Biaya perbaikan besar mulai dibebankan kepada penghuni gedung apartemen di Rusia pada tahun 2014. Kewajiban tersebut dijabarkan dalam ketentuan Kode Perumahan Federasi Rusia. Ia memutuskan bahwa wargalah yang harus secara bertahap mengumpulkan dana di rekening organisasi pengelola, dan kemudian menggunakannya untuk pekerjaan perbaikan.

Pada saat yang sama, ada banyak tip berguna tentang cara menghindari pengeluaran yang tidak perlu secara legal.

Apa saja yang termasuk dalam perombakan besar-besaran?

Apakah Anda memerlukan informasi tentang masalah ini? dan pengacara kami akan segera menghubungi Anda.

Alasan tidak membayar kuitansi perbaikan besar

Pertanyaan tentang bagaimana tidak membayar untuk perbaikan besar membuat sebagian besar warga Rusia khawatir.

Banyak yang menolak untuk berinvestasi dalam perbaikan yang dijanjikan demi kenyamanan masa tinggal mereka.

Ada beberapa alasan untuk ini:

1. Pertama, waktu pelaksanaan program yang berfokus pada renovasi dan restorasi gedung apartemen tidak memiliki masa berlaku yang jelas. Hal ini menimbulkan keraguan mengenai sasaran penggunaan dana. Misalnya, sebagian besar warga tidak dapat mengetahui secara pasti ke mana pembayaran perbaikan besar dilakukan pada tahun 2016.
2. Kedua, area umum, termasuk loteng, tangga, ruang teknis, dan serambi, bukan milik penghuni rumah (seringkali ini adalah milik pemerintah kota). Meski demikian, dana yang terkumpul paling sering digunakan untuk restorasi. Pada saat yang sama, di masa depan, pemerintah kota dapat menyewakannya kepada organisasi komersial dan pihak ketiga.
3. Ketiga, tidak semua warga membutuhkan perbaikan properti dengan uangnya. Misalnya, tidak masuk akal bagi penghuni lantai bawah untuk memberikan uang untuk memulihkan pengoperasian lift.

Poin terakhir menjadi salah satu alasan warga menolak menyumbangkan dana untuk dana khusus pembangunan rumah susun.

Apa konsekuensi dari penolakan membayar perbaikan besar?

Banyak warga Rusia bukan hanya tidak mau, tetapi sebenarnya tidak membayar untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen tempat mereka tinggal. Apa konsekuensi dari kegagalan untuk mematuhi standar yang ditentukan oleh undang-undang pada tahun 2019?

1. Awalnya, pemerintah kota akan mengirimkan pemberitahuan ke telepon dan email pemilik apartemen tentang perlunya membayar hutang yang terkait dengan perbaikan besar rumah.
2. Untuk setiap bulan keterlambatan iuran, dana akan mengenakan denda atas jumlah utang sebesar 0,5 hingga 5% dari pembayaran.
3. Setelah enam bulan, masalah tersebut dapat dirujuk ke otoritas kehakiman.

Bagaimana menghindari secara hukum membayar perbaikan besar pada tahun 2019

Bahkan dengan mempertimbangkan keadaan yang dibahas di atas, ada kemungkinan yang sangat nyata untuk menolak membayar perbaikan besar-besaran sebuah gedung apartemen dan, terlebih lagi, atas dasar hukum sepenuhnya.

Pada saat yang sama, penolakan untuk membayar perbaikan besar tidak berarti nol biaya, namun dapat memastikan pengurangan yang signifikan.

• Penyewa untuk membantu

Jika pemilik apartemen menyewakan rumahnya, ia dapat mengalihkan tanggung jawab pembayaran perbaikan besar kepada penyewa. Yang terakhir saat ini tinggal di rumah tersebut, dan oleh karena itu, merekalah yang tertarik untuk menyediakan kondisi hidup yang nyaman.

• Perbaikan sendiri

Jika penghuni rumah tidak mau mengeluarkan uang untuk jasa tim perbaikan, maka mereka dapat melakukan perbaikan fasad, atap, pondasi, dan komunikasi secara bersama-sama. Namun, dalam hal ini, biaya tidak dapat sepenuhnya dihindari, karena pekerjaan restorasi dan restorasi memerlukan alat dan bahan khusus.

• Spanduk iklan

Cara paling populer untuk mengurangi biaya perbaikan besar adalah dengan memasang spanduk iklan di fasad rumah. Pendapatan dari kegiatan semacam ini membiayai dana perbaikan modal tanpa mempengaruhi anggaran keluarga warga.

Opsi terakhir ini nyaman, tetapi hanya cocok di kota-kota besar, di rumah-rumah yang terletak di daerah dengan lalu lintas tinggi.

Cara lain untuk menolak membayar dana untuk perbaikan besar dianggap ilegal dan dapat mengakibatkan sanksi administratif berupa denda dan denda.

Pembaca yang budiman!

Kami menjelaskan cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik dan memerlukan bantuan hukum individual.

Untuk menyelesaikan masalah Anda dengan cepat, kami sarankan untuk menghubungi pengacara berkualifikasi di situs kami.

Perbaikan besar adalah berbagai jenis dan volume pekerjaan perbaikan, yang dirancang untuk menjaga rumah dalam kondisi baik, serta menjamin keamanan dan kenyamanan penghuninya.

Bahkan KUH Perdata memberi wewenang kepada penyewa untuk menjaga rumahnya dalam kondisi yang dapat diterima dalam Pasal 210.

Pasal 210 Beban pemeliharaan harta benda
Pemilik menanggung beban memelihara harta miliknya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kontrak.

Namun, pada praktiknya tidak sesederhana itu. Setelah diperkenalkannya pembayaran wajib untuk perbaikan modal wajib, banyak orang menyatakan protes mereka.

Penghuni rumah baru belum paham kemana dananya akan disalurkan, karena rumahnya baru saja diresmikan, dan warga negara, yang terbiasa menghilangkan masalah secara efisien dan dengan biaya sendiri, juga tidak mau membayar pekerjaan orang lain.

Ada kategori warga tersendiri yang langsung mengatakan: Saya tidak mau dan tidak mau membayar. Orang-orang ini tidak mempercayai perusahaan pengelola atau HOA mereka, dan oleh karena itu sama sekali tidak mau membayar uang untuk kebutuhan perbaikan besar.

Tarif perbaikan besar berbeda-beda tergantung kota tempat Anda tinggal. Harga tertinggi berlaku untuk penduduk ibu kota, sedikit lebih rendah - di kota-kota regional.

Tidak semua dana yang disumbangkan untuk perbaikan besar dibelanjakan secara rasional dan Dapat dimengerti bahwa warga negara ingin melindungi diri mereka dari penipuan, sehingga mereka menolak membayar tagihan.

Jumlah denda yang masih harus dibayar ditentukan oleh pengadilan. Tentu saja, tidak ada yang akan mengajukan klaim terhadap Anda jika utang Anda hanya 100 - 200 rubel.

Namun jika penundaannya lebih signifikan dengan jumlah yang sama besarnya, maka perusahaan pengelola atau HOA Anda tidak punya pilihan selain mempengaruhi Anda melalui pengadilan.

Hukumannya tidak dapat dikenakan selamanya. Jika iuran untuk perbaikan modal tidak dibayarkan dalam waktu enam bulan, pengadilan akan menerapkan hukuman lain dan memanggil orang yang mangkir ke pengadilan untuk diadili, tidak lagi memberinya kesempatan untuk melakukan koreksi.

Ketidakmampuan untuk menjual apartemen

Apa konsekuensi dari kegagalan membayar perbaikan besar? Saat menjual apartemen, pemilik wajib mengambil sertifikat dari BTI, dimana akan dikatakan bahwa dia tidak memiliki hutang atas tempat tinggal tersebut.

Namun, tidak ada yang bisa melarang penjualan real estat meskipun pemiliknya memiliki hutang. Hanya pembeli sendiri yang dapat menolak pembelian tersebut, tetapi, sebagai aturan, jika ada hutang, pembeli cukup menurunkan harga pembelian sedikit dan para pihak berpisah.

Dengan demikian, Menjual apartemen bisa sukses atau gagal., jadi jangan ambil risiko dengan pembeli di masa mendatang. Lebih baik melunasi semua hutang terlebih dahulu.

Denda

Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar iuran untuk perbaikan besar? Jika hukuman terus dikenakan selama enam bulan, dan pemilik tidak bereaksi dengan cara apa pun terhadap tindakan ini dan tidak berniat membayar tagihan, maka pengadilan akan memanggilnya ke sidang.

Setelah mempertimbangkan kasus tersebut, jika tidak ditemukan alasan yang melemahkan rasa bersalah, maka pengadilan, selain membayar utang dan denda, dapat mengenakan denda kepada yang mangkir, sepadan dengan beberapa pembayaran di masa depan.

Hal ini dilakukan untuk mencegah terulangnya pelanggaran serupa.

Konsekuensi lainnya

Banyak orang tertarik pada: jika saya tidak membayar untuk perbaikan besar, dapatkah mereka menuntut saya? Mereka bisa. Dan selain sanksi moneter, pengadilan dapat memerintahkan penyitaan properti dari seorang warga negara yang menjadi miliknya berdasarkan hak milik.

Juru sita akan datang ke tempat tinggal orang yang mangkir bersama penilai dan menyita barang-barang yang nilainya sepadan dengan utangnya.

Properti itu akan dijual melalui lelang, dan orang yang mangkir akan diperingatkan tentang apa yang mungkin terjadi jika undang-undang tersebut diabaikan lebih lanjut.

Ukuran pengaruh lainnya adalah larangan meninggalkan negara tersebut. Apa sanksi jika tidak membayar dalam kasus ini?

Tanggung jawab atas tidak dibayarnya iuran untuk perbaikan modal sedemikian rupa sehingga nama orang yang mangkir akan dimasukkan ke dalam database khusus, yang tidak memungkinkan dia meninggalkan negara itu ketika memeriksa dokumen di perbatasan.

Pembatasan keluar negara akan dicabut segera setelah utangnya dilunasi.

Selain penyitaan barang-barang pribadi, dalam beberapa tahun terakhir hukuman seperti penyitaan properti. Hukuman ini dilakukan oleh juru sita berdasarkan keputusan pengadilan.

Juru sita menyita harta pribadi orang atau orang-orang yang wanprestasi dan tidak melepaskannya sampai utangnya lunas.

Di samping itu, untuk tujuan pencegahan, juru sita dapat meninggalkan properti di bawah kendalinya selama beberapa bulan untuk memantau seberapa akurat orang yang dihukum melakukan pembayaran di masa depan.

Baru setelah itu, harta benda yang disita dikembalikan kepada yang mangkir dengan selamat dengan peringatan penyitaan ulang jika iuran untuk perbaikan besar tidak dibayar.

Bisakah mereka diusir?

Pertanyaan yang sering diajukan: Saya tidak membayar untuk perbaikan besar, apa yang akan terjadi pada saya selain denda dan penalti? Bisakah saya diusir?

Benar-benar, banyak warga takut bahwa mereka akan diusir dari rumah mereka. Memang, terkadang keadaan berkembang sedemikian rupa sehingga tidak ada kesempatan untuk membayar perbaikan besar untuk waktu yang lama.

Karena perumahan adalah milik pribadi oleh warga negara, tidak ada yang bisa mengusir mereka, tetapi hukuman yang tercantum akan diterapkan wajib sampai hutangnya dilunasi.

Alangkah baiknya bila negara berusaha keras untuk menjaga warganya, namun terkadang kepedulian tersebut menimbulkan berbagai ketidakpuasan.

Kurangnya reformasi di sektor perumahan dalam undang-undang kita memungkinkan warga, serta karyawan HOA dan perusahaan pengelola, untuk melakukan pelanggaran yang melanggar kepentingan dan hak para pihak.

Kontrol yang cermat oleh negara dan penerapan undang-undang adalah satu-satunya mekanisme, yang akan memungkinkan sistem biaya untuk perbaikan besar, serta pelaksanaan langsungnya, berfungsi secara ideal dan untuk kepentingan warga negara.

Bayar uang sekarang, dan Anda akan mendapatkan keindahan di rumah Anda dalam 30-40 tahun. Dan jangan pernah berpikir untuk menghindar, kalau tidak kita akan menghitung denda dan pergi ke pengadilan. Beginilah cara kita menjelaskan secara singkat undang-undang tentang perbaikan besar yang akhir-akhir ini mengganggu pikiran orang Rusia. Mari kita cari tahu: kontribusi untuk perbaikan besar, apakah sah?

Ingatlah bahwa kolom baru dalam pengeluaran pemilik rumah diperkenalkan dan diedit pada bulan Juni 2015 Undang-undang Federal No. 271-FZ “Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan tidak sahnya ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia”. Dokumen legislatif ini mewajibkan orang Rusia membayar sejumlah uang tetap setiap bulan untuk perbaikan besar rumah.

Di Uni Soviet, renovasi besar-besaran pada perumahan biasanya dilakukan dengan uang pemerintah. Pengecualian adalah rumah koperasi, yang beban pekerjaan restorasi berada di pundak koperasi perumahan. Setelah runtuhnya Uni Soviet dan privatisasi perumahan secara besar-besaran, sekitar 85% saham multi-apartemen menjadi milik warga negara. 15% sisanya termasuk perumahan dan apartemen departemen, yang penghuninya masih belum bingung dengan privatisasi.

Keadaan ini menyebabkan negara tidak lagi bertanggung jawab atas perbaikan besar-besaran, dan penyelesaian masalah diserahkan kepada daerah. Di beberapa tempat, dana khusus diciptakan untuk mengumpulkan uang dari penduduk untuk perbaikan besar; di tempat lain, otoritas republik, regional dan regional tidak mengkhawatirkan hal-hal seperti itu dan penghuni gedung apartemen hanya dapat meminta perbaikan besar dari HOA.

Undang-undang tentang perbaikan besar-besaran gedung apartemen dirancang untuk menertibkan kekacauan dan kebimbangan. Kini di masing-masing daerah telah terbentuk dana yang menghimpun dana untuk perbaikan besar.

Selanjutnya, akumulasi uang tersebut rencananya akan dibelanjakan untuk rumah-rumah yang kondisinya paling memprihatinkan. Aritmatika sederhana menunjukkan bahwa, rata-rata, waktu penyelesaian perbaikan besar pada sebagian besar bangunan bertingkat tinggi hanya membutuhkan waktu beberapa dekade. Situasi ini menimbulkan badai kemarahan di kalangan masyarakat yang tidak percaya pada janji jangka panjang penguasa.

Prosedur perhitungan

Kode Perumahan Federasi Rusia yang diperbarui mengatur mekanisme pengumpulan dana untuk perbaikan rumah bobrok. Secara khusus, peraturan ini mewajibkan warga negara untuk membayar kontribusi yang sesuai ke dana khusus lokal. Baik pemilik rumah maupun pemilik real estate komersial yang berlokasi di gedung apartemen (biasanya lantai pertama dialokasikan untuk tempat penjualan barang dan jasa) harus berkontribusi pada pot bersama untuk perombakan properti bersama.

Saat menghitung jumlah pembayaran untuk perbaikan besar, usia bangunan dan keberadaan lift diperhitungkan. Namun, skema umum untuk menghasilkan tanda terima adalah sama untuk seluruh negara - luas tempat dikalikan dengan koefisien tertentu. Namun besarnya koefisien ini ditentukan secara lokal. Ngomong-ngomong, seringkali perhitungan ini menimbulkan kebingungan di kalangan penduduk dibandingkan dengan biaya yang dikenakan untuk perbaikan besar. Misalnya, perbedaan koefisien di kota-kota dengan standar hidup yang sama seperti Moskow dan Sankt Peterburg melebihi 10 rubel. Dan ini, ingat, dari satu meter persegi.

Menurut undang-undang, dana perbaikan besar-besaran gedung-gedung tinggi hanya dapat digunakan untuk pemulihan harta bersama. Istilah ini dijelaskan oleh Bagian 1 Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia:

1. Area umum.
   • Penerbangan tangga.
   • Poros lift.
   • Koridor.
   • Lantai teknis, serta ruang bawah tanah tempat utilitas berada.
2. Melampirkan struktur penahan beban.
   • Dasar.
   • Dinding penahan beban.
   • Pelat lantai.
   • Kolom penahan beban.
3. Melampirkan struktur non-bantalan di area umum.
   • Jendela dan pintu.
   • Dinding yang memisahkan tempat tinggal dan tempat non-perumahan.
   • Pintu masuk luar.
   • Pagar atap, balkon dan beranda.
4. Atap.
   • 4.1. Atap gedung apartemen.
   • 4.2. Atap perluasan, jika diberikan untuk kepentingan umum.
5. Peralatan layanan rumah.
   • Sistem pasokan air dingin dan panas, serta sistem drainase.
   • Pasokan gas.
   • Pemanasan.
   • Pasokan listrik.
   • Sistem ventilasi.
   • Saluran sampah.
   • Peralatan lift.
   • Sistem kebakaran.

Oleh karena itu, pemilik perumahan dan komersial tidak dapat mengandalkan biaya renovasi untuk meningkatkan properti pribadi mereka.

Anda tidak dapat menolak untuk membayar

Praktik pembayaran wajib yang diperkenalkan di tingkat legislatif untuk restorasi gedung bertingkat di masa depan, tentu saja, masih akan dikembangkan lebih lanjut. Ada terlalu banyak tempat yang tidak jelas dan momen-momen buram di dalamnya yang membuka jalan bagi penyalahgunaan dan pencurian. Namun, mereka meminta uang dari orang Rusia setiap bulannya, tanpa menunggu perubahan dan penambahan peraturan. Oleh karena itu, banyak orang tentu bertanya-tanya: apakah sah menyumbang untuk perbaikan besar?

Sebagaimana ditentukan oleh Bagian 14.1 Pasal 155 Kode Perumahan Federasi Rusia, pembayaran untuk perbaikan besar harus dilunasi dengan dasar yang sama dengan penerimaan untuk perumahan dan layanan komunal. Jika seseorang secara teratur mengabaikan pembayaran ini, maka sanksi tersebut dapat diterapkan padanya sebagai akrual denda (perhatikan bahwa jumlahnya adalah 1/300 dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia), pergi ke pengadilan dan kemudian ke layanan juru sita. Selanjutnya, juru sita dapat memulai penangkapan atau penyitaan properti, memberlakukan larangan bepergian ke luar negeri, dan bahkan memungut biaya penegakan hukum sebesar 7% dari jumlah utang (tetapi tidak kurang dari 1000 rubel).

Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa pemilik rumah diharuskan mengumpulkan dana, yang di masa depan dapat digunakan untuk memperbarui dan memulihkan gedung apartemen.

Mayoritas warga marah dengan “pemerasan” terbaru ini; orang-orang berusaha menghindari sumbangan, mengumpat, dan menulis keluhan. Dalam hukum tidak membayar untuk perbaikan besar hanya diperbolehkan untuk kategori warga negara tertentu (ini akan dibahas di bawah), tetapi hampir semua orang dapat meminimalkan biaya iuran; untuk ini Anda perlu mengetahui beberapa perbedaannya.

Perbaikan besar: membayar atau tidak?

Betapa sahnya tuntutan pembayaran iuran untuk perbaikan besar mungkin menarik perhatian semua warga negara kita yang luas.

Di gedung apartemen, pipa saluran pembuangan pecah, dinding runtuh dan keadaan darurat lainnya sering terjadi. Kasus seperti ini tidak hanya meresahkan masyarakat, namun juga menimbulkan korban jiwa. Negara tidak membiayai hal-hal seperti itu, artinya pemilik rumah, yaitu Anda dan saya, harus menjaga keamanan dan kenyamanan. Tapi apakah itu sah? Apakah saya perlu membayar untuk perbaikan besar pada tahun 2018?

Sederhananya dalam bahasa yang sederhana dan mudah dimengerti:

• menurut Seni. 169 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, penduduk harus secara mandiri mengumpulkan uang untuk perbaikan rumah tempat mereka tinggal;
• menurut Pasal 157.1 Kode Perumahan Federasi Rusia, semua pemilik rumah harus menyumbangkan uang untuk perbaikan besar ke dana khusus;
• Menurut undang-undang, veteran Perang Dunia II, penyandang disabilitas kelompok I, masyarakat berpenghasilan rendah dan keluarga besar tidak diperbolehkan membayar untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen.

Semua warga negara lainnya diharuskan membayar untuk perbaikan besar. Jika hal ini tidak dilakukan, pemerintah kota akan mulai melakukan panggilan telepon dan juga mengirimkan pemberitahuan ke alamat pemilik rumah bahwa mereka harus membayar hutang yang timbul karena kegagalan membayar perbaikan besar.

Semakin lama seseorang tidak membayar iurannya, maka semakin besar pula denda yang harus ia bayar nantinya. Mereka dikenakan biaya untuk setiap keterlambatan 30 hari.

Jika dalam waktu 6 bulan pemilik properti tidak menanggapi permintaan dari pemerintah kota, maka kasus tersebut dirujuk ke otoritas kehakiman. Selama persidangan, orang tersebut harus membuktikan bahwa dia tidak membayar iuran untuk perbaikan besar secara sah. Jika hal ini gagal, warga negara tidak hanya harus membayar hutang dan denda yang masih harus dibayar, tetapi juga dana yang dikeluarkan untuk litigasi.

Bagaimana menghindari secara hukum membayar perbaikan besar pada tahun 2018

Tidak mungkin untuk sepenuhnya menghindari pembayaran untuk perbaikan besar, tetapi sangat mungkin untuk mengurangi item pengeluaran ini secara signifikan. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan trik berikut:

1. Untuk menyewa apartemen. Banyak orang menggunakan opsi ini. Saat menyewakan tempat tinggal, Anda dapat mewajibkan penyewa untuk membayar perbaikan besar. Bagaimanapun, merekalah yang saat ini tinggal di rumah tersebut, yang berarti mereka harus menjaga kenyamanan dan keamanannya.
2. Beberapa penghuni gedung apartemen, untuk menghemat anggaran keluarga, melakukan pekerjaan restorasi sendiri. Dengan pendekatan ini, Anda tidak perlu mengeluarkan uang sama sekali, karena Anda harus membeli bahan dan peralatan untuk pekerjaan itu.
3. Pasang spanduk di fasad gedung apartemen. Opsi ini bagus untuk kota-kota besar. Warga memiliki kesempatan untuk secara hukum menghindari membayar untuk perbaikan besar, karena dana untuk memasang spanduk diarahkan ke dana yang mengumpulkan uang untuk restorasi dan restorasi.

Seperti yang Anda lihat, menolak membayar untuk perbaikan besar mungkin secara hukum. Hal utama adalah mencoba sedikit. Jika Anda tidak menyetor dana karena keengganan pribadi, Anda dapat “mendapatkan” denda administratif.

Sejak 2012, undang-undang tentang pembayaran mandiri oleh pemilik apartemen untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal mulai berlaku. Banyak orang tidak menyetujui baris baru dalam tagihan sewa. Dalam hal ini, warga memiliki pertanyaan: apakah mereka perlu membayar untuk perbaikan besar-besaran sebuah gedung apartemen, dan apakah mungkin secara hukum menolak iuran bulanan? Anda perlu membayar untuk perbaikan besar, namun ada beberapa cara untuk menghindari pembayaran ini.

Haruskah kontribusi untuk perbaikan besar diberikan secara sukarela?

Menurut amandemen Kode Perumahan, penduduk negara tersebut wajib memberikan kontribusi untuk perbaikan besar kepada operator regional mereka atau ke “pot bersama”. Perlu dicatat bahwa jika keputusan rapat umum mengenai kasus terakhir tidak dibuat, maka kontribusi untuk “pot bersama” dibebankan secara default.

Karena pemilik rumah susun juga mempunyai harta bersama di dalam gedung, maka mereka wajib memelihara harta itu, termasuk membayar perbaikan besarnya.

Bagian biaya yang dibayarkan untuk pemeliharaan rumah ditentukan oleh ukuran luas properti bersama - semakin besar, semakin besar pembayarannya.

Mengapa tanggung jawab perbaikan besar-besaran tidak berada pada negara?

Setiap pemilik apartemen berusaha menjaga ketertiban di dalamnya, namun rumahnya sendiri juga membutuhkan perawatan. Tanggung jawab untuk perbaikan rutin gedung apartemen terletak pada perusahaan pengelola - mereka harus menjaga pintu masuk, ruang bawah tanah, dan bangunan umum lainnya dalam kondisi baik.

Namun, untuk mengganti pipa yang usang atau elevator tua, diperlukan investasi yang serius. Cukup sulit untuk mengumpulkan sejumlah besar uang sekaligus, sehingga uang untuk perbaikan besar perlu dihemat, seperti halnya pemilik rumah pribadi merenovasi rumah mereka dengan biaya sendiri, menyisihkan sebagian uang untuk melakukan pekerjaan modal yang sangat mahal. di masa depan.

Menurut Kementerian Konstruksi, lebih dari 1 juta m² gedung apartemen di Rusia saat ini memerlukan perbaikan. Untuk memperbarui atap saat ini di gedung standar berlantai lima, diperlukan sekitar 1,5 juta rubel, dan untuk mengganti lift - 2 juta Tidak masuk akal untuk membayar perbaikan seperti itu dengan dana anggaran.

Di Rusia, sekitar 30% penduduknya memiliki rumah pribadi, dan untuk memperbaiki atap yang sama, pemiliknya menggunakan uang mereka sendiri, bukan uang anggaran. Begitu pula pemilik gedung apartemen harus memperbaiki propertinya bukan atas biaya anggaran, melainkan atas biaya sendiri.

Siapa yang dapat menghindari membayar untuk perbaikan besar?

Dukungan sosial yang signifikan diberikan kepada kelompok masyarakat rentan dan lansia. Kategori warga negara tertentu mempunyai kesempatan untuk mendapatkan keuntungan dari kompensasi, yang dapat berjumlah 50 atau 100% dari kontribusi untuk perbaikan besar.

Pasal undang-undang tersebut memberikan pengecualian dari pembayaran iuran dalam hal-hal berikut:

• jika terdapat 4 atau kurang apartemen dalam suatu bangunan tempat tinggal, tergantung pada pemeliharaan rumah secara mandiri oleh penghuninya, perlu dicatat bahwa, jika diinginkan, pemilik apartemen di bangunan tersebut juga memiliki kesempatan untuk menggunakan program perombakan setelah menulis pernyataan terkait ke perusahaan pengelolanya;
• orang yang tinggal di perumahan umum;
• orang yang tinggal di rumah baru yang dioperasikan tidak lebih awal dari 5 tahun yang lalu;
• orang yang tinggal di apartemen darurat;
• penghuni rumah yang apartemennya keluar langsung ke jalan karena kurangnya pintu masuk, sehingga total luas rumah tersebut juga tidak ada.

Selain itu, program pembiayaan bersama terpisah disediakan untuk penghuni asrama. Bagi penyandang disabilitas kelompok 1 dan 2 serta keluarga dengan anak penyandang disabilitas, negara juga akan memberikan kompensasi setengah dari biaya iuran.

Pembebasan pembayaran iuran diberikan kepada pensiunan yang berusia di atas 80 tahun, buruh dan veteran Perang Dunia II. Orang lanjut usia yang berusia di atas 70 tahun hanya perlu membayar setengah dari jumlah yang ditetapkan.

Penetapan besaran iuran dan antrian perbaikan besar

Setiap subjek federasi menentukan jumlah kontribusi secara terpisah:

• tarif di Moskow adalah 15 rubel. untuk 1 m²;
• di Voronezh - 6,6 rubel;
• di St. Petersburg - 2,5 rubel;
• di Tyumen - 20 rubel.

Penghuni rumah yang berbeda mungkin melihat jumlah tagihan yang berbeda pada kuitansi mereka. Mereka dihitung berdasarkan data berikut:

1. Usia rumah. Jika bangunan tersebut baru selesai dibangun setahun yang lalu, maka tidak diperlukan biaya besar untuk memperbaikinya. Sebaliknya, bangunan pra-revolusioner membutuhkan dana perbaikan yang jauh lebih besar, sehingga besaran iuran untuk rumah tersebut akan lebih besar.
2. Lift. Perawatan dan perbaikan elevator memerlukan dana tambahan, sehingga penghuni gedung yang dilengkapi elevator juga harus mengeluarkan biaya lebih.

Antrian pekerjaan perbaikan ditentukan berdasarkan kriteria berikut:

• jangka waktu pembatasan pengoperasian rumah;
• batas waktu perbaikan terakhir;
• rasio antara jumlah uang yang dikumpulkan untuk perbaikan dan jumlah yang dibutuhkan untuk itu.

Semua pekerjaan yang dilakukan harus dilakukan sesuai dengan rencana yang dibuat oleh otoritas setempat. Rencana tersebut harus memuat tanggal pelaksanaan pekerjaan di setiap rumah. Siapa pun berhak mengakses data ini.

Apakah biaya perbaikan besar sah?

Persyaratan untuk membayar perbaikan besar tidak hanya sah, tetapi juga diperlukan dalam situasi negara saat ini. Kondisi persediaan perumahan yang lama saat ini masih menyisakan banyak hal yang tidak diinginkan, sehingga menimbulkan ancaman berbagai situasi darurat dalam waktu dekat.

Dengan membayar biaya sesuai undang-undang, pemilik apartemen tidak hanya mematuhi persyaratan undang-undang, tetapi juga menjamin keselamatan dirinya sendiri.

Uang yang dibayarkan tidak dianggap pajak, karena dibelanjakan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan. APBD dapat mengalokasikan dana untuk perbaikan gedung.

Pembayaran yang ditangguhkan

Warga kerap menemui kendala terkait tenggat waktu yang ditetapkan negara. Misalnya, peraturan daerah di wilayah Tula mengatur bahwa 3 tahun setelah peresmian gedung baru, warga wajib mulai membayar iuran untuk perbaikan besar.

Namun, dalam banyak kasus, pengembang memberikan garansi lima tahun untuk bangunan, dan dalam kasus seperti itu, penghuni tidak mengerti mengapa mereka harus membuang-buang uang. Perlu Anda ketahui, jika tidak diperlukan pekerjaan besar-besaran pada rumah tersebut, penghuni berhak meminta penundaan. Keputusannya dibahas oleh pemilik rumah pada rapat umum. Jika semua pemilik apartemen dengan suara bulat mengambil keputusan untuk menunda, maka pemerintah harus menemui mereka.

Untuk mendapatkan penangguhan tersebut, perlu mengajukan permohonan kolektif kepada pemerintah yang ditandatangani oleh seluruh warga. Pihak berwenang akan memeriksa bangunan tersebut, menilai kondisinya, dan kemudian menolak atau mengeluarkan penundaan.

Hanya penghuni gedung yang masa kerjanya tidak lebih dari lima tahun yang berhak atas penundaan.

Video tentang membayar perbaikan besar

Bagaimana Anda bisa menghindari pembayaran secara legal?

Mereka yang tidak ingin membayar untuk perbaikan besar harus menyadari nuansa berikut:

1. Saat menyewakan apartemen, tagihan terkait dapat dibayar dari uang yang dibayarkan oleh penyewa.
2. Anda juga dapat melakukan perbaikan besar sendiri, “membuang” seluruh rumah untuk pekerjaan perbaikan. Pertanyaan apakah mungkin untuk menghemat uang dalam kasus ini tergantung pada jumlah perkiraannya.
3. Penghuni dapat menyediakan fasad bangunannya bagi yang ingin memasang iklan, spanduk, dan lain-lain di atasnya. Cara ini membebaskan warga dari investasi apa pun dengan alasan yang sepenuhnya legal.

Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar iuran Anda? Mengabaikan faktur untuk perbaikan besar dapat mengakibatkan denda dan penagihan utang di pengadilan. Dalam hal ini debitur akan dibatasi kemampuannya dalam menggunakan subsidi dan tunjangan yang mungkin menjadi hak kerabatnya.