Layanan penyewaan tempat tinggal. Fitur perjanjian sewa gedung kantor

Bagian situs

Pilihan Editor:

Periklanan

rumah - Pasokan listrik

Perjanjian sewa layanan untuk tempat tinggaladalah jenis hubungan khusus, ciri khasnya adalah alokasi real estat perumahan dari dana tujuan khusus. Persyaratan apa yang harus dipenuhi, bagaimana menyimpulkannyaperjanjian, fitur apa yang harus diperhatikan? Mari kita coba mencari tahu.

Apa itu sewa layanan

Kode Perumahan memiliki kategori khusus. Kita berbicara tentang menyewa perumahan khusus. Ini termasuk, misalnya, tempat perumahan sosial. tujuan, ruang hidup dari stok fleksibel, perumahan layanan. Dalam kasus terakhir, tempat tinggal disediakan bagi mereka yang bekerja pada posisi tertentu dan melakukan jenis kegiatan tertentu. Pada saat yang sama, pedoman tindakan tersebut ditentukan oleh keputusan otoritas federal, entitas federal, dan kotamadya. Saya ingin mencatat bahwa, meskipun keputusan dibuat oleh badan resmi di atas untuk mengalokasikan tempat dari cadangan khusus, tidak mungkin dilakukan tanpa meresmikan transaksi. Jadi, segera setelah Anda menerima keputusan, Anda harus menemui pemiliknya untuk membuat kesepakatan tentang sewa gedung perkantoran.

Sebagaimana disebutkan di atas, perumahan dinas diperuntukkan bagi pegawai (pekerja) dan kerabatnya selama jangka waktu melaksanakan suatu jenis kegiatan kerja tertentu. Setelah hubungan kerja berakhir, perjanjian berakhir, dan mantan pekerja serta kerabatnya tidak diberikan tempat tinggal lain.

Namun ada beberapa pengecualian mengenai situasi di mana terdapat alasan khusus untuk memperpanjang perjanjian atau menandatanganinya kembali.

Gedung kantor dialihkan kepada penyewa sesuai dengan Keputusan Pemerintah No. 42 tanggal 26 Januari 2006. Ini menawarkan contoh perjanjian sewa standar untuk tempat tersebut. Namun contoh yang diusulkan dalam resolusi ini hanya bersifat nasihat, ketentuan-ketentuannya dapat digunakan sebagai pedoman dalam menyusun dokumen khusus tentang sewa rumah dinas.

Pada kenyataannya, para pihak mempunyai peluang yang sangat baik untuk memasukkan klausul tambahan yang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku pada saat kesimpulan.

Fitur apa saja yang harus diperhatikan saat melakukan transaksi?

Dalam segala hubungan hukum yang berkaitan dengan persewaan rumah, termasuk rumah dinas, salah satu pihak adalah tuan tanah, bertindak sendiri atau melalui orang yang disebutkan dalam surat kuasa. Pihak lain yang bertransaksi adalah pemberi kerja (karyawan, pekerja, pekerja).

Saat mendaftarkan sewa perumahan yang terkait dengan penggunaan resmi, peran penyewa diberikan kepada negara bagian atau kotamadya. Artinya perjanjian akan dibuat dengan salah satu badan federasi atau badan kota yang berwenang mewakilinya.

Tetapi untuk menandatangani dokumen yang menegaskan hak untuk menggunakan properti tertentu, Anda perlu menunjukkan keputusan pemilik, yang telah disebutkan di atas. Ini akan menjadi prasyarat untuk memperkuat hubungan dengan warga negara.

Jadi, misalnya, jika kita mempertimbangkan situasi dengan personel militer yang membutuhkan perumahan selama dinas mereka di wilayah tertentu dari cadangan perumahan federasi, maka badan yang berwenang untuk membuat keputusan tentang pengakuan hak atas apartemen layanan dan miliknya ketentuannya akan menjadi Kementerian Pertahanan.

Subyek transaksi

Perhatian khusus selalu diberikan pada pokok bahasan transaksi yang sedang diselesaikan. Dalam kasus kami, ini adalah perumahan yang dialihkan untuk digunakan kepada penyewa - dengan deskripsi yang tepat tentang fitur-fitur tempat tersebut, termasuk jumlah kamar, ukuran luas dan alamat.

Pasal 104 Kode Perumahan Federasi Rusia mengatur bahwa hanya seluruh apartemen yang dapat dianggap sebagai perumahan untuk keperluan resmi, tetapi bukan bagian dari apartemen atau ruangan di dalamnya, serta bangunan tempat tinggal.

Dan bukan itu saja, undang-undang menetapkan bahwa perumahan yang dialihkan kepada karyawan harus memenuhi standar yang ditentukan dalam Pasal 15 Kode Perumahan. Artikel ini mengatur kepatuhan wajib meter persegi yang ditransfer dengan norma dan standar teknis, sanitasi-epidemiologis, dan lainnya yang wajib di negara kita.

Pemilik tempat tinggal yang dialihkan untuk digunakan kepada seorang karyawan juga harus mempertimbangkan persyaratan kelayakan tempat tinggal tersebut. Namun, terdapat ketentuan di sini bahwa tingkat kelayakan perumahan harus dinilai berdasarkan karakteristik spesifik wilayah dan lokasi di mana perumahan layanan dialokasikan. Lebih tepatnya, jika sebagian besar wilayahnya kekurangan, misalnya pasokan air atau saluran pembuangan air limbah, maka kehadiran mereka di kawasan perumahan yang disediakan bukan merupakan prasyarat.

Apabila instansi terkait mengambil keputusan dan kemudian membuat perjanjian, hal itu harus mencerminkan alasan yang menjadi dasar pemberian perumahan khusus (resmi) kepada pekerja. Ini adalah aktivitas kerja tertentu. Ini bisa berupa dinas di angkatan bersenjata dan lembaga penegak hukum, dinas di lembaga kota dan pemerintah, dll.

Poin penting dari perjanjian tersebut adalah masa berlakunya. Opsi dimungkinkan di sini: periode validitas dokumen yang tepat ditentukan, perumahan akan ditransfer untuk periode layanan penuh (kinerja pekerjaan) atau selama warga negara tinggal di posisi tertentu.

Tindakan apa yang diperbolehkan oleh para pihak dalam transaksi?

Komponen wajib dari setiap transaksi adalah konfirmasi tertulis tentang tindakan yang diperbolehkan para pihak (hak dan kewajiban mereka). Tidak terkecuali menyewa tempat sambil melakukan aktivitas kerja. Kode Perumahan menetapkan tanggung jawab utama dan hak-hak yang paling signifikan.

Apa hutang pemilik meter persegi?

Pemilik gedung kantor wajib memindahkan tempat tinggalnya, sedangkan real estat tersebut harus benar-benar bebas dari segala hak warga negara lain atasnya. Tempat tinggal harus memenuhi persyaratan keselamatan dan dilengkapi dengan komunikasi (sejauh hal yang normal untuk wilayah tertentu di negara tersebut). Pemilik rumah juga wajib melakukan perbaikan besar-besaran pada bangunan tempat tinggal dan berperan aktif dalam kegiatan yang bertujuan membersihkan dan mempercantik lingkungan sekitar serta harta benda umum.

Tidak tahu hak Anda?

Pemilik juga bertanggung jawab untuk memastikan akses penyewa terhadap layanan publik, yang harus berkualitas memadai, dan jika terjadi kehancuran bangunan atau kondisinya memburuk hingga tingkat yang mengancam kehidupan dan kesehatan warga, atau perbaikan besar. di lokasi tersebut, ia harus menawarkan kepada penyewa perumahan lain yang memenuhi standar yang ditetapkan.

Pembuat undang-undang menetapkan sejumlah kasus ketika penyewa tidak kehilangan hak untuk menerima real estat bahkan setelah pemutusan hubungan kerja dengan pemilik tempat tinggal. Dalam situasi ini, mantan majikan harus memberinya tempat tinggal.

Daftar hak pemilik properti

Selain kewajiban-kewajiban tersebut, pemilik juga mempunyai hak-hak tertentu, yang jika tidak ditaati oleh penyewa, dapat mengakibatkan putusan pengadilan yang memerintahkan pengusiran dia dan sanak saudaranya. Pemilik berhak:

permintaan dari penyewa pembayaran sewa dan layanan yang diberikan kepadanya;
menuntut penghuni mengenai kepatuhan penghuni dan kerabatnya terhadap aturan asrama yang ditentukan dalam perjanjian, dll.

Tanggung jawab apa yang diberikan kepada penyewa?

Mengenai apa yang harus dilakukan penyewa, cukup membaca hak pemilik meter persegi yang diterima. Pertama-tama, penyewa harus membayar tagihan yang dikeluarkan kepadanya untuk utilitas dan penggunaan properti; selanjutnya - melestarikan properti dan memeliharanya dalam kondisi baik. Ia juga harus menggunakan harta yang disediakan untuk peruntukannya, tanpa mengganggu ketentraman tetangga.

Dalam hal terjadi perbaikan besar-besaran pada suatu bangunan, serta dalam hal terjadi pemutusan perjanjian, penyewa harus mengosongkan rumah susun dalam jangka waktu yang ditentukan. Ia tidak boleh mengambil tindakan apa pun yang menghalangi pemilik (lessor) untuk memenuhi tugasnya memantau keamanan dan kemudahan servis properti - asalkan tindakan tersebut dilakukan pada waktu yang ditentukan.

Hak yang diberikan kepada penyewa

Penyewa (karyawan) dan kerabatnya berhak:

menggunakan harta benda, termasuk setelah pergantian pemilik atau setelah berakhirnya suatu perjanjian yang dibuat antara pemberi kerja dan pekerja, kecuali hal itu bertentangan dengan syarat-syarat undang-undang;
untuk subsidi;
untuk penghentian lebih awal perjanjian.

Tentang terminasi dini kontrak

Transaksi yang terkait dengan penyewaan gedung kantor dapat dihentikan dalam kasus yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Pasal 83 dan 101 undang-undang ini mengatur tentang kasus-kasus yang memungkinkan adanya kemungkinan terminasi dini hubungan sewa atas permintaan salah satu pihak yang bertransaksi.

Apabila pemrakarsanya adalah penyewa, maka pemutusan kontrak dapat terjadi apabila ia berpindah tempat tinggal karena pindah karena sebab-sebab yang mungkin ada hubungannya dengan pekerjaan, atau mungkin tidak ada hubungannya dengan pekerjaan.

Apabila pemrakarsa pengakhiran perjanjian adalah pemilik tempat tinggal, maka perlu diperoleh keputusan yang tepat dari otoritas kehakiman. Keputusan ini dapat diambil karena beberapa alasan:

penyewa telah menghindari pembayaran sewa dan utilitas yang telah ditetapkan selama enam bulan;
penyewa atau kerabatnya menyebabkan kerusakan pada barang yang dipercayakan kepadanya;
barang tersebut tidak dipergunakan sesuai dengan fungsi dan peruntukannya;
penyewa melanggar kepentingan warga yang tinggal di lingkungan tersebut.

Pemilik dapat mengakhiri kerjasama jika rumahnya tidak layak untuk disewakan lebih lanjut atau jika hancur.

Jika terjadi peristiwa yang mengakibatkan pemutusan perjanjian, penyewa harus meninggalkan apartemen selambat-lambatnya 3 hari, setelah melengkapi dokumen yang diperlukan dengan pemilik atau wakilnya.

Jika penyewa menolak untuk melakukan perbaikan rutin ketika ada kebutuhan obyektif, ia juga perlu mengganti perkiraan biaya perbaikan kepada pemilik. Jika penyewa menolak untuk secara sukarela mengosongkan meter persegi yang ditempati, pemilik berhak menggunakan metode penggusuran yang kejam terhadapnya tanpa menyediakan tempat tinggal lain.

Ketentuan akhir dokumen tersebut juga mencerminkan prosedur penyelesaian perselisihan yang muncul. Ketentuan ini biasanya tidak dijelaskan secara rinci, tetapi digunakan rumusan singkat yang menyatakan bahwa segala permasalahan yang dipersengketakan diselesaikan dalam kerangka hukum yang berlaku pada saat terjadi perselisihan.

Alasan penolakan untuk membuat perjanjian

Terkadang pemilik properti menolak untuk membuat perjanjian sewa tertulis. Hal ini lebih sering terjadi ketika orang yang memiliki tempat tersebut berganti. Keadaan ini tampaknya tidak dapat menjadi alasan untuk memutuskan hubungan antara para pihak, namun pada kenyataannya tidak mungkin untuk tidak memperhitungkan kekhasan suatu kasus tertentu.

Apabila pergantian pemilik tidak memutuskan hubungan dinas dan pekerja tersebut menjalankan kegiatannya di bawah pemilik baru, maka ia berhak melanjutkan hubungan sewa. Jika pemilik baru menolak untuk meresmikan transaksi mengenai bisnis real estate, ia harus dipaksa untuk menandatangani dokumen dengan mengajukan ke pengadilan.

Apa yang perlu diingat ketika membuat perjanjian

Hanya pemilik yang dapat mengambil keputusan untuk mengklasifikasikan suatu properti sebagai properti khusus. Artinya, perumahan yang dialokasikan tersebut cepat atau lambat dapat kehilangan statusnya sebagai perumahan dinas dan di kemudian hari dapat disewakan dengan syarat sewa sosial.

Dan jenis hubungan sewa ini ditandai dengan kebebasan bertindak yang lebih besar bagi penyewa, termasuk privatisasi properti. Keuntungan berikutnya dalam situasi ini adalah kenyataan bahwa perjanjian sosial dibuat untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Selain itu, tidak kehilangan status hukumnya. berlaku bahkan setelah kematian penyewa, jika dia tidak sendirian dan kerabatnya terus-menerus tinggal bersamanya di apartemen.

Tetapi bahkan ketika kita berbicara tentang persediaan perumahan khusus, jika terjadi pemutusan kontrak kerja, penyewa dan anggota keluarganya dapat mencoba untuk mempertahankan hak atas properti yang ditempati. Misalnya, ketika:

keluarga tersebut diakui berpenghasilan rendah;
anggota keluarga diakui sebagai warga negara yang membutuhkan tempat tinggal dan dimasukkan dalam daftar tunggu untuk menerima meter persegi atau berhak untuk didaftarkan.

Menurut Bagian 13 Undang-Undang Nomor 189-FZ tanggal 29 Desember 2004, warga negara tersebut tidak dapat digusur tanpa menyediakan tempat tinggal lain jika mereka diberikan tempat tinggal dinas sebelum Kode Perumahan RF mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2005. Kode Perumahan Federasi Rusia saat ini telah secara signifikan mempersempit lingkaran orang yang tidak dapat diusir dari apartemen layanan tanpa menyediakan perumahan lain (Pasal 103 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Perjanjian sewa-menyewa sosial tidak menghilangkan kesempatan penyewa untuk menerima perumahan sesuai dengan antrian yang telah ditetapkan, meskipun mereka saat ini memiliki tempat tinggal, tetapi tempat yang ditempati tidak memenuhi standar ukuran luas per setiap anggota keluarga.

Pemilik bangunan “bertujuan khusus” mempunyai hak untuk mengambil keputusan mengenai nasib bangunan tersebut, termasuk kemungkinan privatisasi.
Kemungkinan pengambilan keputusan yang disebutkan sebelumnya tergantung pada situasi masing-masing individu, dengan mempertimbangkan situasi keuangan warga negara, manfaat penyewa dalam kegiatan profesional, dll.

Hak anak-anak

Dalam permasalahan yang kami pertimbangkan, perhatian khusus diberikan pada hak-hak anak di bawah umur. Menurut undang-undang, penyewa berhak mendaftarkan kerabat dan warga negaranya yang setara, serta anak-anak, termasuk mereka yang lahir setelah penandatanganan perjanjian sewa, di tempat yang diterima di tempat kerja. Dalam hal ini, pendaftaran yang telah selesai akan bersifat permanen dan izin dari pemilik properti tidak diperlukan; penyewa hanya perlu mengajukan permohonan, dan anak akan menerima pendaftaran. Selain itu, ketika mendaftarkan real estat seorang anak di properti resmi, undang-undang tidak menentukan tingkat hubungan yang disyaratkan antara dia dan penyewa.

Informasi untuk militer

Dalam membahas persoalan pembagian tempat tinggal bagi TNI, perlu mengacu pada Pasal 15 Undang-Undang “Tentang Kedudukan Personil Militer” tanggal 27 Mei 1998 No. Dinyatakan bahwa setibanya di pemukiman baru, seorang prajurit dan kerabatnya diharuskan menyediakan meter persegi untuk tempat tinggal.

Aturan ini juga harus dipatuhi dalam kasus di mana keluarga tersebut sudah memiliki tempat tinggal sendiri, tetapi anggota militer tersebut dikirim untuk dinas sementara di kota lain. Real estate dinas yang cocok untuk tempat tinggal diberikan kepada keluarga personel militer untuk tempat tinggal sementara.

Namun perbuatan hukum tersebut di atas tidak memberikan definisi yang tepat tentang istilah “perumahan yang layak untuk tempat tinggal sementara”. Oleh karena itu, sulit untuk menentukan tingkat kualitas perumahan yang dapat diharapkan oleh personel militer. Dan jika mereka menemukan pemilik dana khusus yang tidak bermoral, maka tidak mungkin meminta pertanggungjawaban pemilik tersebut.

Cara memformalkan hubungan dengan militer perlu diperhatikan seperti kontrak perumahan yang dibuat langsung dengan personel militer. Jenis perjanjian ini disebutkan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 487 tanggal 05/04/1999. Perjanjian perumahan melibatkan penyediaan tempat tinggal bagi militer dari berbagai dana real estat, semuanya tergantung pada sumber daya yang tersedia. Dengan tidak adanya tempat tinggal resmi, seorang prajurit dapat ditawari perumahan dari dana swasta, dan kemudian ia akan diberi kompensasi biaya sewa dalam jumlah yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Nuansa pembuatan kontrak perumahan

Nampaknya perjanjian ini juga dibuat untuk jangka waktu tertentu yang setara dengan masa dinas di Angkatan Bersenjata RF.

Perjanjian tersebut dianggap berakhir apabila seorang personel militer dipindahkan ke cadangan, ketika ia diberi tempat tinggal permanen, dan dalam hal-hal lain yang ditentukan oleh undang-undang.

Kesepakatan tentang penyediaan tempat tinggal dibuat dengan komandan satuan militer tempat prajurit itu bertugas.

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 4 Mei 1999 No. 487 mengusulkan bentuk standar kontrak perumahan. Dengan persetujuan para pihak, dapat dilakukan perubahan dan penambahan yang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Banyak masyarakat yang tidak memiliki tempat tinggal sendiri menempati rumah atau apartemen dengan sistem sewa. Ini sebagian besar adalah bangunan kota. Terkadang seseorang pindah ke apartemen atau rumah milik badan hukum: perusahaan, lembaga, organisasi. Perumahan layanan diklasifikasikan sebagai kategori tempat yang terpisah. Oleh karena itu, makhluk hidup dan pemanfaatannya mempunyai ciri khas tersendiri.

Prosedur untuk menyediakan tempat tinggal resmi diatur oleh norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia.

Perumahan layanan milik dana khusus dan memiliki status khusus. Oleh karena itu, ketentuannya tunduk pada syarat-syarat tertentu. Tujuan utama dari apartemen layanan atau kepemilikan rumah adalah untuk menyediakan tempat tinggal bagi seseorang sehubungan dengan pelaksanaan tugasnya dalam posisinya. Dalam hal ini kita berbicara tentang bekerja dalam struktur anggaran. Dalam hal ini, aktivitas manusia secara spesifik tidak menjadi masalah. Syarat utamanya adalah bekerja di instansi pemerintah. Tidak hanya mereka yang diangkat pada jabatan-jabatan berdasarkan urutan penerimaan, tetapi juga mereka yang diterima dalam organisasi hasil kampanye pemilu dapat tinggal di tempat tinggal dinas.

Orang yang berhak menerima

Berikut ini yang berhak atas perumahan resmi:

Spesialis dari institusi medis dan pendidikan.
Karyawan struktur bea cukai, peradilan dan pajak.
Karyawan sektor perumahan dan layanan komunal.
Pejabat organisasi darurat.
Aparat penegak hukum.
Spesialis struktur anggaran.
Kontrak personel militer.

Kekhasan kegiatan kategori-kategori ini mungkin terkait dengan perpindahan ke wilayah atau lokasi lain, sehingga menyulitkan untuk kembali setiap hari ke tempat pendaftaran utama. Untuk penyediaan perumahan resmi, tidak masalah apakah karyawan tersebut memiliki real estat. Jika seseorang pindah ke kota lain, maka ia dan anggota keluarganya akan diberikan apartemen atau kepemilikan rumah.

Pejabat

Kategori ini mencakup mereka yang menduduki jabatan tertentu di instansi pemerintah. Ini termasuk hakim, jaksa, inspektur, polisi, otoritas pajak, bea cukai dan Kementerian Situasi Darurat. Aktivitas spesialis tersebut mungkin terkait dengan seringnya berpindah dan, sebagai akibatnya, dengan perubahan tak terduga di tempat tinggal sebenarnya. Kekhasan kegiatan profesional orang-orang ini adalah mereka dapat dikirim untuk menjalankan tugas jabatannya di wilayah mana pun. Namun, persetujuan untuk relokasi tidak diperlukan. Untuk itu penyediaan perumahan dinas diberikan sebagai jaminan.

Personil militer

Orang yang melakukan tugas dinas militer diberi status khusus. Karena sifat kegiatan profesional mereka, mereka diberikan sejumlah jaminan. Termasuk penyediaan ruang hidup. Dalam hal ini, tempat tersebut disediakan tidak hanya untuk prajurit itu sendiri, tetapi juga untuk anggota keluarga yang tinggal bersamanya. Jaminan seperti ini diberikan dengan alasan bahwa setelah membuat kontrak, seseorang dapat dikirim ke wilayah mana pun di negara tersebut. Namun persetujuan tidak diperlukan untuk menentukan tempat pelayanan. Oleh karena itu, orang dan anggota keluarga yang tinggal bersamanya diberikan tempat tinggal.

Pekerja dan spesialis

Orang yang berhak menerima perumahan kantor termasuk karyawan dan spesialis struktur anggaran. Dalam hal ini kita berbicara tentang pegawai lembaga dan otoritas kota setempat. Kategori tersebut diberi status PNS. Dalam hal ini, mereka memiliki sejumlah hak khusus, termasuk perumahan atas biaya dana pemerintah daerah.

Kesimpulan dari suatu perjanjian

Kontrak sewa gedung kantor dibuat untuk seluruh periode aktivitas profesional seseorang dalam struktur pemerintahan.

Dasar pembatalan perjanjian tersebut adalah pemutusan kerjasama kerja dengan tenaga ahli. Sesuai dengan syarat-syarat perjanjian semacam ini, suatu organisasi, perusahaan atau lembaga pemerintah menyediakan tempat tinggal bagi karyawannya. Yang terakhir berjanji untuk menggunakan apartemen atau rumah tangga untuk tujuan yang dimaksudkan dan membayar utilitas yang disediakan. Keputusan untuk membuat perjanjian dibuat oleh pemilik persediaan perumahan. Dalam hal ini adalah organisasi anggaran. Sebagian besar pihak berwenang telah mengembangkan model standar perjanjian semacam itu. Paspor teknis untuk tempat tersebut harus dilampirkan pada kontrak.

Kondisi dasar

Menyewa perumahan dinas, seperti perumahan lainnya, memerlukan pencantuman sejumlah syarat dan rincian wajib dalam kontrak.

Secara khusus, teks dokumen harus berisi informasi berikut:

Tanggal, nomor dan tempat penandatanganan kontrak.
Informasi tentang organisasi yang menyediakan perumahan - nama lengkap, alamat lokasi. Informasi tentang pimpinan lembaga atau pejabat lain yang berwenang menandatangani perjanjian dan dokumen yang menegaskan hak tersebut juga dicantumkan.
Informasi tentang karyawan - nama belakang, nama depan, patronimik lengkap, rincian paspor. Posisi yang dipegang ditunjukkan.
Subyek perjanjian. Dalam hal ini, itu akan menjadi ruang hidup. Di sini Anda dapat menjelaskan secara rinci apartemen atau rumah tangga yang disediakan - alamat, area.
Hak dan kewajiban organisasi. Bagian ini menjelaskan kemampuan pemilik untuk mengontrol penggunaan perumahan yang disediakan oleh seseorang. Tugasnya adalah memastikan bahwa tempat tersebut berada dalam kondisi yang baik, menyediakan utilitas yang diperlukan, dan berpartisipasi dalam pekerjaan perbaikan.
Hak dan kewajiban penyewa yang bertanggung jawab. Hal ini mencakup kemampuan seseorang untuk tinggal di apartemen atau rumah tangga yang disediakan, serta menggunakan semua fasilitas yang tersedia. Tanggung jawabnya mencakup kepatuhan terhadap standar sanitasi dan pembayaran tagihan utilitas tepat waktu.
Ketentuan pembatalan kontrak. Ini termasuk penghentian kegiatan profesional dalam organisasi, pelanggaran standar sanitasi dan perumahan. Penting untuk menunjukkan hak seseorang untuk mengakhiri kontrak lebih awal.
Prosedur pembayaran.
Keabsahan. Dalam prakteknya, jangka waktu ini sama dengan lamanya seseorang bekerja di suatu organisasi.
Tata cara melakukan perubahan dan penambahan.
Detail para pihak.

Perjanjian tersebut ditandatangani oleh seseorang dan perwakilan organisasi. Dalam hal ini, tanda tangan ditempatkan pada setiap halaman dokumen untuk menghindari kemungkinan pemalsuan. Itu juga harus dibubuhi stempel institusi.

Pembatasan penggunaan

Perumahan layanan, tidak seperti perumahan kota, memiliki status tertentu. Oleh karena itu, pembatasan tertentu berlaku pada lokasi tersebut. Dalam hal ini penyewa tidak dapat memberikan sebagian rumahnya kepada orang lain berdasarkan perjanjian tambahan. Perjanjian semacam itu akan dianggap fiktif, dan penyewa sendiri berisiko diusir dari tempat yang ditempati.

Perumahan layanan tidak dapat ditukar dengan yang lain. Contoh pengecualian adalah ketidaklayakan properti untuk dihuni. Dalam hal ini, penyewa dapat menghubungi pemilik dengan permintaan untuk menghilangkan kekurangan tersebut. Jika bangunan tersebut tidak dapat diperbaiki, atau selama proses perbaikan tidak mungkin menggunakan rumah tersebut untuk tujuan yang dimaksudkan, orang tersebut dapat diberikan apartemen atau rumah tangga lain.

Bentuk kontrak

Secara hukum, perjanjian sewa-menyewa dibuat secara tertulis. Masing-masing pihak memiliki salinannya sendiri. Isinya harus sama. Untuk pendaftaran bisa menggunakan kertas kantor biasa. Meskipun dalam praktiknya sebagian besar perusahaan telah mengembangkan sampel standar dalam bentuk cetakan. Teks perjanjian paling sering dibuat dengan menggunakan sarana teknis pencetakan. Pada saat yang sama, undang-undang tidak melarang pengisian formulir yang sudah jadi dengan tangan. Dalam hal ini, semua catatan harus dapat dibaca. Anda tidak dapat melakukan koreksi atau mencoret kesalahan pada teks dokumen. Jika terjadi ketidakakuratan pada saat menyusun kontrak, maka perlu dibuat perjanjian tambahan tentang perubahannya. Penggunaan kata-kata kotor, kata-kata dan frasa yang merendahkan martabat manusia tidak diperbolehkan.

Keabsahan

Perjanjian sewa tempat tinggal, termasuk gedung perkantoran, mempunyai jangka waktu terbatas. Karena apartemen atau rumah tangga tersebut diberikan kepada seseorang selama masa kegiatan profesionalnya di suatu instansi pemerintah, maka perjanjian itu sendiri hanya berlaku untuk waktu yang ditentukan. Artinya, jangka waktu perjanjian dalam hal ini sama dengan jangka waktu kontrak kerja yang dibuat dengan pekerja.

Perlu dicatat bahwa alasan penghentian kerja sama profesional tidak berperan dalam kasus ini. Hal ini dapat berupa pemecatan sesuka hati, karena keadaan di luar niat para pihak, serta pelanggaran tugas resmi.

Alasan penghentian

Undang-undang mengatur berbagai alasan untuk mengakhiri hubungan kontraktual mengenai tinggal di apartemen layanan atau kepemilikan rumah. Mereka ditentukan dalam pasal 101 dan 102 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Salah satunya adalah kesepakatan bersama para pihak. Dalam hal ini para pihak sepakat untuk membatalkan kontrak. Perbuatan hukum yang mengatur tidak memberikan alasan atas pengambilan keputusan tersebut. Artinya, dalam situasi seperti itu, para pihak tidak diharuskan untuk mengoordinasikan tindakannya dengan pihak ketiga. Paling sering, alasannya adalah ketidakpuasan seseorang. Untuk menghindari kemungkinan masalah dan menyelesaikan masalah secepat mungkin, para pihak mencapai kesepakatan bersama.

Prosedur pembatalan dapat dimulai oleh orang tersebut sendiri. Paling sering hal ini terjadi karena pemecatan karena alasan pribadi atau pindah ke tempat tinggal baru.

Hubungan kontraktual dapat diakhiri atas inisiatif pemilik. Hal ini terjadi terutama dalam kasus di mana warga tidak mematuhi ketentuan perjanjian yang telah disepakati. Dalam situasi seperti itu, pemrakarsa harus mengajukan tuntutan ke pengadilan.

Perjanjian dapat diakhiri jika terjadi hilangnya tempat, misalnya kehancuran atau pengalihan kepemilikan ke organisasi lain. Pengecualian untuk kasus terakhir adalah situasi ketika perumahan dipindahkan ke lembaga yang merupakan pihak dalam kerja sama profesional.

Penggusuran dari perumahan dinas

Jika terjadi pemutusan kontrak sewa apartemen layanan yang telah disepakati, penyewa dan orang-orang yang tinggal bersamanya harus mengosongkan tempat tersebut. Jika tidak, penggusuran akan dilakukan secara paksa berdasarkan keputusan pengadilan, tanpa pemberian rumah susun atau kepemilikan rumah lain.

Pasal 103 Kode Perumahan Federasi Rusia menentukan kategori orang yang tidak dapat diusir dari tempat tersebut tanpa menyediakan tempat tinggal lain.

Ini termasuk:

Anggota keluarga dari seseorang yang menjalankan tugas dalam dinas militer, petugas polisi, otoritas keamanan federal dan bea cukai, struktur darurat, sistem pemasyarakatan, yang telah meninggal dunia atau hilang dalam proses menjalankan tugas di posisinya.
Orang yang pensiun karena usia lanjut.
Anggota keluarga dari seseorang yang mendapat tempat tinggal resmi tetapi meninggal dunia.
Penyandang disabilitas tergolong kelompok disabilitas pertama dan kedua, dengan ketentuan penyebab cedera atau sakitnya adalah pelaksanaan tugas pada jabatannya.

Orang-orang ini mungkin bukan penyewa atau anggota keluarga berdasarkan kontrak, tetapi harus terdaftar sebagai orang yang membutuhkan tempat tinggal. Tempat lain harus disediakan di lokasi yang sama dengan yang sebelumnya. Tanggung jawab penyediaan rumah dalam hal ini berada pada pemilik yang memprakarsai penggusuran penyewa.

Selain itu, anak yatim piatu atau anak yang ditinggalkan tanpa orang tua, serta mereka yang tergolong dalam kategori tersebut, tidak dapat digusur tanpa menyediakan tempat tinggal lainnya. Dalam hal ini, tempat tersebut harus disediakan di dalam wilayah di mana orang tersebut sebelumnya diberikan apartemen layanan atau kepemilikan rumah.

Perjanjian sewa layanan untuk tempat tinggal adalah jenis hubungan khusus, ciri khasnya adalah alokasi real estat perumahan dari dana tujuan khusus. Persyaratan apa yang harus dipenuhi, bagaimana cara membuat perjanjian, ciri-ciri apa yang harus diperhatikan? Mari kita coba mencari tahu.

Apa itu sewa layanan

Namun ada beberapa pengecualian mengenai situasi di mana terdapat alasan khusus untuk memperpanjang perjanjian atau menandatanganinya kembali.

Pada kenyataannya, para pihak mempunyai peluang yang sangat baik untuk memasukkan klausul tambahan yang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku pada saat kesimpulan.

Fitur apa saja yang harus diperhatikan saat melakukan transaksi?

Subyek transaksi

Ketika membuat perjanjian sewa untuk perumahan yang diklasifikasikan sebagai pejabat dengan karyawan tertentu, mereka yang memiliki hak penuh untuk tinggal bersama karyawan tersebut juga harus disebutkan. Ini adalah kerabatnya: pasangan, anak-anak dan orang tua, warga negara yang tidak mampu atau tidak mampu, dan warga negara lain yang disamakan dengan keputusan pengadilan dengan kerabatnya.
Poin penting dari perjanjian tersebut adalah masa berlakunya. Opsi dimungkinkan di sini: periode validitas dokumen yang tepat ditentukan, perumahan akan ditransfer untuk periode layanan penuh (kinerja pekerjaan) atau selama warga negara tinggal di posisi tertentu.