Setiap pemilik apartemen sering dihadapkan pada konsep seperti saat ini dan pemeriksaan... Pemiliknya, ketika membayar tagihan listrik, sering melihat baris dengan nama seperti itu. Tidak semua orang mengerti mengapa mereka umumnya membayar sejumlah ini, kapan perombakan ini secara umum akan dilakukan dan jenis layanan apa yang termasuk di dalamnya? Semua pertanyaan akan terjawab di artikel ini.

Apa yang termasuk dalam konsep ini:

• Restorasi atau penggantian lengkap struktur bangunan.
• Rekonstruksi sistem teknik.
• Penggantian komunikasi.

Tujuan utama dari perombakan ini adalah untuk menghilangkan kerusakan bangunan akibat terganggunya sistem penting. Jenis kegiatan ini adalah pembangunan kembali struktur secara lengkap, pemasangan struktur teknik baru, penggantian peralatan lama dengan yang baru.

Overhaul dibagi menjadi:

1. Kompleks.
2. Selektif.

Dengan perombakan komprehensif, ada penggantian atau pemulihan lengkap elemen struktur yang sudah usang. Penggantian terjadi ketika bagian-bagian rumah sudah benar-benar aus.

Perbaikan selektif dilakukan jika rumah itu sendiri tidak dalam bahaya kehancuran, ketika tidak lebih dari dua elemennya yang perlu diganti (misalnya, membuat atap dan sepenuhnya memperbarui fasad bangunan).

Selama perombakan, pengrajin mencoba mengembalikan tampilan dan karakteristik asli rumah.

Overhaul, contoh:

• Renovasi fasad bangunan.
• Penggantian lengkap sistem teknik (misalnya, pipa pemanas, penggantian sistem saluran pembuangan).

Perombakan tidak dilakukan jika integritas dilanggar dinding penahan beban... Dalam hal ini, rumah tersebut dianggap darurat dengan pembongkaran berikutnya, atau rekonstruksi lengkapnya dilakukan.

Perawatan dan perbaikan besar. Apa perbedaannya?

Saat melakukan perbaikan saat ini, pemulihan global bangunan dan sistemnya tidak disediakan. Di sini, tindakan kecil dilakukan untuk mengganti sebagian bagian, mengecat, memperkuat, dan sebagainya.

Overhaul menyiratkan skala tindakan dan biaya yang signifikan.
Adapun perbaikan lift, penting untuk diketahui bahwa itu milik bersama rumah (undang-undang nomor 185-FZ 21.07.2007).

Overhaul dilakukan dalam hal dilakukan inspeksi penuh dan dibuat tindakan yang menyatakan bahwa mesin elevator atau porosnya tidak dapat diperbaiki karena keausan total. Pada dasarnya, lift diperbaiki 5-15 tahun setelah commissioning.

Pekerjaan perbaikan (saat ini dan modal) di wilayah bangunan apartemen dilakukan untuk memberikan tampilan yang menyenangkan (penyempurnaan). Namun masih ada perbedaan.
Renovasi area lokal saat ini terdiri dari:

• Pekerjaan perbaikan trotoar atau halaman rumput.
• Penggantian perkerasan aspal jalan internal dan jalur transportasi.
• Lukisan lapangan anak-anak dan olahraga.
• Memperbaiki sumur air.

Overhaul akan terdiri dari semua item di atas sekaligus.

Bagaimana memahami bahwa sebuah bangunan membutuhkan perbaikan besar?

Untuk ini, tingkat depresiasi rumah dihitung:

1. Untuk bangunan batu, harus 30-70%.
2. Untuk struktur kayu - 65%.

Renovasi besar pertama rumah dilakukan 30 tahun setelah penyerahannya, dan setiap 20 tahun, perbaikan dilakukan secara selektif. Untuk memahami apa umur layanan sebuah bangunan, bahan dari mana ia dibangun diperhitungkan.

Setiap elemen rumah juga memiliki masa layannya sendiri, yang menurutnya pekerjaan restorasi dilakukan:

1. Tangga, fondasi, balkon, dan dinding - 30-80 tahun setelah rumah dikirim.
2. Atap, jendela, pintu - dalam 10-30 tahun.
3. Dekorasi interior - sesuai kebutuhan, setiap 3-30 tahun.

Bagaimana menentukan kebutuhan?

Apakah suatu benda memerlukan perbaikan besar dapat ditentukan oleh paspor teknis lengkapnya. Hanya komisi yang berwenang yang dapat membuat keputusan untuk melakukan pekerjaan semacam ini setelah pemeriksaan lengkap gedung.

Pertama-tama, mereka memperhatikan hal-hal berikut:

• Kondisi basement secara umum.
• Kondisi sistem pembuangan limbah, sistem pemanas, dan struktur teknik lainnya.

Sebelum tindakan permodalan dilakukan, dilakukan rapat pemilik gedung apartemen, dan setelah ada keputusan, perusahaan pengelola atau lembaga lain mencari kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Konsep "pemeliharaan" dan "perbaikan". Apa itu?

Konsep "konten" mencakup dua jenis pekerjaan:

1. Penghapusan cacat selama inspeksi bangunan.
2. Mempersiapkan rumah untuk musim panas.

Penerimaan kas untuk pemeliharaan rumah diarahkan ke:

• Penghapusan cacat pada finishing eksternal: fasad, atap, pintu, jendela.
• Perbaikan: pembersihan pintu masuk, pemasangan tempat sampah, pembersihan rumput, pembuangan salju, pembuangan sampah dan limbah lainnya.
• Pemulihan sistem teknik (terencana atau mendesak).
• Perawatan sanitasi rumah dan daerah setempat.

Catatan! Pada papan informasi di rumah atau di pintu masuk ke pintu masuk, perusahaan manajemen harus memposting rincian kontak dari semua layanan di atas!

Jika perusahaan pengelola atau HOA melanggar hak Anda, maka Anda berhak untuk menulis pernyataan dengan keluhan kepada inspeksi perumahan.

Perbaikan rutin mencegah keausan elemen bangunan individu. Semua pembayaran untuk perbaikan digunakan untuk pemulihan lengkap peralatan yang usang.

Menurut norma Kode Perumahan Federasi Rusia, setiap pemilik apartemen wajib memberikan kontribusi untuk renovasi dan perbaikan properti bersama. Untuk kenyamanan, tanda terima menunjukkan item pengeluaran ini secara terpisah. Selain itu, ini memungkinkan Anda dengan cepat menghilangkan masalah yang ditemukan selama pengoperasian rumah.

Perbaikan aset tetap. Bagaimana mencerminkan dalam akuntansi?

Ada juga perbedaan pembiayaan saat ini dan perbaikan. Biaya pembaruan berkelanjutan tidak tinggi. Setiap pemilik rumah membayar biaya bulanan sesuai dengan tanda terima untuk item pengeluaran ini. Semua dana ini ditransfer ke rekening perusahaan manajemen dan ditargetkan.

Jika dananya ditransfer ke operator daerah, maka disepakati dengan kontraktor untuk dilakukan pekerjaan renovasi... Dalam akuntansi, dana moneter di Perusahaan Pengelola dibagi dengan sumber pendanaan (lembaga anggaran atau pemilik properti). Semua transaksi yang dilakukan dengan dana harus tersedia untuk umum sehingga setiap orang dapat mendiskusikan kemajuan dan hasil pekerjaan restorasi.

Tanggal berbeda

Perawatan sering dilakukan, setidaknya setiap enam bulan sekali. Jenis kegiatan ini harus selalu berkala untuk menjaga keteraturan bangunan itu sendiri dan sistem keteknikannya.

Pekerjaan perbaikan yang mendesak dilakukan jika terjadi situasi force majeure:

• Atap bocor - dalam 1 hari.
• Perbaikan saluran pembuangan - 5 hari.
• Kerusakan dinding - 1 hari.
• Perbaikan jendela dan pintu - dalam tiga hari.
• Catu daya dalam keadaan darurat - tidak lebih dari 7 hari.
• Masalah yang terkait dengan pasokan gas dan air diputuskan oleh perusahaan yang memasok sumber daya ini - tidak lebih dari 1 hari.
• Penghapusan masalah lift - tidak lebih dari sehari.

Jika rumah memiliki debitur untuk membayar iuran, maka ini bukan alasan untuk menolak perbaikan.
Interval pemeriksaan diatur berdasarkan standar arsitektur.

Setiap bangunan memiliki elemen yang memiliki umur berbeda:

1. Dinding dan pondasi bantalan beban - hingga 150 tahun.
2. Atapnya berumur 15 sampai 80 tahun.
3. Lantai tersebut berusia antara 20 dan 80 tahun.

Elemen lainnya memiliki masa pakai yang jauh lebih pendek. Semua poin ini harus diperhitungkan saat menyusun rencana perbaikan besar-besaran.

Musim panas adalah waktu untuk renovasi di institusi pendidikan. Untuk periode ini, sebagai aturan, perbaikan saat ini dan besar direncanakan. Bentuk pembiayaan mereka tergantung pada jenis pekerjaan yang akan dilakukan. Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan bagaimana perbaikan saat ini berbeda dari yang utama dan bagaimana pekerjaan perbaikan harus tercermin dalam akuntansi.

Membuat keputusan tentang perbaikan

Menurut norma dokumen ini ( hal. 3.2 VSN 58-88 (hal)) lembaga harus memantau kondisi teknis bangunan dan fasilitas dengan melakukan inspeksi terjadwal dan tidak terjadwal yang sistematis menggunakan alat diagnostik teknis modern, yang, pada gilirannya, akan membantu untuk memutuskan kebutuhan untuk satu atau beberapa jenis pekerjaan perbaikan.

Inspeksi terjadwal dibagi menjadi umum dan parsial. Selama inspeksi umum, kondisi teknis bangunan atau objek secara keseluruhan, sistem dan perbaikan eksternal harus dipantau, dengan inspeksi parsial - kondisi teknis dari masing-masing struktur bangunan, elemen perbaikan eksternal ( hal.33 VSN 58-88 (hal)).

Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah bencana alam (gempa bumi, lumpur, badai, angin topan, hujan salju lebat, banjir, dan fenomena lainnya), yang dapat menyebabkan kerusakan pada elemen individu bangunan dan benda, setelah kecelakaan dalam panas, air, sistem pasokan energi dan saat mendeteksi deformasi pangkalan ( hal. 3.4 VSN 58-88 (kanan)).

Berdasarkan hlm. 3.5 VSN 58-88 (kanan) pemeriksaan umum harus dilakukan dua kali setahun: di musim semi dan musim gugur.

Selama inspeksi musim semi, perlu untuk memeriksa kesiapan bangunan atau objek untuk operasi pada periode musim semi-musim panas, menetapkan ruang lingkup pekerjaan untuk mempersiapkan operasi pada periode musim gugur-musim dingin, dan menentukan ruang lingkup pekerjaan perbaikan pada bangunan dan fasilitas yang termasuk dalam rencana perbaikan saat ini pada tahun inspeksi.

Selama pemeriksaan musim gugur, Anda harus memeriksa kesiapan gedung atau fasilitas untuk beroperasi pada periode musim gugur-musim dingin dan menentukan cakupan pekerjaan perbaikan pada bangunan dan fasilitas yang termasuk dalam rencana perbaikan saat ini untuk tahun depan.

Inspeksi umum juga harus memantau kepatuhan penyewa dan penyewa dengan persyaratan perjanjian sewa guna usaha, jika ada.

Hasil pemeriksaan harus tercermin dalam dokumen pencatatan kondisi teknis suatu bangunan atau benda (log kondisi teknis, kartu khusus, dll). Dokumen-dokumen ini harus berisi:

• penilaian kondisi teknis suatu bangunan atau benda dan elemennya;
• kerusakan yang teridentifikasi;
• lokasi mereka;
• alasan yang menyebabkan kerusakan ini;
• informasi tentang perbaikan yang dilakukan selama inspeksi.

Menurut definisi yang diberikan dalam Lampiran 1 sampai VSN 58-88 (Kanan), renovasi gedung adalah kompleks pekerjaan konstruksi dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan kerusakan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan.

Mari kita bahas definisi pemeliharaan dan perbaikan, yang juga diberikan dalam Lampiran 1 sampai VSN 58-88 (Kanan):

Pekerjaan yang harus dikaitkan dengan perbaikan rutin tercantum dalam Lampiran 7 untuk VSN 58-88 (Kanan)... Daftar ini cukup besar dan menyebutkan sebagian besar perbaikan yang mencakup seluruh bangunan dari pondasi hingga atap, termasuk dekorasi eksterior dan interior, serta semua utilitas.

Pemeriksaan harus mencakup penghapusan kesalahan semua elemen yang aus, restorasi atau penggantian (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka penahan beban) dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerja bangunan yang sedang diperbaiki. Pada saat yang sama, modernisasi bangunan atau objek yang layak secara ekonomi dapat dilakukan: memperbaiki tata letak, meningkatkan jumlah dan kualitas layanan, melengkapi jenis peralatan teknik yang hilang, memperbaiki area sekitarnya ( hlm. 5.1 VSN 58-88 (p)).

Daftar pekerjaan tambahan yang dilakukan selama perbaikan diberikan di Lampiran 9 sampai VSN 58-88 (Kanan)... Ini tidak sepanjang daftar perbaikan yang sedang berlangsung. Menurutnya, pekerjaan perombakan meliputi:

• inspeksi bangunan dan produksi perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan);
• peralatan dengan pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, sistem pasokan gas dengan sambungan ke jaringan utama yang ada pada jarak dari masukan ke titik sambungan ke jaringan listrik hingga 150 mm;
• transfer jaringan catu daya yang ada ke peningkatan tegangan;
• pemasangan sistem otomasi pencegahan kebakaran dan penghilang asap;
• perubahan struktur atap;
• peralatan loteng bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal untuk dioperasikan;
• isolasi dan perlindungan kebisingan bangunan;
• penggantian elemen jaringan rekayasa intra-kuartal yang sudah usang;
• perbaikan bangunan built-in di gedung;
• pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi;
• pengawasan arsitektur organisasi desain;
• pengawasan Teknis.

Penentuan biaya pekerjaan

Berdasarkan pernyataan yang rusak, keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan saat ini atau perombakan. Jika pekerjaan perbaikan kecil dilakukan oleh kekuatan institusi itu sendiri, maka di masa depan bahan yang diperlukan dibeli dan pekerjaan dilakukan.

Jika keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan rutin oleh kontraktor, maka sesuai hal 4.4VSN 58-88 (Kanan) untuk ini, prinsip penetapan harga dan tata cara pembayaran atas pekerjaan yang dilakukan, asalkan perombakan harus diterapkan.

Pada gilirannya, sesuai dengan hal 5.7VSN 58-88 (Kanan) Penentuan biaya modal perbaikan objek harus dilakukan atas dasar estimasi atau harga kontraktual. Harga kontrak untuk setiap objek perbaikan harus ditentukan berdasarkan perkiraan yang disusun berdasarkan harga, norma, tarif, dan harga yang ditetapkan untuk perbaikan overhaul, dengan mempertimbangkan tingkat ilmiah dan teknis, efisiensi, kualitas, waktu kerja, dan faktor lainnya. Perkiraan harus mencakup biaya overhead, penghematan yang direncanakan, pekerjaan dan biaya lain.

Dokumentasi perkiraan harus menyediakan cadangan dana untuk pekerjaan dan unit yang tidak terduga, didistribusikan dalam dua bagian:

• dimaksudkan untuk membayar pekerjaan tambahan yang disebabkan oleh klarifikasi solusi desain selama perbaikan atau rekonstruksi (cadangan pelanggan);
• dirancang untuk mengganti biaya tambahan yang timbul selama perbaikan atau rekonstruksi ketika mengubah metode pelaksanaan pekerjaan terhadap metode yang digunakan dalam perkiraan tarif dan harga (cadangan kontraktor).

Pengembangan desain dan dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar dan rekonstruksi bangunan (objek) harus menyediakan ( hal.58VSN 58-88 (Kanan)):

• pemeriksaan teknis, penentuan kerusakan fisik dan moral dari objek desain;
• persiapan perkiraan desain untuk semua solusi desain untuk pembangunan kembali, penugasan kembali fungsional bangunan, penggantian struktur, sistem teknik atau penataannya lagi, lansekap dan pekerjaan serupa lainnya;
• studi kelayakan untuk perbaikan dan rekonstruksi;
• pengembangan proyek untuk organisasi perbaikan dan rekonstruksi dan proyek untuk produksi pekerjaan, yang sedang dikembangkan oleh kontraktor

Pembiayaan pekerjaan

Pembiayaan yang ditargetkan untuk perbaikan saat ini dan modal dilakukan dalam kerangka berbagai program federal. Jadi misalnya dalam kerangka program federal untuk modernisasi sistem regional pendidikan prasekolah tahun 2014 sesuai dengan Dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 14 Januari 2014 No.  22 menentukan prosedur untuk penyediaan dan distribusi subsidi federal untuk anggaran daerah, termasuk untuk perbaikan besar saat ini dan lembaga pendidikan prasekolah.

Saat memesan pemeliharaan dan perbaikan, lembaga otonom harus memenuhi persyaratan Hukum Federal 18.07.2011 No.  223-FZ "Tentang pengadaan barang, pekerjaan, jasa oleh badan hukum jenis tertentu" dan Peraturan Pengadaan yang dikembangkan, dan lembaga pendidikan negara bagian dan anggaran - semua prosedur disediakan Hukum Federal 05.04.2013 No.  44-FZ "Pada sistem kontrak di bidang pengadaan barang, pekerjaan, layanan untuk memenuhi kebutuhan negara bagian dan kota", terlepas dari apakah kontraktor terlibat dalam pekerjaan ini atau pengadaan bahan untuk pekerjaan perbaikan dilakukan oleh institusi.

Mari kita ingat bahwa lembaga pendidikan memiliki hak atas prosedur yang disederhanakan untuk menyelesaikan kontrak dengan satu pemasok, jika harga kontrak semacam itu tidak melebihi 400.000 rubel. ( nn. 5 hal. 1 Seni. 93 Undang-Undang Federal No.  44-FZPada saat yang sama, total volume pembelian tahunan yang berhak dilakukan pelanggan berdasarkan klausul ini tidak boleh melebihi 50% dari jumlah dana yang disediakan untuk pelaksanaan semua pembelian pelanggan sesuai dengan jadwal, dan tidak melebihi 20 juta rubel. di tahun.

Refleksi dalam akuntansi pekerjaan perbaikan

1. Perbaikan dilakukan oleh institusi itu sendiri.
2. Perbaikan dilakukan oleh kontraktor.

Biaya perbaikan dan perbaikan tidak menambah biaya perbaikan bangunan dan struktur.

Berdasarkan Catatan No.  65n akuisisi bahan habis pakai (konstruksi dan finishing) dilakukan oleh sebuah institusi untuk ayat 340"Kenaikan biaya persediaan" KOSGU.

Penyelesaian dengan kontraktor untuk pembayaran jasa perbaikan gedung dan bangunan akan dilakukan dengan biaya ayat 225 "Pekerjaan, layanan untuk pemeliharaan properti" KOSGU.

Pengorganisasian dan pelaksanaan pekerjaan perbaikan dalam akuntansi akan tercermin berdasarkan dokumen akuntansi utama (tindakan untuk menghapus persediaan (f. 0504230), tindakan penerimaan dan penyerahan aset tetap yang diperbaiki, direkonstruksi, dimodernisasi (f. 0306002), dll.) lembaga pemerintah sesuai dengan No. instruksi  162n , lembaga anggaran - No. instruksi  174n , dan lembaga otonom - No. instruksi  183n .

Pembelian bahan dari pemasok dan penghapusannya untuk kebutuhan lembaga akan tercermin dalam akuntansi sebagai berikut:

Saat melakukan pekerjaan perbaikan oleh kontraktor, entri akuntansi berikut akan dibuat dalam akuntansi institusi:

Mari kita lihat beberapa contoh.

Institusi pendidikan negara bagian dari perbaikan saat ini sendiri mengganti lantai di ruang makan. Untuk tujuan ini, linoleum dibeli dalam jumlah 40.000 rubel. 100% pembayaran di muka ke pemasok.

Transaksi bisnis ini akan tercermin dalam akuntansi anggaran sebagai berikut:

Sebuah lembaga pendidikan anggaran, dengan biaya subsidi yang ditargetkan, melakukan perombakan besar-besaran pada fasad bangunan. Biaya pekerjaan itu 2.000.000 rubel. Menurut perjanjian, uang muka 30% disediakan. Setelah pekerjaan selesai, tindakan penyelesaian ditandatangani dan penyelesaian akhir dibuat dengan kontraktor.

Fakta-fakta kehidupan ekonomi dalam akuntansi lembaga anggaran akan tercermin sebagai berikut:

Untuk menentukan kebutuhan perbaikan saat ini atau besar, institusi harus memantau kondisi teknis bangunan dan melakukan inspeksi sistematis untuk itu. Sebelum memulai perbaikan, perlu dilakukan prosedur pengadaan atau kontrak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan menentukan sumber pembiayaan untuk kegiatan yang direncanakan. Bergantung pada kekuatan yang dipilih dan cara melaksanakan perbaikan, fakta-fakta kehidupan ekonomi lembaga ini dapat direfleksikan dalam catatan anggaran atau akuntansi.

Konsep perbaikan dan perombakan saat ini telah menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari pemilik tempat tinggal. Munculnya bangunan dan struktur, kesadaran masyarakat akan pengaruh masing-masing pemilik terhadap proses yang terjadi di sektor perumahan dan layanan komunal bergantung padanya, perlu dibedakan dengan jelas konsep-konsep tersebut, untuk mengetahui tujuan dan perannya yang diberikan oleh pembuat undang-undang.

Sejumlah tindakan legislatif yang diadopsi di Federasi Rusia membantu mengungkapkan istilah "pemeliharaan". Ini termasuk Resolusi Gosstroy Federasi Rusia tanggal 09/27/2003 No. 170 "Tentang persetujuan Peraturan dan regulasi operasi teknis persediaan perumahan ", RF Urban Development Code.

Definisi "perbaikan saat ini" mencirikan pekerjaan sistematis yang terkait dengan koreksi cacat kecil dan malfungsi.

Tujuannya adalah untuk menjaga agar struktur teknik bangunan tetap berfungsi dengan baik. Kegiatan meliputi daftar pekerjaan penggantian atau perbaikan peralatan yang ada, penguatannya untuk mencegah kerusakan lebih lanjut. Contohnya adalah penguatan struktur atap dengan menambahkan kasau.

Perbaikan saat ini memiliki tanda-tanda seperti:

• perencanaan. Rencana tersebut dibuat untuk beberapa tahun ke depan setelah memeriksa seluruh wilayah, inventaris elemen struktural utama;
• sistematis. Hanya pemeliharaan konstan bangunan dan struktur tekniknya agar dapat berfungsi yang meningkatkan umur layanannya.

Tindakan pencegahan dilakukan oleh Manajer Kampanye atau kontraktor.

Jenis pekerjaan ini tidak hanya bersifat pencegahan, tetapi juga mendesak, tidak terduga. Tujuannya adalah untuk segera menghilangkan cacat yang baru diidentifikasi untuk memulihkannya. Malfungsi ditemukan oleh penyewa rumah secara pribadi atau terdeteksi selama perbaikan yang sedang berlangsung.

Overhaul memiliki tugas yang lebih ambisius daripada yang sekarang.

Menyiratkan pemulihan atau penggantian lengkap:

1. Elemen konstruksi bangunan.
2. Sistem rekayasa.
3. Komunikasi.

Tujuannya adalah untuk menghilangkan kerusakan bangunan yang mempengaruhi fungsi sistem.

Pekerjaan modal diwujudkan dalam pembangunan kembali lengkap bangunan, pemasangan jaringan teknik baru, lebih tahan lama dan andal, modernisasi peralatan yang ada, tetapi tidak dalam pembangunan ekstensi baru.

Berdasarkan jenisnya, ini dibagi menjadi:

• perbaikan kompleks;
• perbaikan selektif.

Dalam kasus pertama, ada pemulihan satu kali untuk elemen bangunan yang sudah usang. Itu dilakukan untuk bangunan yang elemen strukturalnya (kecuali fondasi, dinding dan pilar penyangga) menjadi tidak dapat digunakan. Selektif cocok untuk situasi di mana bangunan dalam kondisi memuaskan, tetapi perlu dilakukan rekonstruksi mendalam untuk satu atau dua jenis pekerjaan, misalnya, mengganti atap atau merenovasi fasad.

Tujuan perombakan ini bukan untuk mempertahankan sebagian rumah dalam kondisi baik, tetapi untuk mengembalikan karakteristiknya sedekat mungkin dengan bangunan baru.

Contoh pekerjaannya adalah:

• renovasi keseluruhan bagian luar rumah;
• penggantian sistem rekayasa internal, misalnya, pipa pemanas, saluran air limbah, jaringan listrik.

Ciri khas pekerjaan ini adalah implementasinya dalam kompleks, pembaruan simultan semua sistem dalam satu bangunan.

Dinding dan pondasi dianggap tidak mengalami perbaikan besar karena struktur pendukung penahan beban. Keausan mereka mengarah pada pengakuan rumah yang tunduk pada pembongkaran atau rekonstruksi lengkap.

Kedekatan konsep memungkinkan untuk membingungkan kedua jenis pekerjaan tersebut.

Perbedaan antara perombakan besar dan perombakan saat ini mudah dipahami saat membandingkan kriteria:

Perbaikan saat ini disertai dengan tindakan seperti memperbaiki, mengganti, memperkuat, memperbaiki, mengubah tampilan. Mereka tidak membuat perubahan radikal, mereka menghilangkan manifestasi dari masalah tertentu yang muncul.

Overhaul - lebih teliti, dalam. Mempengaruhi beberapa elemen rumah yang saling berhubungan sekaligus.

Untuk memahami bagaimana perbaikan elevator saat ini berbeda dari yang utama, Anda perlu memahami bahwa elevator adalah milik bersama. Ini didefinisikan dalam undang-undang, UU 185-FZ 21.07.2007. Ini digunakan oleh pemilik apartemen tempat tinggal yang tinggal di dalamnya di bawah perjanjian sewa, pemilik tempat non-tempat tinggal. Di hadapan dokumen - tindakan yang menunjukkan bahwa poros elevator, lift atau motor listrik tidak dapat diperbaiki dalam urutan saat ini - pekerjaan besar dilakukan. Paling sering, perombakan diperlukan setelah 5-15 tahun beroperasi. Lift barang dan penumpang dioperasikan dengan berbagai cara dalam hal intensitas dan daya dukung. Waktu perbaikan juga tergantung pada kualitas pekerjaan perbaikan terjadwal saat ini dengan peralatan elevator, terutama yang berhubungan dengan motor listrik.

Perbaikan saat ini dan besar di area lokal memiliki tujuan berikut - untuk memberikan penampilan yang estetis penampilan... Tetapi mereka berbeda dalam kriteria tambahan.

Pekerjaan saat ini akan terdiri dari:

• pemulihan sebagian trotoar dan halaman;
• perbaikan jalan masuk untuk transportasi, jalan dalam rumah untuk mobil;
• pewarnaan taman bermain;
• memperbaiki sumur air.

Pada saat yang sama, pekerjaan modal akan terdiri dari pemulihan jalan secara menyeluruh, pemulihan taman bermain, dan perbaikan pagar.

Mendanai semua jenis pekerjaan memang tidak mudah. Tergantung pada jenis pekerjaan yang dilakukan, jenis konstruksi. Rumah tangga pribadi diperbaiki hanya dengan biaya pemiliknya. DI gedung apartemen kita berbicara tentang kepemilikan bersama.

Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia (Kode Perumahan Federasi Rusia) menetapkan bahwa pada rapat umum pemilik gedung apartemen tempat tinggal, keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan, masalah dengan pembiayaan diselesaikan. Anda harus menyadari perbedaan signifikan yang merupakan karakteristik dari dukungan material dari modal atau perbaikan properti bersama saat ini di gedung bertingkat.

Biaya untuk pekerjaan yang sedang berlangsung rendah. Mereka dibuat dengan mengorbankan dana yang ditransfer setiap bulan oleh setiap pemilik tempat tinggal di rumah, menurut kolom untuk pemeliharaan tempat tinggal. Uang tersebut diakumulasikan dalam rekening khusus perusahaan manajemen, dan memiliki tujuan yang telah ditentukan - pekerjaan perbaikan saat ini. Akun tersebut diisi kembali dengan pendapatan yang diterima dari menyewakan sebagian dari tempat di rumah, misalnya, toko-toko di lantai pertama.

80% uang dari dana dihabiskan untuk pekerjaan terjadwal, sisanya disimpan jika terjadi pekerjaan yang tidak terduga.

Perbaikan menurut klausul 2 Seni. 158 dari Kode Perumahan RF dibayar berdasarkan keputusan yang diambil pada pertemuan pemilik rumah. Rapat tersebut dihadiri oleh perwakilan manajemen perusahaan yang akan hadir rencana lengkap kinerja kerja. Tingkat perbaikan ditentukan pada tingkat otoritas subjek.

Dana tersebut diisi ulang dengan pemotongan bulanan di bawah kolom perbaikan. Jumlah uang beredar yang terkumpul menjadi dasar pembentukan perkiraan untuk perbaikan. Subsidi pemerintah memainkan peran yang sama pentingnya, meskipun tidak selalu. Tempat pembentukan dana memainkan peran penting. Jika ini adalah Organisasi Pengelola, maka perbaikan dilakukan hanya dengan mengorbankan pemilik rumah, KUHP harus dihitung pada akun. Jika ada bahan dan dasar teknis, dia bisa mengerjakan sendiri. Transfer dana ke operator daerah mengubah urutan. Operator daerah mengadakan kontrak dengan kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Saat menghitung dana di Perusahaan Manajemen, mereka dibagi berdasarkan sumber pendanaan. Akuntansi berbeda ketika mentransfer uang dari organisasi anggaran atau pemilik / penyewa tempat di gedung apartemen. Penghitungan pajak atas dana yang diterima juga berbeda. Semua transaksi akuntansi dapat diperiksa untuk secara terbuka membahas hasil atau kemajuan pekerjaan perbaikan.

Perbaikan pemeliharaan sering dilakukan, biasanya setiap enam bulan. Namanya sendiri menunjukkan bahwa itu periodik, bahkan hampir konstan. Di pintu masuk, harus diadakan setiap tiga hingga lima tahun. Pekerjaan tak terjadwal sangat mendesak.

Pekerjaan dilakukan:

• jika terjadi kebocoran atap - dalam 1 hari;
• perbaikan sistem pembuangan limbah - 5 hari;
• kerusakan dinding - 1 hari;
• pemulihan blok jendela dan pintu tergantung pada musim - hingga tiga hari;
• catu daya pulih selambat-lambatnya 7 hari - jika terjadi kecelakaan besar;
• masalah dengan pipa gas, pasokan air, peralatan listrik diselesaikan oleh organisasi pemasok sumber daya dalam waktu 24 jam;
• perbaikan peralatan lift - 1 hari.

Kehadiran pemilik bangunan tempat tinggal dengan tunggakan pembayaran uang untuk dana perbaikan saat ini tidak akan menjadi alasan untuk menolak melakukan jenis pekerjaan yang direncanakan.

Frekuensi pekerjaan overhaul ditetapkan sesuai dengan departemen kode bangunan 58-88 (p) dari Komite Negara untuk Arsitektur dan Konstruksi "Peraturan tentang organisasi dan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan, fasilitas komunal dan sosial-budaya", diperkenalkan pada 07/01/1989.

Ini memperhitungkan fakta bahwa setiap bangunan adalah sekumpulan elemen struktural, setiap elemen memiliki periode operasinya sendiri.

Misalnya, umur layanan dibedakan:

• pondasi atau dinding bantalan - hingga 150 tahun;
• atap - dari 15 hingga 80 tahun;
• lantai - dari 20-80 tahun.

Masa pakai yang lebih pendek untuk fasad eksternal, dekorasi dalam ruangan tempat. Lingkungan iklim yang tidak menguntungkan - zona kelembaban tinggi atau dingin konstan - memiliki peran negatif pada bangunan, mengurangi waktu pengoperasian. Ini diperhitungkan saat menyusun rencana untuk perbaikan modal.

Perbaikan besar dan saat ini memiliki perbedaan yang signifikan di antara mereka sendiri. Namun, penerapannya menyelesaikan satu masalah penting - menjaga kondisi kerja bangunan untuk memperpanjang masa operasinya.

Setiap bangunan membutuhkan renovasi seiring waktu. Ini karena keausan struktur dan bahan yang digunakan dalam konstruksi dan dekorasinya. Perbaikan dibagi lagi menjadi mayor dan arus. Aturan berbeda berlaku untuk jenis perbaikan ini.

Konsep perawatan

Berdasarkan bagian 6 dari Seni. 55.24 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (selanjutnya - Kode Sipil Federasi Rusia) untuk memastikan keamanan bangunan, struktur selama operasi mereka harus, termasuk. perbaikan mereka saat ini dilakukan.

Dari bagian 8 artikel ini dapat disimpulkan bahwa perbaikan bangunan dan struktur saat ini dilakukan untuk memastikan kondisi teknis yang tepat. Kondisi teknis yang tepat berarti menjaga parameter stabilitas, keandalan bangunan, struktur, serta daya layan struktur bangunan, sistem pendukung teknik, jaringan pendukung teknik, elemen-elemennya sesuai dengan persyaratan regulasi teknis, dokumentasi proyek.

Menurut klausul 3.4 dari Peraturan tentang pemeliharaan preventif terjadwal dari bangunan dan struktur industri, disetujui oleh Resolusi Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 (selanjutnya - Peraturan tentang perbaikan bangunan), perbaikan bangunan dan struktur industri saat ini termasuk pekerjaan pada perlindungan sistematis dan tepat waktu dari suku cadang. bangunan dan struktur dan peralatan teknik dari keausan dini dengan mengambil tindakan pencegahan dan menghilangkan kerusakan kecil dan malfungsi.

Daftar perkiraan pekerjaan yang sedang berlangsung (Lampiran 3 pada Peraturan tentang perbaikan bangunan), misalnya, meliputi:

Memasang celah kecil di dinding bata;

Pemulihan lapisan pelindung tulangan kolom dan panel beton bertulang;

Perbaikan kecil pada rangka atap kayu (baut pengencang), dll.

Prosedur perbaikan saat ini

Sesuai dengan klausul 4.1 Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya, disetujui. Atas perintah Komite Negara untuk Arsitektur dan Konstruksi 11/23/1988 N 312 (selanjutnya disebut sebagai Peraturan tentang perbaikan dan rekonstruksi bangunan tempat tinggal), perbaikan saat ini harus dilakukan pada frekuensi yang memastikan pengoperasian yang efektif dari sebuah bangunan atau fasilitas dari saat penyelesaian konstruksi (perbaikan besar) hingga perbaikan besar berikutnya ( rekonstruksi). Dalam hal ini, kondisi alam dan iklim, solusi desain, kondisi teknis, dan cara pengoperasian bangunan atau objek harus dipertimbangkan.

Menurut pasal 3.6, 3.7 dari Peraturan tentang perbaikan gedung, pekerjaan pemeliharaan dilakukan secara teratur sepanjang tahun sesuai jadwal. Kerusakan yang tidak terduga atau darurat dieliminasi terlebih dahulu.

Berdasarkan klausul 2.22 Peraturan tentang perbaikan bangunan, untuk mencatat pemeliharaan dan perbaikan terkini dari bangunan atau struktur yang sesuai, jurnal teknis harus disimpan, di mana catatan dibuat untuk semua pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan yang dilakukan, yang menunjukkan jenis pekerjaan dan tempat.

Jurnal teknis pengoperasian bangunan dan struktur industri (Lampiran 2 Peraturan tentang perbaikan bangunan) adalah dokumen utama yang menggambarkan keadaan fasilitas yang beroperasi.

Informasi yang terdapat dalam jurnal teknis mencerminkan kondisi teknis bangunan (atau struktur) untuk periode waktu tertentu, serta riwayat operasinya. Selain itu, beberapa dari informasi ini berfungsi sebagai data awal saat menyusun daftar yang rusak untuk pekerjaan perbaikan.

Kompilasi dokumentasi desain apa pun untuk perbaikan saat ini tidak diatur oleh undang-undang Rusia.

Konsep perbaikan

Berdasarkan klausul 14.2 Seni. 1 dari KUH Perdata Federasi Rusia, perbaikan objek konstruksi modal adalah penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan dari objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan penahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem pendukung teknik dan jaringan fasilitas pendukung teknik konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu struktur bangunan pendukung dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen tersebut.

Menurut klausul 3.11 dari Peraturan tentang perbaikan bangunan, perbaikan bangunan dan struktur industri termasuk pekerjaan dalam proses di mana struktur dan bagian bangunan dan struktur yang aus diganti atau diganti dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kemampuan operasional fasilitas yang diperbaiki, dengan pengecualian perubahan total. atau penggantian struktur utama, yang masa layannya pada bangunan dan struktur adalah yang terbesar (fondasi batu dan beton dari bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis rangka dinding, pipa jaringan bawah tanah, penyangga jembatan, dll.).

Daftar pekerjaan overhaul diberikan dalam Lampiran 8 Peraturan tentang perbaikan bangunan (misalnya, perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang sudah usang dengan struktur yang lebih progresif dari semua jenis partisi; perbaikan atau perubahan lantai antarmuka; rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap, dll.) ...

Prosedur perbaikan

Untuk perbaikan, dokumentasi proyek akan diperlukan (bagian 2 dari pasal 48 KUH Perdata Federasi Rusia).

Menurut Bagian 11 Seni. 48 dari Kode Sipil Federasi Rusia, persiapan dokumentasi proyek dilakukan berdasarkan penugasan dari pengembang atau pelanggan teknis (saat menyiapkan dokumentasi proyek berdasarkan kontrak kerja untuk persiapan dokumentasi proyek), hasil survei teknik, informasi yang ditentukan dalam rencana perencanaan kota sebidang tanah, atau dalam hal persiapan dokumentasi proyek untuk fasilitas linier berdasarkan proyek untuk perencanaan wilayah dan proyek untuk survei tanah wilayah (kecuali untuk kasus-kasus di mana persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah tidak diperlukan untuk pembangunan, rekonstruksi fasilitas linier) sesuai dengan persyaratan peraturan teknis, spesifikasi, izin untuk menyimpang dari parameter batas konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi objek konstruksi modal.

Komposisi dokumentasi desain disediakan di Bagian 12 artikel tertentu. Di dalamnya termasuk. termasuk:

Catatan penjelasan dengan data awal untuk desain arsitektur dan konstruksi, konstruksi, rekonstruksi, perbaikan fasilitas konstruksi modal, termasuk hasil survei teknik, kondisi teknis;

Tata letak organisasi perencanaan bidang tanah, yang dibuat sesuai dengan informasi yang ditentukan dalam rencana tata kota bidang tanah;

Solusi arsitektur;

Solusi konstruktif dan perencanaan ruang;

Informasi tentang peralatan teknik, jaringan teknik dan dukungan teknis, daftar tindakan teknik dan teknis, isi solusi teknologi;

Proyek untuk organisasi pembangunan objek konstruksi modal;

Proyek untuk pengorganisasian pekerjaan pada pembongkaran objek konstruksi modal, bagian-bagiannya (jika perlu, pembongkaran objek konstruksi modal, bagian-bagiannya untuk konstruksi, rekonstruksi objek konstruksi modal lainnya);

Daftar tindakan untuk perlindungan lingkungan;

Daftar tindakan untuk memastikan keamanan kebakaran;

Perkiraan untuk pembangunan, rekonstruksi, perombakan fasilitas konstruksi modal, pekerjaan untuk melestarikan situs warisan budaya, dibiayai dengan keterlibatan dana dari anggaran sistem anggaran Federasi Rusia, dana badan hukum yang dibuat oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kota, badan hukum, saham dalam undang-undang ( cadangan) modal yang bagian Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya lebih dari 50%;

Daftar langkah-langkah untuk memastikan akses bagi penyandang disabilitas ke perawatan kesehatan, pendidikan, budaya, rekreasi, olahraga dan fasilitas sosial, budaya dan rumah tangga lainnya, transportasi, perdagangan, fasilitas katering umum, bisnis, administrasi, keuangan, fasilitas keagamaan, fasilitas perumahan (dalam hal persiapan dokumentasi proyek untuk konstruksi, rekonstruksi, perbaikan fasilitas tersebut);

Persyaratan untuk memastikan pengoperasian fasilitas konstruksi modal yang aman;

Daftar langkah-langkah untuk memastikan kepatuhan dengan persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi bangunan, struktur, struktur dengan perangkat pengukur untuk sumber daya energi yang digunakan;

Informasi tentang frekuensi normatif perombakan gedung apartemen yang diperlukan untuk memastikan pengoperasian yang aman dari gedung semacam itu, tentang volume dan komposisi pekerjaan ini (dalam hal menyiapkan dokumentasi proyek untuk konstruksi, rekonstruksi gedung apartemen), dll.

Saat melakukan pekerjaan perbaikan, yang berikut dilakukan:

Log pekerjaan umum (adalah dokumen utama yang mencerminkan urutan konstruksi, rekonstruksi, perombakan objek konstruksi modal, termasuk syarat dan ketentuan semua pekerjaan selama konstruksi, rekonstruksi, perbaikan objek konstruksi modal, serta informasi tentang pengendalian konstruksi dan konstruksi negara pengawasan);

Catatan pekerjaan khusus (adalah dokumen yang mencerminkan kinerja jenis pekerjaan tertentu pada konstruksi, rekonstruksi, perbaikan fasilitas konstruksi modal) (klausul 3 dari Prosedur untuk memelihara buku catatan umum dan (atau) khusus untuk mencatat pekerjaan yang dilakukan selama konstruksi, rekonstruksi, perbaikan fasilitas konstruksi modal, disetujui oleh Order of Rostekhnadzor tertanggal 12.01.2007 N 7).

Menurut klausul 3.20 dari Peraturan tentang perbaikan bangunan, perbaikan bangunan dan struktur industri dapat menjadi kompleks, meliputi perbaikan bangunan atau struktur secara keseluruhan, dan selektif, yang terdiri dari perbaikan masing-masing struktur bangunan, struktur atau jenis peralatan teknik yang terpisah.

Dari klausul 5.1 Peraturan tentang perbaikan dan rekonstruksi bangunan tempat tinggal, maka perbaikan harus mencakup penghapusan malfungsi semua elemen yang aus, restorasi atau penggantian (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka penahan beban) dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan operasional indikator bangunan yang direnovasi. Pada saat yang sama, modernisasi bangunan atau benda yang layak secara ekonomi dapat dilakukan: memperbaiki tata letak, meningkatkan jumlah dan kualitas layanan, melengkapi jenis peralatan teknik yang hilang, dan memperbaiki lingkungan sekitarnya.

Perbedaan antara perbaikan bangunan saat ini dan perbaikan besar serta rekonstruksi bangunan

Sesuai dengan paragraf 14 Seni. 1 dari KUH Perdata Federasi Rusia, rekonstruksi objek konstruksi modal adalah perubahan parameter objek konstruksi modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk superstruktur, rekonstruksi, perluasan objek konstruksi modal, serta penggantian dan (atau) pemulihan konstruksi penahan beban struktur suatu objek konstruksi kapital, dengan pengecualian mengganti elemen individu dari struktur tersebut dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) memulihkan elemen tersebut.

Dengan mempertimbangkan konsep perbaikan saat ini dan besar yang ditunjukkan di atas, dua perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar serta rekonstruksi bangunan dapat dibedakan:

Tujuan pelaksanaan (jika perbaikan saat ini dilakukan untuk menjaga parameter stabilitas, keandalan bangunan, maka overhaul dan rekonstruksi dimaksudkan untuk memulihkan, mengganti struktur yang sudah usang (termasuk yang menahan beban) atau mengubah parameter bangunan);

Dokumentasi (untuk perbaikan saat ini, tidak seperti jenis perbaikan lain yang dianggap, dokumentasi proyek tidak diperlukan).

17.05.17 94 103 2

Dan bagaimana tidak membayar lebih untuk itu

Musim panas ini, warga Moskow akan membayar lebih untuk perbaikan besar.

Sekarang untuk odnushka kecil mereka membayar sekitar 600 R per bulan, atau 7200 R per tahun. Jika ini tidak banyak uang untuk Anda, maka Anda dapat membayar lebih dan tidak perlu khawatir.

Olga Menikhart

membayar untuk perbaikan

Kami akan memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan jika Anda ingin melacak pengeluaran ini. Apalagi uang ini bisa dibelanjakan dengan lebih efisien.

Perangkat keras dan sejarah

Untuk menjaga kebersihan gedung tinggi, dan rumah tidak runtuh, Anda perlu melakukan ribuan hal kecil: membersihkan tangga, memperbaiki lift yang rusak, memperbaiki retakan di dinding. Semua ini dilakukan oleh perusahaan pengelola (MC) atau asosiasi pemilik rumah (HOA), tergantung pada organisasi mana yang dipilih di rumah tersebut. Organisasi menerima uang untuk pekerjaannya.

Sebagian besar manajemen perusahaan tahu bagaimana melakukan pembersihan sedikit pun, tetapi tidak semua orang berhasil dalam perbaikan berkualitas tinggi. Karena perbaikan yang buruk, rumah-rumah menjadi bobrok: menurut perkiraan pemerintah, depresiasi persediaan rumah di Rusia adalah 60%. Untuk mencegah rumah-rumah tersebut mulai runtuh sendiri, pemerintah memutuskan untuk memperbaiki bangunan apartementanpa menanyakan pendapat penyewa - yaitu, secara wajib.

Sebelumnya, penyewa membayar perbaikan besar-besaran kepada perusahaan manajemen. Tarifnya ditetapkan oleh pemiliknya sendiri, dan pembayarannya opsional. Penyewa pada pertemuan tersebut dapat memutuskan bahwa mereka tidak akan mengumpulkan uang untuk perbaikan, dan mereka tidak memiliki garis seperti itu di tanda terima.

Sebelumnya, penyewa sendiri yang memutuskan apakah akan melakukan perbaikan besar. Sekarang itu suatu keharusan

Sekarang perombakan itu wajib. Warga Moskow telah menerima pembayaran baru sejak Juli 2015. Tarifnya adalah 15 RUR per m², dari 1 Juli 2017 - 17 RUR per m².

Siapa yang tidak membayar untuk perbaikan

Pemerintah mewajibkan tidak semua orang untuk membayar perbaikan. Penerima manfaat, penghuni gedung baru dan rumah darurat tidak membayar.

Penerima Manfaat - Ini adalah cacat operasi militer, yatim piatu, pensiunan kesepian yang berusia lebih dari 80 tahun. Daftar lengkap Untuk kategori preferensial, lihat situs web Moscow Overhaul Fund. Daftar tersebut mungkin berbeda di wilayah lain.

Penghuni gedung baru. Jika bangunan tersebut dioperasikan setelah wilayah tersebut mengadopsi program perbaikan besar-besaran (di Moskow - Juli 2015), maka penyewa dapat dibebaskan sementara dari pembayaran. Periode liburan maksimum adalah 5 tahun sejak tanggal rumah tersebut dimasukkan ke dalam program. Keputusan tentang liburan diambil oleh otoritas daerah. Liburan sudah berlangsung di wilayah Orenburg dan Vologda.

Penghuni rumah darurat. Bangunan yang akan dibongkar atau dibangun kembali tidak termasuk dalam program perbaikan regional. Jika rumah dianggap darurat setelah program mulai beroperasi, maka dana perbaikan modal harus mentransfer iuran "untuk tujuan pembongkaran atau renovasi rumah." Artinya, uang yang dibayarkan untuk perbaikan akan digunakan dalam hal apa pun.

Warga Khrushchev, yang akan dihancurkan secara besar-besaran di Moskow, tidak akan dikembalikan uangnya untuk perbaikan.

Bagaimana uang disimpan: dana

Uang untuk perbaikan disimpan dengan dua cara: di meja kas umum dana untuk perbaikan atau di rekening individu di rumah.

Dana tersebut adalah "wadah umum": celengan tempat penduduk semua rumah di wilayah tersebut menaruh uang mereka. Setiap tahun mereka mengambil uang dari celengan ini dan menggunakannya untuk perbaikan. Hari ini, uang Anda digunakan untuk membayar perbaikan rumah tetangga Anda, dan besok tetangga akan membayar Anda.

Dana itu milik daerah: dana warga Moskow hanya digunakan untuk merenovasi gedung di Moskow. Wilayah Moskow secara resmi merupakan wilayah yang berbeda, di mana rumah-rumah sedang diperbaiki dengan fondasi yang berbeda.

Urutan perbaikan bangunan ditentukan dalam program perbaikan ibu kota daerah. Program Moskow dirancang hingga 2044.

Yayasan berkewajiban untuk melakukan hampir semua pekerjaan organisasi. Sebelum memperbaiki, dia harus menentukan apa yang harus diperbaiki di rumah, memilih kontraktor, mengawasi mereka, menerima pekerjaan dan menandatangani tindakan.

Perwakilan KUHP dan pemilik apartemen dapat berpartisipasi dalam penerimaan tersebut. Penghuni bisa ikut menentukan yayasan apa yang akan direnovasi.

Yayasan adalah organisasi pemerintah. Yayasan Moskow didirikan oleh pemerintah Moskow. Oleh karena itu, setiap tahun dia melaporkan pekerjaan yang telah diselesaikan: berapa banyak dan rumah mana yang dia perbaiki, berapa banyak uang yang dia habiskan.

Cara menyimpan uang: akun pribadi

Rekening pribadi adalah celengan individu dari rumah tertentu. Warga memilih bank, membuka rekening, dan mentransfer uang ke sana setiap bulan. Dana atas nama pemilik dikelola oleh pemilik akun: perwakilan dari perusahaan pengelola, HOA atau dana perbaikan, tergantung siapa yang ditunjuk oleh penyewa.

Pemilik akun tidak bisa begitu saja menarik uang dan membelanjakannya: bank akan meminta alasan untuk setiap operasi.

Pemilik mengelola uang di akun pribadi

Untuk mentransfer uang ke kontraktor untuk perbaikan yang dilakukan, Anda harus memberikan risalah rapat umum pemilik, kontrak untuk penyediaan layanan, dan sertifikat penerimaan. Anda dapat menghapus uang dari rekening hanya untuk membayar pekerjaan perbaikan atau untuk membayar pinjaman yang ditargetkan.

Pemilik memutuskan sendiri kapan akan merenovasi rumah. Mereka memilih kontraktor, mengawasi mereka, dan menerima pekerjaan. Tetapi perbaikan masih harus dilakukan sebelum akhir program perbaikan regional - hingga tahun 2044.

Program renovasi tidak perlu diperpanjang hingga tahun 2044; Anda dapat menggalang dana lebih awal. Untuk melakukan ini, tetapkan tarif yang lebih tinggi: bukan 17 R per m², tetapi, misalnya, 30 R per m².

Meskipun uang di akun khusus adalah milik semua pemilik, Anda tidak akan dapat mengambil bagian Anda saat pindah. Itu akan diwarisi oleh orang yang akan pindah ke apartemen Anda.

Bagaimana cara mengumpulkan uang untuk perbaikan besar-besaran

Bayar dananya

Uang masuk ke kuali umum

Simpan di akun di rumah

Uang digunakan untuk merenovasi rumah tertentu

Bayar dananya

Jangka waktu perbaikan ditentukan oleh yayasan. Pekerjaan harus selesai pada tahun 2044

Simpan di akun di rumah

Jangka waktu renovasi ditentukan oleh penyewa. Pekerjaan harus selesai pada tahun 2044

Bayar dananya

Kontraktor dikendalikan oleh dana

Simpan di akun di rumah

Kontraktor diawasi oleh warga

Bayar dananya

Tidak mungkin menaikkan tarif untuk perbaikan

Simpan di akun di rumah

Anda dapat meningkatkan kecepatan perombakan

Tidak sabar menunggu perbaikan

Secara default, uang dari rumah Anda masuk ke dana perbaikan ibukota daerah. Urutan pekerjaan ditentukan oleh program, di awal daftar adalah rumah yang paling usang. Jika Anda tinggal di blok flat yang kokoh, rumah Anda akan direnovasi sekitar tahun 2030.

Tidak ada yang tahu apa yang akan terjadi dalam 15 tahun. Tabungan bisa habis, anggaran dana bisa dibelanjakan untuk pembangunan stadion atau jembatan. Oleh karena itu, lebih menguntungkan bagi penghuni rumah kuat yang baik untuk menyimpan uang di rekening rumah, dan bukan di dana daerah.

Uang yang terkumpul dalam dana bisa hilang

Uang di akun khusus tidak dilindungi dengan cara apa pun. Undang-undang mengizinkan pembukaan rekening khusus hanya di lembaga kredit yang modal ekuitasnya paling sedikit 20 miliar rubel. Ini adalah satu-satunya persyaratan bank, dan tampaknya tidak cukup.

Di Tatarstan, anggota HOA bisa kehilangan uang simpanannya sejak 2014, karena banknya bangkrut. Mereka menyimpan uang di Tatfondbank, pada 3 Maret, lisensinya dicabut. Dana investor akan dibayarkan terutama kepada individu dan pengusaha individu dan hanya setelah mereka - badan hukum... Kapan tepatnya ini akan terjadi tidak jelas.

Uang di rekening operator daerah itu diduga dilindungi negara. Jika dana daerah tidak memenuhi kewajibannya kepada pemilik atau berkinerja buruk, entitas menanggung "tanggung jawab tambahan", kata undang-undang. Tapi tidak semua daerah punya uang untuk mengganti tabungan yang hilang.

Pembayaran Anda hampir tidak terkait dengan perbaikan spesifik Anda

Jumlah pembayaran perbaikan tidak terikat kondisi teknis rumah, dihitung berdasarkan luas total apartemen. Oleh karena itu, pemilik apartemen di gedung baru dan pemilik apartemen di Khrushchev lama membayar sama, meskipun biaya perbaikannya berbeda.

Dan jika rumah lama juga kecil, dengan 20 apartemen, maka penyewa tidak akan punya waktu untuk mengganti biaya perbaikan selama program berlangsung. Artinya, sebagian untuk renovasi rumah akan dibayarkan oleh penghuni rumah lain, yang menabung dalam dana umum dana tersebut.

Berapa biaya perbaikan rumah untuk 24 apartemen?

Biaya kerja - 7.172.616 rubel. Rumah itu memiliki 24 apartemen, luas totalnya 954 m². Warga membayar total perbaikan bulanan 14 310 R, per tahun - 171 720 R.

Program perbaikan dirancang selama 30 tahun. Selama ini, penghuni hanya akan mengumpulkan 5.151.600 R... 2.021.016 R lainnya adalah defisit. Ini akan ditanggung dari pembayaran dari pemilik lain.

Jenis pekerjaan

Biaya

Perbaikan sistem catu daya

918207 RUB

Perbaikan sistem pasokan air dingin

424.419 RUB

Perbaikan sistem air panas

654.175 RUB

Perbaikan saluran air limbah

372604 RUB

Perbaikan sistem pemanas

1 332 786 R

Renovasi fasad

1.073.420 RUB

Perbaikan atap

1.549.274 R

Perbaikan basement

Setelah Anda menemukan rumah Anda di situs, periksa ke mana tujuan pembayaran Anda: ke dana atau ke rekening khusus. Daftar rumah tempat Anda memutuskan untuk memulai akun Anda sendiri diposting di situs web dana regional dalam dua file:

1. Rekening khusus yang dimiliki oleh reksa dana.
2. Rekening khusus yang dimiliki oleh manajemen perusahaan, koperasi dan asosiasi pemilik rumah (HOA).

Jika alamat Anda tidak ada, berarti pondasi sedang dalam perbaikan.

Pastikan pondasi memiliki informasi yang benar tentang rumah: tahun pembangunan dan luas total, dan renovasi benar-benar direncanakan untuk 5-10 tahun ke depan.

Jika rumahnya baru, simpan uang di rekening Anda

Ini bermanfaat bagi penghuni rumah baru yang besar untuk menghemat uang sendiri. Buka rekening bank khusus agar tidak menghabiskan tabungan Anda untuk merenovasi bangunan orang lain. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengadakan rapat pemilik agar penyewa setuju untuk membuka rekening dan memutuskan untuk mentransfer uang yang telah terkumpul di dana daerah ke sana.

Sulit dan mahal untuk mengadakan rapat sendiri. Anda harus menghubungi KUHP untuk informasi tentang pemilik apartemen dan ukuran total luas tempat, menghitung saham masing-masing penyewa, mencetak formulir untuk pemilik - dan ini hanya pekerjaan organisasi persiapan. Agar keputusan itu sah, dua pertiga warga harus memilih. Artinya setiap pemilik harus diundang ke pertemuan tersebut, dan bila dia masih belum juga datang, pergilah ke rumahnya.

Jika rumah Anda dijalankan oleh HOA, prosesnya akan lebih mudah. Ini berarti bahwa pemilik cukup terorganisir untuk mengontrol proses perombakan secara mandiri. Cari tahu siapa kepala HOA, kenali dia dan tawarkan untuk mentransfer uang ke rekening individu di rumah. Jika menguntungkan bagi rumah Anda untuk menghemat uang dengan cara ini, kemungkinan besar Anda tidak akan ditolak. Kemudian pertemuan penyewa diatur oleh perwakilan HOA, yang tahu bagaimana melakukannya.

Usai rapat, protokol akhir dikirim ke dana perbaikan ibu kota daerah. Tiga bulan setelah itu, dana akan berhenti mengumpulkan iuran dan dalam lima hari akan mentransfer uang yang terkumpul ke rekening rumah. Penghuni kemudian akan membayar ke rekening mereka sendiri.

Dana tersebut dapat menolak untuk mentransfer uang ke rekening pribadi jika rumah telah direnovasi dan pembayaran yang terkumpul belum menutupi biayanya. Dalam hal ini, Anda harus melunasi hutang terlebih dahulu dan baru kemudian meninggalkan dana.

Ingat

1. Jika rumahnya sudah tua, bayar dana daerah.
2. Jika rumahnya baru, simpan uang di rekening Anda.
3. Jika Anda membayar yayasan, periksa informasi untuk rumah Anda: tahun pembangunan, total luas, daftar pekerjaan yang direncanakan dan urutannya. Jika Anda menemukan kesalahan, perbaiki.
4. Anda dapat meninggalkan dana dan membuat akun terpisah untuk rumah Anda kapan saja. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengadakan rapat umum warga dan mengirimkan keputusan warga ke yayasan.
5. Foundation akan membebaskan Anda tiga bulan setelah menerima risalah rapat umum. Dana tersebut mentransfer uang yang terkumpul oleh penghuni ke rekening rumah.