Maksa par kapitālo remontu no daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem Krievijā sāka iekasēt 2014. gadā. Šāds pienākums ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumos. Viņš nolemj, ka tieši iedzīvotājiem pamazām jāuzkrāj apsaimniekošanas organizācijas kontā līdzekļi un pēc tam tie jāizmanto remontdarbiem.

Tajā pašā laikā ir daudz noderīgu padomu, kā legāli izvairīties no liekiem izdevumiem.

Ko ietver kapitālais remonts?

Vai jums ir nepieciešama informācija par šo jautājumu? un mūsu juristi drīzumā sazināsies ar jums.

Iemesli, kāpēc nav jāmaksā kvītis par kapitālo remontu

Jautājums par to, kā nemaksāt par kapitālo remontu, satrauc lielāko daļu Krievijas pilsoņu.

Daudzi atsakās ieguldīt solītajā uzturēšanās komforta uzlabošanā.

Tam ir vairāki iemesli:

1. Pirmkārt, uz daudzdzīvokļu māju renovāciju un restaurāciju orientētās programmas laikam nav skaidri noteikts derīguma termiņš. Tas rada šaubas par līdzekļu mērķtiecīgu izmantošanu. Piemēram, lielākā daļa iedzīvotāju nevarēs precīzi pateikt, kur 2016. gadā palika maksājumi par kapitālo remontu.
2. Otrkārt, koplietošanas telpas, tostarp bēniņi, kāpņu telpas, tehniskās telpas, foajē, nepieder māju iedzīvotājiem (tas visbiežāk ir pašvaldības īpašums). Tomēr savāktie līdzekļi visbiežāk tiek izmantoti to atjaunošanai. Vienlaikus pašvaldība nākotnē tās varēs iznomāt komercorganizācijām un trešajām personām.
3. Treškārt, ne visiem iedzīvotājiem par viņu naudu remontēts īpašums. Piemēram, apakšējo stāvu iedzīvotājiem nav jēgas dāvināt naudu lifta darbības atjaunošanai.

Pēdējais punkts ir viens no iemesliem, kāpēc iedzīvotāji atsakās iemaksāt līdzekļus speciālajos daudzdzīvokļu māju fondos.

Kādas sekas var būt, atsakoties maksāt par kapitālo remontu?

Daudzi Krievijas pilsoņi ne tikai nevēlas, bet faktiski arī nemaksā par kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kurās viņi dzīvo. Kādas ir likumā noteikto standartu neievērošanas sekas 2019. gadā?

1. Sākotnēji pašvaldība nosūtīs paziņojumus uz dzīvokļa īpašnieka tālruni un e-pastu par nepieciešamību atmaksāt parādu, kas saistīts ar kapitālo mājas remontu.
2. Par katru nokavēto iemaksu mēnesi fonds iekasēs soda naudu no parāda summas 0,5 līdz 5% apmērā no maksājuma.
3. Pēc sešiem mēnešiem šo jautājumu var nodot izskatīšanai tiesu iestādēs.

Kā legāli nemaksāt par kapitālo remontu 2019. gadā

Pat ņemot vērā iepriekš apspriestos apstākļus, pastāv ļoti reāla iespēja atteikties maksāt par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu un turklāt pilnīgi likumīga pamata.

Tajā pašā laikā atteikšanās maksāt par kapitālo remontu nenozīmē nulles izmaksas, bet var nodrošināt to ievērojamu samazinājumu.

• Īrnieki, lai palīdzētu

Ja dzīvokļa īpašnieks izīrē savu mājokli, viņš atbildību par kapitālremontu var pārcelt uz īrniekiem. Pēdējie šobrīd dzīvo mājā, un tāpēc tieši viņi ir ieinteresēti nodrošināt ērtus dzīves apstākļus.

• Remonts pats

Ja mājas iedzīvotāji nevēlas maksāt naudu par remonta brigāžu pakalpojumiem, tad fasādes, jumta, pamatu, komunikāciju remontdarbus var veikt paši saviem spēkiem. Tomēr šajā gadījumā nebūs iespējams pilnībā izvairīties no izmaksām, jo ​​restaurācijas un restaurācijas darbiem ir nepieciešami īpaši instrumenti un materiāli.

• Reklāmas baneri

Populārākais veids, kā samazināt kapitālā remonta izmaksas, ir izvietot reklāmas banerus uz mājas fasādes. Ienākumi no šāda veida darbības finansē kapitālā remonta fondu, neietekmējot iedzīvotāju ģimenes budžetus.

Pēdējā iespēja ir ērta, taču piemērota tikai lielajās pilsētās, mājās, kas atrodas vietās ar lielu satiksmi.

Citas metodes, kā atteikties maksāt līdzekļus par kapitālo remontu, tiek uzskatītas par nelikumīgām un var ietvert administratīvus sodus sodu un naudas sodu veidā.

Cienījamie lasītāji!

Mēs aprakstām tipiskus juridisko jautājumu risināšanas veidus, taču katrs gadījums ir unikāls un tai nepieciešama individuāla juridiskā palīdzība.

Lai ātri atrisinātu problēmu, iesakām sazināties mūsu vietnes kvalificēti juristi.

Kapitālais remonts ir dažāda veida un apjoma remontdarbi, kas paredzēti, lai uzturētu māju pieņemamā stāvoklī, kā arī garantētu drošību un ērtības tās iedzīvotājiem.

Pat Civilkodekss 210. pantā pilnvaro īrniekus uzturēt savu mājokli pieņemamā stāvoklī.

210. pants. Īpašuma uzturēšanas slogs
Īpašnieks uzņemas pienākumu uzturēt viņam piederošo īpašumu, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

Tomēr praksē tas nav tik vienkārši. Pēc obligāto maksājumu ieviešanas par obligāto kapitālo remontu daudzi pauž protestu.

Jauno māju iedzīvotāji nesaprot, kur nonāks viņu līdzekļi, jo māja tikko nodota ekspluatācijā, un iedzīvotāji, kas pieraduši efektīvi un par saviem līdzekļiem novērst problēmas, arī nevēlas maksāt par kāda cita darbu.

Ir atsevišķa pilsoņu kategorija, kas tieši saka: es negribu un nemaksāšu. Šie cilvēki vienkārši neuzticas savai pārvaldības sabiedrībai vai HOA, un tāpēc nemaz nevēlas maksāt naudu par kapitālremonta vajadzībām.

Kapitālā remonta tarifi atšķiras atkarībā no pilsētas, kurā dzīvojat. Augstākās cenas attiecas uz galvaspilsētas iedzīvotājiem, nedaudz mazāk - reģionu pilsētās.

Ne visi kapitālajam remontam saziedotie līdzekļi tiek izlietoti racionāli un Pilsoņi saprotami vēlas pasargāt sevi no maldināšanas, tāpēc atsakās maksāt rēķinus.

Uzkrātā soda apmēru nosaka tiesa. Protams, neviens pret jums prasību neiesniegs, ja jūsu parāds ir tikai 100 - 200 rubļu.

Bet, ja kavējums ir nozīmīgāks ar tādām pašām ievērojamām summām, pārvaldības sabiedrībai vai jūsu HOA nav citas izvēles, kā ietekmēt jūs ar tiesas starpniecību.

Sods nevar uzkrāties mūžīgi. Ja sešu mēnešu laikā netiek veiktas iemaksas par kapitālo remontu, tiesa piemēro citu soda līdzekli un nemaksātāju aicina uz tiesu, vairs neatstājot viņam iespēju laboties.

Nespēja pārdot dzīvokli

Kādas ir sekas, ja netiek samaksāts par kapitālo remontu? Pārdodot dzīvokli, īpašniekam ir jāņem izziņas sertifikāts, kur būs teikts, ka viņam nav parādu par šo dzīvojamo platību.

Taču neviens nevar aizliegt pārdot nekustamo īpašumu arī tad, ja īpašniekam ir parādi. Atteikties no pirkuma var tikai pats pircējs, bet, kā likums, ja ir parādi, pircējs vienkārši nedaudz pazemina pirkuma cenu un pušu ceļi šķiras.

Tādējādi Dzīvokļa pārdošana var būt gan veiksmīga, gan neveiksmīga., tāpēc neriskējiet ar nākamajiem pircējiem. Labāk ir nomaksāt visus parādus iepriekš.

Naudas sodi

Kas notiks, ja nemaksāsiet iemaksas par kapitālo remontu? Ja sodi turpina uzkrāties sešus mēnešus un īpašnieks nekādā veidā nereaģē uz šo darbību un negrasās maksāt rēķinus, tiesa viņu izsauc uz sēdi.

Izskatot lietu, ja netiek konstatēti vainu mazinoši iemesli, tad tiesa papildus parāda un soda naudas samaksai var uzlikt naudas sodu nemaksātājam, proporcionāli vairākiem turpmākiem maksājumiem.

Tas tiek darīts, lai novērstu šāda pārkāpuma atkārtošanos.

Citas sekas

Daudzus interesē: ja es nemaksāšu par kapitālo remontu, vai viņi var mani iesūdzēt tiesā? Viņi var. Un papildus naudas sodiem, tiesa var noteikt arestu mantai no pilsoņa, kas viņam pieder ar īpašumtiesībām.

Tiesu izpildītāji ieradīsies nemaksātāja dzīvesvietā kopā ar vērtētāju un apķīlās mantas, kuru vērtība ir atbilstoša parādam.

Īpašums tiks pārdots izsolē, un nemaksātājs tiks brīdināts par to, kas var notikt, ja likums tiks turpmāk ignorēts.

Vēl viens ietekmes mērs ir aizliegums izbraukt no valsts. Kāds ir sods par nemaksāšanu šajā gadījumā?

Atbildība par kapitālremonta iemaksu nemaksāšanu ir tāda, ka nemaksātāja vārds tiks ievadīts speciālā datubāzē, kas neļaus viņam izbraukt no valsts, pārbaudot dokumentus uz robežas.

Ierobežojumi izbraukšanai no valsts tiks atcelti, tiklīdz parāds tiks atmaksāts.

Papildus personīgo mantu konfiskācijai pēdējos gados piespriests tāds sods kā īpašuma arests. Šo sodu ar tiesas lēmumu izpilda tiesu izpildītāji.

Tiesu izpildītāji apķīlā tās personas vai personu personīgo mantu, kuras nepilda saistības un neatbrīvo to līdz parāda samaksai.

Turklāt, profilaktiskos nolūkos tiesu izpildītāji var atstāt īpašumu savā pārziņā uz vairākiem mēnešiem lai uzraudzītu, cik precīzi sodītā persona turpmāk veic maksājumus.

Tikai pēc tam konfiscētā manta tiek sveikta un vesela atdota nemaksātājam ar brīdinājumu par atkārtotu konfiskāciju kapitālā remonta iemaksu nemaksāšanas gadījumā.

Vai viņus var izlikt?

Biežāk uzdotais jautājums: Es nemaksāju par kapitālo remontu, kas ar mani notiks, ja neskaita naudas sodus? Vai mani var izlikt?

Tiešām, daudzi pilsoņi baidās, ka viņus var izlikt no mājām. Galu galā dažkārt apstākļi attīstās tā, ka patiešām ilgstoši nav iespējas samaksāt par kapitālo remontu.

Tā kā mājoklis pieder pilsoņiem, neviens viņus nevarēs izlikt, bet tiks piemēroti uzskaitītie sodi obligāti līdz parāda atmaksai.

Ir lieliski, ja valsts cenšas rūpēties par saviem pilsoņiem, bet dažkārt šīs rūpes rada dažādu neapmierinātību.

Mājokļu sektora reformu trūkums mūsu likumdošanāļauj iedzīvotājiem, kā arī HOA un pārvaldības uzņēmumu darbiniekiem izdarīt likumpārkāpumus, kas aizskar pušu intereses un tiesības.

Rūpīga valsts kontrole un likumu īstenošana ir vienīgais mehānisms, kas ļaus ideāli un iedzīvotāju interesēs funkcionēt kapitālo remontdarbu nodevu sistēmai, kā arī tās tiešai ieviešanai.

Maksājiet naudu tagad, un jūs iegūsit skaistumu savās mājās pēc 30-40 gadiem. Un pat nedomājiet par izvairīšanos, pretējā gadījumā mēs aprēķināsim naudas sodu un vērsīsimies tiesā. Tā var īsi raksturot pēdējā laikā krievu prātus saviļņojošo kapitālo remontu likumu. Izdomāsim: iemaksa par kapitālo remontu, vai tā ir likumīga?

Atgādināsim, ka 2015. gada jūnijā tika ieviesta jauna aile māju īpašnieku izdevumos Federālais likums Nr. 271-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos un atsevišķu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem”. Šis likumdošanas dokuments uzlika krieviem pienākumu ik mēnesi maksāt fiksētu summu par kapitālo mājas remontu.

PSRS kapitālie mājokļu remontdarbi vairumā gadījumu tika veikti par valsts naudu. Izņēmums bija kooperatīvās mājas, kurās restaurācijas darbu nasta gulēja uz namu kooperatīva pleciem. Pēc PSRS sabrukuma un mājokļu masveida privatizācijas aptuveni 85% no daudzdzīvokļu fonda nonāca pilsoņu īpašumā. Atlikušajos 15% ietilpa departamentu mājokļi un dzīvokļi, kuru iedzīvotāji joprojām nav neizpratnē par privatizāciju.

Šāds stāvoklis noveda pie tā, ka valsts pārstāja būt atbildīga par kapitālo remontu, un problēmas risinājums tika atstāts reģionu ziņā. Dažviet tika izveidoti specializēti fondi, lai iekasētu naudu no iedzīvotājiem kapitālremontiem, citur republikas, reģionālās un reģionālās varas iestādes par tādām lietām nesatraucās un daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji varēja pieprasīt tikai kapitālremontu no HOA.

Daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta likums tika aicināts ieviest kārtību haosā un svārstīgumā. Tagad katrā novadā ir izveidojušies fondi, kas uzkrāj līdzekļus kapitālremontiem.

Tālāk uzkrāto naudu plānots tērēt mājām, kas atrodas visbēdīgākajā stāvoklī. Vienkārša aritmētika parāda, ka vidēji lielākajai daļai augstceltņu kapitālā remonta izpildes laiks prasīs tikai vairākus gadu desmitus. Šī situācija izraisa sašutuma vētru to cilvēku vidū, kuri netic pie varas esošo ilgtermiņa solījumiem.

Aprēķinu procedūra

Atjauninātais Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka mehānismu līdzekļu iekasēšanai nolietotu māju remontam. Jo īpaši tas uzliek iedzīvotājiem pienākumu veikt atbilstošas ​​iemaksas vietējos īpašos fondos. Kopējā kopīpašuma kapitālā remonta katlā ir jāiegulda gan māju īpašniekiem, gan komerciālo nekustamo īpašumu īpašniekiem, kas atrodas daudzdzīvokļu mājās (parasti pirmie stāvi tiek atvēlēti preču un pakalpojumu tirdzniecības vietām).

Aprēķinot summu maksājumā par kapitālo remontu, tiek ņemts vērā ēkas vecums un lifta esamība. Tomēr vispārējā kvīts ģenerēšanas shēma ir vienāda visā valstī - telpu platība tiek reizināta ar noteiktu koeficientu. Bet šī koeficienta lielums tiek noteikts lokāli. Starp citu, nereti šie aprēķini iedzīvotājos rada ne mazāku neizpratni kā uzliktās nodevas par kapitālo remontu. Piemēram, koeficienta atšķirība pilsētās ar līdzīgu dzīves līmeni kā Maskavā un Sanktpēterburgā pārsniedz 10 rubļus. Un tas, atcerieties, ir no viena kvadrātmetra.

Saskaņā ar likumu līdzekļus augstceltņu kapitālajam remontam var tērēt tikai kopīpašuma atjaunošanai. Šis termins ir izskaidrots ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļu:

1. Kopējās telpas.
   • Kāpņu lidojumi.
   • Liftu šahtas.
   • Koridori.
   • Tehniskie stāvi, kā arī pagrabi kur atrodas inženierkomunikācijas.
2. Nožogojošās nesošās konstrukcijas.
   • Fonds.
   • Nesošās sienas.
   • Grīdas plātnes.
   • Nesošās kolonnas.
3. Nožogojošās nenesošās konstrukcijas koplietošanas telpās.
   • Logi un durvis.
   • Sienas, kas atdala dzīvojamo telpu no nedzīvojamām telpām.
   • Ārējās ieejas durvis.
   • Jumtu, balkonu un verandu žogi.
4. Jumti.
   • 4.1. Daudzdzīvokļu mājas jumts.
   • 4.2. Piebūvju jumtu segumi, ja tie nodoti publiskai lietošanai.
5. Mājas apkalpošanas aprīkojums.
   • Aukstā un karstā ūdens apgādes sistēmas, kā arī drenāžas sistēmas.
   • Gāzes padeve.
   • Apkure.
   • Elektrības padeve.
   • Ventilācijas sistēma.
   • Atkritumu tekne.
   • Liftu aprīkojums.
   • Ugunsdzēsības sistēma.

Tāpēc dzīvojamo māju un komercīpašnieki nevar paļauties uz renovācijas maksu, lai uzlabotu savus personīgos īpašumus.

Jūs nevarat atteikties maksāt

Likumdošanas līmenī ieviestā obligāto maksājumu prakse turpmākai daudzstāvu ēku restaurācijai, protams, vēl tiks pabeigta. Tajā ir pārāk daudz neskaidru vietu un nepārredzamu momentu, kas paver ceļu ļaunprātīgai izmantošanai un tiešai zādzībai. Taču naudu no krieviem prasa katru mēnesi, negaidot izmaiņas un papildinājumus noteikumos. Tāpēc daudzi cilvēki dabiski uzdod jautājumu: vai ir likumīgi dot ieguldījumu kapitālremontā?

Kā noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta 14.1. daļā, maksājumi par kapitālo remontu ir jāatmaksā tāpat kā kvītis par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Ja persona regulāri ignorē šo maksājumu, tad viņam var tikt piemērotas tādas sankcijas kā soda naudas uzkrāšana (ņemiet vērā, ka summa ir 1/300 no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes), vēršoties tiesā un pēc tam tiesu izpildītāju dienests. Tālāk tiesu izpildītāji var ierosināt arestu vai arestu mantai, noteikt aizliegumu ceļot uz ārzemēm un pat iekasēt izpildes nodevu 7% apmērā no parāda summas (bet ne mazāk kā 1000 rubļu).

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka, ka māju īpašniekiem ir jāuzkrāj līdzekļi, kurus nākotnē var tērēt daudzdzīvokļu ēkas atjaunināšanai un atjaunošanai.

Lielākā daļa iedzīvotāju bija sašutuši par pēdējām “izspiešanām”, cilvēki mēģināja izvairīties no iemaksām, lamāties un rakstīt sūdzības. Likumā nemaksā par kapitālo remontu ir atļauts tikai noteiktām pilsoņu kategorijām (tas tiks apspriests tālāk), taču gandrīz ikviens var samazināt iemaksu izmaksas, lai to izdarītu, jums jāzina dažas nianses.

Kapitālais remonts: maksāt vai nē?

Tas, cik likumīgas ir prasības par iemaksu veikšanu par kapitālo remontu, droši vien interesē visus mūsu plašās valsts iedzīvotājus.

Daudzdzīvokļu ēkās bieži notiek kanalizācijas cauruļu plīsumi, sienu sabrukšana un citas ārkārtas situācijas. Šādi gadījumi ne tikai satrauc cilvēkus, bet arī izraisa dzīvības zaudēšanu. Valsts šādus jautājumus nefinansē, kas nozīmē, ka māju īpašniekiem, tas ir, jums un man, ir jārūpējas par drošību un komfortu. Bet vai tas ir likumīgi? Vai man ir jāmaksā par kapitālo remontu 2018. gadā?

Lai to pateiktu vienkāršā un saprotamā valodā:

• saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. pantu iedzīvotājiem ir patstāvīgi jāiegūst nauda mājas, kurā viņi dzīvo, remontam;
• saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 157.1 pantu visiem māju īpašniekiem ir jāiemaksā nauda lielajam remontam īpašā fondā;
• Saskaņā ar likumu Otrā pasaules kara veterāni, I grupas invalīdi, maznodrošinātie un daudzbērnu ģimenes nedrīkst maksāt par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu.

Visiem pārējiem pilsoņiem ir jāmaksā par kapitālo remontu. Ja tas netiks izdarīts, pašvaldība sāks zvanīt un arī sūtīt paziņojumus uz mājas īpašnieka adresi, ka jāatmaksā parāds, kas radies kapitālā remonta nesamaksāšanas dēļ.

Jo ilgāk cilvēks nemaksās nodevas, jo vairāk sodu viņam vēlāk būs jāmaksā. Tie tiek iekasēti par katrām 30 kavēšanās dienām.

Ja 6 mēnešu laikā īpašuma īpašnieks nereaģē uz pašvaldības lūgumiem, tad lieta tiek nodota tiesu iestādēm. Procesa laikā personai būs jāpierāda, ka iemaksas par kapitālo remontu nav veikusi likumīgi. Ja tas neizdosies, pilsonim būs jāsamaksā ne tikai parāds un uzkrātie sodi, bet arī tiesāšanās izdevumi.

Kā legāli nemaksāt par kapitālo remontu 2018. gadā

Pilnībā izvairīties no kapitālā remonta apmaksas nebūs iespējams, taču šo izdevumu posteni ir pilnīgi iespējams ievērojami samazināt. Lai to izdarītu, varat izmantot šādus trikus:

1. Lai īrētu dzīvokli. Daudzi cilvēki izmanto šo iespēju. Izīrējot dzīvojamo platību, varat uzlikt īrniekiem pienākumu maksāt par kapitālo remontu. Galu galā viņi šobrīd dzīvo mājā, kas nozīmē, ka viņiem ir jārūpējas par savu komfortu un drošību.
2. Daļa daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju, lai ietaupītu ģimenes budžetu, paši veic restaurācijas darbus. Izmantojot šo pieeju, jūs vispār nevarēsit tērēt naudu, jo jums būs jāiegādājas materiāli un instrumenti darbam.
3. Novietojiet reklāmkarogu uz daudzdzīvokļu ēkas fasādes. Šī opcija ir piemērota lielām pilsētām. Iedzīvotājiem ir iespēja legāli izvairīties no kapitālā remonta maksāšanas, pateicoties tam, ka līdzekļi banera izvietošanai tiek nosūtīti fondam, kas vāc naudu restaurācijai un restaurācijai.

Kā jūs redzat, atteikties maksāt par kapitālo remontu juridiski iespējams. Galvenais ir nedaudz mēģināt. Ja jūs vienkārši nenoguldāt līdzekļus personīgas nevēlēšanās dēļ, varat “nopelnīt” administratīvo sodu.

Kopš 2012. gada stājās spēkā likums par dzīvokļu īpašnieku patstāvīgu apmaksu par dzīvojamo māju kapitālo remontu. Daudzi cilvēki neapstiprināja jauno rindu īres rēķinā. Šajā sakarā iedzīvotājiem rodas jautājums: vai viņiem ir jāmaksā par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu, un vai ir iespējams likumīgi atteikties no ikmēneša iemaksām? Jums ir jāmaksā par kapitālo remontu, taču ir vairāki veidi, kā izvairīties no šiem maksājumiem.

Vai iemaksas kapitālremontiem būtu jāveic brīvprātīgi?

Saskaņā ar grozījumiem Dzīvokļu kodeksā valsts iedzīvotājiem ir pienākums veikt iemaksas kapitālremontiem saviem reģionālajiem operatoriem jeb “kopējā katlā”. Ir vērts atzīmēt, ka gadījumā, ja kopsapulces lēmums par pēdējo gadījumu nav pieņemts, iemaksas par “kopējo banku” tiek iekasētas pēc noklusējuma.

Tā kā dzīvokļu īpašniekiem ēkā ir arī kopīpašums, viņiem ir pienākums šādu īpašumu uzturēt, tostarp apmaksāt tā kapitālo remontu.

Par mājas uzturēšanu apmaksāto izdevumu daļu nosaka kopīpašuma platības lielums - jo lielāka, jo lielāki būs maksājumi.

Kāpēc par kapitālo remontu nav atbildīga valsts?

Kārtību tajā cenšas uzturēt ikviens dzīvokļa īpašnieks, taču rūpes prasa arī pati māja. Atbildība par daudzdzīvokļu māju kārtējo remontu gulstas uz apsaimniekošanas sabiedrībām - tām ir jāuztur ieejas, pagrabi un citas koplietošanā esošās telpas atbilstošā stāvoklī.

Taču, lai nomainītu nolietotās caurules vai veco liftu, ir nepieciešami nopietni ieguldījumi. Vienā reizē savākt pamatīgu summu ir diezgan sarežģīti, tāpēc nauda kapitālajam remontam ir jākrāj, tāpat kā privātmāju īpašnieki mājas atjauno par saviem līdzekļiem, daļu naudas atliekot īpaši dārgu kapitālo darbu veikšanai. nākotnē.

Saskaņā ar Būvniecības ministrijas datiem Krievijā šobrīd nepieciešams remonts vairāk nekā 1 miljonam m² daudzdzīvokļu māju. Lai atjauninātu pašreizējo jumtu standarta piecstāvu ēkā, ir nepieciešami aptuveni 1,5 miljoni rubļu, bet lifta nomaiņai - 2 miljoni. Ir neracionāli maksāt par šādu remontu ar budžeta līdzekļiem.

Krievijā aptuveni 30% iedzīvotāju ir privātmājas, un viena jumta remontam to īpašnieki izmanto savu, nevis budžeta naudu. Tāpat daudzdzīvokļu māju īpašniekiem savs īpašums jāremontē nevis par budžeta līdzekļiem, bet gan par saviem līdzekļiem.

Kurš var nemaksāt par kapitālo remontu?

Būtisks sociālais atbalsts tiek sniegts neaizsargātām iedzīvotāju kategorijām un vecāka gadagājuma cilvēkiem. Atsevišķām iedzīvotāju kategorijām ir iespēja saņemt kompensāciju, kas var būt 50 vai 100% no iemaksas par kapitālo remontu.

Likuma pants paredz atbrīvojumu no iemaksu veikšanas šādos gadījumos:

• ja dzīvojamā mājā ir 4 vai mazāk dzīvokļu, kas pakļauti iedzīvotāju patstāvīgai mājas uzturēšanai, jāņem vērā, ka, ja vēlas, arī šādu ēku dzīvokļu īpašniekiem pēc rakstīšanas ir iespēja izmantot kapitālā remonta programmu. atbilstošu iesniegumu savai pārvaldības sabiedrībai;
• personas, kas dzīvo valsts mājokļos;
• personas, kas dzīvo jaunās mājās, kuras nodotas ekspluatācijā ne agrāk kā pirms 5 gadiem;
• personas, kas dzīvo avārijas dzīvokļos;
• māju iedzīvotāji, kuru dzīvokļi iziet tieši uz ielu ieeju trūkuma dēļ, arī kopējā platība šādās mājās nav.

Papildus ir paredzēta atsevišķa līdzfinansējuma programma kopmītņu iemītniekiem. 1. un 2.grupas invalīdiem un ģimenēm ar bērniem invalīdiem valsts kompensēs arī pusi no iemaksu izmaksām.

Atbrīvojums no iemaksu veikšanas paredzēts pensionāriem, kas vecāki par 80 gadiem, darba un Otrā pasaules kara veterāniem. Gados vecākiem cilvēkiem, kas vecāki par 70 gadiem, būs jāmaksā tikai puse no noteiktās summas.

Iemaksas apmēra un kapitālā remonta rindas noteikšana

Katrs federācijas subjekts iemaksu apmēru nosaka atsevišķi:

• tarifs Maskavā ir 15 rubļi. par 1 m²;
• Voroņežā - 6,6 rubļi;
• Sanktpēterburgā - 2,5 rubļi;
• Tjumeņā - 20 rubļi.

Dažādu māju iedzīvotāji savos čekos var redzēt dažādas rēķinu summas. Tos aprēķina pēc šādiem datiem:

1. Mājas vecums. Ja ēka pabeigta tikai pirms gada, tad tās remontam liela naudas summa nav nepieciešama. Un tieši otrādi, pirmsrevolūcijas ēkām remontam nepieciešams ievērojami vairāk līdzekļu, tāpēc iemaksu summa šādām mājām būs lielāka.
2. Lifti. Liftu apkope un remonts prasa papildu līdzekļus, tāpēc arī ar liftiem aprīkoto ēku iedzīvotājiem būs jāmaksā vairāk.

Remontdarbu rinda tiek noteikta atkarībā no šādiem kritērijiem:

• mājas nodošanas ekspluatācijā noilgums;
• pēdējā remonta noilgums;
• attiecību starp par remontu iekasēto naudas summu un tam nepieciešamo summu.

Visi veiktie darbi jāveic saskaņā ar vietējo iestāžu izstrādātu plānu. Šādos plānos jāiekļauj datumi, kad darbs jāveic katrā atsevišķā mājā. Ikvienam ir tiesības piekļūt šiem datiem.

Vai maksa par kapitālo remontu ir likumīga?

Prasība maksāt par kapitālo remontu ir ne tikai likumīga, bet arī nepieciešama pašreizējā situācijā valstī. Vecā dzīvojamā fonda stāvoklis šobrīd atstāj daudz vēlamo, kas rada daudzu ārkārtas situāciju draudus tuvākajā nākotnē.

Maksājot nodevas likumā noteiktajā kārtībā, dzīvokļu īpašnieki ne tikai ievēro likuma prasības, bet arī nodrošina savu drošību.

Samaksātā nauda netiek uzskatīta par nodokli, jo tā tiek tērēta tikai paredzētajam mērķim. Reģionu budžetos var atvēlēt līdzekļus ēku remontdarbiem.

Atliktie maksājumi

Iedzīvotāji bieži sastopas ar problēmām saistībā ar valsts noteiktajiem termiņiem. Piemēram, Tulas reģiona reģionālais likums paredz, ka 3 gadus pēc jaunas ēkas nodošanas ekspluatācijā iedzīvotāji apņemas sākt maksāt iemaksas par tās kapitālo remontu.

Taču vairumā gadījumu attīstītāji ēkām dod piecu gadu garantiju, un šādos gadījumos iedzīvotāji nesaprot, kāpēc jātērē nauda. Jums jāzina, ka, ja nav nepieciešami lieli mājas darbi, iedzīvotājiem ir tiesības lūgt atlikšanu. Lēmumu par to māju īpašnieki apspriež kopsapulcē. Ja visi dzīvokļu īpašnieki vienbalsīgi pieņems lēmumu atlikt, tad administrācijai vajadzētu viņus izmitināt.

Lai iegūtu šādu atlikšanu, nepieciešams pārvaldē iesniegt kolektīvu iesniegumu, ko parakstījuši visi iedzīvotāji. Varas iestādes pārbaudīs ēku, novērtēs tās stāvokli un pēc tam atteiks vai piešķirs atlikšanu.

Tiesības uz atlikšanu ir tikai tiem ēku iedzīvotājiem, kuru kalpošanas laiks nepārsniedz piecus gadus.

Video par kapitālā remonta apmaksu

Kā izvairīties no legālas maksāšanas?

Tiem, kuri nevēlas maksāt par kapitālo remontu, jāņem vērā šādas nianses:

1. Izīrējot dzīvokli, no īrnieku samaksātās naudas var apmaksāt atbilstošos rēķinus.
2. Kapitālo remontu varat veikt arī pats, “izmetot” visu māju remontdarbiem. Jautājums par to, vai šajā gadījumā būs iespējams ietaupīt naudu, ir atkarīgs no tāmes summas.
3. Iedzīvotāji var nodrošināt savas ēkas fasādi tiem, kas vēlas uz tās izvietot sludinājumus, banerus u.c. Šī metode atbrīvo iedzīvotājus no jebkādiem ieguldījumiem uz pilnīgi likumīga pamata.

Kas notiks, ja jūs nemaksāsiet nodevas? Ignorējot rēķinu par kapitālo remontu, var tikt piemērotas soda sankcijas un parādu piedziņa tiesā. Šādā gadījumā parādniekam būs ierobežotas iespējas izmantot subsīdijas un pabalstus, kas var pienākties viņa radiniekiem.