ОХУ-д 2014 онд орон сууцны байшингийн оршин суугчдаас их засварын төлбөрийг авч эхэлсэн. Ийм үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтад тусгасан болно. Тэрээр оршин суугчид менежментийн байгууллагын дансанд аажмаар мөнгө хуримтлуулж, дараа нь засварын ажилд ашиглах ёстой гэж тэр шийджээ.

Үүний зэрэгцээ хууль ёсны дагуу шаардлагагүй зардлаас хэрхэн зайлсхийх талаар олон ашигтай зөвлөмжүүд байдаг.

Их засварт юу багтдаг вэ?

Энэ асуудлын талаар мэдээлэл хэрэгтэй байна уу? Манай хуульчид тантай удахгүй холбогдох болно.

Их засвар хийсэн төлбөрийн баримтыг төлөөгүй шалтгаан

Их засварын төлбөрийг яаж төлөхгүй байх вэ гэсэн асуулт Оросын ихэнх иргэдийн санааг зовоож байна.

Олон хүмүүс оршин суух ая тухтай байдлыг сайжруулах амласан хөрөнгө оруулалт хийхээс татгалздаг.

Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

1. Нэгдүгээрт, орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах, сэргээн засварлахад чиглэсэн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хугацаа нь тодорхой хугацаатай байдаггүй. Энэ нь хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах эсэхэд эргэлзээ төрүүлж байна. Жишээлбэл, 2016 онд их засварын төлбөр хаашаа орсныг ихэнх иргэд хэлж чадахгүй.
2. Хоёрдугаарт, нийтийн эзэмшлийн талбай, түүний дотор мансарда, шат, техникийн өрөө, үүдний танхим нь байшингийн оршин суугчдад хамаарахгүй (энэ нь ихэвчлэн хотын өмч юм). Гэсэн хэдий ч цуглуулсан хөрөнгийг ихэвчлэн нөхөн сэргээхэд ашигладаг. Үүний зэрэгцээ, ирээдүйд хотын захиргаа тэдгээрийг арилжааны байгууллага болон гуравдагч этгээдэд түрээслэх боломжтой.
3. Гуравдугаарт, бүх оршин суугчид мөнгөөр ​​өмчөө засах шаардлагагүй. Жишээлбэл, доод давхрын оршин суугчид цахилгаан шатны ажиллагааг сэргээхэд мөнгө өгөх нь утгагүй юм.

Сүүлийн цэг бол иргэд орон сууцны барилгын тусгай санд мөнгө оруулахаас татгалзаж байгаа нэг шалтгаан юм.

Их засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзвал ямар үр дагавар гарах вэ?

ОХУ-ын олон иргэд амьдардаг орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг зөвхөн хүсэхгүй байгаа төдийгүй үнэндээ төлдөггүй. 2019 онд хуульд заасан стандартыг мөрдөөгүйгээс ямар үр дагавар гарах вэ?

1. Эхний ээлжинд хотын захиргаа орон сууц өмчлөгчийн утас, цахим шуудан руу орон сууцны их засвартай холбоотой өрийг төлөх шаардлагатай байгаа тухай мэдэгдлийг илгээнэ.
2. Хугацаа хоцорсон сар бүрийн хувьд сан өрийн дүнгээс төлбөрийн 0.5-аас 5 хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна.
3. Зургаан сарын дараа энэ асуудлыг шүүхийн байгууллагад шилжүүлж болно.

2019 онд их засварын төлбөрийг хэрхэн төлөхгүй байх вэ

Дээр дурдсан нөхцөл байдлыг харгалзан үзсэн ч гэсэн орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах, үүнээс гадна бүрэн хууль ёсны үндэслэлээр татгалзах бодит боломж бий.

Үүний зэрэгцээ томоохон засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах нь зардлыг тэглэх гэсэн үг биш боловч мэдэгдэхүйц бууралтыг баталгаажуулж чадна.

• Түрээслэгчид туслах болно

Хэрэв орон сууцны эзэн байшингаа түрээслүүлбэл их засварын төлбөрийг түрээслэгчдэд шилжүүлж болно. Сүүлийнх нь одоогоор байшинд амьдардаг тул тэд тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх сонирхолтой байдаг.

• Өөрийнхөө гараар засвар хийх

Хэрэв байшингийн оршин суугчид засварын бригадын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол фасад, дээвэр, суурь, харилцаа холбооны засварыг бие даан хийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд нөхөн сэргээх, сэргээн засварлах ажилд тусгай багаж хэрэгсэл, материал шаардлагатай тул зардлаас бүрэн зайлсхийх боломжгүй болно.

• Зар сурталчилгааны баннерууд

Их засварын зардлыг бууруулах хамгийн түгээмэл арга бол байшингийн нүүрэн талд зар сурталчилгааны баннер байрлуулах явдал юм. Энэ төрлийн үйл ажиллагааны орлого нь оршин суугчдын гэр бүлийн төсөвт нөлөөлөхгүйгээр их засварын санг санхүүжүүлдэг.

Сүүлчийн сонголт нь тохиромжтой, гэхдээ зөвхөн том хотуудад, хөдөлгөөн ихтэй газарт байрладаг байшинд тохиромжтой.

Их засварт мөнгө төлөхөөс татгалзах бусад аргууд нь хууль бус гэж тооцогддог бөгөөд торгууль, торгууль хэлбэрээр захиргааны шийтгэл ногдуулдаг.

Эрхэм уншигчид!

Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тайлбарладаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний ​​хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.

Асуудлаа хурдан шийдвэрлэхийн тулд бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай сайтын мэргэшсэн хуульчид.

Их засвар гэдэг нь янз бүрийн төрөл, хэмжээ бүхий засварын ажил юмЭдгээр нь байшинг хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлд байлгах, мөн оршин суугчдын аюулгүй байдал, тав тухыг хангах зорилготой юм.

Иргэний хуульд хүртэл 210-р зүйлд түрээслэгчдэд байшингаа хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлд байлгах эрхийг олгосон.

Эд хөрөнгө хадгалах үүрэг 210 дугаар зүйл
Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгөө хадгалах үүргийг хүлээнэ.

Гэсэн хэдий ч практик дээр энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Засварын их засварын заавал төлөх төлбөрийг нэвтрүүлсний дараа олон хүн эсэргүүцлээ илэрхийлж байна.

Шинэ байшингийн оршин суугчид байшин ашиглалтад ороод удаагүй байгаа тул хөрөнгө мөнгө нь хаашаа орохыг ойлгохгүй байнаАсуудлыг үр дүнтэй, өөрсдийн зардлаар арилгахад дассан иргэд хэн нэгний ажилд мөнгө төлөхийг хүсдэггүй.

Би хүсэхгүй, төлөхгүй гэж шууд хэлдэг иргэдийн тусдаа ангилал байдаг. Эдгээр хүмүүс зүгээр л менежментийн компани эсвэл HOA-даа итгэдэггүй тул их засварын хэрэгцээнд мөнгө төлөхийг огт хүсдэггүй.

Их засварын үнэ таны амьдарч буй хотоос хамаарч өөр өөр байдаг. Хамгийн өндөр үнэ нь нийслэлийн оршин суугчдад, арай бага - бүс нутгийн хотуудад хамаарна.

Их засварт зориулж хандивласан бүх хөрөнгийг оновчтой зарцуулдаггүй Иргэд хууртагдахаас өөрийгөө хамгаалахыг хүсч байгаа тул төлбөр төлөхөөс татгалзаж байгаа нь ойлгомжтой.

Хуримтлагдсан торгуулийн хэмжээг шүүх тогтооно. Мэдээжийн хэрэг, таны өр ердөө 100 - 200 рубль байвал хэн ч таны эсрэг нэхэмжлэл гаргахгүй.

Гэхдээ хэрэв саатал нь ижил их хэмжээгээр илүү чухал шинж чанартай бол менежментийн компани эсвэл танай HOA шүүхээр дамжуулан танд нөлөөлөхөөс өөр аргагүй юм.

Торгууль нь үүрд үлдэх боломжгүй. Хэрэв их засварын шимтгэлийг зургаан сарын дотор төлөөгүй бол шүүх өөр шийтгэлийн арга хэмжээ авч, үүргээ биелүүлээгүй этгээдийг шүүхэд дуудаж, засч залруулах боломж олгохгүй.

Орон сууц зарах боломжгүй

Их засварын мөнгөө төлөөгүйгээс ямар үр дагавар гарах вэ? Орон сууц худалдахдаа эзэмшигч нь BTI-аас гэрчилгээ авах шаардлагатай, энэ амьдрах орон зайд түүнд ямар ч өргүй гэж хэлэх болно.

Гэсэн хэдий ч эзэн нь өртэй байсан ч үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг хэн ч хориглож чадахгүй. Зөвхөн худалдан авагч өөрөө худалдан авалтаас татгалзаж болно, гэхдээ дүрмээр бол өр байгаа бол худалдан авагч худалдан авалтын үнийг бага зэрэг бууруулж, талууд замаа салгадаг.

Тиймээс, Орон сууц зарах нь амжилттай эсвэл бүтэлгүйтсэн байж болно., тиймээс ирээдүйн худалдан авагчидтай ямар ч эрсдэл бүү хий. Бүх өрийг урьдчилан төлөх нь дээр.

Торгууль

Хэрэв та их засварт шимтгэл төлөхгүй бол яах вэ? Хэрэв торгууль зургаан сарын турш хуримтлагдсаар байгаа бөгөөд эзэмшигч нь энэ үйлдэлд ямар ч хариу үйлдэл үзүүлэхгүй, төлбөрөө төлөх бодолгүй байвал шүүх түүнийг шүүх хуралд дуудна.

Хэргийг хянан хэлэлцээд гэм бурууг сулруулсан үндэслэл тогтоогдоогүй бол шүүх өр, торгуулийг төлөхөөс гадна үүргээ биелүүлээгүй этгээдэд торгууль ногдуулж болно, ирээдүйн хэд хэдэн төлбөртэй тэнцэх.

Ийм гэмт хэрэг дахин гарахгүйн тулд үүнийг хийдэг.

Бусад үр дагавар

Олон хүмүүс сонирхож байна: Хэрэв би их засварын төлбөр төлөхгүй бол тэд намайг шүүхэд өгч чадах уу? Тэд чадна. Мөнгөний шийтгэлээс гадна шүүх эд хөрөнгийг битүүмжлэх шийдвэр гаргаж болноөмчлөх эрхээрээ өөрт хамаарах иргэнээс.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид төлбөр төлөгчийн оршин суугаа газарт үнэлгээчний хамт ирж, өртэй дүйцэхүйц үнэ бүхий зүйлийг хураана.

Үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарна, мөн хуулиа цаашид үл тоомсорловол юу болох талаар төлбөр төлөгчдөө анхааруулах болно.

Нөлөөллийн өөр нэг хэмжүүр улсаас гарахыг хориглох. Энэ тохиолдолд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд ямар торгууль ногдуулах вэ?

Их засварын шимтгэлийг төлөөгүйн хариуцлагыг биелүүлээгүй хүний ​​нэрийг тусгай мэдээллийн санд оруулж, хил дээр бичиг баримт шалгахдаа хилээр гарахыг хориглоно.

Өр төлж дуусмагц улсаас гарах хязгаарлалтыг цуцална.

Хувийн эд зүйлээ хураахаас гадна сүүлийн жилүүдэд ийм шийтгэл оногдуулсан эд хөрөнгийг хураах. Энэ шийтгэлийг шүүхийн шийдвэрээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид гүйцэтгэдэг.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид үүргээ биелүүлээгүй хүн, этгээдийн хувийн өмчийг битүүмжилж, өр барагдуулах хүртэл чөлөөлдөггүй.

Түүнээс гадна, Урьдчилан сэргийлэх зорилгоор шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эд хөрөнгийг хэдэн сарын турш хяналтандаа үлдээж болноШийтгүүлсэн хүн ирээдүйд төлбөрөө хэр үнэн зөв хийж байгааг хянах зорилгоор.

Үүний дараа л их засварын шимтгэл төлөөгүй тохиолдолд хураан авсан эд хөрөнгийг дахин хурааж авах тухай анхааруулгатайгаар төлбөр төлөгчдөө эсэн мэнд буцааж өгдөг.

Тэднийг нүүлгэж болох уу?

Байнга асуудаг асуулт: Би их засварт мөнгө төлдөггүй, торгууль, торгууль төлөхөөс гадна надад юу тохиолдох вэ? Намайг хөөж болох уу?

Үнэхээр, Олон иргэд гэрээсээ хөөгдөж магадгүй гэж эмээж байна. Эцсийн эцэст, заримдаа нөхцөл байдал ийм байдлаар үүсдэг тул их засварын ажилд удаан хугацаагаар мөнгө төлөх боломжгүй байдаг.

Орон сууц нь иргэдийн хувийн өмч учраас хэн ч тэднийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй, гэхдээ жагсаасан шийтгэлийг хэрэглэнэөрийг барагдуулах хүртэл заавал .

Төр иргэдээ халамжлах гэж зүтгэж байгаа нь сайхан ч заримдаа энэ халамж янз бүрийн дургүйцлийг төрүүлдэг.

Манай хууль тогтоомжид орон сууцны салбарын шинэчлэл байхгүйоршин суугчид, түүнчлэн HOA болон менежментийн компаниудын ажилтнуудад талуудын ашиг сонирхол, эрхийг зөрчсөн гэмт хэрэг үйлдэхийг зөвшөөрдөг.

Төрийн нарийн хяналт, хуулийн хэрэгжилт нь цорын ганц механизм юм, энэ нь их засварын төлбөрийн тогтолцоог шууд хэрэгжүүлэхээс гадна иргэдийн эрх ашигт нийцүүлэн ажиллах боломжийг олгоно.

Одоо мөнгөө төл, тэгвэл та 30-40 жилийн дараа гэртээ гоо сайхантай болно. Мөн зугтах талаар бүү бодоорой, эс тэгвээс бид торгууль тооцож, шүүхэд хандах болно. Сүүлийн үед оросуудын сэтгэлийг догдлуулаад байгаа их засварын тухай хуулийг ийн товчхон тайлбарлаж болно. Үүнийг олж мэдье: их засварт оруулсан хувь нэмэр, энэ нь хууль ёсны мөн үү?

2015 оны 6-р сард засварласан орон сууцны эздийн зардлын шинэ баганыг нэвтрүүлсэн гэдгийг сануулъя. Холбооны хууль № 271-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсонд тооцох тухай". Энэхүү хууль тогтоомжийн баримт бичиг нь оросуудыг орон сууцны томоохон засварын ажилд сар бүр тогтмол мөнгө төлөхийг үүрэг болгосон.

ЗХУ-д орон сууцны томоохон засварын ажлыг ихэнх тохиолдолд засгийн газрын мөнгөөр ​​хийдэг байв. Үл хамаарах зүйл бол орон сууцны хоршооны нуруун дээр сэргээн засварлах ажлын ачааг үүрдэг хоршоодын байшингууд байв. ЗХУ задран унасны дараа орон сууцыг бөөнөөр нь хувьчилж авсны дараа олон орон сууцны 85 орчим хувь нь иргэдийн өмч болжээ. Үлдсэн 15 хувьд нь хэлтсийн орон сууц, орон сууц багтсан бөгөөд оршин суугчид нь өмч хувьчлалд эргэлзээгүй хэвээр байна.

Энэ байдал нь томоохон засварын ажлыг төр хариуцахаа больж, асуудлыг шийдэх арга замыг бүс нутгуудад үлдээхэд хүргэв. Зарим газарт томоохон засварын ажилд хүн амаас мөнгө цуглуулах тусгай сангууд бий болсон бол бүгд найрамдах, бүс нутгийн болон бүс нутгийн эрх баригчид ийм зүйлд санаа зовдоггүй байсан бөгөөд орон сууцны байшингийн оршин суугчид зөвхөн HOA-аас их засвар хийхийг шаардах боломжтой байв.

Орон сууцны барилгын их засварын тухай хуулийг эмх замбараагүй байдал, эмх замбараагүй байдлыг бий болгохыг уриалав. Одоо бүс бүрт томоохон засварын ажилд зориулж хөрөнгө хуримтлуулдаг сангууд бий болсон.

Цаашилбал, хуримтлагдсан мөнгөө хамгийн хүнд нөхцөлд байгаа байшинд зарцуулахаар төлөвлөж байна. Энгийн арифметикаас харахад ихэнх өндөр барилгуудын их засварын ажил дунджаар хэдэн арван жил л үргэлжилнэ. Энэ байдал нь эрх баригчдын урт хугацааны амлалтад итгэдэггүй хүмүүсийн дургүйцлийг төрүүлж байна.

Тооцооллын журам

ОХУ-ын орон сууцны шинэчилсэн хуульд эвдэрсэн байшинг засахад зориулж мөнгө цуглуулах механизмыг зааж өгсөн болно. Тодруулбал, иргэдийг орон нутгийн тусгай санд зохих шимтгэл төлөхийг үүрэг болгожээ. Орон сууцны байшинд байрладаг орон сууцны өмчлөгчид болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд (ихэвчлэн эхний давхруудыг бараа, үйлчилгээ борлуулах газруудад хуваарилдаг) нийтлэг өмчийг их засварлахад зориулж нийтлэг тогоонд хувь нэмэр оруулах ёстой.

Их засварын төлбөрийн хэмжээг тооцохдоо барилгын нас, цахилгаан шат байгаа эсэхийг харгалзан үзнэ. Гэсэн хэдий ч баримт бүрдүүлэх ерөнхий схем нь бүхэл бүтэн улсын хувьд ижил байдаг - байрны талбайг тодорхой коэффициентоор үржүүлдэг. Гэхдээ энэ коэффициентийн хэмжээг орон нутагт тогтоодог. Дашрамд хэлэхэд эдгээр тооцоолол нь ихэвчлэн томоохон засварын төлбөрөөс илүүтэйгээр хүн амын дунд эргэлзээ төрүүлдэг. Жишээлбэл, Москва, Санкт-Петербург зэрэг амьжиргааны түвшинтэй ижил төстэй хотуудын коэффициентийн зөрүү 10 рублиас давж байна. Энэ нь нэг квадрат метрээс гэдгийг санаарай.

Хуульд зааснаар өндөр барилгуудын их засварын хөрөнгийг зөвхөн нийтийн өмчийг сэргээхэд зарцуулж болно. Энэ нэр томъёог ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт тайлбарласан болно.

1. Нийтлэг газар нутаг.
   • Шатны нислэгүүд.
   • Лифтийн босоо ам.
   • Коридор.
   • Техникийн давхар, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээ байрладаг подвалууд.
2. Даацын байгууламжийг хаах.
   • Суурь.
   • Даацын хана.
   • Шалны хавтан.
   • Даацын баганууд.
3. Нийтийн эзэмшлийн талбайд даацын бус байгууламжийг хаах.
   • Цонх, хаалга.
   • Орон сууцыг орон сууцны бус байрнаас тусгаарлах хана.
   • Гадна орох хаалганууд.
   • Дээвэр, тагт, веранда хашаа.
4. Дээвэр.
   • 4.1. Орон сууцны байшингийн дээвэр.
   • 4.2. Өргөтгөлийн дээврийг нийтийн хэрэгцээнд зориулж өгсөн бол.
5. Гэрийн үйлчилгээний тоног төхөөрөмж.
   • Хүйтэн, халуун ус хангамжийн систем, түүнчлэн ус зайлуулах систем.
   • Хийн хангамж.
   • Халаалт.
   • Цахилгаан хангамж.
   • Агааржуулалтын систем.
   • Хогийн сав.
   • Лифтний тоног төхөөрөмж.
   • Галын систем.

Тиймээс орон сууцны болон худалдааны өмчлөгчид хувийн өмчөө сайжруулахын тулд засварын төлбөрт найдаж болохгүй.

Та төлөхөөс татгалзаж болохгүй

Ирээдүйд олон давхар барилгуудыг сэргээн засварлахад зориулж хууль тогтоомжийн түвшинд нэвтрүүлсэн заавал төлөх төлбөрийн практик нь мэдээжийн хэрэг эцэслэгдэх болно. Дотор нь хэт олон бүрхэг газар, бүдэг бадаг мөчүүдийг хүчирхийлж, шууд хулгай хийх замыг нээж өгдөг. Гэтэл журамд өөрчлөлт, нэмэлт оруулахыг хүлээлгүйгээр сар бүр оросуудаас мөнгө нэхдэг. Тиймээс олон хүн мэдээжийн хэрэг асуулт асууж байна: их засварт хувь нэмэр оруулах хууль ёсны юу?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14.1-д заасны дагуу их засварын төлбөрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын нэгэн адил төлөх ёстой. Хэрэв хүн энэ төлбөрийг тогтмол үл тоомсорловол түүнд торгууль ногдуулах (ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300 хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгө гэдгийг анхаарна уу), шүүхэд хандаж, дараа нь ийм хориг арга хэмжээ авч болно. шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба. Дараа нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эд хөрөнгийг баривчлах, хураах ажлыг эхлүүлж, гадаадад зорчихыг хориглож, өрийн дүнгийн 7% -иар (гэхдээ 1000 рубльээс багагүй) гүйцэтгэх хураамж авах боломжтой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны эзэд хөрөнгө хуримтлуулах шаардлагатай гэж заасан бөгөөд ирээдүйд орон сууцны барилгыг шинэчлэх, сэргээхэд зарцуулж болно.

Иргэдийн дийлэнх нь сүүлийн үеийн “хүлээн авах” үйлдэлд эгдүүцсэн; Хуульд их засварын төлбөрийг бүү төлзөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд зөвшөөрдөг (үүнийг доор авч үзэх болно), гэхдээ бараг бүх хүн шимтгэлийн зардлыг бууруулж чадна, үүний тулд та зарим нэг нюансуудыг мэдэх хэрэгтэй.

Их засвар: төлөх үү, үгүй ​​юу?

Их засварын шимтгэл төлөх шаардлага хэр хууль ёсны вэ гэдэг нь манай өргөн уудам улсын бүх иргэдийн сонирхлыг татдаг байх.

Орон сууцны барилгад бохир усны хоолой тасрах, хана нурах болон бусад онцгой тохиолдлууд ихэвчлэн тохиолддог. Ийм тохиолдол иргэдийн сэтгэлийг тавгүйтээд зогсохгүй хүний ​​амь нас хохироодог. Ийм асуудлыг төрөөс санхүүжүүлдэггүй бөгөөд энэ нь байшингийн эзэд, өөрөөр хэлбэл та бид хоёр аюулгүй байдал, тав тухыг хангах ёстой гэсэн үг юм. Гэхдээ энэ нь хууль ёсных уу? Би 2018 онд их засварын төлбөр төлөх шаардлагатай юу?

Энгийн бөгөөд ойлгомжтой хэлээр тайлбарлавал:

• Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 169-д оршин суугчид амьдарч буй байшингаа засварлахад зориулж мөнгө босгох ёстой;
• оХУ-ын Орон сууцны хуулийн 157.1-д заасны дагуу орон сууцны бүх өмчлөгчид их засварын ажилд зориулж тусгай санд мөнгө оруулах ёстой;
• Хуулийн дагуу Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, I бүлгийн тахир дутуу хүмүүс, амьжиргааны түвшин доогуур иргэд, олон хүүхэдтэй гэр бүлүүд орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг төлөхийг хориглодог.

Бусад бүх иргэд их засварын төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Хэрэв үүнийг хийхгүй бол хотын захиргаа утсаар ярьж, их засварын төлбөрөө төлөөгүйн улмаас үүссэн өрийг төлөх шаардлагатай гэсэн мэдэгдлийг байшингийн эзний хаяг руу илгээж эхэлнэ.

Хүн төлбөрөө төлөхгүй удах тусам дараа нь төлөх торгууль нэмэгдэх болно. Тэд хойшлогдсон 30 хоног тутамд төлбөр авдаг.

Хэрэв 6 сарын дотор өмчлөгч нь хотын захиргаанаас гаргасан хүсэлтэд хариу өгөхгүй бол хэргийг шүүхийн байгууллагад шилжүүлнэ. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тухайн хүн хуулийн дагуу их засварын шимтгэл төлөөгүй гэдгээ нотлох ёстой. Хэрэв энэ нь бүтэлгүйтвэл иргэн зөвхөн өр, хуримтлагдсан торгууль төдийгүй шүүхэд зарцуулсан хөрөнгийг төлөх шаардлагатай болно.

2018 онд их засварын төлбөрийг хууль ёсны дагуу хэрхэн төлөхгүй байх вэ

Их засварын төлбөрийг төлөхөөс бүрэн зайлсхийх боломжгүй, гэхдээ энэ зардлын зүйлийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та дараах заль мэхийг ашиглаж болно.

1. Орон сууц түрээслэх. Олон хүмүүс энэ сонголтыг ашигладаг. Орон сууц түрээслэхдээ та түрээслэгчдээс их засварын төлбөрийг төлөхийг үүрэг болгож болно. Эцсийн эцэст тэд одоо байшинд амьдарч байгаа хүмүүс бөгөөд энэ нь тэд өөрсдийн тав тух, аюулгүй байдалд санаа тавих ёстой гэсэн үг юм.
2. Орон сууцны зарим оршин суугчид гэр бүлийн төсвийг хэмнэхийн тулд нөхөн сэргээлтийн ажлыг өөрсдөө хийдэг. Энэ аргын тусламжтайгаар та ажилд зориулж материал, багаж хэрэгсэл худалдаж авах шаардлагатай тул ямар ч мөнгө зарцуулах боломжгүй болно.
3. Орон сууцны барилгын фасад дээр баннер байрлуул. Энэ сонголт нь томоохон хотуудад тохиромжтой. Баннер байршуулах хөрөнгийг сэргээн засварлах, сэргээн босгох санд илгээдэг тул оршин суугчид хуулийн дагуу их засварын төлбөрөөс зайлсхийх боломжтой болсон.

Өөрөө харж байгаа байх, их засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзаххуулийн дагуу боломжтой. Хамгийн гол нь жаахан хичээх хэрэгтэй. Хэрэв та хувийн дургүй байдлаасаа болж мөнгө байршуулаагүй бол захиргааны торгууль "олж" болно.

2012 оноос хойш орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг орон сууц өмчлөгчөөс бие даан төлөх тухай хууль хэрэгжиж эхэлсэн. Түрээсийн төлбөрт шинэ шугам оруулахыг олон хүн зөвшөөрөөгүй. Үүнтэй холбогдуулан иргэд нэг асуулт байна: орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг төлөх шаардлагатай юу, сар бүр төлөхөөс хуулийн дагуу татгалзах боломжтой юу? Та томоохон засварын төлбөрийг төлөх шаардлагатай боловч эдгээр төлбөрөөс зайлсхийх хэд хэдэн арга бий.

Их засварын мөнгийг сайн дураараа хийх ёстой юу?

Орон сууцны тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу тус улсын хүн ам өөрийн бүс нутгийн операторууд эсвэл "нийтийн тогоонд" их засварын ажилд шимтгэл төлөх үүрэгтэй. Сүүлчийн хэргийн талаар нэгдсэн хуралдааны шийдвэр гараагүй бол "нийтлэг тогоонд" зориулсан шимтгэлийг анхдагчаар тооцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орон сууцны өмчлөгчид мөн барилгад нийтлэг өмчтэй байдаг тул их засварын төлбөрийг төлөх зэрэг өмч хөрөнгийг хадгалах үүрэгтэй.

Байшинг хадгалахад төлсөн зардлын эзлэх хувийг нийтийн өмчийн талбайн хэмжээгээр тодорхойлдог - энэ нь том байх тусам төлбөр нь их байх болно.

Яагаад их засварын хариуцлагыг төр хүлээхгүй байна вэ?

Орон сууцны эзэн бүр дэг журамтай байлгахыг хичээдэг ч байшин өөрөө анхаарал халамж шаарддаг. Орон сууцны барилгын урсгал засварын хариуцлагыг менежментийн компаниуд хариуцдаг - тэд нийтлэг ашиглагдаж буй орц, подвал болон бусад байрыг зохих нөхцөлд байлгах ёстой.

Гэсэн хэдий ч хуучирсан хоолой эсвэл хуучин цахилгаан шатыг солихын тулд ноцтой хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Нэг удаад их хэмжээний мөнгө цуглуулах нь нэлээд хэцүү байдаг тул хувийн байшингийн эзэд өөрсдийн зардлаар байшингаа засаж, ялангуяа өндөр өртөгтэй капиталын ажилд зориулж тодорхой хэмжээний мөнгө зарцуулдаг шиг их засварын мөнгийг хэмнэх шаардлагатай. ирээдүйд.

Барилгын яамны мэдээлснээр одоогийн байдлаар ОХУ-д 1 сая гаруй м2 орон сууцны барилгууд засвар хийх шаардлагатай байна. Стандарт таван давхар байшингийн дээврийг шинэчлэхийн тулд ойролцоогоор 1.5 сая рубль, цахилгаан шатыг солиход 2 сая төгрөг шаардлагатай байдаг.

ОХУ-д хүн амын 30 орчим хувь нь хувийн байшинтай бөгөөд нэг дээврийг засахын тулд эзэд нь төсвийн мөнгөөр ​​бус өөрсдийн мөнгөөр ​​ажилладаг. Үүний нэгэн адил орон сууцны байшингийн эзэд төсвийн зардлаар бус, өөрсдийн хөрөнгөөр ​​хөрөнгөө засах ёстой.

Их засварын төлбөрийг хэн төлөхгүй байх вэ?

Нийгмийн эмзэг бүлгийн хүн ам, ахмад настнуудад ихээхэн хэмжээний дэмжлэг үзүүлдэг. Зарим ангиллын иргэд нөхөн олговрыг хүртэх боломжтой бөгөөд энэ нь их засварын шимтгэлийн 50 эсвэл 100% байж болно.

Хуулийн зүйлд дараахь тохиолдолд шимтгэл төлөхөөс чөлөөлнө.

• Хэрэв оршин суугчид байшингаа бие даан засварлаж байгаа орон сууцны барилгад 4 ба түүнээс цөөн тооны орон сууц байгаа бол хэрэв хүсвэл ийм байшингийн орон сууцны эзэд үүнийг бичсэний дараа их засварын хөтөлбөрийг ашиглах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. тэдний менежментийн компанид холбогдох өргөдөл;
• нийтийн орон сууцанд амьдардаг хүмүүс;
• 5-аас доошгүй жилийн өмнө ашиглалтад орсон шинэ байшинд амьдардаг хүмүүс;
• яаралтай орон сууцанд амьдардаг хүмүүс;
• орох хаалгагүйн улмаас орон сууц нь шууд гудамжинд гардаг байшингийн оршин суугчид ийм байшинд байгаа нийт талбай байхгүй байна;

Мөн дотуур байрны оршин суугчдад зориулсан хамтын санхүүжилтийн хөтөлбөрийг тусад нь олгодог. 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүлд шимтгэлийн зардлын тал хувийг төрөөс нөхөн олгоно.

80-аас дээш насны тэтгэвэр авагчид, хөдөлмөрийн болон Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчдыг шимтгэл төлөхөөс чөлөөлдөг. 70-аас дээш насны ахмад настангууд тогтоосон үнийн дүнгийн тал хувийг л төлнө.

Шимтгэлийн хэмжээ, их засварын дарааллыг тодорхойлох

Холбооны субъект бүр шимтгэлийн хэмжээг тус тусад нь тодорхойлдог.

• Москва дахь тариф 15 рубль байна. 1 м² хувьд;
• Воронеж хотод - 6.6 рубль;
• Санкт-Петербург хотод - 2.5 рубль;
• Тюменьд - 20 рубль.

Өөр өөр байшингийн оршин суугчид төлбөрийн баримт дээрээ өөр өөр төлбөрийн дүнг харж болно. Тэдгээрийг дараахь өгөгдлийн дагуу тооцоолно.

1. Байшингийн нас.Жилийн өмнө барилгыг барьж дуусгасан бол засварлахад их хэмжээний мөнгө шаардагдахгүй. Эсрэгээр, хувьсгалаас өмнөх барилгууд засвар хийхэд илүү их хөрөнгө шаарддаг тул ийм байшингуудын шимтгэлийн хэмжээ илүү их байх болно.
2. Цахилгаан шат.Лифтний засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ нь нэмэлт хөрөнгө шаарддаг тул лифтээр тоноглогдсон байрны оршин суугчид мөн илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно.

Засварын ажлын дарааллыг дараахь шалгуураас хамааран тодорхойлно.

• байшинг ашиглалтад оруулах хөөн хэлэлцэх хугацаа;
• сүүлчийн засварын хөөн хэлэлцэх хугацаа;
• засварын ажилд цуглуулсан мөнгөний хэмжээ болон түүнд шаардагдах хэмжээний хоорондын харьцаа.

Гүйцэтгэсэн бүх ажлыг орон нутгийн удирдлагуудын боловсруулсан төлөвлөгөөний дагуу хийх ёстой. Ийм төлөвлөгөө нь байшин бүрт хийх ажлын огноог агуулсан байх ёстой. Хэн ч энэ мэдээлэлд хандах эрхтэй.

Их засварын төлбөр хууль ёсных уу?

Их засварын төлбөрийг төлөх шаардлага нь зөвхөн хууль ёсны төдийгүй улс орны өнөөгийн нөхцөл байдалд зайлшгүй шаардлагатай юм. Хуучин орон сууцны нөөцийн нөхцөл байдал одоогоор маш их хүслийг үлдээж байгаа бөгөөд энэ нь ойрын ирээдүйд олон тооны онцгой байдлын аюулыг бий болгож байна.

Хуулийн дагуу төлбөрөө төлснөөр орон сууц өмчлөгчид хуулийн шаардлагыг биелүүлээд зогсохгүй өөрсдийн аюулгүй байдлыг хангадаг.

Төлсөн мөнгө нь зөвхөн зориулалтын дагуу зарцуулагддаг тул татвар гэж тооцогддоггүй. Бүс нутгийн төсвөөс барилгын засварын ажилд зориулж мөнгө хуваарилж болно.

Хойшлогдсон төлбөрүүд

Оршин суугчид төрөөс тогтоосон хугацаатай холбоотой асуудалтай байнга тулгардаг. Жишээлбэл, Тула мужийн бүс нутгийн хуульд шинэ барилга ашиглалтад орсноос хойш 3 жилийн дараа оршин суугчид томоохон засварын ажилд шимтгэл төлж эхэлнэ гэж заасан байдаг.

Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд бүтээн байгуулагчид барилга байгууламжид таван жилийн баталгаа өгдөг бөгөөд ийм тохиолдолд оршин суугчид яагаад мөнгөө үрэх ёстойг ойлгодоггүй. Хэрэв байшинд томоохон ажил хийх шаардлагагүй бол оршин суугчид хойшлуулах хүсэлт гаргах эрхтэй гэдгийг та мэдэх ёстой. Энэ талаархи шийдвэрийг орон сууцны эзэд бүх нийтийн хурлаар хэлэлцдэг. Хэрэв бүх орон сууцны эзэд санал нэгтэйгээр хойшлуулах шийдвэр гаргавал захиргаа тэдэнтэй уулзах ёстой.

Ийм хойшлуулалтыг авахын тулд бүх оршин суугчид гарын үсэг зурсан захиргаанд хамтын өргөдөл гаргах шаардлагатай. Эрх баригчид барилга байгууламжийг шалгаж, нөхцөл байдлыг нь үнэлж, дараа нь татгалзах эсвэл хойшлуулах болно.

Зөвхөн ашиглалтын хугацаа таван жилээс хэтрэхгүй барилгын оршин суугчид л хойшлуулах эрхтэй.

Их засварын төлбөрийг төлөх тухай видео

Та хуулийн дагуу төлбөр төлөхөөс хэрхэн зайлсхийх вэ?

Их засварт мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байгаа хүмүүс дараахь нюансуудыг мэдэж байх ёстой.

1. Орон сууц түрээслэхдээ түрээслэгчдийн төлсөн мөнгөнөөс зохих төлбөрийг төлж болно.
2. Та мөн засварын ажилд зориулж байшинг бүхэлд нь "хаяж" их засвар хийж болно. Энэ тохиолдолд мөнгө хэмнэх боломжтой эсэх нь тооцооллын дүнгээс хамаарна.
3. Оршин суугчид барилгынхаа фасадыг реклам сурталчилгаа, баннер зэргийг байрлуулахыг хүссэн хүмүүст зориулан өгч болно. Энэ арга нь оршин суугчдыг хууль ёсны үндэслэлээр аливаа хөрөнгө оруулалтаас чөлөөлдөг.

Хэрэв та төлбөрөө төлөхгүй бол яах вэ? Их засварын нэхэмжлэхийг үл тоомсорлох нь шүүх дээр торгууль ногдуулах, өр төлбөр төлөхөд хүргэж болзошгүй юм. Энэ тохиолдолд зээлдэгч нь хамаатан садантайгаа холбоотой байж болох татаас, тэтгэмжийг ашиглах боломжийг хязгаарлана.