Energia electrică este consumată nu numai de locuitorii apartamentelor în mod direct, ci este cheltuită și pentru funcționarea unui bloc de apartamente. Proprietarii sunt obligați să plătească pentru aceasta.

Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe este proprietarul unei cote din proprietatea casei comune, care este proporțională cu suprafața apartamentului pe care îl deține. Pe baza acestui fapt, proprietarul este obligat să plătească pentru energie electrică nu numai conform indicațiilor unui contor individual, ci și o parte din resursa cheltuită pentru nevoile întregii case.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane:

+7 (499) 703-47-59
Moscova, regiunea Moscova

+7 (812) 309-16-93
Sankt Petersburg, regiunea Leningrad

8 (800) 511-69-42
numărul federal ( apelul este gratuit pentru toate regiunile Rusiei)!

Reforma locuințelor și serviciilor comunale efectuată în ultimii 10 ani pe teritoriul Federației Ruse include instalarea pe scară largă în clădirile înalte a contoarelor de energie electrică comunale. Până în prezent, acestea sunt deja disponibile în marea majoritate a caselor.

Prezența unui contor comun de casă implică o modificare a procedurii de plată a locuitorilor pentru energia electrică uzată. Pe lângă resursele consumate în interiorul apartamentului, proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale sunt obligați să plătească pentru furnizarea spațiilor comune (MOP).

Inovația a dus la conflicte permanente între proprietarii de apartamente și utilitățile publice cu privire la valabilitatea și necesitatea plății pentru energie electrică conform următoarei scheme: consumul de resurse în funcție de citirile individuale ale contorului și o parte din ceea ce a fost cheltuit pentru nevoile generale ale casei.

Cetățenii care se confruntă cu această problemă sunt interesați de răspunsuri la următoarele întrebări: proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească electricitatea către MOS? Ce pot face locuitorii pentru a reduce facturile pentru resursa consumată pentru nevoile generale ale casei?

Ar trebui să începeți prin a explica termenul „Electricity MOS”. Se referă la resursa cheltuită pentru:

• Exploatarea corpurilor de iluminat în spațiile comune (intrări, subsoluri, încăperi tehnice etc.);
• Functionarea echipamentelor casei comune (antene de televiziune, pompe etc.);
• pierderi în interiorul casei.

Ce spune legislația actuală despre necesitatea ca proprietarii să plătească pentru energie electrică? P. 4, art. 30 și paragraful 1 al art. 36 din LCD, precum și alin.4 al art. 209 și art. 210 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proprietarii poartă sarcina menținerii proprietății casei lor comune.

RF HG nr.307 din 23 mai 2006 a aprobat „Regulile de prestare a serviciilor publice”, alin. 7 din care se explică că proprietarii de apartamente și clădiri de locuit plătesc pentru locuințe și servicii comunale furnizate de o organizație furnizoare de resurse, în baza citiri ale contoarelor casei generale (colective). Acest lucru se aplică și energiei electrice.

Cadrul de reglementare al Federației Ruse prevede clar că toți proprietarii de locuințe dintr-un bloc de apartamente trebuie să plătească pentru energie electrică MOS (o cotă proporțională cu suprafața ocupată).

Cum recalculează utilitățile publice costul nevoilor comune ale casei pentru fiecare proprietar de metri pătrați? Ce măsuri ar trebui luate pentru a reduce ponderea cheltuielilor generale ale casei pe locuitor?

Procedura de calcul a energiei electrice pentru nevoile generale ale casei

Energia electrică consumată la ODN a început să fie numărată după intrarea în vigoare a PP din 23 mai 2006 „Reguli pentru prestarea serviciilor publice cetățenilor”.

Acest act normativ și-a pierdut actualitatea de la 1 septembrie 2012, când au intrat în vigoare noile „Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe și clădirile rezidențiale”, care au fost aprobate de Guvernul Rusiei. Federația Nr 354 din 6 mai 2011.

Să ne oprim mai în detaliu asupra conceptului de ODN. Citirile unui dispozitiv comun de contorizare a oricărei resurse care intră într-o clădire înaltă (alimentare cu apă, căldură, energie electrică) nu vor fi niciodată egale cu suma valorilor luate de la contoarele individuale. Motivul acestui fenomen este simplu: o parte din utilități este cheltuită pentru nevoile generale ale casei.

Conform actelor legislative de mai sus, plata tuturor serviciilor consumate trebuie efectuată de către proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe. În consecință, proprietarii sunt obligați să plătească pentru resursă folosind un dispozitiv individual de contorizare, precum și să compenseze cota de ODN pentru energie electrică, alimentare cu apă și căldură.

Calculul serviciilor de utilități consumate pentru nevoile generale ale casei depinde de trei factori:

• Prezența unui contor comun de casă;
• Zona de apartamente și spații nerezidențiale într-o clădire mare;
• Disponibilitatea dispozitivelor interne de măsurare.

Să luăm în considerare procedura de calcul a plății pentru energie electrică de către MOS folosind cele mai simple exemple. O situație larg răspândită: un bloc de apartamente este dotat cu un contor colectiv, iar camerele din interiorul acestuia sunt doar parțial. Unele spații rezidențiale și nerezidențiale au dispozitive de contorizare, în timp ce restul nu sunt dotate cu acestea. În acest caz, nevoile generale ale casei se calculează după următoarea formulă:

UN mp. Nr. 1 \u003d (O - K - H)× PC\PD unde

• O - Consumul total al resursei de către casă;
• K - Consum total pe apartamente;
• H - Consum total in spatii nerezidentiale;

Cu cuvinte, formula poate fi reformulată după cum urmează: volumul de ODN pentru energie electrică atribuit unui anumit apartament (în cazul nostru nr. 1) sau spațiilor nerezidențiale este proporțional cu raportul dintre suprafața acestuia. obiectați la suprafața totală a casei, precum și la resursele rămase fără plată conform citirilor dispozitivelor și standardelor individuale de contorizare.

Procedura de mai sus de calculare a energiei electrice cheltuite pentru nevoile generale ale locuintei pentru fiecare dintre incinte (indiferent daca este rezidentiala sau nu) corespunde formulei 13 din Anexa 2 la „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilitate pentru proprietarii si utilizatorii de spații în blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale”, aprobată de PP Rusia 6 mai 2011 Nr. 354.

Cum se calculează energia electrică a ODN în absența unui contor comun comun? Răspunsul este cuprins în formula 17, dată în Anexa 2 la „Reguli...”. Există standarde pentru consumul general de energie electrică în casă, care stau la baza calculelor.

Formula pentru ele este:

UN mp. #1 = H× PP× PC / PD unde

• UN mp. Nr. 1 - consumul general al casei al resursei atribuibil unui anumit apartament;
• H - Standard de consum pentru ODN;
• PP - Suprafața totală a spațiilor care sunt accesibile publicului (subsoluri, intrări etc.);
• PC - suprafața unui anumit apartament;
• PD - Suprafața totală a incintei casei.