Как выбрать участок

Возведение с нуля собственного дома - ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома , РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.

Коттеджные поселки и земля без подряда

В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения средств
становится особенно актуальным. Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Подскажите, где недорого купить землю под дом ?». При важности цены рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Данный формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действия при выборе застройщика. На стоимость влияет и расположение, удаленность от столицы .

РИО-Лэнд предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие расположенных неподалеку лесных массивов позволят полноценно наслаждаться загородной жизнью . А развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что , поэтому строительство коттеджа покупатель может начать в любой момент.

Существует мнение, что выбирать легко - нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет полностью воплотить свои фантазии и получить хорошую финансовую отдачу от покупки .

Как выбрать земельный участок под строительство дома, с чего начать:

1. Определите для себя, какой дом хотите.

Четкий образ идеального будущего жилья поможет сократить список вариантов
участков. Если образ пока не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости постройки коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметров: стоимость, расположение относительно части света, размер наделов и др. На сайте RIO-Land виртуальный поиск проводится с наглядной демонстрацией характеристик участков.

2. Узнайте, сколько соток вам необходимо.

Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера жилого коттеджа . Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 будет оптимален участок в 15 соток. Ведь еще вы будете продумывать место для парковки, придомовой территории.

3. Определитесь с формой участка.

Принято считать, что оптимальные формы для земельного надела - квадрат или прямоугольник. На таких участках жилая постройка получит оптимальную удаленность от соседней. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних людей. РИО-Лэнд позаботился о том, чтобы по форме участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они имеют достаточную ширину.

4. А что насчет географического расположения?

Как выбрать участок земли под строительство: или в непосредственной близости от лесопосадок? Неподалеку от въезда в поселок или в отдаленной его части? На эти вопросы нет четкого ответа, все зависит от личных предпочтений будущих жителей .

5. Узнайте больше информации насчет возможности сэкономить.

Интересно узнать, как выбрать земельный надел под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте РИО-Ленд, здесь регулярно проводятся акции и
разыгрываются призы. Например, ежемесячно выбирается несколько участков, цена на которые снижается до 25%. Экономия всегда выгодна!

Выбор участка земли под строительство - первый шаг к собственному будущему.

Обращайтесь в РИО-Лэнд, сотрудники с удовольствием ответят на все актуальные вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.

Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы, — вы можете себе это позволить!

Участок на востребованной территории является и выгодным финансовым вложением. Сделайте шаг к будущему вместе с РИО-Ленд!

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается – выбор участка . Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

• Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
• Реализация архитектурных решений будущего дома.
• Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

• Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

• Наложенного ареста, например за долги перед банком.
• Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
• Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
• Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

• Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
• Оформление налогового вычета.
• Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

• Сложность оформления прописки.
• Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, это может быть покупка земли под строительство или готового дома, а начинать в любом случае нужно с выбора местности и участка. Как правильно подойти к решению такого важного вопроса?

Выбираем готовое

Первый путь – обращение к риелтору. В таком случае вам могут предложить «точечный» просмотр (несколько заранее отобранных вариантов, которые соответствуют вашим требованиям) и «ознакомительный». В этом случае совершается показ всех объектов, которые содержатся в списке у риелтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т. д.).

У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы. В случае «точечных» есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто «не приглянулось» покупателю, а на самом деле это то, что он ищет. Достоинством же этого варианта является экономия времени. При «ознакомительных» минусом являются как раз временные потери, а плюсом – получение собственного, всеобъемлющего представления обо всех имеющихся предложениях на рынке. В ходе мероприятия потенциальный покупатель подписывает «просмотровую ведомость» – документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риелтором, дата и время его посещения.

Теперь о том, на что же нужно обратить внимание при просмотрах. Как считают эксперты, при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. Лучше всего, если направление будет незагруженным и имеет хорошую транспортную доступность, ровные и качественные дороги и хорошую экологическую обстановку вокруг. Конечно же расстояние от кольцевой дороги города важно для тех, кто навсегда планирует перебраться, но и для остальных покупателей это условие будет является одним из ключевых факторов при выборе. Самыми популярными считаются участки с домами, расположенные на расстоянии около 20-25 км от окружных дорог.

Про экологичность вы можете узнать из экологической карты, на которой указано большинство неудачных для загородного проживания мест (это имеющиеся и бывшие свалки, кладбища, могильники и т.п.). Если же остаются сомнения, то можно заказать экомониторинг местности у компаний, которые работают в этой сфере. Специалисты сделают исследование выбранного вами участка по нескольким критериям: чистота воздуха, загрязненность подземных вод и земли и др.

После этого наступает следующий этап – просмотр конкретных коттеджных городков и поселков. Тут важно обращать ваше внимание не только на сам участок, но и на его окружение и помнить о нашем законодательстве. Конечно вам будет приятно, если на участке будут стройные березы, но лес в собственность приобрести нельзя, а можно только взять в аренду на несколько десятков лет. У территорий, которые прилегают к водоемам также есть ограничения: по законодательству, участок не может располагаться ближе чем в 150 м от воды. Власти строго контролируют соблюдение этих правил, поэтому не стоит искушаться, что-бы не потерять потом ваши деньги.

Своим путем

Если все-же вы решили, что строим дом сами, то к выбору земли нужно отнестись очень серьезно. В первую очередь определитесь с площадью нужного вам участка. Не нужно выбирать слишком большой или слишком маленький участок. Выбирайте участок исходя из общей площади дома, который планируете построить.

Важными является физические характеристики грунтов на участке: вероятней всего вам не понравится участок, на котором даже трава будет рости с трудом. Зная про грунт на вашем участке вы будете знать какой тип фундамента необходим для вашего дома. Лучше всего исследовать грунт еще до приобретения участка, особенно если вам попался подозрительно дешевый участок в хорошем районе. Конечно, может возникнуть ситуация, когда специалисты считают участок настолько плохим, что советуют полностью от него отказаться, но выбирать другой участок потому, что его грунт не подходит для типа фундамента указанного в проекте не стоит, а выбор участка с идеальным грунтом под ваш фундамент дело очень непростое.

Следующий важный момент – доступность коммуникаций. Узнайте, подведены ли газ, электричество и вода к участку или вам придется проводить все самостоятельно. Если коммуникаций нет, то узнайте как далеко они находятся от вашего участка? В таком случае каждый метр отдаленности коммуникаций будет стоить дополнительных затрат для вас, особенно если возникнут технические сложности. Обратите внимание на доступность воды. Многие считают, что выкопать колодец это простое дело, но если подземные воды находятся очень глубоко, то бурение скважины может обойтись в очень круглую сумму. Препятствовать бурению скважины могут камни и валуны в толще грунта. Поэтому не стоит расчитывать на подземные воды, лучше если на всякий случай рядом будет центральное водоснабжение.

Хорошо будет узнать, как далеко находится ближайшая подстанция и какое количество киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. Нормой потребления дома площадью 200-300 кв. м считается 20-30 кВт, но по имеющимся строительным нормам на один дом выделяется не больше чем 9,6 кВт или вообще половина этой мощности. Если вам удастся получить более 30 кВт, то это даст возможность не только свободно пользоваться любыми электроприборами, но и провести в доме систему электроотопления, которая наиболее удобна в эксплуатации.

В поселке вас должна заинтересовать возможность централизованного вывоза мусора, доставка почты, муниципальное обслуживание дорог, доступность больницы, магазинов, пляжей и спортплощадок. Задавая такие вопросы вы тем самым покажете себя как грамотного покупателя.

В завершении оценки выбранного вами участка, поинтересуйтесь о ситуации и перспективах в плане градостроительного развития окружающей территории. Обратите внимание на близость газопровода, линий высоковольтных передач или железной дороги. Лучше узнать обо всем сразу, чем столкнуться с полным отказом в момент согласования документации на строительство дома. Выбирая участок для вашего дома обращайте внимание на все мелочи, ведь именно они могут в дальнейшем повлиять на комфорт вашего проживания в будущем доме.