Kërkesat teknike dhe operacionale për përgatitjen e ndërtesave përcaktohen nga kushtet e motit. Për shembull, në dimër, ngrohja qendrore, furnizimi me ujë dhe sistemet e kanalizimeve përjetojnë ngarkesa të mëdha, gardhe janë të ekspozuar ndaj ndryshimeve të papritura të temperaturës, dhe ndërtesat e banimit dhe ato industriale ftohen intensivisht për shkak të ngricave dhe ngarkesave të erës. Prandaj, me kohë inspektimi teknik i ndërtesave dhe zhvillimin e planit masat për parandalimin dhe riparimin e ngrohjes sisteme duke marrë parasysh ato mosfunksionime dhe keqfunksionime që u zbuluan në sezonin e fundit të ngrohjes. Përfundimi i suksesshëm i përgatitjeve për ndërtesën për sezonin e dimrit është dokumentuar me një akt.

Inspektimi teknik i ndërtesës: plani i veprimit

Qëllimi i punës përgatitore është të sigurojë gatishmërinë e lehtësirave për ngarkesa operative në sezonin e dimrit dhe cilësinë e tyre shërbim në përputhje me termat dhe standardet e nevojshme (treguesit normativë të funksionimit të shërbimeve, vlerat e lejuara të temperaturës për punë dhe vendbanim).

Sistemi i masave për përgatitjen e lehtësive për përdorim të pandërprerë gjatë dimrit përfshin llojet e mëposhtme të punës:

• Eleminimi i shkeljeve të integritetit të sipërfaqeve të mureve dhe fasadave, çative të ndërtesave, tavaneve, dritareve dhe dyerve, komunikimeve për furnizimin e ndërtesave me gaz, ngrohje, ujë të nxehtë dhe të ftohtë, energji elektrike, si dhe ngrohës uji dhe oxhaqe.
• Përgatitja e territorit ngjitur me ndërtesat për të kulluar ujërat e shiut dhe ujin që vijnë nga shkrirja e dëborës nga hyrjet në bodrumet, dritaret dhe hapjet e ventilimit në dyshemetë e bodrumeve, trotuareve të betonit ose asfaltit rreth ndërtesave.
• Punë hidroizoluese në mbylljen e nyjeve të themeleve, sipërfaqeve të mureve, katit përdhes, lidhjeve midis elementeve strukturorë të një ndërtese, shkallëve, boshteve të ashensorit.

Organet e vetëqeverisjes vendore miratojnë afatet për fillimin dhe mbarimin e punës përgatitore në ndërtesa dhe qendrat e ngrohjes të propozuara nga organizata e mirëmbajtjes së banesave. Përgatitja e ndërtesave për dimër dhe sezoni i ngrohjes dhe aktivizimi i provës së ngrohjes duhet të përfundojë në periudhat vijuese:

• në 1.09 - në rajonet veriperëndimore dhe në territorin lindor;
• deri më 15 shtator - në rajonin qendror;
• nga 1.10 - në rajonet jugore.

Puna përgatitore dhe cilësia e tyre kontrollohen nga pronarët e ndërtesave, organet e pushtetit qendror dhe përfaqësuesit e autoriteteve lokale. Nëse ndërtesa menaxhohet nga kontraktori, funksioni i bashkëveprimit me autoritetet rregullatore "Bie mbi supet e saj".

Data e hapjes së sezonit të ngrohjes përcaktohet nga autoritetet lokale.

Sistemi i masave për të siguruar gatishmërinë e lehtësirave për sezonin e dimrit

Plani i veprimit për përgatitjen e ndërtesave dhe komunikimeve të brendshme për sezonin e ftohtë është zhvilluar në bazë të keqfunksionimeve dhe dështimeve të gjetura në sezonin e kaluar. Për të siguruar një vend të sigurt funksionimi, riparimi i ndërtesave mbahet shumë përpara fillimit të sezonit të ngrohjes.

Gjatë periudhës përgatitore, kryhen aktivitetet e mëposhtme:

• Sigurimi i stafit të trajnimit shërbimet e funksionimitndërtesat dhe komunikimet gjatë periudhës së dimrit (operatorët e impianteve të kazanëve dhe njësive të ngrohjes, portierët, teknikët, specialistët e shërbimit të urgjencës) në kurse freskuese dhe rikualifikim profesional.
• Mirëmbajtja parandaluese e transportit rrugor të shërbimeve të dërgimit urgjent, komunikimit, pjesëve rezervë dhe përbërësve, sendeve shtëpiake dhe industriale).
• Familjarizimi i punonjësve me udhëzimet e funksionimit të objekteve.
• Inspektimi teknik i ndërtesave dhe kontrollimi i disponueshmërisë së skemave të vendndodhjes për ujë, kanalizime, ventilim, tubacione të gazit me përcaktimin e elementeve të ndezjes / fikjes (për specialistët e shërbimit të urgjencës).
• Puna e riparimit për të eleminuar prishjet në materialin izolues të tubave të ujit dhe kanalizimeve.

Kompleksi i masave përgatitore përfshin pompimin e ujit nga bodrumet, mbylljen dhe çmontimin e pajisjeve të ujitjes, ngrohjen e njësive për matjen e ujit, kontrollimin e funksionueshmërisë së tubacionit të kanalizimeve dhe puseve të kanalizimeve në zonën lokale.

Cilat dokumente janë duke u përgatitur?

Për të konfirmuar gatishmërinë e strukturave për përdorim në dimër, deri në 15.09 është përgatitur një paketë dokumentesh:

• pasaporta që konfirmon gatishmërinë e ndërtesës për përdorim në dimër;
• akte që konfirmojnë shërbimin e sistemeve të sigurisë dhe pajisjeve të instrumentacionit;
• çertifikata që konfirmojnë cilësinë dhe makineri për pastrimi i territorit dhe pajisjet shtëpiake;
• akte që vërtetojnë gatishmërinë e ndërtesave për sezonin e ngrohjes së dimrit;
• aktet që konfirmojnë zbatimin e punës parandaluese dhe provuese në sistemet e furnizimit me ujë dhe shërbimet e ngrohjes.

Gjithashtu, materialet harxhuese janë duke u përgatitur për hapjen e sezonit të ngrohjes:

• karburantet e ngurta dhe të lëngshme për ngrohje qendrore dhe furrat (të paktën 70% të vëllimit të kërkuar për një sezon - për lëndë djegëse të ngurta; sasinë e kërkuar për një shtëpi kazan për të funksionuar për një muaj - për lëndë djegëse të lëngshme);
• rërë (për 1000 m² territor - të paktën 3 metra kub rërë).

Kushti kryesor për përgatitjen e ndërtesave të banimit për dimër është funksionimi i duhur teknik i tyre. gjatë gjithë vitit dhe riparimet në vazhdim në kohë.

Orari i përgatitjes së stokut të banesave dhe pajisjeve të tij inxhinierike për përdorim në kushtet e dimrit duhet të hartohet duke marrë parasysh rezultatet e inspektimit pranveror të ndërtesave të banimit dhe mangësitë e identifikuara gjatë periudhës së kaluar të dimrit. Programet për fillimin dhe përfundimin e përgatitjeve dimërore për secilën ndërtesë apartamentesh, dhomën e bojlerit dhe njësinë e ngrohjes duhet të diskutohen dhe miratohen në një mbledhje të përgjithshme të punonjësve të organizatës së mirëmbajtjes së banesave së bashku me përfaqësuesit e komisioneve të shtëpive, si dhe të vendosin kontrollin mbi përputhshmërinë e tyre.

Kur përgatitni stokun e banesave për operim në kushtet e dimrit, është e nevojshme:

për të siguruar riparime me cilësi të lartë deri në fillim të dimrit me eleminimin e keqfunksionimeve të zbuluara të strukturave të mbylljes së jashtme: mure, çati (veçanërisht jo papafingo), tavanet e papafingo, mbi nëntokë teknike (bodrume), rrugëkalime, mbushje të dritareve dhe dyerve, si dhe ngrohja e sobave, oxhaqeve, grizave dhe instalimeve me ngrohje me gaz (me kontrollimin e draftit në oxhaqe dhe gjendjen e automatizmit të furrave të ngrohjes);

të sjellin gypa kullimi teknikisht të shëndoshë, territorin e familjeve me kullim të papenguar të atmosferës dhe shkrirjen e ujit nga ndërtesa, përfshirë nga shpatet (hyrjet) në bodrum, gropa dritaresh dhe zona e verbër;

për të siguruar hidroizolim të themeleve, mureve të bodrumit dhe bodrumit dhe afërsisë së tyre me strukturat ngjitur, si dhe kushte normale të temperaturës dhe lagështisë së dhomave të bodrumit dhe papafingo.

Përgatitja për dimër (testim hidraulik, riparim, inspektim dhe komisionim) i nënshtrohet të gjithë gamës së pajisjeve që sigurojnë furnizim të pandërprerë të nxehtësisë dhe ujit të nxehtë për të gjitha dhomat dhe strukturat inxhinierike:

• shtëpitë e bojlerëve (nëse ato shërbehen nga organizatat e strehimit), rrjetet e energjisë në ndërtesat që shërbehen nga organizatat e strehimit;
• pikat (qendrore dhe individuale);
• sistemet e ngrohjes, ventilimit dhe ujit të nxehtë.

dhomat e kaldajave, njësitë e ngrohjes dhe pikat duhet të ndahen me pajisjet e kontrollit dhe matjes (KIP), skemat e sistemeve të ngrohjes dhe pajisjet e fikjes dhe kontrollit me udhëzime për përdorimin e tyre në mbushjen, plotësimin dhe kullimin e ujit nga sistemet e ngrohjes në kanalizim. Për më tepër, është e nevojshme të kontrolloni funksionimin e të gjitha impianteve të gazit, gjendjen dhe shërbimin e pajisjeve të zjarrit, veçanërisht në ndërtesat me lartësi të larta, si dhe të rregulloni valvulat e sigurisë dhe rregullatorët e presionit për funksionimin e dimrit.

Pas përfundimit të sezonit të ngrohjes, të gjitha pajisjet e shtëpive të bojlerëve, rrjetet e ngrohjes dhe pikat, të gjitha sistemet e ngrohjes dhe furnizimi me ujë të nxehtë duhet të testohen me presion hidraulik, në përputhje me "Rregullat për funksionimin teknik të dhomave të kazanëve dhe rrjeteve të ngrohjes" (M.: Stroyizdat, 1973). Defektet e gjetura gjatë testimit duhet të eliminohen, pas së cilës pajisjet riprovohen. Testet e seksioneve termike kryhen në përputhje me "Udhëzimet për provimin e rrjeteve të nxehtësisë për forcën dhe densitetin" (M.: ONTI LKH, 1979) dhe "Rregullat për përdorimin e energjisë elektrike dhe 1 energji elektrike" (M: Energoizdat, 1982).

Në verë, puna paraprake e mëposhtme duhet të kryhet:

• për dhomat e kazanëve - pajisje dhe pajisje, janë kontrolluar pajisjet e instrumentacionit dhe automatizimi, janë eleminuar boshllëqet në rreshtimin e kaldajave dhe oxhaqeve, është përgatitur një kontigjent i operatorëve, është furnizuar karburanti: i ngurtë - në llogaritjen e 70% të nevojave për sezonin e ngrohjes, të lëngët; bazuar në kapacitetin e depove, por jo më pak se furnizimi mesatar mujor *. Karburanti duhet të ruhet në përputhje me "Rregullat e funksionimit teknik
• Sasia e kërkuar e karburantit duhet të përcaktohet në përputhje me "Udhëzimet metodologjike për përcaktimin e kostove, energjisë elektrike dhe ujit për prodhimin e nxehtësisë nga shtëpitë e bojlerëve të ndërmarrjeve të energjisë elektrike dhe të ngrohjes, të miratuara me urdhër të Ministrisë së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të RSFSR të 6 prillit 1987, kazanët e banesave dhe shërbimet komunale" (M: Stroyizdat, 1973 );
• për rrjetet e ngrohjes - sisteme të ndezura, pajisje të kontrolluara, bllokime fikse dhe periodike të kanaleve, të eleminuara të dëmtuara ose të zëvendësuara nga izolimi termik i pamjaftueshëm i tubave në dhoma dhe bodrume;
• në pikat e nxehtësisë - kontrollohen pajisje dhe pajisje (pompa, ngrohje, etj.);
• për sistemet e ngrohjes dhe furnizimin me ujë të nxehtë - u kontrolluan vinçat dhe valvulat e tjera të mbylljes, zgjeruesit dhe kolektorët e ajrit, u restaurua izolimi i dëmtuar ose u restaurua izolimi termik i pamjaftueshëm në shkallët, bodrumet, në papafingo dhe niches e njësive sanitare. Kur radiatorët nuk po ngrohen, rekomandohet të kryeni ndezjen e tyre hidropneumatike. Në përfundim të punës së riparimit, i gjithë gama e pajisjeve të furnizimit me nxehtësi i nënshtrohet rregullimit operacional gjatë furrës së provës.

Për funksionimin normal të stokut të banesave në kushte dimri:

• për të trajnuar personelin për punëtorët e kazanëve dhe impianteve të ngrohjes, portierët, punonjësit e urgjencës dhe punëtorët e mirëmbajtjes;
• kontrolloni gjendjen e shërbimeve të urgjencës (automjetet, komunikimet, mjetet dhe pajisjet), udhëzoni personelin e urgjencës;
• për të organizuar punë me cilësi të lartë të shërbimeve dërguese për të eleminuar aksidentet dhe keqfunksionimet e sistemeve të ndërtimit të shtëpive të pajisjeve inxhinierike, për të bërë skema të azhurnuara për furnizimin me ujë dhe kanalizimet, ngrohjen qendrore dhe ventilimin, gazin, energjinë elektrike, duke treguar vendndodhjen e valvulave dhe çelsave, gjë që është e nevojshme për të eliminuar shpejt aksidentet dhe keqfunksionimet;
• të sigurohet shërbimi i pajisjeve dhe pajisjeve të pastrimit për portierët para fillimit të periudhës së dimrit;
• për të sjellë rërë për të spërkatur trotuare (në shkallën prej të paktën 3 m 3 për 1 mijë m 2 sipërfaqe të korrur) dhe kripë të klorur (me ritmin e të paktën 3-5% të masës së rërës);
• drejtohuni në lidhje me qiramarrësit për nevojën. përgatitja e apartamenteve për dimër
• (rondelat në periferitë e dritares dhe portave të dyerve, zëvendësimi i xhamit të thyer, etj.);
• për të sjellë komisionin, nën kryesinë e shefit (inxhinierit kryesor) të strehimit dhe shërbimeve komunale si pjesë e mbikëqyrësit teknik (komandant), përfaqësues të përfaqësuesve të tjerë në punën e dimrit të organizatave dhe përfaqësuesve të komitetit të shtëpive, pranimin e ndërtesave të përgatitura për dimër me përgatitjen e një certifikate të përshtatshme të gatishmërisë për dimër. Njëra kopje e pasaportës duhet (t'i paraqitet autoriteteve të strehimit (shoqata) të qytetit (rrethit), tjetra ruhet në organizatën operative së bashku me dokumentet e rrepta të raportimit.

Pasaporta miratohet nga krerët e zyrës së rrethit (shoqata) dhe i jep të drejtën strehimit dhe organizatës operative të administrojë ndërtesën në: kushte dimri.

Fillimi i sezonit të ngrohjes është vendosur me një ulje të qëndrueshme (brenda 5 ditëve) të temperaturës mesatare ditore në natyrë nën 8 ° C, dhe fundin e sezonit të ngrohjes - me një rritje të temperaturës mesatare ditore në 3 ° C. Me vendim të Këshillit Lokal të Deputetëve të Popullit, në lidhje me parakohjen e ftohtë, sezoni i ngrohjes mund të fillohet më herët ose të përfundojë më vonë se afatet.

Përgatitja e stokut të banesave për dimër, përfshirë ngrohjen e provave të sistemeve të ngrohjes qendrore dhe sobave, duhet të përfundojë në rajonet veriore dhe lindore deri më 1 shtator, në rajonet qendrore deri më 15 shtator, dhe jugore me 1 tetor. Gatishmëria dimërore e ndërtesave të banimit (përfshirë departamente, konvikte, dhoma kazani, njësi ngrohje) duhet të konfirmohet nga pasaportat dhe secili objekt veç e veç.

Në periudhën e dimrit, puna për pastrimin e kulmeve të ndërtesave të banimit nga dëbora dhe akulli duhet të kryhet nga departamenti i rimodelimit, nëse është e nevojshme, punëtorë të banesave dhe shërbimeve komunale janë të përfshirë në këtë punë. Brigadat për pastrimin e kulmeve të ndërtesave nga dëbora dhe akulli në çdo departament strehimi duhet të miratohen me urdhër deri në 1 shtator. Këto ekipe mund të përbëhen nga punëtorë të çdo profesioni, por të trajnuar posaçërisht, të cilët kanë kaluar udhëzime të prodhimit dhe njohuri të rregullave të sigurisë dhe kanë një pastrim mjekësor për të punuar në lartësi.

Përgatitja për sezonin e ngrohjes shqetëson si pronarët e shtëpive ashtu edhe organizatat e menaxhimit. Por ju duhet të përgatiteni për të në maj. Ne do të flasim për planin e masave të detyrueshme për të përgatitur shtëpinë për sezonin e ngrohjes. Gjithashtu në artikull mund të shkarkoni listën e kontrollit të gatishmërisë së MKD për fletë mashtrimi të dimrit dhe të dobishëm.

Pse na duhet përgatitja për sezonin e ngrohjes së një ndërtese apartamentesh

Përgatitja e një shtëpie për sezonin e ngrohjes është masa më e rëndësishme për të siguruar sigurinë e pronës së përbashkët të një ndërtese shumëkatëshe, kështu që pronarët e shtëpive duhet të jenë të interesuar para së gjithash.

Një seri e saktë dhe në kohë e përgatitjeve për sezonin e ngrohjes do të sigurojë kushte të tilla jetese të banorëve dhe funksionimin e pajisjeve inxhinierike në periudhën e ngrohjes që plotësojnë kërkesat rregullatore.

UO ose HOA sipas ligjit është përgjegjës për zbatimin e veprimeve për përgatitjen e shtëpisë për sezonin e ngrohjes në kohën e duhur. Të gjitha aktivitetet në lidhje me përgatitjen teknike të shtëpisë për sezonin e ngrohjes përcaktohen nga pronarët e lokaleve gjatë lidhjes së kontratës me kompaninë administruese.

Farë është përfshirë në listën e punës për përgatitjen e shtëpisë për dimër

stërvitje Shërbimet e banesave dhe komunale për sezonin e ngrohjes janë të domosdoshme për të siguruar kryerjen në kohë dhe me cilësi të lartë të punimeve për riparimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesave dhe pajisjeve që plotësojnë standardet legjislative për njerëzit që jetojnë në dimër.

Me urdhër të Ministrisë së Energjisë të datës 12 Mars 2013 Nr. 103 (në tekstin e mëtejmë më tutje Rregullat Nr. 103), u miratuan Rregullat për vlerësimin e gatishmërisë për periudhën e ngrohjes, sipas të cilës konsumatorët e energjisë së nxehtësisë duhet të përfundojnë punën e nevojshme paraprake para sezonit të ardhshëm të ftohtë deri më 15 shtator të këtij viti.

kryeni aktivitetet e mëposhtme:

• zgjidhjen e problemeve me muret, çatitë, tavanet, mbushjen e dritareve dhe dyerve;
• korrigjimi i mosfunksionimeve në funksionimin e furrave të ngrohjes, gazit dhe oxhaqeve, ngrohjes, energjisë elektrike dhe sistemeve të furnizimit me ujë;
• sigurimi i hidroizolimit të duhur të fondacioneve, shkallëve, mureve, kontrollimit të shëndetit të hidrantëve të zjarrit;
• duke sjellë në gjendje teknike të shëndoshë territorin e familjeve, duke hequr pengesat për heqjen e ujërave të shkrirë dhe atmosferikë.

Data e fillimit të sezonit të ngrohjes përcaktohet gjithashtu nga autoritetet lokale. Ata, duke marrë parasysh propozimet e organizatës që është e angazhuar në mirëmbajtjen e këtij stoku të banesave, përcaktojnë fillimin dhe përfundimin e përgatitjes për dimrin e çdo ndërtese apartamenti dhe infrastrukture. Data e përfundimit të ngjarjes, përfshirë furrat e provës në sistemet e ngrohjes qendrore dhe furrat, varen nga vendndodhja e territorit dhe përbëjnë:

• në rajonet qendrore - deri më 15 shtator;
• në veri dhe lindje - deri më 1 shtator;
• në jug - deri më 1 tetor.

Pronari i fondit të strehimit ose organizata që kryen aktivitete për mirëmbajtjen e saj, harton një program për përgatitjen e shtëpisë dhe pajisjet e saj inxhinierike për dimër. Ky dokument është aprovuar nga autoritetet lokale në bazë të inspektimit pranveror të mangësive që janë identifikuar gjatë periudhës së kaluar.

Funksioni i monitorimit të progresit të punës në përgatitjen e shtëpisë për dimër i është caktuar:

• organet e qeverisjes vendore;
• pronarët e stokut të banesave dhe përfaqësuesit e tyre të autorizuar;
• autoritetet e strehimit.

Gjatë përgatitjes së shtëpisë për sezonin e ngrohjes, bëhet testimi, verifikimi, riparimi dhe rregullimi i të gjitha sistemeve dhe pajisjeve që janë të përfshirë në procesin e furnizimit të pandërprerë të nxehtësisë në apartamente. Midis tyre:

• dhoma kazani;
• pikat e ngrohjes lokale dhe grupore në shtëpi;
• rrjetet e shtëpive;
• sistemet e ventilimit dhe ngrohjes.

Në njësitë dhe pikat e ngrohjes, si dhe shtëpitë e bojlerëve, kur përgatitni një shtëpi për sezonin e ngrohjes, është e nevojshme të siguroni:

• mjete automatizimi;
• orkestrim;
• pajisje mbyllëse dhe kontrolli;
• diagramet e instalimeve elektrike të sistemeve të ngrohjes, furnizimi me ujë të nxehtë, furnizimi me ujë të nxehtë, furnizimi dhe ventilimi i shkarkimit;
• dizajne që tregojnë se si të funksiononi pajisjet në mënyra të ndryshme (mbushja, kullimi i ujit nga sistemet e ngrohjes, përbërja, etj.);
• fletët e pajisjeve teknike të pajisjeve;
• kartat e modalitetit;
• shkrimet e parametrave
• shkrimet e defekteve të pajisjeve.

Në përgatitje të dimrit të objekteve të gazit, është e nevojshme të rregulloni rregullatorët e presionit dhe valvulat e mbylljes dhe të sigurisë. Stacionet e pompimit, sistemet e pajisjeve të zjarrit duhet të jenë të pajisura me grupe parësore dhe rezervë. Përveç kësaj, është e nevojshme të rregulloni dhe kontrolloni shërbimin e ndezjes automatike të pompave rezervë në rast të dështimit të atyre kryesore.

Gjatë përgatitjes së banesave dhe shërbimeve komunale për dimër ngjarjet vijuese:

• trainim dhe rikualifikim të personelit për punonjësit e njësive të ngrohjes, kazanët, shërbimet e urgjencës, portierët;
• përgatitja ose restaurimi i skemave të sistemeve të tilla brenda shtëpisë si furnizimi me gaz dhe ujë, kanalizimet, etj. Për më tepër, për bravandreqës dhe elektricistët, të cilët, në rast të keqfunksionimeve dhe aksidenteve të sistemeve të inxhinierisë brenda shtëpisë, do të përfshihen në likuidimin e tyre, duhet të tregohet vendndodhja e çelsave dhe valvulave të mbylljes;
• trainimi i shërbimeve emergjente (pajisjet, automjetet, komunikimet, materialet, mjetet), si dhe personeli udhëzues;
• sa i përket dhomave të pa ngrohura, është e rëndësishme të riparoni izolimin e tubave të ujit dhe kanalizimeve në to.

Nëse në bodrumet ka ujë, gjatë përgatitjes së shtëpisë për dimër duhet të pompohet, uji ujitës duhet të çmontohet pas mbylljes, njësia e matësit të ujit duhet të izolohet. Equallyshtë po aq e rëndësishme të bëhet gjithçka e nevojshme në mënyrë që puset e inspektimit të rrjetit të oborrit, si dhe kanalizimet dhe daljet e përgjithshme në skajet e shtëpisë nga tubacioni i parafabrikuar, i cili është hedhur në nëntokën teknike (bodrum), të punojë pa dështuar.

Në periudhën e ftohtë, lejohet të mbyllni kanalet në nëntokësore teknike dhe bodrume të shtëpisë vetëm gjatë ngricave të rënda.

Gjatë prodhimit të të gjitha këtyre punimeve në dhoma që nuk ngrohen, ato izolojnë ujësjellësin e zjarrit, kontrollojnë gjendjen dhe riparojnë izolimin e tubave të kanalizimeve dhe ujit të ftohtë, ujit të ngrohtë shtëpiak dhe ngrohjes qendrore.

Kur përgatitni një shtëpi për sezonin e ngrohjes kryeni veprimet e mëposhtme:

• izoloni hapjet e dritareve dhe ballkoneve, si dhe dyert e hyrjes për në apartamente;
• zëvendësoni nëse është e nevojshme xhami në dyert dhe dritaret në ballkone dhe dhoma ndihmëse;
• kate papafingo izoluese;
• kontrolloni shërbimin e blinds dhe konviktorëve;
• riparimi dhe forcimi i gardhit parapapet të shtëpisë;
• tubacione izolimi në papafingo dhe bodrume;
• riparoni ekzistues ose bëni ura të reja kalimtare dhe tabela drejtuese në papafingo të shtëpisë;
• të kryejë riparimin, testimin dhe rregullimin e sistemeve të ngrohjes qendrore;
• riparimin e qendrave të kuzhinës dhe sobave;
• kaldaja izoloni dhe kanalet e ventilimit të tymit, pastroni ato;
• sisteme lotimi;
• forcimi i flamujve në shtëpi;
• pajisni dyert e hyrjes me dollapët;
• kontrolloni produktet në dhomat e bodrumit;
• forcimi dhe, nëse është e nevojshme, riparimi i dyerve të hyrjes;
• izoloni dhe rivendosni çezmat dhe çezmat e ujit në natyrë.

Orari, i cili është për javën, muajin dhe vitin, pasqyron kohën e përgatitjeve për sezonin e ngrohjes dhe listën e tyre.

• Mirëmbajtja dhe riparimi i MKD: procedura e punës, kontrolli, përgjegjësia

Cilat kërkesa duhet të plotësojnë përgatitjen e ndërtesave të banimit për sezonin e ngrohjes?

1. Verifikimi i përfundimit të të gjitha masave të nevojshme në ndërtesat e banimit kryhet nga komisioni, në përputhje me formularin e vendosur, përgatitet një pasaportë për gatishmërinë e shtëpisë për të punuar në kushte dimri.
2. Qeveria e rrethit është përgjegjëse për sjelljen e stokut të banesave, si dhe shërbimet komunale dhe pajisjet e inxhinierisë që lidhen me të, në periudhën e ngrohjes, në përputhje me kërkesat.
3. Puna për përgatitjen e shtëpisë për dimër kryhet nga një kontraktues për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit dhe pajisjet e tyre inxhinierike.
4. Ndërmarrjet e specializuara të qytetit, në pronësi, qira ose menaxhim ekonomik të të cilave ka lehtësira dhe shërbime të ngrohjes, janë përgjegjës për cilësinë dhe kohën e gjendjes së tyre plotësisht funksionale për sezonin e ngrohjes.
5. Përfaqësuesit e pajtimtarit, organizatat e furnizimit me ngrohje të qytetit dhe administrata e rrethit kryejnë pranimin e gatishmërisë së pajisjeve të stacionit të ngrohjes dhe rrjetet e ngrohjes hyrëse dhe shpërndarëse.
6. Sistemet e ngrohjes shtëpiake pranohen nga një komision, i cili përfshin përfaqësues të:

• pronari i shtëpisë;
• organizata që administron ndërtesën;
• këshillat e rrethit;
• organizata që furnizon energji termike në përputhje me kontratën.

Për të regjistruar një sistem të brendshëm të ngrohjes së shtëpive dhe për të njohur nivelin e tij si të kënaqshëm, është e nevojshme të merrni vulën e ndërmarrjes me të cilën është lidhur një kontratë për furnizimin e energjisë termike.

1. Organizata, në administrimin ose juridiksionin ekonomik të së cilës ndodhet ndërtesa (në tekstin e mëtejmë më tej pronari i ndërtesës), harton, në formën e vendosur, aktin e gatishmërisë së sistemit të ngrohjes së një ndërtese banimi. Ky dokument miratohet nga kreu i administratës së rrethit dhe ekzekutohet në trefish, të cilat dërgohen:

• pronari i ndërtesës;
• në këshillin e rrethit;
• në një organizatë të mirëmbajtjes së banesave.

1. Pronari i pikës së nxehtësisë harton, në formën e vendosur, fletën akumuluese në tre kopje: për veten e tij, këshillin e rrethit dhe organizatën e furnizimit me ngrohje.
2. Pasi të mbushet lista akumuluese, pronari i pikës së nxehtësisë (ITP, TTP) harton një akt gatishmërie të pajtimtarit për sezonin e ngrohjes. Ky dokument nënshkruhet nga përfaqësuesit e pronarit të pajtimtarit, organizatës së furnizimit me ngrohje, këshillit të rrethit. Akti miratohet nga drejtuesi i administratës së zonës ku ndodhet shtëpia. Një kopje i dërgohet pronarit të njësisë së ngrohjes, e dyta ruhet në këshillin e rrethit, e treta - në organizatën e furnizimit me ngrohje.
3. Kur hartoni certifikatën e gatishmërisë së pajtimtarit, dokumenti duhet t'i bashkëngjitet:

• akti i gatishmërisë së sistemit të ngrohjes së një ndërtese banimi;
• certifikatën e gatishmërisë së ndërtimit;
• deklaratë kumulative.

1. Pranimi i ndërtesave të banimit kryhet me pjesëmarrjen e një përfaqësuesi të Inspektoratit Shtetëror të Strehimit të Moskës, i cili kryen një kontroll të rastësishëm të objekteve për përputhjen e tyre me dokumentet që konfirmojnë nivelin e tyre të përgatitjes për dimër. Nëse ky zyrtar identifikon shkeljet e standardeve të zbatueshme, afatet për eliminimin e këtyre devijimeve përcaktohen, dhe përgjegjësit ngarkohen.
2. Në mënyrë që një ndërtesë banimi të njihet si e përgatitur për periudhën e ngrohjes, sistemet e saj inxhinierike duhet të funksionojnë pa dështime, dhe elementët strukturorë, hyrjet, papafingo dhe bodrumi duhet të jenë në gjendje të kënaqshme.
3. Pasaporta e gatishmërisë së një ndërtese banimi ekzekutohet bashkërisht:

• pronari i ndërtesës ose organizatës në menaxhimin ekonomik të së cilës ndodhet;
• kompani e shërbimit të strehimit.

Një pasaportë gatishmërie lëshohet në formën e aprovuar pasi shtëpitë përgatiten për dimër për secilën prej tyre. Procesi i plotësimit të dokumentit fillon me kryerjen e inspektimeve të pranverës, zhvillimin e një sërë masash për sezonin e ngrohjes dhe shënimin e përparimit të mëtutjeshëm të punës.

Dokumenti miratohet nga nënkryetari i këshillit të rrethit në territorin e të cilit ndodhet shtëpia. Pasaporta lëshohet në dy kopje, njëra prej të cilave ruhet në DES, tjetra tek pronari i ndërtesës. Duhet të shoqërohet me kopje të certifikatave të gatishmërisë së sistemit të ngrohjes të ndërtesës së banimit dhe pajtimtarit. Nëse dokumenti i fundit mungon, duhet të hartoni një letër garancie nga pronari i pikës së nxehtësisë.

1. Organizatat, pronësia e të cilave (qiraja, menaxhimi ekonomik) është i vendosur në rrjetet e ngrohjes dhe shpërndarjes qendrore, gjatë përgatitjes së sistemeve të furnizimit me ujë të ngrohtë brenda tremujorit dhe ngrohjes qendrore, si dhe qendrave të ngrohjes, duhet të kujdesen për shpërndarjen uniforme të ujit dhe nxehtësisë për ngrohje dhe furnizim me ujë të nxehtë. Në hyrje të një ndërtese banimi në përgatitje të dimrit, është e nevojshme të jepni treguesit e mëposhtëm:

Për furnizimin me ujë të ftohtë:

• presioni i ujit në tubin e furnizimit të sistemit nuk mund të tejkalojë presionin statik për më shumë se 0.2 MPa, ndërsa ai duhet të jetë së paku 0.05 MPa më i lartë se statiku.

Në vendet e përgjimit të ujit në apartamente, treguesit karakterizohen nga vlerat e mëposhtme:

• presioni minimal përpara ngrohësit të gazit në katet e sipërme nuk është më pak se 0,1 MPa;
• kokë falas për pajisje sanitare 0.02–0.05 MPa;
• presioni maksimal i ujit nuk është më i lartë se 0.45 MPa.

Për ujë të nxehtë:

• në tubin e furnizimit me ujë të nxehtë, temperatura e ujit të nxehtë në hyrje të shtëpisë duhet të jetë brenda: për sistemet e mbyllura - 60 plus ose minus dy gradë; për sisteme të hapura - 60–75 gradë;
• në rrjedhën e vlerësuar të qarkullimit, diferenca e presionit midis tubacioneve të qarkullimit dhe furnizimit nuk duhet të jetë më e ulët se 0.03-0.06 MPa;
• për të dy sistemet, temperatura në tubin e qarkullimit mbahet në 46-55 ° C, dhe presioni i ujit tejkalon statikun me të paktën 0.05 MPa;
• për të siguruar qarkullimin e ujit të nxehtë, presioni i tij në rrjetin e qarkullimit duhet të jetë nga sasia e presionit të disponueshëm nën presionin e ujit në tubin e furnizimit të shtëpisë.

Në vendet e përgjimit të ujit në apartamente, treguesit e mëposhtëm duhet të respektohen:

1. temperatura e ujit të nxehtë:

• për sistemet e mbyllura jo më të ulëta se 50 ° C;
• për sisteme të hapura jo më të ulëta se 60 ° C;
• për çdo sistem jo më të lartë se 75 ° C.

2. Presioni maksimal i ujit nuk është më i lartë se 0.45 MPa;

3. për pajisjet sanitare, një kokë falas prej 0.02-0.05 MPa.

Për ngrohjen qendrore:

• sa i përket ujit të rrjetit të kthimit, temperatura mesatare e saj ditore nuk duhet të jetë më e lartë se orari i caktuar për më shumë se 5%; devijimi i temperaturës mesatare ditore të ujit që hyn në sistemin e ngrohjes sigurohet në një nivel që nuk tejkalon 3% të vlerës së aprovuar nga orari;
• për të qarkulluar ftohësin, presioni në tubin e furnizimit duhet të jetë më i lartë nga sasia e presionit të disponueshëm (i cili, në përputhje me projektin, organizatat e furnizimit të nxehtësisë mbështesin) të presionit të kërkuar në rrjetin e kthimit;
• presioni i ujit në tubin e kthimit duhet të jetë: për sistemin - të paktën 0.05 MPa më i lartë se ai statik; për tubacionet, pajisjet e ngrohjes, pajisje dhe pajisje të tjera - jo më të larta se sa lejohet;
• temperatura e ajrit nuk duhet të bjerë nën +18 ° C në ambientet e banimit dhe nën +20 ° C në dhomat qoshe të shtëpisë.

1. Në përgatitje të dimrit, pikat e nxehtësisë janë të pajisura me mjete automatizimi që sigurojnë:

• kontrollin e ujit të pijshëm dhe konsumin e energjisë së nxehtësisë në sistemet e konsumit të nxehtësisë;
• temperatura e paracaktuar e ujit në SGW;
• kufizimi i konsumatorit në nivelin e konsumit të ujit të rrjetit;
• presioni i nevojshëm me lidhje të pavarur të sistemeve të konsumit të nxehtësisë;
• kur tejkaloni parametrat limit të ftohësit - mbrojtja e rrjeteve nga temperatura e tepërt e ujit dhe presioni;
• ndalimin e analizës së ujit nga rezervuari i zgjerimit kur arrin një nivel më të ulët në të dhe ndalimin e furnizimit me ujë në rezervuar kur plotësohet në shenjën e sipërme;
• presioni i paracaktuar diferencial i ujit në tubacionet (furnizimi dhe kthimi) dhe niveli i kërkuar i presionit në tubin e kthimit;
• kur pompat e punës janë fikur - përdorimi i gatishmërisë;
• parandalimi i situatave në të cilat zbrazen sistemet e ngrohjes.

1. Në apartamentet e banimit në hyrjet në pikat e përzierjes, temperatura e ujit të nxehtë duhet të jetë 50 gradë. Vendosja e automatizimit termik të ujit të nxehtë në pikat termike duhet të sigurojë mbajtjen e një niveli të caktuar të ngrohjes.
2. Miratimi i hartës së regjimit të pikës së nxehtësisë gjatë përgatitjes së shtëpisë për dimër duhet të bëhet me pjesëmarrjen e ndërmarrjeve të sistemit të ujësjellësit dhe kanalizimeve dhe organizatës së furnizimit me ngrohje.
3. Për të siguruar kushte për konsum të pandërprerë dhe racional të ujit, pompat ndihmëse për furnizimin me ujë të ftohtë duhet të ndizen automatikisht duke përdorur sensorë që janë montuar në tubin e qarkullimit (te tubat thithës të pompave të qarkullimit).
4. Kur përgatiteni për pajisjet e automatizimit dimëror, rregullatorët automatikë dhe mbrojtjen teknologjike të rrjeteve të ujit dhe ngrohjes, është e nevojshme:

• kontrolloni periodikisht punën e tyre dhe inspektoni gjendjen e tyre;
• rregullojnë dhe rregullojnë organet rregullatore që mbështesin parametrat e specifikuar;
• pastroni dhe lubrifikoni pjesët lëvizëse.

1. Një herë në katër vjet, duhet të bëhet testimi hidraulik i shkëmbyesve të nxehtësisë në pllaka.
2. Yeardo vit, me pjesëmarrjen e organizatës së furnizimit me ngrohje, pronari i ndërtesës kryen veprimet e mëposhtme:

• inspekton rezervuarin e zgjerimit të instaluar në ndërtesë;
• kontrollon pajisjen automatike të ushqyerjes dhe linjën e komunikimit "pika e nxehtësisë - rezervuari i zgjerimit";
• përcakton kohën e zgjidhjes së problemeve kur ato zbulohen.

Linjat e komunikimit "pikë e nxehtësisë - rezervuari i zgjerimit" dhe automatizimi në rezervuarin e zgjerimit kontrollohen nga organizata, e cila, nën një marrëveshje me pronarin e ndërtesës, shërben pikën e ngrohjes.

Nëse rezervuari i zgjerimit ose përbërësit e tij janë lodhur fizikisht, këshillohet instalimi i rezervuarëve të zgjerimit të membranës në dysheme në ambientet e nënstacionit të ngrohjes qendrore, në përputhje me një dizajn të zhvilluar posaçërisht. Në këtë situatë, është e rëndësishme që para fillimit të sezonit të ngrohjes, instalimi i pajisjeve të reja dhe punimet në fillimin e saj të përfundojnë. Në të njëjtën kohë, instalimi i rezervuarëve të zgjerimit të membranës në dysheme në bodrumet e ndërtesave të banimit jashtë qendrës së ngrohjes qendrore është e ndaluar.

1. Për të zbuluar rrjedhjet e ujit të rrjetit dhe për të përcaktuar konsumin e tij për make-up, pikat e nxehtësisë me një skemë të pavarur lidhjeje për sistemet e ngrohjes janë të pajisura me ujëmatës në linjat e make-up.

Skema e vënies në funksion të pajisjeve të automatizimit për rezervuarin e zgjerimit i nënshtrohet koordinimit të detyrueshëm me organizatën e furnizimit me ngrohje.

• Riparimi i hyrjeve në MKD: procedura dhe përgjegjësia e Kodit Penal

Përgatitja e shtëpisë tuaj për dimër dhe kontrollimi i sistemeve të ngrohjes

Për shkak të vendndodhjes gjeografike, sezoni i ngrohjes në Rusi është mjaft i gjatë. Në përputhje me SNIP 23-01-99, kohëzgjatja e kësaj periudhe në masë të madhe varet nga çfarë lloji i zonës klimatike është i përfshirë, dhe është një tregues i rëndësishëm për sistemet e centralizuara të ngrohjes. Për shembull, në latitudat veriore, ndërtesat e banimit dhe ndërtesat publike ngrohen për 7 ose më shumë muaj në vit, gjë që sjell kosto të konsiderueshme. Ky fakt është i paracaktuar nga kushtet e motit në këto zona.

Kostot e nxehtësisë perbehet nga:

• pagesa për furnizimin e energjisë;
• kostot e mirëmbajtjes së sistemit, përfshirë riparimin dhe mirëmbajtjen e sistemeve të ngrohjes në periudhën ndër-ngrohje.

Përgatitja e një shtëpie për dimër përfshin ndërmarrjen e ngjarjeve me karakter teknik dhe organizativ. Pronarët e apartamenteve dhe ndërtesave të pajisura me gjeneratorë individualë të nxehtësisë kryejnë këto vepra vetë.

Rregullat e përgatitjes ndërmarrjet e ngrohjes për sezonin e ngrohjes themelohen nga organet e qeverisjes vendore dhe i nënshtrohen zbatimit të detyrueshëm nga të gjitha institucionet e strehimit dhe shërbimeve komunale dhe organizatat e tjera që janë përgjegjëse për shëndetin e sistemeve. Gjatë këtyre punimeve, objektet e mëposhtme inspektohen dhe testohen:

• dhoma kazani;
• impiantet e ngrohjes lokale;
• sisteme ngrohje të brendshme dhe të jashtme.

Në mënyrë që puna parandaluese dhe operative e sistemeve të furnizimit me ngrohje të kryhen sipas një algoritmi të vetëm, ministria përkatëse hartoi rregulla për përgatitjen për periudhën e ngrohjes dhe vlerësimin e gatishmërisë për furnizimin me nxehtësi. Ata përcaktojnë procedurën për kryerjen e inspektimeve në vend, si dhe një listë të agjencive qeveritare përgjegjëse për zbatimin e tyre.

Pronarët e sistemeve autonome të ngrohjes për objektet e banimit dhe ato industriale përcaktojnë në mënyrë të pavarur datën e fillimit të sezonit të ngrohjes, duke filluar nga karakteristikat klimatike të rajonit dhe kushtet aktuale të motit. Shpesh, në ndërtesa të tilla, ngrohja ndizet më herët se në ato shtëpi që shërbehen nga kompanitë e administrimit dhe shërbimet komunale.

Sistemet e ngrohjes janë shkëputur, sipas rregullave aktuale, kur temperatura mesatare ditore jashtë dritares është mbi 8 gradë Celsius për 7 ditë radhazi. Nëse ky parametër zvogëlohet, ngrohja e shtëpive duhet të rifillojë. Në kushtet e furnizimit me ngrohje individuale, çështja e ndalimit të furnizimit vendoset nga secili pronar i shtëpisë ose apartamentit më vete, gjë që bën të mundur kursimin e konsiderueshëm të pagesës për energji.

Për të minimizuar ndikimin negativ të ujit në elementët e rrjetit të ngrohjes, në fund të sezonit të dimrit merrni masa për ruajtjen e pajisjeve të furnizimit me ngrohje për periudhën e verës.ku:

1. inspektoni me kujdes të gjitha pjesët e sistemit të furnizimit me ngrohje, identifikoni keqfunksionimet;
2. ftohësi është drenazhuar nga rrjeti, pas së cilës dëmtimi i zbuluar eliminohet;
3. kontrolloni shërbimin e linjave të kontrollit automatik të pompës së qarkullimit, kazanit të ngrohjes dhe përbërësve të tjerë të sistemit. Nëse është e nevojshme, mekanizmat individualë riparohen ose zëvendësohen;
4. pas përfundimit të punës së riparimit, sistemi mbushet me ftohës.

Mbajtja me kohë e ngjarjeve të tilla do t'ju lejojë të përgatisni cilësisht shtëpinë për dimër dhe të siguroni sigurinë e pajisjeve. Në disa pjesë të sistemit, ofrohen valvola mbyllëse që shërbejnë për të hequr bllokimet e ajrit.

Algoritmi standard për përgatitjen e shtëpisë për dimër pasqyrohet në udhëzimet përkatëse, duke përdorur të cilat secili pronar i shtëpisë mund të bëjë punën e kërkuar për sezonin e ngrohjes vetë me kosto minimale. Sipas kësaj rregulloreje, është e ndaluar të largohet nga sistemi për një kohë të gjatë pa ftohës, sepse është e pamundur të thahen tubat nga brenda, për shkak të së cilës elementët strukturorë metalikë mund të vuajnë nga gërryerja.

Preparationfarë përgatitje për dimrin e një ndërtese apartamentesh duhet të bëhet gjatë verës

Për të përgatitur shtëpinë për dimër në verë, puna duhet të bëhet në sistemet e mëposhtme.

1) Dhoma kazani:

• verifikimi i instrumenteve, automatizimi, pajisjet dhe pajisjet;
• eleminimi i boshllëqeve në rreshtimin e oxhaqeve dhe kaldajave;
• dorëzimi i karburantit:

• likuid - duke u përqëndruar në kapacitetin e depove, por jo më pak se furnizimi mesatar për një muaj;
• të ngurta - bazuar në 70% të sasisë që parashikohet të jetë e nevojshme në periudhën e ngrohjes.

Magazinimi i karburantit kryhet sipas "Rregullave të funksionimit teknik";

• trainimi i operatorit.

2) Pikat e nxehtësisë:

• në përgatitje për dimër, kontrolloni pajisjet dhe pajisjet.

3) Uji i ngrohtë dhe sistemet e ngrohjes:

• inspektimi i çezmave dhe valvulave të tjera, grumbulluesve të ajrit dhe zgjeruesve;
• kryerja e larjes hidropneumatike të radiatorëve kur ato nuk nxehen;
• restaurimi i shkatërruar ose zëvendësimi i izolimit termik të pamjaftueshëm në shkallët e shkallëve, niches e njësive sanitare, bodrumet, papafingo;
• pas përfundimit të riparimit, të gjitha pajisjet i nënshtrohen kutisë së provës dhe rregullimit operacional.

4) Rrjetet e nxehtësisë:

• skuqje e sistemit;
• eleminimi i bllokimeve periodike dhe të vazhdueshme të kanaleve;
• kontrolli i valvulave;
• zëvendësimi i pamjaftueshëm ose restaurimi i izolimit të dëmtuar të tubit në bodrume dhe qeliza.

Përveç kësaj, në vijim përgatitjet dimërore:

• inspektimi, riparimi, zëvendësimi i pajisjeve dhe pajisjeve të pastrimit të fshirëseve;
• informimin e përdoruesve për standardet e përgatitjes së shtëpive për dimër, si dhe nevojën për të zëvendësuar syzet e prishura, instalimin e copëzave në vestibulat e hapjeve të dritareve dhe dyerve, etj .;
• blerja e rërës dhe kripës ose zëvendësuesi i saj për trotuare të spërkatura;
• verifikimi i agjentëve parësor të shuarjes së zjarrit.

Përgatitja për dimrin e një ndërtese apartamenti në drejtim të parandalimit dhe eliminimit të aksidenteve

Rekomandimet dhe udhëzimet përkatëse japin përgjigje për të gjitha pyetjet në lidhje me organizimin dhe teknologjinë e punës së rimëkëmbjes së urgjencës në banesat dhe pajisjet e shërbimeve publike. Le të flasim se cilat janë funksionet e personelit operacional për parandalimin e aksidenteve që janë të mundshme gjatë sezonit të ftohtë.

Kështu që masat organizative dhe teknike është e nevojshme të kryhet gjatë përgatitjes së shtëpive për dimër në mënyrë që të sigurohet furnizimi i pandërprerë me energji elektrike i banesave dhe shërbimeve komunale:

• kontrollimi i besueshmërisë së ruajtjes së energjisë në sistemet e pajisjeve inxhinierike, disponueshmërinë e kërmijve rezervë dhe burimeve të energjisë, valvulave ndarëse në institucionet mjekësore dhe të kujdesit për fëmijët, etj .;
• kontrolli i pajisjeve gjatë fillimit të provës, zgjidhja e problemeve;
• pajisja e organizatave përkatëse me materiale, pajisje dhe udhëzime të domosdoshme për të eleminuar prishjet;
• pajisja me memorandume për veprimet e personelit gjatë aksidenteve të dhomave të kazanëve, qendrave termike dhe kontrollit, strehimit dhe organizatave operative;
• trainimin dhe udhëzimin e punonjësve për aktivitetet e rimëkëmbjes së urgjencës, zhvillimin e aftësive praktike për të eleminuar avariet.

Aktivitetet e riparimit në stacionet e furnizimit me ngrohje kryhen me qëllim të eliminimit të prishjeve dhe rezultateve të tyre dhe fillimin e punës së pari sipas thjeshtuar, dhe pastaj sipas skemës themelore. Ekzistojnë hile të ndryshme për të përshtatur parimin e shtëpive të kazanëve me situatën.

Puna e rikuperimit në rrjetet e ngrohjes urbanekryhet për të:

• për të siguruar tregues të llogaritur të funksionimit të sistemeve ose, nëse është e pamundur të bëhet, për të zvogëluar parametrat e ftohësit në ato që korrespondojnë me një ulje të temperaturës së ajrit në ndërtesa jo më shumë se 8 ° C;
• para së gjithash, furnizoni me ngrohje objektet me rëndësi të madhe, në mënyrë që të ruhet funksionimi i qëndrueshëm i industrisë;
• krijoni kushte për qarkullim, të cilat do të mbrojnë ftohësin në sistem nga ngrirja;
• të lokalizojë dhe eliminojë dëmtimet dhe aksidentet në mënyrë që të parandalojë dështimin e të gjithë rrjetit të furnizimit me ngrohje;
• nëse është e nevojshme, fikeni pjesërisht ose plotësisht furnizimin me ujë të nxehtë në mënyrë që të siguroni ngrohje për ndërtesat;
• në sistemet e ngrohjes së ujit, përdorni përkohësisht avullin si ftohës;
• ndryshoni mënyrën e vendosjes së seksioneve të dëmtuara të sistemeve të ngrohjes;
• transferoni sistemin e ngrohjes në modalitetin e funksionimit të rregulluar.

Më shpesh, kolektorët dhe rrjetet e ngrohjes janë subjekt i mëposhtëm dëm:

• thyerje të tubave metalikë për shkak të gërryerjes së brendshme dhe të jashtme;
• shkelje e ngushtësisë së nyjeve fllanxhe në ato vende ku tubi është ngjitur në valvul;
• deformimi, çarje, thyerje të gypave dhe elementëve të tjerë të sistemit;
• prishja e mbështetësve fikse;
• dëmtimi i pajisjeve, rrjedhjet e atyre zonave ku janë instaluar kuti mbushëse dhe pajisje;
• prishja e tubit për shkak të ngrirjes së ftohësit.

Për të zbuluar dëmtimet rrjetet e nxehtësisë, duhet të përdorni një nga këto metoda:

• përdorimi i substancave tregues që futen në tub dhe fiksohen në vendin e dëmtimit;
• akustik, elektrik akustik;
• sonar.

Periudha e kohës gjatë së cilës qarkullimi i ftohësit në një temperaturë të qëndrueshme në natyrë mund të pezullohet duhet të përcaktohet nga departamenti i shërbimit paraprakisht bazuar në karakteristikat e ndërtesës dhe kushteve lokale të motit. Për shembull, lejohet të fikni sistemin e ngrohjes deri në 8 orë në minus 10 ° C dhe për një periudhë jo më shumë se 4 orë në minus 15 ° C.

Në secilën pjesë të sistemit të ngrohjes, kur përgatitni shtëpinë për dimër, është e nevojshme të pajisni kullimin dhe të përcaktoni shpejtësinë e mbushjes dhe zbrazjes së tubacionit.

Kur lokalizoni një aksident, sa më poshtë aktivitet:

• zvogëloni presionin në rrjete në minimum;
• shkëputni elementet e dëmtuar ose të shkatërruar të rrjetit të ngrohjes;
• ndaloni plotësisht furnizimin me nxehtësi.

Në raste urgjente është veçanërisht e rëndësishme të sigurohen objektet më të rëndësishme me ujë të nxehtë. Për ta bërë këtë, merrni masa për të rritur gjerësinë e brezit të rrjeteve të para-testuar:

• kalimi në mënyrën e funksionimit të rregulluar;
• funksionimi i rrjeteve sipas sistemit 150/70 ° С me prerje për periudhën më të ftohtë në 130 ° С;
• nëse kaldaja, pompat, tubat dhe pajisjet shtesë janë mjaft të forta, lejohet një ndryshim në orarin e punës:

• në vend të 150/70 ° С - 180/70 ° С;
• në vend të 130/70 ° С - 150/70 ° С.

Nëse pas përfundimit të masave të restaurimit nuk është e mundur të sigurohet forca e nevojshme mekanike e elementeve të sistemit, është e nevojshme të kaloni në një orar të temperaturës më të ulët dhe presion.

Nëse energjia e ngrohjes për ndërtesat dhe strukturat e ngrohjes nuk është e mjaftueshme, sipas listës së hartuar paraprakisht, kryhet një mbyllje e përkohshme e furnizimit me ujë të nxehtë dhe ventilimit të pjesshëm.

Si të kontrolloni se sa e përgatitur shtëpinë për dimër

Në fund të punës, për të vlerësuar nivelin e përgatitjes së shtëpive për dimër, qeveritë lokale kryejnë kontrolle në vendbanime dhe rrethe urbane.

Shkalla e përfundimit të aktiviteteve për sezonin e ftohtë në ndërtesa apartamentesh përcaktohet nga niveli i pajtueshmërisë me kërkesat e Rregullores Nr. 103. Në të njëjtën kohë, kontrollohet gjithashtu:

• implementimi i përgatitjeve për dimër, të cilat u kryen nga persona që administrojnë ndërtimin e apartamenteve dhe fitojnë energji dhe ftohës për ofrimin e shërbimeve publike për furnizimin me ujë të ngrohtë dhe ngrohjen;
• veprimet e personave që zotërojnë ambiente banimi dhe jo-rezidenciale në ndërtesë dhe kanë kontrata me një organizatë të furnizimit me ngrohje për ofrimin e shërbimeve të saj.

Për të kryer verifikimin e konsumatorëve të energjisë termike, formohet një komision, puna e të cilit, me marrëveshje, mund të përfshijë përfaqësues të:

• inspektorati i Strehimit dhe Rostekhnadzor;
• organizatë e vetme e furnizimit me ngrohje;
• ndërmarrjet, në rrjetet e nxehtësisë, me të cilat lidhen instalimet që konsumojnë nxehtësi të klientëve fundorë.

Bazuar në rezultatet e kontrollit akt i gatishmërisë për periudhën e ngrohjes, që tregon përfundimin e komisionit inspektues në lidhje me nivelin e pajtueshmërisë së ndërtesës së banesës me standardet ekzistuese:

• objekti është gati për periudhën e ngrohjes;
• shtëpia do të jetë e gatshme për dimër pasi të keni rregulluar problemet e zbuluara nga komisioni gjatë inspektimit;
• objekti nuk është gati për sezonin e ngrohjes.

Raporti origjinal i inspektimit i dërgohet për ruajtje administratës së bashkisë, kopjet jepen nga HOA, ndërmarrja administruese, kooperativa e banesave ose pronarët e shtëpisë. Dokumenti duhet të miratohet nga komisioni dhe të paraqitet deri më 15 shtator.

Gjatë përgatitjes së shtëpive për dimër, është e rëndësishme të sigurohet funksionimi i qëndrueshëm i puseve të inspektimit të rrjetit të oborrit, kanalizimeve dhe daljeve të zakonshme në skajet e ndërtesave nga tubacioni i përbashkët, i cili është hedhur në bodrum.

Në fund të periudhës së ngrohjes, pajisjet e të gjitha sistemeve të ngrohjes në përputhje me kërkesat e përcaktuara testohen nga presioni hidraulik. Pas eleminimit të defekteve të identifikuara gjatë inspektimit, kryhet shtypje e përsëritur.

Shtojcat e skedarëve

• Pasaporta e gatishmërisë për operim në shtëpi në kushtet e dimrit.doc
• Lista kontrolluese e gatishmërisë së MKD për operacionin dimëror.rtf

Deri më 15 shtator 2017, ata që janë përgjegjës për administrimin e ndërtesave të apartamenteve (MKD) u kërkohet të kryejnë përgatitjet për sezonin e ngrohjes 2017-2018. Dëshmi e përfundimit të suksesshëm të punës përgatitore është disponueshmëria e një pasaporte për gatishmëri për periudhën e ngrohjes.

Në ditët e para të korrikut, vetëm 37% e stokut të banesave, 30% e shtëpive të bojlerëve dhe 37% e sistemeve të ngrohjes ishin gati për sezonin e ri të ngrohjes.

Legjislacioni federal për përgatitjen e sezonit të ngrohjes

Përgatitja për sezonin e ngrohjes rregullohet me nenin 20 të Ligjit Federal të 27 majit 2010 Nr. 190-ФЗ "Për furnizimin me ngrohje", dhe vlerësimi i zbatimit të ngjarjeve rregullohet nga Rregullat për vlerësimin e gatishmërisë për sezonin e ngrohjes, të cilat miratohen me Urdhrin e Ministrisë së Energjisë së Federatës Ruse të datës 12 Mars 2013 Nr 103 ( këtu e tutje referuar si Urdhri 103).

Për shkak të faktit se nuk ka asnjë ligj të vetëm për përgatitjen e sezonit të ngrohjes, ata që janë përgjegjës për këto ngjarje duhet të udhëzohen nga rregulloret e mëposhtme:

• Rezoluta e Gosstroy e Federatës Ruse e 27 shtatorit 2003 nr. 170 i Rregullave dhe Normave të Mirëmbajtjes Teknike të Fondit të Strehimit ”;
• Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 13 gushtit 2006 Nr. 491 "Për miratimin e Rregullave për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët në një ndërtesë apartamenti ...";
• Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 21 korrikut 2008 Nr. 549 "Për procedurën e furnizimit me gaz për të përmbushur nevojat shtëpiake të qytetarëve";
• Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 6 majit 2011 Nr. 354 "Për sigurimin e shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesa apartamentesh dhe ndërtesa banimi";
• rregullat për përmirësimin e territoreve lokale, të miratuara nga autoritetet lokale;
• urdhra të tjerë të autoriteteve rajonale dhe komunale.

Përveç akteve ligjore të mësipërme rregullatore, një nga aspektet më të rëndësishme të përgatitjes për periudhën vjeshtë-dimër është respektimi i kërkesave për ruajtjen e energjisë dhe efikasitetin e energjisë.

Në përputhje me kërkesat e Pjesës 7 të Nenit 12 të Ligjit Federal Nr. 261-ФЗ të 23 nëntorit 2009 "Për kursimin e energjisë ...", një HOA ose një kompani administruese duhet të zhvillohet dhe të paktën një herë në vit të sjellë në vëmendjen e pronarëve të lokaleve në MKD propozime për masa të ruajtjes së energjisë dhe përmirësimin e efikasitetit energjetik të MCD të menaxhuar.

Farë përfshihet në përgatitjen e sezonit të ngrohjes

Detyrat kryesore të një sërë masash për të përgatitur për sezonin e ngrohjes 2017-2018 janë reduktuar në sigurimin e furnizimit të pandërprerë të energjisë termike (ftohësit) në dhomat e nxehta, pavarësisht nga qëllimi i tyre.

Aktivitetet e detyrueshme në përgatitje të dimrit janë:

• rregullimi i rrjeteve brenda tremujorit me rregullimin e diametrave të llogaritur të pajisjeve hedhëse në njësinë e ngrohjes;
• testimi hidraulik, riparimi, kalibrimi dhe rregullimi i sistemeve të furnizimit me ngrohje dhe ventilimit, dhomat e kazanëve, rrjetet e shtëpive, stacionet e ngrohjes grupore dhe lokale;
• kontroll funksional i valvulave të sigurisë së mbyllur dhe rregullatorëve të presionit të objekteve të gazit.

Në përputhje me urdhrin 103, është e nevojshme të raportoni për përgatitjet për sezonin e ngrohjes në rajonet qendrore të Rusisë jo më vonë se 15 shtatori i këtij viti. Kushtet e përgatitjes për sezonin e ngrohjes në rajonet veriore dhe lindore ishin ulur deri më 01 shtator, për ato jugore - zgjatur deri më 01 tetor.

Kontrolli mbi tërë kompleksin e masave u është besuar autoriteteve lokale, pronarëve të lokaleve rezidenciale dhe jo-rezidenciale në Unazën e Moskës, organet e mbikëqyrjes së banesave dhe strukturave të tjera të autorizuara.

Përgatitja e banesave për sezonin e ngrohjes 2017-2018

Përgatitja gjithëpërfshirëse e strehimit dhe shërbimeve komunale për funksionimin sezonal rregullohet nga kërkesat rregullatore për njerëzit që jetojnë në periudhën vjeshtë-dimër.

• eleminimi i çarjeve dhe vrimave në muret e jashtme, bodrumet, tavanet e papafingo, çatia dhe vendet e bashkimit të tyre me njëri-tjetrin, dritaret ose dyert;
• restaurimi i veshjes së suvasë, çatisë, etj .;
• pastrimi i dhomave teknike;
• kontrollimi i integritetit të mbushjeve të dritareve dhe dyerve, dollapëve dhe vestibules;
• furrat e ngrohjes provë të ngrohjes qendrore dhe furrave;
• sigurimi i heqjes së ujit atmosferik dhe shkrirjes nga zbritjet në bodrum, gropa dritaresh;
• kontroll i cilësisë së themeleve të hidroizolimit, bodrumeve dhe mureve të bodrumit;
• kontrollimi i funksionueshmërisë së furrave të ngrohjes dhe instalimeve me ngrohje me gaz, oxhaqe, ndezës, sisteme të brendshme të nxehtësisë, ujit dhe energjisë elektrike.

Bazuar në këto rekomandime, si dhe mangësitë e identifikuara si rezultat i inspektimit pranveror të MKD dhe sistemeve të tij inxhinierike, ndërmarrja menaxhuese ose HOA harton një plan veprimi për përgatitjen e sezonit të ngrohjes dhe e miraton atë në autoritetet lokale.

Plani i përgatitjes për sezonin e ngrohjes së kompanisë administruese, përveç punës teknike, përfshin një sërë masash organizative:

• rikualifikimi dhe trainimi i avancuar i punonjësve që sigurojnë funksionim dhe riparime emergjente të dhomave të bojlerëve, stacioneve të ngrohjes, sistemeve inxhinierike;
• informimin e punonjësve të urgjencës, punëtorët e mirëmbajtjes, portierët;
• inspektimin teknik dhe mirëmbajtjen e automjeteve, komunikimeve, pajisjeve, mjeteve, pajisjeve të pastrimit, inventarit;
• përgatitja ose restaurimi i skemave të sistemeve të inxhinierisë brenda shtëpisë;
• auditimi i njësive të ngrohjes, funksionimi i pajisjeve matëse (me zëvendësim, nëse është e nevojshme), vërtetimi i integritetit të vulave.

Për më tepër, kompanitë e menaxhimit dhe HOA, në përgatitje të sezonit të ngrohjes, duhet të marrin parasysh kërkesat e tjera të Rregullave 103:

• shkalla e gatishmërisë së impianteve që konsumojnë nxehtësi për operim dhe sigurimi i tyre i regjimit të konsumit të energjisë së nxehtit të specifikuar në marrëveshjen e furnizimit të burimeve;
• mungesa e borxhit për energjinë termike të furnizuar, ftohës;

Problemi kryesor në përgatitjen e sezonit të ngrohjes mbetet niveli më i lartë i borxhit të konsumatorit për furnizimin me energji. Borxhi në sektorin e strehimit është më shumë se një trilion rubla, nga të cilat 800 miliardë janë borxhet e kompanive të menaxhimit ndaj organizatave që furnizojnë burime.

Mikhail Men, Ministër i Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Publike të Federatës Ruse

Në përputhje me Rregullat për mirëmbajtjen e pronave të përbashkëta në një ndërtesë apartamentesh (të miratuar me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 491 të 13 gushtit 2006), përgjegjësia për përgatitjen e sistemeve të inxhinierisë së ndërtimit të shtëpive për funksionimin sezonal u është dhënë pronarëve të ndërtesave të apartamenteve (në rastin e menaxhimit të drejtpërdrejtë) ose shoqatave dhe menaxherëve të pronarëve të shtëpive kompani. Aktivitetet financohen nga pronarët.

Akti i dhomës alternative të kaldajave

Sa i përket përgatitjes për sezonin e ngrohjes 2017-2018 të rrjetit të ngrohjes, kontrolli mbi të do t'i besohet strukturave të reja - organizatave të vetme të furnizimit me ngrohje (ETO).

Më 31 korrik 2017, Presidenti Putin nënshkroi ligjin federal "Për ndryshimin e ligjit federal" Për furnizimin me ngrohje "dhe akte të caktuara legjislative të Federatës Ruse për përmirësimin e sistemit të marrëdhënieve në fushën e furnizimit me ngrohje".

Dokumenti, i cili u quajt në mënyrë popullore "Ligji i dhomave të kaldajave alternative", ndryshoi sistemin e rregullimit të tarifave të nxehtësisë. Modeli i ri parashikon vendosjen e një niveli limit çmimesh për ftohësin, i cili quhet "kazan alternative". Ky është një tregues i llogaritur. Ajo korrespondon me koston e një gigacalorie të energjisë termike në rast se konsumatorët dëshirojnë të ndërtojnë dhomën e tyre (alternative) të bojlerit.

Përveç sigurimit të një procesi të pandërprerë të shpërndarjes së nxehtësisë nga prodhuesi në konsumator, ETO do të jetë përgjegjës për të gjithë gamën e masave për ndërtimin, rindërtimin, modernizimin e objekteve të furnizimit me ngrohje, si dhe për përgatitjen e tyre për funksionimin sezonal.

Sidoqoftë, mirëmbajtja e rrjeteve shtëpiake, instalimi i matësve të ngrohjes dhe përgatitja e qendrës së ngrohjes për sezonin e ngrohjes do të mbetet nën kontrollin e kompanive të menaxhimit dhe HOA-ve.

Pajisja e njësisë së ngrohjes me pajisje moderne matëse

Ndër kërkesat për gatishmërinë për periudhën e ngrohjes për konsumatorët e energjisë termike Urdhri 101 janë disponueshmëria dhe operueshmëria e pajisjeve matëse, si dhe mungesa e borxhit për energjinë termike të furnizuar (fuqinë), ftohësin. Kontabiliteti i besueshëm i burimeve të energjisë së konsumuar dhe pagesa në kohë konsiderohen nga legjislacioni federal si mënyra efektive të ruajtjes së energjisë.

Siç ka treguar praktika, instalimi i pajisjeve matëse të energjisë së ngrohjes me përdorim të zakonshëm ka bërë që procesi i ngarkimit të një burimi të jetë më transparent dhe i kuptueshëm për konsumatorët, dhe ka hapur nevojën për to dhe mënyra për të kursyer nxehtësinë.

Shumë pronarë të lokaleve rezidenciale dhe jo-rezidenciale në MKD shkuan edhe më tej: ata i drejtohen RNO dhe organizatave menaxhuese me një kërkesë për të instaluar njehsorë individuale të ngrohjes. Përfshirë - me aftësinë për të marrë nga distanca leximet dhe dërgimin e të dhënave në kohë reale.

Kjo i lejon secilit pronar të paguajë vetëm për nxehtësinë që ai konsumoi në të vërtetë në ambientet e tij, plus koston e NJNE. Në një situatë kur shtëpia është e pajisur vetëm me një pajisje matëse të shtëpisë së zakonshme, pronarët janë të detyruar të paguajnë për ngrohje në përpjesëtim me sipërfaqen e lokaleve të tyre.

Ne ndihmojmë në automatizimin e llogaritjes së burimeve: ngrohjes, ujit, energjisë elektrike, gazit.

Avantazhet e dërgimit të automatizuar për një organizatë menaxhuese:

• statistikat për orë të konsumit në internet - shikoni demonstrimin e llogarisë tuaj personale;
• gjenerimi i skedarëve Excel me të dhëna për orë për konsumin e burimeve të shërbimeve;
• llogaritari do t'i ketë të gjitha të dhënat në dispozicion deri në datën 25;
• që lidh deri në 2,000,000 pajisje matëse brenda një rreze prej 10 km pa pasur nevojë të blini një stacion bazë shtesë, përsëritës dhe koncentrat.

Sistemi STRIZH përdor teknologjinë LPWAN me një gamë prej 10 km, pa shpërndarës dhe përsëritës.

Zgjidhje për menaxhimin e burimeve pa tel për shtëpitë me shumë familje

Vazhdimi i artikullit.

Qëllimi i përgatitjes së banesave dhe shërbimeve komunale për funksionimin sezonal është të sigurojë kohën dhe cilësinë e mirëmbajtjes (mirëmbajtjes dhe riparimit) të stokut të banesave, të cilat sigurojnë kërkesat rregullatore për banorët dhe mënyrat e funksionimit të pajisjeve inxhinierike në dimër.

Në përgatitjen e stokut të banesave për operim gjatë dimrit, puna e mëposhtme kryhet:
- eliminohen keqfunksionimet: muret, fasadat, çatitë, dyshemetë e papafingo dhe nën tokat teknike (bodrumet), shtigjet e automjeteve, mbushjet e dritareve dhe dyerve, si dhe sobat e ngrohjes, oxhaqet, gripat, sistemet e brendshme të nxehtësisë, ujit dhe energjisë elektrike dhe instalimet me ngrohje me gaz ;
- territori i familjeve është sjellë në gjendje teknike të shëndoshë, duke siguruar heqjen pa pengesë të ujit atmosferik dhe të shkrirjes nga zona e verbër, nga zbresjet (hyrjet) në bodrum dhe gropa e dritares së tyre;
- Sigurohet hidroizolimi i duhur i fondacioneve, mureve të bodrumit dhe bodrumit dhe ndërlidhjeve të tyre me strukturat ngjitur, shkallët, bodrumet dhe papafingo, dhomat e motorëve të ashensorëve, shërbimi i hidrantëve të zjarrit.

Monitorimi i progresit të përgatitjeve për dimër kryhet nga autoritetet lokale, pronarët e stokut të banesave dhe përfaqësuesit e tyre, si dhe inspektoratet kryesore shtetërore të strehimit.

Përgatitja për dimër (testimi hidraulik, riparimi, kalibrimi dhe rregullimi) i nënshtrohet të gjithë gamës së pajisjeve që sigurojnë furnizimin e pandërprerë të nxehtësisë në apartamente (dhomat e kazanëve, rrjetet e shtëpive, grupet dhe qendrat lokale të ngrohjes në shtëpi, ngrohje, sistemet e ventilimit).

Dhomat e kaldajave, njësitë e ngrohjes dhe njësitë duhet të pajisen me pajisje automatizimi, instrumentim (I&C), pajisje të kontrollit të mbylljes, diagrame instalimesh për sistemet e ngrohjes, furnizimin me ujë të nxehtë, furnizimin me ujë të ftohtë dhe ventilimin e shkarkimit, strukturat që tregojnë përdorimin e pajisjeve për kushte të ndryshme të funksionimit (mbushja, rimbushja, kullimi i ujit nga sistemet e ngrohjes, etj), fletët e të dhënave teknike të pajisjeve, kartat e regjimit, regjistrat e parametrave dhe shkrimet e defekteve të pajisjeve.

Rregullimi i rrjeteve brenda tremujorit kryhet me rregullimin e diametrave të llogaritur të pajisjeve hedhëse në njësinë termike (ashensor).

Objektet e gazit (valvulat e mbylljes dhe rregullatorët e presionit) janë rregulluar për periudhën e dimrit.

Pajisjet e stacioneve të pompimit dhe sistemeve të pajisjeve të zjarrit kontrollohen; nëse është e nevojshme, ajo është e pajisur me pajisje themelore dhe rezervë. Gjatë funksionimit të stacioneve të pompimit, pompat automatike rezervë duhet të aktivizohen në rast të dështimit të atyre kryesore.

Gjatë përgatitjes së stokut të banesave për punë në kushte dimri, këto janë realizuar:
- trainim dhe rikualifikim të personelit të shtëpive të bojlerëve, stacioneve të ngrohjes, punonjësve të urgjencës dhe mirëmbajtësve, portierëve;
- Përgatitja e shërbimeve emergjente (automjete, pajisje, komunikime, mjete dhe pajisje, furnizim me materiale; personel janë të trajnuar);
- përgatitja (restaurimi) i skemave të sistemeve brenda shtëpisë së furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizimeve, ngrohjes qendrore dhe ventilimit, gazit, duke treguar vendndodhjen e valvulave dhe çelsave të mbyllur (për bravandreqësit dhe elektricistët për të eleminuar aksidentet dhe keqfunksionimet e sistemeve të inxhinierisë brenda shtëpisë);
- në dhoma të pa ngrohura - riparimi i izolimit të ujësjellësit dhe tubave të ujërave të zeza, furnizimi me ujë me zjarr.
Gjatë përgatitjes për periudhën e dimrit, bodrumet kontrollohen. Nëse ka ujë në to, ata e pompojnë atë, fiken dhe çmontojnë ujësjellësin e ujitjes dhe izolojnë njësinë e matësit të ujit.

Në dhomat e pa ngrohura, gjatë përgatitjes për dimër, gjendja kontrollohet dhe izolimi i tubave të ujësjellësit dhe kanalizimeve, sistemet e ngrohjes dhe ujit të nxehtë është riparuar, dhe furnizimi me ujë të zjarrit është izoluar.

Ventilimet në bodrume dhe nëntokë teknike për dimër janë mbyllur vetëm në rast të ngricës së rëndë.

Fillimi i sezonit të ngrohjes është vendosur nga autoritetet lokale.

Përveç këtyre punimeve, gjatë përgatitjes për dimër, këto janë realizuar: - izolimi i hapjeve të dritareve dhe ballkonit, zëvendësimi i xhamave të thyer, xhamave dhe dyerve të ballkonit, izolimi i dyerve të hyrjes në apartamente (puna kryhet nga qiramarrësit); - riparimi dhe izolimi i kateve të papafingo; - Forcimi dhe riparimi i gardheve parapet; - xhamat e papafingo me xham dhe mbyllje; - prodhim i ri ose riparim i bordeve ekzistuese të vrapimit dhe vendkalimeve në papafingo, në bodrume; - riparimi, rregullimi dhe testimi i furnizimit me ujë dhe sistemeve të ngrohjes qendrore, riparimi dhe izolimi i kaldajave; - riparimi i sobave dhe qendrave të kuzhinës; - riparimi, izolimi dhe pastrimi i kanaleve të ventilimit të tymit; - Zëvendësimi i blloqeve të thyer xhami, xhamave të xhamit, dyerve të hyrjes dhe dyerve të ambienteve ndihmëse; - riparimi dhe izolimi i çezmave të ujit dhe kolonave në natyrë; - riparimi dhe forcimi i dyerve të hyrjes, riparimi dhe instalimi i burimeve në dyert e hyrjes; - ruajtja e tualeteve publike të lëvizshme (pastrimi, dezinfektimi, pajisjet e larjes, ngjyrosja, heqja e pajisjeve dhe heqja e ujit, tharja, shkarkimi i burimeve); - pastrimi i puseve; - përgatitja e sistemeve të kullimit për funksionimin sezonal; - pastrimi i kulmit të mbeturinave, papastërtisë, gjetheve.

Në verë, puna e mëposhtme kryhet:
a) për shtëpitë e bojlerëve - rishikimi i valvulave dhe pajisjeve për instrumentim dhe automatizim, eliminimi i boshllëqeve në rreshtimin e kaldajave dhe oxhaqeve, operatorëve të trajnimit, si dhe importi i karburantit: i ngurtë - bazuar në 70% të nevojës për sezonin e ngrohjes, të lëngshme - sipas disponueshmërisë së depove, por jo më pak se furnizimi mesatar mujor. Llogaritja e sasisë së kërkuar të karburantit kryhet në përputhje me dokumentet rregullatore në fuqi;
b) për rrjetet e ngrohjes - sistemet e rrjedhjes, valvulat e rishikimit, eliminimin e bllokimeve të vazhdueshme dhe periodike të kanaleve, rivendosjen e tubave të dëmtuar ose zëvendësimin e izolimit të pamjaftueshëm termik të tubave në dhoma, kanale nëntokësore dhe bodrume (nëntokë teknike);
c) për pikat e nxehtësisë - rishikimi i valvulave dhe pajisjeve (pompa, ngrohje, mbledhës baltë, etj.);
d) për sistemet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të nxehtë - rishikimi i çezmave dhe valvulave të tjera ndalese të zgjeruesve dhe koleksionuesve të ajrit, restaurimi i tubave të dëmtuar ose zëvendësimi i izolimit të pamjaftueshëm termik të tubave në shkallët, bodrumet, papafingo dhe niches e njësive sanitare. Nëse radiatorët nuk janë të ngrohtë, ato skuqen hidropneumatikisht. Në përfundim të gjithë punës riparuese për të gjithë kompleksin e pajisjeve të furnizimit me ngrohje, rregullimi operacional kryhet gjatë furrës së provës;
d) për pajisjet dhe pajisjet e pastrimit të portierëve - inspektim, riparim, zëvendësim.

Në periudhën e verës, rëra dorëzohet për të spërkatur trotuare (në shkallën prej të paktën 3-4 m3 për 1 mijë m2 sipërfaqe të korrur) dhe kripë (në masën e të paktën 3-5% të masës së rërës) ose sigurohen agjentët zëvendësues dhe kryesorë të zjarrit.

Qiramarrësit, qiramarrësit dhe pronarët e lokaleve rezidenciale dhe jo-rezidenciale janë shpjeguar rregullat për përgatitjen e ndërtesave të banimit për dimër (instalimi i gaskets në vestibules e hapjeve të dritareve dhe dyerve, zëvendësimi i xhamit të thyer, etj.).

Për funksionimin e ndërtesës në periudhën pranverë-verë, punime të tilla kryhen si: - Forcimi i pikave të kullimit, bërrylave dhe gypave; - ruajtja dhe riparimi i sistemit të ujitjes; - heqja e burimeve në derën e përparme; - ruajtja e sistemit të ngrohjes qendrore; - riparimi i pajisjeve për fëmijë dhe terrene sportive; - riparimi i zonës së verbër të varur, trotuareve, shtigjeve; - pajisja e rrjetit shtesë të sistemeve të ujitjes; - Forcimi i mbajtësve të flamurit; - ruajtja e tualeteve publike të lëvizshme (pastrimi, dezinfektimi, pajisjet e larjes, ngjyrosja, shkarkimi i burimeve, rregullimi i pajisjeve); - të punojë në zbulimin e shfryrjeve në sobat dhe ventilimin e papafingo; inspektimi i kulmeve të fasadave dhe dyshemesë në bodrume.

Procedura e përgatitjes së ndërtesave për funksionimin sezonal. Qëllimi i inspektimeve është identifikimi i shkaqeve të mundshme të defekteve dhe zhvillimi i masave për eliminimin e tyre, si dhe kontrolli mbi përdorimin dhe mirëmbajtjen e ambienteve.

Gjatë inspektimit të pranverës, qiramarrësit, qiramarrësit dhe pronarët e lokaleve të banimit udhëzohen për procedurën e mirëmbajtjes dhe funksionimit të tyre të pajisjeve inxhinierike dhe rregullave të sigurisë nga zjarri.

Ekzistojnë dy lloje të provimeve: të planifikuar dhe të jashtëzakonshëm (të paplanifikuar). Ndër inspektimet e planifikuara të ndërtesave të banimit - të përgjithshme dhe të pjesshme. Inspektimet e përgjithshme përfshijnë inspektimin e ndërtesës në tërësi, përfshirë strukturat, pajisjet inxhinierike dhe përmirësimin e jashtëm. E pjesshme - këto janë inspektime që përfshijnë inspektimin e elementeve individuale të një ndërtese ose lokaleve.

Provimet e përgjithshme kryhen 2 herë në vit: në pranverë dhe vjeshtë (para fillimit të sezonit të ngrohjes).

Inspektime të jashtëzakonshme (të paplanifikuara) kryhen pas shirave të mëdha, erërave të forcave të gazrave, reshjeve të mëdha të dëborës, përmbytjeve dhe fenomeneve të tjera natyrore duke shkaktuar dëme në elementë të caktuar të ndërtesave, si dhe në rast aksidentesh në komunikimet e jashtme ose kur zbulohen deformime strukturore dhe mosfunksionim të pajisjeve inxhinierike që shkelin kushtet normale të funksionimit .