banorë të ndërtesave, jeta e shërbimit të të cilëve nuk i kalon pesë vjet.

Video në lidhje me pagesën për riparime të mëdha

Si mund të shmangni pagesën në mënyrë të ligjshme?

Ata që nuk duan të paguajnë për riparime të mëdha duhet të jenë të vetëdijshëm për nuancat e mëposhtme:

1. Kur jepni me qira një apartament, faturat përkatëse mund të paguhen nga paratë e paguara nga qiramarrësit.
2. Ju gjithashtu mund të kryeni vetë riparime të mëdha, duke "hedhur" të gjithë shtëpinë për punë riparimi. Çështja nëse do të jetë e mundur të kurseni para në këtë rast varet nga shuma e vlerësimit.
3. Banorët mund të sigurojnë fasadën e godinës së tyre për ata që dëshirojnë të vendosin në të reklama, pankarta etj. Kjo metodë i çliron banorët nga çdo investim mbi baza plotësisht ligjore.

Çfarë ndodh nëse nuk paguani detyrimet tuaja? Injorimi i një faturë për riparime të mëdha mund të rezultojë në gjoba dhe mbledhje borxhi në gjykatë. Në këtë rast, debitori do të jetë i kufizuar në aftësinë për të përdorur subvencionet dhe përfitimet që mund t'u takojnë të afërmve të tyre.