استاندارد مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه برای نیازهای بهینه سازی محاسبه تنظیم شده است

خدمات اجتماعی برای بهبود کیفیت زندگی مردم به مردم ارائه می شود. این نه تنها برای کاربران یک اتاق جداگانه، بلکه برای کل خانه به عنوان یک کل صدق می کند. دومی توسط همه ساکنان پرداخت می شود.

مسائل مربوط به ارائه خدمات عمومی خانه توسط مقررات خاصی تنظیم می شود.

این شامل:

1. کد مسکن فدراسیون روسیه.
2. فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 6 مه 2011 شماره 354 "در مورد ارائه خدمات عمومی به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی."
3. فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491 «در مورد تصویب قوانین نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین تغییر میزان پرداخت برای نگهداری از اماکن مسکونی در صورت وقوع ارائه خدمات و انجام کار در زمینه مدیریت، نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با کیفیت نامناسب و (یا) با وقفه بیش از مدت تعیین شده.
4. قانون فدرال 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی و بهره وری انرژی، و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه".

مفهوم نیازهای خانه مشترک

مفهوم نیازهای خانه مشترک در فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 6 مه 2011 شماره 354 "در مورد ارائه خدمات عمومی به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی" تعریف شده است. اینها هزینه‌های مرتبط با منابعی هستند که در خارج از خانه‌ها استفاده می‌شوند. این در مورد مناطق مشترک - آسانسورها، ورودی ها، پله ها، خشک کن ها صدق می کند. در روند نگهداری آنها، نه تنها نظافت و نظم احیا می شود. مقدار مشخصی از منابع صرف این مکان ها می شود. نیازهای مشترک است. هزینه ها به سادگی محاسبه می شوند. کل حجم مصرف شده برای دوره گزارش بر اساس قرائت کنتورهای مجزا به عنوان مبنا در نظر گرفته شده است. منابع مورد استفاده مستاجرین محل را مستثنی می کند. تفاوت عدد مورد نظر خواهد بود.

طومار

لیست هزینه های خانه مشترک شامل: پرداخت هزینه نگهداری ساختمان، خدمات مدیریت، تعمیرات، تامین گاز، گرما، آب، فاضلاب می باشد. نمونه هایی از این هزینه ها می تواند روشنایی اتاق زیر شیروانی، زیرزمین و اتاق های فنی، آسانسورها و ورودی ها، تامین برق آنتن ها، پمپ ها و سایر تجهیزات مهندسی، نگهداری ارتباطات گرمایشی در مناطق مشترک، هزینه های بازرسی فصلی سیستم های تامین باشد.

برق

حجم هزینه های عمومی برق خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد.

اینها تعداد طبقات خانه، وجود دستگاه های آسانسور، اینترکام، تقویت کننده های ارتباطی، ویژگی های فنی تجهیزات نصب شده است. برق برای عملکرد طبیعی همه دستگاه ها ضروری است. بدون آن، عملیات تجهیزات غیرممکن است.

تامین آب

آبی که وارد منطقه مسکونی می شود نیز نه تنها برای نیازهای شخصی، بلکه برای نیازهای عمومی نیز قابل استفاده است. نمونه هایی از این موارد عبارتند از:

1. نظافت پله ها، شستشوی نرده ها و سیستم های ارتباطی.
2. آبیاری قلمرو مجاور - باغ ها، باغ های جلویی، چمنزارها.
3. تخلیه آب از سیستم گرمایش به طور کلی و از اجزای جداگانه، در حین کار تعمیر.
4. آزمایش فشار برنامه ریزی شده و بدون برنامه گرمایش.
5. تلفات آب فن آوری به دلیل ویژگی های لوله ها، رایزرها، رادیاتورها و سایر عناصر سیستم تامین آب.

این هزینه ها مربوط به تامین نیازهای مشترک بوده و در نتیجه در پرداخت خدمات لحاظ می شود.

انرژی حرارتی

انرژی حرارتی نه تنها برای گرم کردن اماکن مسکونی استفاده می شود. همچنین برای گرم کردن ورودی ها و پله ها استفاده می شود. در بیشتر موارد باتری ها در آنجا نصب می شوند. گرمایش ورودی همچنین در خانه هایی که از خدمات دربان استفاده می شود تا فرد در شرایط راحت کار کند، مهم است.

اطمینان از شرایط دمایی مناسب، نه تنها در اماکن مسکونی، بلکه در مناطق مشترک، تأثیر مثبتی بر کیفیت کلی زندگی دارد. به همین دلیل انرژی مصرفی باید همراه با سایر تاسیسات پرداخت شود. به هر حال، هزینه های انتقال گرما به آپارتمان ها با برخی تلفات انتقال همراه است. و از آنجایی که ارتباطات از جمله در داخل ساختمان اجرا می شود، بخشی از انرژی آن را گرم می کند، یعنی به نیازهای عمومی خانه می رود.

استانداردهای مصرف

استانداردهای مصرف منابع برای نیازهای عمومی خانه، شاخص های متوسط ​​دستگاه های اندازه گیری هستند. در عین حال، چنین داده هایی نه یک به یک، بلکه توسط چندین صد منطقه مسکونی گرفته می شود. لازم به ذکر است که شاخص های نه تنها تجهیزات عمومی، بلکه فردی نیز در نظر گرفته می شود. هیچ قواعد مشخصی توسط قانون تعریف نشده است. تصمیم در هر مورد خاص در رابطه با یک منطقه مسکونی منفرد گرفته می شود. شاخص های زیادی در نظر گرفته می شود: منطقه ای که ساختمان در آن قرار دارد، میزان سایش و بهبود آن، زمان سال، وضعیت سیستم های مهندسی. استانداردهای مصرف مقداری است که حداکثر مصرف منابع را تعیین می کند که توصیه نمی شود از آن فراتر رود.

رویه تاسیس

هنجارهای مصرف منابع برای نیازهای عمومی خانه می تواند توسط مقامات محلی ایجاد شود.

برای انجام این کار، داده های مربوط به هزینه های یک دوره معین جمع آوری و تجزیه و تحلیل می شود. به عنوان مثال، اگر هنجارها برای سال آینده اتخاذ شود، داده های سال قبل در نظر گرفته می شود. پس از تجزیه و تحلیل تمام اطلاعات لازم، شاخص های جدید محاسبه می شوند. در عین حال، قیمت منابع، تراکم جمعیت، شرایط اقلیمی و حضور دسته‌هایی از پرداخت‌کنندگان که از مزایا برخوردار هستند باید در نظر گرفته شود.

در واقع، این استانداردها به منظور جبران تفاوت بین تعداد منابع صرف شده برای نیازهای فردی و میزان تحویل واقعی تنظیم شده است.

کی تایید میکنه

استانداردهای ایجاد شده باید تایید شوند. این اختیارات به مقامات محلی واگذار شده است. این در قوانین قانونی نظارتی فعلی منعکس شده است. بنابراین، مقررات در مناطق مختلف یکسان نخواهد بود. یعنی شاخص های یکسان توسط قانون تایید نشده است. تصمیم در جلسه مرجع اتخاذ می شود. باید مستند باشد.

متن به شرح زیر است:

1. تاریخ و محل تصمیم گیری
2. شماره ثبت او.
3. مبنای پذیرش آن به عنوان یک قاعده، این اشاره به یک عمل هنجاری است.
4. موضوع بحث. در این صورت، اینها هنجارهای مصرف منابع برای نیازهای عمومی خواهند بود.
5. اصل تصمیم. در اینجا هنجارهای تایید شده و دوره کاربرد آنها نشان داده شده است.
6. زمان اجرای آیین نامه، یعنی زمانی که باید اعمال شود.
7. دایره افرادی که به آنها مربوط می شود.
8. امضای رئیس سازمان منطقه ای.

تصمیم بر روی سربرگ موسسه تنظیم می شود. اگر از یک ورق کاغذ معمولی استفاده می شود، سند باید مهر شود. خود استانداردها در قالب یک برنامه جداگانه تهیه می شوند. آنها باید در سایت شرکت مدیریت صادر شوند و همچنین در مکانی قابل دسترسی برای کاربران قرار داده شوند.

آیا عوامل تشدید وجود دارد؟

ضرایب افزایش یافته در مواردی که دستگاه های اندازه گیری نصب نشده اند اعمال می شود. در این صورت چنین احتمالی باید با گزارش بازرسی تایید شود. اگر لوازم خانگی قابل استفاده بوده، اما نصب نشده اند، ضرایب افزایشی هنگام محاسبه پرداخت اعمال می شود. با توجه به نیازهای خانه مشترک، این قانون در مواردی که ODN در پرداخت هزینه نگهداری اموال مشترک لحاظ شده است، اعمال نمی شود.

روش های محاسبه ODN

محاسبه میزان هزینه برای نیازهای عمومی خانه طبق فرمول های تعیین شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه در 6 مه 2011 شماره 354 انجام می شود. همه اینها به نصب یا عدم نصب متر بستگی دارد.

نداشتن متر

ساختمان همیشه مجهز به دستگاه های اندازه گیری نیست. برای چنین مواردی، یک گزینه محاسبه جداگانه ارائه شده است.

این به داده های زیر نیاز دارد:

1. استانداردی که توسط مقامات منطقه ای برای نوع خاصی از خدمات ایجاد شده است.
2. مساحت کل ساختمان.
3. اندازه یک آپارتمان خاص.
4. مساحت کل اماکن مسکونی و فنی در خانه.

پس از آن، یک فرمول خاص اعمال می شود. حاصل تقسیم مساحت آپارتمان و تمامی اتاق های ساختمان گرفته شده است. در استاندارد مصرف و مساحت کل ضرب می شود. نشانگر محاسبه شده برای هر صاحب فضای نشیمن به شاخص یا استاندارد فردی اضافه می شود و در رسید نمایش داده می شود.

وجود متر

این گزینه محاسبه شامل مراحل زیر است:

1. داده ها از دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی گرفته شده است.
2. اطلاعات مربوط به هزینه های تجهیزات فردی گرفته شده است.
3. تفاوت بین دو شاخص مشخص شده محاسبه می شود.
4. نتیجه بر مساحت کل خانه تقسیم می شود.
5. مقدار محاسبه شده در مساحت یک آپارتمان خاص ضرب می شود.
6. رقم حاصل در تعرفه تعیین شده برای هر نوع خدمات ضرب می شود.
7. کاربر باید برای نتیجه هزینه پرداخت کند.

اغلب در عمل شرایطی وجود دارد که نتیجه محاسبه می تواند صفر یا منفی باشد. این در مواردی امکان پذیر است که خانه تا حدی مجهز به دستگاه های اندازه گیری باشد. یعنی در برخی آپارتمان ها هستند، در برخی دیگر نیستند. در این صورت، ارائه دهنده خدمات شهری باید تفاوت مقادیر را مجدداً محاسبه و بین ساکنین خانه، به نسبت مساحت یا تعداد ساکنین، تقسیم کند.

آیا امکان محاسبه مجدد هزینه وجود دارد

با توجه به نیازهای عمومی خانه و همچنین نیازهای فردی، مواردی وجود دارد که پرداخت آب و برق قابل تغییر است. طبق قوانین کلی، محاسبه مجدد در مواردی مجاز است که خدمات ارائه شده مطابق با الزامات استانداردهای فنی یا بهداشتی نباشد، به عنوان مثال، آب تصفیه نشده است، برق کمتر از حداقل تعیین شده است، وقفه هایی در تامین منابع وجود دارد.

اما همیشه امکان محاسبه مجدد وجود نخواهد داشت، حتی به دلیل وقفه در ارائه خدمات. شرط اصلی تغییر مبلغ، وجود اقدامات مجرمانه از طرف شرکت مدیریت است. اگر مشکل به دلیل ساکنان یا به دلیل فورس ماژور ایجاد شده باشد، ممکن است موضوع محاسبه مجدد حل نشود.

کیفیت نامناسب خدمات

اگر خدمات برای نیازهای عمومی خانه الزامات کیفی را برآورده نکند، وقفه هایی بیش از حداکثر تعیین شده وجود دارد و همچنین در طول مدت تعمیر که باعث تعلیق شده است، مبلغ قابل پرداخت تا زمان لغو کامل آن مشمول محاسبه مجدد است. انحرافات مجاز از هنجار در فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مشخص شده است. این قانون در موارد تعلیق سرویس در صورت عدم نصب کنتور مشترک اعمال می شود. محاسبه بر اساس مدت زمان استراحت و استانداردهای ابزار تعیین شده برای اماکن مسکونی و فنی انجام می شود.

برای شروع روش محاسبه مجدد قبوض آب و برق، شخص باید با شرکت مدیریت تماس بگیرد. در این صورت یک بیانیه کتبی اساس خواهد بود. قانون شامل نمونه ای نیست که باید در چنین مواردی بدون نقص استفاده شود. درخواست به هر شکلی ساخته می شود. با این حال، متن سند باید شامل فهرست کامل اطلاعاتی باشد که به وضعیت فعلی مربوط می شود.

این شامل:

1. نام و محل ارائه دهنده خدمات.
2. نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، آدرس محل سکونت و شماره تماس مصرف کننده.
3. شرایط معامله - تاریخ و محل انعقاد قرارداد، ارزش و موضوع آن، حقوق، تعهدات و مسئولیت های طرفین.
4. شرایطی که در ارتباط با وقوع آنها لازم است مجدداً محاسبه شود، به عنوان مثال، تعلیق غیر منطقی خدمات.
5. دلایل وقوع آنها. در اینجا می توانید کاری را که لازم نبود مشخص کنید.
6. دوره ای که برای آن محاسبه مجدد باید انجام شود.
7. لیست اسناد پیوست
8. تاریخ تدوین و امضای مبتکر.

درخواست تجدید نظر تکمیل شده باید به پیمانکار منتقل شود. این را از راه های گوناگون می توان انجام داد. رایج ترین و راحت ترین گزینه تحویل شخصی است. در این صورت، آغازگر فرصت مذاکره و حل اختلاف را از طریق مذاکره خواهد داشت. اگر مجری از مصالحه امتناع کرد، درست است که از او رسیدی برای دریافت ماده یا شماره ثبت آن مطالبه شود. درخواست تجدید نظر را می توان از طریق پست نیز ارسال کرد. بهتر است از مکاتبات خاص استفاده کنید. در این صورت، آغازگر اعلان تحویل برنامه به مخاطب را دریافت خواهد کرد. انتقال اینترنتی نیز مجاز است. این گزینه امکان در دسترس بودن ایمیل از طرف فرستنده و همچنین ترجمه تمام اسناد به فرمت الکترونیکی را فراهم می کند.

برای اثبات ادعای خود، مبتکر باید اسنادی را به درخواست تجدیدنظر ضمیمه کند. نوع آنها بستگی به دلیل درخواست تجدید نظر دارد. در صورت نامناسب بودن کیفیت خدمات، این ممکن است نظر کارشناسی یا اطلاعیه کاری باشد. چنین فهرستی جامع نیست. یک شخص، بنا به صلاحدید خود، می تواند سایر اسناد پشتیبانی را به درخواست پیوست کند.

اگر درخواست تجدید نظر به شرکت مدیریت نتیجه مورد انتظار را به همراه نداشته باشد، آن شخص حق دارد اختلاف را در دادگاه حل کند. برای انجام این کار، باید یک ادعای ثبت کنید.

عدم حضور در محل زندگی

طبق قوانین کلی، غیبت موقت ساکنان ممکن است دلیلی برای محاسبه مجدد قبوض آب و برق باشد. با این حال، در مورد ODN، همه چیز تا حدودی متفاوت است. در صورت عدم حضور موقت مستاجرین، فقط هزینه های فردی آنها قابل محاسبه مجدد است. میزان نیازهای مشترک خانه تغییر نخواهد کرد. چنین قاعده ای در بند 88 فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه در 6 مه 2011 مشخص شده است.

شما علاقه مند خواهید شد