Yanvar oyida biz yangi qoidalarga muvofiq kvitansiyalarni chiqardik - biz ODN ni kiritdik turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar tarkibi. Qonunchilar bu transfer rasmiyatchilik ekanligini va'da qilishdi. Lekin, aslida, to'lov hujjatlaridagi summalar 4-5 barobar oshdi.

Bu San'atning 9.2-qismida talab qilinganidek, to'lov standartga muvofiq belgilanganligi sababli sodir bo'ldi. 156 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. To'lovlarni boshqacha topshirish mumkinmi? Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi 14-fevraldagi so'nggi xatida to'lovlarni qanday olish kerakligini tushuntiradi. Hisoblagichlar tomonidan ONE yoki standartlarga muvofiq.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining tushuntirishlari

Siz Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi maktubda qizg'in savollarga javob berishini kutmoqdasiz:

• ODPU bo'yicha ODNni qanday hisoblash mumkin, qaysi davrni olish kerak?
• hisob-kitob davri uchun bir martalik soliq miqdori salbiy bo'lsa nima qilish kerak?
• Agar standart bo'yicha to'lov ODPUga qaraganda yuqori bo'lsa, boshqaruv organi pul bilan nima qilishi kerak?
• Agar bu oy standart bo'yicha hisoblangan bo'lsa, keyingi oyda ODPU ko'rsatkichlariga ko'ra zaryad qilish mumkinmi?

Bekorga. Kafedra bu savollarga javob bermaydi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi issiq suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti, elektr energiyasi va oqava suvlarni oqizish uchun to'lovlar miqdori bir blokli ta'minot qurilmalari uchun issiqlik bilan ishlov berish moslamalari uchun iste'mol me'yoridan past bo'lishi mumkinligini tan oladi. mintaqa tomonidan tashkil etilgan. Bu sanab o'tilgan CG'lar uchun to'lov miqdorini hisoblash umumiy ma'muriy byudjetga muvofiq amalga oshirilganda mumkin.

Agar MKD ODPU bilan jihozlangan bo'lsa va ilgari to'lov uning ko'rsatkichlari bo'yicha hisoblab chiqilgan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi belgilangan me'yordan pastroq miqdorda to'lovni olish mumkin deb hisoblaydi. haqiqiy kommunal iste'mol ONE da.

Haqiqiy iste'mol ODPU ko'rsatkichlari va IPU ko'rsatkichlari va yig'indisi o'rtasidagi farq sifatida hisoblanadi. iste'mol standartlari. Haqiqiy hajm MKD binolarining egalari o'rtasida ularning MKDdagi umumiy mulkka umumiy ulushli egalik huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda taqsimlanadi.

Ushbu xarajatlarni uy-joy xizmatiga kiritish uchun OSSni amalga oshirish shart emas, chunki bunday kiritish boshlang'ich hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi texnik xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan kommunal xizmatlar uchun xarajatlar miqdorini eslatadi MKDdagi umumiy mulk, bunday kommunal xizmatlarning iste'mol me'yorlariga muvofiq belgilanadi (RF Uy-joy kodeksining 156-moddasi 9.2-qismi). Standartlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlari tomonidan belgilanadi. Ular buni 2017-yil 1-iyungacha bajarishlari kerak.

Agar mintaqada yangi standartlar hali qabul qilinmagan bo'lsa, hisob-kitoblar amaldagi standartlarga muvofiq amalga oshiriladi.

Hisoblagichlar tomonidan ONE

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining xatining asosiy g'oyasi shundan iboratki, to'lovlarni standart bo'yicha hisoblashdan haqiqiy iste'molga o'tish, agar MKDda bo'lsa, mumkin. ODPU o'rnatilgan. Bundan tashqari, hududlarda o'rnatilgan standartlar boshqaruv tashkilotlariga hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshirishni taqiqlamaydi.

1 yanvardan boshlab ODN uy-joy xizmatiga aylandi. Agar ilgari to'lovlar hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha amalga oshirilgan bo'lsa, endi boshqaruv tashkilotlari foydalanishi kerak CU iste'mol standarti ONE da. Kvitansiyalarda to'lovni oshirib yubora olmaysiz. Agar OSSda boshqa qaror qabul qilinmasa, ortiqcha standart boshqaruv tashkilotlari tomonidan to'lanadi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi tushuntirishlarni e'lon qilishga qaror qildi ODN uchun zaryadlash, chunki qonunchilik ziddiyatlari paydo bo'ldi. San'atning 9.2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasiga binoan, boshqaruv tashkilotlari to'lovlarni faqat Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan tasdiqlangan standartlarga muvofiq berishi mumkin.

Aniqlanishicha, standartdan yuqori yoki pastroq to‘lovlar noqonuniy bo‘lib chiqdi. A ODPU ko'rsatkichlari ko'pincha standartlardan past.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi aniqlik kiritdi: agar bir xonali qurilish uchun ma'muriy byudjet ko'rsatkichlari bo'yicha haqiqiy xarajatlar standartdan kam bo'lsa, boshqaruv tashkilotlari iste'molning haqiqiy hajmidan kelib chiqqan holda to'lovlarni olishlari mumkin.

Nima haqida o'ylaysiz ODN uchun zaryadlash? Yanvar oyida standart bo'yicha yoki haqiqiy iste'mol bo'yicha bir tomonlama xizmatlar uchun xarajatlarni qanday hisoblab chiqdingiz? Izohlarda bizga ayting.

2017 yil 1 yanvardan boshlab ODNni kommunal xizmatlardan uy-joy xizmatlariga o'tkazish munosabati bilan biz ODNni hisoblash va to'lash tartibini tushuntiramiz.

2017 yilda ODN uy-joy xizmatlari uchun mavjud tarifga qo'shiladi. Bunday holda, birining o'lchami juda oddiy formuladan foydalanib hisoblanadi. Issiq suv ta'minoti va sovuq suv ta'minoti uchun ODN uchun hisob-kitob har bir resursning har bir kvadrat metrga 0,02 va 0,022 kubometr miqdorida iste'mol qilish hajmiga asoslanadi. 0,02 va 0,022 hajmi uydagi tozalash maydonining o'lchamiga ko'paytiriladi va resurs narxiga ko'paytiriladi. Keyin olingan miqdor barcha turar-joy va noturar joylarning umumiy maydoniga bo'linadi va alohida xonaning bir kvadrat metr maydonining o'lchami olinadi.

Bitta elektr ta'minotiga kelsak, algoritm bir xil, faqat kvadrat metr uchun resurs hajmi uyning turiga va uning qavatlar soniga bog'liq. Elektr uchun RRPni hisoblashda podval va chodirning maydoni zinapoyalar maydoniga qo'shiladi.

E'tibor bering, bir bosqichli o'rnatishda elektr energiyasi uchun standartni hisoblashda, tozalanadigan maydonlarga qo'shimcha ravishda, podval va texnik qavatning maydonlarini hisobga olish kerak.

Misol uchun, Vladivostokdagi odatiy to'qqiz qavatli, 11-kirish binosida uch xonali kvartira uchun elektr energiyasini hisoblash quyidagicha bo'ladi: 3,83 kVt / soat (elektr energiyasini iste'mol qilish standarti) 8562 kvadrat metrga ko'paytiriladi. (umumiy maydonlar maydoni), 25875,2 kv.m ga bo'lingan. (uyning turar-joy va noturarjoy binolarining umumiy maydoni), 50 kv.m ga ko'paytiriladi. (kvartira maydoni) va 2,7 rublga ko'paytiring. (bir kVt*soat elektr energiyasi uchun tarif). Biz 171,09 rubl olamiz - bu kvartiraning aholisi umumiy uy ehtiyojlari uchun elektr energiyasini iste'mol qilish uchun oyiga qancha to'lashlari kerak.

Ya'ni, abonent egallagan kvartiraning maydoni qanchalik katta bo'lsa, uning ODN ulushi shunchalik ko'p bo'ladi. Masalan, 3 kishidan iborat oila bir xonali kvartirada 35 kv.m. maydoni 60 kv.m bo'lgan uch xonali kvartirani egallagan bitta ijarachidan kamroq haq to'laydi.

Shunday qilib, 63 kv.m maydonga ega uch xonali kvartirada bitta elektr ta'minoti uchun to'lov allaqachon 215,57 rublni tashkil qiladi.

Bundan tashqari, agar kvartira bir necha oy davomida bo'sh bo'lsa va uning iste'moli nolga teng bo'lsa ham, ushbu uy-joy egasi umumiy uy ehtiyojlari uchun sarflangan elektr energiyasi uchun har oy kvartiraning umumiy maydoniga mutanosib ravishda to'lashi shart. 354-sonli qarorning 88-bandiga binoan, umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori iste'molchining turar-joy binolarida vaqtincha yo'qligi sababli ham qayta hisoblab chiqilmaydi.

ODNni hisoblashda, shuningdek, 2017 yil 1 iyulga qadar resurs narxi bir xil ekanligini va 2017 yil 1 iyuldan boshlab u o'zgarishini unutmasligimiz kerak.

Umumiy uy ehtiyojlari uchun xarajatlarning asosiy qismi, taxminan 50%, albatta, kirish va mahalliy hududlarni yoritish. Energiya iste'moli bo'yicha ikkinchi o'rinda IHP uskunalari, ayniqsa, issiq suv va sovutish suvini isitish tizimida kechayu kunduz aylanadigan nasoslar. Bundan tashqari, elektr energiyasi liftlarni ishlatishda, elektr energiyasini ulashni talab qiladigan umumiy mulkni ta'mirlashda va hokazolarda ishlatiladi. Standart shuningdek, kommunal resurslarning texnologik yo'qotishlarini (sovuq va issiq suvning texnik jihatdan muqarrar va asosli yo'qotishlari, bino ichidagi kommunal xizmatlardagi elektr energiyasi va ko'p qavatli uy jihozlarini) o'z ichiga oladi. Bir qarashda, bir martalik elektr to'lovining oshirilgan qiymatiga o'xshab ko'rinadigan barcha bu xarajatlar qo'shiladi.

2017 yil 1 yanvardan boshlab umumiy maishiy ehtiyojlar uchun xarajatlarning alohida qatori veksellardan yo'qoldi. Bundan buyon ODN umumiy mulkni saqlash uchun to'lovga kiritilgan. 2019 yilda umumiy uy ehtiyojlari qanday hisoblanadi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va BEPUL!

To'lov kartalaridagi ODN qisqartmasi iste'molchilarga tanish bo'ldi. Aksariyat to'lovchilar hisoblash mexanizmini allaqachon tushunishgan.

Ammo 2019 yilda qoidalar keskin o'zgardi. Endi umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lov qanday hisoblab chiqiladi?

Muhim jihatlar

Ilgari umumiy uy ehtiyojlarining bir qismi sifatida elektr energiyasi, sovuq/issiq suv ta'minoti va issiqlik energiyasining ortiqcha iste'moli alohida to'langan.

2019 yil yanvar oyidan boshlab ushbu xarajatlar uy-joyni saqlash uchun to'lovga kiritildi. Yana bir muhim nuqta - ODN uchun to'lovlarni hisoblash sxemasining o'zgarishi.

Ilgari yig'im miqdori kommunal hisoblagichlarning ko'rsatkichlari va individual hisobga olish asboblari ko'rsatkichlari bo'yicha miqdor o'rtasidagi farq sifatida aniqlangan.

Ko'p turar-joy binolarida farq butunlay aholi o'rtasida taqsimlangan. 2019-yil boshidan bir martalik soliq to‘lovlari bo‘yicha to‘lovlar aniq limitlar oldi.

To'lov umumiy maishiy ehtiyojlar uchun tegishli iste'mol standartidan oshmasligi kerak.

Bundan buyon kommunal resurslarning ortiqcha miqdorini to'lash xarajatlari boshqaruv kompaniyasi tomonidan qoplanadi.

Muhim! Bir xonali xizmat uchun to'lovni turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovga kiritish uchun bino aholisining umumiy yig'ilishining qarori talab qilinmaydi.

Ammo shu bilan birga, bu yangiliklar to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli bilan ko'p qavatli binolarga va egalari boshqaruv usulini belgilamagan yoki amalga oshirmagan uylarga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi.

Bunday hollarda ODNga sarflangan resurslar uchun to'lovlarning oldingi sxemasi saqlanib qoladi.

Bu nima

ODN umumiy uy ehtiyojlarini anglatadi. Qonunchilik bularni ko'p qavatli uylarga xizmat ko'rsatish jarayonida yuzaga keladigan xarajatlar sifatida belgilaydi.

Biroq, ehtiyojlar har xil bo'lishi mumkin. Misol uchun, yoritish xarajatlari nafaqat energiya xarajatlarini, balki lampochkalarni yoki simlarni almashtirishni ham o'z ichiga oladi.

Kirish va zinapoyalarni yuvish suvni isrof qilishni o'z ichiga oladi. Va kirish joyini isitish issiqlik energiyasini sarflamasdan mumkin emas.

To'lov hujjatlarida bunday xarajatlar ko'pincha oddiy tarzda ko'rsatiladi.

Garchi amalda bu xizmatlar ko'pincha noto'g'ri taqdim etiladi yoki umuman taqdim etilmaydi. Bunday holda, ma'lum bir resursni iste'mol qilish darajasi mintaqaviy darajada belgilanadi.

Ammo asosiy muammo - boshqaruv kompaniyalari tomonidan bunday resurslarni tejash imkoniyati va istagi yo'qligi.

Natijada, rezidentlar sezilarli darajada yuqori xarajatlar bilan hisob-kitoblarni olishadi.

Qonunchilikdagi o'zgarishlar shuni anglatadiki, endi to'lov tafsilotlari to'lov varaqlarida ko'rsatilishi kerak.

Norm ko'p xonadonli uy-joylarda umumiy mulkni saqlash bo'yicha yangilangan Qoidalar bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining ma'lumotlariga ko'ra, bu fuqarolarni uy-joy xizmatlarini to'lash uchun xarajatlar tarkibi to'g'risida to'liqroq ma'lumot berishga olib keladi.

Standartlar mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlangan va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga qarab farq qilishi mumkin. Tasdiqlangan standartlar boshqaruv kompaniyasining veb-saytida e'lon qilinishi kerak.

Rivojlanayotgan nuanslar

2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan innovatsiyalar tufayli kvartiralarning egalari uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirishda xarajatlarni optimallashtirish imkoniyatiga ega.

Resurslarni iste'mol qilish standartlarini biladigan har qanday xonadon egasi o'z boshqaruv kompaniyasining uy-joyning energiya samaradorligini oshirishdagi samaradorligini baholashi mumkin.

Kvartiraning o'zida resurslarni iste'mol qilish hajmini baholash mumkin bo'ladi.

To'g'ri o'lchash ma'lumotlari tufayli, qaerda iste'molning haddan tashqari ko'p ekanligini va nima uchun bir xonadonni isitish boshqasiga qaraganda qimmatroq ekanligini aniqlash mumkin.

Shuningdek, ko'p qavatli uylarning egalari mahalliy hududlarni va umumiy kirish eshiklarini saqlash qanchalik qimmatga tushishini ko'rish imkoniyatiga ega.

Xarajatlarni aniq ko'rsatish resurslarni tejash bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam beradi. Bu, o'z navbatida, umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lov miqdorini kamaytirishga yordam beradi.

Umumiy uy ehtiyojlariga nima kiradi

Ko'p qavatli binolarning aksariyat aholisi umumiy qurilish ehtiyojlarini quyidagicha tushunishadi:

• uyning kirish joylarida va qo'shni hududlarda yoritish;
• umumiy joylarni tozalash xarajatlari;
• umumiy maydon uchun isitish xarajatlari.

Ammo ODNga aniq nima kiritilganligini bilishingiz kerak. Yuqorida aytib o'tilgan energiya resurslariga qo'shimcha ravishda, umumiy uy ehtiyojlariga quyidagilar kiradi:

• liftlarning ishlashi;
• suv ta'minoti nasoslaridan foydalanish;
• interkom va signalizatsiya tizimlaridan foydalanish;
• chodirlar va podvallarni favqulodda yoritish;
• o'rnatilgan elektr jihozlarining xususiyatlari bilan bog'liq texnologik yo'qotishlar.

Suv ta'minoti uchun ODN:

• zinapoyalar va axlat qutilarini tozalash;
• maysazorlarni sug'orish;
• kommunikatsiyalarni yuvish;
• uy ichidagi suv tizimlarini yo'qotish;
• isitish tizimining bosim sinovi;
• isitish tizimini ta'mirlash va ishga tushirish.

Boshqa resurs xarajatlari ODNga kiritilmagan. Ammo ko'rsatilganlar ham noto'g'ri iste'mol qilingan taqdirda katta yo'qotishlarga olib kelishi uchun etarli.

Va endi rezidentlar uchun barcha xarajatlarni hisobdan chiqarish mumkin emasligi sababli, boshqaruv kompaniyalari resurslarni tejash va ulardan to'g'ri foydalanishni ta'minlashdan bevosita manfaatdor.

Elektr energiyasi qanday hisoblanadi (formula)

Elektr uchun bitta to'lov uchun to'lov miqdori ko'p jihatdan umumiy uy hisoblagichining mavjudligi / yo'qligiga bog'liq.

Hisoblagich yo'q bo'lganda, elektr energiyasi iste'moli 2012 yilda belgilangan standartlarga muvofiq hisoblanadi.

Standartlar faqat 2019 yil iyuniga qadar qayta ko'rib chiqiladi. Endi ODN bo'yicha elektr energiyasi qanday zaryadlanadi? Bilan?

Agar turar-joy binosida umumiy hisoblagich mavjud bo'lsa, u holda umumiy qurilish ehtiyojlari Energonadzor vakili tomonidan aholining umumiy yig'ilishi tomonidan tanlangan bino vakili bilan birgalikda hisoblab chiqiladi.

Asos - umumiy uy hisoblagichining o'qishlari va individual hisoblagichlarning umumiy ko'rsatkichlari o'rtasidagi farq.

Umumiy miqdorga hisoblagichlar bilan jihozlanmagan kvartiralar uchun standartlarga muvofiq hisoblangan qiymatlar ham kiradi. Olingan farq barcha xonadon egalari o'rtasida egallangan maydonni hisobga olgan holda bo'linadi.

Umumiy qurilish hisoblagichi mavjud bo'lganda ODNni aniqlash formulasi quyidagicha ko'rinadi:

Umumiy uy elektr hisoblagichi yo'q bo'lganda, ODN tasdiqlangan standartlarga muvofiq belgilanadi.

Formula quyidagicha:

Boshqa kommunal xizmatlar ODN (tariflar)

Bir tomonlama xizmat ko'rsatish uchun boshqa kommunal xizmatlarga kelsak, suv iste'moli muhim ahamiyatga ega. 2019 yilgacha aholi ortiqcha xarajatlarni to'ladi.

2019 yilda vaziyat o'zgarishi kerak. Standartlar tasdiqlangandan so'ng, umumiy uy suv iste'moli tasdiqlangan tarifdan ko'p bo'lmagan miqdorda to'lanadi.

Standartlarni aniqlashda ko'p qavatli binolarning quyidagi texnik va dizayn xususiyatlari hisobga olinadi:

• qavatlar soni;
• muhandislik tizimlarining eskirishi;
• suv ta'minoti tizimining turi;
• uyni jihozlar bilan jihozlash.

Umumiy mulkni saqlash uchun kommunal xarajatlar standartlari Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti 2017 yil 1 iyungacha o'rnatishi kerak bo'lgan standart asosida hisoblanadi.

Ya'ni, Rossiya Federatsiyasida o'rtacha tariflar haqida gapirish hali mumkin emas. Bu qadriyatlar butun Rossiya bo'ylab tasdiqlanganidan keyin aniq bo'ladi.

O'rtacha standartlarni belgilash uchun mutaxassislar ko'p qavatli uy uchun umumiy hisoblagich o'rnatishlari va umumiy va individual iste'mol o'rtasidagi farqni hisoblashlari kerak.

Video: umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lov

Faqat o'nlab va yuz minglab ob'ektlar uchun o'qishlarni solishtirish, ularning texnik xususiyatlarini hisobga olgan holda, iste'mol standartini hisoblash va bir martalik ishlatiladigan asbob-uskunalar uchun o'rtacha tarifni aniqlash mumkin bo'ladi.

Ma'lumot uchun! 2019-yil yanvar oyidan boshlab ODN to‘lovi me’yordan oshib ketgan yoki hisoblagichlar yo‘qligi sababli ko‘rsatkichlarni aniqlash imkoni bo‘lmagan uylarda aholi me’yor bo‘yicha xizmatlar uchun haq to‘lashi mumkin. Barcha keraksiz xarajatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'lanadi.

To'lov qanday amalga oshiriladi?

2019 yilda ODN uchun to'lovga ko'ra, u turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovning bir qismi bo'lgan HOA yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan berilgan hisob-fakturada hisoblab chiqiladi va ko'rsatiladi.

Endi ODNni binolarning maydoniga qarab suv yoki elektr energiyasi uchun to'lovga kiritish mumkin emas.

Shu bilan birga, ODN uchun to'lov mintaqaviy qonun hujjatlarida belgilangan umumiy maishiy ehtiyojlar uchun iste'mol me'yoridan oshmasligi kerak.

Biroq, qonunchilik standart haqiqiy miqdordan oshib ketgan vaziyatga aniq javob bermaydi.

Ammo unda bir martalik soliq to'lovi uchun to'lov standartdan past bo'lmasligi kerakligi aniq ko'rsatilgan.

Sud amaliyoti

ODN bilan bog'liq o'zgarishlar o'zlarining sud amaliyotiga olib keladi. Taklif etilgan tuzatishlar kutilganidek kuchga kirgunga qadar, ko'plab nuanslarni "joylashtirish" kerak bo'ladi.

Ilgari mavjud bo'lgan me'yorlarni o'zgartirishdan oldingi amaliyotga kelsak, u juda keng va Rossiya Federatsiyasining deyarli butun hududini qamrab oladi.

Jumladan, mazkur ko‘rib chiqishda, jumladan, ko‘p qavatli uylarda umumiy chiqindi suv hisoblagichlarining yo‘qligi va bir xonadonli uylarga nisbatan kanalizatsiya uchun to‘lov undirilishi masalasi ko‘rib chiqildi.

Suvni oqizish me'yori markazlashtirilgan suv ta'minoti manbalari tomonidan beriladigan suv hajmiga mos kelishi kerakligi belgilandi.

SmolenskAtomEnergoSbyt ODNni hisoblash va hisoblashning yangi tartibini tushuntiradi

2017 yil yanvar oyidan boshlab Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligida bir qator o'zgarishlar kuchga kirdi. So‘nggi chora yetkazib beruvchi ushbu masalalar bo‘yicha aholi uchun bir qator axborot materiallari tayyorladi. Bugun biz ko'p qavatli uylarda umumiy qurilish ehtiyojlari (CDN) uchun iste'mol qilinadigan resurslar uchun haq olish tartibiga oid o'zgarishlarni ko'rib chiqishni taklif qilamiz.

Uy-joy kodeksining 154-moddasiga kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq, 2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun foydalaniladigan kommunal resurslar uchun haq to'lash tartibi o'zgardi. Endi bu xarajatlar avvalgidek kommunal xizmatlarga emas, balki uy-joy xizmatlariga tegishli bo'ladi. Shunga ko'ra, boshqaruv kompaniyalari ular uchun "xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" sarlavhasi ostida haq oladilar. Umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lovlar, shu jumladan elektr energiyasi, boshqaruv kompaniyasi tomonidan aholiga alohida yo'nalish bo'yicha beriladigan uy-joy xizmatlari uchun kvitansiyada aks ettiriladi. Bu toʻlov sizning kommunal toʻlovingizdan oʻchib ketadi.

MUHIM!

Tanlangan boshqaruv usuli bilan (bu boshqaruv tashkiloti, HOA yoki boshqa kooperativ bo'lishi mumkin) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash vaqtida iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun to'lov uy-joyni saqlash uchun to'lovga kiritiladi va standart doirasida hisoblanadi.

Agar uy to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv ostida bo'lsa yoki boshqaruv shakli tanlanmagan bo'lsa, u holda resurs bilan ta'minlovchi tashkilot (elektr ta'minoti xizmatlari uchun "AtomEnergoSbyt" OAJning SmolenskAtomEnergoSbyt filiali) hali ham abonentlarning elektr energiyasi uchun to'lovlar uchun kvitansiyalarida elektr ta'minoti xizmati uchun haq to'lash uchun. ODN da, lekin endi tasdiqlangan standartlar yo'q.

SmolenskAtomEnergoSbyt 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan o'zgarishlarni hisobga olgan holda iste'mol qilingan elektr energiyasini (shu jumladan ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlashga sarflangan) hisoblab chiqadi va to'lovlarni amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshiradi.

Uyning umumiy ehtiyojlarini kim to'lashi kerakligini qanday tekshirish mumkin - boshqaruv yoki resurs ta'minoti tashkiloti?

Agar "Smolensk viloyati davlat uy-joy inspektsiyasi" Bosh boshqarmasi veb-saytida sizning uyingiz manzili litsenziyaga ega boshqaruvchi kompaniyalar tomonidan boshqariladigan uylar reestrida ko'rsatilgan bo'lsa, u holda ODNni hisoblash va to'lash boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. Boshqa hollarda - resurslarni etkazib beruvchi tashkilot.

ODN qanday hisoblanadi?

Biz egalarining e'tiborini jalb qilamizki, to'lov miqdori har bir egasi uchun alohida hisoblanadi.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni (sobiq ADN) saqlash uchun hisob-kitob davri uchun ma'lum bir xonadon uchun elektr energiyasi hajmi standart bo'yicha quyidagicha aniqlanadi:

Tegishli turdagi resurs uchun iste'mol me'yori ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi bo'lgan binolarning umumiy maydoniga ko'paytiriladi va ma'lum bir turar-joy (turar joy bo'lmagan) maydonining nisbati bilan ko'paytiriladi. ) uydagi barcha turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoniga binolar.

Masalan.

Hisoblash uchun ma'lumotlar:

Binoga kiritilgan Uyning umumiy maydoni (turar-joy va noturar joy) = 277,1 m2

Umumiy mulkka kiritilgan binolarning umumiy maydoni = 22 m2

Kvartiralar maydoni =38 m2

Amaldagi standart 1,1 kVt * soat \ m2 ni tashkil qiladi.

Shunga ko'ra, 38 m2 maydonga ega bo'lgan kvartira uchun ODNni hisoblash quyidagicha: 1,1 * 22 / 277,1 * 38 = kVt 3,32 * soat;

Hisoblangan ODN qiymati 3,32 * 3,49 (elektr energiyasi tarifi) = 11,57 rubl.

Shunday qilib, hisoblangan miqdorlar va aholiga to'lash uchun taqdim etilganlar umumiy uy hisoblagichining haqiqiy ko'rsatkichlari asosida hisoblanganlardan farq qilishi mumkin. Haqiqiy ODN ning me'yordan (ortiqcha ODN) ortiqligi boshqaruvchi kompaniyalarning yelkasiga tushadi. Bu boshqaruv kompaniyalari uchun operatsion yukni kamaytirish bo'yicha ishlarni bajarish uchun qo'shimcha chora bo'lishi kutilmoqda - energiyani tejash choralarini amalga oshirish, umumiy foydalanishdagi tarmoqlarga ruxsatsiz ulanishlarni aniqlash.

"SmolenskAtomEnergoSbyt" ushbu o'zgarishlar 2017 yil 1 yanvardan boshlab ODNda iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun to'lovlarga tegishli ekanligiga e'tibor qaratadi. Agar 2016 yilda, shuningdek, oldingi davrlarda bo'lgani kabi, abonentning taqsimlash tarmog'ida iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun qarzi bo'lsa, bu holda qarz miqdori resurs ta'minlovchi tashkilotning schyot-fakturasida aks ettiriladi. abonent uni to'liq to'lamaguncha.

Turar-joy binosida qulay yashash nafaqat kvartiralarning o'zida, balki umumiy foydalanish joylarida, kirish eshiklarida va ko'plab texnik xonalarda isitish va yoritishni talab qiladi. Bugungi kunda boshqaruv kompaniyalari bunday hududlarni saqlash xarajatlarini umumiy uy ehtiyojlariga (GDN) taqsimlash amaliyotidan foydalanadilar. Ular kvartiralarning egalari tomonidan to'lanadi va tegishli to'lov summalari kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalarda ko'rsatiladi. 2015 yilda federal amaldorlar ODN uchun to'lovga o'zgartirishlar kiritdilar va ularni turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar toifasiga kiruvchi xarajatlar sifatida tasniflashni taklif qilishdi. Bir kunlik ijara uchun to'lovni uy-joy xizmatiga o'tkazish qachon amalga oshiriladi? Bu to'lov miqdoriga qanday ta'sir qiladi? 2018 yilda ODN to'lovi qanday bo'ladi? Va ko'p qavatli uylar aholisiga bir xonali kvartiralarni tejashga nima yordam beradi?

Yakka tartibdagi yashash xarajatlari uchun to'lovni uy-joy xizmatiga o'tkazish (HS)

Dastlab, qonun chiqaruvchilar 2016 yil bahorida ODNga "kommunal xizmatlar" (CS) o'rniga "uy-joyni saqlash" kontseptsiyasini berishni rejalashtirishgan. Bir qator sabablarga ko'ra, asosan texnik, innovatsiyani kechiktirishga qaror qilindi. Ma'lum bo'lishicha, barcha boshqaruv kompaniyalari ushbu o'zgarishlarga tayyor emas edilar: ular o'z ob'ektlarini zarur ko'rsatkichlarni oladigan umumiy qurilish hisoblagichlari bilan jihozlamadilar, binolarning energiya samaradorligini oshirish bo'yicha rejalashtirilgan ishlarni bajarmadilar va hokazo.

2016 yil 30 martdagi 73-sonli Federal qonuni ODN uchun to'lovni uy-joy xizmatlari (HS) toifasiga yakuniy o'tkazish masalasiga chek qo'ydi: "Uy-joy xizmatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining 12-moddasiga o'zgartirishlar kiritish majburiyatini yukladi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlari "va ularga 2017 yil 1 yanvardan boshlab yuridik kuch beradi. Shunday qilib, 2017 yilda fuqarolar yangi qoidalarga muvofiq elektr, issiqlik, suv, shuningdek, old va texnik binolarni tozalash, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lashlari kerak edi. Shu bilan birga, ODNni har bir kommunal xizmat (CS) uchun kvartira egalari o'rtasida alohida taqsimlashning yangi tartibi o'rnatildi. Bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 354-sonli "Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'g'risida" gi qarori bilan kiritilgan.

2018 yilda ODN uchun to'lov

Ushbu yangilik umumiy maishiy ehtiyojlar uchun ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov sohasida tartibni tiklashga imkon berdi. Avvalo, kvartiralarning egalari eskirgan standartlar asosida boshqaruv kompaniyalari mutaxassislari tomonidan hisoblab chiqilgan ko'pincha tushunarsiz miqdorlar bilan kvitansiyalarni olishni to'xtatdilar. Har bir rus turar-joy binosida o'rnatilishi kerak bo'lgan uy-joy hisoblagichlari (resurslarni iste'mol qilish uchun o'lchash moslamalari) elektr energiyasi, suv iste'moli va boshqalarning real iste'molini ko'rsatish uchun mo'ljallangan, bu esa energiya samaradorligini baholash imkonini beradi. turar-joy binosining o'zi.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar har bir mintaqa darajasida binolarni saqlash uchun zarur bo'lgan resurslarni iste'mol qilish me'yorlarini hisoblash bo'yicha ishlarni amalga oshirishga majbur qildi. Bundan buyon boshqaruv kompaniyalari ham, fuqarolarning o'zlari ham umumiy maishiy ehtiyojlar uchun kommunal xizmatlar qancha turishi kerakligini ko'rsatadigan aniq raqamlarni oladilar. Yangi standartlar o'ziga xos asosga aylanadi, undan oshib ketish boshqaruv kompaniyasining samarasiz ishini anglatadi. Bunday holda, ikkinchisi endi uy aholisi tomonidan to'lanadigan summalarni hisoblashda tashabbus ko'rsata olmaydi.

2018 yilda ODNni hisoblash

Umumiy maishiy ehtiyojlar uchun ishlatiladigan energiya iste'moli standartlarini hisoblash uchun mutaxassislar ko'p qavatli uylarda umumiy qurilish hisoblagichlarini (o'lchash moslamalarini) o'rnatishlari kerak edi. Ular qancha resurs olinganligini va to'g'ridan-to'g'ri aholi tomonidan qancha sarflanganligini ko'rsatadi (elektr energiyasi, suv va boshqalar uchun individual hisoblagichlarning ko'rsatkichlari bo'yicha).

O'nlab va yuz minglab ob'ektlardan dalillar to'plagan holda, uylarning turlarini va ularning hisoblagichlar, energiya tejovchi uskunalari (masalan, old eshiklardagi LED yoritgichlar) bilan jihozlanishini hisobga olgan holda, qonun chiqaruvchilar o'rtacha standartlarni oldilar, bu boshqaruv kompaniyalari faoliyatini kelajakdagi baholash. Nima uchun biror narsani baholash kerak? Gap shundaki, 2017 yil yanvar oyidan boshlab ODN to'lovi belgilangan me'yorlardan oshib ketgan yoki hisoblagichlar yo'qligi sababli ko'rsatkichlar berilmagan ob'ektlarda aholi kommunal to'lovlarni me'yorlar doirasida to'lash huquqiga ega bo'lib, barcha xarajatlar ulardan oshib ketgan. Jinoyat kodeksining yelkasiga tushdilar.

Shunday qilib, ODNni hisoblash yangi standartlarni o'rnatish bo'yicha ishlarni soddalashtirishga imkon berdi va boshqaruv kompaniyasi va HOAni resurslarni tejash siyosatini olib borishga, shu jumladan kommunal suv va elektr hisoblagichlarini o'rnatishga majbur qildi. Bu, o'z navbatida, bitta uy miqyosida ham, butun mintaqa va hatto mamlakat miqyosida ham kommunal resurslarni umumiy tejashga ta'sir qildi.

Shu bilan birga, umumiy uy-joy ehtiyojlari uchun foydalanilgan resurslarning iste'moli (xarajati) to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash bo'yicha tegishli ishlarni tashkil etmagan boshqaruv kompaniyalari kvitansiyalarda mintaqada belgilangan standartlar asosida hisoblangan miqdorlarni ko'rsatishga majbur bo'ladi. . Va kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar ob'ektga qanday hajmdagi resurslar etkazib berilganligini ko'rsatish uchun o'zlarining hisoblagich ko'rsatkichlariga tayanishda davom etishlari sababli, farqni to'lash yana boshqaruv kompaniyasining cho'ntagidan amalga oshiriladi.

2018 yilda suv uchun ODN standarti

Suv uchun ODN to'lovi qanday hisoblanishini Stavropol amaldorlarining ishini ko'rsatadigan misolda topish mumkin. Shunday qilib, Stavropol o'lkasining uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi vakillari birinchilardan bo'lib ODNni iste'mol qilish standartlarini hisoblab chiqdilar va rasman tasdiqladilar. Ularning ko'rsatkichlari turar-joy binolari toifasiga qarab o'zgaradi va ob'ektlarning suv ta'minotiga nisbatan yashash maydonining kvadrat metriga 0,029-0,067 kubometr sovuq suv. Bunday holda, bir nechta omillar hisobga olinadi:

• uyda drenaj tizimining mavjudligi,
• markazlashtirilgan suv ta'minoti tizimining mavjudligi,
• o'rnatilgan vannalar turlari (hajmi bo'yicha) va boshqalar.

Bundan tashqari, mutaxassislar standartga old eshiklarni tozalash va isitish tizimini rejalashtirilgan (yiliga ikki marta) yuvish uchun zarur bo'lgan suv hajmlarini kiritdilar. Bularning barchasi, mutaxassislarning fikriga ko'ra, ko'p qavatli uylar aholisiga umumiy uy ehtiyojlari uchun ishlatiladigan suv uchun to'g'ridan-to'g'ri uyga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan miqdorda to'lash imkonini beradi.

2018 yilda elektr energiyasi uchun ODN standarti

Stavropol o'lkasi misolida davom etsak, elektr energiyasini iste'mol qilish standartlari qanday hisoblanganligini ko'rishimiz mumkin. 2018 yildan boshlab Stavropol o'lkasida bitta elektr taqsimlash tarmog'i uchun to'lov oyiga kvadrat metr uchun 2,84 dan 11,17 kilovatt-soatgacha bo'ladi. Ushbu standartlarni belgilashda mutaxassislar turar-joy binolarining toifalarini, texnik va turar-joy binolarining o'rtacha maydonini, binoning qavatlari sonini, liftlar, interkomlar, televizion antenna kuchaytirgichlari va boshqalarni hisobga oldilar. E'tibor bering, bir qator hollarda qo'shni binoni yoritish uchun sarflangan elektr quvvati hajmlari ham hisobga olingan.

Mamlakatning turli hududlarida ODN standartlarini hisoblash nuanslari to'g'risida

Umumiy maishiy ehtiyojlar uchun ishlatiladigan kommunal xizmatlar iste'molchilarga turli mintaqalarda har xil narxda tushadi. Ba'zi joylarda iqlim yoki kunduzgi yorug'likning uzunligi rol o'ynaydi, boshqa hollarda siz o'zlarining issiqlik xususiyatlarida juda farq qiluvchi maxsus turdagi binolar bilan shug'ullanishingiz kerak; Demak, umumiy yoki texnik binolarni saqlash har xil miqdordagi kommunal resurslarni talab qilishi mumkin.

Umumiy maishiy ehtiyojlar uchun kommunal xizmatlar to'lanadigan standartlarga ko'plab omillar ta'sir qiladi. Masalan, Belgorod viloyatida umumiy uy ehtiyojlari uchun sovuq va issiq suv ta'minoti uchun kommunal xizmatlarni iste'mol qilishning yaqinda o'rnatilgan standartlari:

Kommunal to'lovlarni qanday tejash mumkin?

2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan innovatsiyalar kvartiralarning egalari tomonidan uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun o'z xarajatlarini optimallashtirishning birinchi bosqichi sifatida ko'rib chiqilishi kerak. Binolarni (turar-joy va umumiy) saqlash uchun zarur bo'lgan resurslarni iste'mol qilish standartlariga ega bo'lgan har bir xonadon egasi o'z boshqaruv kompaniyasining faoliyatini baholashi va uy-joyning energiya samaradorligini oshirish bo'yicha ishlarni boshlashi mumkin. Bu erda, shuningdek, to'g'ridan-to'g'ri kvartirada kommunal resurslarni iste'mol qilish hajmini baholash mumkin bo'ldi: o'lchash asboblari iste'molning haddan tashqari ko'p ekanligini yoki nima uchun bitta kvartirani isitish qo'shninikiga qaraganda qimmatroq ekanligini tushunishga yordam beradigan aniqroq ma'lumotlarni taqdim etadi.

Nihoyat, ko'p qavatli uylardagi uy egalari umumiy old yoki qo'shni hududlarni saqlash uchun qanchalik qimmatga tushishini ko'rishlari mumkin. Ehtimol, olingan dalillarga asoslanib, ko'pchilik kommunal resurslarni tejash va elektr energiyasi, suv va boshqalar uchun umumiy maishiy ehtiyojlar uchun to'lov miqdorini kamaytirish bilan bog'liq dolzarb muammolarni hal qilish yo'llarini topishi mumkin.