Har bir xonadon egasi ko'pincha hozirgi va kabi tushunchalarga duch keladi kapital ta'mirlash. Kommunal to'lovlarni to'layotgan egasi ko'pincha bunday nomlar bilan chiziqlarni ko'radi. Nima uchun bu ma'lum miqdorni to'lashlarini hamma ham tushunmaydi, bu kapital ta'mirlash qachon amalga oshiriladi va unga qanday xizmatlar kiradi? Barcha savollarga ushbu maqolada javob beriladi.

Ushbu kontseptsiyaga nima kiradi:

• Qurilish inshootlarini tiklash yoki to'liq almashtirish.
• Qayta qurish muhandislik tizimlari.
• Aloqa vositalarini almashtirish.

Kapital ta'mirlashning asosiy maqsadi - muhim tizimlarning buzilishi tufayli binoning buzilishini bartaraf etishdir. Ushbu turdagi faoliyat strukturani to'liq qayta ishlab chiqish, yangi muhandislik inshootlarini o'rnatish, eski jihozlarni yangisiga almashtirishdir.

Kapital ta'mirlash quyidagilarga bo'linadi:

1. Kompleks.
2. Tanlangan.

Kompleks ta'mirlash bilan strukturaning eskirgan elementlarini to'liq almashtirish yoki tiklash sodir bo'ladi. O'zgartirish uyning qismlari to'liq eskirganida sodir bo'ladi.

Tanlangan ta'mirlash, agar uyning o'zi vayron bo'lish xavfi bo'lmasa, uning ikkitadan ortiq elementini almashtirish kerak bo'lmaganda (masalan, tom yopish va binoning jabhasini to'liq yangilash) amalga oshiriladi.

Kapital ta'mirlash vaqtida hunarmandlar uylarning asl qiyofasini va xususiyatlarini tiklashga harakat qilishadi.

Ta'mirlash, misollar:

• Bino fasadini ta'mirlash ishlari.
• Muhandislik tizimlarini to'liq almashtirish (masalan, isitish quvurlari, kanalizatsiya tizimini almashtirish).

Butunlik buzilgan taqdirda kapital ta'mirlash amalga oshirilmaydi rulman devorlari. Bunday holda, uy keyinchalik buzish bilan favqulodda deb tan olinadi yoki uni to'liq rekonstruktsiya qilish amalga oshiriladi.

Joriy va kapital ta'mirlash. Qanday farqlar bor?

Joriy ta'mirlash vaqtida bino va uning tizimini global qayta tiklash ta'minlanmagan. Bu erda har qanday qismlarni qisman almashtirish, bo'yash, mustahkamlash va hokazolar uchun kichik harakatlar amalga oshiriladi.

Katta ta'mirlash katta hajmdagi harakatlar va katta xarajatlarni o'z ichiga oladi.
Liftni ta'mirlashga kelsak, u umumiy uy mulkiga tegishli ekanligini bilish kerak (21.07.2007 yildagi 185-FZ-sonli qonun).

Agar to‘liq ko‘rikdan o‘tkazilsa va lift dvigateli yoki uning mili to‘liq eskirganligi sababli joriy ta’mirdan o‘tkazilmasligi to‘g‘risida dalolatnoma tuzilsa, kapital ta’mirlash amalga oshiriladi. Asosan, lift ishga tushirilgandan keyin 5-15 yil o'tgach ta'mirlanadi.

Ko'p qavatli uylar hududidagi ta'mirlash ishlari (joriy va kapital) unga yoqimli ko'rinish (obodonlashtirish) uchun amalga oshiriladi. Ammo hali ham farqlar mavjud.
Joriy obodonlashtirish ishlari quyidagilardan iborat:

• Yo'l qoplamasi yoki maysazorni tiklash ishlari.
• Ichki yo'llar va transport o'tish joylarining asfalt qoplamalarini almashtirish.
• Bolalar va sport maydonchalarini bo'yash.
• Suv quduqlarini ta'mirlash.

Kapital ta'mirlash yuqoridagi barcha elementlardan darhol iborat bo'ladi.

Binoni kapital ta'mirlash kerakligini qanday bilasiz?

Buning uchun uyning eskirish darajasi hisoblab chiqiladi:

1. Toshli binolar uchun u 30-70% bo'lishi kerak.
2. Yog'och konstruktsiyalar uchun - 65%.

Uyning birinchi kapital ta'mirlanishi etkazib berilgandan keyin 30 yil o'tgach amalga oshiriladi va har 20 yilda ta'mirlash tanlab amalga oshiriladi. Bino qancha vaqtga ega ekanligini tushunish uchun u qurilgan material hisobga olinadi.

Uyning har bir elementi o'z xizmat muddatiga ega, unga ko'ra tiklash ishlari olib boriladi:

1. Narvonlar, poydevorlar, balkonlar va devorlar - uy foydalanishga topshirilgandan keyin 30-80 yil o'tgach.
2. Uyingizda, derazalar, eshiklar - 10-30 yil ichida.
3. Ichki bezatish - kerak bo'lganda, har 3-30 yilda.

Ehtiyojni qanday aniqlash mumkin?

Ob'ektni kapital ta'mirlashga muhtojmi yoki yo'qligini uning to'liq texnik pasporti orqali aniqlash mumkin. Binoni to'liq tekshirgandan so'ng faqat vakolatli komissiya bunday ishlarni bajarish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Avvalo, ular quyidagilarga e'tibor berishadi:

• Erto'lalarning umumiy holati.
• Kanalizatsiya, isitish tizimlari va boshqa muhandislik inshootlarining holati.

Kapital harakatlarni amalga oshirishdan oldin, ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi o'tkaziladi va qaror qabul qilingandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi yoki boshqa muassasa ishlarni bajarish uchun pudratchilarni qidiradi.

"Xizmat ko'rsatish" va "ta'mirlash" tushunchalari. Bu nima?

"Mazmun" tushunchasi ishning ikki turini o'z ichiga oladi:

1. Binoni tekshirish vaqtida kamchiliklarni bartaraf etish.
2. Uyingizni isitish mavsumiga tayyorlash.

Uyni saqlash uchun pul tushumlari quyidagilarga yo'naltiriladi:

• Tashqi qoplamadagi nuqsonlarni bartaraf etish: jabha, uyingizda, eshiklar, derazalar.
• Obodonlashtirish: kirish joylarini tozalash, axlat qutilarini o'rnatish, maysazorni tozalash, qorni tozalash, axlat va boshqa chiqindilarni olib tashlash.
• Muhandislik tizimlarini tiklash (rejali yoki shoshilinch).
• Uylarni va unga tutash hududlarni sanitariya bilan tozalash.

Eslatma! Uylardagi yoki kirish joyidagi ma'lumot taxtalarida boshqaruv kompaniyasi yuqoridagi barcha xizmatlarning aloqa ma'lumotlarini joylashtirishi kerak!

Agar boshqaruv kompaniyasi yoki HOA sizning huquqlaringizni buzgan bo'lsa, unda siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozish huquqiga egasiz.

Joriy ta'mirlash binoning alohida elementlarining eskirishini oldini olishga yordam beradi. Barcha kapital ta'mirlash badallari eskirgan uskunalarni to'liq tiklashga yo'naltiriladi.

Uy-joy kodeksiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi, har bir xonadon egasi umumiy mulkni ta'mirlash va ta'mirlash uchun hissa qo'shishi shart. Qulaylik uchun ushbu xarajatlar moddalari tushumlarda alohida ko'rsatilgan. Bundan tashqari, bu sizga uyning ishlashi paytida topilgan muammolarni tezda bartaraf etishga imkon beradi.

Asosiy vositalarni ta'mirlash. Buxgalteriya hisobida qanday aks ettiriladi?

Joriy va kapital ta'mirlashni moliyalashtirishda ham farqlar mavjud. Doimiy yangilanishlar uchun xarajatlar katta emas. Har bir uy egasi ushbu xarajat moddasi bo'yicha kvitansiyaga muvofiq oylik badal to'laydi. Bu mablag‘larning barchasi Jinoyat kodeksi hisob raqamiga o‘tkaziladi va maqsadli yo‘naltiriladi.

Agar jamg'arma mintaqaviy operatorga o'tkazilsa, u amalga oshirish uchun pudratchi bilan shartnoma tuzadi ta'mirlash ishlari. Buxgalteriya hisobida Boshqaruv kompaniyasidagi mablag'lar moliyalashtirish manbalari (byudjet muassasasi yoki mulk egalari) bo'yicha bo'linadi. Mablag'lar bilan amalga oshirilgan barcha operatsiyalar hamma uchun ochiq bo'lishi kerak, shunda hamma tiklash ishlarining borishi va natijalarini muhokama qilishi mumkin.

Har xil vaqtlar

Ta'mirlash tez-tez, kamida olti oyda bir marta amalga oshiriladi. Binoning o'zini ham, muhandislik tizimlarini ham yaxshi holatda saqlash uchun ushbu turdagi faoliyat har doim davriy bo'lishi kerak.

Shoshilinch ta'mirlash fors-major holatlarida amalga oshiriladi:

• 1 kun ichida tomidan suv oqdi.
• Kanalizatsiyani ta'mirlash - 5 kun.
• Devorning shikastlanishi - 1 kun.
• Deraza va eshiklarni ta'mirlash - uch kun ichida.
• Baxtsiz hodisa yuz berganda elektr ta'minoti - 7 kundan ortiq emas.
• Gaz va suv ta'minoti bilan bog'liq masalalar ushbu resurslarni etkazib beruvchi kompaniya tomonidan hal qilinadi - 1 kundan ortiq emas.
• Liftdagi nosozliklarni bartaraf etish - bir kundan ortiq emas.

Agar uyda badallarni to'lash uchun qarzdorlar bo'lsa, bu ta'mirlashni rad etish uchun sabab emas.
Kapital ta'mirlash oraliqlari me'moriy me'yorlar asosida belgilanadi.

Har bir binoda turli xil xizmat muddati bo'lgan elementlar mavjud:

1. Rulman devorlari va poydevori - 150 yilgacha.
2. Uyingizda - 15 dan 80 yilgacha.
3. Qavatlar - 20 dan 80 yilgacha.

Qolgan elementlarning ishlash muddati ancha qisqaroq. Bularning barchasi kapital ta'mirlash rejasini tuzishda hisobga olinishi kerak.

Yoz - ta'lim muassasalarida ta'mirlash ishlari olib boriladigan vaqt. Ushbu davrda, qoida tariqasida, joriy va kapital ta'mirlash rejalashtirilgan. Ularni moliyalashtirish shakli qaysi turdagi ishlar bajarilishiga bog'liq. Maqolada joriy ta'mirlash kapital ta'mirlashdan qanday farq qilishini va ta'mirlash ishlarini buxgalteriya hisobida qanday aks ettirish kerakligini ko'rib chiqamiz.

Ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish

Ushbu hujjat qoidalariga muvofiq ( 3.2-band VSN 58-88 (p)) muassasa zamonaviy texnik diagnostika vositalaridan foydalangan holda tizimli rejali va rejadan tashqari tekshiruvlar o'tkazish orqali binolar va inshootlarning texnik holatini nazorat qilishi kerak, bu esa o'z navbatida u yoki bu turdagi ta'mirlash ishlarini bajarish zarurati to'g'risida qaror qabul qilishga yordam beradi.

Rejali tekshirishlar umumiy va qisman bo‘linadi. Umumiy tekshiruvlar paytida binoning yoki umuman ob'ektning texnik holati, uning tizimlari va tashqi takomillashtirilishi, qisman tekshiruvlar bilan - binolarning alohida tuzilmalarining texnik holati, tashqi obodonlashtirish elementlari ( 3.3-band VSN 58-88 (r)).

Rejadan tashqari tekshirishlar tabiiy ofatlardan (zilzilalar, sellar, yomg'irlar, bo'ronli shamollar, kuchli qorlar, suv toshqini va boshqa hodisalar) binolar va inshootlarning alohida elementlariga zarar etkazishi mumkin bo'lgan hodisalardan so'ng, issiqlik, suv, energiya ta'minoti tizimlarida baxtsiz hodisalardan keyin amalga oshiriladi. tayanch deformatsiyalarini aniqlashda ( 3.4-band VSN 58-88 (r)).

Ga ko'ra 3.5-band VSN 58-88 (r) umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.

Bahorgi tekshiruv vaqtida bino yoki ob'ektning bahor-yoz davrida foydalanishga tayyorligini tekshirish, foydalanishga tayyorlash bo'yicha ishlar hajmini belgilash kerak. kuz-qish davri joriy ta’mirlash rejasiga kiritilgan bino va inshootlarni tekshirish yilida ta’mirlash ishlari hajmini aniqlashtirish.

Kuzgi tekshiruv vaqtida bino yoki ob'ektning kuz-qish davrida foydalanishga tayyorligini tekshirish va kelgusi yil uchun joriy ta'mirlash rejasiga kiritilgan bino va inshootlarni ta'mirlash ishlari hajmini aniqlashtirish kerak.

Umumiy tekshiruvlar paytida, shuningdek, ijarachilar va ijarachilar tomonidan, agar mavjud bo'lsa, mehnat va ijara shartnomalari shartlarining bajarilishini nazorat qilish kerak.

Tekshiruv natijalari bino yoki ob'ektning texnik holatini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarda (texnik holat registrlari, maxsus kartochkalar va boshqalar) aks ettirilishi kerak. Ushbu hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• bino yoki ob'ekt va uning elementlarining texnik holatini baholash;
• aniqlangan nosozliklar;
• ularning joylashuvi;
• ushbu muvaffaqiyatsizliklarning sabablari;
• tekshiruvlar davomida amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari haqida ma'lumot.

1-ilovada keltirilgan ta'rifga muvofiq VSN 58-88 (r), binoni ta'mirlash - bu binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lmagan jismoniy va ma'naviy buzilishlarni bartaraf etish bo'yicha qurilish ishlari va tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi.

Keling, 1-ilovada keltirilgan ta'mirlash va kapital ta'mirlash ta'riflari bilan shug'ullanamiz VSN 58-88 (r):

Joriy ta'mirlashga tegishli bo'lgan ishlar 7-ilovada keltirilgan VSN 58-88 (r). Ushbu ro'yxat juda katta bo'lib, u poydevordan to tomgacha bo'lgan butun binoni, jumladan, tashqi va ichki bezatish, shuningdek, barcha kommunal xizmatlarni qamrab oladigan ta'mirlashning ko'p qismini nomlaydi.

Kapital ta'mirlash barcha eskirgan elementlarning nosozliklarini bartaraf etish, ta'mirlanayotgan binolarning ish faoliyatini yaxshilaydigan yanada bardoshli va tejamkor bo'lganlarga tiklash yoki almashtirishni (tosh va beton poydevorlarni, yuk ko'taruvchi devorlarni va ramkalarni to'liq almashtirishdan tashqari) o'z ichiga olishi kerak. Shu bilan birga, bino yoki ob'ektni iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq modernizatsiya qilish mumkin: tartibni yaxshilash, xizmatlar soni va sifatini oshirish, etishmayotgan turlarni jihozlash. muhandislik uskunalari, atrofni obodonlashtirish ( 5.1-band VSN 58-88 (p)).

aylantiring qo'shimcha ish kapital ta'mirlash vaqtida ishlab chiqarilgan 9-ilovada keltirilgan VSN 58-88 (r). Bu davom etayotgan ta'mirlashlar ro'yxati kabi katta emas. Uning so'zlariga ko'ra, kapital ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• binolarni tekshirish va loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash (ta'mirlash ishlarining muddatidan qat'i nazar);
• sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti tizimlarining kirish joyidan tarmoqqa ulanish nuqtasigacha bo'lgan masofasi 150 mm gacha bo'lgan mavjud magistral tarmoqlarga ulangan uskunalar;
• mavjud elektr ta'minoti tarmog'ini yuqori kuchlanishga o'tkazish;
• yong'inga qarshi avtomatlashtirish va tutunni yo'qotish tizimlarini o'rnatish;
• tomlarning dizayni o'zgarishi;
• turar-joy va noturar joy binolarining chodirlarini ekspluatatsiya qilish uchun jihozlash;
• binolarni izolyatsiyalash va shovqindan himoya qilish;
• ichki kvartalning eskirgan elementlarini almashtirish muhandislik tarmoqlari;
• binolarda o'rnatilgan binolarni ta'mirlash;
• loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish;
• loyiha tashkilotlarining arxitektura nazorati;
• texnik nazorat.

Ishning narxini aniqlash

Buzuq bayonot asosida joriy yoki kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Agar kichik ta'mirlash muassasaning o'zi tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, kelajakda zarur materiallar sotib olinadi va ish olib boriladi.

Agar pudratchi tomonidan joriy ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, unda ko'ra 4.4-bandVSN 58-88 (r) buning uchun kapital ta'mirlash uchun ko'zda tutilgan narx belgilash tamoyillari va bajarilgan ishlar uchun haq to'lash tartibi qo'llanilishi kerak.

O'z navbatida, muvofiq 5.7-bandVSN 58-88 (r) ob'ektlarni kapital ta'mirlash xarajatlarini aniqlash smeta yoki shartnoma narxlari asosida amalga oshirilishi kerak. Har bir ta'mirlash ob'ektining shartnoma bahosi kapital ta'mirlash uchun belgilangan narxlar, normalar, tariflar va stavkalar bo'yicha tuzilgan smeta asosida, ilmiy-texnik daraja, samaradorlik, sifat, ish muddati va boshqa omillar. Hisob-kitoblarga qo'shimcha xarajatlar, rejalashtirilgan jamg'armalar, boshqa ishlar va xarajatlar kiradi.

Smeta hujjatlarida ikki qismga taqsimlangan kutilmagan ishlar va birliklar uchun mablag'lar zaxirasi ko'zda tutilishi kerak:

• ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish jarayonida loyihaviy echimlarni aniqlashtirish natijasida yuzaga kelgan qo'shimcha ish uchun haq to'lash uchun mo'ljallangan (buyurtmachining zaxirasi);
• Ishlarni ishlab chiqarish usullarini qabul qilinganlarga nisbatan o'zgartirishda ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish jarayonida yuzaga keladigan qo'shimcha xarajatlarni qoplash uchun mo'ljallangan. taxminiy normalar va narxlar (pudratchi zaxirasi).

Binolarni (obyektlarni) kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: 5.8-bandVSN 58-88 (r)):

• texnik ko'rikdan o'tkazish, loyihalash ob'ektlarining jismoniy va eskirganligini aniqlash;
• binolarni qayta rejalashtirish, funktsional o'zgartirish, inshootlarni, muhandislik tizimlarini almashtirish yoki ularni qayta tashkil etish, obodonlashtirish va boshqa shunga o'xshash ishlarni amalga oshirish bo'yicha barcha loyiha qarorlari uchun loyiha-smeta hujjatlarini tuzish;
• kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun texnik-iqtisodiy asoslash;
• pudratchi tomonidan ishlab chiqilayotgan kapital ta'mirlash va rekonstruksiya ishlarini tashkil etish loyihasini va ishlarni ishlab chiqarish loyihasini ishlab chiqish.

Ishni moliyalashtirish

Joriy va kapital ta'mirlashni maqsadli moliyalashtirish turli federal dasturlar doirasida amalga oshiriladi. Masalan, 2014 yilda maktabgacha ta'limning mintaqaviy tizimlarini modernizatsiya qilish bo'yicha federal dastur doirasida Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2014 yil 14 yanvardagi № 11-sonli qarori.  22 mintaqaviy byudjetlarga federal subsidiyalar berish va taqsimlash tartibi, shu jumladan maktabgacha ta'lim muassasalarini saqlash va kapital ta'mirlash uchun belgilangan.

Ta'mirlash va kapital ta'mirlash uchun buyurtmalarni joylashtirishda avtonom muassasalar talablarga rioya qilishlari kerak 2011 yil 18 iyuldagi Federal qonuni.  223-FZ "Ayrim turdagi yuridik shaxslar tomonidan tovarlar, ishlar, xizmatlar sotib olish to'g'risida" ishlab chiqilgan Xaridlar toʻgʻrisidagi nizomda, davlat va byudjet taʼlim muassasalarida esa barcha tartiblar nazarda tutilgan 05.04.2013-son Federal qonuni  44-FZ-sonli "Davlat va kommunal ehtiyojlarni qondirish uchun tovarlar, ishlar, xizmatlarni sotib olish sohasidagi shartnoma tizimi to'g'risida" gi, ushbu ishlarda pudratchi ishtirok etadimi yoki muassasa tomonidan ta'mirlash ishlari uchun materiallar sotib olinadimi, qat'i nazar.

Eslatib o'tamiz, ta'lim muassasalari, agar bunday shartnomaning narxi 400 000 rubldan oshmasa, bitta etkazib beruvchi bilan shartnomalar tuzishning soddalashtirilgan tartibiga ega. ( pp. 5-bet 1-modda. 93-sonli Federal qonun.  44-FZ).Shu bilan birga, mijoz ushbu bandga asosan amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan yillik xaridlarning umumiy hajmi mijozning barcha xaridlarini amalga oshirish uchun taqdim etilgan mablag'lar miqdorining 50% dan oshmasligi kerak. jadvali va 20 million rubldan oshmasligi kerak. yilda.

Ta'mirlash ishlarini hisobga olishda aks ettirish

1. Ta'mirlashni muassasaning o'zi amalga oshiradi.
2. Ta'mirlash pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

Joriy va kapital ta'mirlash xarajatlari ta'mirlangan bino va inshootlarning o'zi narxini oshirmaydi.

Ga ko'ra Yo'nalish №  65n uchun sarflanadigan materiallarni (qurilish va pardozlash) sotib olish muassasa tomonidan amalga oshiriladi 340-modda"Tovar-moddiy zaxiralar tannarxining oshishi" KOSGU.

Bino va inshootlarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha pudratchilar bilan hisob-kitoblar mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. 225-kichik bo'lim"Mulkni saqlash bo'yicha ishlar, xizmatlar" KOSGU.

Buxgalteriya hisobida ta'mirlash ishlarini tashkil etish va o'tkazish birlamchi buxgalteriya hujjatlari (tovar-moddiy zaxiralarni hisobdan chiqarish to'g'risidagi dalolatnoma (0504230-shakl), ta'mirlangan, rekonstruksiya qilingan, modernizatsiya qilingan asosiy vositalarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi) asosida aks ettiriladi. 0306002 shakl) va boshqalar) muvofiq davlat muassasasi Ko'rsatma raqami  162n, byudjet muassasasi - Ko'rsatma raqami  174n, va avtonom muassasa - Ko'rsatma raqami  183n .

Ta'minotchilardan materiallarni sotib olish va ularni muassasa ehtiyojlari uchun hisobdan chiqarish buxgalteriya hisobida quyidagicha aks ettiriladi:

Ta'mirlash ishlari pudratchi tomonidan amalga oshirilganda, muassasalarning buxgalteriya hisobiga quyidagi buxgalteriya yozuvlari kiritiladi:

Keling, bir nechta misollarni ko'rib chiqaylik.

Davlat ta'lim muassasasi joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida o'z-o'zidan Ovqatlanish xonasida polni almashtirdi. Ushbu maqsadlar uchun 40 000 rubl miqdorida linoleum sotib olindi. Yetkazib beruvchiga 100% oldindan to'lov.

Ushbu xo'jalik operatsiyalari byudjet buxgalteriya hisobida quyidagicha aks ettiriladi:

Byudjet ta’lim muassasasi tomonidan maqsadli subsidiya hisobidan bino fasadini kapital ta’mirlash ishlari amalga oshirildi. Ishning qiymati 2 000 000 rublni tashkil etdi. Shartnomaga ko'ra, 30% oldindan to'lov ko'zda tutilgan. Ish tugagandan so'ng, bajarilgan ishlar to'g'risida dalolatnoma imzolandi va pudratchi bilan yakuniy hisob-kitob qilindi.

Byudjet muassasasining buxgalteriya hisobida iqtisodiy hayotning ushbu faktlari quyidagicha aks etadi:

Joriy yoki kapital ta'mirlash zarurligini aniqlash uchun muassasa binolarning texnik holatini kuzatishi va buning uchun tizimli tekshiruvlar o'tkazishi kerak. Ta'mirlashni boshlashdan oldin amaldagi qonunchilikka muvofiq xarid yoki shartnoma tartib-qoidalarini amalga oshirish va rejalashtirilgan tadbirlarni moliyalashtirish manbalarini aniqlash kerak. Ta'mirlashni amalga oshirish uchun tanlangan kuch va vositalarga qarab, muassasaning iqtisodiy hayotining ushbu faktlari byudjet yoki buxgalteriya hisoblarida aks ettirilishi kerak.

Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash tushunchalari kiritilgan kundalik hayot turar-joy mulkdorlari. Bino va inshootlarning tashqi ko'rinishi ularga, odamlarning uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida sodir bo'layotgan jarayonlarga har bir mulkdorning ta'sirini bilishiga bog'liq, bu tushunchalarni aniq ajratib ko'rsatish, ularning maqsadi va qonun chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan rolini bilish kerak.

Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan bir qator qonun hujjatlari "texnik xizmat ko'rsatish" atamasini ochishga yordam beradi. Bularga Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilishining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli «Qoidalar va qoidalarni tasdiqlash to'g'risida»gi ta'minoti kiradi. texnik operatsiya uy-joy fondi", Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi.

"Xizmat ko'rsatish" ta'rifi kichik nuqsonlar va nosozliklarni tuzatish bilan bog'liq tizimli ishlarni tavsiflaydi.

Maqsad - binoning muhandislik inshootlarini ish sharoitida saqlash. Chora-tadbirlar mavjud uskunalarni almashtirish yoki ta'mirlash, keyingi nobud bo'lishining oldini olish uchun uni mustahkamlash bo'yicha ishlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Misol tariqasida, raftersni qo'shish orqali tomning tuzilishini mustahkamlashdir.

Joriy ta'mirlash quyidagi belgilarga ega:

• rejalashtirish. Reja bir necha yil oldin butun hududni tekshirgandan so'ng, asosiy tarkibiy elementlarni inventarizatsiya qilgandan so'ng tuziladi;
• tizimli. Bino va uning muhandislik inshootlarini ish holatida doimiy saqlash faqat xizmat muddatini oshiradi.

Profilaktik chora-tadbirlar Kampaniya menejeri yoki pudratchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi.

Ushbu turdagi ish nafaqat profilaktik, balki shoshilinch, kutilmagan bo'lishi mumkin. Uning maqsadi yangi aniqlangan nuqsonni tiklash uchun uni zudlik bilan bartaraf etishdir. Nosozliklar uyning aholisi tomonidan shaxsan aniqlanadi yoki joriy ta'mirlash vaqtida aniqlanadi.

Kapital ta’mirlashda hozirgiga nisbatan ancha katta vazifalar turibdi.

Qayta tiklash yoki to'liq almashtirishni o'z ichiga oladi:

1. Bino strukturasining elementlari.
2. Muhandislik tizimlari.
3. Aloqa.

Maqsad - tizimlarning ishlashiga ta'sir qiladigan binoning buzilishini bartaraf etish.

Kapital ishlar binoni to'liq qayta qurish, yangi muhandislik tarmoqlarini o'rnatish, yanada bardoshli va ishonchli, mavjud uskunalarni modernizatsiya qilishda namoyon bo'ladi, lekin yangi kengaytmalarni qurishda emas.

Turi bo'yicha u quyidagilarga bo'linadi:

• kompleks ta'mirlash;
• selektiv ta'mirlash.

Birinchi holda, binoning eskirgan elementlarini bir martalik tiklash mavjud. Bu strukturaviy elementlari (poydevor, devorlar va tayanch ustunlar bundan mustasno) yaroqsiz holga kelgan binolar uchun amalga oshiriladi. Selektiv bino qoniqarli holatda bo'lgan holatlarda mos keladi, lekin bir yoki ikki turdagi ishlarni chuqur rekonstruksiya qilish, masalan, tomni almashtirish yoki jabhani ta'mirlash kerak.

Ta'mirlashning maqsadi uyni qisman normal holatda saqlash emas, balki yangi binoga imkon qadar yaqin bo'lgan xususiyatlarni tiklashdir.

Ishlarga misollar:

• uyning tashqi ko'rinishini to'liq ta'mirlash;
• uy ichidagi muhandislik tizimlarini almashtirish, masalan, isitish quvurlari, kanalizatsiya, elektr tarmoqlari.

Ishning o'ziga xos xususiyati - ularni kompleksda amalga oshirish, bitta binoning barcha tizimlarini bir vaqtning o'zida yangilash.

Devor va poydevor yuk ko'taruvchi qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar sifatida katta tuzatishga duchor bo'lmaydi. Ularning eskirishi uyning buzilishi yoki to'liq rekonstruktsiya qilinishi kerak deb tan olinishiga olib keladi.

Tushunchalarning yaqinligi ishning ikki turini chalkashtirib yuborish imkonini beradi.

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farq nima ekanligini mezonlarni solishtirganda tushunish oson:

Joriy ta'mirlash ta'mirlash, almashtirish, mustahkamlash, ta'mirlash, tashqi ko'rinishini o'zgartirish kabi harakatlar bilan birga keladi. Radikal o'zgarishlar amalga oshirilmaydi, ular yuzaga kelgan muayyan muammoning namoyon bo'lishini yo'q qiladi.

Kapital ta'mirlash - chuqurroq, chuqurroq. Bir vaqtning o'zida uyning bir nechta o'zaro bog'langan elementlariga ta'sir qiladi.

Liftni joriy ta'mirlash kapital ta'mirlashdan qanday farq qilishini tushunish uchun lift umumiy mulkka tegishli ekanligini tushunish kerak. Bu qonun hujjatlarida, 21.07.2007 yildagi 185-FZ qonunida belgilangan. U ijara shartnomalari bo'yicha ularda yashovchi turar-joy kvartiralari egalari, noturar joy egalari tomonidan foydalaniladi. Agar hujjat mavjud bo'lsa - lift mili, lift yoki elektr motorini joriy tartibda ta'mirlash mumkin emasligini ko'rsatadigan dalolatnoma - kapital ish olib boriladi. Ko'pincha kapital ta'mirlash 5-15 yillik operatsiyadan keyin talab qilinadi. Yuk va yo'lovchi liftlari intensivligi va yuk ko'tarish qobiliyati bo'yicha turlicha ishlaydi. Ta'mirlash muddati, shuningdek, lift uskunalari bilan joriy rejalashtirilgan ta'mirlash ishlarining sifatiga bog'liq, ayniqsa, elektr motori haqida gap ketganda.

Mahalliy hududda joriy va kapital ta'mirlash quyidagi maqsadni ko'zlaydi - estetik ko'rinish berish ko'rinish. Ammo ular qo'shimcha mezonlarda farqlanadi.

Joriy ish quyidagilardan iborat bo'ladi:

• trotuar va maysazorni qisman tiklash;
• transport uchun yo'laklarni, avtomobillar uchun ichki yo'llarni yaxshilash;
• o'yin maydonchalarini bo'yash;
• suv quduqlarini ta'mirlash.

Shu bilan birga, kapital ishlar yo'lni to'liq tiklash, bolalar maydonchalarini tiklash, panjaralarni ta'mirlashdan iborat.

Barcha turdagi ishlarni moliyalashtirish oson ish emas. Amalga oshirilgan ish turiga, qurilish turiga bog'liq. Xususiy uy xo'jaliklari faqat uning egasi hisobidan ta'mirlanadi. DA turar-joy binosi Biz egalarining umumiy mulki haqida gapiramiz.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 44-moddasi (RF LC) turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishida ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi, moliyalashtirish masalalari hal qilinadi. Ko'p qavatli binoda kapitalni moddiy qo'llab-quvvatlash yoki umumiy mulkni joriy tuzatish uchun xarakterli sezilarli farqlar ma'lum bo'lishi kerak.

Hozirgi ish haqi past. Ular har oyda uydagi turar-joyning har bir egasi tomonidan turar-joyning ustun ta'minotiga muvofiq o'tkaziladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Pul boshqaruvchi kompaniyaning maxsus hisobvarag'ida to'planadi va belgilangan maqsadga ega - joriy ta'mirlash ishlari. Hisob uydagi binolarning bir qismini, masalan, birinchi qavatdagi do'konlarni ijaraga berishdan olingan daromadlar bilan to'ldiriladi.

Jamg'armadan tushgan mablag'ning 80% rejalashtirilgan ishlarga sarflanadi, qolgani kutilmagan ishlarda tejaladi.

San'atning 2-bandiga binoan kapital ta'mirlash. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi uy egalarining yig'ilishida qabul qilingan qaror asosida to'lanadi. Yig'ilishda boshqaruv kompaniyasi vakillari ishtirok etadilar, ular taqdim etadilar to'liq reja ish. Kapital ta'mirlash darajasi sub'ektning vakolati darajasida belgilanadi.

Jamg'arma kapital ta'mirlash ustuni bo'yicha oylik ajratmalar bilan to'ldiriladi. To'plangan pul massasi ta'mirlash uchun smetalarni shakllantirish uchun asos bo'ladi. Davlat subsidiyalari har doim ham berilmasa ham, bir xil darajada muhim rol o'ynaydi. Jamg'arma tashkil etilgan joy muhim rol o'ynaydi. Agar bu boshqaruvchi tashkilot bo'lsa, unda ta'mirlash faqat uyning egalari hisobidan amalga oshiriladi, Buyuk Britaniya hisob-kitoblarni to'lashga majburdir. Moddiy-texnika bazasi mavjud bo'lsa, u o'zi ish olib borishi mumkin. Mintaqaviy operatorga mablag'larni o'tkazish tartibni o'zgartiradi. Mintaqaviy operator pudratchi bilan ishlarni bajarish uchun shartnoma tuzadi.

Boshqaruv kompaniyasida mablag'larni hisobga olishda ular moliyalashtirish manbalari bo'yicha bo'linadi. Buxgalteriya hisobi byudjet tashkilotidan yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalari / ijarachilaridan pul o'tkazishda farqlanadi. Qabul qilingan mablag'larning soliq hisobi ham boshqacha. Barcha buxgalteriya operatsiyalari natijalarni yoki ta'mirlash jarayonini ochiq muhokama qilish maqsadida tekshirilishi mumkin.

Muntazam ta'mirlash tez-tez amalga oshiriladi, odatda har olti oyda bir marta. Ismning o'zi bu davriy, hatto deyarli doimiy ekanligini ko'rsatadi. Kirish joyida u har uch-besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Rejadan tashqari ish shoshilinch.

Ishlar bajariladi:

• tomning oqishi bo'lsa - 1 kun ichida;
• kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash - 5 kun;
• devor shikastlanishi - 1 kun;
• deraza va eshik bloklarini tiklash mavsumga bog'liq - uch kungacha;
• elektr ta'minoti 7 kundan kechiktirmay tiklanadi - yirik avariya sodir bo'lganda;
• gaz quvuri, suv ta'minoti, elektr jihozlari bilan bog'liq muammolar resurs beruvchi tashkilot tomonidan bir kun ichida hal qilinadi;
• lift uskunalarini ta'mirlash - 1 kun.

Joriy ta'mirlash fondiga pul to'lash uchun qarzlari bo'lgan turar-joy binosida egalarining mavjudligi rejalashtirilgan ish turlarini bajarishdan bosh tortish uchun sabab bo'lmaydi.

Kapital ta'mirlash davriyligi Davlat arxitektura qo'mitasining "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni tashkil etish va rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va saqlash tartibi to'g'risida" gi 07-sonli 58-88 (p) idoraviy qurilish normalariga muvofiq belgilanadi. /01/1989.

Har bir binoning konstruktiv elementlar to'plami ekanligi e'tiborga olinadi, har bir element o'zining ishlash muddatiga ega.

Masalan, ishlash davrlari mavjud:

• poydevor yoki yuk ko'taruvchi devorlar - 150 yilgacha;
• tomlar - 15 dan 80 yilgacha;
• qavatlar - 20-80 yoshdan.

Tashqi jabhalarning xizmat qilish muddati ham qisqaroq, ichki bezatish binolar. Noqulay iqlimiy muhit - yuqori namlik yoki doimiy sovuq zonasi - binoga salbiy ta'sir ko'rsatadi, ish vaqtini qisqartiradi. Bu kapital ta'mirlash rejasini tuzishda hisobga olinadi.

Asosiy va joriy ta'mirlash ular orasida sezilarli farqlarga ega. Biroq, ularning amalga oshirilishi bitta muhim muammoni hal qiladi - uning ishlash muddatini uzaytirish uchun binoning ish holatini saqlab qolish.

Har bir bino vaqt o'tishi bilan ta'mirlashga muhtoj. Bu uning qurilishi va bezashda ishlatiladigan konstruktsiyalar va materiallarning eskirishi bilan bog'liq. Ta'mirlash kapital va joriyga bo'linadi. Ushbu turdagi ta'mirlash uchun, turli qoidalar.

Joriy ta'mirlash tushunchasi

San'atning 6-qismiga asosan. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 55.24-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) binolar va inshootlarning ekspluatatsiyasi vaqtida xavfsizligini ta'minlash uchun, shu jumladan. ularning joriy ta'mirlari.

Ushbu moddaning 8-qismidan kelib chiqadiki, binolar va inshootlarni joriy ta'mirlash ularning tegishli texnik holatini ta'minlash maqsadida amalga oshiriladi. To'g'ri texnik holat - binolar, inshootlarning barqarorligi, ishonchliligi parametrlarini, shuningdek qurilish inshootlari, muhandislik-texnik ta'minot tizimlari, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, ularning elementlarini texnik reglamentlar talablariga muvofiq xizmat ko'rsatishga yaroqliligini saqlash; loyiha hujjatlari.

SSSR Davlat qurilishining 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli qarori (keyingi o'rinlarda Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizom) bilan tasdiqlangan Sanoat binolari va inshootlarini rejali profilaktik ta'mirlash to'g'risidagi Nizomning 3.4-bandiga binoan joriy ta'mirlash. sanoat binolari va inshootlari - profilaktika choralarini ko'rish va kichik shikastlanishlar va nosozliklarni bartaraf etish orqali binolar va inshootlar va muhandislik jihozlarining qismlarini muddatidan oldin eskirishdan tizimli va o'z vaqtida himoya qilish bo'yicha ishlarni o'z ichiga oladi.

Joriy ishlarning taxminiy ro'yxati (Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi nizomga 3-ilova), masalan, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

G'isht devorlarida kichik yoriqlar eritmasi bilan birlashtirish;

Temir-beton ustunlar va panellarni mustahkamlashning himoya qatlamini tiklash;

Yog'ochdan yasalgan uyingizda trusslarini kichik ta'mirlash (murvatlarni mahkamlash) va boshqalar.

Joriy ta'mirlash ishlarini bajarish tartibi

Turar-joy binolarini, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish va amalga oshirish to'g'risidagi nizomning 4.1-bandiga muvofiq tasdiqlangan. Davlat arxitektura qo'mitasining 1988 yil 23 noyabrdagi 312-son buyrug'i bilan (keyingi o'rinlarda Turar-joy binolarini ta'mirlash va rekonstruksiya qilish to'g'risidagi Nizom) joriy ta'mirlash binolarning samarali ishlashini ta'minlaydigan vaqt oralig'ida yoki ob'ekt qurilishi tugallangan paytdan (kapital ta'mirlash) keyingi kapital ta'mirlash (rekonstruksiya) ga topshirilgunga qadar. Shu bilan birga, tabiiy-iqlim sharoitlari, dizayn echimlari, bino yoki ob'ektning texnik holati va ishlash tartibi hisobga olinishi kerak.

Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizomning 3.6, 3.7-bandlariga muvofiq joriy ta'mirlash yil davomida jadvallar bo'yicha muntazam ravishda amalga oshiriladi. Kutilmagan yoki favqulodda xarakterdagi zarar birinchi navbatda yo'q qilinadi.

Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizomning 2.22-bandi asosida tegishli bino yoki inshootni saqlash va joriy ta'mirlashni hisobga olish uchun texnik jurnalni yuritish kerak, unda barcha texnik va joriy ta'mirlashlar qayd etiladi. ish turi va joylashuvini ko'rsatadi.

Sanoat binolari va inshootlarini ekspluatatsiya qilish bo'yicha texnik jurnal (Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizomga 2-ilova) ekspluatatsiya qilinadigan ob'ektlarning holatini tavsiflovchi asosiy hujjatdir.

Texnik jurnalda joylashtirilgan ma'lumotlar ma'lum vaqt davomida binoning (yoki inshootning) texnik holatini, shuningdek, uning ishlash tarixini aks ettiradi. Bundan tashqari, ushbu ma'lumotlarning bir qismi ta'mirlash ishlari uchun nuqsonli bayonotlarni tayyorlashda dastlabki ma'lumotlar bo'lib xizmat qiladi.

Joriy ta'mirlash uchun har qanday loyiha hujjatlarini rasmiylashtirish Rossiya qonunchiligida ko'zda tutilmagan.

Kapital ta'mirlash tushunchasi

San'atning 14.2-bandiga asosan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlash - bu kapital qurilish ob'ektlarining qurilish konstruktsiyalarini yoki bunday tuzilmalarning elementlarini almashtirish va (yoki) tiklash, yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalari bundan mustasno, ularni almashtirish va (yoki) tiklash. Kapital qurilish ob'ektlarini yoki ularning elementlarini muhandislik-texnik ta'minot tizimlari va tarmoqlari, shuningdek yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarining alohida elementlarini bunday tuzilmalar va (yoki) ish faoliyatini yaxshilaydigan shunga o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish; ushbu elementlarning tiklanishi.

Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizomning 3.11-bandiga binoan, sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash shunday ishlarni o'z ichiga oladi, bunda bino va inshootlarning eskirgan konstruksiyalari va qismlari almashtiriladi yoki ularning ishlashini yaxshilaydigan kuchliroq va tejamkorroqlari bilan almashtiriladi. ta'mirlangan ob'ektlarning imkoniyatlari, binolar va inshootlarda xizmat qilish muddati eng uzoq bo'lgan asosiy tuzilmalarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirish bundan mustasno (bino va inshootlarning tosh va beton asoslari, barcha turdagi qurilish devorlari, barcha turdagi); devor ramkalari, er osti tarmoqlari quvurlari, ko'prik tayanchlari va boshqalar).

Kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizomning 8-ilovasida keltirilgan (masalan, eskirgan qismlarni ta'mirlash, o'zgartirish va barcha turdagi qismlarning yanada progressiv dizayni bilan almashtirish; pollar orasidagi shiftlarni ta'mirlash yoki almashtirish; tomlarni rekonstruksiya qilish). tom yopish materialini almashtirish bilan bog'liq va boshqalar).

Kapital ta'mirlash tartibi

Ta'mirlash uchun loyiha hujjatlari talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi 2-qismi).

San'atning 11-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasiga binoan, loyiha hujjatlarini tayyorlash ishlab chiquvchi yoki texnik buyurtmachining topshirig'i (loyiha hujjatlarini tayyorlash bo'yicha shartnoma asosida loyiha hujjatlarini tayyorlashda) asosida amalga oshiriladi. muhandislik tadqiqotlari natijalari, er uchastkasining shaharsozlik rejasida ko'rsatilgan ma'lumotlar yoki hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'rganish loyihasi asosida chiziqli ob'ektning loyiha hujjatlarini tayyorlashda (alohida hollarda bundan mustasno). chiziqli ob'ektni qurish, rekonstruksiya qilish hududni rejalashtirish hujjatlarini tayyorlashni talab qilmaydi) texnik reglamentlar, texnik shartlar talablariga muvofiq, ruxsat etilgan qurilishning cheklovchi parametrlaridan chetga chiqishga ruxsat, kapital qurilish loyihalarini rekonstruksiya qilish.

Loyiha hujjatlarining tarkibi ushbu moddaning 12-qismida nazarda tutilgan. Unda, shu jumladan. o'z ichiga oladi:

Arxitektura-qurilish loyihalash, qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta’mirlash ob’ektlarini, shu jumladan muhandislik tadqiqotlari natijalari, texnik shartlar bo‘yicha dastlabki ma’lumotlar bilan tushuntirish xati;

Er uchastkasining shaharsozlik rejasida ko'rsatilgan ma'lumotlarga muvofiq tuzilgan er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi;

Arxitektura yechimlari;

Strukturaviy va kosmik rejalashtirish echimlari;

Muhandislik uskunalari, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari to'g'risidagi ma'lumotlar, muhandislik-texnik tadbirlar ro'yxati, texnologik echimlarning mazmuni;

Kapital qurilish ob'ektlarini qurishni tashkil etish loyihasi;

kapital qurilish ob'ektlarini, ularning qismlarini buzish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi (zarur bo'lganda, kapital qurilish ob'ektlarini, ularning qismlarini qurish uchun buzish, boshqa kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish);

Atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati;

Yong'in xavfsizligini ta'minlash bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati;

Rossiya Federatsiyasi byudjet tizimi byudjetlari mablag'lari, Rossiya Federatsiyasi tomonidan tashkil etilgan yuridik shaxslarning mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladigan kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash, madaniy meros ob'ektlarini saqlash bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun smetalar; rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar, yuridik shaxslar, ularning ustav (ulush) kapitallaridagi ulushi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlarning ulushi 50% dan ortiq;

Nogironlarning sog'liqni saqlash, ta'lim, madaniyat, dam olish, sport va boshqa ijtimoiy, madaniy va maishiy ob'ektlarga, transport, savdo, umumiy ovqatlanish ob'ektlariga, tadbirkorlik, ma'muriy, moliya, diniy ob'ektlarga, uy-joy fondiga kirishini ta'minlash bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati ( bunday ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash uchun loyiha hujjatlarini tayyorlashda);

Kapital qurilish ob'ektlarining xavfsiz ishlashini ta'minlashga qo'yiladigan talablar;

energiya samaradorligi talablariga va binolar, inshootlar, inshootlarni foydalaniladigan energiya resurslarini hisobga olish asboblari bilan jihozlash talablariga muvofiqligini ta'minlash bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati;

Bunday uyning xavfsiz ishlashini ta'minlash uchun zarur bo'lgan ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning me'yoriy chastotasi, ushbu ishlarning hajmi va tarkibi to'g'risida ma'lumot (ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruktsiya qilish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlashda). ), va boshqalar.

Ta'mirlash ishlari davomida quyidagilar amalga oshiriladi:

Umumiy ish jurnali (kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash ketma-ketligini, shu jumladan kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash paytidagi barcha ishlarni bajarish shartlari va shartlarini aks ettiruvchi asosiy hujjatdir, shuningdek ma'lumot). qurilish nazorati va davlat qurilish nazorati bo'yicha);

Maxsus ish jurnallari (ular kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bo'yicha muayyan turdagi ishlarning bajarilishini aks ettiruvchi hujjatlar) (qurilish jarayonida bajarilgan ishlarning umumiy va (yoki) maxsus jurnalini yuritish tartibining 3-bandi, Rostexnadzorning 12.01.2007 yildagi 7-son buyrug'i bilan tasdiqlangan kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash.

Binolarni ta'mirlash to'g'risidagi Nizomning 3.20-bandiga binoan, sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash bino yoki inshootni ta'mirlashni o'z ichiga olgan murakkab bo'lishi mumkin va binoning alohida tuzilmalarini ta'mirlashdan iborat bo'lishi mumkin. strukturasi yoki alohida turdagi muhandislik uskunalari.

Turar-joy binolarini ta'mirlash va rekonstruksiya qilish to'g'risidagi Nizomning 5.1-bandidan kelib chiqadiki, kapital ta'mirlash barcha eskirgan elementlarning nosozliklarini bartaraf etish, tiklash yoki almashtirishni (tosh va beton poydevorlarni to'liq almashtirishdan tashqari, yuk - ko'taruvchi devorlar va ramkalar) yanada mustahkam va tejamkor, yangilangan binolarning operatsion ko'rsatkichlarini yaxshilash uchun. Shu bilan birga, bino yoki ob'ektni iqtisodiy jihatdan foydali modernizatsiya qilish mumkin: tartibni yaxshilash, xizmatlar soni va sifatini oshirish, etishmayotgan muhandislik uskunalari bilan jihozlash, atrofni obodonlashtirish.

Binoni joriy ta'mirlash va binoni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish o'rtasidagi farq

San'atning 14-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasida kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish - kapital qurilish ob'ektining parametrlarini, uning qismlarini (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan ustki tuzilmani, qayta qurish, kengaytirishni o'zgartirish. kapital qurilish ob'ekti, shuningdek kapital qurilish ob'ektining yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarini almashtirish va (yoki) tiklash, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va () yoki) ushbu elementlarning tiklanishi.

Yuqorida ko'rsatilgan joriy va kapital ta'mirlash tushunchalarini hisobga olgan holda, joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash va binoni rekonstruksiya qilish o'rtasida ikkita asosiy farq mavjud:

Amalga oshirish maqsadi (agar joriy ta'mirlash binolarning barqarorligi, ishonchliligining tegishli parametrlarini saqlab qolish uchun amalga oshirilsa, kapital ta'mirlash va rekonstruksiya eskirgan tuzilmalarni (shu jumladan yuk ko'taruvchilarini) tiklash, almashtirish yoki bino parametrlarini o'zgartirish uchun mo'ljallangan) ;

Hujjatlar (joriy ta'mirlash uchun, ko'rib chiqilayotgan ta'mirlashning boshqa turlaridan farqli o'laroq, loyiha hujjatlari talab qilinmaydi).

17.05.17 94 103 2

Va buning uchun qanday qilib ortiqcha to'lamaslik kerak

Bu yozda moskvaliklar katta ta'mirlash uchun to'lovni oshiradilar.

Endi kichik odnushka uchun ular oyiga taxminan 600 R yoki yiliga 7200 R to'laydilar. Agar bu siz uchun oz miqdordagi pul bo'lsa, unda siz qo'shimcha to'lashingiz mumkin va tashvishlanmang.

Olga Menixart

ta'mirlash uchun pul to'laydi

Agar siz ushbu xarajatlarni kuzatib bormoqchi bo'lsangiz, nima qilish kerakligini sizga aytamiz. Bundan tashqari, bu pulni yanada samarali sarflash mumkin.

Materiallar va tarix

Ko‘p qavatli uyni toza saqlash, uy qulab tushmasligi uchun minglab mayda ishlarni qilish kerak: kirish joyini tozalash, buzilgan liftni ta’mirlash, devorlardagi yoriqlarni tuzatish. Bularning barchasi uyda qaysi tashkilot tanlanganiga qarab, boshqaruv kompaniyasi (MC) yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan amalga oshiriladi. Tashkilot o'z ishi uchun pul oladi.

Aksariyat boshqaruv kompaniyalari ko'proq yoki kamroq tozalashni amalga oshirishga qodir, ammo hamma ham yuqori sifatli ta'mirlashda muvaffaqiyat qozonmaydi. Yomon ta'mir tufayli uylar eskirgan: hukumat hisob-kitoblariga ko'ra, Rossiyada uy-joy fondining amortizatsiyasi 60% ni tashkil qiladi. Uylar o'z-o'zidan qulab tushmasligi uchun hukumat ta'mirlashga qaror qildi turar-joy binolari ijarachilarning fikrini so'ramasdan - ya'ni kuch bilan.

Ilgari ijarachilar boshqaruv kompaniyalariga kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdi. Tarifni egalari o'zlari o'rnatdilar va to'lov ixtiyoriy edi. Yig'ilishda yashovchilar ta'mirlash uchun pul yig'maslik to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin edi va ularning kvitansiyasida bunday chiziq yo'q edi.

Ilgari, ijarachilarning o'zlari kapital ta'mirlashni amalga oshirishga qaror qilishdi. Endi bu shart

Endi kapital ta'mirlash talab etiladi. Muskovitlar 2015 yil iyul oyidan boshlab yangi to'lovga ega. Tarif - m² uchun 15 R, 2017 yil 1 iyuldan boshlab - m² uchun 17 R.

Kim kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi

Hukumat kapital ta'mirlash uchun pul to'lashga majbur emas. Imtiyoz oluvchilar, yangi binolar va avariyaviy uylarning aholisi to'lamaydi.

Benefisiarlar- bu jangovar nogironlar, etimlar, 80 yoshdan oshgan yolg'iz pensionerlar. To'liq ro'yxat imtiyozli toifalar, Moskva kapital ta'mirlash fondining veb-saytiga qarang. Ro'yxat boshqa hududlarda farq qilishi mumkin.

Yangi binolarning aholisi. Agar bino mintaqada kapital ta'mirlash dasturi qabul qilingandan keyin foydalanishga topshirilgan bo'lsa (Moskvada - 2015 yil iyul), u holda ijarachilar vaqtincha to'lovlardan ozod qilinishi mumkin. Ta'tilning maksimal muddati - uy dasturga kiritilgan kundan boshlab 5 yil. Dam olish bo'yicha qarorlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilinadi. Bayramlar allaqachon Orenburgda va Vologda viloyatlari.

Favqulodda uylarning aholisi. Buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi rejalashtirilayotgan binolar hududiy kapital ta’mirlash dasturlariga kiritilmagan. Agar dastur boshlanganidan keyin uy xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda kapital ta'mirlash fondi "uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun" badallarni o'tkazishi kerak. Ya'ni, kapital ta'mirlash uchun to'langan pul har qanday holatda ham o'zlashtiriladi.

Moskvada ommaviy ravishda buziladigan Xrushchev uylari aholisiga kapital ta'mirlash uchun pul qaytarilmaydi.

Pul qanday tejaladi: fond

Ta'mirlash uchun pul ikki yo'l bilan to'planadi: kapital ta'mirlash fondining umumiy kassasida yoki uyda shaxsiy hisobda.

Jamg'arma "umumiy qozon" dir: mintaqadagi barcha uylarning aholisi pullarini qo'yadigan cho'chqachilik banki. Har yili bu cho'chqaxonadan bir so'm olib, ta'mirlashga sarflanadi. Bugun sizning pulingiz qo'shnining uyini ta'mirlashga ketadi, ertaga qo'shnilar siznikini to'laydi.

Mablag'lar hududlarga tegishli: moskvaliklarning mablag'lari faqat Moskvadagi binolarni ta'mirlash uchun ishlatiladi. Moskva viloyati rasmiy ravishda boshqa mintaqa bo'lib, u erda uylar boshqa fond tomonidan ta'mirlanadi.

Binolarni ta'mirlash tartibi hududiy kapital ta'mirlash dasturida ko'rsatilgan. Moskva dasturi 2044 yilgacha mo'ljallangan.

Jamg'arma deyarli barcha tashkiliy ishlarni bajarishi shart. Ta'mirlashdan oldin u uyda aniq nimani ta'mirlash kerakligini aniqlashi, pudratchilarni tanlashi, ularni nazorat qilishi, ishni qabul qilishi va hujjatlarni imzolashi kerak.

Qabul qilishda boshqaruv kompaniyasi vakillari va kvartiralarning egalari ishtirok etishlari mumkin. Poydevor nimani yangilashini aniqlashda aholi ishtirok etishi mumkin.

Fond davlat tashkiloti hisoblanadi. Moskva jamg'armasi Moskva hukumati tomonidan yaratilgan. Shuning uchun u har yili bajarilgan ishlar haqida hisobot beradi: qancha va qaysi uylarni ta'mirlagan, qancha mablag' sarflagan.

Pul qanday saqlanadi: shaxsiy hisob

Shaxsiy hisob - bu ma'lum bir uyning shaxsiy cho'chqachilik banki. Rezidentlar har oy bankni tanlab, hisob ochadi va u yerga pul o‘tkazadi. Mablag'lar, egalari nomidan, hisob egasi tomonidan boshqariladi: Jinoyat kodeksining vakili, HOA yoki kapital ta'mirlash fondi, ijarachilar kimni tayinlaganiga qarab.

Xuddi shunday, hisob egasi pulni olib, uni sarflay olmaydi: har bir operatsiya uchun bank asos so'raydi.

Egalari shaxsiy hisobdagi pulni boshqaradi

Pudratchiga bajarilgan ta'mirlash uchun pul o'tkazish uchun siz egalarining umumiy yig'ilishi bayonnomasini, xizmat ko'rsatish shartnomasini va qabul qilish dalolatnomasini taqdim etishingiz kerak. Hisobdan pulni faqat kapital ta'mirlash ishlarini to'lash yoki maqsadli kreditni to'lash uchun o'chirib qo'yishingiz mumkin.

Uyni qachon ta'mirlashni egalari o'zlari hal qilishadi. Ular pudratchilarni tanlaydi, ularni nazorat qiladi va ishlarni qabul qiladi. Ammo ta'mirlash hali ham mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi tugaguniga qadar - 2044 yilgacha amalga oshirilishi kerak.

Ta'mirlash dasturini 2044 yilgacha uzaytirish shart emas, avvalroq mablag' to'plash mumkin. Buning uchun oshirilgan stavkani belgilang: m² uchun 17 R emas, balki, masalan, m² uchun 30 R.

Maxsus hisobdagi pul barcha egalarga tegishli bo'lsa-da, ko'chib o'tganingizda o'z ulushingizni ololmaysiz. Bu sizning kvartirangizga ko'chib o'tgan kishiga meros bo'lib qoladi.

Ta'mirlash uchun pulni qanday yig'ish kerak

Fondni to'lash

Pul umumiy qozonga ketadi

Uyda hisobda saqlang

Pul ma'lum bir uyni ta'mirlashga ketadi

Fondni to'lash

Ta'mirlash muddati fond tomonidan belgilanadi. Ish 2044 yilgacha yakunlanishi kerak

Uyda hisobda saqlang

Ta'mirlash muddati ijarachilar tomonidan belgilanadi. Ish 2044 yilgacha yakunlanishi kerak

Fondni to'lash

Pudratchilar fond tomonidan nazorat qilinadi

Uyda hisobda saqlang

Pudratchilar aholi tomonidan nazorat qilinadi

Fondni to'lash

Siz ta'mirlash to'lovini oshira olmaysiz.

Uyda hisobda saqlang

Siz kapital ta'mirlash narxini oshirishingiz mumkin

Ta'mirlashni kutish mumkin emas

Odatiy bo'lib, sizning uyingizdan pul mintaqaviy kapitalni yaxshilash jamg'armasiga o'tadi. Ishlarning ketma-ketligi dastur tomonidan belgilanadi, ro'yxatning boshida - eng eskirgan uylar. Agar siz mustahkam ko'p qavatli binoda yashasangiz, sizning uyingiz 2030-yilda qayta ta'mirlanadi.

15 yildan keyin nima bo'lishini hech kim bilmaydi. Tejamkorlik yonib ketishi mumkin, jamg‘arma byudjetidan stadion yoki ko‘prik qurish mumkin. Shuning uchun yaxshi, mustahkam uylarda yashovchilar uchun pulni hududiy jamg'armada emas, balki uy hisobvarag'ida saqlash foydaliroq.

Jamg'armada yig'ilgan pul yo'qolishi mumkin

Maxsus hisobdagi pul hech qanday tarzda himoyalanmagan. Qonun faqat o'z kapitali kamida 20 milliard rubl bo'lgan kredit tashkilotlarida maxsus hisobvaraqlarni ochishga ruxsat beradi. Bu bank uchun yagona talab va bu yetarli emasdek.

Tataristonda HOA a'zolari 2014 yildan beri jamg'argan pullarini yo'qotishlari mumkin, chunki ularning banklari bankrot bo'lgan. Ular Tatfondbankda pul ushlab turishgan, 3 mart kuni uning litsenziyasi bekor qilingan. Omonatchilarning mablag'lari birinchi navbatda jismoniy shaxslarga va yakka tartibdagi tadbirkorlarga to'lanadi va faqat ulardan keyin - yuridik shaxslar. Bu aniq qachon sodir bo'lishi aniq emas.

Mintaqaviy operator hisobidagi pul go'yo davlat tomonidan himoyalangan. Hududiy jamg'arma mulkdorlar oldidagi majburiyatlarini bajarmasa yoki ularni yomon bajarsa, sub'ekt "subsidiar javobgarlikka tortiladi", deyiladi qonunda. Ammo barcha hududlarda yo'qotilgan jamg'armalarni qoplash uchun pul bo'lmaydi.

Sizning to'lovingiz sizning maxsus ta'mirlashingizga deyarli bog'liq emas

Kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori bog'liq emas texnik holat uyda, u kvartiraning umumiy maydoni asosida hisoblanadi. Shuning uchun, yangi binodagi kvartiraning egasi va eski Xrushchevdagi kvartiraning egasi bir xil to'laydi, garchi ta'mirlash xarajatlari farq qilsa.

Agar eski uy ham kichik, 20 xonadon uchun, keyin aholi dastur davomida ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun vaqtlari bo'lmaydi. Ya'ni, umumiy jamg'arma fondida mablag'ni tejaydigan boshqa uylarning aholisi uyni ta'mirlash uchun qisman to'laydi.

24 xonadonli uyni kapital ta'mirlash qancha turadi

Ishning narxi - 7 172 616 R. Uyda 24 ta xonadon bor, ularning umumiy maydoni 954 m². Aholisi kapital ta’mirlash uchun oyiga jami 14310 so‘m to‘laydi R, yiliga - 171 720 R.

Kapital ta'mirlash dasturi 30 yilga mo'ljallangan. Bu vaqt ichida rezidentlar atigi 5 151 600 kishini to'playdi R. Yana 2 021 016 R kamomaddir. U boshqa egalarning to'lovlari hisobidan qoplanadi.

Ish turi

Narxi

Elektr ta'minoti tizimini ta'mirlash

918 207 R

Sovuq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash

424 419 R

Issiq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash

654 175 R

Kanalizatsiya ta'mirlash

372 604 R

Isitish tizimini ta'mirlash

1 332 786 R

Fasadni ta'mirlash

1 073 420 R

Tomni ta'mirlash

1 549 274 R

Podvalni ta'mirlash

Saytda o'z uyingizni topganingizdan so'ng, to'lovlaringiz fondga yoki maxsus hisob raqamiga tushayotganini tekshiring. Ular o'z hisoblarini ochishga qaror qilgan uylar ro'yxati viloyat fondining veb-saytida ikkita faylda joylashtirilgan:

1. Jamg'armaga tegishli maxsus hisoblar.
2. Boshqaruv kompaniyalari, kooperativlar va uy-joy mulkdorlari shirkatlariga (HOA) tegishli maxsus hisoblar.

Agar sizning manzilingiz bo'lmasa, u holda vaqf ta'mirlash bilan shug'ullanadi.

Jamg'armaning uy haqida to'g'ri ma'lumotlarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling: qurilish yili va umumiy maydoni va ta'mirlash haqiqatan ham kelgusi 5-10 yilga rejalashtirilgan.

Agar uy yangi bo'lsa, pulni hisobingizda saqlang

Yangi katta uylarning aholisi uchun pulni mustaqil ravishda tejash foydalidir. Boshqa odamlarning binolarini ta'mirlashga mablag' sarflamaslik uchun maxsus bank hisob raqamini oching. Buning uchun siz egalari yig'ilishini o'tkazishingiz kerak, shunda ijarachilar hisob ochishga rozi bo'lishadi va mintaqaviy fondda to'plangan pulni unga o'tkazishga qaror qilishadi.

Uchrashuvni mustaqil ravishda o'tkazish qiyin va qimmat. Kvartiralarning egalari va binolarning umumiy maydoni o'lchamlari to'g'risida ma'lumot olish uchun siz Jinoyat kodeksiga murojaat qilishingiz, ijarachilarning har birining ulushlarini hisoblashingiz, egalari uchun blankalarni chop etishingiz kerak bo'ladi - va bu faqat tayyorgarlik tashkiliy ishlar. Qaror qonuniy bo'lishi uchun aholining uchdan ikki qismi yoqlab ovoz berishi kerak. Bu shuni anglatadiki, har bir egasi yig'ilishga taklif qilinishi kerak va u hali kelmasa, uning uyiga boring.

Agar sizning uyingiz HOA tomonidan boshqarilsa, bu jarayonni osonlashtiradi. Bu shuni anglatadiki, egalari kapital ta'mirlash jarayonini mustaqil ravishda nazorat qilish uchun etarli darajada tashkil etilgan. HOA boshlig'i kimligini bilib oling, u bilan tanishing va uyda shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishni taklif qiling. Agar sizning uyingiz uchun pulni shu tarzda tejash foydali bo'lsa, ehtimol sizni rad etishmaydi. Keyin ijarachilarning yig'ilishi buni qanday qilishni biladigan HOA vakillari tomonidan tashkil etiladi.

Yig‘ilishdan so‘ng yakuniy bayonnoma viloyat kapital ta’mirlash fondiga yuboriladi. Shundan uch oy o'tgach, jamg'arma badallarni yig'ishni to'xtatadi va besh kun ichida to'plangan pulni uyning hisob raqamiga o'tkazadi. Keyin ijarachilar o'z hisobidan to'laydilar.

Jamg'arma, agar uy allaqachon ta'mirlangan bo'lsa va undirilgan to'lovlar uning narxini qoplamasa, shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishni rad etishi mumkin. Bunday holda, siz birinchi navbatda qarzni to'lashingiz kerak va shundan keyingina fondni tark etishingiz kerak.

Eslab qoling

1. Agar uy eski bo'lsa, mintaqaviy fondga to'lang.
2. Agar uy yangi bo'lsa, pulni hisobingizda saqlang.
3. Agar siz fondni to'lasangiz, uyingiz haqidagi ma'lumotlarni tekshiring: qurilish yili, umumiy maydoni, rejalashtirilgan ishlar ro'yxati va ularning tartibi. Agar xato topsangiz, uni tuzating.
4. Istalgan vaqtda fondni tark etishingiz va uy uchun alohida hisob ochishingiz mumkin. Buning uchun siz aholining umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz va rezidentlarning qarorini fondga yuborishingiz kerak.
5. Jamg'arma umumiy yig'ilish bayonnomasini olgandan keyin uch oy o'tgach sizni ozod qiladi. Jamg'arma ijarachilar tomonidan to'plangan pulni uy hisobiga o'tkazadi.