Energi listrik tidak hanya dikonsumsi oleh penghuni apartemen secara langsung, tetapi juga digunakan untuk pengoperasian gedung apartemen. Pemilik diharuskan membayarnya.

Pemilik tempat dalam suatu gedung apartemen adalah pemilik suatu bagian dalam harta bersama, yang sebanding dengan luas rumah susun yang dimilikinya. Berdasarkan hal tersebut, pemilik wajib membayar listrik tidak hanya sesuai indikasi meteran individu, tetapi juga sebagian dari sumber daya yang dikeluarkan untuk kebutuhan seluruh rumah.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika kamu ingin tahu cara mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan. Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami di telepon:

+7 (499) 703-47-59
Moskow, wilayah Moskow

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburg, wilayah Leningrad

8 (800) 511-69-42
Nomor federal ( panggilan ini gratis untuk seluruh wilayah Rusia)!

Reformasi perumahan dan layanan komunal yang dilakukan dalam 10 tahun terakhir di wilayah Federasi Rusia mencakup pemasangan meteran energi listrik komunal secara luas di gedung-gedung tinggi. Sampai saat ini, alat-alat tersebut sudah tersedia di sebagian besar rumah.

Kehadiran meteran rumah bersama menyebabkan perubahan tata cara pembayaran energi listrik bekas kepada warga. Selain sumber daya yang dikonsumsi di dalam apartemen, pemilik tempat tinggal dan non-perumahan diharuskan membayar penyediaan area umum (MOP).

Inovasi tersebut menyebabkan konflik berkelanjutan antara pemilik apartemen dan utilitas publik mengenai validitas dan perlunya membayar listrik sesuai dengan skema berikut: konsumsi sumber daya menurut pembacaan meteran individu dan sebagian dari apa yang dibelanjakan untuk kebutuhan rumah secara umum.

Warga yang menghadapi masalah ini tertarik dengan jawaban atas pertanyaan berikut: apakah pemilik gedung apartemen wajib membayar listrik ke MOS? Apa yang dapat dilakukan penghuni untuk mengurangi tagihan atas sumber daya yang dikonsumsi untuk kebutuhan rumah secara umum?

Anda harus mulai dengan menjelaskan istilah "MOS Listrik". Ini mengacu pada sumber daya yang dihabiskan untuk:

• Pengoperasian perlengkapan penerangan di area umum (pintu masuk, ruang bawah tanah, ruang teknis, dll.);
• Berfungsinya peralatan rumah tangga (antena televisi, pompa, dll);
• kerugian di dalam rumah.

Apa isi undang-undang saat ini mengenai perlunya pemilik membayar listrik? P.4, Seni. 30 dan paragraf 1 Seni. 36 LCD, serta paragraf 4 Seni. 209 dan Seni. 210 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa pemilik menanggung beban memelihara properti rumah bersama mereka.

RF GD No. 307 tanggal 23 Mei 2006 menyetujui "Peraturan untuk penyediaan layanan publik", paragraf 7 yang menjelaskan bahwa pemilik apartemen dan bangunan tempat tinggal membayar untuk perumahan dan layanan komunal yang disediakan oleh organisasi pemasok sumber daya, berdasarkan pada pembacaan meter rumah umum (kolektif). Hal ini juga berlaku pada bidang ketenagalistrikan.

Kerangka peraturan Federasi Rusia dengan jelas menyatakan bahwa semua pemilik rumah di gedung apartemen diharuskan membayar MOS listrik (bagian yang sebanding dengan luas yang ditempati).

Bagaimana utilitas publik menghitung ulang biaya kebutuhan rumah bersama untuk setiap pemilik meter persegi? Langkah-langkah apa yang harus diambil untuk mengurangi porsi pengeluaran umum rumah per penduduk?

Tata cara penghitungan listrik untuk kebutuhan rumah secara umum

Listrik yang dikonsumsi di ODN mulai dihitung setelah PP tanggal 23 Mei 2006 “Aturan Penyelenggaraan Pelayanan Publik kepada Warga Negara” mulai berlaku.

Tindakan normatif ini telah kehilangan relevansinya sejak 1 September 2012, ketika “Aturan untuk penyediaan layanan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal” yang baru mulai berlaku, yang disetujui oleh Pemerintah Rusia. Federasi No. 354 tanggal 6 Mei 2011.

Mari kita membahas lebih detail tentang konsep ODN. Pembacaan alat pengukur rumah biasa dari sumber daya apa pun yang memasuki gedung bertingkat (pasokan air, panas, energi listrik) tidak akan pernah sama dengan jumlah nilai yang diambil dari masing-masing meter. Alasan fenomena ini sederhana: sebagian utilitas digunakan untuk kebutuhan umum rumah.

Menurut undang-undang di atas, pembayaran untuk semua layanan yang dikonsumsi harus dilakukan oleh pemilik tempat di gedung apartemen. Akibatnya, pemilik wajib membayar sumber daya menggunakan alat pengukur individu, serta mengkompensasi bagian ODN untuk listrik, pasokan air, dan panas.

Perhitungan jasa utilitas yang dikonsumsi untuk kebutuhan umum rumah bergantung pada tiga faktor:

• Kehadiran konter rumah bersama;
• Luas apartemen dan tempat non-perumahan di gedung bertingkat;
• Ketersediaan perangkat pengukuran internal.

Mari kita perhatikan tata cara penghitungan pembayaran listrik oleh MOS dengan menggunakan contoh paling sederhana. Situasi yang tersebar luas: gedung apartemen dilengkapi dengan meteran kolektif, dan ruangan di dalamnya hanya sebagian. Beberapa bangunan tempat tinggal dan non-perumahan memiliki alat pengukur, sedangkan sisanya tidak dilengkapi dengan alat pengukur. Dalam hal ini, kebutuhan rumah secara umum dihitung dengan rumus sebagai berikut:

SATU persegi. Nomor 1 = (O - K - H)× PC\PD dimana

• O - Total konsumsi sumber daya oleh rumah;
• K - Total konsumsi apartemen;
• H - Total konsumsi di tempat non-perumahan;

Dengan kata lain, rumusnya dapat diutarakan ulang sebagai berikut: volume ODN untuk listrik yang diatribusikan ke apartemen tertentu (dalam kasus kami No. 1) atau bangunan non-perumahan sebanding dengan rasio luasnya. keberatan dengan total luas rumah, serta sumber daya yang tersisa tanpa pembayaran sesuai dengan pembacaan perangkat dan standar pengukuran individu.

Prosedur di atas untuk menghitung energi listrik yang dihabiskan untuk kebutuhan rumah umum untuk setiap bangunan (terlepas dari apakah itu tempat tinggal atau bukan) sesuai dengan rumus 13 dalam Lampiran 2 "Aturan untuk penyediaan layanan utilitas kepada pemilik dan pengguna dari tempat di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal", disetujui oleh PP Rusia tanggal 6 Mei 2011 No. 354.

Bagaimana cara menghitung energi listrik ODN jika tidak ada meteran rumah biasa? Jawabannya terdapat pada rumus 17, diberikan pada Lampiran 2 pada “Aturan…”. Terdapat standar konsumsi listrik rumah secara umum, yang menjadi dasar perhitungan.

Rumusnya adalah:

SATU persegi. #1 = H× hal× PC/PD dimana

• SATU persegi. No.1 - konsumsi rumah umum atas sumber daya yang diatribusikan ke apartemen tertentu;
• H - Standar konsumsi untuk ODN;
• PP - Total luas bangunan yang dapat diakses publik (ruang bawah tanah, pintu masuk, dll.);
• PC - Luas apartemen tertentu;
• PD - Total luas bangunan rumah.