사이트를 선택하는 방법

처음부터 집을 짓는 것은 책임감 있고 중요한 결정입니다. 실습에서 알 수 있듯이 적절한 토지 할당을 찾고 획득하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 이 기사에서 우리는 분석 할 것입니다 집을 짓기위한 장소를 선택하는 방법, RIO-Land가 주의해야 할 점과 살펴봐야 할 부분을 알려드립니다.

별장 정착촌 및 계약 없는 토지

금융 불안정 시기에 수익성 있는 투자 문제
특히 관련이 됩니다. 부동산 중개인은 정기적으로 다음과 같이 듣습니다. 집값 싼 땅 사는 곳? 가격이 중요하다면 무계약 필지에 주목하는 것을 추천한다. 이 형식은 개발자를 선택할 때 행동의 자유로 인해 상당한 비용을 절감하는 데 도움이 됩니다. 위치도 비용에 영향을 미칩니다. 수도와의 거리.

RIO-Land는 Pushkinsky 지구의 제시된 코티지 정착지에서 옵션을 고려할 것을 제안합니다. 깨끗한 공기, 가까운 숲의 존재는 당신이 완전히 시골 생활을 즐기다. 발달된 기반 시설은 문명의 혜택을 이용할 수 있게 할 것입니다. 따라서 구매자가 언제든지 별장 건설을 시작할 수 있다는 것이 중요합니다.

선택하기 쉽다는 의견이 있습니다. "좋아요 / 싫어요"원칙에 따라 평가하고 비용을 결정하면됩니다. 그러나 절차를 단순화하지 마십시오. 정보에 대한 사려 깊은 연구는 환상을 완전히 실현하고 좋은 것을 얻는 데 도움이 될 것입니다. 구매 시 재정적 수익.

집을 짓기위한 토지 계획을 선택하는 방법, 어디서부터 시작해야합니까?

1. 어떤 집을 원하는지 스스로 결정하십시오.

분명한 이상적인 미래 주택의 이미지옵션 목록의 범위를 좁히는 데 도움
음모. 이미지가 아직 발생하지 않은 경우 분석 기사, 별장 건설 비용 평가, 좁은 프로필 주제 포럼을 보는 것이 좋습니다. 대부분의 경우 구매자는 비용, 세계 일부와 관련된 위치, 할당 크기 등 자신에게 필수적인 2-3개의 매개변수를 결정합니다. RIO-Land 웹사이트에서 가상 검색사이트의 특성을 시각적으로 보여줍니다.

2. 얼마나 많은 에이커가 필요한지 알아보십시오.

개별 주택 건설을위한 토지 선택은 다음에 달려 있습니다. 별장 크기. 최적 비율의 규칙은 "1에서 10"으로 알려져 있습니다. 면적이 150m2인 건물의 경우 15에이커가 최적입니다. 결국, 당신은 또한 주차 장소, 지역 영역에 대해 생각할 것입니다.

3. 사이트의 모양을 결정합니다.

일반적으로 토지 할당에 대한 최적의 모양은 정사각형 또는 직사각형입니다. 이러한 지역에서 주거용 건물은 이웃 건물에서 최적의 거리를 얻습니다. 좁거나 삼각형의 영토를 소유한 경우가 많습니다. 불편함을 느끼다낯선 사람의 근접에서. RIO-Land는 코티지 정착지의 부지가 구매자에게 최대한 편안하도록 했습니다. 모두 충분히 넓습니다.

4. 지리적 위치는 어떻습니까?

건설을 위해 토지를 선택하는 방법 : 또는 산림 농장 바로 근처에서? 마을 입구 근처에 있습니까? 아니면 외딴 곳에 있습니까? 이 질문에 대한 명확한 답은 없으며 모든 것이 미래 거주자의 개인 취향.

5. 저축에 대한 자세한 정보를 알아보세요.

개별 주택 건설을위한 토지 계획을 선택하고 할인을받는 방법을 아는 것이 흥미 롭습니까? 여기에서 RIO-Land 웹사이트의 프로모션을 팔로우하세요. 프로모션은 정기적으로 개최됩니다그리고
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건설할 토지를 선택하는 것은 자신의 미래를 향한 첫 번째 단계입니다.

RIO-Land에 문의하면 직원이 귀하의 모든 질문에 기꺼이 답변하고 올바른 토지를 선택하는 데 도움을 드릴 것입니다.

모스크바 바로 옆에 위치한 별장 마을에있는 자신의 집 - 당신은 그것을 감당할 수 있습니다!

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따라서 시골집이나 별장을 짓기 시작하기로 굳게 결정했으며 작업을 시작하기 위해 건물 구획을 선택하는 것만 남았습니다.

종종이 단계는주의를 기울이지 않고 완전히 헛된 것입니다. 건설 비용과 속도뿐만 아니라 별장에서 더 살기의 편리함은 사이트의 위치에 따라 달라질 수 있습니다.

건축 부지 선택에 영향을 미치는 요인을 살펴보고 집을 지을 토지를 유능하게 선택하는 방법을 분석해 보겠습니다. 이것에 심각한주의를 기울여야하지만 모든 것이 보이는 것만큼 어렵지는 않습니다.

건설을위한 올바른 토지 선택

토지 계획의 비용은 별장을 짓는 총 비용의 약 1/5이라고 믿어집니다. 토지 비용은 도시와 부지의 근접성, 지역의 명성, 개발된 기반 시설 및 통신의 가용성, 우수한 지질 조건에 크게 좌우됩니다. 우리는 각 독자가 건설에 적합한 토지를 선택하는 데 도움이 되도록 이러한 각 요소를 더 자세히 분석할 것입니다. 이러한 요인 중 일부는 더 중요하지만 각각의 경우에 이들의 조합을 살펴봐야 합니다.

이상적으로, 주요 통신은 토지 옆에 배치되어야 합니다(또는 가까운 장래에 배치될 예정임): 전기, 가스, 수도, 전화, 가능하면 하수도 및 난방. 물론 모든 통신이 실패할 수 있으며 이로 인해 추가 비용이 발생합니다.

근처에 마트, 매점, 병원, 약국, 학교, 유치원이 있으면 좋습니다. 차가 없으면 운송 정류장에서 멀리 떨어진 장소를 선택하는 것은 거의 가치가 없습니다.

부지의 모양은 매력적일 수 있지만 건설에 부적합한 토양이나 높은 지하수위와 같은 열악한 지질학적 특성을 가질 수 있습니다. 어쨌든 집은 전문가가 지질 학적 특징을 연구 한 후에 만 ​​\u200b\u200b지어집니다.

점토 토양과 늪지대는 별장을위한 최선의 선택이 아니므로 거부하는 것이 좋습니다. 당신이 그 위에 지을 수는 있지만 집을 짓는 비용은 훨씬 더 높을 것입니다. 또한 봄에는 범람할 수 있으므로 큰 강 바로 근처에 건설하는 것도 권장하지 않습니다. 어쨌든 지질 학자 만이 주어진 토지가 건설에 적합한 지 여부를 결정할 수 있습니다.

측량사의 임무는 부지를 조사하고 지형을 결정하여 기초 부지를 평준화하는 작업량을 결정할 수 있도록 하는 것입니다. 지형이 비교적 평평한 경우 측량사의 작업은 자연에서 사이트를 제거하는 것으로만 구성됩니다.

도로, 물, 숲과 가까운 대지의 위치

사이트와 결과적으로 집이 태양에 대해 어떻게 위치하는지가 중요합니다. 정원이나 채소밭이 있다면 집이 식물에 그림자를 드리우지 않도록 그것들을 쪼개야 합니다. 이웃집도 마찬가지다. 또한 아침에 밝은 햇빛이 일부 방으로 떨어지는 것을 원하지 않으면 집의 위치를 ​​기본 지점으로 올바르게 조정하십시오.

사이트가 경사면에 있는 경우 겨울에 도로가 비어 있는지, 오르막에서 차가 미끄러지는지 등을 확인해야 합니다. 근처에 숲이나 삼림 지대가 있으면 집을 200-300m 이내에 두어야합니다. 그렇지 않으면 곤충이 당신을 귀찮게 할 것입니다.

근처에 사는 이웃과 의사 소통을하십시오. 그렇지 않으면 앞으로 불편하게 만드는 사람들과 함께 살 위험이 있습니다.

첫째, 우리는 그것이 시작되는 기본 단계를 말할 수 있습니다. 사이트 선택. 물론 부동산 중개인에게 전적으로 의존할 수 있지만 그들의 제안이 귀하의 요구 사항을 충족할 것이라는 보장은 무엇입니까? 결국 올바른 선택은 다음에 달려 있습니다.

• 사이트 건설 및 개선에 얼마나 많은 돈을 투자해야 합니다.
• 미래 주택을 위한 건축 솔루션 구현.
• 소유권 등에 도전할 수 있는 기회.

따라서 자신의 집을 구하려는 모든 사람은 건설을위한 토지 선택의 모든 뉘앙스를 알아야합니다.

집을 짓기위한 부지 선택 기준

어디서부터 시작해야 할까요? 특정 사이트를 결정할 때 다음 특성에 주의해야 합니다.

• 생태학.부지 주변에 고속도로, 매립지, 산업시설이 없으면 좋습니다.

위 사항 외에도 기반 시설(가용성, 도로 품질, 병원, 학교, 상점 등), 인터넷 액세스, 필요한 경우 텔레비전, 전화선("집 전화 ").

연락

주의해야 할 사항:

가스 공급은 특별한 주의가 필요합니다. 이것은 가장 저렴한 에너지 자원이므로 근처에 고속도로가 있으면 연결할 수 있습니다 (추가 재정 비용을 고려하더라도). 이것은 큰 장점입니다.

법적 측면

플롯을 구입하기 전에 모든 제목 문서를 주의 깊게 연구하는 것이 중요합니다. 다음을 수행하지 않도록 해야 합니다.

• 예를 들어, 은행에 대한 부채에 대해 부과된 체포.
• 서약 - 종종 토지가 신용 거래를 위한 담보로 사용됩니다.
• 재정 또는 기타 규제 당국에 대한 부채.
• 지역권은 제한된 사용권입니다. 눈에 띄는 예는 땅을 통과하는 통행권입니다.

또한 토지 측량 통과 문제도 파악하는 것이 좋습니다. 이 절차는 민법 제 261 조에 따라 의무적인 결과의 문서화 된 고정으로 사이트의 경계를 결정합니다. 이 문서를 사용할 수 없는 경우 측량을 위해 토지 관리 기관(허가 받은)에 문의해야 합니다. 절차는 판매자의 비용으로 수행하는 것이 가장 좋습니다.

서약, 체포, 지역권, 부채, 명확하게 정의되지 않은 경계 - 이 모든 것이 등록 거부로 이어질 수 있으며, 더 나아가 법원에서 소유권에 이의를 제기할 수도 있습니다.

IZHS, SNT, DNP, LPH - 무엇을 선택해야 합니까?

처음으로 사이트 선택에 직면하는 사람에게 위의 모든 것은 문자 집합입니다. 사실 이것들은 토지이용의 목적에 따라 분류된 종류의 필지들이다. 약어를 해독하는 것으로 충분하고 모든 것이 명확해집니다.

• IZHS는 개별 주택 건설에 불과합니다.
• SNT는 정원 비영리 파트너십입니다.
• DNP는 dacha 비영리 파트너십을 숨깁니다.
• LPH - 개인 자회사 플롯용.

제시된 각 유형의 사이트에는 고유한 특성, 장단점이 있습니다. 시인은 이 문제를 좀 더 자세히 살펴보아야 합니다.

IZHS

디코딩에서 이것이 집을 짓기에 가장 적합한 땅이라는 것이 분명합니다. 장점은 다음과 같습니다.

• 법적 또는 "경찰" 주소의 존재. 이것은 방해받지 않는 등록의 가능성을 제공하기 때문에 큰 장점입니다.
• 세금계산서 작성.
• 시 당국은 교통, 의료(병원, 약국, 진료소), 교육, 도로(겨울에는 청소해야 함), 상점 등의 기반 시설을 이러한 사이트에 제공합니다.

그러나 IZHS에는 특히 다음과 같은 몇 가지 단점이 있습니다. 높은 토지 비용, 집 디자인 조정의 필요성(건축적 "초과"는 허용되지 않을 수 있음), 부지 크기 제한.

에스엔티,디엔피

이 두 범주에는 미묘한 차이가 있습니다. 법에 따라 오두막과 정원 건설을위한 것입니다. 그러나 비용이 많이 들기 때문에 오늘날 코티지 건설에 자주 사용되는 것은 DNP와 SNT입니다. 주요 단점은 다음과 같습니다.

• 등록의 어려움.
• 통신 문제. 물, 가스, 전기를 전도하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 물론 전기는 존재하지만 필요한 전력으로 전력을 증가시키는 것은 다소 어려운 작업입니다.

집에서 영구 등록을 얻으려면 현재 주택법 표준을 준수하는지 조사한 다음 법원에 가야합니다. 긍정적인 법원 결정에 따라 등록할 수 있습니다. 이러한 사실은 고립되어 있지 않으며 최근에 널리 퍼졌습니다.

개인 가계도

토지가 도시 밖에 있으면 집을 짓기에 부적합합니다. 그러나 정착지 경계 내의 세대 구획은 개별 주택 건설과 크게 다르지 않다. 이 토지에는 도시계획 규정/규범에 부합하는 건축물을 건립하여 일반에 등록하는 것이 가능합니다.

플롯 등록

등록 절차를 통과해야 토지 소유권 증명서가 발급됩니다. 프로세스 자체는 매우 투명합니다. 다음 문서를 국가 등록 서비스의 지역 지부에 제출해야 합니다.

한 달 이내에 문서에 대한 법적 검토가 수행되고 사이트의 실제 특성을 준수하며 그 후 등록부에 항목이 작성되고 인증서가 발급됩니다.

참고로. 토지 플롯은 단독 소유권, 지분(소유자 간의 지분 분배) 또는 공동(이 경우 지분이 결정되지 않음)과 같은 재산으로 공식화될 수 있습니다.

지금까지 살펴본 바와 같이 토지 선택은 쉬운 일이 아닙니다. 서두르지 말고 모든 것을 확인하고 결정이 올바른지 확인하는 것이 좋습니다.

교외 부동산에 대한 계획이 무엇이든 건설을 위한 토지 구입이나 완성된 주택이 될 수 있으며 어떤 경우에도 위치와 부지 선택부터 시작해야 합니다. 그런 중요한 문제에 어떻게 접근해야 할까요?

준비를 선택하십시오

첫 번째 방법은 부동산에 연락하는 것입니다. 이 경우 "스팟" 보기(요구 사항을 충족하는 미리 선택된 몇 가지 옵션)와 "소개"가 제공될 수 있습니다. 이 경우 분명히 부적합한 물건(가격, 방향, 부지 유형 등)을 제외하고 부동산 중개인 목록에 있는 모든 물건이 표시됩니다.

이 두 가지 보기 유형에는 각각 장단점이 있습니다. "포인트"의 경우 구매자가 단순히 "싫어하는" 설명을 포함하여 일부 개체를 놓칠 가능성이 있지만 실제로 이것이 그가 찾고 있는 것입니다. 이 옵션의 장점은 시간을 절약할 수 있다는 것입니다. "소개"를 사용하면 마이너스는 일시적인 손실이며 플러스는 시장에서 사용 가능한 모든 제안에 대한 포괄적인 아이디어를 얻는 것입니다. 이벤트 기간 동안 잠재적인 구매자는 "보기 시트"에 서명합니다. 이는 클라이언트가 이 부동산 중개인과 함께 방문한 부동산, 방문 날짜 및 시간을 나타내는 문서입니다.

이제 시청할 때 주의해야 할 사항에 대해 설명합니다. 전문가에 따르면 시골집을 선택할 때 구매자는 우선 방향과 거리를 따라야합니다. 방향이 무부하이고 교통 접근성이 좋고 부드럽고 고품질의 도로가 있으며 주변 환경 조건이 좋은 경우 가장 좋습니다. 물론 도시의 순환 도로와의 거리가 영원히 이사를 계획하는 사람들에게는 중요하지만 다른 구매자에게는 이러한 조건이 선택의 핵심 요소 중 하나가 될 것입니다. 가장 인기있는 것은 순환 도로에서 약 20-25km 떨어진 곳에 주택이있는 플롯입니다.

농어촌 생활에 실패한 대부분의 장소(이곳은 기존 및 구 매립지, 묘지, 묘지 등)를 보여주는 생태 지도에서 환경 친화성에 대해 배울 수 있습니다. 의심이 가는 경우 이 지역에서 일하는 회사로부터 해당 지역의 환경 모니터링을 주문할 수 있습니다. 전문가는 공기 순도, 지하수 및 토양 오염 등 여러 기준에 따라 선택한 사이트를 연구합니다.

그 후 다음 단계가 옵니다. 특정 별장 마을과 마을을 보는 것입니다. 여기서 사이트 자체뿐만 아니라 주변 환경에도주의를 기울이고 우리 법률을 기억하는 것이 중요합니다. 물론 현장에 날씬한 자작 나무가 있으면 기뻐할 것이지만 숲을 재산으로 얻을 수는 없지만 수십 년 동안 만 임대 할 수 있습니다. 수역에 인접한 지역에도 제한 사항이 있습니다. 법에 따라 사이트는 물에서 150m 이상 떨어져 있을 수 없습니다. 당국은 이러한 규칙의 준수를 엄격하게 통제하므로 나중에 돈을 잃지 않으려는 유혹에 빠지지 마십시오.

너의 길

그럼에도 불구하고 우리가 집을 직접 짓기로 결정했다면 토지 선택을 매우 진지하게 받아 들여야합니다. 우선, 필요한 사이트의 면적을 결정하십시오. 너무 크거나 너무 작은 영역을 선택할 필요가 없습니다. 건축하려는 집의 총 면적을 기준으로 부지를 선택하십시오.

현장 토양의 물리적 특성이 중요합니다. 잔디조차도 어렵게 자라는 현장을 좋아하지 않을 가능성이 큽니다. 사이트의 토양에 대해 알면 집에 어떤 유형의 기초가 필요한지 알 수 있습니다. 특히 좋은 지역에서 의심스러울 정도로 저렴한 부동산을 발견한 경우 부동산을 구입하기 전에 토지를 조사하는 것이 가장 좋습니다. 물론 전문가들이 부지를 너무 나쁘게 여겨 완전히 포기할 것을 권고하지만, 그 토양이 프로젝트에 명시된 기초 유형에 적합하지 않아 다른 부지를 선택하는 것은 가치가 없고, 기초를 위한 이상적인 토양은 매우 어려운 문제입니다.

다음으로 중요한 점은 통신의 가용성입니다. 가스, 전기, 수도가 현장에 연결되어 있는지 아니면 모든 것을 스스로 해야 하는지 알아보십시오. 통신이 없으면 사이트에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지 확인하십시오. 이 경우 특히 기술적인 문제가 발생하는 경우 통신 거리 1미터마다 추가 비용이 발생합니다. 물의 가용성에주의하십시오. 많은 사람들이 우물을 파는 것은 간단한 일이라고 생각하지만 지하수가 매우 깊다면 우물을 파는데 드는 비용이 꽤 될 수 있습니다. 토양에 있는 돌과 바위는 우물을 시추하는 데 방해가 될 수 있습니다. 따라서 지하수에 의존해서는 안되며 만일을 대비하여 근처에 중앙 급수 장치가 있으면 더 좋습니다.

가장 가까운 변전소가 얼마나 멀리 있고 지역 행정부에서 법적으로 몇 킬로와트를 할당할 수 있는지 알아내는 것이 좋습니다. 200-300 평방 미터 면적의 주택 소비율. m은 20-30kW로 간주되지만 기존 건축법에 따르면 집당 9.6kW 또는 이 전력의 절반만 할당됩니다. 30kW 이상을 얻을 수 있으면 전기 제품을 자유롭게 사용할 수있을뿐만 아니라 집에 전기 난방 시스템을 설치하여 사용하기 가장 편리합니다.

마을에서는 중앙 집중식 쓰레기 수거, 우편 배달, 도시 도로 유지 관리, 병원, 상점, 해변 및 운동장의 접근성에 관심을 가져야 합니다. 이러한 질문을 함으로써 당신은 유능한 구매자임을 보여줄 것입니다.

선택한 부지에 대한 평가가 끝나면 주변 지역의 도시 개발 측면에서 상황과 전망에 대해 질문하십시오. 가스 파이프라인, 고압 송전선 또는 철도의 근접에 주의하십시오. 집을 짓기위한 문서를 승인 할 때 완전한 실패에 직면하는 것보다 한 번에 모든 것을 알아내는 것이 좋습니다. 집을 지을 장소를 선택할 때 작은 것 하나하나에 주의를 기울이십시오. 왜냐하면 그것들은 미래의 집에서 머무는 동안 편안함에 더 큰 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.