بدأ فرض رسوم الإصلاحات الكبرى على سكان المباني السكنية في روسيا في عام 2014. هذا الالتزام منصوص عليه في أحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ويقرر أن السكان هم الذين يجب عليهم تجميع الأموال تدريجيًا في حساب منظمة الإدارة، ثم استخدامها لأعمال الإصلاح.

وفي الوقت نفسه، هناك العديد من النصائح المفيدة حول كيفية تجنب النفقات غير الضرورية بشكل قانوني.

ماذا يشمل الإصلاح الشامل؟

هل تحتاج إلى معلومات حول هذه المسألة؟ وسيتواصل معك محامونا قريبًا.

أسباب عدم دفع إيصالات الإصلاحات الكبرى

إن مسألة كيفية عدم دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى تقلق معظم المواطنين الروس.

يرفض الكثيرون الاستثمار في التحسين الموعود من أجل راحة إقامتهم.

هناك عدة أسباب لذلك:

1. أولا، توقيت البرنامج الذي يركز على تجديد وترميم المباني السكنية ليس له فترة صلاحية محددة بوضوح. وهذا يثير الشكوك حول الاستخدام المستهدف للأموال. على سبيل المثال، لن يتمكن معظم المواطنين من تحديد بالضبط أين ذهبت مدفوعات الإصلاحات الكبرى في عام 2016.
2. ثانيا، المناطق المشتركة، بما في ذلك السندرات والسلالم والغرف الفنية والردهات، لا تنتمي إلى سكان المنازل (وهذا غالبا ما يكون ملكا للبلدية). ومع ذلك، فإن الأموال التي تم جمعها غالبا ما تستخدم لاستعادتها. وفي الوقت نفسه، يمكن للبلدية في المستقبل تأجيرها لمنظمات تجارية وأطراف ثالثة.
3. ثالثا، ليس كل السكان بحاجة إلى إصلاح الممتلكات بأموالهم. على سبيل المثال، ليس من المنطقي أن يقدم سكان الطوابق السفلية أموالاً لاستعادة تشغيل المصعد.

النقطة الأخيرة هي أحد أسباب رفض المواطنين المساهمة بأموال في الصناديق الخاصة للمباني السكنية.

ما هي عواقب رفض دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى؟

العديد من المواطنين الروس لا يريدون ذلك فحسب، بل لا يدفعون في الواقع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية التي يعيشون فيها. ما هي عواقب عدم الالتزام بالمعايير التي نص عليها القانون في عام 2019؟

1. في البداية، ستقوم البلدية بإرسال إخطارات إلى هاتف مالك الشقة والبريد الإلكتروني حول الحاجة إلى سداد الديون المرتبطة بإصلاحات المنزل الرئيسية.
2. عن كل شهر تأخير في المساهمات، سيفرض الصندوق غرامة على مبلغ الدين بمبلغ يتراوح بين 0.5 إلى 5٪ من الدفعة.
3. وبعد ستة أشهر يمكن إحالة الأمر إلى السلطات القضائية.

كيفية تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى بشكل قانوني في عام 2019

حتى مع الأخذ في الاعتبار الظروف التي تمت مناقشتها أعلاه، هناك احتمال حقيقي جدًا لرفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني، علاوة على ذلك، لأسباب قانونية تمامًا.

وفي الوقت نفسه، فإن رفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لا يعني ضمناً انخفاض التكاليف، ولكنه يمكن أن يضمن تخفيضها بشكل كبير.

• المستأجرين للمساعدة

إذا قام مالك الشقة بتأجير منزله، فيمكنه نقل مسؤولية دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إلى المستأجرين. يعيش الأخير حاليًا في المنزل، وبالتالي فهم مهتمون بتوفير ظروف معيشية مريحة.

• إصلاحات افعلها بنفسك

إذا كان سكان المنزل لا يريدون دفع المال مقابل خدمات فرق الإصلاح، فيمكنهم إجراء إصلاحات للواجهة والسقف والأساس والاتصالات معًا بمفردهم. ومع ذلك، في هذه الحالة، لن يكون من الممكن تجنب التكاليف تماما، لأن أعمال الترميم والترميم تتطلب أدوات ومواد خاصة.

• لافتات إعلانية

الطريقة الأكثر شيوعًا لتقليل تكلفة الإصلاحات الرئيسية إلى لا شيء هي وضع لافتات إعلانية على واجهة المنزل. الدخل من هذا النوع من النشاط يمول صندوق إصلاح رأس المال دون التأثير على ميزانيات الأسرة للمقيمين.

الخيار الأخير مناسب، ولكنه مناسب فقط في المدن الكبيرة، في المنازل الواقعة في المناطق ذات الحركة المرورية العالية.

تعتبر الطرق الأخرى لرفض دفع الأموال مقابل الإصلاحات الكبرى غير قانونية وقد تستلزم عقوبات إدارية في شكل عقوبات وغرامات.

القراء الأعزاء!

نحن نصف طرقًا نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها وتتطلب مساعدة قانونية فردية.

لحل مشكلتك بسرعة، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.

الإصلاحات الرئيسية هي أنواع وأحجام مختلفة من أعمال الإصلاح، والتي تم تصميمها للحفاظ على المنزل في حالة مقبولة، وكذلك ضمان السلامة والراحة لسكانه.

حتى القانون المدني يمكّن المستأجرين من الحفاظ على منازلهم في حالة مقبولة في المادة 210.

المادة 210. عبء الحفاظ على الممتلكات
يتحمل المالك عبء المحافظة على العقار الذي يملكه، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

ومع ذلك، في الممارسة العملية ليس بهذه البساطة. بعد إدخال المدفوعات الإلزامية لإصلاحات رأس المال الإلزامية، يعبر الكثير من الناس عن احتجاجهم.

لا يفهم سكان المنازل الجديدة أين ستذهب أموالهم، لأن المنزل تم تشغيله للتووالمواطنون، الذين اعتادوا على حل المشاكل بكفاءة وعلى نفقتهم الخاصة، لا يريدون أيضًا دفع ثمن عمل شخص آخر.

هناك فئة منفصلة من المواطنين الذين يقولون بشكل مباشر: لا أريد ولن أدفع. هؤلاء الأشخاص ببساطة لا يثقون في شركة الإدارة الخاصة بهم أو HOA، وبالتالي لا يريدون على الإطلاق دفع المال مقابل احتياجات الإصلاحات الرئيسية.

تختلف تعريفات الإصلاحات الكبرى حسب المدينة التي تعيش فيها. تنطبق أعلى الأسعار على سكان العاصمة، وأقل قليلا - في المدن الإقليمية.

لا يتم إنفاق جميع الأموال المتبرع بها للإصلاحات الكبرى بطريقة عقلانية ومن المفهوم أن يرغب المواطنون في حماية أنفسهم من التعرض للخداع، لذا فهم يرفضون دفع الفواتير.

يتم تحديد مقدار العقوبة المستحقة من قبل المحكمة. بالطبع، لن يقدم أحد دعوى ضدك إذا كان دينك يتراوح بين 100 و 200 روبل فقط.

ولكن إذا كان التأخير ذو طبيعة أكثر أهمية بنفس المبالغ الكبيرة، فلن يكون لدى شركة الإدارة أو HOA الخاص بك أي خيار سوى التأثير عليك من خلال المحاكم.

لا يمكن أن تتراكم العقوبة إلى الأبد. إذا لم يتم دفع اشتراكات الإصلاحات الرأسمالية خلال ستة أشهر، تلجأ المحكمة إلى إجراء عقابي آخر وتستدعي المتخلف عن السداد إلى المحكمة لإجراءات الدعوى، ولا تترك له فرصة للتصحيح.

عدم القدرة على بيع شقة

ما هي عواقب عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟ عند بيع شقة، يجب على المالك الحصول على شهادة من BTIحيث سيقال أنه ليس عليه ديون مقابل مساحة المعيشة هذه.

ومع ذلك، لا يمكن لأحد أن يمنع بيع العقارات حتى لو كان على المالك ديون. يمكن للمشتري نفسه فقط رفض الشراء، ولكن، كقاعدة عامة، إذا كانت هناك ديون، فإن المشتري ببساطة يخفض سعر الشراء قليلاً ويفترق الطرفان.

هكذا، بيع شقة يمكن أن يكون ناجحا أو فاشلا.، لذلك لا تجازف مع المشترين في المستقبل. من الأفضل سداد جميع الديون مقدمًا.

الغرامات

ماذا يحدث إذا لم تدفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى؟ إذا استمرت العقوبات لمدة ستة أشهر، ولم يتفاعل المالك بأي شكل من الأشكال مع هذا الإجراء ولا ينوي دفع الفواتير، فإن المحكمة تستدعيه لجلسة استماع.

وعند النظر في الدعوى، إذا لم يتم تحديد الأسباب التي تضعف الذنب، ثم ويجوز للمحكمة، بالإضافة إلى سداد الدين والغرامات، فرض غرامة على المتخلف، بما يتناسب مع العديد من الدفعات المستقبلية.

ويتم ذلك لمنع تكرار مثل هذه الجريمة.

عواقب أخرى

يهتم الكثير من الأشخاص بما يلي: إذا لم أدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، فهل يمكنهم مقاضاتي؟ يستطيعون. وبالإضافة إلى العقوبات المالية، ويجوز للمحكمة أن تأمر بمصادرة الممتلكاتمن مواطن ينتمي إليه بحق الملكية.

سيأتي المحضرون إلى مكان إقامة المتخلف عن السداد مع المثمن ويصادرون الأشياء التي لها قيمة تتناسب مع الدين.

سيتم بيع العقار في المزاد، وسيتم تحذير المتخلف عما قد يحدث إذا تم تجاهل القانون بشكل أكبر.

مقياس آخر للتأثير هو منع مغادرة البلاد. ما هي عقوبة عدم الدفع في هذه الحالة؟

المسؤولية عن عدم دفع اشتراكات الإصلاحات الرأسمالية هي أنه سيتم إدخال اسم المتخلف في قاعدة بيانات خاصة، والتي لن تسمح له بمغادرة البلاد عند التحقق من المستندات على الحدود.

سيتم رفع القيود المفروضة على مغادرة الدولة بمجرد سداد الدين.

بالإضافة إلى مصادرة الممتلكات الشخصية، في السنوات الأخيرة مثل هذه العقوبة الاستيلاء على الممتلكات. يتم تنفيذ هذه العقوبة من قبل المحضرين بقرار من المحكمة.

يستولي المحضرون على الممتلكات الشخصية للشخص أو الأشخاص المقصرين ولا يفرجون عنها حتى يتم سداد الدين.

بجانب، ولأغراض وقائية، يمكن لمحضري الديون (Bailiffs) ترك الممتلكات تحت سيطرتهم لعدة أشهرمن أجل مراقبة مدى دقة الشخص المعاقب في سداد المدفوعات في المستقبل.

وبعد ذلك فقط يتم إعادة الممتلكات المصادرة إلى المتخلف سالمة مع تحذيره من إعادة المصادرة في حالة عدم دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية.

هل يمكن طردهم؟

سؤال متكرر: لا أدفع مقابل الإصلاحات الكبيرة، ماذا سيحدث لي غير الغرامات والعقوبات؟ هل يمكن طردي؟

حقًا، ويخشى العديد من المواطنين احتمال طردهم من منازلهم. بعد كل شيء، في بعض الأحيان تتطور الظروف بحيث لا توجد فرصة لدفع ثمن الإصلاحات الرئيسية لفترة طويلة.

وبما أن السكن ملكية خاصة للمواطنين، ولن يتمكن أحد من طردهم، ولكن سيتم تطبيق العقوبات المذكورةإلزامية حتى يتم سداد الدين.

إنه لأمر رائع أن تسعى الدولة إلى رعاية مواطنيها، ولكن في بعض الأحيان تؤدي هذه الرعاية إلى استياء مختلف.

عدم وجود إصلاح في قطاع الإسكان في تشريعاتنايسمح للمقيمين، وكذلك موظفي HOAs وشركات الإدارة، بارتكاب جرائم تنتهك مصالح وحقوق الأطراف.

إن الرقابة الدقيقة من قبل الدولة وتنفيذ القوانين هي الآلية الوحيدةمما سيسمح لنظام رسوم الإصلاحات الكبرى، وكذلك تنفيذه المباشر، بالعمل بشكل مثالي ويصب في مصلحة المواطنين.

ادفع المال الآن، وستحصل على الجمال في منزلك خلال 30-40 سنة. ولا تفكر حتى في التهرب، وإلا فسوف نحسب الغرامة ونذهب إلى المحكمة. هذه هي الطريقة التي يمكننا من خلالها وصف قانون الإصلاحات الكبرى الذي أثار قلق الروس مؤخرًا. دعونا نكتشف ذلك: المساهمة في الإصلاحات الكبرى، هل هي قانونية؟

دعونا نتذكر أنه تم تقديم عمود جديد في نفقات أصحاب المنازل وتم تحريره في يونيو 2015 القانون الاتحادي رقم 271-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف بعدم صلاحية بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي". ألزمت هذه الوثيقة التشريعية الروس بدفع مبلغ ثابت شهريًا لإجراء إصلاحات منزلية كبيرة.

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، تم تنفيذ أعمال التجديد الرئيسية للمساكن في معظم الحالات بأموال حكومية. وكان الاستثناء هو البيوت التعاونية، حيث يقع عبء أعمال الترميم على عاتق جمعية الإسكان التعاونية. بعد انهيار الاتحاد السوفييتي والخصخصة الجماعية للإسكان، أصبح حوالي 85٪ من مخزون الشقق المتعددة ملكًا للمواطنين. أما نسبة الـ 15٪ المتبقية فقد شملت إسكان وشقق المقاطعات، والتي لا يزال سكانها غير محتارين من الخصخصة.

وأدى هذا الوضع إلى حقيقة أن الدولة لم تعد مسؤولة عن الإصلاحات الكبرى، وترك حل المشكلة للمناطق. في بعض الأماكن، تم إنشاء صناديق متخصصة لجمع الأموال من السكان لإجراء إصلاحات كبرى؛ وفي أماكن أخرى، لم تقلق السلطات الجمهورية والإقليمية والإقليمية بشأن مثل هذه الأمور ولم يكن بوسع سكان المباني السكنية إلا أن يطلبوا إصلاحات كبيرة من HOA.

تم استدعاء قانون الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية لجلب النظام إلى الفوضى والتردد. الآن، في كل منطقة، تم تشكيل الأموال التي تتراكم الأموال للإصلاحات الرئيسية.

علاوة على ذلك، من المقرر أن يتم إنفاق الأموال المتراكمة على المنازل التي هي في حالة يرثى لها. وتُظهر عملية حسابية بسيطة أن الوقت اللازم لإجراء الإصلاحات الرئيسية لمعظم المباني الشاهقة، في المتوسط، لن يستغرق سوى عدة عقود. ويسبب هذا الوضع عاصفة من السخط بين الناس الذين لا يؤمنون بالوعود طويلة المدى لمن هم في السلطة.

إجراء الحساب

ينص قانون الإسكان المحدث في الاتحاد الروسي على آلية لجمع الأموال لإصلاح المنازل المتداعية. وعلى وجه الخصوص، يلزم المواطنين بدفع مساهمات مناسبة للصناديق الخاصة المحلية. يجب على كل من أصحاب المنازل وأصحاب العقارات التجارية الواقعة في المباني السكنية (عادةً ما يتم تخصيص الطوابق الأولى لأماكن بيع السلع والخدمات) أن يساهموا في الوعاء المشترك لإصلاح الملكية المشتركة.

عند حساب المبلغ في الدفع للإصلاحات الكبرى، يتم أخذ عمر المبنى ووجود مصعد في الاعتبار. ومع ذلك، فإن المخطط العام لإنشاء إيصال هو نفسه بالنسبة للبلد بأكمله - يتم ضرب مساحة المبنى بمعامل معين. ولكن يتم تحديد حجم هذا المعامل محليا. بالمناسبة، غالبا ما تسبب هذه الحسابات حيرة بين السكان لا تقل عن الرسوم المفروضة على الإصلاحات الرئيسية. على سبيل المثال، فإن الفرق في المعامل في المدن ذات مستويات المعيشة المماثلة مثل موسكو وسانت بطرسبرغ يتجاوز 10 روبل. وتذكر أن هذا من متر مربع واحد.

وبموجب القانون، لا يمكن إنفاق الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية للمباني الشاهقة إلا على ترميم الممتلكات المشتركة. يتم شرح هذا المصطلح في الجزء 1 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي:

1. المناطق المشتركة.
   • رحلات من الدرج.
   • مهاوي المصاعد.
   • الممرات.
   • الطوابق الفنية وكذلك الطوابق السفلية التي توجد بها المرافق.
2. أرفق الهياكل الحاملة.
   • مؤسسة.
   • الجدران الحاملة.
   • بلاطات.
   • الأعمدة الحاملة.
3. إحاطة الهياكل غير الحاملة في المناطق المشتركة.
   • النوافذ والأبواب.
   • الجدران الفاصلة بين المباني السكنية وغير السكنية.
   • أبواب المدخل الخارجية.
   • سياج الأسطح والشرفات والشرفات.
4. أسطح.
   • 4.1. سقف مبنى سكني.
   • 4.2. أسقف التمديدات إذا كانت مخصصة للاستخدام العام.
5. معدات الخدمة المنزلية.
   • أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة، وكذلك أنظمة الصرف الصحي.
   • إمدادات الغاز.
   • التدفئة.
   • تزويد كربائي.
   • نظام التهوية.
   • خزانة او غرفة القمامة.
   • معدات المصاعد.
   • نظام النار.

وبالتالي، لا يمكن لأصحاب الوحدات السكنية والتجارية الاعتماد على رسوم التجديد لترقية ممتلكاتهم الشخصية.

لا يمكنك رفض الدفع

إن ممارسة المدفوعات الإلزامية التي تم تقديمها على المستوى التشريعي من أجل الترميم المستقبلي للمباني متعددة الطوابق ستظل بالطبع في طور التطوير. هناك الكثير من الأماكن الغامضة واللحظات المبهمة التي تفتح الطريق للإساءة والسرقة الصريحة. ومع ذلك، فإنهم يطلبون المال من الروس كل شهر، دون انتظار التغييرات والإضافات على اللوائح. لذلك، يطرح الكثير من الناس السؤال بطبيعة الحال: هل من القانوني المساهمة في الإصلاحات الكبرى؟

على النحو المنصوص عليه في الجزء 14.1 من المادة 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب سداد مدفوعات الإصلاحات الرئيسية على نفس أساس إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية. إذا كان الشخص يتجاهل هذه الدفعة بانتظام، فقد يتم تطبيق هذه العقوبات عليه باعتبارها غرامات مستحقة (لاحظ أن المبلغ هو 1/300 من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي)، والذهاب إلى المحكمة ثم إلى خدمة المحضر. بعد ذلك، يمكن لمحضري الديون (Bailiffs) الشروع في اعتقال أو مصادرة الممتلكات، وفرض حظر على السفر إلى الخارج، وحتى تحصيل رسوم التنفيذ بمبلغ 7٪ من مبلغ الدين (ولكن ليس أقل من 1000 روبل).

ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه يتعين على أصحاب المنازل تجميع الأموال، والتي يمكن إنفاقها في المستقبل على تحديث وترميم مبنى سكني.

لقد غضب غالبية المواطنين من "عمليات الابتزاز" الأخيرة؛ وحاول الناس التهرب من المساهمات، والقسم، وكتابة الشكاوى. في القانون لا تدفع مقابل الإصلاحات الكبرىيُسمح به فقط لفئات معينة من المواطنين (سيتم مناقشة ذلك أدناه)، ولكن يمكن للجميع تقريبًا تقليل تكلفة المساهمات، ولهذا تحتاج إلى معرفة بعض الفروق الدقيقة.

الإصلاحات الرئيسية: للدفع أم لا؟

إن مدى قانونية مطالبات دفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى ربما يكون موضع اهتمام جميع مواطني بلدنا الشاسع.

في المباني السكنية، غالبًا ما تحدث انقطاعات في أنابيب الصرف الصحي وانهيار الجدران وحالات الطوارئ الأخرى. مثل هذه الحالات لا تزعج الناس فحسب، بل تسبب أيضًا خسائر في الأرواح. الدولة لا تمول مثل هذه القضايا، مما يعني أن أصحاب المنازل، أي أنت وأنا، يجب أن يهتموا بالسلامة والراحة. لكن هل هذا قانوني؟ هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في عام 2018؟

لنقولها بلغة بسيطة ومفهومة:

• وفقا للفن. 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على المقيمين جمع الأموال بشكل مستقل لإصلاح المنزل الذي يعيشون فيه؛
• وفقًا للمادة 157.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على جميع أصحاب المنازل المساهمة بالمال لإجراء الإصلاحات الرئيسية في صندوق خاص؛
• وفقًا للقانون، لا يُسمح للمحاربين القدامى في الحرب العالمية الثانية، والمعوقين من المجموعة الأولى، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعائلات الكبيرة بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية.

يتعين على جميع المواطنين الآخرين دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. إذا لم يتم ذلك، ستبدأ البلدية في إجراء مكالمات هاتفية وكذلك إرسال إشعارات إلى عنوان صاحب المنزل بأنهم بحاجة إلى سداد الدين الذي نشأ بسبب عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية.

كلما طالت فترة عدم دفع الشخص لرسومه، زادت العقوبات التي سيتعين عليه دفعها لاحقًا. ويتم محاسبتهم عن كل 30 يومًا من التأخير.

إذا لم يستجب مالك العقار خلال 6 أشهر لطلبات البلدية، فسيتم إحالة القضية إلى السلطات القضائية. خلال الإجراءات، يجب على الشخص أن يثبت أنه لم يدفع اشتراكات للإصلاحات الرئيسية بشكل قانوني. إذا فشل ذلك، فسيتعين على المواطن أن يدفع ليس فقط الديون والغرامات المتراكمة، ولكن أيضًا الأموال التي تنفق على التقاضي.

كيفية تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى بشكل قانوني في عام 2018

لن يكون من الممكن تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبيرة تمامًا، ولكن من الممكن تمامًا تقليل بند النفقات هذا بشكل كبير. للقيام بذلك، يمكنك اللجوء إلى الحيل التالية:

1. لاستئجار شقة. كثير من الناس يستخدمون هذا الخيار. عند استئجار مساحة للعيش، يمكنك إلزام المستأجرين بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ففي نهاية المطاف، هم من يعيشون حاليًا في المنزل، مما يعني أنه يجب عليهم الاهتمام براحتهم وسلامتهم.
2. يقوم بعض سكان المباني السكنية، من أجل توفير ميزانية الأسرة، بتنفيذ أعمال الترميم بأنفسهم. مع هذا النهج، لن تتمكن من إنفاق أي أموال على الإطلاق، حيث سيتعين عليك شراء المواد والأدوات اللازمة للوظيفة.
3. وضع لافتة على واجهة مبنى سكني. هذا الخيار جيد للمدن الكبيرة. يتمتع السكان بفرصة تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية بشكل قانوني، وذلك بفضل حقيقة أن الأموال المخصصة لوضع اللافتة يتم إرسالها إلى صندوق يجمع الأموال من أجل الترميم والترميم.

كما ترون، رفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسيةممكن قانونا. الشيء الرئيسي هو المحاولة قليلاً. إذا لم تقم ببساطة بإيداع الأموال بسبب التردد الشخصي، فيمكنك "كسب" عقوبة إدارية.

منذ عام 2012، دخل حيز التنفيذ قانون بشأن الدفع المستقل من قبل أصحاب الشقق مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية. كثير من الناس لم يوافقوا على الخط الجديد في فاتورة الإيجار. في هذا الصدد، لدى المواطنين سؤال: هل يحتاجون إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني، وهل من الممكن قانونا رفض الاشتراكات الشهرية؟ يتعين عليك الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، ولكن هناك عدة طرق يمكنك من خلالها تجنب هذه المدفوعات.

هل ينبغي تقديم المساهمات في الإصلاحات الكبرى طوعًا؟

وفقا لتعديل قانون الإسكان، فإن سكان البلاد ملزمون بتقديم مساهمات لإجراء إصلاحات كبيرة لمشغليهم الإقليميين أو "الوعاء المشترك". ومن الجدير بالذكر أنه إذا لم يتم اتخاذ قرار الجمعية العامة بشأن الحالة الأخيرة، فسيتم فرض رسوم على المساهمات في "الوعاء المشترك" بشكل افتراضي.

وبما أن أصحاب الشقق لديهم أيضًا ممتلكات مشتركة في المبنى، فهم ملزمون بالحفاظ على هذه الممتلكات، بما في ذلك دفع تكاليف إصلاحاتها الرئيسية.

يتم تحديد حصة النفقات المدفوعة لصيانة المنزل حسب حجم مساحة الملكية المشتركة - كلما كانت أكبر، كلما زادت المدفوعات.

لماذا لا تقع مسؤولية الإصلاحات الكبرى على عاتق الدولة؟

يحاول كل مالك شقة الحفاظ على النظام فيه، لكن المنزل نفسه يتطلب أيضًا الرعاية. تقع مسؤولية الإصلاحات الروتينية للمباني السكنية على عاتق شركات الإدارة - حيث يجب عليهم الحفاظ على المداخل والأقبية والمباني الأخرى شائعة الاستخدام في حالة مناسبة.

ومع ذلك، لاستبدال الأنابيب البالية أو المصعد القديم، هناك حاجة إلى استثمارات جادة. من الصعب جدًا جمع مبلغ كبير في وقت واحد، لذلك يجب توفير الأموال اللازمة للإصلاحات الكبرى، تمامًا كما يقوم أصحاب المنازل الخاصة بتجديد منازلهم على نفقتهم الخاصة، مع تخصيص بعض الأموال لتنفيذ أعمال رأسمالية مكلفة بشكل خاص فى المستقبل.

وفقا لوزارة البناء، فإن أكثر من مليون متر مربع من المباني السكنية في روسيا تحتاج حاليا إلى إصلاحات. لتحديث السقف الحالي في مبنى قياسي من خمسة طوابق، هناك حاجة إلى حوالي 1.5 مليون روبل، واستبدال المصعد - 2 مليون. من غير المنطقي دفع ثمن هذه الإصلاحات بأموال الميزانية.

في روسيا، يمتلك ما يقرب من 30٪ من السكان منازل خاصة، ولإصلاح نفس السقف، يستخدم أصحابها أموالهم الخاصة بدلاً من أموال الميزانية. وبالمثل، يجب على أصحاب المباني السكنية إصلاح ممتلكاتهم ليس على حساب الميزانية، ولكن على نفقتهم الخاصة.

من يمكنه تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى؟

ويتم توفير دعم اجتماعي كبير للفئات الضعيفة من السكان وكبار السن. تتمتع فئات معينة من المواطنين بفرصة الاستفادة من التعويض الذي يمكن أن يصل إلى 50 أو 100% من المساهمة في الإصلاحات الكبرى.

وتنص مادة القانون على الإعفاء من أداء الاشتراكات في الحالات التالية:

• إذا كان هناك 4 شقق أو أقل في مبنى سكني، مع مراعاة الصيانة المستقلة للمنزل من قبل السكان، تجدر الإشارة إلى أنه، إذا رغبت في ذلك، فإن أصحاب الشقق في هذه المباني لديهم أيضًا الفرصة لاستخدام برنامج الإصلاح الشامل بعد الكتابة طلب مماثل إلى شركة الإدارة الخاصة بهم؛
• الأشخاص الذين يعيشون في المساكن العامة؛
• الأشخاص الذين يعيشون في منازل جديدة تم تشغيلها قبل 5 سنوات على الأقل؛
• الأشخاص الذين يعيشون في شقق الطوارئ؛
• سكان المنازل التي تخرج شققها مباشرة إلى الشارع لعدم وجود مداخل، وبالتالي تنعدم المساحة الإجمالية في هذه المنازل أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك، يتم توفير برنامج تمويل مشترك منفصل لسكان السكن الجامعي. بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعتين 1 و2 والأسر التي لديها أطفال معاقين، ستقوم الدولة أيضًا بتعويض نصف تكلفة الاشتراكات.

يتم توفير الإعفاء من دفع الاشتراكات لأصحاب المعاشات الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا والعمال والمحاربين القدامى في الحرب العالمية الثانية. سيتعين على كبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا دفع نصف المبلغ المحدد فقط.

تحديد مقدار المساهمة وقائمة الانتظار للإصلاحات الكبرى

يحدد كل موضوع في الاتحاد مبلغ المساهمات بشكل منفصل:

• التعريفة في موسكو 15 روبل. لـ 1 متر مربع؛
• في فورونيج - 6.6 روبل.
• في سانت بطرسبرغ - 2.5 روبل؛
• في تيومين - 20 روبل.

قد يرى سكان المنازل المختلفة مبالغ مختلفة للفواتير في إيصالاتهم. ويتم حسابها وفقا للبيانات التالية:

1. عمر المنزل.إذا تم الانتهاء من البناء قبل عام واحد فقط، فلا يلزم مبلغ كبير من المال لإصلاحه. وعلى العكس من ذلك، تتطلب المباني ما قبل الثورة المزيد من الأموال للإصلاحات، وبالتالي فإن مبلغ المساهمة لهذه المنازل سيكون أكبر.
2. مصاعد.تتطلب صيانة وإصلاح المصاعد أموالاً إضافية، لذلك سيتعين على سكان المباني المجهزة بالمصاعد دفع المزيد أيضًا.

يتم تحديد قائمة الانتظار لأعمال الإصلاح وفقًا للمعايير التالية:

• قانون التقادم لبدء تشغيل المنزل؛
• قانون التقادم للإصلاح الأخير؛
• النسبة بين مبلغ الأموال المحصلة للإصلاحات والمبلغ المطلوب لذلك.

يجب أن يتم تنفيذ جميع الأعمال المنجزة وفقًا للخطة التي تضعها السلطات المحلية. يجب أن تحتوي هذه الخطط على تواريخ للعمل الذي سيتم تنفيذه في كل منزل على حدة. يحق لأي شخص الوصول إلى هذه البيانات.

هل رسوم الإصلاحات الكبرى قانونية؟

إن شرط الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى ليس قانونيًا فحسب، بل ضروري أيضًا في الوضع الحالي في البلاد. إن حالة مخزون المساكن القديمة حاليًا تترك الكثير مما هو مرغوب فيه، مما يخلق خطر حدوث العديد من حالات الطوارئ في المستقبل القريب.

من خلال دفع الرسوم وفقًا للقانون، لا يلتزم أصحاب الشقق بمتطلبات القانون فحسب، بل يضمنون أيضًا سلامتهم.

ولا تعتبر الأموال المدفوعة ضريبة، لأنها تنفق فقط للغرض المقصود منها. يمكن للميزانيات الإقليمية تخصيص الأموال لإصلاح المباني.

المدفوعات المؤجلة

غالبًا ما يواجه السكان مشاكل فيما يتعلق بالمواعيد النهائية التي تحددها الدولة. على سبيل المثال، ينص القانون الإقليمي في منطقة تولا على أنه بعد 3 سنوات من بدء تشغيل المبنى الجديد، يتعهد السكان بالبدء في دفع مساهمات مقابل إصلاحاته الرئيسية.

ومع ذلك، في معظم الحالات، يقدم المطورون ضمانًا لمدة خمس سنوات على المباني، وفي مثل هذه الحالات، لا يفهم السكان سبب إهدار أموالهم. يجب أن تعلم أنه إذا لم تكن هناك حاجة لأعمال كبيرة في المنزل، يحق للمقيمين طلب التأجيل. تتم مناقشة القرار بشأنه من قبل أصحاب المنازل في اجتماع عام. إذا اتخذ جميع أصحاب الشقق قراراً بالإجماع بالتأجيل، فيجب على الإدارة مقابلتهم.

للحصول على مثل هذا التأجيل، من الضروري تقديم طلب جماعي إلى الإدارة، موقع من جميع السكان. ستقوم السلطات بتفتيش المبنى وتقييم حالته ومن ثم إما رفضه أو إصدار تأجيل.

يحق فقط لسكان المباني التي لا تتجاوز مدة خدمتها خمس سنوات الحصول على التأجيل.

فيديو حول الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى

كيف يمكنك تجنب الدفع بشكل قانوني؟

يجب على أولئك الذين لا يرغبون في دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية أن يكونوا على دراية بالفروق الدقيقة التالية:

1. عند استئجار شقة، يمكن دفع الفواتير المقابلة من الأموال التي يدفعها المستأجرون.
2. يمكنك أيضًا إجراء إصلاحات كبيرة بنفسك، "التخلص" من المنزل بأكمله لأعمال الإصلاح. تعتمد مسألة ما إذا كان من الممكن توفير المال في هذه الحالة على مبلغ التقدير.
3. يمكن للمقيمين توفير واجهة المبنى الخاص بهم للراغبين بوضع إعلانات ولافتات وغيرها عليها. هذه الطريقة تحرر السكان من أي استثمارات لأسباب قانونية تمامًا.

ماذا يحدث إذا لم تدفع مستحقاتك؟ قد يؤدي تجاهل فاتورة الإصلاحات الرئيسية إلى فرض عقوبات وتحصيل الديون في المحكمة. وفي هذه الحالة، ستكون قدرة المدين محدودة على استخدام الإعانات والمزايا التي قد تكون مستحقة لأقاربه.